2017年上半年江西省房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例考试试卷

2017年上半年江西省房地产经纪人《经纪实务》相关: 市场法选取可比实例考试试卷
本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）
1、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定, 按明度来分, 不包括。

A：清色调
B：亮色调
C：中性色调
D：暗色调
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、在房地产市场, 为了达到销售目标一般采取。

A：独家分销
B：密集分销
C：多重分销
D：选择分销
E: 工厂的生产设备
3、在模式下, 管理手段相对较为丰富, 法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

目前我国台湾地区就是采取这种模式。

A：行政主管
B：市场调节
C：行业自治
D：行政与行业自律并行管理
E: 客户资金代收代付风险
4、下列选项中, 属于一类工业用地的是用地。

A：电子工业
B：医药制造工业
C：食品工业
D：建材工业
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、税收的构成要素中, 区别不同税种的主要标志是。

A：课税对象
B：加成
C：违章处理
D：减免
E：权利型房地产投资信托
6、环境噪声污染的危害主要表现不包括。

A: 环境噪声污染对听力的损伤
B: 环境噪声污染对睡眠的干扰
C: 环境噪声污染对教育的干扰
D: 环境噪声污染对人体的心理影响
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、新设立的房地产估价分支机构, 应当自领取分支机构营业执照之日起日内, 到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

A：5
B：10
C：15
D：30
E: 权利型房地产投资信托
8、被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是。

A：有明确意向, 对市场行情非常了解, 只要条件符合将会很快成交
B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位, 但仍未形成购房意愿
C：有意向在近期购房, 前来咨询了解市场行情
D：有意购房, 但对价位不明确, 资金也尚未到位, 开价随意性大
E: 工厂的生产设备
9、根据规定, 房地产中介服务收费实行, 房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费, 并开具发票。

A：市场调节制度
B：明码标价制度
C：信用管理制度
D：统一管理制度
E: 客户资金代收代付风险
10、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。

A：地理条件
B：地域条件
C：景观条件
D：经济技术条件
E：工厂的生产设备
11、房地产经纪人在接待客户过程中, 应将客户划分优先次序, 其中客户会表现出有意购房, 但对价位不明确, 且开价随意性业较大等特点。

A：试探型
B：引导型
C：加强型
D：成熟型
E：工厂的生产设备
12、经常用到的评估方法是。

A: 市场分析法
B: 价格分析法
C: 市场比较法
D: 替代分析法
E: 工厂的生产设备
13、房地产项目进入市场销售, 首要条件是。

A：确定核心均价
B：需要符合预售条件
C：合理的推售安排
D：确定价格
E：工厂的生产设备
14、无民事行为能力的人的年龄是。

A: 未满10周岁
B: 未满12周岁
C: 未满16周岁
D: 未满18周岁
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、城乡的详细规划分为详细规划。

A: 控制性和修建性
B: 基础性和先导性
C: 规范性和修建性
D: 原则性和先导性
E: 权利型房地产投资信托
16、下列经纪人工作辅助系统中, 不属于文本类的辅助工作是。

A：通讯录
B：钥匙管理
C：记帐本
D：辅助决策(置业顾问)
E: 客户资金代收代付风险
17、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定, 由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁, 给予警告, 并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。

A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限
C：违法转让拆迁业务
D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁
E：权利型房地产投资信托
18、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。

A: 改革政策和税收政策
B: 利率政策和税收政策
C: 产业政策和利率政策
D: 优惠政策和产业政策
E: 权利型房地产投资信托
19、消费者购买住房的过程, 是一个十分漫长耗时的过程, 消费者首先应。

A：搜寻房屋信息
B：进行现场考察
C：分析自己的住房偏好和需求
D：与开发商进行价格谈判
E：工厂的生产设备
20、工业用地使用权出让方式不包括。

A: 招标方式
B: 挂牌方式
C: 划拨方式
D: 协议方式
E: 权利型房地产投资信托
21、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。

A: 中国房地产估价师与房地产经纪人学会
B: 同业公会
C: 北京房地产中介行业协会
D: 上海房地产经纪行业协会
E: 客户资金代收代付风险
22、城市商圈调查中, 在的顾客占顾客总数量的15％~20％, 顾客比较分散。

A：核心商圈
B：次级商圈
C：边缘商圈
D：低水平商圈
E：工厂的生产设备
23、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。

A: 专业、周到、热情的服务
B: 简捷、迅速、完善的服务
C: 迅速、系统、热情的服务
D: 简捷、经济、完善的服务
E: 工厂的生产设备
24、关于房地产经纪人的表述, 错误的是。

A：房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务
B：房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构
C：取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件
D：房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业
E: 客户资金代收代付风险
25、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中, 按构造层次划分, 起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。

A：抹灰底层
B：抹灰中间层
C：抹灰基层
D：抹灰面层
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 有2个或2个以上符合题意, 至少有1个错项。

错选, 本题不得分；少选, 所选的每个选项得0.5 分）1、下列房地产统计指标中, 反映房屋交易状况的主要指标有。

A：商品房预售面积
B：商品房出租面积
C：商品房竣工面积
D：存量房成交套数
E：商品房销售额
2、售楼处的户外功能不包括。

A: 架线功能
B: 广场功能
C: 广告功能
D: 停车场功能
E: 客户资金代收代付风险
3、存量房卖方代理业务流程包括。

A: 接待客户并获取信任
B: 收集物业信息
C: 洽商议价
D: 展示房地产
E: 推荐房源
4、常用的统计图中, 容易给人一个鲜明印象, 但缺乏精确性的是。

A：直方图
B：圆形图
C：线形图
D：象形图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、国外房地产代理业务的运作方式有。

A: 经纪人独家销售
B: 卖主与经纪人独家销售
C: 开放式销售
D: 经销
E: 联合专卖销售
6、房地产估价的基本原则包括。

A: 合法原则
B: 最高、最佳使用原则
C: 适合原则
D: 均衡原则
E: 网络化原则
7、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。

A: 买方独家代理经纪人要主动披露委托关系
B: 买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任
C: 买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务
D: 买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任
E: 买方独家代理经纪人对卖方的责任
8、应缴纳契税的行为有。

A: 房屋抵押
B: 房屋买卖
C: 房屋赠与
D: 国有土地使用权出让
E: 土地使用权转让
9、房地产经纪人受理委托业务后, 收集标的物业信息不包括标的物业的方面的信息。

A：价格状况
B：环境状况
C：物质状况
D：权属状况
E: 客户资金代收代付风险
10、根据风险的偏好, 可将投资者分为多种类型, 但不包括。

A：投机型投资者
B：保守型投资者
C：普通型投资者
D：跟风型投资者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、变异指标中最重要的是。

A：全距、修正距
B：平均差、方差
C：平均差、标准差
D：标准差、方差
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称, 合同包括。

A：无偿合同
B：典型合同
C：双务合同
D：要式合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、信托的职能主要包括。

A: 融通资金
B: 财产事务管理
C: 社会投资
D: 结算服务
E: 代理和咨询
14、关于房地产广告的要求, 下列说法正确的有。

A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的, 所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
B：房地产广告中对价格有表示的, 应当清楚表示为市场价格, 明示价格的有效期限
C：房地产中表现项目位置, 应以所需时间来表示距离
D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等, 如在规划或者建设中, 应当在广告中注明
E：房地产广告中涉及面积的, 应当表明是建筑面积还是使用面积
15、商品房买卖合同中写明的价格一般是指。

A: 表格价
B: 起价
C: 成交价
D: 均价
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、经纪人要掌握经济学基础知识, 要懂得的一些基本方法, 熟悉商品市场, 特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势, 了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。

A：市场调查
B：市场预测
C：市场分析
D：市场管理
E: 市场调节
17、消费者的基本消费能力中, 指消费者在选择商品时做出正确决策, 购买到让自己满意的商品的能力。

A：购买决策能力
B：分析评价商品的能力
C：记忆力和想象力
D：感知和辨别商品的能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产中介服务机构包括等。

A: 房地产执业机构
B: 房地产经纪机构
C: 房地产管理机构
D: 房地产咨询机构
E: 房地产价格评估机构
19、根据《房屋登记办法》规定, 可以由当事人单方申请的情形有。

A：因继承、受遗赠取得房屋权利
B：权利人没有放弃房屋权利
C：《房屋登记办法》所列变更登记情形之一
D：因合法建造房屋取得房屋权利
E: 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
20、下列关于年龄定位法的表述中, 正确的有。

A：短期性和上班就近性是单身期住房消费的主要特征
B：安居乐业性和廉价性是婚育期住房消费的主要特征
C：消费潜力大和经济实惠是中年期住房消费的主要特征
D：安全性和环保性是老年期住房消费的主要特征
E: 不同年龄阶段的客户住房消费需求结构大同小异
21、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容, 决定了企业满足消费者需要的程度, 可以通过等途径提高营销人员的职业道德素质。

A：通过传统教育, 调动营销人员热爱企业、文明经商的情感
B：建立正确的社会评价和集体舆论体系, 形成强大的社会压力和良好的社会规范
C：采取物质奖励和精神奖励的办法, 增强营销人员对企业经营活动的兴趣, 并得到生活与工作条件一定程度的满足
D：树立榜样, 通过宣传优秀营销人员的良好职业道德, 扩大榜样的影响力和吸引力
E：调整营业人员的难易程度, 使其具有一定的挑战性, 通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感
22、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。

A: 机构良好行为记录
B: 估价项目汇总
C: 机构基本情况
D: 估价师的个人业绩汇总
E: 注册房地产估价师基本情况
23、在房屋权属登记信息查询中, 对查询人的要求有。

A：及时提供查询
B：按规定提交查询资料
C：建立房屋权属登记信息查询制度
D：更新查询信息
E: 按规定缴纳查询费用
24、《建筑设计防火规范》GB50016--2006把建筑物的耐火等级分级, 其中的耐火性能最差。

A：一级
B：二级
C：三级
D：四级
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。

A: 机构基本情况
B: 机构良好行为记录
C: 机构不良行为记录
D: 科研能力表现
E: 投诉情况。