在新西兰选择房产考虑因素
个人在新西兰买房经验分享
个人在新西兰的买房经验分享纯属个人经验，权当抛砖引玉了1. 价格：价格是大家普遍最关心的了。
个人一直坚信，价格是反应价值的。
买卖双方的交锋其实就是在如何确定该物业的价值上。
很多人买完房还是觉得不踏实，一直在想到底是亏了还是赚了。
议价的时候，一律砍下20%或更多开始慢慢磨。
那么你的心理价值到底是多少呢？不知道。
房屋价值的确定，既有共性，又有特性。
没有任何两个物业是完全相同的。
需要综合各种因素来最终确定物业的价值，也就是你的心理价格。
在这里，尽管把价格放在了第一位，因为是大家最关心的，但是也希望大家能够看下去，我们先来讨论决定价值的要素，再来看如何决定价格。
2. 心态：心态往往是大家容易忽略的，而洋人买房确实很注意的。
在国内，大家一般买的都是公寓，由于建筑方式的不同，可比性更强一点，选择起来也更容易一点。
在这里，我们只说house。
决定心态的第一步，你是在买投资房还是自住房。
投资房，要考虑的是租金回报，维护成本，退出策略。
自住房呢，最主要的是，你喜欢不喜欢。
洋人一般在买自住房的时候会考虑住很长的时间，他们在选择买home，不仅仅是house。
这一点，我相信对大家买自住房也是适用的。
建议大家先考虑，打算hold该物业多长时间。
无论投资还是自住，该物业在这一段时间内是否能够满足你的需要。
对于投资来说，在目前的投资环境下，快进快出不太可能。
还是做长期投资的打算吧。
自住的话，多考虑一下生活上的需要，交通，学校，房屋的维护保养（很重要！大部分华人买房后都不太重视维护，造成物业的贬值）。
3. LOCATION, LOCATION, LOCATION所以的房地产投资都会讲LOCATION。
对于这部分大家讨论的也多。
我这里不说那里是好区，只说个人经验。
大家在新西兰生活的时间都不长，尽量买熟悉的街区。
你在那条或相邻的街住过，你的朋友有在那里住过，等等。
这样，你更容易了解周围的环境，交通；最主要的，你的邻居。
街区是人组成的。
居外支招——新西兰购房攻略
居外支招——新西兰购房攻略对于决定在新西兰生活以及居留的大部分华人来说，买房这一件事情算的上是他们的刚需。
即使是正在新西兰留学或者人在国内打算来新西兰的国人来说买房也是一件未来规划中的大事情。
那么在新西兰买房是一个什么样的流程，同时在新买房又有哪些问题需要注意呢？今天居外就来和大家提供一份新西兰买房攻略。
新西兰房屋的类型独栋房屋-House大多数新西兰房产都是这样的独栋房屋，房屋户型大多为2个卧室及以上的样子，一室一厅的较少。
联排别墅-Town House联排别墅多为两栋（或更多）房子共享一块地，地契不独立但房子则多是独立结构的户型。
多层公寓房-Apartment多层公寓房一般位于市区，没有土地的多层结构，一般公寓由房产管理机构负责，买家需要向其缴纳管理费用。
新西兰土地产权类型本网注明“来源：新西兰如何买房”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其在新西兰买房，买的不仅是房子还有地，因此了解土地产权类型有什么种类也是十分必要的。
（1）FreeholdFreehold是新西兰一种最为普遍的产权形式也是享有相关地产权益最多和最完整的一个，这种形式下所有者对该房产及所属土地拥有999年产权：常常这种产权也被称为“永久产权”。
在该产权下产权归个人所有同时业主可以将房产随意出售或转让给他人。
在获得议会批准后所有者可对土地进行分割或者对房屋进行改造、扩建和拆除等。
（2）Leasehold这种产权形式通常是指拥有土地所有权的业主将房产或土地租借给另一个人，在固定的租约下（可续约），租金将按期支付给土地的业主，弊端在于金额会依据市价的变化而发生变化。
另外Leasehold也可能会有其他的使用限制例如房产的地税、保险和维修费用等需要由业主来支付，因此出价前建议先咨询律师了解清楚情况。
（3）Cross Lease如果您买下的是一套Cross Lease的房产，意味着您很有可能不是这块土地上的唯一业主。
在新西兰如何选择投资房
在新西兰如何选择投资房一般来说，在新西兰买房的动机无非是两种，一是自住，二是投资（即把房子租给别人）。
其实无论自住也好，出租也好，人们考虑的无非都是房子的地段，价位，及房子本身的状况。
买投资房与买自住房在很多方面是相似的，但是因为买投资房其用途是投资与出租，所以，也有其特别要考虑的地方。
我们理想的投资房自然是价格好，回报率高，容易出租及少打理，少麻烦。
具体因数如下：1. 地段或位置常说：“the first rules of property are location, location and location. 可见在新西兰房子所处的地点或位置是多么重要。
好地区的房子既不愁租客，也不担心房价会跌倒哪里去。
这里所指的Location 不单是哪个或是哪几个所谓好区或高尚区，而强调的是房子的地点位置是否Handy，即是否离学校，购物中心或交通及公共设施非常方便。
从租客角度首先考虑的便是方便。
所以如果你买的出租房离大学，理工学院，购物中心，城镇中心以上任何一处的距离以走路计算在20分钟以内的话，那么这个房子就不愁租不出去了。
其次，最好买你熟悉的地区的房子，因为这样你会大致知道房子的价格，租金的水准及会招到什么样的租客，当然也容易照看或打理。
2. 价格买新西兰投资房与新西兰自住房不同是：你大可买个50万的房子自住，却不一定有必要买个如此价位的房子出租。
一般认为，买投资房最好是买中，低价位的房子。
理由如下：第一，中低价位的房子更容易支付得起，如果有向银行借款的话，租金基本上可以cover 每周还给银行的本金和利息，这样你不用自己贴很多钱了。
第二，中低价位的房子回报率高。
第三，因为房子较便宜，租金自然也比较便宜，这样租客的对象也会很多，特别是当经济恶化的时候，人们都想找租金便宜的房子。
一般来说，高价位投资房的空置率都是高过低价位的投资房的。
第四，中低价位的房子你不用太担心租客会怎样对待你的房子，而高价位的房子出租的话，多少会怕租客损坏房子。
新西兰房地产投资指南
新西兰房地产投资指南新西兰房地产投资指南新西兰房地产投资环境介绍新西兰国土面积约27万平方公里，与英国和日本的国土面积相当，但人口仅423万，是日本的四十分之一。
新人口增长有很大的潜力，房地产市场也有相当的空间。
近5年来，新西兰房屋交易相当活跃，年均交易量为10万套，价值377亿新元，相当于每个新西兰人每年投入约$9,182新元在房地产市场。
新西兰的土地属于永久产权，房屋有999年产权，一旦拥有，永远属于个人资产。
华人在新西兰地产业起着举足轻重的作用。
地产业与教育、旅游业，成为新西兰华人在新投资最为成功的行业。
一、投资类别在新西兰房地产投资有以下类别：1．投资办公楼回报率:7%-9%2．投资公寓：6%-9%3．投资商店：5%-9%（1-3项的回报率高，但是增长率相对较低）4．买旧房改建装修5．买地大的房子等待升值6．买土地自己盖房子。
值/资产价值超过一亿新元，就需报海外评审委员会审批；其二，要收购的公司如是具有历史意义的敏感性土地，捕鱼配额，也要通过海外评审委员会审批；第三，中国投资者要收购的公司的股权等于或大于25%，也要通过海外评审委员会审批。
一旦投资者直接或间接投资新西兰上市公司高达5%的股票,根据《1988年证券法》,投资者要向证券交易所递交《大宗股票持有者》通知。
新西兰的《商业法1986》中含有反垄断的条款,政府的《资源保护法1991》,《公平交易法1986》,《消费者保护法1993》也是常常用来阻止海外投资者的收购。
新西兰是一个自由的金融市场，海外投资者的资金可以自由汇入和汇出,政府对大宗资金调动有监管制度。
二、新西兰的税制系统新西兰现代税务课证系统承习了英国传统税务系统的骨架，并在此基础之上进行了一些渐进式的改革。
它的主要税目有:商品服务税稅率12.5%§企业所得税稅率30%§個人所得稅稅率19.5%,33%,39%三个累进税§福利稅稅率49%，64%§三、新西兰主要税制特征（一）商品服务税（GoodandServicesTax）新西兰的商品服务税和中国的增值税类似。
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在新西兰购房有哪些优势新西兰购房vs 中国购房
买房是一件大事,对海外买房的人来说更是不容忽视。
就拿新西兰购房来说。
那么，在新西兰购房需要注意什么?新西兰购房流程大致是怎么样的?目前新西兰房产虽然非常火热，并且吸引了来自世界的投资者的目光，但是为何新西兰房产如此吸引人，相信大多数人不是很清楚，甚至许多投资者也不是很清楚新西兰房产具体有哪些优势，不过别担心，今天我带大家一起来了解下新西兰购房和中国购房的八个差别。
买房是一件大事,对海外买房的人来说更是不容忽视。
就拿新西兰购房来说。
那么，在新西兰购房需要注意什么?新西兰购房流程大致是怎么样的?目前新西兰房产虽然非常火热，并且吸引了来自世界的投资者的目光，但是为何新西兰房产如此吸引人，相信大多数人不是很清楚，甚至许多投资者也不是很清楚新西兰房产具体有哪些优势，不过别担心，今天我带大家一起来了解下新西兰购房和中国购房的八个差别。
在新西兰购房需要注意什么?
一、关注价格评估,选择信誉良好的中介商。
新西兰房市因政府的严格监控,透明度高, 作为初次在新西兰置业的人,一定要多方面的了解相关资讯。
找一家信誉良好的中介公司，可避免不必要的损失。
二、购房这件事好不要自己或托个人进行。
人生地不熟,有些情况不了解,易花冤枉钱。
1。
新西兰买房注意事项
新西兰买房注意事项买房是一件重要的决定，特别是在新西兰这样的国家。
新西兰是一个美丽的国家，拥有令人惊叹的自然景观和良好的生活质量。
如果你计划在新西兰买房，以下是一些需要注意的事项：1. 定义你的购房需求：在购房前，了解自己的购房需求非常重要。
这包括你的预算、房屋类型、房屋面积、地理位置和其他特殊要求。
确定你的需求可以帮助你更好地找到适合你的房屋。
2. 预算规划：购房是一个需要耗费大量金钱的过程，因此预算规划非常重要。
你需要确定你的购房预算并做好金融计划。
这可能涉及到与银行或其他金融机构的贷款交流。
确保你对所有相关费用进行了充分的调查，如贷款利率、税费和维护费用。
3. 寻找专业帮助：买房过程可能会非常复杂，因此建议你寻找一位专业的房地产经纪人。
房地产经纪人可以帮助你了解市场动态、找到合适的房屋以及处理整个购房过程中的各种法律和行政程序。
4. 查明房屋历史：在购买房屋之前，你需要调查该房屋的历史。
这包括了解该房屋的前任业主、潜在问题、建筑年份、房屋的价值和特点等。
这些信息可以帮助你确定该房屋是否符合你的要求，并有助于你更好地进行谈判。
5. 检查房屋状况：在购房之前，最好请专业人士进行房屋检查。
这将帮助你了解房屋的整体状况，包括结构、水电管道、地基和其他潜在的问题。
如果房屋存在一些严重的问题，你可以在购房合同中协商解决措施。
6. 阅读购房合同：购房合同是买卖房屋的正式文件，需要认真阅读并确保你理解其中的条款。
合同中可能涉及一些重要事项，如购房价格、交付日期、条款和条件等。
如果你对合同中的某些条款有任何疑问，最好请律师帮助你解决。
7. 考虑投资回报：如果你购买房屋是为了投资目的，那么你需要考虑购房的投资回报。
这可能涉及到房屋的租金回报、未来增值潜力以及周边地区的发展预期。
在做出决定之前，请进行充分的市场调查和研究。
8. 了解新西兰的法律和税收规定：在购房之前，你需要了解新西兰的法律和税收规定。
这将帮助你遵守法律并了解你在购房过程中可能面临的税务责任。
新西兰奥克兰房价2篇
新西兰奥克兰房价第一篇：新西兰奥克兰是一个繁华的城市，被誉为新西兰的经济中心和最大城市。
奥克兰的房价一直以来都是人们关注的焦点之一。
本文将对奥克兰的房价进行分析和解读。
奥克兰的房价在过去几年里一直呈现上涨的趋势。
很多人选择在奥克兰购房是因为这座城市的发展潜力巨大，拥有良好的教育资源和就业机会。
这些因素吸引了大量的买家，导致供不应求，从而推高了房价。
奥克兰的房价受到多种因素的影响。
首先，供需关系是影响房价的主要因素之一。
由于奥克兰的的房源供应有限，需求却很大，导致房价上涨。
其次，经济环境也对房价产生了影响。
奥克兰作为新西兰的经济中心，经济繁荣程度直接关系到房价水平。
再者，政府的政策也会对房价产生重要影响。
政府的调控政策可以通过限制外国买家或者提高购房税来影响房价。
除了供需关系、经济环境和政府政策外，还有其他因素也会对奥克兰的房价产生一定的影响。
例如，基础设施建设、城市规划、社会人口结构等都会对房价起到一定的推动作用。
虽然奥克兰房价的上涨给购房者带来了很大的压力，但也存在着一些购房机会。
对于那些有购房需求的人来说，他们可以选择在奥克兰周边地区购买房产，或者寻找一些次新区的房源。
这样不仅可以获得较为实惠的价格，还能享受到周边环境的优势。
总的来说，奥克兰的房价一直以来都呈现上涨态势，供不应求是导致房价上涨的主要原因。
无论是购房者还是投资者，都需要对奥克兰的房价趋势有所了解，做好规划和决策。
希望未来政府能够出台更加合理的政策，平衡供需关系，为人们提供更多的购房机会。
第二篇：奥克兰是新西兰最大的城市，房价一直以来是人们关注的焦点之一。
本文将继续对奥克兰房价进行深入分析，探讨其背后的原因和未来的发展趋势。
在过去的几年里，奥克兰的房价持续上涨，达到了历史的新高。
供不应求是导致这一现象的主要原因之一。
奥克兰是新西兰的经济中心，吸引了大量的人口流入，但供应的房源却有限。
因此，房价上涨成为必然结果。
同时，奥克兰的地理位置和宜居环境也吸引了来自世界各地的买家，加剧了房价的上升压力。
【新西兰房产】年挣8万5纽元才够买房？
【新西兰房产】年挣8万5纽元才够买房？这几天，又有新闻说，新西兰今年再跻身全球10大最幸福国家——联合国可持续发展解决方案网络（SDSN）与哥伦比亚大学地球研究所3月16日共同发布的报告指出，丹麦是世界上最幸福的国家。
10大最幸福国家依次为丹麦、瑞士、冰岛、挪威、芬兰、加拿大、荷兰、新西兰、澳大利亚和瑞典。
10大最幸福国家新西兰排第八其实很多新西兰人对这个数字并不以为然。
因为他们并不觉得很幸福。
为什么？太多原因了。
但今天不展开谈，只说说住房。
在新西兰，住房已成为很多人最不可负担的名词。
以排行榜来说，新西兰最大的城市奥克兰居全球最不可负担第四。
相比2015年，这个数字竟然又前进了一位，从第五到了第四，住房负担能力更加恶化。
2017年1月初，美国顾问公司Demographia发布2017年《国际住房负担能力调查》（International Housing Affordability Survey）。
调查结果显示，奥克兰住房不可负担程度，在全球接受调查的9个国家406个大城市中，排在第4位，远远超过国际大都市伦敦和纽约，后两者分别排名第12和第21。
住房全球最不可负担奥克兰排第四该排名是根据2016年第三季度的房价-收入比数据做出的。
请输入标题 bcdefDemographia公司在报告中说，奥克住房中间价为83万美元，而居民家庭收入中间值只有8.3万美元，房价是收入的10倍，高于2015年同期的9.7倍。
2015奥克兰房价只有74万8700美元，收入为77,500美元。
请输入标题 abcdefg虽然奥克兰工资并没有涨多少，但根据QV住房价格指数，仅2015年奥克兰房价就上涨了24%。
该公司自2004年开始发布《国际住房负担能力调查》。
自那时以来，奥克兰中值倍数几乎翻倍，从5.9升至10。
这样的消息，对打算购房的人来说，听之心灰意冷。
不过，有业内人士撰文，尽管如此，首次置业者仍有好消息和坏消息——好消息：你不必非有20％的存款来获得住房贷款。
【精品】新西兰买房攻略
【关键字】精品新西兰买房攻略文/毛利人对于初到新西兰的人们，购房最好委托房地产经纪处理，因为人生地不熟的，有些情况不了解，极容易花冤枉钱。
新西兰买房产须知：买房置业成为新西兰移民梦的主要部分。
尤其华人“有土斯有财”的观念对房地产更是情有独钟。
借此机会，我们要为有兴趣在新西兰买房产的读者介绍相关的知识。
▌以投资增值为目的的置业分析1.在新西兰房地产投资须有独到眼光。
如以大量资金投资在房地产市场，则应该注重在房地产市场细分市场内，真正有自己的特色和竞争优势。
在投资前应该有相当正规的投资可行性分析和科学论证；2.抓住新西兰经济发展中的热点，相应开发房地产市场；3.房地产市场与宏观经济一样也有景气循环，一般最好选择在经济回暖时，也可在经济下降至谷底时收购空置物业；4.一般而言，房地产投资在所有的投资工具中风险水平在中到高度。
房地产流动性差，正常出售也须数月之久；房地产周期较长，解套须等待很长时间；在低租金时期，房屋日常收入可能不及各种物业管理费用；5.许多人投资置业过于着急，没有冷静分析市场，也不愿花钱请业内人士帮助调查，最有投资套牢。
房最好通过房屋中介，因他们是专业人士，熟知房市行情，房才能达到最好的价格，挑选到如意的物业；6.如自己没有时间照顾物业管理，则应聘请代管；7.如果自己经济能力有限，可尝试杠杆式物业投资。
投资者只以物业总价值的一定比例（如25%）作为首期投资，便可享有租金收入和资本增值。
在操作上是由专业物业投资或管理公司承担，投资者认购的物业交其管理，物业出租的收入在支付完按揭存款和管理费用后，剩余收入和资产属于投资者。
该投资的风险在于空置率高企和租金水平下降；8.注意享受和充分利用收益性物业投资中存款利息和投资损失减税的好处，但相应的出售收益性物业的资本增值则应纳税。
▌以自住自用为目的的置业分析1.一般利用按揭存款购买物业。
按揭水平以个人和家庭的收入和储蓄的金融资产来测算，量力而行。
如果不当，购买房屋的还款计划或者按揭还款可能成为家庭财务的巨大包袱，甚至导致个人和家庭破产；2.积累足够的首付款，首付款越多，存款利率和手续费越低。
最新新西兰移民购房的注意事项
新西兰移民购房的注意事项外来移民者只要在新西兰购买房产就相当于在新西兰有一份产业，可以向新西兰政府声明，这对于往返新西兰以及的移民签证会有很大的帮助，比如在办理签证的时候，如果你提出在新西兰有房子，现在面临什么问题，那么就会得到照顾。
前提是你要按进交纳土地税。
在这些国家，信用是最重要的，只要有信用一切事都好办。
许多在新西兰买房的人，可能会因为语言不通，对当地的生活环境不熟悉，产生陌生感不适应等状况，这些问题都是不可避免的，但是只要慢慢熟悉了新西兰的生活，自己合理调节也就没什么大问题了。
新西兰政府在房地产价格方面是非常严格的，也是非常透明的，外来移民者购房的人可以通过报纸和网络来获取准确、可靠地信息。
通过这些信息参考价格，找一家信誉度较高的中介公司可以避免不必要的经济损失。
初到新西兰的人，对于购房方面不要自己或是委托他人为其购置，应为刚到新西兰对当地的情况不太了解，容易走弯路花高价钱，同时还要注意获取信息的途径，不要轻易相信别人。
扩展阅读：新西兰一类和二类移民介绍（1）新西兰投资移民一类：即高额投资移民申请新西兰高额投资移民首先需要达到的基本条件是投资到新西兰纽币1000万。
而新西兰政府对资金的来源及合法性一直很看重。
另外，鉴于中国目前的外汇管制，4000万人民币如何在一年（最多两年24个月）内转出中国境内也是个问题。
（2）新西兰投资移民二类二类投资新西兰移民，需要申请人拿出150万新西兰元对于移民局认可的项目进行最短4年的投资，并且申请人还需要额外准备100万纽币作为来到新西兰的安家费用。
（3）两者之间的区别一、对于年龄的要求，第一类的投资者是没有任何年龄限制的，但是第二类的投资者则是要求申请人的年龄不能大于六十五岁。
二、对于英语水平的要求，对于第一类的投资移民申请人，不需要有任何的英语水平，对学历也没有任何的要求。
但是对于第二类的投资者，它所要求的一定是雅思成绩3分以上。
同时第二类的投资移民申请条件较第一类也有所不同。
最新新西兰移民购房的指南
新西兰移民购房的指南1、各城市平均价格新西兰的生活费用因城市而异。
与北部相比，南部岛屿通常也更便宜。
这意味着无论您的预算是多少，都可以在新西兰找到适合您需求的合适物业。
在决定住所之前，需要做一些功课。
奥克兰的每平方米房地产价格-与第二大最昂贵的城市陶朗加相比，市中心的房价几乎高出20%。
但是，如果您正在寻找更实惠的产品，那么在较小的城市和更多的农村地区，您还会找到各种各样的选择。
在新西兰以外国人的身份购买房产须遵守严格的规定。
在确认任何购买之前，您需要确认您有资格购买。
通常，您需要获得居民签证才能购买房屋，尽管非居民可能可以购买其他类型的财产，包括商业建筑物。
规则很复杂，因此尽早征求意见至关重要。
2、从国外购买房产如果您要购买海外物业，则可能需要使用国际转账支付押金，律师费和其他费用。
这可能会变得昂贵，因为与传统银行的跨境银行手续费通常很高，并且所使用的汇率可能会加价，从而使成本上升。
进行国际转帐时，所支付的费用不必超出您的支付范围。
查看常规银行的现代替代方案，所有付款都具有银行级别的安全性，因此无论您将钱发送到哪里，您的资金都是安全的。
如果您要定期进行国际付款或打算搬到新西兰一段时间，则可以使用无边界帐户节省更多的时间和金钱。
您将获得自己的新西兰，美国，英国，欧元区和澳大利亚的银行详细信息，以便以多种货币向帐户中付款。
只需使用一小笔费用，即可使用中间市场汇率在所需的货币之间切换。
您还可以方便地进行国际付款，并同时在您的帐户中保存40多种不同的货币。
如果您过着国际化的生活方式，那么正是您所需要的。
扩展阅读：新西兰移民的优势优势一：创业环境好1、新西兰创业投资环境非常好，号称西方投资创业的天堂。
新西兰经商环境世界排名第二。
本地人90%的人注册自己的公司，无注册资金要求，开办公司手续简单形式灵活。
2、贸易服务进出口中国是新西兰排名第一的伙伴，创业投资移民引进了各种产品和服务同时解决了就业问题，政府非常的支持。
移民干货-新西兰新移民如何买房？ 精品
新西兰新移民如何买房？那么，如果您恰巧是一位有兴趣投资新西兰房地产的海外投资人士，如何才能购买新西兰的现房呢?其步骤大致如何?新西兰简介新西兰英语，又译纽西兰，是一个政治体制实行君主立宪制混合英国式议会*制的国家，现为英联邦成员国之一。
新西兰位于太平洋西南部，领土由南岛、北岛两大岛屿组成，以库克海峡分隔，南岛邻近南极洲，北岛与斐济及汤加相望。
首都惠灵顿以及城市奥克兰均位于北岛。
14世纪时毛利人在此定居，1642年后，荷兰人和英国人先后到此。
1840年沦为英国殖民地。
1907年成为英国的自治领。
1947年获得完全自主，成为主权国家，现为英联邦成员国。
新西兰是一个高度发达的资本主义国家。
世界银行将新西兰列为世界上最方便营商的国家之一，其经济成功地从以农业为主，转型为具有国际竞争力的工业化自由市场经济。
鹿茸、羊肉、奶制品和粗羊毛的出口值皆为世界第一。
新西兰也是大洋洲最美丽的国家之一，总计约有30的国土为保护区。
拥有3项世界遗产、14个国家公园、3座海洋公园、数百座自然保护区和生态区。
海外投资者购买新西兰房产首先需要了解的是，新西兰并不阻止外国人购买本国的房产，这与投资人持有哪一国的护照、是否有新西兰绿卡完全无关;甚至新西兰是全球为数不多的、本国银行系统愿意给境外投资者贷款用于购买房地产的国家。
虽说2019年新西兰出台了海外投资者需要先申请新西兰税号才能购买新西兰房产的政策，但这完全不是一件难事，最多就是多费几天时间而已。
一个海外投资者购买新西兰房产的标准流程如下申请新西兰税号、即编号向新西兰的商业银行申请贷款，可以直接自行申请、或委托贷款中介办理。
新西兰奥克兰买房选区指南
新西兰奥克兰买房选区指南随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新西兰，那么奥克兰买房怎样选区呢?跟着，一起看看新西兰奥克兰买房选区指南，欢迎阅读。
一、东西南北，哪个区好?以奥克兰为例，奥克兰市是新西兰最大的城市，实际上是由6个不同的区域所组成，新移民在短期内要决定住所实属不易，更何况新西兰每一个住宅区都各有特色。
两间完全一样的房屋，常因座落地区不同，或因内部装璜各异，而有不同价格。
在区域的选择上，可以考虑以下几点做为评断基础：A 交通方便。
B 学区较佳，且学校尚有空位可招收新生。
C 采购华人食品较容易。
D 房价(租金)适中。
E 有增值潜力。
奥克兰人习惯上把大奥克兰市概括分为东区、西区、南区、北区、中区及市中心区(CITY)等六个区域。
二、中区位于奥克兰之中央部分，开发时间较早，人口居住密集度较高，位于市中心南方，距市中心较近，交通便利，华人聚集较多，各式华人超市，餐厅一应俱全，学校设立较密集。
主要住宅区分述如下：Misson Bay位于奥克兰市中心以东约5至10分钟车程，面对奥克兰港口，以沿海公路与市中心相连，区内依山傍海，尤以朝北面之区段，风景最为秀丽。
沙滩平直，散坐路旁露天咖啡店中，奥克兰港湾景色一览无疑，为奥克兰最佳住宅区之一。
此区房价颇高，房价超过纽币100万以上者，比比皆是。
Epsom & RemueraEpsom区位于奥克兰市中心以南约5至10分钟车程(约5-6公里远)，地势较平坦，以Manukau路为该区主要干道，该路为市区连接奥克兰机场之必经通路。
Remuera区则位于奥克兰市中心东南方约5至10分钟车程(亦约5-6公里远)，地势较崎岖，Remuera Road为该区主要干道。
这两个区距市区交通方便，购物、社区设施也较为完备，而奥克兰的几所大医院也设在区内或附近，另外奥克兰最大之绿地 One Tree Hill及Cornwall Park，恰好座落在两区之间。
由于这两个区开发时间较早，北距奥克兰大学及奥克兰理工学院，均不到10分钟车程，且区内名校林立。
新西兰二手房推荐信(3篇)
第1篇您好！在此，我怀着极大的荣幸向您推荐新西兰的一套优质二手房。
这套房产位于新西兰美丽的城市——奥克兰，不仅地理位置优越，周边设施齐全，而且房屋本身的设计独特，居住舒适度极高。
以下是我为您详细整理的这套二手房的推荐理由，希望对您的购房决策有所帮助。
一、地理位置这套二手房位于奥克兰市中心附近，周边交通便利，有多条公交线路和轨道交通贯穿。
步行即可到达购物中心、医院、学校等生活配套设施，让您的生活出行更加便捷。
二、周边设施1. 商业配套：周边有大型购物中心、超市、便利店等，满足您日常购物需求。
2. 教育资源：附近有多所知名学校，包括公立和私立学校，为您和您的孩子提供优质的教育环境。
3. 医疗资源：附近有大型医院和诊所，为您的健康保驾护航。
4. 公共设施：周边有公园、运动场所等，让您在闲暇之余享受生活。
三、房屋概况1. 房屋面积：该二手房总面积约为150平方米，布局合理，空间宽敞。
2. 房屋结构：房屋为钢筋混凝土结构，抗震性能良好，使用寿命长。
3. 房屋装修：房屋内部装修风格现代，家具齐全，可直接入住。
4. 房屋亮点：房屋设有独立阳台，可欣赏到美丽的城市风景；厨房和卫生间设施齐全，满足您的生活需求。
四、投资价值1. 房价走势：近年来，新西兰房价持续上涨，该二手房所在区域房价也呈现出上涨趋势。
2. 城市发展：奥克兰作为新西兰最大的城市，经济发展迅速，未来发展潜力巨大。
3. 供需关系：随着人口增长和城市化进程，奥克兰二手房市场供需矛盾突出，房价有望持续上涨。
五、购房政策1. 办理贷款：有意购买该二手房的客户，可到中国的工行、建行、中行等银行办理贷款预批。
2. 申请新西兰IRD税号：自2015年10月份起，所有房产交易在交割前必须提供新西兰税号（IRD号码），建议购房者在购房前先申请IRD税号。
综上所述，这套新西兰二手房无论是自住还是投资，都具有很高的价值。
在此，我强烈推荐您考虑购买这套房产。
如有需要，我愿意为您提供更多详细信息，并协助您完成购房手续。
新西兰移民购房指南
新西兰移民购房指南（篇一）新西兰移民的购房指南首先，两者在产权方面就有很大不同，新西兰购房多数是永久产权，不存在遗产税，直系亲属之间免税转换产权，房产可世代传承。
而在中国购房，是有70年产权，期满后产权归属未定，土地续租费用未定。
不过虽然有遗产税，但目前还没有开始征收。
新西兰房产均以套内面积计算，无公摊面积；而中国房子公摊面积也计算在房产面积内，包括电梯井，管道井，楼梯间等，房产面积大打折扣。
还款方式和时间方面，新西兰可选择只还利息不还本金或者利息+本金，多样选择对投资有利。
房子未建好未交接时，都不需要支付任何贷款。
期房只需先交首付，再等房子建好才考虑贷款和支付利息。
首付进入银行或者律师行信托账户内冻结。
只有开发商建好房屋政府验收的时候才可以拿这笔钱。
保障了业主利益，也能监督开发商建筑质量。
中国则是本金+利息一起还，手续复杂。
签完合同就立刻偿还银行利息。
首期直接给开发商用来盖房子。
中国拥有全世界的首付，按照现在政策的规定，家庭买第一套房，首付是30%，买第二套房多数地区首付不少于50%，有些地方要达到70%。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
奥克兰的空置率只有1.6-2%，而中国全国城镇地区整体空置率大概为22%，一些城市的房地产项目空置率高达40%至60%。
新西兰的租金回报率租金回报达到4.5%-5.5%之间；而中国目前北上广深四大一线城市普通住宅平均投资回报率只有1-2%。
此外还有一点对购房者很有利，在新西兰想申请二次贷款是非常容易的事情，可以用第一套房子涨幅的70%进行再融资，用来支付第二套房子的首付。
每隔几年就可以这样申请再融资。
在中国已申请过贷款再申请的话比较困难。
相对于中国的房价，新西兰房价增值走势比较稳定，年增长率在百分之7-10左右，这归功于房屋买卖制度严谨，并且如果永居居民首次置业，政府可根据房价给予补贴。
新西兰房屋价格的构成因素
南半球上看东西新西兰房屋价格的构成因素首先，新西兰房子的价格跟街区的好坏很有关系：在奥克兰，往往只隔一条街，房屋价格就差很多．而影响到街区好坏的，是居住的人种和教育水平工作类型和所在的学区．所谓高尚住宅区都是草坪修得很整齐，花园整理得很漂亮的街区，而这里的房子风格也各不相同，非常值得一看．其实就那些不算太好的街区，房子还是不错的，只是房子的主人不愿意花时间打理草坪和花园而已．第二，房子是否值钱也跟房子是否有风景很大的关系：新西兰人特别喜欢有风景的房子，这样，靠海的，依山的，可以望见远处的房子都是比较贵的房子，而卖房子的时候，房屋经纪人也一定会把风景作为一所房子的卖点．更有意思的是，如果邻居的一棵树挡住了自家的风景，那么他可以要求邻居把这棵树砍掉．我的英文老师曾经用60万的价格卖掉自己的一栋四房两厅的房子,然后再用同样的价格买了一栋20年代的只有两房两厅的房子,原因就是这栋房子靠海边,可以看到海景.也就是说,她用了起码30万的价格买了风景.第三，是否有隐私也影响房子的价格；比如主干道边上的房子，虽然看上去多么美丽，但因为在大路边，所以卖价就不会太高．另外进出车不方便的话，也会影响房屋的价格．价格高的房子往往都在静街，半天都看不到一辆车通过，这样的地方就是好地方．而房屋经纪人也会把是否隐私作为房子的卖点．第四，农场或牧场的房子也很贵，但贵在土地．还有一种房子是虽然拥有农场那么大的土地，但不种植或养殖植物或动物，只是供自己居住的别墅．这样的房子往往非常大，建筑面积达到700平方米左右，而属于自己的土地面积达到数千平方米或上万．有自己的网球场和另外的专门供烧烤游戏的房子，游泳池肯定是有的，只是分室内或室外．顺便说一下，在新西兰拥有自己的游泳池的房子估计占15％．第五，花园做得好的房子也是房屋的卖点．为什么新西兰人喜欢买二手房，就是因为那些花园是经过了屋主多年的努力才做成的，当然，有一个前提，那就是必须有超过７００平方米的土地面积，这样才可以做出美丽的花园．目前在奥克兰东区和北岸，都有大规模的新建住宅地，这些住宅的最大特色是房子大但几乎没有什么花园，一家连着一家．房屋式样大同小异．以前400平方米是半幅地，现在300多一点就算全幅地了．这也说明奥克兰的土地价格上扬．这样的新住宅区，居住的大部分是新移民．第六，房屋建筑是否有特色．这里的房子很少是一模一样的．早年新西兰政府就有规定，同一条街道上不允许有相同的房子．越是有特色的房子价格就越高．有些房子是著名建筑设计师设计的，所以就会用拍卖的方式来出售．第七，土地面积．地越大卖价就越高．超过800平方米的地就可以分割，另外再盖一栋房子．但我个人认为，在一块全幅地上盖两栋房子并不是一个好的长远打算，尽管本地华人喜欢这样干，因为房子本身的价格会因为折旧而随着时间的推移而逐年下降，而土地价格只会往上走，到时候买家看中的会是地大的房子。
新西兰移民房产投资的注意事项
【篇一】新西兰移民房产投资的注意事项1.忽视数字的意义在投入大把纽币前，你需要清楚自己花费了多少成本。
做到了这一点，你就能辨认清这是一笔好投资，还是一次财务上的长期损耗。
2.不做评估房产市场有一定的规律，大多数的风险是可以避免的，但必须做好评估。
3.借贷并不等于简单贷款从银行贷到钱是相对“简单”的一步，但是很多人并不了解如何规划自己的抵押贷款。
咨询一下贷款专家，了解如何规划你的房屋贷款。
4.疏于管理自己的房产很多投资者并不经常审核租金，或者不知道如何处理房屋租赁中产生的问题。
预留用来支付修补和维护费用的备用金，是避免今后陷入财务困境的好方法。
5.调研准备不够充分很多人会在购买房屋时一激动做出非理性的决定，或导致超额支出，或买到一套漏水房。
所以在购房前花点时间做好充足的调研准备工作很重要。
6.不能区分自住房和投资房你的购房意向应该受到诸如花费金额、长期维护和当地租赁市场的影响，而非这套房有多漂亮或者多温暖如家。
7.不关注房屋所处地段选择房屋时应当考虑附近人口的增长空间，设施完善程度和周边工作机会。
【篇二】扩展阅读：新西兰适合移民的城市新西兰每年约有4.5万-5万个移民配额供全球各地的人申请，针对不同的人群，新西兰有着不同的移民类别。
一、奥克兰奥克兰位于新西兰北岛西北部，是新西兰第一大城市，常住人口146万，其中华侨华人10余万。
奥克兰城市临海，地势平缓，多丘陵，风景优美，气候宜人，有“风帆之都”美称。
奥克兰制造业、商业、金融服务业发达，是新西兰经济的中心和对外交往的重要门户。
作为新西兰的港口城市，奥克兰在文化、教育和科技领域居全国地位。
奥克兰大学、奥克兰理工大学、梅西大学等多所知名学府均设于此。
二、惠灵顿惠灵顿是新西兰的首都，惠灵顿大区人口约49万，其中惠灵顿市中心人口约19.7万。
惠灵顿位于新西兰北岛南端，是优良的港口城市，是世界上最南端的首都城市。
从1865年起设为新西兰首都，是全国政治和文化中心。
最新新西兰移民购房的注意事项
新西兰移民购房的注意事项新西兰有许多人购买房屋是为了住宅而不是做生意。
因此，在新西兰投资房地产并不是一个快速致富的计划。
当然，有些企业家通过购买海滨物业，进行翻新和转售获利来获利。
其他人则在不利的社区购买联排别墅，然后对其进行翻新，以增加其价值。
尽管这似乎是一项合理的投资，但如果您做出错误的房地产投资决定，则可能会损失大量资金。
永久居民不受限制购买他们想要的任何类型的房屋。
另一方面，临时居民受到1973年《海外投资法》的限制。
该法案限制临时居民购买占地超过十二英亩的房屋。
此外，临时居民无法购买某些区域(例如动物保护区和岛屿)上超过一英亩的财产。
在市区购买财产不受该法案的影响。
重要的是要寻求律师的服务，该律师会告诉您您是否需要海外投资委员会的协议。
如果您需要协议，请确保您的律师在合同中插入一个条款，该条款以购买为条件，必须征得同意。
新西兰的住宅物业通常在公开拍卖中出售。
拍卖的大多数房产是那些价值不易确定的房产，因为它们要么是豪华房产，要么需要装修。
银行经常收回没有偿还抵押贷款并进行拍卖以收回钱的人的财产。
那些懂得讨价还价的人可以在拍卖中寻找要购买的房产。
购买前，一定要研究拍卖品的市场价值。
您可以通过检查区域内相同类型的物业的售价来完成此操作。
整理好财务状况很重要，因为如果竞标成功，您可能需要支付10%的定金。
您可以在拍卖后一两天签署购买合同。
在承诺通过拍卖购买之前，请留出一些时间检查该物业。
即使报价很低，也不要犯错购买未曾看到的财产。
如果您看过该物业并且看上去很真实，请进行拍卖前的出价，通常比市价低约百分之三十。
卖方甚至可能在拍卖前达成有利的交易。
找到要购买的财产后，您需要提出书面要约。
大多数房地产经纪人通常对此具有标准格式。
即使您愿意支付报价，也需要提出正式报价。
有条件要约通常包括独立评估和财务批准。
如果您不同意支付要价，则可以开始讨价还价的过程，当买卖双方都同意了价格时，讨价还价的过程即告结束。
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在新西兰选择房产考虑因素
对于大多数初到新西兰的人来说，选择住所是登陆新西兰后最先考虑的事情。
那么在新西兰购置合适的房子应考虑哪些因素呢？
如果您是初到新西兰，建议先租住，直到寻找到合意的房子之后再去购买。
新西兰住宅的认购率很高，大约四分之三的房屋都有主人，新西兰人通常以自己拥有自家的住宅为荣，装修的都很现代化，实用性也很强。
当您在新西兰居住一定时间、开始了解和融入当地生活之后，您所面临的就是购买一处属于自己的房屋了。
多数华人的买房观念是要住一辈子，所以买房时考虑太多，总希望一步到位。
其实，买卖房子和其它商品一样，可以随时买随时卖。
新西兰人是平均每五到七年换一次房子，主要是人们的收入情况及生活方式在不断地改变，所以买房时最重要的是考虑目前的需要。
在新西兰买房，行动之前一定要进行大量资料搜索，要掌握新西兰房屋的一些基本知识，如什么是LIM，什么是CCC等，这方面很多中介也不一定精通。
此外，还要对自己所中意的区域进行详细调查，有时需要在周末晚上去所中意的房屋附近查看，以确定是否安全和安静，这项调查是很必要的。
如果不能确定此住宅区是否安全，需要去警察局调一下当地犯罪率情况。
购房时时刻刻最好有一个以上的住宅区作备选。
如果您有未成年的孩子，需要考虑住所和学校的距离，距离的远近是不会影响到教育的质量的，市中心的学校不一定就比郊区的学校好，当然，解决此类疑问的最好方法就是亲自去学校考察。
在新西兰，学生是按照学区就近入学的，所以如果您看中某幢住宅，就意味着您的孩子会在这附近的学校上学。