金山·爱琴海项目解答

爱琴海地铁商业街/爱琴海公馆
答客问
1、本案案名是什么？
答：案名是“爱琴海地铁广场”，公馆名是“爱琴海”。

2、项目位置在哪里？
答：金山新城同凯路40弄,毗邻金山交通枢纽总站.
3、销售招商中心位置在哪里？
答：销售招商中心位置在龙胜东路297弄82号，也就是项目公馆北面的第一栋房子。

4、项目与童博园有什么关系？现在叫什么名？
答：“童博园”是项目名，现在的推广名是“爱琴海地铁商业街”
5、开发商是什么？
答：上海欧港置业有限公司
6、开发商注册资本是多少？
答：5100万
7、欧港置业与上海亿丰集团有什么关系？
答：欧港置业是上海亿丰集团的子公司。

8、为什么不用“童博园”作为推广名，而改名为“爱琴海地铁商业街”？
答：这俩个名称其实代表的是业态的区别。

作为一直专注商业地产的亿丰集团，具有敏锐的市场洞察能力，会及时关注市场的变化来调整项目的需求。

9、从市区如何到达本案？
答：G15→金山新城出口→同凯路→本案；
10、项目周边有哪些公交线，可到什么地方，班次情况如何？
答：项目毗邻的就是城市公交中心，到市区、周边各城镇线路四通八达，具体线路参照城市公交中心的线路，三合一的交通枢纽（22号线城际快铁金山终点站、城市公交总站、长途车站）与项目零距离对接，交通优势无与伦比。

11、本案周边有无学校？
答：新金山国际双语幼儿园、康城幼儿园、海棠艺术幼儿园、海棠小学、金山区第二实验小学、蒙山中学、上海师范大学第二附属中学、华东师范大学第三附属中学等。

12、本案周边有什么医院？
答：复旦大学附属金山医院（三级甲等）、石化社区卫生服务中心。

13、本案周边有无大型购场所？
答：金山百联、金山乐购、瑞鑫百货、石化百货、农工商大卖场、易初莲花、国美电器、永乐家电。

14、本案周边有什么银行
答：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、上海农商银行、上海银行、广发银行等。

15、建筑公司哪家，资质怎么样？
答：浙江省东海建设有限公司，是国家一级资质。

16、设计公司是哪家？
答：金山规划建筑设计有限公司
17、产品的主力户型？
答：酒店式公馆主力户型为40㎡、45㎡，少量尊贵户型，80㎡左右。

商铺面积在29㎡-223㎡之间，主力户型 50㎡、120㎡。

18、规划建筑面积是多少？
答：建筑面积：约4.5万平方米。

19、规划多少幢？
答：2幢商业房和1幢SOHO公馆。

20、项目容积率多少？
答：容积率1.2。

21、项目绿化率多少？
答：绿化率9.8%。

22、项目得房率是多少？
答：公馆部分（3#楼3-12层）为68%
商铺部分：
1#楼 1层95%，2层65.4%，3层65%，4层68%。

2#楼 1层95%，2层66%， 3层66%， 4层71%。

3#楼 1层64%，2层63%。

23、项目交房的形式是怎样的？
答：毛坯交付
24、项目何时交房？
答：已交付使用
25、物业费如何计算？
答：1#、2#商业房5元.㎡/月； SOHO公馆均为3元.㎡/月。

26、商圈内道路是用什么材质铺的？
答：道路为花岗岩铺面。

28、项目采用怎样的建筑结构？
答: 钢筋混凝土框架结构。

29、项目屋顶采用怎样的方法建造？
答：卷材防水层，架空隔热板。

30、项目基础打不打桩，打何种桩？
答：打桩，是管桩。

31、每层高度高是多少？
答：1#、2#商业房一层高5.4米，二至四层3.9米；SOHO公馆一层高4.5米，二层高4.8米，3至12层高3.3米，地下车库高4.1米。

32、车库位置在那里？有几个车位？
答：机动车停车数：238辆（其中地下69辆，地面169辆），项目对面还有
2万㎡的超大型停车场；非机动车停车数：若干；西面有金山枢纽北广场停车场。

33、项目内墙怎样？
答：使用水泥沙浆面层。

34、项目外墙怎样？
答：玻璃幕墙和仿花岗岩涂料。

35、项目的水、电表配置情况怎样？是否两表出户？答：水、电表配置齐全，均出户。

36、项目交房时，水、电是否已接通？
答：是。

37、项目的配电容量是多少？
答：配电容量都是达标的，按设计图纸做的。

38、项目是否配备中央空调？
答：1#、2#商业房没有中央空调，SOHO一、二层配备中央空调。

39、公馆电视、电话系统怎样？
答：电视、电话、网络按每户一个终端。

40、每户有几个有线电视端口？
答：每户一个。

41、有线电视的收费标准？
答：按市物价局有关文件，由相关部门收取。

42、网络系统的收费标准？
答：参见各电信部门收费标准。

43、电梯是什么品牌，共几部，载重量是多少？
答：电梯品牌为中德合作申龙电梯。

1#、2#商业房各6部自动扶梯，一部观光电梯。

观光电梯载重1000千克；SOHO商务公馆观光电梯3部，消防电梯一部。

44、本案门面有多宽?
答：为4-8米。

45、进深为多少米?
答：10-13米。

46、本案价格多少？
答：价格暂时未定。

47、本案销售是否一房一价，有张贴公示吗？
答：本案销售完全按照国家法律法规和上海市地方法规严格执行“一房一价”，
并把销控价格表张贴在售楼处显要位置。

48、项目的五证一书齐全吗？
答：各种证件及执照、证书齐全。

49、本案的使用年限？起始年限？
答：使用年限为40年。

起始年限为2003年11月17日。

50、是否收小订？收多少？
答：收，1000元起收，但必须2天内补齐大定。

51、大定收多少？退房有违约金吗？违约金多少？
答：大定2万起收，如退房定金不退。

52、大定后多少天内签预售合同？
答：7天内。

53、有哪几种付款方式？
答：2种。

一次性付款：签约时全款付清；
按揭付款：签约时付清首付款，并办理银行按揭手续。

54、本案是否可以用商业贷款或公积金贷款买房？
答：本案是商住用房，只能用商业贷款。

55、我已经有俩套房了，还能贷款吗？
答：可以，这个是不限购不限贷的。

56、贷款银行是哪家？
答：工商银行和上海农村商业银行
57、贷款额度是多少？
答：最高可贷成交价的5成。

58、贷款的利率是多少？（暂定）答：详见银行利率单
59、贷款年限是多少？
答：1-10年
61、贷款需提供哪些材料？
答：见银行详单
62、贷款所需哪些费用？
答：待银行确认
63、办理产证有哪些费用？
答：维修基金38.85元*面积，
契税=购房款*3%
印花税=购房款*0.0005+5元
登记费225
图纸费30元，
代办费200元
64、办理入户手续需要哪些费用？
答：维修基金：无电梯房25.9元基数×建筑面积有电梯房38.85元基数×建筑面积
物业管理费：3元/㎡/月
有线电视初装费：480元/户
代办费：200元/套
爱琴海公馆答客问
1、公馆交房时间？
已经交房
2、3#楼有几部电梯？
一共有4部电梯，其中有一部是1、2层商场专用的，另外3部可以到达
公馆部分。

3、酒店的电梯和公馆自住部分的电梯是分开的吗？
为了方便管理，将会把电梯分开使用。

4、什么时候开盘?
开盘具体的日期暂时还未确定下来，根据我们目前工作的进展情况，预计会在6月份。

5、买了3-6层的公馆，租金从什么时候开始计算？
6月开业（目前全部已经售完）
6、商场开业时间？
待确定
7、运营管理公司是哪家？
上海淘最企业管理有限公司。

8、运营管理公司注册资本是多少？
300万元。

答客问之三
1、贷款银行是哪家？
上海农村商业银行。

2、贷款年龄有何限制？
男：60岁女：55岁（资质特别好的可以延期5年，如公务员）3、贷款期限如何？
1-10年，其中1年期的是在贷款到期的那个月一次性归还本金和利息。

4、可以提前还贷吗？
还款超过3个月的可以，需要提前一月向银行提出申请。

5、提前还贷需要手续费吗？
不需要，只要提前一月向银行提出申请。

6、如房屋共有人为一家三口，其中父母有偿还能力，小孩 3岁，能贷款吗？
能，要提供父母的收入证明，和3岁小孩的出生证明。

7、房子想写儿子一个人的名字，儿子今年19岁，在上高中，可以吗？
按揭不可以，一次性付款可以。