最新建筑施工图设计与审查常见问题

（资质2-2）
2、注册师签字盖章及专业技术人是否按要求执业。 《注册建筑师条例实施细则》建设部令第52号： “第三十六条 一级注册建筑师的建筑设计范围不受
建筑规模和工程复杂程度的限制。 二级注册建筑师的建筑设计范围只限于承担国家规
定的民用建筑工程等级分级标准三级(含三级)以下项目。 五级(含五级)以下项目允许非注册建筑师进行设计
室外地面不满足消防车荷载要求，扑救区域分不清。 8、无障碍坡道：
《无障碍》5.1条对建筑基地无障碍通行要求。 19
（说明2-12）
三、 建筑设计说明：
1、 规范的格式、统一仿宋字，多数不按制图标准。 2、主要设计依据、 工程概况： 1）注明设计认可部门：如：甲方、规划、初设等。 2）《建筑工程勘察设计管理条例》 第二十五条 “编制 勘察设计文件，应当以下列规定为依据：
有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通 街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜 超过80m。” 3）《住建规》9.8.1 “10层及以上的住宅建筑应设置环形 消防车道，或至少沿建筑的一个长边设置消防车道。"
理解：高层住宅与《高规》产生矛盾， 应服从《住建 规》 。高层住宅可至少沿建筑的一个长边设置消防车道。
3）结合地面修建的防空地下室的面积不得小于150 平方米，另加室外出口。
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（说明2-17）
7、建筑节能设计专项说明： 《山东节能标准》要求设建筑节能设计专项说明。
8、太阳能热水： 《关于在住宅建设中推广应用太阳能热水系统的通知》
1） 新建十二层以下的住宅和宾馆酒店，必须采用太 阳能热水系统与建筑一体化设计和施工，做到同步设计、 同步施工。
注册建筑师的执业范围不得超越其所在建筑设计单 位的业务范围。注册建筑师的执业范围与其所在建筑设 计单位的业务范围不符时，个人执业范围服从单位的业 务范围。
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（资质2-3）
第三十七条 建筑设计单位承担民用建筑设计项目， 须由注册建筑师任项目设计经理(工程设计主持人或设计 总负责人)；承担工业建筑设计项目，须由注册建筑师任 建筑专业负责人。
消防法、安全出口、商业服务网点、人员密集场所、 歌舞娱乐放映游艺场所及儿童活动场所、商住楼、居住、 防火分隔、防火挑檐、疏散楼梯、敞开楼梯、疏散距离、 设备用房、超高层建筑。
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（0-2） 4、涉及生命和财产安全、公共利益、健康环保等问题：
（通则、汽车库、无障碍、地下室、屋面等） 楼梯、栏杆、门窗玻璃、电梯、防水、室内环境等。
特别是国家、省重点工程项目，大中型工业建筑、高层 和地下民用建筑，人员密集的影剧院、展览馆、商场、 歌舞厅等公共建筑，易燃易爆化学物品、生产、储存场 所都要求严格按照《要点》的规定编制工程的《建筑防 火设计专篇》”。
目前复杂和重要工程在施工图设计中也要求编制， 一般小工程可不编制，仅在建筑设计说明中简述即可。
①项目批准文件； ②城市规划；（批文） ③工程建设强制性标准； ④国家规定的建设工程勘察、设计深度要求。
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（说明2-13）
第二十六条 编制方案设计文件，应当满足编制初步 设计文件和控制概算的需要。编制初步设计文件，应当 满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施工 图设计文件的需要。编制施工图设计文件，应当满足设 备材料采购、非标准设备制作和施工的需要，并注明建 设工程合理使用年限。
第二十九条 可能影响建设工程质量和安全的新技术、 新材料，无标准的，应当出具检测报告，并经有关审定 后方可使用。”
3）《山东省建设项目初步设计管理办法》第四条规定： “凡建设项目总投资在500万元以上的建设项目，必须要 编报初步设计文件。”
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（说明2-14）
5、 《中华人民共和国建筑法》 第五十七条 “建筑设计 单位对设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备， 不得指定生产厂、供应商。”
大家好
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建筑施工图设计文件 审查要点及常见问题
（审查要点技术交流）
王军 山东省建筑设计研究院
施工图审查中心
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内 容 提 要 （0-1）
1、 前言： 审查要点----深度、防火、安全、节能。 资料说明----设计、培训、审查、检查。
2、 设计深度： 封面及扉页、总平面图、建筑设计说明、建筑做法
说明、平立剖、大样。 3、建筑防火设计审查要点与常见问题：
条文理解：大体量和超长建筑物，包括工业厂房（流 水线限制），超过限制可以不穿过，可采用环形消防车 道，建筑物进深控制50m以内；否则应满足消防车穿过17
（总图2-10）
2）《高规》4.3.1 “高层建筑的周围，应设环形消防车 道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边 设置消防车道，当建筑的沿街长度超过150m或总长度超 过220m时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。
1、设计单位是否超资质承接业务。 《中华人民共和国建筑法》 第十八条 禁止超资质、
违法承揽工程等。 《民用建筑工程设计单位承担任务范围》：甲级不限；
乙级为二级及以下工程，工业跨度30m，吊车30吨单层 厂房和库房，跨度12米，6层及以下多层厂房和库房； 丙级为三级及以下工程，工业跨度24m，吊车10吨单层 厂房和库房，跨度6米，3层及以下多层厂房和库房。 9
第四十条 注册建筑师只能在自己任项目设计经理 (工 程设计主持人、设计总负责人，工业建筑设计为建筑专 业负责人) 的设计文件(图纸)中签字盖章；不得在他人任 项目设计经理 (工程设计主持人、设计总负责人，工业建 筑设计为建筑专业负责人) 的设计文件(图纸) 中签字盖章， 也不得为他人设计的文件(图纸)签字盖章。”
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（说明2-16）
6、人防设计： 《中华人民共和国人民防空法》及《山东省实施防空
法细则》修建防空地下室的标准：
1）新建10层以上（含10层）或基础开挖深度超过3 米（含3米）的建筑，应当修建与首层面积相等的防空地 下室；
2）其他新建民用建筑，应当按地面总建筑面积百分 之二统一规划修建防空地下室；
《建筑工程质量管理条例》 第二十二条 “设计单位 在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应 当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量必须符合 国家规定的标准。除特殊要求的建筑材料、专用设备、 工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。”
6、建设部关于建设领域推广应用新技术、新产品，严禁 使用淘汰技术与产品的《技术与产品公告》。
承担任务范围：
1）建筑幕墙工程设计专项甲级资格的单位可以在全国范 围承担各种类型和高度的建筑幕墙工程专项设计。
2）建筑幕墙工程设计专项乙级资格的单位可以在全国范 围承担高度在80米以下的各类建筑幕墙专项设计。
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（资质2-6）
4、建筑装饰工程设计企业资质等级及承接业务的范围： 1）甲级：可承担建筑工程项目的装饰装修设计，其规模 不受限制。 2）乙级：可以承担单项合同额1200万元以下的建筑工程 项目的装饰装修设计。 3）丙级：可以承担单项合同额300万元以下的建筑工程 项目的装饰装修设计。 4）区别装饰施工资质：建筑装饰装修工程专业承包企业 资质分为一级、二级、三级。
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（2-4）
《民用建 筑工程设 计等级分 类表》 单位： 甲级不限 乙级二级 丙级三级 注册： 一级不限 二级三级
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（资质2-5）
3、建筑幕墙工程设计企业资质等级及承接业务的范围：
幕墙工程设计专项资质设立甲、乙两级，原则上不 设丙级。边远及经济欠发达地区，如有必要设置丙级建 筑幕墙工程设计专项资质的，须经省、自治区建设行政 主管部门报建设部同意后，方可设置。丙级建筑幕墙工 程设计专项资质由所在地区的建设行政主管部门负责监 督管理。丙级专项资质承接的业务范围仅限当地使用。
5、建筑节能设计常见问题： 6、面积计算问题：
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第一部分 前 言 （1-1）
一、主要内容： 审查要点--设计深度、建筑防火、 安全问题、建筑节能。
二、资料来源： 1、各类学习培训： 全省施工图审查人员培训 高规和建规编写组对规范的解释及学习研讨班 审图专家讲座 建设工程设计深度学习班
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（1-2）
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（总图2-7）
二、 总平面图： 1、 竖向设计深度不够：出入口处无标高、标高符号混
乱（室外设计标高黑三角表示、室内空三角）、普遍缺 排水设计（场地优先采用地表排水）。
2、 线型表达不清楚：道路红线（粗点划线）、用地范 围（粗双点划线）、建筑控制线（细点划线）、地下室 范围（粗虚线）、首层范围（细虚线）。
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（1-4）
4）集博物馆、大剧院、京剧院、群艺馆、青年宫、书城 等为一体的12.6万平米的大型文化建筑烟台文化中心
5）自行车馆、射击馆、曲棍球馆等十一运场馆 6）大跨度钢结构会展中心 7）钢结构洁净厂房 8）全国最高烟囱之一的210米高的多管式烟囱 9） 25万平米济南恒隆广场、 26万平米青岛永新国际广
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（总图2-11）
7、消防登高面： 《高规》4.1.7 “高层建筑的底边至少有一个长边或周边
长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于 5.00m、进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有 直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。”
注意事项及存在问题：扑救作业面要有出口，扑救 作业面及消防车道坡度3%，扑救作业面要连续。
2）新建十二层以上的住宅和宾馆酒店，凡在技术上 具备条件的，要做好太阳能与建筑一体化设计，为太阳 能利用提供条件。
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（说明2-18）
3）凡新建的实施集中供应热水的公共建筑（如医院、 学校、游泳池、公共浴室等），必须采用太阳能集中供 热水技术和产品，已建成的鼓励增设太阳能热水系统。
4）鼓励采用太阳能光伏发电技术。 建委要求审图部门检查《太阳能》设计中的实施情况。 9、电梯、自动扶梯有关说明： 10、电梯、幕墙、厨房等甩项说明
3、定位问题：坐标（两个即可）、尺寸（角度）。 4、周边建筑距离问题：特别注意锅炉、加油站等。
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（总图2-8）
5、出入口： 《住建规》4.1.2 注2 ：住宅不应向路面宽度大于9m
的道路开设出入口，距6-9m的道路最小5m。 《住建规》4.3.1 “每个住宅单元至少应有一个出
入口可以通达机动车”。 《住建规》4.3.2-3 “当主要道路坡度较大时，应
场、 22万平米的济宁运河商城、 14万平米青岛世纪 名人广场、 10万平米烟台银都财富中心、 12万平米 威海侨乡广场二期工程、及居住小区项目 10）幕墙、特种检验、信息中心、室内装修等。
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第二部分 建筑施工图设计深度审查要点（2-1）
一、 封面及扉页： 资质等级、设计人员、邮编地址、联系方式。
山东省人民政府令181号《山东省新型墙体材料发展 应用与建筑节能管理规定》：“禁用实心粘土砖等”
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（说明2-15）
7、 建筑防火设计专篇： 1）不规范名称“消防专篇设计说明、消防专篇、消防设 计专篇、建筑设计消防专篇”等。
2）省建委和省公安厅《建筑防火设计专篇》通知要求： “在工程初步设计文件中编制《建筑防火设计专篇》，
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（图纸2-19）
四、 平面图： 1、 图纸编排次序，由下往上。
设缓冲段与城市道路相接”。 《通则》5.2.4条 地下车库出入口距道路水平、垂
直及起坡点7.50m的要求。
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（总图2-9）
6、消防车道：
1）《建规》6.0.1 “街区内的道路应考虑消防车的通行， 其道路中心线间的距离不宜大于160m。当建筑物沿街道 部分的长度大于150m 或总长度大于220m 时，应设置穿 过建筑物的消防车道。当确有困难时，应设置环形消防 车道。” 6.0.2 “有封闭内院或天井的建筑物，当其短边 长度大于24.0m 时，宜设置进入内院或天井的消防车 道。”
2、多项检查活动： 去年的全国节能减排大检查（东北三省） 去年的全省节能大检查 去年全省防火及安全大检查 济南市无障碍创城全市无障碍来自查 今年五月的全省设计质量检查
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（1-3）
3、多年的建筑设计经历和近二年的施工图审查工作。 4、审查的大型公共建筑超限审查项目、居住小区、其它
及特殊工程均为我省近年来最难、最特殊的建筑工程 项目，主要有： 1）去年全省最高建筑35万平米60层247米高的烟台世茂 海湾1号项目 2）今年全省最高建筑青岛国贸项目 3）集影城、商城、科技、娱乐、酒店、宾馆、写字楼、 公寓为一体的38万平米的大型综合性建筑青岛万达广 场