某地保障房基建及设备安装工程施工组织设计

某地保障房基建及设备安装工程
施工组织设计
目录
第一章编制依据 (3)
第一节编制说明 (3)
第二节编制依据 (3)
第三节施工承诺 (4)
第二章工程概况 (5)
第一节工程简介 (5)
第二节工程概况 (5)
第三节各分部工程概况 (5)
第四节施工现场条件 (7)
第三章本工程特点、难点、重点与对策 (8)
第一节工程特点 (8)
第二节工程技术难点、重点、关键工序 (8)
第三节施工对策 (9)
第四章施工部署 (10)
第一节施工阶段的划分 (10)
第二节阶段性部署 (11)
第三节项目管理机构和管理制度 (12)
第四节施工技术准备 (13)
第五节生产准备 (13)
第五章专业系统的主要施工方法及技术措施 (15)
第一节通风系统安装 (15)
第二节低压配电与动力照明安装 (20)
第三节给排水系统安装 (27)
第四节消防水系统安装 (33)
第五节火灾自动报警系统安装 (36)
第六章调试方案 (38)
第一节通风系统 (38)
第二节电气系统 (43)
第三节给排水及消防系统 (44)
第四节火灾自动报警系统 (47)
第七章施工资源设计 (49)
第一节劳动力设计 (49)
第二节主要材料供应设计 (49)
第三节主要机具供应设计 (49)
第八章施工进度设计 (51)
第一节进度设计的实施管理 (51)
第二节施工进度设计 (52)
第三节、工期保证措施 (53)
第九章应急方案 (55)
第一节火灾事故应急处理 (55)
第二节触电事故的处理 (56)
第三节高空坠落事故处理 (56)
第十章成本控制措施 (57)
第十一章文明施工 (58)
第一节、创优工程方案、措施（涉及组织机构、职责、质量、申报、资料） (59)
第二节、创优过程和要求 (62)
第三节、确保工程创优质量的技术组织措施 (66)
第四节、确保工程获“**市安全文明施工样板工地”称号的方案、措施 (75)
第十二章竣工验收、竣工资料和竣工备案管理 (77)
第一节竣工验收内容 (78)
第二节竣工验收程序 (79)
第三节竣工验收组织 (79)
第四节竣工验收资料 (80)
第一章编制依据
第一节编制说明
根据某地保障房基建及设备安装工程施工合同精神和要求，我司将在施工中投入足够的人力和先进的机械设备，建立优秀的项目管理架构，采取先进合理的施工工艺技术，确保按期保质保量地完成该项施工任务。

本标段工程以1-H轴～1-J轴之间的后浇带为界与龙归保障性住房项目施工总承包（标段五）共同组成本项目工程北区（公租房）。

由于受基坑周边场地、道路狭窄限制，导致本标段须在施工作业区设置流动堆放材料仓库及加工场地，大量存在异地存放材料及加工的现象，无形中增加了反复劳动情况，而且工期进度紧迫，户型小，工作量大。

对施工管理及进度控制有严峻的考验。

我司特此对本标段的建筑设备安装总体施工部署、施工方法、进度设计控制、质量保证措施、安全保证措施、文明施工措施等方面均作出详细的方案。

依据招标文件及施工合同精神，本方案主要针对建筑给排水（含消防栓系统）、建筑电气、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、通风防排烟系统等分部工程编制施工组织方案。

第二节编制依据
1、本项目业主提供的**市城市规划勘测设计研究院设计图纸；
2、设计图纸会审及相关冾谈文件；
3、本项目招投标文件及施工承包合同；
4、施工现场勘察情况；
4、国家现行有关的工程设计、施工及验收规范规程：
《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300－2001
《建筑施工安全检查标准》 JGJ 59－99
《采暖居住建筑节能检验标准》 JGJ 132－2001
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）
《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005)
《建设工程施工现场使用电安全规范》（GB50194-93）
《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50079-2003）
《机械设备安装工程施工及验收规范》(GB 50231-98)
《压缩机，风机，泵安装工程施工及验收规范》(GB50275-98)
《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)
《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）
《室外排水设计规范》(GB50014-2006)
《建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及验收规范》(CJJ30-89)
《建筑给水硬聚丙烯管道工程技术规范》(GB/T50349-2005)
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》（GB50212-2002）
《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)
《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》(GB50259-96)
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》(GBJ50169-2006)
《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》(GBJ50168-2006)
《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》(GBJ50170-2006)
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（50067-97）
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2005）
《气体灭火系统施工及验收规范》(GB50263—2007)
《火灾自动报警系统施工及验收规范》(GB50166—2007)
《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）
《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003
第三节施工承诺
一、总体承诺
我司将某地保障房基建及设备安装工程列为“重点建筑设备安装工程”，我司将充分发挥建筑设备安装一级总承包企业的优势，严格按照ISO9001:2008 idt GB/T19001-2008质量管理体系组织现场的施工，组建技术过硬、经验丰富的项目管理团队，在确保工程质量，健康投入资源的前提条件下，严格按投标文件及承包合同精神，保质保量按期完成。

二、工期承诺
根据工程的实际情况及履约要求，本标段建筑设备安装部分紧跟土建部分作业，制定各种措施确保与土建部分同时在680天内完工。

三、质量承诺
工程质量标准：确保取得**市优良样板工程奖，争创某省优良样板工程奖、国家优质工程银质奖、金质奖及鲁班奖。

司将严格按照图纸及施工规范、规程的要求施工，对各分部、分项工程进行严密监控，对各分部、分项工程进行施工质量检验评定验收，对各分部、分项工程质量承诺如下：
1、分部、分项工程合格率 100%
2、质量保证资料及时、准确、齐全、有效
第二章工程概况
第一节工程简介
工程名称：某地保障房基建及设备安装工程施工
工程地址：**市白云区广从公路西边、龙归镇政府东侧
建设单位：**市住房保障办公室
设计单位：**市城市规划勘测设计研究院
监理单位：**珠江工程建设监理有限公司
施工单位：**工程总承包集团有限公司
施工范围：本标段包括：连体建筑C-1A（33F）、C-2A（33F）、C-3B（33F）三个塔楼及其裙楼的公寓，G-19垃圾收集站（1F），总建筑面积74862.41平方米,其中地下室面积约10352.90平方米,以1-H轴～1-J轴之间的后浇带为界，即上述后浇带（不含后浇带）与1-J轴、1-S轴、2-1轴、2-1/22轴围成的区域。

第二节工程概况
本项目地上33层，地下1层。

地下室为机动车库、非机动车库、配电房、生活水泵房、风机房。

地上首层为商业、低压房、变压房、开关房、综合房；塔楼C-1A、 C-2A 、C-3B栋2～33层为住户（其中C1^2A二层有健身室,C3B二层有娱乐室及报刊室, 3～33层为标准层）。

建筑总高度94.1米，连体建筑C-1A(33F)、C-2A(33F)、C-3B(33F)三个塔楼及其裙楼的公寓，G-19垃圾收集站（1F），总建筑面积74862.41平方,其中地下室10352.9平方米。

第三节各分部工程概况
四、建筑给排水
北区公租房最高日用水量为3080 m3/d，最大时用水量为320 m3/h。

给水系统竖向分区，其中2～12层为低区变频供水设备供给，13～23层为中区变频供水设备供给，24～33层为高区变频供水设备供给，系统共设置12台生活给水增压泵，均在地下室。

入户水表后的热水管线采用建筑给水CPVC热水管，冷水管线采用建筑给水PPR冷水管从管井至卫生间、厨房和阳台的管线敷设在找平层，卫生间内管线嵌墙暗装从管井至卫生间、厨房和阳台的管线敷设在找平层，卫生间内管线嵌墙暗装。

本工程污、废水采用分流制。

室内±0.00以上污废水重力自流排入室外污水管，地下室车库、电梯井的污废水排放至集水井，再由潜水泵提升至室外污水管。

五、电气系统
本工程包括220/380V配电系统；建筑物防雷、接地系统及安全系统。

火灾应急照明及疏散指示标志及及加压风机、消防电梯、安防系统和网络机房用电、普通客梯、潜污泵等用电负荷为一级，其余为三级。

公租房有三间公变配电房，每栋一间，220V/380V 电源由小区变电所引来，住宅电源分部由3个变压器3条母线槽供给。

本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式，对加压风机、消防电梯及公共照明等采用双电源末端互投。

照明、插座均由不同支路供电，除空调插座回路外，所有插座回路设漏电断路器保护。

照明节能按《建筑照明设计标准》(GB 50034-2004)功率密度值执行
六、自动报警
本项目北区地下室、夹层、住宅塔楼通道、电井、电房、电梯机房、电梯前室等设
感、温烟探测器等，消防栓处设手动报警按钮、警铃、插孔电话、破玻按钮，电房、风机房、电梯机房设消防电话，防火卷帘设升降控制器，由东区公租房消防中心集中监控。

四、通风、防排烟系统
本工程天面层各电梯机房设置机械排风，自然补风；首层各电房设置机械排风系统,自然补风，首层各公共卫生间设置机械排风,排风量按换气次数不少于15次/h。

地下层停车库设机械排风系统,设有直接对外车道的防火分区进风，由车道自然补进,其余的防火分区由风机经管井机械补进。

地下室的设备用房设机械排风系统,补风由风机送至设备用房走道，再经短管利用负压引入室内,以满足该部位设备的通风要求。

防烟楼梯间.合用前室:地上住宅消防电梯合用前室采用自然排烟,每层的开窗面积大于3m2楼梯间采用自然排烟，每5层的开窗面积大于2m2；防烟楼梯间不满足自然排烟条件,采用机械加压送风系统,每隔一层设置送风口；地下室合用前室采用机械加压送风,风机设在首层；地下室设备用房内走道设置机械排烟系统；地下汽车库排烟系统与平时排风系统组合设置,排烟量按换气次数6次/时。

五、消防水系统
本工程为一类高层住宅，室内消火栓和室外消防用水为20L/S，火灾延续时间为2小时计算。

室内消火栓系统竖向分两介区，地下一层至十五层为低区，十六层至三十三层为高区。

消防水池设在东区（六标）贮备室内消火栓、自动喷淋的消防用水，有效容积为252m3。

地下室设有消火栓，机电设备用房还设有2具4kg干粉灭火器，地下车库最大保护距离为12m,其它场所最大距离是20m.
自动喷水灭火系统设置范围：地下车库、风机房等。

按照地下室计算，喷水强度为8L/min.m2，作用面积160m2，消防设计流量为30 L/s，火灾延续时间为1h。

第四节施工现场条件
1、建设单位基本完成三通一平，地势较为平坦。

2、基坑为放坡挖土，桩已完成，土建由我司负责进行施工。

3、地下室的建筑面积较大，场地较狭窄。

施工时应针对不同施工阶段合理进行场地的规划。

4、建设单位在施工场地提供施工用水、用电接驳点，施工水表管径DN100，施工电压220V、380V，用电量可根据需要增容。

5、±0.00以下作业时，现场无法提供材料堆放、搭设临时设施以及半成品加工的场地。

第三章本工程特点、难点、重点与对策
第一节工程特点
1、本工程施工作业面广、实际工作量大、专业工种多、施工周期短、且定性工期时效紧凑，不同专业交叉频繁。

2、设计图纸不够详细，大量使用通用大样，多数的管线及功能要点不清晰，导致对设计意图理解不全，甚至可能出现漏缺项现象，对安装施工带来极其不便；且通风、电气、消防水、自动报警、给排水等各个专业系统，在设计时没有作良好的协调沟通，导致施工图纸中部分专业的管线和设备，出现重叠安装及不合理排列布置等现象。

3、施工场地狭窄，现场四周无法堆放材料和半成品加工的地方，所有的施工材料只能设在工地外堆放和加工。

从而造成工程进度监管、劳动力成本、管理工作增加。

4、工期短，连桩基础、主体、建筑设备安装总工期680天，实际建筑设备安装作业时间约为300天。

而工作量大(约64409m2，99层、1488户)，作业面集中，专业工种多(装饰天花、墙地面，消防水，弱电，自动报警，照明电，给排水等)。

各楼层主线路、干管，支路喷头、烟感，各分户支干线路、灯具、洁具等大量工作面密布施工。

5、机电工程的专业性、系统性强，连贯性密切，必须经分部、分项或各系统逐级完善后才能够进入单机或联合调试。

6、现场协调与管理工作复杂，除机电专业施工外，还有土建专业；以及外电、市政、弱电等参与施工的单位多，工种交错作业，关系复杂，堆放、加工场地占用多，协调沟通困难，标准或习惯行为不一，成品、半成品破坏性大，对进度控制、行政管理措施难于开展。

第二节工程技术难点、重点、关键工序
1、本工程主要难点是不同的专业系统管线，集中在同一空间标高位置安装敷设，且空间高度严重受阻，如地下室是停车场和设备用房，负一层的空间高度为3m~5m，且停车场净空标高要求应＞2.2m，车道位置净空高度不得小于2.5m；
2、当不同系统的管线在同一高度交叉的时候，因地下室给排水管道多，只能将电气管线、弱电线管、桥架、插接式母线槽等进行避让，从而又产生的大量的弯曲现象，增加施工难度，且会造成安装观感质量、水阻力增加。

3、塔楼天面的离心风机露天安装，对设备自身防水功能要求高，且连接风机、风井的进出口处的安装工艺、防水防护效果要特别精细到位。

地下室风机连接风井管道受集气室或机房空间影响，进出口风管弯曲多、有效面积小，严重增加管道风阻，降低系统的风速、风压，影响系统使用效果。

4、地下室烟感、温感及消防广播采用暗敷，电话线、但联动线、直接起泵线、电源
线等为贴天花、梁底明装敷设，对平行、交叉敷设现象较多，影响强弱电间安全防护距离；本工程的消防自动报警模块，不设专用模块箱集中安装，对维护、管理不便，且会出现较多误报、损坏现象，影响消防设施正常运行；另地下室报警线路穿剪力墙体较多，对防护、密封要求高。

5、地下室喷淋系统管道，不同分区系统干管多处交叉位置，重叠现象严重，在0.8m 安装空间标高中,难于控制保证，只能以有压让无压、小管让大管的原则,同管径相交时,采用450\900上弯或下弯。

6、住宅塔楼部分的强弱电入户管均在公共楼板处汇集，数量众多，排布过密，须分层分方向敷设，到管井的部位还存在一个管线收口美观的要求。

本工程的关键工序为：排水管道穿梁、穿剪力墙预埋套管安装；进出水池、剪力墙外壁管道安装后堵塞工艺；地下室、转换层排水管道放坡；外排立管穿卫生间结构梁的套管垂直度；基础底板的排水管道预埋；水泵安装；室内消火栓箱暗装；给水管道通水试压；水流开关安装；湿式报警阀组安装；基础防雷焊接；预埋电工套管900弯曲位控制；剪力墙柱预埋管盒；电线、电缆穿管敷设；电缆头制作安装；箱内电线、电缆盘接线；电线、电缆绝缘测试和通电试验；单机调试，火灾自动报警联动调试，风量、风压调试，失压启停泵调试，建筑消防系统检测。

第三节施工对策
1、必须认真熟悉施工图纸，弄清建筑结构情况，专业系统功能，实际排列走向布置，熟悉各专业设计、施工规范、规程技术标准；施工前，招集各个专业施工负责人对设计图纸意图进行一次综合性交底，由业主直接分包的项目，请业主配合招集。

由各个专业施工单位根据施工现场的实际情况，结合设计施工图提出安装上问题，并提出综合性可行方案及草图，经监理公司批准后即为施工方案图纸。

2、对各分部、分项及工期做好充分的设计安排，针对各个专业自身的项目特性，结合建筑进度情况，合理的组织施工人员、材料、机械设备进场。

3、认真熟悉设计图纸，特别是消防系统、通风系统、电气系统等相互之间有关联的设备安装位置是否合理，因自动报警系统图纸与电气、通风、自动喷水、消火栓等图纸有着密切的联动关系，要详细的核对图纸的安装位置是否统一，相互之间有关联的位置是否矛盾，综合问题在图纸会审时要进行彻底解决。

4、针对施工场地狭窄，尽可能的做好施工材料的组织设计，制订相关的措施方案，常用的材料分批分期进场安装，以减少材料的堆放，或在工地周围租用临时周转堆放仓库，大型的设备或需要订货的设备，凡经确定后即与供应商制定供货的日期，尽量在安装前进行提货，避免在施工现场存放。

5、针对工期短，充分利用各个阶段可施工的位置进行穿插进行作业，细化各分项的
定额指标，合理编排流水作业的施工方案，施工过程中作好产品的保护工作，抓好施工质量与进度的过程控制，争取一次性试运行到位，即达到优质的要求，避免不均衡生产现象出现，合理调配施工人力。

6、针对本工程所使用材料、设备，生产供应周期长的种类，应提前作评估分析，确保工程质量的前提，满足招投文件要求，尽量选购本土企业产品，保障供应运输的时效，同时便于质量上跟踪及产品使用服务上的保障，防止出现质量问题而退货或运输延误，造成工期的拖延。

7、针对各分部分项技术难点、重点、关健工序、工艺，在事前作详细的施工组织制定，以及班前交底工作同相关的应急预案。

8、组织定期安全质量生产会议，解决和协调在生产过程中的问题，以及提出所存在的质量、安全隐患和注意事项；组织不定期安全质量生产大检查，对现场生产作监督检阅，对生产过程所出现的安全、质量隐患，作详细分析或责令整改跟踪；对班组或直接到每位工人，作不定期的生产前教育或班前技术交底工作。

9、结合本工程的特点，在开工前制定详尽的施工组织方案和总体进度目标设计及质量保证措施，设立质量管理小组对工程质量实行全面监控，从而使主观性的专业系统功能及各项资料均符合设计和规范要求的同时，客观上各专业系统的安装工艺、观感质量
要达到优良工程标准。

第四章施工部署
第一节施工阶段的划分
一、施工阶段的划分
1、施工准备阶段
包括：人员配备、劳动力组织、物资准备、技术准备等。

2、土建结构施工阶段
包括：地下室底板垫层、底板结构、底板以上结构、外壁板防水层、防雷接地、管线预埋及回填土等工程。

首~33层框架剪力墙结构工程、设备安装工程的预埋及预留工程、墙体砌筑工程等。

3、装修及设备安装阶段
包括：外墙砖工程、楼地面工程、水电设备安装等工程及安装工程系统调试等工程。

二、施工区的划分
1、地下结构施工区的划分
本工程地下室是整体相连，地下一层，本标总建筑面积达10352.90m2。

结构设计在
地下室底板及顶板上分别设置了8宽均为1.0m条后浇带，地下室结构施工时以后浇带为
界与其他标段分开施工。

2、地上结构施工区的划分
本工程地上结构由C-1A、C-2A、C-3B栋相对独立的建筑物组成，三个单元同时施工。

三、总体施工程序
1、总体施工按“先地下后地上，先主体后配套，先结构后粉刷”的原则进行。

组织施工时，以结构施工为先导，充分利用工作面和空间，实行平面分段，上下分层，流水施工的方法。

结构施工的同时，水电、消防、弱电、等安装工程的预埋及预留工作跟随进行。

主楼的砌体工程在主体结构上升到6层时插入进行，内墙抹灰、及部分安装工程跟随进行。

各主要分部分项工程在时间上、空间上紧凑搭接，进行立体施工，以加快施
工进度，确保工期目标的实现。

第二节阶段性部署
一、结构阶段施工
我司承包的范围为本标段的施工总承包，包含土建、机电两大系统。

因在施工管理、进度控制、配合协调等各方面相对同步，结合承包管理特性，作总体施工部署工作上，要有详尽设计统筹和措施方案。

施工班组分1组、2组独立施工班组紧跟土建作业施工，由项目管理部统一统筹安排，协调完善系统承接功能，施工质量标准规范管理。

二、安装阶段施工
结构阶段预埋预留工作，分2个独立施工班组，与主体结构同步进行施工。

安装工程的安装施工分专业、分系统、分层、分区、分段进行。

地下室楼层完全拆模、清场后，开始进入给排水、电气、消防、通风预埋管线疏通，具备条件或可刻苦部分穿插组织安装，时间、空间上的紧凑搭接、压缩工期进度，抢占结构与安装阶段均衡工程量。

塔楼砌体阶段，分C-1A、C-2A、C-3B栋，分层、分专业系统进行作业，公共部分在完全拆模、清场后，进入预埋管线疏通，天花走廊穿插组织安装；墙身暗敷管线安装施工紧跟砖砌体进行。

外墙管线施工，在外墙批荡基本完成后，按专业、系统、管理分部，组织吊线定位，安装托支承各支持码，与外饰面同步完成管道安装。

住宅部分的安装工作，隐蔽和半覆盖部分，分楼层、分区段在土建湿作业前完成；饰面安装工程，在土建项目基本完成后，分栋号、分系统、分楼层区段同步进行施工。

在掌握着本工程的特点、难点、重点，根据以上拟定的施工方法，以结构工程为先
导，实施平面分区、立体分层，流水交叉、循序推进及紧凑穿插的施工方法，以系统工程的原理，精心组织各工种、各工序的作业，对工程的施工流程、进度、资源、质量、安全、文明实行全面管理和动态控制。

第三节项目管理机构和管理制度
本工程列为我公司建筑设备安装重点工程项目，实行公司一级管理，由公司领导组成指挥小组，项目严格按项目法组织施工，组建一个以项目经理为首的强有力的项目管理部，设立项目经理、项目副经理、项目工程师、技术负责人、主办施工员、施工员、质检员、安全员、材料设备员、预算员、资料员等专职人员。

项目经理全面负责该工程的施工、技术、进度、安全、质量、材料、文明施工及消防等工作，对内统一指挥，全面调动各施工队伍进行施工，对外负责与各有关单位进行业务联系，疏通协调施工上各种关系，确保在最短时间、最快速度解决施工中出现的各种问题。

具体工程项目管理机构见架构图。

某地保障房基建及设备安装工程施工建筑设备安装管理机构架构图
按照公司有关项目管理和ISO9001:2008 idt GB/T19001-2008质量体系文件的规定，根据本工程特点，制定项目管理制度，使项目的各项管理达到标准化、制度化、规范化。