锦绣山河产品对比建议20091026

虹溪诺雅
锦绣山河 天骄峰景 （选取12 ＃大堂） 对比结论 建议
70-95平米
地下室大堂5.2米， 地面大堂6.1-7.2米
入户大堂面积为 180平方米
总高9米，净高7.8米
天骄峰景
大堂高度低于虹溪诺雅，面积小于天骄 峰景，在打造用奢华进行弥补，主要吸 收天骄峰景优点，打造奢华的大堂，这 样才能盖过虹溪诺雅
虹溪诺雅
约10米
锦绣山河
约29米
天骄峰景
天骄峰景
约40米
品位，得到东莞富豪圈层的认 可
对比结论 建议
建议参考天骄手法制造，叠水园林，入 口种植名贵树阵，如黑松、罗汉松，增 加艺术雕塑，参照天骄，增设水雾喷射 功能。
入口
规格
围墙
虹溪诺雅
材质
目前暂未建，参考模型和 松山湖1号的围墙，其外 围为大面积草坪和花卉组 团，围墙用混凝土立柱+ 通花铁艺栏杆，强化生态， 弱化围墙感； 未定
对比结论 建议
建议采用天骄的设计用材，增加车位智 能锁
地下车库
车位牌
用材
备注
虹溪诺雅
未展示
未展示
锦绣山河
未定
未定
天骄峰景
天骄峰景 车位牌位， 铁制刷漆
显得更有档次感和高贵
对比结论 建议
采用天骄制作，让客户觉得归属感更强。
全方位豪宅品质构建
小区入口
园林
地下车库
外立面 裙楼 墙身 屋顶 窗户
大堂
电梯
虹溪诺雅
高度约为3 米，离道路 退缩约10米 砌筑围墙
锦绣山河
未定
天骄峰景
天骄峰景 围墙高6米
通花铁艺栏杆+石材柱+艺 术浮雕石面嵌铜饰花纹， 精雕细琢
对比结论 建议
天骄的围墙档次感和艺术品位明显高出 一筹，但虹溪诺雅用退缩后大面积的精 致草坪和灌木花卉组团，具有很强的客 观性和档次感。
入口
围墙
此段围墙朝小区内路，可 参考天骄围墙建设，沿红 线建设，无需退红线预留 绿化空间。高度建议5米
约4米
宽6米 宽度6米
对比结论 建议
地下车库略低于虹溪诺雅
地下车库
地面
虹溪诺雅
车道地面
停车地面
虹溪诺雅
目前为混合砂 浆抹灰
目前混合砂浆抹灰，预 留采光井，预留面积种 植地下园林 混合砂浆抹面，预留采 光井，预留面积地下种 植园林
锦绣山河
混合砂浆抹面
天骄峰景
天骄峰景
混合砂浆抹面 +刷光油
绿色地胶，减低噪音， 档次感也较高
园林
用材
桥栏
虹溪诺雅
备注
虹溪诺雅
木材
山体公园的亭子厚实，配 合周边的小雕塑，更加具 有情境
锦绣山河
未定
未定
天骄峰景
天骄峰景
直径10cm 红色刷漆的桥栏10cm，厚实 且符合人性化设计，给人以更 （高0.9米） 安全放心的感觉
对比结论 建议
天骄木栈道厚重，更显品质感强，这也 是园林打造的细处
园林
设施
档次感、观赏性很强，品位高
对比结论 建议
建议参照天骄的雕塑
园林
凉亭
虹溪诺雅
用材 备注
虹溪诺雅
木制结构为主
现代中式风格
锦绣山河
未定
未定
天骄峰景
天骄峰景
木制，局部钢架 或混凝土柱，顶 部为玻璃或木材 档次感、观赏性很强
对比结论 建议
建议采用木制构架，造型可采用日式风 格或现代中式风格，参照天骄的凉亭
园林
材质
备注
虹溪诺雅
高品质仿石材瓷片、 质感强 肌理漆 —— 采用伊朗的黄金洞 石和巴西的博多红 麻以及印度的卡美 亚红麻 —— 这三种石材是著名 国际品牌芬迪旗舰 店专用的，国内一 般用于茶几等小面 积的奢侈品。
锦绣山河
天骄峰景
天骄峰景
对比结论 建议
以较深颜色为主，更显成熟厚重，大理 石比石材更显档次。建议参考天骄材质。
此段围墙面向土坡，外部不 可见，不承载形象展示，仅 满足小区安全围护即可，建 议做高3米的立柱+铁艺栏 杆即可；
此段围墙朝一期洋房和别墅， 离道路有较大距离，建议退 红线预留绿化空间，围墙参 考天骄围墙形式建设，高度 建议5米。
全方位豪宅品质构建
小区入口
园林 规划 水景 树种
地下车库
外立面
大堂
电梯
锦绣山河
天骄峰景 约10万
一排弓形环抱式的建筑排列， 形成大面积集中园林
对比结论 建议
锦绣山河集中大面积园林相比虹溪诺雅 分割式更显气势，更利于景观营造
园林
水景
虹溪诺雅
规划 设计
虹溪诺雅
虹溪诺雅的内 园林均设水景 面积，相互独 立 锦绣的园林水 景贯穿中心园 林，与外部湖 景连通 水景贯穿整个 中心园林，面 积超大，气势 十足
大理石、花岗岩
对比结论 建议
原方案设计档次较低，建议用改用石材 包柱，参考天骄。
全方位豪宅品质构建
小区入口
园林
地下车库
外立面
大堂 规格 大堂入口 地面 墙面
电梯
入户门
楼梯间 窗户阳台 智能化
配饰 服务
架空层
入户大堂
项目 虹溪诺雅 面积 入户大堂面积为 60平方米
规格
高度 一期总高10.08米 二期约5.6米
二期洋房承载着怎样的使命?
超越虹溪诺雅， 借鉴天骄峰景， 打造松山湖第一豪宅品质，
进而建立东莞第一豪宅品质标准！
全方位豪宅品质构建
小区入口
园林
地下车库
外立面
大堂
电梯
入户门
楼梯间
窗户阳台
智能化
从客户的参观体验动线考虑
全方位豪宅品质构建
小区入口
园林
地下车库
外立面
大堂
电梯
入户门
楼梯间 窗户阳台 智能化
入户门
楼梯间 窗户阳台 智能化
空调挡板
外立面
裙楼 虹溪 诺雅 石材幕墙 及部分外 墙涂料 墙身
裙楼、墙身
备注 石材幕墙加涂料， 显得档次高
加气混凝土砌块、聚 苯颗粒保温砂浆、灰 蓝色陶瓦屋顶
虹溪诺雅
石材
锦绣 山河
咖啡色面砖
白色涂料、 米黄色面砖
天骄 峰景
二层以下周 边全用大理 石
7层氟碳 漆
第一个采用氟碳漆 豪宅项目，外立面 和自然奢侈风格的 园林有机融合到了 一体，立面视觉厚 重，档次感强
入户门
楼梯间 窗户阳台 智能化
小品 凉亭
硬铺 设施
园林需要具备生态性、观赏性、参与性， 搭配注重层次感、档次感， 还要体现较高的文化品位；
园林
规划
虹溪诺雅
面积
规划特点
虹溪诺雅
约3万
建筑形成2个半围合，因 此把内园林分为两个小集 中景观
锦绣山河
约2.6万， 不含外湖水 体面积
建筑为半围合，形成中心 集中大园林
锦绣山河
——
天骄峰景
天骄峰景
2米宽*2.65米高 2米多高门头玻 璃+精致雕花
对比结论 建议
建议本项目用门框用花岗岩包边， 门用不锈钢金色门套，门头上方镶 雕花，参考天骄峰景，地下室朝入 户一侧可贴单面透视膜
入户大堂
地面
虹溪诺雅
材质
备注
虹溪诺雅
天然木纹大理石 石材，门口铺设 地毯
质感好，大堂显得明 亮
锦绣山河
未定
未定 门前室外地面与入户 道路不同图案和材质， 档次感高，质感强； 大堂室内地面档次更 高
天骄峰景
天骄峰景
采用土耳其黄玉 石和意大利博丝 高金
门前室外地面
对比结论 建议
大理石与花岗岩普通客户较难辨认，但 铺花岗岩显得更加奢华，这是造就品质 豪宅的一大要素 大堂室内地面
入户大堂
墙面
虹溪诺雅
不锈钢信箱
对比结论 建议
信箱材质基本为不锈钢，颜色可以采用 奢华感更强的金黄色。 采用跟天骄一样的智能密码锁。
导示高度够高，导示清晰明了 并且刷漆后显得档次很高
对比结论 建议
天骄按照豪宅打造，园区内的导示厚实， 大气，可借鉴采用
园林
用材
景点介绍牌
虹溪诺雅
备注
虹溪诺雅
铜雕刻字
——
锦绣山河
未定
未定
天骄峰景
天骄峰景 大理石 （30cm长 *40cm宽）
显得很有质感和档次感
对比结论 建议
景点介绍牌可以参照虹溪诺雅放置石块 中体现，档次感高，更有一番韵味
规格
园林 围墙
小区入口在此指二期入口，
入口是客户进入二期的首先感知，
在入口就确立项目的豪宅形象， 入口要大气、有仪式感，向客户传递尊贵
入口
规格
规格、园林
虹溪诺雅
园林 目前尚未完工，从沙盘模 型看，规格小，除了三排 树外，毫无气势，档次感 和尊贵感极弱 规划中间为叠水园林，两 边为人行道 首创山水广场式入口，自 然奢华风格园林，水景自 然协调又处处体现出奢华的
园林
用材
温馨提示牌
虹溪诺雅
备注
虹溪诺雅
铁架烤漆
临时提示牌
锦绣山河
未定
未定
天骄峰景
铁制刷漆 （40cm长 *25cm宽）
永久性设置，显得很有质感和 档次感
天骄峰景
对比结论 建议
建议采用钢板烤漆
园林
灯柱
虹溪诺雅
用材
备注
虹溪诺雅
竖灯
造型较好，与园林相协调， 但照明功能性不强
锦绣山河
未定
未定
天骄峰景
天骄峰景 园灯离地面 2.5米
水中设置树岛和雕塑 小品，但会减弱水景 的大气势
锦绣山河
细部不详
天骄峰景
水中设计喷水，使水 景鲜活，有很强的观 赏性，水中设置铜雕 艺术小品，彰显档次和
品位
天骄峰景
对比结论 建议
建议参照天骄做法，水景中心增加喷水 效果，沿湖可设置喷水铜质雕塑
园林
树种
虹溪诺雅
特点 备注
虹溪诺雅
保持原地块生态， 感觉很精致，层次 树种搭配考虑生 感强，但档次感一 态型和层次感， 般 但不够名贵 未定 主要形象入口种 植高大树木或名 贵树木，如罗汉 松、黑松等，其 他搭配考虑生态 型和层次感 未定
天骄峰景
对比 结论 建议
按照锦绣山河原设计方案的外立面，从 用材及外观均明显低于天骄和虹溪诺雅， 建议提升档次，大堂门口墙裙采用大理 石，墙身采用高档墙漆；
外立面
柱体
虹溪诺雅
用材
备注
虹溪诺雅
石材
针对柱体的包装已经 显得普通
锦绣山河
咖啡色面砖
原设计方案
天骄峰景
使用大理石等石质材 料，高贵大气
天骄峰景
虹溪诺雅
用材
备注
虹溪诺雅
——
平台花园未展示
锦绣山河
未定
未定
天骄峰景
天骄峰景 公共活动场 所
活动场所，包括使用须知，处 处体现人性化
对比结论 建议
中央园林较大，借鉴天骄峰景的公共活 动场所，制造2-3个活动空间。
园林
导示
虹溪诺雅
用材
备注
虹溪诺雅
铁架
温馨提示作用
锦绣山河
未定
未定
天骄峰景
天骄峰景 木质刷漆
锦绣山河
对比结论 建议
建议参照天骄车库通道地面铺混合砂浆 抹面+刷光油，停车位铺设地胶 ，颜色 建议用灰蓝色，采光井处种植地下园林， 打造阳光生态地下车库
地下车库
停车防撞墩、车位锁
天骄峰景
用材
备注
虹溪诺雅
未展示
未展示
锦绣山河
未定
未定
天骄峰景
停车防撞墩采 用弹性塑胶、 车位采用了专 用智能锁
对车进行安全防护，人性化体 现，线的划分也很清晰
入户大堂
天花
虹溪诺雅
材质
备注
虹溪诺雅
石膏板吊顶
普通白色
锦绣山河
未定
未定
天骄峰景
吊顶，24K纯金 磨粉贴片
天骄峰景
富丽堂皇
对比结论 建议
建议参照天骄工艺
附录：天骄大堂用材介绍一览表
入户大堂
信箱
虹溪诺雅
规格
备注
虹溪诺雅
不锈钢信箱
较普通
锦绣山河
未定
未定
天骄峰景
配上智能化密码系统， 显得尊贵豪华
天骄峰景ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
锦绣山河
天骄峰景
档次感、层次感、观赏 性均很强
天骄峰景
对比结论 建议
锦绣山河建议参照前期的和天骄的园林， 在主要景观节点可种植高大树种或名贵 树种，其他可搭配一般树种
园林
雕塑小品
虹溪诺雅
用材
备注
虹溪诺雅
铜质雕塑
多为与水相关的动物雕塑、艺 术雕塑等
锦绣山河
未定
未定
天骄峰景
天骄峰景
铜雕或石材+ 铜雕艺术品
打造松山湖第一洋房豪宅
——锦绣山河二期品质优化建议——
中原地产/20091025
从一期洋房说起…
锦绣山河一期洋房，除了送学位和低价热卖，几乎没有留 给市场豪宅形象； 虽与千万级别墅共处豪宅区，但洋房品质却难和豪宅品质 挂钩，让锦绣山河的豪宅区感不纯粹； 锦绣一期洋房独霸松山湖，而二期将面对当红的虹溪诺雅， 品质PK战不可避免；
锦绣的大堂横梁影响整 体空间感，建议通过镜 面玻璃等装修弱化
锦绣山河5#大堂
功能布局
楼 梯 间
休闲厅
电梯
电梯 智能化显示屏
电梯前室
大 堂 管 家
大堂
信报箱区
大堂入口
入户大堂
门
虹溪诺雅
规格
材料
虹溪诺雅
2米宽*2.8米高
不锈钢+钢化玻璃门 朝入户一侧除柱体外， 全部采用落地玻璃， 贴单面透视膜 —— 门框用花岗岩，门用 不锈钢金色门套+钢 化玻璃，门把手采用 红色桃木+不锈钢套
光线集中，照明功能性强，但 造型可以再提升
对比结论 建议
建议采用类似天骄峰景的园灯，但改善 造型
全方位豪宅品质构建
小区入口
园林
地下车库 层高 地面 地面挡杆 车位牌
外立面
大堂
电梯
入户门
楼梯间 窗户阳台 智能化
地下车库
层高
层高、车道
虹溪诺雅
车道宽
虹溪诺雅
4.3米
宽6米
锦绣山河
4米
宽6米
天骄峰景
天骄峰景
道路、硬铺
虹溪诺雅
道路 硬铺
虹溪诺雅
组团车行道路6 米，人行道路5 米
石材
锦绣山河
未定
组团人行道路5 米，入户道路3 米宽
未定
天骄峰景
石材+侧铺鹅卵石，局部 为木栈道
天骄峰景
5 米 宽
对比结论 建议
参考天骄的道路规格， 硬铺材质建议使用石材+侧铺鹅卵石， 景观休闲道建议用木栈道， 水景跨桥建议采用木栈道；
洋房豪宅品质及形象亟待建立
二期洋房承载着怎样的使命?
承接别墅，建立洋房的顶级豪宅形象，与别墅相得益彰， 互相促进； PK虹溪诺雅品质，树立松山湖第一洋房豪宅形象； 在洋房品质豪宅的打造上，同是光大开发的天骄峰景的成 功，给了锦绣山河洋房很好的借鉴。 通过二期洋房的成功打造，为后续洋房建立成熟的豪宅品 质标准；