经济师《房地产经济专业知识与实务(中级)》章节习题详解(房地产经济基本理论)【圣才】

第一章房地产经济基本理论
第一节区位理论
一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．某市位于北纬39°5'，东经116°23'，反映的是该市的（）。

[2016年真题] A．自然地理区位
B．经济地理区位
C．交通地理区位
D．天文区位
【答案】D
【解析】区位的种类包括：天文区位、自然地理区位、经济地理区位、文化地理区位和政治地理区位。

其中，天文区位是指某事物的经纬度位置。

2．区位由（）和距离所决定。

[2013年真题]
A．坐落
B．朝向
C．方位
D．地址
【答案】C
【解析】区位通常是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。

它首先可标示
为某一事物的空间坐标，但除了解释为空间几何位置外，还强调自然界的各种地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。

在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。

方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。

距离是指与某一事物或场所（如市中心、汽车客运站、火车站、机场、码头、政府机关、工作地、居住地等）的远近。

方位和距离规定了某宗房地产或某一区域的确切位置。

3．我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳，这说明含有“阴”“阳”两字的地名，大都与（）区位有关。

[2012年真题]
A．天文
B．自然
C．经济
D．交通
【答案】B
【解析】自然地理区位，是指某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。

我国古代称山南为阳，山北为阴；水以北为阳，以南为阴。

含有阴阳两字的地名，大都与自然地理区位有关。

4．“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。

[2014年真题]
A．环境
B．方位
C．距离
D．朝向
【答案】B
【解析】在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。

因此，主体和客体间的区位关系有方位关系和距离关系。

方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。

例如，某座写字楼位于火车站东南侧。

距离是指与某一事物或场所（如市中心、汽车客运站、火车站、机场、码头、政府机关、工作地、居住地等）的远近。

主体和客体间的区位关系必须有距离因素。

例如，某住宅小区距市中心3公里。

5．店铺内柜台的摆放体现的是（）。

[2015年真题]
A．微位置
B．小位置
C．方位
D．朝向
【答案】A
【解析】区位可以用不同的距离尺度表述。

根据尺度的大小，大体有大位置、小位置、地址和微位置四个层次。

其中，微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放、房门的开设、厨房的位置等。

美国埃斯德·劳德经过一周的观察，发现90%的女士走进商店后习惯先向右看，因此建议把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女性顾客的注意力。

这说明柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。

6．某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的注意力，根据区位尺度大小，这反映的是（）。

[2012年真题]
A．大位置
B．小位置
C．微位置
D．地址
【答案】C
【解析】区位可以用不同的距离尺度表述。

根据尺度的大小，大体有下列四个层次：①大位置。

从比较远的距离范围研究主体和客体间的区位关系。

如从几千公里甚至全球角度研究区位。

②小位置。

从相对较近的距离范围研究主体和客体间的区位关系。

如从几百公里内，从省域内研究区位。

③地址。

用较小的尺度研究区位，一般指店址、场址、厂址。

④微位置。

它仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放、房门的开设、厨房的位置等。

本题中，把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女性顾客的注意力。

这说明柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。

7．下列关于区位的说法中，错误的是（）。

[2009年真题]
A．区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
B．区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
C．地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
D．政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位
【答案】B
【解析】在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。

即特定的时间是区位确定的前提，区位随时间变化改变。

8．农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为（）。

[2010年真题]
A．P＝V＋E＋T
B．P＝V－E＋T
C．P＝V－E－T
D．P＝V＋E－T
【答案】C
【解析】杜能根据“孤立国”理论的假设前提，认为市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式；农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和。

因此，某个农业经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农产品的销售价格（V）、生产成本（E）和运输成本（T）三个因素决定，它们之间的关系为：P＝V－（E＋T）。

9．工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的（）最低点是工业企业选址的理想区位。

[2014年真题]
A．原料成本
B．生产成本
C．运输成本
D．销售成本
【答案】B
【解析】工业区位理论的奠基人是德国经济学家韦伯（AlfredWeber），其区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

10．韦伯提出的原料指数是指（）。

[2008年真题]
A．货物的绝对重量除以制成品总重量
B．限地性原料总重量除以制成品总重量
C．货物的相对重量除以制成品总重量
D．限地性原料总重量除以货物的绝对重量
【答案】B
【解析】韦伯用原料指数来论证运输成本对工业区位的影响，即：原料指数＝限地性原料总重量÷制成品总重量。

一般的工业区位法则是：①原料指数＞1，在原料地；②原料指数＜1，在消费地；③原料指数＝1，自由区位。

11．需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（）购买力和服务水平。

[2014年真题]
A．最低
B．一般
C．平均
D．最高
【答案】A
【解析】中心地理论的基本概念有：①中心地；②中心地职能；③中心性；④需求门槛；
⑤商品销售范围。

其中，需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。