买房时的11大误区有哪些

买房时的11⼤误区有哪些
房产，作为中国⼈家庭观念的重要体现，⼀直以来都有着“有房就有家”的观念存在，也⾜以见得中国⼈对房产的重视程度之⾼。

中国⼈对房产的看重，也导致这房价的不断上升，同时，这也使得许多⼈将买房作为⼀项投资。

但⽆论是⾃住还是投资，买房都不得不⼩⼼以下误区!以下，是由店铺⼩编整理的相关内容。

买房时常见的误区
买房误区⼀：买房直接⼀步到位
⼈都有惰性，希望⼀次性完成它，最后没有后续的调整变化。

但是你知道通货膨胀吧，还有随着你⼯作的积累，你的收⼊实在增长的，社会在进步，你的需求也会随之发⽣变化，等到那个时候，你应该回想着要换房⼦吧?现如今，你买房，记得要根据当下的需求和收⼊来，别被⾼额的贷款早早地压弯了腰。

买房误区⼆：房产证写孩⼦名
家长买房更多的是为了孩⼦⽽买，很习惯的就在房产证上写下了孩⼦的姓名，反正这房⼦早晚都是孩⼦的，殊不知，房产证上写孩⼦的名字可能会以为问题：
1、当孩⼦能独⽴买房时⾸付⽐例提⾼
如果孩⼦和⽗母没有共有房产，那么孩⼦成年后购买⾸套房时，按照政策⾸付三成，并可享受⾸套优惠房贷利率。

反之，孩⼦名下有房，⾸付和贷款利率将随之增加，给买房提⾼了要求。

2、如果开征房产税，那么孩⼦婚后买家庭第⼆套房时也许会交房产税。

买房误区三：提前还贷款
不管是等额本⾦的⽅式还是等额本息的情况，我们都需要给⼀⾏付⾼额的利息，⾄少利率⽐存款利率⾼好⼏个点，等有钱了，要提前还贷，坦⽩说，不⼀定适合每个⼈，在贷款时享受了利率的折扣，有钱去做投资⽐提前还贷要合适的多，只要不贷款利率⾼就是赚的。

买房误区四：等额本⾦优于等额本息
在相同的贷款⾦额和贷款期限下，等额本⾦所需要要换的利息确实⽐等额本息少，请别忘了，等额本⾦在⼀开始偿还的本息额要⽐等额本息⾼很多，如果你前期偿还有压⼒的话，等额本⾦并不适合你。

所以选择还款⽅式还是应该根据⾃⾝条件合理确定。

买房误区五：赠与过户最省钱
很多⼈认为，相⽐买卖过户，赠与过户更加省钱，其实未必。

赠与过户主要费⽤：个税+契税+公证费。

直系亲属赠与免个税;
交易过户主要费⽤：营业税+个税+契税。

在房产过户中，买卖是最常见的⽅式，也是操作较为便捷和安全的⽅式。

但是，如果买⼊价⽐较低的话，⽇后出售时卖出价与买⼊价的差额会增⼤，再出售时则需要缴纳更多的税费。

如果房产“满五唯⼀”，则免征营业税和个税，显然要⽐赠与过户更省钱。

买房误区六：买涨不买跌
买涨不买跌是⼤多数⼈的⼼理，希望在买⼊后涨，遇上跌了，就希望跌的更多，持续观望中，刚需购房者更需要做理性的判断。

同时请将眼光放得长远，以⼗年为期可好?现在买了不⼀定涨，以后不⼀定跌。

买房误区七：出⼿快，不考虑政策
你可以去研究，房价涨其实很有规律，国家在出台了相应政策后，房价多少都会涨，越⼲预越涨，如果你能好好研究政府出台的政策，可以帮你少交好多学费，⽽不是那么盲⽬的去进⾏投资或购买。

所以房价还是跟政府政策有很⼤关系，买房前每天看⼀点新闻，时刻了解实时政策，在政策⿎励⽽且放松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。

买房误区⼋：攒够钱再买
你⼀定对那张中国⽼太太和美国⽼太太买房的对⽐图不陌⽣吧?我们都习惯上等有⾜够的钱了再去买房，殊不知我们唯⼀官⽅的⽅法向国家套到贷款的机会就是房贷了，你确定你要⽣⽣错过这个唯⼀的机会吗?⽬前放贷利息相对
低很多，你完全可以可以通过⼀些理财⽅式来cover银⾏贷款的利息，何乐⽽不为呢?
买房误区九：⼈家炒房，我也跟风
你看着⼈家通过买房卖房赚了⼀波⼜⼀波，是不是也⼼动了?就贸贸然的加⼊炒房部
队，但是你不知道，房⼦卖出去没有那么容易的，其中的⼿续相当复杂，万⼀要是没有投资到合适的房产，你要转⼿出去就是难上加难了，那房⼦对你来说就是空中⽔泥，⾷之⽆味了。

别炒房不成，成了房东。

买房误区⼗：迷信专家学者
别信专家，专家背后可能会有⽀持的⼈，来告诉我们这群相对⽐较弱势的⼈群来，这些不是专家，是砖家才对。

专家永远都不会站在我们这边，他可能是那些背后**集团的传声筒，来迷惑我们，与其相信专家，不如⾃⼰好好做调研。

买房误区⼗⼀：信了眼花乱坠的⼴告
如果⼴告能信，那要这么多销售⼲嘛?千万别给开发商做的特别⼴告⽽上当，理性买房才是最好的。

所以买房要到现场去实地调查、⾛访、分析，找可靠的专业⼈⼠请教，找⽼业主了解真实现状。

这11条误区，送给你，希望你可以在买房中少⾛弯路，在买房中⾃⼰对照这⼏条，买房前的准备⼯作不可少。