云南省2017年房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格试题

云南省2017年房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。

A：商业、旅游、娱乐用地50年
B：教育、科技、文化卫生、体育用地40年
C：综合或其他用地60年
D：工业用地50年
E：权利型房地产投资信托
2、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。

A：遵纪守法
B：规范执业
C：诚实守信
D：尽职尽责
E：客户资金代收代付风险
3、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。

A：信息共享制度
B：会员联盟制度
C：独家代理制度
D：佣金共享制度
E：客户资金代收代付风险
4、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。

A：口头沟通
B：书面沟通
C：单向沟通
D：非语言沟通
E：工厂的生产设备
5、从事物业管理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。

A：民主
B：法制
C：服务
D：道德
E：权利型房地产投资信托
6、下列协同概念包含的含义中，是核心内容。

A：信息协同
B：人的协同
C：应用协同
D：流程协同
E：客户资金代收代付风险
7、反映房地产市场状况的基本信息是。

A：房地产供求信息
B：成交价和成交量
C：房地产资源配置
D：房地产使用效益
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。

A：开设网上店铺
B：发展连锁经营
C：扩大主营业务
D：提高管理水平
E：客户资金代收代付风险
9、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。

A：客户登记表
B：进度表
C：销售价格表
D：业绩表
E：客户资金代收代付风险
10、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。

A：成立协会
B：业必归会
C：人必归业
D：政府支持
E：客户资金代收代付风险
11、建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是。

A：总平面图
B：平面图
C：立面图
D：详图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪人最重要的工作是。

A：客户积累
B：房源营销
C：交易撮合
D：后续服务
E：工厂的生产设备
13、下列关于集中销售的表述，错误的是。

A：客户诚意度高，易于把握
B：只针对前期积累客户开盘
C：适用于产品、客户均少的楼盘
D：开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定
E：工厂的生产设备
14、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。

A：建设用地使用权不得在地表以下设立
B：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人
E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。

A：存量房经纪业务中的买方代理
B：存量房经纪业务中的卖方代理
C：新建商品房经纪业务中的买方代理
D：新建商品房经纪业务中的卖方代理
E：客户资金代收代付风险
16、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A：意向
B：品味
C：用意
D：偏好
E：客户资金代收代付风险
17、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。

A：消费者团体
B：消费者群体
C：代购团体
D：群体消费
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。

房屋抵押权登记分为。

A：一般抵押登记和特殊抵押登记
B：最低额抵押登记和最高额抵押登记
C：一般抵押登记和最高额抵押登记
D：特殊抵押登记和最低额抵押登记
E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。

A：2
B：3
C：5
D：4
E：权利型房地产投资信托
20、存量房的买方代理业务流程不包括。

A：推荐房源
B：物业交验
C：收集物业信息
D：交易谈判
E：工厂的生产设备
21、房地产开发企业的收入具有。

A：连续性
B：不连续性
C：周期性
D：关联性
E：权利型房地产投资信托
22、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。

A：委托合同
B：居间合同
C：行纪合同
D：租赁合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产贷款保证保险是向保险人投保。

A：贷款人以借款人的信用
B：借款人以自己的信用
C：贷款人以自己的信用
D：借款人以保证人的信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。

A：普遍性
B：法制性
C：强制力
D：公平性
E：客户资金代收代付风险
25、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。

A：共享性
B：多维性
C：积累性
D：时效性
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于房屋建筑工程的质量保修责任，说法正确的有。

A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，监理单位应向施工单位发出保修通知
B：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向当地建设行政主管部门报告
C：保修完后，应由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
D：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，监理单位可以另行委托其他单位保修
E：保修费用由质量缺陷的责任方承担
2、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。

A：房屋施工面积
B：实有住宅套数
C：房屋新开工面积
D：成套住宅建筑面积
E：竣工房屋面积
3、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自已的的方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。

A：资金运作
B：条件
C：经营成本
D：技能
E：信用程度
4、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。

A：吸引最有价值的客户
B：与老客户保持联系
C：把眼光放在长期潜在客户上
D：建立广泛的社会联系
E：与相关服务供应商建立广泛联系
5、物业管理经费的来源主要有。

A：定期收取物业服务费
B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金
C：物业服务企业的酬金
D：物业服务企业的经营收入
E：开发建设单位给予的支持
6、随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。

A：房地产居间合同
B：联营制合同
C：独售权共享合同、开放出售权合同
D：净卖权合同
E：独售权合同
7、住房公积金的特点包括。

A：科学性
B：公正性
C：义务性
D：互助性
E：保障性
8、征收土地具有的明显的特点包括。

A：具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要
B：只是土地使用权改变了
C：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿
D：征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集
体
E：被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地
9、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。

A：占地面积
B：建筑规模
C：办公与商业面积配比
D：建筑限高
E：高尔夫球场
10、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，下列属于工程地质病害的是。

A：地震
B：冲沟
C：滑坡
D：泥石流
E：地下溶洞
11、从建筑平面图中可以看出。

A：走廊、楼梯的位置及尺寸
B：建筑物的外观特征
C：室内地面的高度
D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚
E：门、窗的位置、尺寸及编号
12、目标客户需求定位法的步骤包括。

A：确定项目空间内容
B：确定目标客户
C：列出空间明细表
D：目标客户特征分析
E：设计产品并进行营销策划并组织实施
13、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。

A：恢复原状
B：消除危险
C：返还财产
D：违约金
E：赔偿损失
14、在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以为主导的销售策略制订。

A：项目主流客户需求
B：项目差异化特点
C：市场竞争优势
D：目标客户需求
E：项目形象定位
15、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是。

A：直方图
B：圆形图
C：线形图
D：象形图
16、下列战略中，战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A：低成本
B：聚焦
C：一体化成长
D：多样化
E：客户资金代收代付风险
17、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。

A：管理
B：应用
C：信息
D：数据
E：知识
18、信息管理的过程包括。

A：信息收集
B：信息加工
C：信息传输
D：信息储存
E：信息转化
19、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。

A：迅速推荐给新客户
B：在内部销售系统发布信息
C：在内部销售会议上重点推荐
D：在房地产网站上发布信息
E：在房地产报刊上发布信息
20、下列房地产中，不得抵押的有。

A：耕地
B：村办企业厂房
C：列入城市房屋拆迁范围的房屋
D：宅基地
E：已经设定抵押权的房地产
21、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤：A：媒体宣传
B：广告设计
C：市场评价
D：功能检验
E：客户资金代收代付风险
22、根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从外侧退后建设。

A：用地红线
B：城市紫线
C：道路红线
D：城市黄线
23、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。

A：协同办公
B：信息汇总
C：协同管理
D：信息传递
E：客户资金代收代付风险
24、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。

A：保存
B：增值
C：交换
D：利用
E：客户资金代收代付风险
25、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。

A：通过媒体向消费者传递销售信息
B：通过与消费者直接沟通传递企业信息
C：与消费者接触并推荐房源
D：与消费者建立伙伴式工作关系
E：与消费者建立互利互惠关系。