从造梦到圆梦
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浙江 房地 产
ＺＨＥＪＩ ＡＮＧ ＲＥＡ Ｌ ＥＳ１ 。 ＡＴＥ
从造梦 到 圆梦
宗卫 国
造梦 是过 程 ， 圆梦 是结 果 。 对开发商 而言 ， 每一 块土 地注 定播 下 了很 多联 想和梦 想 。 好房 子、 好服 务 、 好邻居 —— 万科 的开发 理
念， 既是 实践 自己梦想的 过程 ， 也是实 践购房 者梦想 的过程 。
图在规划 、设计和开发过程 当中。已经开工 的安藤忠 雄文化艺术 中心，是 全 国第一个社 区艺术 中心，我们 请普利兹克奖获得者安藤忠雄来操刀。基于营造业主 和业主、业 主和开发商之间的文化氛围，第一次在社
先 说好房 子。好房子集中体现 在住 宅性能 。万科 很早就关注住宅 性能。从西溪蝶 园开始，万科发布 １ ２
成为良渚文化村的服务新标准 。 社 区配 套服务很 重要 ，当然还有 商业配套 服务。
我们 在做村 民食堂 和第五食堂 ，在做 咖啡 馆，这些都
是万科 通 过 自营 为客户提供 的基础 设施 。与此同时，
万科还在 整 合商业资源 ，比如说 世纪联 华 、甘其食，
万科开发到叨 Ｌ ，他们 的服务提供 到哪儿。同日 寸 ，我
对环境 的压 力，作为其中一 份 子，万科 有义务 为业主 和社会 提供更加 良好的生态环境 。对万
个 细节构 筑生活服务体系。
最后是文 明。一个社 区仅有 良好 的硬件环 境 还不够，它还 应该有一个文明 、亲近 、和 谐
科 来说 ，将直饮水作为标准配置 ，是对产 品健
探寻
品牌报告
大项和 ５ ６个住 宅 性能 ，到 草庄 演变 为 ｌ ｌ 大项 和 ７ ３
个住宅性能 ，都是致力于让人 对生活更好地体 验。比
如说 ，在等待 电梯过程 中让人和动物更好地互动 ； 比
如说 ，在草庄配置了 电动外遮 阳卷帘 ； 比如说 ，洗手
台的高度是按照成年人来设计的，但这个家庭 当中有
全国环境形势 的概括是总体在恶化 ，局部在好
可 以吃到豆 浆和油条开始 的。万科 创造了第一 个村 民食 堂 ，这个 食堂 是 万科遍 访杭 州 ３ ０多 个早餐加工 点，通过一个 个品尝实验 ，最后成 为地 道杭州早餐的食堂。就 这样 ，万科 通过每
一
转。确实 ，我们 在快速 发展 的同时，也带来了
区尝试建 立一个服务者之家 ，我们请李布斯金先 生来
打造。这些项 目的启动 ，在未来 一到两年之内，就会
老人、小孩，如何综合这 些因素 设计合理 的高度，是
万科 研究 的课 题 ； 再 比如说 ，给 孩子冲 泡奶 粉需 要 ４ ０ 度， 拓展直饮水的功能 ， 也就成为万科思考的方向。 从公望和郡西 的精装修别墅开始。万科实现全系 列产 品精装 修交付。精装 修交付，更能体现住宅的性 能标 准 。比如说 ，公望 项 目当中所有 厨房 的中道有一 个 便于客户吃火锅的接水龙头，怎样才是杯子接水的 合适 高度 ， ７ 公 分、 ８ 公允 还是 ９ 公分？ 经过多次实验， 最后确定为 ８ ． ５公分。同样地 ，在 郡西的茶室系统 中， 泡茶的泡水和茶渣的处理 都能够 隐秘性地完成 。
『Ｉ 造 梦到 圆梦， 选 定 这个 标题 其实 对万 科 的发 展 历程 来 说 ， 非常 贴切 。 开 发商 在 土地 上注 定有很 多的联 想和梦想 ， 万科一步 步 开发 的过 程 ， 既 是实 践 自己梦想 的过 程 ， 也 是
康的理解 。
其次是性能。房产 品不仅仅是 原材料的组 成 ，更 重要 的还在于它具有什么样 的性能 。万 科认为 ，人们购房 的驱动因素是家庭生命周期， 家庭生命周期 带来对住宅的根本 需求 ，而这一 切体 现在 如何顺 应一个 家庭不 同阶段 的需 要。
们还保留了社区商业的公共空间，比如说万科开发的
北宸之光项 目，给人印象 最深的是有着 非常城 市感的 商业街，看到 了商业街 ，仿佛看到了未来生活的场景。 最后是好邻居。 好邻居是从 良渚文化村 第一 村
需要洗衣服 的地方。杭州万科 的开发实践 ，不仅希望
为客户提供全 新的住宅 ，更希望为客户建立起完善 的
服务体系。
好服 务的房子， 应该是有亲切邻里氛围的房子。 好房 子、 好服 务、好邻居，万科不仅将它视 为 自我决策和 ｒ ｌ 我
评审的一个原则 ，事实上它 已成 为万科 开发实践 的方
万科住 宅性能 的想法与贯彻精 装修的战略是一
实践 购房者梦 想的过程 。 现在， 我们很 愿 意把
万科近期 的一 些实践和思考作一梳 理。 作为一家主流地 产开发公司，万科已走过
３ ０年 路。３ ０年当 中，万科 一直 秉 承 着盖 好房
致的，精装修可以发挥房子最大的性能用途。 第三是生活。大家可能听说 过 良渚文化村
向和价值观 。
说到万科的好服 务 我们仍然以良渚文化村 为例。
这里有五星级 酒店，有教堂 ，有开发的商业中心，还
有会所体 系。在 社 区当中，不 仅有 浙一 医院 门诊 部，
有健康 养老 设施 ，有 良渚实验 学校 ，有玉 鸟幼儿 园， 还有垃圾分类推广中心……等等。 面对 未来 的良渚文化村，万科还有更 多的配套蓝
的邻里氛 围，这是 面向未来的生活方 式 ，也是 万科在 开发中对人文 睛怀 的理解 。
造梦 是 过程 ，圆梦 是 结果。杭 州万 科认 真总结 过去，同时提 出未来开发实践的标 准理 解——三好住 宅。我们认为，万科 的房 子应该是好房子，应该是有
的，园林是新 的，但 当客户住进 去的时候 ，他需要什 么？ 他需要 ２ ４小时服务的便利店， 需要吃早餐 的地方，
“
一
子 的思 路。就杭州万 科而言，我们把产 品实践 归结为 四个关键 词
根油条 的故事 ” 。万科 开发良渚文化村 已超
过１ ０年，而万科对业主生活的关注 ，是从早上
首先是健 康 。杭州万科 的全 部项 目，都采 用了直饮水系统 。前不久，国家 环保局局长对
ＺＨＥＪＩ ＡＮＧ ＲＥＡ Ｌ ＥＳ１ 。 ＡＴＥ
从造梦 到 圆梦
宗卫 国
造梦 是过 程 ， 圆梦 是结 果 。 对开发商 而言 ， 每一 块土 地注 定播 下 了很 多联 想和梦 想 。 好房 子、 好服 务 、 好邻居 —— 万科 的开发 理
念， 既是 实践 自己梦想的 过程 ， 也是实 践购房 者梦想 的过程 。
图在规划 、设计和开发过程 当中。已经开工 的安藤忠 雄文化艺术 中心，是 全 国第一个社 区艺术 中心，我们 请普利兹克奖获得者安藤忠雄来操刀。基于营造业主 和业主、业 主和开发商之间的文化氛围，第一次在社
先 说好房 子。好房子集中体现 在住 宅性能 。万科 很早就关注住宅 性能。从西溪蝶 园开始，万科发布 １ ２
成为良渚文化村的服务新标准 。 社 区配 套服务很 重要 ，当然还有 商业配套 服务。
我们 在做村 民食堂 和第五食堂 ，在做 咖啡 馆，这些都
是万科 通 过 自营 为客户提供 的基础 设施 。与此同时，
万科还在 整 合商业资源 ，比如说 世纪联 华 、甘其食，
万科开发到叨 Ｌ ，他们 的服务提供 到哪儿。同日 寸 ，我
对环境 的压 力，作为其中一 份 子，万科 有义务 为业主 和社会 提供更加 良好的生态环境 。对万
个 细节构 筑生活服务体系。
最后是文 明。一个社 区仅有 良好 的硬件环 境 还不够，它还 应该有一个文明 、亲近 、和 谐
科 来说 ，将直饮水作为标准配置 ，是对产 品健
探寻
品牌报告
大项和 ５ ６个住 宅 性能 ，到 草庄 演变 为 ｌ ｌ 大项 和 ７ ３
个住宅性能 ，都是致力于让人 对生活更好地体 验。比
如说 ，在等待 电梯过程 中让人和动物更好地互动 ； 比
如说 ，在草庄配置了 电动外遮 阳卷帘 ； 比如说 ，洗手
台的高度是按照成年人来设计的，但这个家庭 当中有
全国环境形势 的概括是总体在恶化 ，局部在好
可 以吃到豆 浆和油条开始 的。万科 创造了第一 个村 民食 堂 ，这个 食堂 是 万科遍 访杭 州 ３ ０多 个早餐加工 点，通过一个 个品尝实验 ，最后成 为地 道杭州早餐的食堂。就 这样 ，万科 通过每
一
转。确实 ，我们 在快速 发展 的同时，也带来了
区尝试建 立一个服务者之家 ，我们请李布斯金先 生来
打造。这些项 目的启动 ，在未来 一到两年之内，就会
老人、小孩，如何综合这 些因素 设计合理 的高度，是
万科 研究 的课 题 ； 再 比如说 ，给 孩子冲 泡奶 粉需 要 ４ ０ 度， 拓展直饮水的功能 ， 也就成为万科思考的方向。 从公望和郡西 的精装修别墅开始。万科实现全系 列产 品精装 修交付。精装 修交付，更能体现住宅的性 能标 准 。比如说 ，公望 项 目当中所有 厨房 的中道有一 个 便于客户吃火锅的接水龙头，怎样才是杯子接水的 合适 高度 ， ７ 公 分、 ８ 公允 还是 ９ 公分？ 经过多次实验， 最后确定为 ８ ． ５公分。同样地 ，在 郡西的茶室系统 中， 泡茶的泡水和茶渣的处理 都能够 隐秘性地完成 。
『Ｉ 造 梦到 圆梦， 选 定 这个 标题 其实 对万 科 的发 展 历程 来 说 ， 非常 贴切 。 开 发商 在 土地 上注 定有很 多的联 想和梦想 ， 万科一步 步 开发 的过 程 ， 既 是实 践 自己梦想 的过 程 ， 也 是
康的理解 。
其次是性能。房产 品不仅仅是 原材料的组 成 ，更 重要 的还在于它具有什么样 的性能 。万 科认为 ，人们购房 的驱动因素是家庭生命周期， 家庭生命周期 带来对住宅的根本 需求 ，而这一 切体 现在 如何顺 应一个 家庭不 同阶段 的需 要。
们还保留了社区商业的公共空间，比如说万科开发的
北宸之光项 目，给人印象 最深的是有着 非常城 市感的 商业街，看到 了商业街 ，仿佛看到了未来生活的场景。 最后是好邻居。 好邻居是从 良渚文化村 第一 村
需要洗衣服 的地方。杭州万科 的开发实践 ，不仅希望
为客户提供全 新的住宅 ，更希望为客户建立起完善 的
服务体系。
好服 务的房子， 应该是有亲切邻里氛围的房子。 好房 子、 好服 务、好邻居，万科不仅将它视 为 自我决策和 ｒ ｌ 我
评审的一个原则 ，事实上它 已成 为万科 开发实践 的方
万科住 宅性能 的想法与贯彻精 装修的战略是一
实践 购房者梦 想的过程 。 现在， 我们很 愿 意把
万科近期 的一 些实践和思考作一梳 理。 作为一家主流地 产开发公司，万科已走过
３ ０年 路。３ ０年当 中，万科 一直 秉 承 着盖 好房
致的，精装修可以发挥房子最大的性能用途。 第三是生活。大家可能听说 过 良渚文化村
向和价值观 。
说到万科的好服 务 我们仍然以良渚文化村 为例。
这里有五星级 酒店，有教堂 ，有开发的商业中心，还
有会所体 系。在 社 区当中，不 仅有 浙一 医院 门诊 部，
有健康 养老 设施 ，有 良渚实验 学校 ，有玉 鸟幼儿 园， 还有垃圾分类推广中心……等等。 面对 未来 的良渚文化村，万科还有更 多的配套蓝
的邻里氛 围，这是 面向未来的生活方 式 ，也是 万科在 开发中对人文 睛怀 的理解 。
造梦 是 过程 ，圆梦 是 结果。杭 州万 科认 真总结 过去，同时提 出未来开发实践的标 准理 解——三好住 宅。我们认为，万科 的房 子应该是好房子，应该是有
的，园林是新 的，但 当客户住进 去的时候 ，他需要什 么？ 他需要 ２ ４小时服务的便利店， 需要吃早餐 的地方，
“
一
子 的思 路。就杭州万 科而言，我们把产 品实践 归结为 四个关键 词
根油条 的故事 ” 。万科 开发良渚文化村 已超
过１ ０年，而万科对业主生活的关注 ，是从早上
首先是健 康 。杭州万科 的全 部项 目，都采 用了直饮水系统 。前不久，国家 环保局局长对