江苏开放大学 房地产开发与经营 第一次形成考核作业

江苏开放大学房地产开发与经营形成性考核作业一及答案
学号： 2017050800139
姓名：王志伟
课程名称：房地产开发与经营中的合同管理
完成时间： 2019.1.
第 1 次任务
共 4 次任务
一、单选题
1、根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（）
A、办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题
B、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确
C、提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表
D、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验
答案：C
2、施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（）。

A、中标通知书、协议书、专用条款、通用条款
B、中标通知书、专用条款、通用条款、图纸
C、协议书、中标通知书、专用条款、通用条款
D、专用条款、协议书、中标通知书、通用条款
答案：C
3、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资本不低于（）的房地产开发。

A、2000万元
B、3000万元
C、4000万元
D、5000万元
答案：D
4、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。

其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）房地产开发。

A、2000万元
B、3000万元
C、4000万元
D、5000万元
答案：A
5、房地产开发与经营的程序主要分为( )阶段。

A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C、投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务
D、决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务
答案：D
6、公开招标是指招标人以（）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

A、招标公告
B、招标文件
C、投标邀请书
D、投标须知
答案：A
7、以下关于一级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（）。

A、从事房地产开发经营5年以上；
B、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上
C、连续2年建筑工程质量合格率达100%
D、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人
答案：C
8、下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（）。

A、供给非同质性
B、需求多样性
C、竞争充分性
D、交易复杂性
答案：C
9、房地产开发企业资质登记实行分级审批制度，下列说法正确的是( )。

A、一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批
B、二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府行政主管部门制定
C、三级资质由省级人民政府行政主管部门审批
D、四级资质由市、县级人民政府行政主管部门审批
答案：A
10、房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。

A、申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
B、申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
C、申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
D、申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+ 签订合同
答案：A
11、房地产最重要的一个特性是（）。

A、位置的固定性或不可移动性
B、依赖性
C、相互影响性
D、不一致性
答案：A
12、房地产经营管理的主体是指（）。

A、企业营业执照
B、房地产商品
C、房地产企业。

D、物业管理机构
答案：C
13、房地产经营管理的客体是指（）。

A、企业营业执照
B、房地产商品
C、房地产企业
D、物业管理机构
答案：B
14、下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容（）。

A、房地产开发
B、房地产营销
C、房地产评估
D、物业管理
答案：C
15、《建设工程质量管理条例》规定，正常使用条件下屋面防水工程的最低保修期限为（）年。

A、2
B、3
C、4
D、5
答案：D
二、多选题
16、影响房地产项目开发的环境包括（）。

A、经济环境
B、政治环境
C、法律环境
D、社会环境
E、自然环境
答案： A；B；C；D；E
17、从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。

A、两者的主体不完全相同
B、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C、两者对主体的资格要求不一样
D、两者所指向的行为对象不同
E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
答案： A；B；C；D；E
18、初步可行性研究亦称“预可行性研究"，主要解决的问题包括( )。

A、分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定
B、是否有进行详细可行性研究的必要
C、有哪些关键问题需要进行辅助研究
D、如何去分配和安排投资资金
答案： A；B；C
19、有下列（）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。

A、项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的
B、受自然地域环境限制的
C、涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的
D、拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的
E、工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设
答案： A；B；C；D
三、简答题
20、招标主要有哪几种方式？房地产开发项目应当具备哪些条件才能进行施工招标？
答案：
答：招标有公开招标和邀请招标。

房地产开发项目应当具备以下条件才能进行施工招标：建设工程已批准立项。

向建设行政主管部门属行了报建手续，并取得批准。

初步设计及概算已属行审批手续。

建设资金能满足建设工程的要求，符合规定的资金到位率。

建设用地已依法取得，并领取了《建设工程规划许可证》。

技术资料能满足招标投标的要求。

法律、法规、规章规定的其他条件。

21、房屋建筑工程施工投标的投标文件应包括哪几个方面内容？主观题满分：
答案：
房屋建筑工程施工投标的投标文件应包括以下方面：
（1）投标函及投标函附录；
（2）法定代表人身份证明；
（3）授权委托书；
（4）联合体协议书；
（5）投标保证金；
（6）已标价工程量清单；
（7）施工组织设计；
（8）项目管理机构；
（9）拟分包计划表；（10）资格审查资料；（11）其他资料。