开发商在城市更新改造中,最容易犯的12大错误!

开发商自信过头，刚愎自用，不了解更新改造本质与内涵
• 一些开发商可能对自己的能力过于自信，刚愎自用，不了解更新改造项目的本质和内涵。他们可能认为只要有资金和资源 ，就能够顺利推动项目。然而，更新改造涉及的利益方众多，需要充分了解当地情况，熟悉各方诉求，才能形成共识并推 动项目。如果开发商缺乏这方面的知识和经验，就可能会固执地按照自己的想法行事，用外地经验强行推动本地更新改造 项目，导致投入几千万几个亿不见成效。
01
我眼中的城市更新
开发商在更新改造中易犯的十二大错
资金不足
在城市更新改造过程中，开发商 常常会因为资金不足而无法完成 改造项目。这可能是由于市场变 化、管理不善或者资金来源不足
等原因导致的。
规划不合理
开发商在城市更新改造过程中， 往往只考虑当前利益，而忽视了 城市长远规划，导致改造项目不
合理，给城市带来负面影响。
熟悉打法
城市更新改造涉及到多个方面的 问题，开发商需要熟悉各种打法 ，包括拆迁安置、项目规划、融 资等，才能更好地完成改造项目 。
形成共识
在城市更新改造中，开发商需要 与政府、居民和其他利益相关方 形成共识，共同推动项目的实施 。
02
开发商不了解当地情况，不充分 调研其他利益方诉求，导致项目
停滞
开发商不了解当地情况，不充分调研其他利益方诉求，导 致项目停滞
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外部机构可完善开发商不愿授权 ，一刀切管理，导致项目难开展
，甚
典型拆迁谈判中，授权不足延误谈判
• 在典型的拆迁谈判中，如果开发商没有足够的授权，会导致 谈判进程的延误。这是因为授权不足会使开发商在谈判中缺 乏必要的决策权和灵活性，从而无法及时应对各种复杂的情 况和问题。
开发商应结合项目进度，具体问题具体分析授予权能
开发商应该深入了解当地的历史文化、 社会经济和政治环境，以及当地居民的 需求和期望。他们需要了解当地社区的 特点和问题，以便更好地制定更新改造
计划，满足各方需求。
开发商应该与当地居民进行充分的沟通 和协商，了解他们的意见和诉求。他们 可以通过问卷调查、社区会议和公开讲 座等方式，与当地居民建立良好的沟通
更新改造项目涉及到多个领域的知识 和技能，因此开发商需要具备跨行业 的经验和团队协作能力。只有具备这 些能力，才能更好地应对更新改造项 目中遇到的各种复杂问题。
开发商应积极与政府 和社会各界合作
为了取得更好的项目效果，开发商应 该积极与政府和社会各界合作。通过 与政府和社会各界的合作，可以更好 地了解当地的政策法规和社会经济情 况，同时也可以获得更多的资源和支 持。这对于更新改造项目的成功非常 关键。
破坏历史文化
在城市更新改造中，一些开发商 可能会破坏城市的历史文化遗迹 ，给城市的历史文化传承带来损
失。
开发商盲目拓展，需完善城市治理，考验综合能力
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缺乏风控意识
一些开发商在拓展业务时，缺乏风险控制意识，过度追求规模和速度，
导致项目风险增加。
02
管理能力不足
一些开发商在城市更新改造过程中，由于管理能力不足，无法有效控制
和合作关系。
开发商应该制定具体的更新改造方案， 并与当地居民进行讨论和修改。他们应 该充分考虑当地居民的意见和诉求，确 保更新改造计划能够得到当地居民的支
持和认可。
开发商不了解当地情况，不充分调研其他利益方诉求，导 致项目停滞
开发商应该建立完善的风险评估机制，对更新改造项目进行全面的风险评估。他们 应该考虑各种可能出现的风险和问题，并制定相应的应对措施。
项目的进度和质量，导致项目出现问题。
03
需要完善城市治理
城市更新改造不仅是开发商的事情，也需要政府和社会的参与和支持。
政府需要完善城市治理，提供政策支持和公共服务，社会需要关注和参
与城市更新改造的过程。
更新改造非简单价高者得，需了解模需要 充分了解当地的社会、经济和文 化情况，以便更好地把握市场和 项目风险。
开发商应了解更新改 造的本质与内涵
为了成功推动更新改造项目，开发商 需要了解更新改造的本质和内涵。更 新改造不仅仅是对土地和建筑物的简 单更新，还涉及到城市规划、政策法 规、社会经济等多个方面。只有深入 理解更新改造的本质和内涵，才能制 定出科学合理的项目计划和策略。
开发商应具备跨行业 经验和团队协作能力
完善法律法规
政府不断完善地产领域的法律法规，针对更新改造等新兴领域制定更加科学合理的法规和政策，确保开 发商在法制轨道内开展业务。
仍有人胆大妄为
打击行贿受贿
政府加大对开发商行贿受贿等违法行为的打击力度，对涉案人员进行查处和惩治，维护 公平公正的市场秩序。
强化信息公开
政府通过建立信息公开制度，要求开发商公开相关信息，接受社会监督。这样可以有效 防止开发商的违法乱纪行为，保护消费者权益。
开发商应该注重风险控制和管理，采取有效的措施来降低风险。他们可以采取多种 方式，如购买保险、制定应急预案等，以应对可能出现的风险。
开发商应该建立完善的风险管理团队，提高员工的风险意识和风险管理能力。他们 可以定期组织培训和学习，提高员工的风险管理技能和水平。
03
开发商盲目占坑，大赌预期，代 价惨重
加强宣传教育
政府加强对开发商的宣传教育，提高开发商的法律意识和道德水平。通过培训、讲座等 形式普及法律法规知识，引导开发商守法经营。
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开发商缺乏经验，管理低下，执行力差
• 有些开发商可能是初次涉足房地产行业，团队不健全，对房 地产行业不了解。这可能导致项目停滞不前，甚至出现损害 公司利益的现象。在这种情况下，外部机构可以提供帮助和 完善。例如，专业的咨询公司、律师事务所等可以提供丰富 的经验和专业知识，帮助开发商解决遇到的问题。同时，开 发商也需要不断提高自身的管理水平和执行力，以确保项目 的顺利进行。
占坑需谨慎，政策变化不可预判
• 在城市更新改造领域，开发商有时会盲目占坑，寄希望于通过 大赌预期获得丰厚回报。然而，这种做法存在巨大的风险。首 先，政策变化是不可预判的，占坑后可能会因为政策调整而失 去优势。其次，盲目占坑可能会造成资源浪费，尤其是当一个 项目并不适合当前的改造方向时，投入的资源可能会白白浪费 。最后，占坑还可能引发社会不满和抵制，从而对开发商的声 誉和形象造成负面影响。
开发商在城市更新改造中，最容易 犯的12大错误！
汇报人： 2023-12-09
目录
• 我眼中的城市更新 • 开发商不了解当地情况，不充分调研
其他利益方诉求，导致项目停滞 • 开发商盲目占坑，大赌预期，代价惨
重
目录
• 外部机构可完善开发商不愿授权，一 刀切管理，导致项目难开展，甚
• 开发商违法乱纪，涉及利益勾结、黑 恶势力阻碍更新改造
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开发商违法乱纪，涉及利益勾结 、黑恶势力阻碍更新改造
中央反腐加大力度，政策日趋完善
政府加强监管
政府通过建立房地产市场监管制度，加强对开发商的监督和管理。监管涉及开发商的运营、财务、人力资源等方面， 确保开发商依法合规经营。
严厉打击黑恶势力
政府加大力度打击涉及地产领域的黑恶势力，通过联合公安、检察等部门开展专项行动，摧毁犯罪团伙，净化市场环 境。