01 融创天府新区低密度豪宅项目(洋房 叠拼 合院)方案文本 2019年

425427.93 ㎡ 295308㎡ 67680 ㎡
洋房：
177560 ㎡
联排别墅：
14400 ㎡
合院： 商业： 配套：
35668 ㎡ 8206 ㎡ 4880 ㎡
高层 值：
8.12亿
洋房 值：
24.33亿
联排别墅+合院+商业 值：12.82亿
值合计：
45.27亿
融创天府新区308亩项目
景观连廊 健康乐活组团
高层分区域成组团布置
洋房享受一线江景、独立成组团
别墅组团临江布置
沿湖首排建筑限高12米 视线热点
高层分区域成组团 置、尽享中庭景观
洋 独立成组团 置、视线直达江景
别墅组团临江 置，亲水性、居 品质最 佳
融创天府新区308亩项目
总平面图
MASTER PLAN
N
礼序轴线，尊贵仪式感，品质溢价
总建筑面 ： 住宅建筑面 ： 其中：T4高层：
景观视线分析
最大化利用景观资源 优 观景体验 舒 空间尺度
公园景观面 中庭景观面
融创天府新区308亩项目
户型配比
户型配比表
技术经济指标表
房型面 段
90-95 100-105 105-110
115 小计
户数比
设计户数 设计比例
720
31%
640
28%
760
33%
200
9%
2320
1
房型面 段
148 150
城 公园 活力广场
不仅外部有景观，内部也有景观
内向型的视线体系，打 自身卓越景观VIEW
城 公园 活力广场
公园景观面 中庭景观面
融创天府新区308亩项目
中建大道 地会
儿园出入口
高层洋 出入口 家
路
湖 别墅出入口
西
路
别墅出入口
规
划 道
地会
路
交通流线系统
高区、 密独立分区，分设出入口
融创天府新区308亩项目
成都向南
怡心湖板块
麓生态城湖
蔚蓝卡地亚 园城
紫光芯城
天
府 大
兴隆湖
道 科学城板块
南部都市产业区
SITE
柴桑河生态湿地公园
这里危/机并存
DANGER AND OPPORTUNITY COEXIST HERE
2016
天府新区 入发展纪元
蔚蓝卡地亚 园城
麓湖生态城
2017
两大IP楼盘 楼 旺
独角兽岛
紫光芯城
丘陵诠释
呼 成都本土地貌，笃厚之地 南府 成都
城
绿色建筑
南
以时代的设计语言， 时俱 ， 代 态的融合
印
象
公建化立面
国际城南，以国际面貌，展门户风采
以融创品质，造南府 成都
融创天府新区308亩项目
关键词：丘陵 江景资源
场地标高： 476.19 场地标高： 470.25 场地标高： 468.68 场地标高： 466.00 场地标高： 467.20
4065.00ຫໍສະໝຸດ ㎡地 机动车 面积
107170.00
㎡
其中
设备用 面积
5425.93
㎡
垃圾用
237.28
㎡
物管用 面积
305.00
㎡
其中，人 面积
50916.00
㎡
T4高层
7584.00
㎡
洋
13794.00
㎡
基 面积
合院
15820.00
㎡
联排
8208.00
㎡
商业
5510.00
㎡
容积率
1.50
总建筑密度
融创·品质住宅领导者
QUALITY RESIDENTIAL LEADER
品质 溢价 创新
融创天府新区308亩项目
圈层的逆袭之路立标杆
COUNTER ATTACK ROAD
以柴桑河生态湿地为依托，差异化竞争！ 解决30km的产品问题、品相问题
兴隆湖
黄龙溪
SITE
三岔湖
天府 际机场
黑龙滩
融创天府新区308亩项目
设计户数
241 96
示：
高层 90㎡ 洋 100㎡ 洋 105㎡ 洋 115㎡ 联排 150㎡
融创视高308亩项目
(项目名
融创视高308亩项目56#、 57#、58#地块
项目用地面积
205596.70
㎡
总建筑面积
425937.93
㎡
地 计容建筑面积
308394.00
㎡
宅
295308.00
㎡
T4高层
67680.00
场地限高其余限高60米 18F点式高层
产品创新，成爆品 3+1F别墅
河道景观的极致利用 规避规划道路及高压线的 扰
丘陵景观的诠释
柴桑河
场地标高： 468.68 场地标高： 464.47
公园绿地 路 场地标高： 464.20 西
道路标高: 466.000
场地标高： 470.25 道路标高: 473.740
24.76%
绿地率
40.0%
机动车
3062
辆
宅
地 地
0
辆
2966
辆
商业
地 地
56
配套设施
地
40
辆
其中，人 车
1455
辆
非机动车
地
2710
辆
其中
户数 宅
2628
户
2628
户
融创天府新区308亩项目
用地重组 分期
RECOMBINATION THE LAND
一期
打 城 展示面，以高层快 聚 人气 快 回流 金
二期
以品质 宅提升项目属性 打 项目 心引力 盈利 溢价
期
成熟阶段 项目 入高利润率阶段
融创天府新区308亩项目
剖面图
ELEVATION
场地剖面1-1
场地剖面2-2
2
1
1
2 KEY PLAN
融创天府新区308亩项目
空间展示
SPACE DISPLAY
融创天府新区308亩项目
空间展示
SPACE DISPLAY
融创天府新区308亩项目
周边只是竞品，不是我们对标
IT'S JUST A COMPETITION
融创天府新区308亩项目
脱颖而 308项目，如何夹缝中
出?
HOW TO STAND OUT FROM THE CRACKS
相对兴隆湖无区位优势
规划受限
相对兴隆湖无明显交通优势
市场降温
产业配套不足
融创天府新区308亩项目
34336.00
㎡
商业
6920.00
㎡
其中
其中
商业一层 商业二层
3460.00 3460.00
㎡ ㎡
配套
4880.00
㎡
儿园
4200.00
㎡
物管用
300.00
㎡
其中 综合文化活动 300.00
㎡
室
公共厕
80.00
㎡
地 计容建筑面积
600.00
㎡
其中
社区用
600.00
㎡
地 室面积
116965.93
㎡
地 非机动车
方案推演
PROGRAM DEDUCTION
关键词：筑与自然
关键词： 极致景观，外部湿地，内部公园
景观倾斜 密品质
人流热点
人流热点
融创天府新区308亩项目
总平面图
MASTER PLAN
N
高低独立组团，景观极致利用
总建筑面 ：
425960.98 ㎡
住宅建筑面 ：
296595.05㎡
其中：T4高层：
100319.05㎡
方案二：仪式中轴礼仪社区
洋房+城市型别墅
融创天府新区308亩项目
最高标高： 476.19 最高标高： 466.00
最高标高： 467.20
南天府生态公园
概念方案设计思路
CONCEPTUAL SCHEME DESIGN THOUGHT
临柴桑河一侧第一排建筑高度 得大于12米 商墅+独栋创新产品 于15米的建筑的建筑密度 得大于10% 合院别墅
㎡
其中
社区用
600.00
㎡
地 室面积
116943.93
㎡
地 非机动车
4113.00
㎡
地 机动车 面积
107100.00
㎡
其中
设备用 面积
5425.93
㎡
垃圾用
236.25
㎡
物管用 面积
305.00
㎡
其中，人 面积
52152.00
㎡
T4高层
4070.00
㎡
洋
19228.00
㎡
基 面积
合院
17352.00
洋房：
145740 ㎡
联排别墅：
16200 ㎡
合院：
34336 ㎡
商业：
6920 ㎡
配套：
4880 ㎡
高层 值：
12.04亿
洋房 值：
19.97亿
联排别墅+合院+商业 值：12.64亿
值合计：
44.65亿
融创天府新区308亩项目
鸟瞰图
AERIAL VIEW
融创天府新区308亩项目
视线通廊 景观连廊 视线通廊
天
府
大
成都第二绕城高
道
成都天府 际机场
SITE
成都第三绕城高
紧邻高速
优势：项目交通路网成型，紧邻天府大道，交通 达性强 劣势：项目公共交通相对较弱，暂无相 配套
融创天府新区308亩项目
PROJECT —— 308
融创天府新区308亩项目
CONCEPTUAL SCHEME
概念方案设计
DESIGN
FOR ZTA 2019.01
城市发展
中心城区
双流高技术 产业工能区
龙泉高端制 产业功能区
天府 新城 天 府 大 道
成 战略新兴产 业功能区
成都科学城
南部特色优势 产业功能区
SITE
两湖一山 际旅 游文化功能区
天府中轴发展方向
优势：项目 于城 主轴发展方向 劣势： 离主城区
这里危/机并存
DANGER AND OPPORTUNITY COEXIST HERE
㎡
其中
洋
177560.00
联排别墅 14400.00
㎡ ㎡
合院
35668.00
㎡
商业
8206.00
㎡
其中
其中
商业一层 商业二层
4206.00 4000.00
㎡ ㎡
配套
4880.00
㎡
儿园
4200.00
㎡
物管用
300.00
㎡
其中
综合文化活动 300.00 室
㎡
公共厕
80.00
㎡
地 计容建筑面积
600.00
融创天府新区308亩项目
外立面呈现
TEMP
射更多热量
易积尘
视觉更宽阔
融创天府新区308亩项目
外立面呈现
融创天府新区308亩项目
方案二 洋房+城市型别墅
仪式中轴礼仪社区
WHAT IS THE REAL COLORFUL LIFE
融创天府新区308亩项目
限高、形象展示点
方案推演
PROGRAM DEDUCTION
HOW TO PLAY？
怎么玩？
融创天府新区308亩项目
传统的高层成组团，洋房别墅货值最大化布局
这样？
THIS?
品质中庸× 产品无优势× 卖点传统×
传统方式难以突围
SEEMS NOTHING SPECIAL
融创天府新区308亩项目
高货值也可以做点好东西
DO SOMETHING GOOD
与众不同
圈层文化
城市交通
中心城区 环球中心
华阳 麓湖生态城
紫光芯城 黄龙溪
西部产业中心 规划
SITE
兴隆湖 科学城
大学城
成都天府 际机场
南天府板块三圈层
优势：项目紧靠未来西部产业中心，毗邻大学城， 距离 隆湖15分钟车程，后续发展潜力强劲 劣势：项目 于南天府板块 圈层，发展相对滞后
成都双流 际机场
三环路 成都绕城高
？
2019
融创筑造，如何亮相？
2018
国际城南 场 行
融创天府新区308亩项目
天府金融港
该圈层的常规打法
ROUTINE OPERATION IN THIS AREA
新城悦隽天府
天府公园城
高层+洋 +商业 110-130户型产品
高层+洋 80-130户型产品
高层 80-120户型产品
该片区现有产品缺乏品质，均为刚需高周转型产品
城 的 识别性 绿色建筑及公建化设计的领先
针对人群
城南一套350万总价的别墅 一套150万总价的 墅
融创天府新区308亩项目
依托兴隆湖中心商务区和融创品牌，针对白领精英人群定制化社区
AIMING AT THE INDUSTRIAL CUSTOMER CLUSTER
方案一：一线江景低密墅区
高层+城市型别墅
技术经济指标表
融创视高308亩项目
(项目名
融创视高308亩项目56#、 57#、58#地块
项目用地面积
205596.70
㎡
总建筑面积
425960.98
㎡
地 计容建筑面积
308395.05
㎡
宅
296595.05
㎡
T4高层
100319.05
㎡
其中
洋 联排别墅
145740.00 16200.00
㎡ ㎡
合院
场地标高： 473.41
湖 环
临柴桑河第一排建筑区间建筑高度不大于12米 场地 均抬高不能大于周边道路1.5米
场地标高： 464.65
道路标高: 476.190
融创天府新区308亩项目
方案一 高层+城市型别墅
308亩 一线江景低密墅区
WHAT IS THE REAL COLORFUL LIFE
融创天府新区308亩项目
融创天府新区308亩项目
空间展示
SPACE DISPLAY
融创天府新区308亩项目
空间展示
SPACE DISPLAY
融创天府新区308亩项目
空间展示
SPACE DISPLAY
融创天府新区308亩项目
空间展示
SPACE DISPLAY
融创天府新区308亩项目
空间展示
SPACE DISPLAY
㎡
联排
7296.00
㎡
商业
4206.00
㎡
容积率
1.50
总建筑密度
25.37%
绿地率
30.0%
机动车
3060
辆
宅
地 地
0
辆
2954
辆
商业
地 地
66