上半年上海土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试卷

2016年上半年上海土地估价师《管理法规》：城乡规划的实
施考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元。

A：30
B：40
C：60
D：70
E：35％～50％
2、房地产投资项目评价主要采用__等方法。

A．现金流量分析
B．动态获利性分析
C．盈亏平衡分析
D．财务报表分析
E．财务分析
3、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为。

A：45．5
B：53．3
C：54．5
D：61．5
E：合法性
4、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。

A：估价人员的经验
B：计算的精度要求
C：所收集资料的质量
D：比较案例的交易时间
E：合法性
5、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。

A：综合性
B：预见性
C：地区性
D：政策性
E：时间因素
6、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。

A：土地用途
B：建筑高度
C：建筑容积率
D：建筑装修档次
E：时间因素
7、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。

A．疏林地
B．未成林造林地
C．迹地
D．苗圃
8、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。

A．级差地租Ⅰ
B．级差地租Ⅱ
C．垄断地租
D．绝对地租
9、土地总体规划编制的依据中不包括__。

A．国民经济和社会发展规划
B．国土整治规划
C．当地土地价格情况
D．资源环境保护的要求
10、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。

A．20，5
B．25，10
C．30，10
D．30，15
11、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。

【2002年考试真题】
A：32000
B：21762
C：12000
D：9762
E：时间因素
12、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。

A：资产账面原值
B：评估确认价格
C：资产账面净值
D：拍卖成交价格
E：35％～50％
13、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。

A．转让
B．租赁
C．使用权出让
D．抵押
14、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。

A．正常使用性
B．危险性
C．日常维护性
D．适修性
15、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。

A.待估宗地价格 
B.管理费用 
C.销售税费 
D.购地税费
16、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

A：区域因素修正系数
B：个别因素修正系数
C：宗地地价修正系数
D：估价期日修正系数
E：时间因素
17、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。

A．占多少，垦多少
B．占的少，垦的少
C．占的多，垦的少
D．占的少，垦的多
18、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为环境。

A：社会
B：人文
C：经济
D：地质
E：合法性
19、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。

A：同处于一个领域
B：同一供求范围内的类似地区
C：同处于一个稳定的环境
D：同处于一个公平竞争的环境
E：时间因素
20、根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是__。

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证
C．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，并已经确定施工进度和竣工交付期限
D．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房顶售许可证明
21、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。

A：2500
B：1250
C：1000
D：500
E：时间因素
22、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。

A．环境
B．一般
C．区域
D．个别
E．社会
23、在土地使用权的出让、转让中，在__后，土地使用者才能取得土地使用权。

A．签订合同
B．支付地价款
C．办理土地登记手续
D．签订协议
24、是指城市土地和农村土地的分界线。

其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。

A：城市规划
B：城市发展边界
C：土地利用边界
D：以上均不是
E：土地
25、以下__情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

A．房屋破损
B．社会公益事业需要
C．企业破产
D．土地使用权转移
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。

A．多元统计聚类——判别法
B．剖面图法
C．动态网格法
D．数轴法
E．主导因素判定法
2、《土地管理法》规定，有下列__情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

A．为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
B．按照批准的用途使用土地的
C．因迁移原因而停止使用土地的
D．因撤销原因而停止使用土地的
E．因政府有关部门批准而停止使用土地的
3、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是．【2004年考试真题】
A：重置成本法
B：直线法
C：割差法
D：超额收益本金化法
E：前期费用
4、企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在等之后，才能向投资者分配．【2002年考试真题】
A：缴纳所得税
B：提取法定盈余公积金
C：提取公益金
D：盈余公积金补亏
E：前期费用
5、编制土地开发规划应遵循的原则包括__原则。

A．符合土地利用总体规划
B．生态优化
C．最佳利用
D．可行性
E．最佳盈利
6、增值税的优点有__。

A．有利于贯彻公平税负原则
B．有利于生产经营结构的合理化
C．有利于扩大国际贸易往来
D．有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入
E．有利于纳税人的财产均衡
7、__是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

A．农用地
B．建设用地
C．未利用地
D．已利用地
8、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。

A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上
D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上
E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下
9、简易结构房屋的残值率为__。

A．0
B．2%
C．3%
D．4%
10、目前我国取得建设用地使用权的途径包括__。

A．通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得
B．通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)
C．通过国家出让方式取得
D．通过土地或房地产租赁方式取得
E．通过土地或房地产抵押方式取得
11、土地登记，是指将__以及__依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权
B．国有土地使用权
C．集体土地所有权
D．集体土地使用权
E．土地抵押权、地役权
12、《农村土地承包法》规定，草地的承包期为__年。

A．10
B．30
C．30～50
D．30～70
13、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。

A：商业城市
B：工业城市
C：交通港口城市
D：中心城市
E：旅游城市
14、测量误差主要可以分为。

A：随机误差
B：系统误差
C：人为误差
D：粗大误差
E：仪器误差
15、下列属于股票发行方式的是__发行。

A．公开
B．不公开
C．企业
D．合资
E．搭配
16、城镇范围内新征用的非耕地应__起开始缴纳土地使用税。

A．自批准征用次日
B．自开工建设之日
C．自实际使用土地之日
D．自批准征用次月
17、建筑物的主要材料有。

A：砖和石灰
B：水泥和混凝土
C：木材与钢材
D：建筑装饰材料
E：灯饰
18、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。

A：外商投资企业
B：外国企业
C：外籍个人
D：国有企业
E：集体企业
19、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是。

【2002年考试真题】
A：为土地抵押贷款提供依据
B：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据
C：为国家征收土地使用税提供依据
D：引导土地合理利用和流转
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
20、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是。

A：居住用地50年
B：教育、科技、文化卫生、体育用地50年
C：商业40年
D：旅游50年
E：娱乐用地40年
21、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权价格。

A：标定地价的平均水平
B：区域平均价格
C：市场价格的平均值
D：重置价格的平均值
E：35％～50％
22、农用地定级的原则是。

A：综合分析原则
B：主导因素原则
C：贡献原则
D：土地收益差异原则
E：定量分析与定性分析相结合原则
23、土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。

下
列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平的是。

A：某国有企业改制中涉及其所使用的划拨土地价格评估
B：某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格评估
C：某股份制公司将其以出让方式取得土地使用权抵押价格评估
D：某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估
E：某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换的土地使用权价格评估24、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。

A．国有土地使用征
B．国有土地所有证
C．集体土地所有证
D．集体土地使用证
E．土地他项权利证明书
25、国有建设用地供应的基本条件包括。

A：符合规划
B：符合国家的土地供应政策
C：符合建设用地标准和集约利用的要求
D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件
E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件。