麻花板山水小区设计

麻花板山水小区设计
内蒙古自治区住房和城乡建设厅内蒙古呼和浩特市 010000
摘要：当今住宅区的开发建设早已进入“ 新城市主义”的时代，注重以人
为本，将更多的空间留给人，把自然环境从社会的、经济的和生态的角度作为一
个整体考虑。

关键词：居住区，规划理念，规划布局，交通组织，景观设计
1工程概况
本项目位于内蒙古呼和浩特市新城区，地块东邻兴安路，北邻成吉思汗大街，南侧西侧为规划路。

基地原为麻花板村民老平房及菜地，东西长约320米，南北
长约290米。

基地地势北高南低，有拆迁问题。

21世纪之初的中国，百姓的生活质量有了很大的提高，社会经济和生
活实现了从温饱向小康社会的成功转型。

在某些方面已介于发展中社会到发达社
会之间。

现代特指一个时空概念，因此规划设计既要满足和适应现代生活方式，
这是一种被动的方式，同时还必须以主动的方式，对未来的生活方式做出一定的
预见性的规划设计。

依据业已形成的周边功能结构、道路规划结构、生态绿化结构，合理规划、综合布局，满足出行距离以及服务半径的同时，开拓花园式居住
空间，最大限度地为居住者提供怡人的物质和社会环境，力求达到“适度容量的
建筑、高质量的环境、高效能的设施、高效益的投资”。

本项目使用功能是我们
规划设计的出发点，住宅区要求安静优美的环境，形成无车化的宜居环境。

居
住功能早已不仅仅表现在有房可居的层面上，而是对生活的质量和品味的追求，它不仅体现在多样化的合理房型选择上，更体现在小区环境上，追求人与环境
的和谐共处，使人们能够有“诗意的栖居”。

规划布局以住宅的舒适度及日照
因素为前提，布置住宅形式满足人们对阳光，空气和建筑的视觉形象的居住环
境的追求，其中的中心景观是提升整个小区环境的重要元素，动静结合更加体
现出居住环境的整体氛围。

2 规划理念
1）符合城市发展需求，符合城市总体规划，综合地区发展，协调周边相关
地段，合理确定功能布局，综合开发，配套建设。

规划设计及建筑单体设计面
向二十一世纪，高起点，高标准，高水平。

2）因地制宜，综合考虑当地的城
市性质，气候和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规
划用地周边的景观条件，将其纳入规划，适应居民的活动规律并综合考虑日照，采光，通风，防灾，配建设施及管理要求。

3）贯彻以人为本思想，以人为本，
创造一个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然，生活方便，具有文化内
涵的居住空间。

4）坚持可持续发展思想，注重树立建筑与生态环境共生共存的
观念，充分尊重自然环境的前提下，确认建筑的规模，从对健康的影响出发，
提高对能源和资源的使用效率，通盘考虑有限资源的合理利用。

5）强调环境与
建筑，单体与群体，空间与实体的整合性注重住区环境，建筑群体与城市发展
风貌的协调。

建筑体现独特地方风格，突出个性，群体建筑与空间层次在协调
中求变化。

公共活动空间的环境设计，注重处理建筑，广场，绿地和建筑小品之
间及其与人的活动之间的相互关系。

6）提供安全便捷，环境优美的交通空间
地块内部，道路交通系统十分的便捷，舒适。

紧邻道路的地下车库出口，大大
的便利了地块内部人员的出行使用。

合理的建筑布局，也方便了各种使用人群对
于不同功能部分的使用。

3 规划布局
方案功能主要分为三部分：住宅，配套设施及地下停车,三部分通过合理的
区位划分，科学的组织，达到明确功能分区。

在有限的地理条件下，满足于各控
制线之间的退让间距，使得方案清晰、合理。

3.1空间规划设计，整个规划布局围合“两园”中心景观与展开，四个城市
界面通过局部楼栋多退让一点，营造丰富城市空间形态，减少建筑对道路的压
迫感；同时结合方案层数高低变化，美化城市天际线。

两中心联动并设置健康
生活环使之形成有效互动。

3.2交通组织，整个小区设置内环和外环，外环为车辆行走，内环为人行，
满足居民日间锻炼和玩耍的需要，人车分流安全舒适。

地块机动车开口和地库出
入口都位于地块西侧和北侧，在南侧设置小区人行主入口。

地块内设置不小于4
米宽消防车道，满足出入及消防要求。

3.3空间体量设计，本地块北侧住宅为高层建筑，层高 2.9米，18层，限高54米。

南侧为多层住宅楼和小连体多层住宅，配套商业在南侧的住宅底层和高
层住宅中的一二层。

3.4 户型设计，坚持“以人为本”的核心思想，合理切割空间，每个细节皆
以人居舒适为目标： 1）梯厅均能自然采光通风，体现了对住户的关怀及尊重；2）每户充分考虑居家生活习惯，动静分区，布局合理；3）户内厅房方正，平面
规则，尺度适宜，利于家具布置。

结构设计相对简单，避免了复杂平面带来的
造价的增加；4）户内动静分区明确，各功能用房之间相对位置安排恰当，重视
保持住户私密性的问题； 5）住宅户型设计，充分考虑现代居家生活的模式，
以居住的舒适性为设计的第一要素。

室内空间布置合理，动静分区明确，干湿
分离，各空间功能明确。

最大限度提高空间使用率，减少空间浪费。

户型设计
多样，满足不同阶层的消费，户型所有房间均考虑自然通风与采光。

户型丰富，面积适当，使小区户型更加多样化。

3.5 消防设计：沿住宅周边设置满足消防要求的消防车道，消防回车场地，
道路转弯半径及消防登高面均能满足国家相关规定要求。

消防应急车辆可便捷
地到达每栋住宅楼入口；登高面与建筑之间不得有妨碍登高的高大乔木。

各住
宅楼之间满足消防防火间距、视线间距要求；在各建筑物中配置必要消防灭火设施；整个小区按照消防要求布置室外消火栓，且室外消防管网形成环路。

3.6 景观设计，小区以轴线和开敞空间构成层次丰富的空间序列，收放交错，开合有致，采用轴线，纵横，高低，引置，对景等手法，使小区各个景观节点
互为借衬，有机和谐。

在注重空间延续性的同时，不同的组团围绕不同的主题，沿空间序列创造具有不同特色又富有演绎性的景观分区，使得整个小区的景观
在统一中求变化，对比中达到和谐，既层次分明，又富有节奏，韵律，形成一幅
具有自然之趣和自然之理的立体景观画卷。

小区设置组团景观，结合灌木花卉
形成错落有致、疏密有序的景观环境，创造有自然风貌的优美环境，形成绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活空间。

景观带布置上力求达到步移景换的效果，随着空间的收放，创造各种生活休憩空间。

植物配置的原则是达到界定空间、美化环境及适用的目的。

本案设计中强调植物形态的配合及不同物种的种植效益，采用生态聚落的观点选配植物，力求既能使植物景观和视觉景观丰富多姿，又能通过其自身的循环，调节社区微气候。

由于高大的乔木的种植对覆土深度有一定的要求，本案设计中结合地下车库的位置，充分考虑原生土层及浅草种植场地的位置，以做到物尽其用，各景观可按实际需要进行二次景观绿化设计。

3.7 竖向设计，该地北高南低，根据竖向规划要求，综合考虑、统筹安排，使各项用地在平面与空间避免互相冲突。

解决用地与建筑、道路交通、地面排水、工程管线敷设，以达到工程合理、造价经济、空间丰富、景观优美的效果。

4 建筑风貌与建筑风格，本小区为麻花板村民回迁房，结合当地的特点，建筑立面，摒弃繁复的立面装饰，还原建筑本身的简洁大气，彰显园区城市形象。

外立面设计着重突出整体的层次感和空间表达，通过层次的转变，打破传统立面的呆板千篇一律，其节奏、比例和尺度符合数学美学。

利用户型自身的变化形成丰富的立面层次，整体建筑风格清雅含蓄、端庄丰华。

建筑主体以浅灰色为主，深灰色为辅，典雅的色彩搭配以活跃的空间形象缓解都市森林的负面感觉，与周边环境结合创造理想的环境适宜的“家”。

该项目建成后获得村民的一致好评，被评为城中村改造的样板工程，并获得2005年度自治区优秀规划设计二等奖。