重庆房地产业可持续发展能力的实证研究
重庆地产可行性研究报告
重庆地产可行性研究报告一、市场分析1.1 市场背景重庆地处中国西南部，是一座经济发达、人口密集的城市。
随着城市化进程的加快，重庆地产市场也迅速发展壮大。
作为中国内地四大直辖市之一，重庆市的地产市场具有较大的发展空间和潜力。
1.2 市场需求随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，重庆市民对于居住的要求也在不断提高。
高品质的住房、便捷的交通、优质的教育资源等，都是市民对地产市场的需求。
1.3 市场竞争重庆地产市场竞争激烈，许多房地产开发商纷纷进入市场，推出各种高端、普通住宅项目，满足市民的居住需求。
同时，政府对于房地产市场也有一系列政策支持，为市场的发展提供了良好的环境。
1.4 市场前景从目前的市场状况来看，重庆地产市场仍然具有较大的发展潜力。
随着城市建设和经济的不断提升，地产市场将会继续保持增长态势，并且市场的需求也将会不断增加。
二、项目背景2.1 项目概况本项目是重庆市区的一个综合性住宅项目，位于市中心地带，拥有便捷的交通、完善的配套设施，是一处理想的居住地。
项目占地100亩，总建筑面积为50万平方米，包括住宅、商业、公共设施等多个功能区域。
2.2 项目定位本项目定位为高端住宅社区，致力于打造一个优质、宜居的生活环境，为市民提供高品质的居住体验。
2.3 项目优势本项目地理位置优越，配套设施完善，周边环境优美，是一个独具特色的住宅社区。
同时，项目拥有一支专业的团队，致力于提供高品质的服务，为业主打造舒适的家园。
三、市场调研3.1 市场容量根据市场调研数据显示，重庆市区的地产市场需求量大，每年都有大量的新购房需求。
同时，随着人口的增加和城市建设的不断完善，市场容量也会不断扩大。
3.2 潜在客户本项目的潜在客户主要是有一定经济实力的家庭，他们追求高品质的居住环境，对生活品质有较高的要求。
3.3 市场风险在市场竞争激烈的情况下，项目面临着一定的市场风险。
另外，房地产政策的变化也会对项目的销售带来一定的影响。
2024年重庆房地产市场分析现状
重庆房地产市场分析现状引言随着经济的不断发展，重庆的房地产市场成为了一个备受关注的领域。
本文旨在对重庆房地产市场的现状进行分析，并探讨其中存在的问题和发展趋势。
市场概况重庆作为中国的一个特大城市，拥有庞大的人口基数和发展潜力。
截至目前，重庆房地产市场一直保持着较高的需求和供应的状态。
房地产市场以住宅销售为主导，同时也包括商业地产和写字楼等部分。
消费者需求重庆的消费者对于房地产市场的需求主要集中在住宅方面。
由于城市不断发展和人口增长，居民对住房的需求不断增加。
此外，重庆的年轻人也成为了房地产市场的新力量，他们购房的动机多样，既有改善居住条件的需求，也有投资和自住兼顾的需求。
房地产供应重庆的房地产市场供应相对充足，开发商在市场上推出了大量的楼盘项目。
据统计，非存量房供应量逐年增加，新房供应量占总供应量的比例不断提高。
此外，政府也采取了一系列措施鼓励开发商扩大供应，增加房屋的供给。
房价趋势近年来，重庆的房价一直呈现稳步上涨的趋势。
尤其是核心地段的房价飞涨，导致很多购房者承受压力增加。
然而，相比于一线城市，重庆的房价仍然相对较低，具有一定的投资和购房价值。
政策影响政策是影响房地产市场的重要因素之一。
重庆政府出台了一系列政策来引导和规范房地产市场。
例如，限购政策和限售政策被广泛采用，旨在抑制市场过热和投机行为。
此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，以防止市场出现较大的波动。
风险和挑战重庆的房地产市场也面临着一些风险和挑战。
首先，随着房价的不断上涨，购房压力增加，存在部分购房者无法负担得起住房的情况。
其次，市场供应过剩可能导致价值下降和投资回报率下降的情况。
另外，政府政策调整可能对房地产市场产生不利影响，需要相关部门保持警惕。
发展趋势未来，重庆的房地产市场有望继续保持较高的发展势头。
随着经济的不断增长和城市的不断发展，对住房的需求将继续增加。
同时，重庆的楼市调控政策也将更加完善，以确保市场的稳定和可持续发展。
房地产经济可持续发展的价值与优化策略
房地产经济可持续发展的价值与优化策略摘要：房地产经济作为国家重要经济活动，对高效发展国民经济国家具有重要意义。
目前，我国正面临环境与扶贫双重挑战。
面对这一挑战，要求必须从长期角度审视房地产业，不断创新经济发展方式，从而推动房地产行业实现良性发展。
基于此，本文主要分析房地产经济可持续发展价值及优化策略，以供参考。
关键词：房地产经济；可持续发展；价值；优化策略前言：新时代下，我国各类建设事业均获得飞速发展。
房地产经济是一座城市的重要经济指标。
因此，房地产业的不断发展，能够不断提高人民居住环境，促进城市可持续发展。
但在发展过程中，要对发展规模及发展速度加以适当控制，进而有效遏制不良情况，及时解决当前在房地产发展中所出现的问题，从而推动我国国民经济稳定发展。
一、房地产经济可持续发展价值分析第一，房地产经济可持续发展是促进国家经济发展的主要因素之一。
21世纪开始，中国社会科学院2019年度《中国城市竞争力第17次报告(主题报告)》对全国各地区房地产业在全国发展中所起到的作用展开比较与研究，如图所示：从图表中可以明显看出，自2000年开始，房地产经济在我国经济增长总量中一直保持在10%以上水平。
在此期间，2015年，房地产开发投资对经济增长贡献度有很大程度降低。
据国家统计局有关数据显示，2015年，我国 GDP增速为6.9%，创出25年新低。
由此看出，房地产经济对我国国民经济增长有很大影响。
第二，房地产经济可持续发展有利于更好地开发并使用已有土地资源。
也正因如此，房地产经济在我国国民经济中所占有的比重相对较大，进而才造成房地产开发热度不断上升。
尽管当前国家已经出台相关土地管理办法，但因房地产建设项目可提高地方居民就业，能够为地方经济发展提供强大助推器。
因此，其具体执行结果并不理想。
除国家规划建设用地以外，还出现大量利用及过度利用，导致大量土地资源浪费。
此外，大力推进房地产经济可持续发展，还在一定程度上能够有效提高土地资源利用效率，降低土地资源浪费，甚至可以为地区工作人员带来直接或间接就业机会，进而带动当地经济发展。
可持续发展知识：地产业可持续发展面临的挑战与未来
可持续发展知识：地产业可持续发展面临的挑战与未来地产业是国家经济的重要组成部分，是推动经济发展的重要支柱，但在发展过程中也面临着一系列的挑战，如资源有限、环境污染、社会稳定等问题。
为了实现可持续发展，地产业需要积极采取有效措施，解决所面临的问题，加强社会责任，推动整个产业变革。
1、人居环境不合理城市化进程不断加快，人们对居住环境的需求越来越高，但有些地区的居住环境却难以满足人们的需求。
如地下室、夹层等居住空间不合理，缺乏日光、通风和隐私保护，给居住者带来极大的不便；一些住宅区环境恶劣，道路狭窄，垃圾堆积，缺乏公共设施。
这些问题也会对居民的生活造成负面影响，因此地产业需要重视居住环境品质，通过提高设计标准和规划落实，改善住房环境，使市民能够拥有更优质的生活体验。
2、自然资源消耗过度地产业作为城市化的有力推动者，地块的获取成为一项关键工作。
但随着城市化的不断发展，很多区域的自然资源被大量占用、拆迁或破坏，导致很多地区的环境生态的变化。
另外，过度开采土地也会导致生态破坏，产生资源浪费和环境破坏等问题。
为了减少资源浪费，提高本地人民对环境的保护意识，地产业应重视节约资源的意义，以创新的方式获得土地，实现社会、环境和经济的可持续发展。
3、污染和能耗问题随着城市化进程的不断加快，地产业的污染问题也日益突出，如水质、空气、垃圾污染等问题，需要地产企业积极履行社会责任，减少环境污染。
同时，地产业也面临着能源浪费的问题，越来越多的住宅拥有多种便捷设备，比如空调、电视和冰箱等，使耗能量增加。
为了缓解能源消耗问题，地产业需要关注节能和环保技术的研究、推广和实施，在保障市民舒适生活的同时，也要减低对环境和能源的负担。
4、城市规划不合理城市规划关系到城市的发展方向和市民的生活质量，若规划不合理，则会带来一系列的问题，如道路拥堵、建筑密集等。
随着城市居民规模的不断扩张，城市空地日益不足，这就要求地产业公司要加强市场的规划管理，遵循可持续发展的原则，坚持公平正义，不断提高规划水平，匹配城市居民对未来生活质量的不断提高。
浅析万科发展战略
毕业设计（论文）题目浅析万科发展战略—以重庆万科为例院系专业年级学生姓名学生学号指导教师职称完成毕业设计（论文）时间 2012 年 12 月目录摘要 (4)第1章万科集团的简介 (4)1.1重庆万科简介 (4)第2章外部环境分析 (4)2.1 一般环境分析 (4)2.1.1 政治因素 (5)2.1.2 经济因素 (5)2.1.3 社会因素 (5)2.1.4 技术因素 (5)2.2 行业环境分析 (6)2.2.1 行业新加入者的威胁 (6)2.2.2 现有竞争者之间的竞争程度 (6)2.2.3 替代产品的威胁 (6)2.2.4 购买者讨价还价的能力 (6)2.2.5 供应商讨价还价的能力 (6)第3章内部条件分析 (7)3.1企业资源分析 (7)3.1.1优秀的领导者 (7)3.1.2 高素质的员工 (7)3.1.4 财务资源 (7)3.1.5研发资源 (7)3.1.6 形象资源 (7)3.2企业战略能力分析 (8)3.2.1 财务能力分析 (8)3.2.2 营销能力分析 (8)3.2.3 企业文化分析 (8)3.3核心竞争力分析 (9)3.3.1 完整科学的职业经理人文化 (9)3.3.2重庆万科的成功源于万科的综合实力 (9)3.3.3重庆万科入渝战略 (9)3.3.4“万科牌汽车”是一架自动车 (9)第4章综合战略分析 (9)4.1 SWOT分析 (9)4.1.1 优势(S) (10)4.1.2 劣势(W) (10)4.1.3 机会(O) (10)4.1.4 威胁(T) (10)第5章企业战略目标 (11)5.1 企业愿景 (11)5.2企业使命 (11)5.3战略目标 (11)第6章企业的公司战略与竞争战略选择 (11)6.1万科的一体化战略 (11)6.2万科的加强型战略 (11)6.2.1市场渗透 (11)6.2.2市场开发 (12)6.3产品开发 (12)6.4万科的多元化战略 (12)6.4.1集中多元化战略 (12)6.4.2横向多元化战略 (12)第7章企业战略实施 (13)第8章企业发展展望 (13)结论 (13)参考文献 (13)浅析万科发展战略—以重庆万科为例作者姓名：XXX重庆XX学院XX专业XX级重庆XX 邮编摘要万科来了，尽管他姗姗来迟，并一直保持着低调，但以其他老大的地位和身份，确实树欲而风不止。
(行业分析)重庆房地产行业分析最全版
（行业分析）重庆房地产行业分析重庆房地产行业分析重庆房房地产行业分析------以龙湖地产为例摘要目前，房地产在在重庆国民经济发展中具有极其重要的作用，它们的快速健康发展将直接促进重庆经济的发展。
然而由于当前重庆房地产行业在战略方面暴露出来的问题，如创建者的经验、个人价值观影响企业战略定位等，影响了重庆地产企业的发展壮大和可持续发展。
文章正是基于龙湖地产这壹龙头地产企业，把如何成功实现房产企业的战略管理作为研究的主题，剖析了重庆地产企业战略管理中存在的问题，找出企业战略管理的薄弱环节，挖掘房地产行业战略成功的共同规律和实现条件，且提出房地产企业成功实施战略管理的对策。
关键词重庆房地产战略管理战略分析环境分析关于龙湖龙湖创建于1995年，萌芽于北京，成长于重庆，现正发展于全国。
她是房地产行业内最受尊敬的企业之壹。
目前，龙湖同时在重庆、北京、成都三个城市开展运作，且在每个城市都进行多项目、多业态的地产开发。
龙湖给自己的定位是“专业的房地产开发X公司”。
它在多项目运作的情况下，业态从多层住宅到高层住宅、从联排别墅到独立别墅、从大型购物中心到高档酒店、从商务写字楼到生活中心，每种业态都敢于尝试且能够真正做出引领潮流获得市场认可的精品。
截止06年8月31日，龙湖已累计开发完工项目面积185万平方米，在建项目面积230万平方米，储备土地约当开发面积1100万平方米。
龙湖“志存高远，坚韧踏实”的独特气质，稳健的运营风格，“地域化聚焦”、“多业态”的发展策略，“善待你壹生”的客户理念，使得龙湖在11年的发展历程中，获得了众多荣誉：2003年、2005年俩次获得“全国住宅用户满意度调查”第壹名；“2003年全国重合同守信用企业”；“2003年中国房地产品牌企业”；2004年中国住宅产业博览会“中国住宅产业十大品牌企业”；2006年中国农业银行总行AAA＋级信用单位、中国建设银行总行A AA级信用单位、中国银行总行AAA级信用单位；连续八年摘冠重庆“十佳住宅小区”第壹名；2005年被《新周刊》评为重庆十大名片之壹等等。
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告根据最近的数据和趋势分析，以下是对重庆房地产市场的分析报告：随着中国经济的持续增长和城镇化进程的推进，重庆房地产市场一直保持着相对稳健的发展态势。
重庆是中国西部地区的经济中心，拥有庞大的人口和日益增长的消费能力，因此吸引了许多房地产开发商和投资者的注意。
以下是对重庆房地产市场的一些关键点分析：1. 市场供需平衡：由于购房需求的不断增加，重庆房地产市场的供需关系相对平衡。
购房者主要包括住房改善需求、投资需求以及年轻人的首次购房需求。
尽管政府出台了一系列调控政策以遏制炒房行为，但市场需求仍然很高。
2. 在经济中心地区的需求增加：重庆作为中国西部地区的经济中心，聚集了大量的企事业单位和人才。
这些人口的增加带来了住房需求的增长，特别是高端住宅和商业物业的需求。
由于地价的不断上涨和建设成本的增加，高端项目的开发风险也相应提高。
3. 限购政策的影响：政府的限购政策对重庆房地产市场产生了一定的影响。
限购政策主要是为了遏制炒房行为，稳定房价。
虽然这些政策有助于控制市场风险，但也可能对购房者造成一定的负担，尤其是那些急需购房的年轻人。
4. 二手房市场的活跃程度：二手房市场在重庆也相当活跃。
由于政府对购房政策的限制，许多购房者选择购买二手房。
此外，二手房市场上还有许多投资者和炒房客参与交易，增加了市场的流动性和投机性。
5. 商业地产市场的增长：随着消费水平的提高和商业环境的改善，重庆的商业地产市场也在不断扩大。
大型购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目在市场上得到了广泛的关注和投资。
这一趋势有助于提升城市的商业形象和经济发展。
综上所述，重庆房地产市场在经济快速增长和城镇化进程的推动下保持着相对稳定的发展态势。
尽管政府出台了限购政策，但市场需求仍然旺盛，特别是高端住宅和商业地产的需求。
未来，随着城市发展的深入和人口增加，重庆房地产市场有望继续保持健康发展。
重庆房地产市场作为中国西部地区的经济中心，在近年来一直保持着相对稳定的发展态势。
房地产企业的可持续发展
汇报人：可编辑
2024-01-06
CATALOGUE
目 录
• 可持续发展概述 • 房地产企业的可持续发展 • 房地产企业可持续发展的挑战与机
遇 • 房地产企业可持续发展的实践案例 • 未来展望
01
CATALOGUE
可持续发展概述
可持续发展的定义
01
可持续发展是指满足当前人类需 求的同时，不损害未来世代满足 自身需求的能力的发展模式。
资源利用与节能减排
资源高效利用
合理规划土地利用，提高 建筑空间使用效率，降低 土地资源消耗。
节能技术应用
采用太阳能、风能等可再 生能源，降低建筑能耗， 减少碳排放。
减排措施
制定企业减排目标，采取 有效措施减少建筑施工和 运营过程中的环境污染。
社区参与与共享
社区参与
与当地社区建立良好关系，参与社区活动，了解居民需求，共同 推动社区发展。
可持续发展的原则
公平性原则
01
可持续发展要确保不同地区、不同人群都能公平地分享发展成
果，避免贫富差距扩大。
持续性原则
02
可持续发展要确保自然资源、生态环境和经济活动的可持续性
，避免过度消耗和破坏。
共同性原则
03
可持续发展需要全球范围内的合作与共同努力，促进各国之间
的交流与合作。
02
CATALOGUE
市场需求的挑战
消费者需求变化
随着社会发展和人们生活水平的提高，消费者对住房的需求也在不 断变化，需要企业不断创新以满足市场需求。
竞争激烈
房地产市场竞争激烈，企业需要不断提升自身的竞争力，才能在市 场中立足。
经济周期影响
房地产市场受经济周期影响较大，企业需要具备应对市场波动的风险 能力。
城市房地产业可持续发展的实证分析与研究
评价指标功效值评估矩阵 Ｒ是根据评估指标 的功效 函数对某个评价样本给出的单项得分 ． 经济评价因子功效 值评估矩阵 Ｒ 、 口评价因子功效值评估矩 阵 Ｒ 、 人 ： 社会评
宁省经济社会发展研究课题ｆ 编号： ０ １ｓｌｔｘ ２ ４ ６ ） ２ ６ｎｋｋ ｊ一 ５ — １。 ０ ｊ ［ 者 简介 】 子 民 （９ ０ ）男 ， 作 尹 １６ 一 ， 内蒙 古 赤 峰 人 ， 士 ， 宁工 业 大 博 辽
第 １ 卷 第 １ 期 ０ １
城市房地产业可持续发展的实证分析与研究
尹 子 民 ， 明 畅 初
（ 辽宁工业大学 经济管理 学院， 宁 锦州 １ １０ ） 辽 ２ ０ １
【 摘 要 ］本文运用可持续发展 的理论与方法 ， 对城 市房地 产业可持续发展的评价方 法进行 系统的研 究 ， 出了以 提
经济、 社会、 １、 人 ３ 资源和环境协调发展 为 目标的房地产业可持续发展观。在 建立城 市房地产业可持续发展评价指标 ＇
体 系的 基础 上 ． 用功 效 函数 和协 调 度 模 型 对 城 市房 地 产 业 的 可持 续发 展 进 行 了综合 评 价 ， 改善 和提 高城 市房 地 利 为
括经济评价因子 、 口评价因子、 人 社会评价因子 、 资源评价 因子和环境评价因子 ５ 个方面 。其中， 经济评价因子包括 人 均国内生产总值 、 城市居民人均消费性支出、 房地产开 发投资增长率 、 房地产业增加值 占 Ｇ Ｐ的比重 ： 口评价 Ｄ 人 因子包括城市人 口密度、 城镇人 口增长率 ： 社会评价因子
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告摘要本报告对重庆房地产市场进行全面分析，包括市场规模、趋势、发展动态等方面内容。
通过收集整理大量相关数据和信息，本报告拓宽了对于重庆房地产市场的认识，并提供了有价值的市场参考和决策依据。
1. 引言随着城市化进程的推进，重庆作为中国重要的内陆城市，房地产市场的发展一直备受关注。
本章节将对重庆的地理位置和市场背景进行简要介绍，并提出本报告的目标和意义。
2. 市场规模本章节将对重庆房地产市场的规模进行概述，并结合历史数据和趋势预测，分析市场规模的增长趋势和变化原因。
同时，还将对不同类型的房地产项目进行分类和描述，以便更好地理解市场结构。
3. 政策环境政策环境对于房地产市场的发展起着关键作用。
本章节将对重庆房地产市场相关的政策规定和措施进行展示和解读，并分析其对市场的影响和趋势。
4. 市场需求市场需求是房地产市场发展的动力源泉。
通过分析人口、就业、收入和规划建设等方面的数据，本章节将对重庆房地产市场的需求情况进行详细分析，并预测未来的发展走势。
5. 市场供应本章节将对重庆房地产市场的供应情况进行分析，包括新建楼盘、二手房交易和租赁市场等方面内容。
结合市场规模和需求情况，本章节还将探讨供需关系的平衡度，并对未来的供应趋势进行展望。
6. 市场价格房价是一个重要的指标，对于投资者和购房者来说都具有重要的参考价值。
本章节将对重庆房地产市场的价格水平进行详细分析，并分析造成价格波动的原因和趋势。
7. 市场机会与挑战市场机会和挑战是房地产市场必然面临的问题。
本章节将对重庆房地产市场的机会与挑战进行分析和评估，为投资者和开发商提供决策的参考。
8. 总结与建议本章节将对重庆房地产市场的现状和发展进行总结，并提出相关的建议。
这些建议旨在帮助相关方制定合理的战略和决策，以应对市场变化和发展趋势。
结论通过对重庆房地产市场的全面分析，本报告展示了市场的规模、趋势以及面临的机遇和挑战。
在竞争日益激烈的市场环境下，准确了解市场情况，并站在宏观的角度思考问题，对于投资者和相关企业来说至关重要。
重庆地产行业现状及发展
重庆地产行业现状及发展近年来，重庆地产行业蓬勃发展，成为中国西部地区最具活力和潜力的地产市场之一。
本文将就重庆地产行业的现状以及未来的发展进行探讨。
一、重庆地产行业现状1.1 市场需求旺盛随着国民经济的持续发展和城镇化进程的加快，重庆地产市场的需求持续旺盛。
大量的居民需要改善住房条件，需要购买新房或者进行改造装修。
此外，新兴产业的快速发展也带动了商业地产的需求，例如办公楼、商场和酒店等。
1.2 基础设施建设不断完善重庆地区不断加大对基础设施建设的投入，交通、供水、供电等基础设施不断完善。
高速公路、轨道交通、桥梁等项目的建设，为房地产市场提供了更加有利的条件和便利。
1.3 政策支持力度大为了促进地产行业的健康发展，重庆市政府出台了一系列的支持政策。
限购、限贷等调控措施的实施，有效遏制了投机炒房的行为，保障了市场的稳定。
同时，政府还加大了对经济适用房、公共租赁房等保障性住房的建设力度，提供了更多的住房选择。
二、重庆地产行业的发展趋势2.1 产业结构升级重庆地区将继续加大对房地产产业结构的调整和升级力度。
从传统的房屋销售向服务型、创新型地产企业转变，加强房地产的运营管理，提供全方位的服务，打造拥有核心竞争力的地产品牌。
2.2 高质量发展以推进高质量发展为目标，重庆地产行业将注重提升产品品质和服务水平。
加强技术创新，提高建筑工艺和材料质量，提供更加舒适、环保的居住环境。
同时，加强售后服务，提高客户满意度，形成良好的口碑。
2.3 合作共赢重庆地产行业将加强与其他相关产业的合作，形成良性互动和共同发展。
与建筑、装饰、物业管理等产业的紧密合作，推动各环节协同发展，提高整体效益。
与金融机构的合作，提供更加灵活和多样化的融资渠道。
2.4 智慧地产随着科技的进步，重庆地产行业将进一步推动智慧地产的发展。
通过物联网、人工智能等技术手段，提高房屋的智能化程度，实现资源的精细管理和能源的节约利用。
同时，智慧地产还将提供更多便利的生活服务和社区管理。
2024年重庆房地产市场调研报告
2024年重庆房地产市场调研报告摘要本文通过对重庆房地产市场进行调研，分析了当前市场的发展趋势和存在的问题。
通过深入了解相关数据和调查结果，提出了一些可行的建议，以促进市场的持续健康发展。
1. 引言随着经济的发展和人口的增加，重庆房地产市场在过去几年里经历了快速增长。
然而，这种增长也带来了一些问题，如房价上涨和住房供应不足等。
本文将重点分析这些问题，并提出解决方案。
2. 市场概况重庆房地产市场近年来呈现出良好的增长态势。
根据统计数据显示，房地产市场销售额和房价都在稳步增长。
房地产市场的增长主要受到城市发展规划、经济增长和人口增加等因素的影响。
3. 问题分析尽管重庆房地产市场呈现出良好发展的趋势，但也存在一些问题需要解决。
以下是其中的主要问题：3.1 房价上涨随着重庆房地产市场的快速发展，房价呈现出较快的上涨趋势。
这导致了普通居民的购房难题，并加大了负担。
需要实施相应政策来控制房价上涨。
3.2 住房供应不足由于市场需求的增加和城市化进程的加速，重庆房地产市场面临住房供应不足的问题。
需要加大住房建设力度，提高供应能力。
4. 政策建议为解决上述问题，以下是一些政策建议：4.1 控制房价上涨政府应采取措施控制房价上涨，例如限制投资性购房、加大土地供应量、完善房地产市场监管等。
4.2 增加住房供应政府需要加大住房建设投入，加强土地开发和规划，提高住房供应能力。
同时，鼓励民间投资参与住房建设，促进多元化的住房供应。
5. 结论重庆房地产市场作为经济发展的重要支撑，面临着一些问题。
通过控制房价上涨和增加住房供应等措施，可以提高市场的稳定性和健康发展。
政府和市场主体应共同努力，为市民提供良好的住房条件，推动经济社会的发展。
参考无。
重庆房地产发展的问题与对策
重庆房地产发展的问题与对策引言重庆是中国西部地区的重要经济中心和大城市，近年来房地产市场迅速发展，但也面临着一些问题。
在本文中，我们将探讨重庆房地产发展面临的问题，并提出对策来解决这些问题。
问题一：房价过高重庆的房地产市场长期以来处于供需失衡状态，导致房价过高。
一方面，重庆人口众多，对住房需求大；另一方面，供应不足，使得房价被炒作和抬高。
这种情况严重影响了普通居民的居住条件和生活质量。
对策一：增加住房供应政府可以通过增加住房建设和推动开发商加大投资来增加住房供应。
此外，政府还可以鼓励改善老旧住房和推动农村宅基地政策改革，以扩大住房供应。
对策二：控制房地产投机政府应加大力度打击房地产市场的投机行为。
一方面，可以出台相关政策限制投资购房。
另一方面，可以加强对房地产开发商的监管，严格控制房地产市场的开发规模和速度。
问题二：城市扩张压力大随着经济的发展和人口的增加，重庆的城市扩张压力也越来越大。
大量的农村人口涌入城市，使得城市基础设施和公共服务供应不足，交通拥堵等问题日益突出。
对策一：优化城市规划政府应加强城市规划，合理控制城市扩张的速度和规模。
可以通过增加城市绿地和公共空间，提升城市居民的生活环境和居住质量。
对策二：提升交通运输能力政府可以加大对交通基础设施的投资，在交通拥堵严重的地区建设轨道交通和公共交通网络，以便快速、便捷地解决人口流动和交通问题。
问题三：配套设施不完善重庆的房地产发展过程中，配套设施的建设滞后于房地产项目的开发速度，导致居民生活便利性和舒适度受到影响。
对策一：强制配套建设政府可以出台政策，要求房地产开发商在项目建设前先建设相应的配套设施，确保项目交付后能够提供完整的公共服务和便利设施。
对策二：引导社会资本参与政府可以鼓励社会资本参与配套设施的建设，引导民间投资者和企业共同投资建设商业、教育、医疗等配套设施，提高整个社区的居住舒适度。
结论重庆的房地产发展面临诸多问题，如房价过高、城市扩张压力大和配套设施不完善等。
重庆市可持续发展评价研究
重庆市可持续发展评价研究*唐为亮1,2 ,张伟,2,吴俊2,陈明媛2（1 重庆师范大学地理科学学院,重庆400047;2 重庆市万盛区旅游局宣传营销科,万盛400800）摘要：城市是高度人工化的经济-社会-自然复合系统，其可持续发展的问题正越来越受到重视。
重庆市处于三峡水库库尾，是长江上游的经济中心，具有承东启西的区位优势，其可持续发展程度将对西南乃至全国的自然、经济、社会的发展产生巨大影响。
在避免指标加权评价和生态足迹评价弊端的前提下，采用已有研究成果并加以改进，用城市可持续发展度表征城市可持续发展水平，它包括发展度、协调度、持续度三个方面，城市可持续发展是这三方面相互耦合共同作用的结果，在对重庆市这三个方面分别进行量化评价的基础上综合得出重庆市可持续发展度，结果表明重庆市可持续发展的发展度逐年升高，协调度总体降低，持续度小幅上升，重庆市处于弱可持续发展水平。
关键词：城市可持续发展；量化模型；评价；重庆中图分类号：F291.1;N941.5 文献标志码：A 文章编号：20世纪90年代以来，国内城市可持续发展评价受到学者的广泛关注，涌现出了许多有意义的研究成果。
这些成果按评价方法分主要有两类，第一类通过选取一些指标，并对指标进行加权综合的方式进行评价[1,2]，这种方法存在的主要问题是，把城市这一社会-经济-自然复合生态系统分解为若干具体指标，弱化了系统的整体性，导致其评价结果与研究对象实际情况存在一定差距。
第二类以生态足迹评价城市可持续发展，而生态足迹存在一定的生态偏向性，并不考虑经济、社会、技术的可持续性，可以认为生态足迹评价只是城市可持续发展评价的一个方面，因此用生态足迹方法评价城市可持续发展也有它的不科学之处。
牛文元等（2002）认为，可持续发展必须是“发展度、协调度、持续度”的综合反映和内在的统一[3]。
苏振民、林炳耀（2006）提出的城市可持续发展度量化模型充分考虑了发展度、协调度、持续度三个方面，避免了上述两种方法中存在的问题，是进行城市可持续发展评价的好方法[4]。
我国房地产企业可持续增长管理模式分析
定股利分 配政 策 ；允许在 一定 年限 内卖 出
普 通 股 。基 于 上 述 假 设 ：
企业 的可持续增 长管理模式 ，从而 增强房 地产企业的核心竞争 力。
可 持 续 增 长 模 型
可持续增长 率 （ ｕ ｔｉａ ｌ ｇｏ ｈ ｓ ｓａｎ ｂｅ ｗｔ ｒ
ｒｔ Ｓ ａｅ， ＧＲ） 早 是 由美 国 华 盛 顿 大 学教 授 最
股 权 融 资 ，而 万 科 Ａ则 进 行 了 ５次 股 权 融 资 。 虽 然 万 科 Ａ的 净 资 产 收 益 率 低 于 中华 企 业 ，但 是 依 靠 股 权 融 资 ，万 科 Ａ 的可 持
术创新 、人 才管理等方面论及 ，本文运用 可持续增长理 论 ，以我 国房地产上 市企业 的可持续发展 数据为基础 ，结 合 目前房地
越大 ，因Ｊ ￣ ｔ Ｎ增强其核心 竞争力 ，以保 ＵＺ 证在激烈的竞争 中占据一席 之地 ，并不断 扩张壮大 ，也就成 了各房地产 企业关注 的 重 点问题 。 以往分析企业 的核心 竞争力通
常 是从 现 代 企 业 制 度 、组 织 结 构 创 新 、技
１ 销售 净 率 × 益秉 数 ｘ 产周 转率 × 益 留存 率 权 资 收
收益率 ，优秀企业 和普通企业相 比，主要 区别在于总资产周转次 数 ，而不是销售； 争
利 率
罗伯特 ・ 希金斯在 １ ８ 年提 出的全 新 Ｃ・ ９１ 财务管理概念。希金斯推 导出 了计算可 持
“ 与公 司实现和金融市 场状况相符合的销售
增 长率 ” ，所 以它打破 了前 两种模 型的假 设 ，非均 衡条件下 的可持 续增长模型假设 为：权益 增长和销售增长 在整个时期不平
衡 ；按 照 公 司 愿 意 付 的绝 对 数 量 的 红 利 制
房地产行业何时实现“绿色生态”——从可持续发展看高房价对国家未来的影响
三 、高房价严 重阻碍 可持续发 展
上述两个特征 中 如果说行业发展大起大落 ．增加了
行业 运 行 风 险 。那 么高 房价 则 严 重 干 扰 了可 持 续发 展 ，为
国家经济发展带来难 以估量的消极影响。 （ ）导致产业结构 严重失衡 一
发展与资源环境相协调 ．从 传统的 单纯追求数量增加的经济发 展模式 向注重发展质量和 未来世代人福祉
的可持续发展模式转变。
二 房 地 产 行 业 可 持 续 发 展 的实证 分析
当前房地产行业 的发展 具有两 个 明显 的特点 ：一是大起大落 ，发 展不均衡 二是房价 居高不下 ，房 价收入 比严重失衡 并有蓄势再发
表 １杭州市 ２ ０ 年居住类用地成交一览 （ ０９ 部分）
开发 ，破坏 了旅游环境 ，不利于房地产行业和旅游行业的
长期发展。
（ ）限 制 技 术 改造 和 技 术 升级 四
高房价导致开 发商急功近利 ，盲 目追求规模和速度 ， 在技术和研发方面投入很少 限制了技术发展 。 中国部分城市房价过高是一个不争的事 实，不仅是普 通老百姓买不起房子 ，中等收入群体也感觉很吃力 。在高 房价 的挤压 下 ，越来越多的家庭为了一套房子耗尽 了一生 的财富 ，甚至是几代人的积蓄 ，这已经成为了社会不可承 受之重 。消费是经济增长的最终动力 高房价不仅影响到
之势
为 了拉动各地区的 Ｇ Ｐ 房地产发展起到了非常重要 Ｄ ， 的作用 ， 但是 ， 过度消耗土地资源及消费者的支付能力 （ 其 实消 费者也是一种 资源 ） ，极 大地违背 了可持续发展 的要 求 严重透支 了后几代人的幸福 ，透支 了国家未来。如果 不能亡羊补牢 ， 势必积重难返 ， 几年或者十几年后 ， 同样 ，
重庆房产可行性研究报告
重庆房产可行性研究报告1. 引言本报告旨在对重庆房产市场进行可行性研究，探讨当前市场情况、未来发展趋势，以及投资房产的潜在机会和风险。
通过深入分析市场数据和相关因素，为决策者提供决策支持和参考。
2. 市场概况2.1 重庆房产市场概述重庆位于中国西南地区，是一个重要的经济中心和交通枢纽。
近年来，随着城市化进程的推进和经济发展的快速增长，重庆的房产市场也呈现出快速增长的趋势。
目前，重庆的房价稳步上涨，市场需求旺盛，对房地产投资者来说具有较高的吸引力。
2.2 市场需求与供应在重庆，房地产市场的需求主要来自于住宅市场和商业地产市场。
随着人口的增加和城市功能的不断扩展，重庆的房屋需求也在持续上升。
与此同时，开发商和投资者也加大了对房地产的投资力度，使得供应不断增加。
2.3 政策环境重庆的房地产市场受到国家政策的影响，政府采取了一系列措施来控制市场波动和确保市场稳定。
例如，限制购房政策、土地供应政策等都对市场产生了一定的影响。
政策环境的稳定与适度对于房地产市场的健康发展至关重要。
3. 市场分析3.1 房价变动趋势根据市场数据统计，重庆的房价近年来呈现出明显的上涨趋势。
尤其是在市中心地段，房价上涨幅度更为显著。
与此同时，一些发展较慢的地区的房价增长相对较为缓慢。
基于市场趋势的分析，预计未来一段时间内房价将继续上涨。
3.2 投资回报率投资房产的回报率是投资者关注的重要指标之一。
根据数据分析，重庆的房产投资回报率相对较高。
尤其是在一些新兴的商业地产区域，投资回报率更为可观。
然而，投资者在考虑投资房产时也需要注意到市场风险和长期投资规划。
3.3 市场竞争态势重庆的房地产市场竞争激烈，仿佛人口规模庞大的城市。
开发商和投资者竞相争夺有限的市场份额，导致了市场上的房产项目日益增多。
在这种激烈竞争的背景下，投资者需要综合考虑项目的地理位置、价格、配套设施等因素，制定明智的投资决策。
4. 潜在机会与风险4.1 潜在机会重庆作为一个快速发展的城市，房地产市场仍具有巨大的潜力。
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０ｃ ．．２ ０７ ｔ ０ Ｖｏ． ６ Ｎｏ ５ １２ ．
第２ ６卷
第 ５期
重 庆 房地 产 业 可 持 续发 展 能 力 的实证 研 究
王 伟
（ 重庆信息工程学院 工商学院， 重庆 永川 ４２６） ０ １０
［ 摘
要］ 实证表 明 ， 重庆房 地产 业的发展 模 式是 一种粗 放 式 、 资依 赖 型模 式 ． 投 政府 一 方 面应
２０ ０ ６年 以来 ， 国家 针 对 房 地 产 业 局 部 过 热 牛 文元 （ ９ ４年 ） 其 描述 为 “ 个 特定 系统 在 １９ 将 一 规定 目标 和预设 阶段 内可 以成功 地将 其 发展 度 、
和泡沫 迹象 的宏 观调控政 策相 继 出 台 ， 再次 显 现 房地产 业对 经济 发展 的双 刃 剑作 用 ： 方 面 ， 一 房 地 产业 对城市 总 体 竞 争力 和 国家 宏 观 经 济 发展 发 挥 了重 要 作 用 ， 至 成 为 国 民 经济 的 支 柱 产 以 业； 另一 方面 ， 房地产业 的产业相 关 度高 、 动性 带
理” 动 （ 庆 统计 局 信 息 管 理 协 调 小 组 ，０６ 波 重 ２０
年 ） 但 这并不 能 强 有力 地 解 释 这种 房 地 产 发展 ，
院研 究组将 可 持续 发 展 能 力 总 结 为 三大 本 质体
现 ， 发展 度 ” “ 调 度 ” “ 续度 ” 发 展 度 即“ 、协 和 持 ： 构成 可持 续 能 力 的 “ 力 表 征 ” 是 可持 续 能 力 动 ， 不断提 高 的发 动 机 ； 调 度 构 成 可 持 续 能力 的 协 “ 公正表 征 ” 是可 持 续 能力 不 断 优化 的调 节 者 ； ， 持 续度 构成 可持 续 能力 的 “ 定 表 征 ” 是 可持 稳 ， 续 能力 不断维 系 的促 进 剂． 目前 理论 界对 有关房地产 可持续发展能 力的 研究 大都 局 限在 对房 地 产 间 接 发展 程 度 的研 究
模 式是健 康 、 持续 的． 考 察 房 地 产 业 是 否健 可 要 康并 能 否稳健 发展 ， 须把 可持 续发 展 能力 这一 必
关键 变量 纳入 目标 函数之 中．
经济 学意 义 上 的可 持 续 发 展 最初 是 由希 克 斯 ・ 达尔 （ ｉｋ ｉｄｈ） 出的 ， 认 为 可持 林 ＨｃｓＬｎａｉ提 他 续发 展是指 “ 不 损 害后 代 人 的利益 时 ， 资 产 在 从
中可 能 得 到 的最 大 利 益 ” 之 后 普 朗 克 和 哈 克 ． （ ｒｎ ｎ ｑ １９ Ｐｏｋ ａ ｄ Ｈａ ， ９ ２年 ） 皮 尔 斯 和 沃 福 德 、
上． 主要有 ３个视角 ： 一是要 素决定 论对宏 观上 影 响房地 产发展 的资本 、 动 （ 劳 技术 ） 生产要 素 和 等 微观上 房地 产 公 司重 要 的 财 务指 标 进 行 计 量 分
所谓 暂时性 的“ 匹配 ” 系 房地 产价 格 能够 “ 关 合
系统 可 以达 到可 持 续状 态 的水 平． 在 可 持续 能 ”
力研究的开拓中 ，科学》 《 杂志（ｃ ｎｅ２０ 年） Ｓｉ ｃ ， １ ｅ ０ 刊登 了由 ２ 世界著 名 的可持续 发 展研 究 者联 ３位
名 发 表 的 题 为 “ 持 续 能 力 学 ”（ ｕｔ ｎｂｌｙ 可 ｓｓ ｉａ ｉｔ ａ ｉ ｓｉｎｅ 的论文 ， 中把 可持 续能力 定义 为 “ ｃ ｃ） ｅ 其 可持 续能 力 的本 质 是 如何 维系 地 球 生存 支持 系 统 去 满足人 类基 本 需 求 的能 力 ” ０ ２年 ， 国科 学 ．２ ０ 中
会鼓 动其 价格 与价值背 离 ， 引起 房地 产业 超 经济 发展 ， 而引发 行 业 泡 沫 和 金融 紊 乱 ． 从 目前 在 全 国主要大 中城市 中 ， 庆房地 产业 总体 而 言是 不 重 健康 的 ， 的 ４个 细 分 市场 中 ， 它 住宅 市 场 和工 业 房地 产市场严 重不健 康 ， 商业 房地 产市 场 和土 地 市场 比较健康 …． 庆市 房地产 与经济 增 长存 在 重
维普资讯
２０ ０ ７年 ｌ Ｏ月
重 庆 文 理 学 院学 报 （ 自然 科 学 版 ）
Ｊｕ ｎ ｌ ｆ ｈ ｎ ｑｎ ｎｖ ｒ ｔ ｏ ｒ ｎ ｃｅ ｃ ｓ（ ａｕａ ｃｅ ｃ ｄｔ ｎ ｏ ｒａ ｏ ｇ ｉｇ Ｕ ｉｅ ｉ ｆ ｔ ａ ｄ Ｓ ｉ ｅ Ｎ ｔｒｌ ｉ ｅＥ ｉ ｏ ） ｏＣ ｓｙ Ａ ｓ ｎ Ｓ ｎ ｉ
（ｅｒｅａｄＷａｏｄ １９ Ｐａｃ ｎ ｒ ｒ，９ ３年 ） 人 也 有类 似 的 ｆ 等
定义描 述． 可持续 发 展 能 力 ” “ 的概念 提 出较 晚 ，
发展 “ 费与投 资 兼顾 ” 消 的集约 型 良性 模 式 ， 高资 本使 用 效 率 ， 提 另一 方 面应 在 刺 激城 市居 民
消费性 支 出和 充分利 用其 滞后期 上 下功夫．
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
［ 关键 词 ］ 重庆房 地产 业 ； 续发展 能 力 ； 持 发动 力 ； 变速 力 ［ 中图分类 号 ］２ ３３ ［ 献标识 码 ］ ［ Ｆ９ ． 文 Ａ 文章 编号 ］６３— ０２ ２ ０ ）５— ０ １ ０ １７ ８ １ （０ ７ ０ ０ ６ — ４
强 ， 固有 的波 动特 征 和 周 期 性 变动 ， 观上 也 其 客
协调度 、 持续 度稳 定地 约束在 可持 续 发展 阈值 内 的概率 ”， “ 即 一个 特 定 的 系统 成 功地 延 伸 至 可
持续 发 展 目标 的 能 力 ” 美 国 的汉 森 和 约 纳 斯 ． （ ａ ｓｎ ＪＷ ，ｎ ｏｅ ，． ，９ ６年 ） 有 相 Ｈ ｎｅ ，． ａｄＪｎ ｓＪ Ｗ． １９ 也 似 的定 义 ， 将 可持续 能力直 接解 释为 ： 一个 他们 “