滨江和城项目价值解读报告
上海前滩滨江公园规划设计1案例总结 2基地分析
上海前滩滨江公园规划设计1案例总结 2基地分析一、本文概述介绍上海前滩滨江公园规划设计的背景和重要性，引出本文对其规划设计和基地分析的探讨。
二、项目概述简要介绍上海前滩滨江公园的项目背景、位置、面积以及设计目标。
三、规划设计理念详细介绍上海前滩滨江公园的规划设计理念，包括可持续性、生态、文化、娱乐和运动等方面。
四、基地分析1、自然条件分析：分析公园所在地的自然环境，包括地形、水文、气候、生物多样性等方面。
上海前滩滨江公园位于上海市中心区域，滨临黄浦江，是一个具有丰富自然资源的场所。
该公园所在地的自然环境十分独特，地形复杂，包括江岸的陡峭斜坡和河流冲积形成的平地。
该地区水文条件优越，黄浦江的水流速度和水量在季节性变化较大，对公园的设计和规划产生了重要影响。
气候方面，上海前滩滨江公园所在地区属于亚热带季风气候，四季分明，温暖湿润。
夏季炎热多雨，冬季相对寒冷，这种气候特点对于植物的选择和布局具有重要意义。
此外，该地区的生物多样性丰富，包括各种树木、植被、鸟类和其他动物，这对于公园的生态设计具有重要意义。
2、基地分析：在基地方面，前滩滨江公园的规划设计充分考虑了其独特的地理特征和周边环境。
公园的规划设计团队对基地进行了详细的分析，包括地质、地形、水文、植被、生态等多个方面。
首先，地质方面，基地位于河漫滩和陡峭河岸的交界处，地质条件复杂。
设计团队进行了详细的地质勘探，确定了合适的基础设计和施工方法，保证了公园的稳定性和安全性。
其次，地形方面，基地地形复杂多变，既有陡峭的河岸，也有平缓的河漫滩。
设计团队充分利用这一地形特点，规划设计了多层次的景观视廊，使游客可以欣赏到不同角度的景观。
此外，水文方面，黄浦江在公园内流经长度约2公里，设计团队充分考虑了江水季节性变化的特点，设计了相应的防洪措施和生态排水系统，确保了公园的安全性和生态性。
在植被方面，基地原有植被丰富，包括各种树木、草地和湿地植物。
设计团队在规划设计中充分利用这些植被资源，通过合理的植物配置和景观设计，营造出了丰富多彩的园林景观。
房地产项目价值梳理范本(一)2024
房地产项目价值梳理范本（一）引言：房地产项目的价值梳理是投资者在决定是否投资某个项目时必不可少的环节。
通过对项目的价值进行系统的分析和梳理，可以帮助投资者更好地评估项目的可行性和潜在收益。
本文将从五个大点出发，对房地产项目的价值进行详细阐述。
正文：一、项目地理位置的价值1. 城市发展趋势分析2. 项目所处区域的发展前景3. 交通便利程度及对项目的影响4. 附近配套设施的完善程度5. 周边环境状况及对项目的影响二、项目规模与布局的价值1. 项目用地规模与可开发面积分析2. 项目开发的规划与布局设计3. 项目的建筑风格与质量4. 项目内部功能设置与配套设施5. 项目的景观设计与绿化率考量三、项目市场需求的评估1. 目标用户群体的细分与分析2. 当地房地产市场的需求现状3. 类似项目的市场占有率分析4. 项目的销售策略与定价策略5. 需求预测与潜在购买力评估四、项目竞争力分析1. 类似项目的比较优势与劣势2. 同类项目的市场份额及竞争态势3. 项目的差异化定位与竞争策略4. 开发商的品牌形象及信誉评估5. 项目的销售速度与市场占有率预估五、项目投资回报分析1. 项目的总投资额与回报周期估算2. 单位面积价格与租金收益预测3. 项目的融资方式及成本评估4. 项目的现金流量分析与风险控制5. 投资回报率与内部收益率的计算与分析总结：通过对房地产项目的价值进行梳理，我们可以全面评估项目的潜在收益以及投资风险，并在决策过程中有针对性地进行思考和分析。
地理位置、规模与布局、市场需求、竞争力和投资回报是项目价值梳理过程中的关键点。
只有充分了解这些方面的信息，投资者才能做出明智的决策，实现长期可持续的投资回报。
滨江金茂府项目复盘报告课件
施工建设
施工质量管理
采用严格的施工质量管理 措施，确保建筑工程质量符 合国家及地方标准。通过定 期质量检查、验收等手段，
及时发现并处理问题。
01
02
安全生产管理
重视施工现场的安全管理 ，制定安全生产规章制度， 配备安全设施，加强员工安 全培训教育，确保施工过程
安全可控。
03
04
施工进度控制
在项目实施过程中，团队成员能够灵活运用创 新思维解决问题，为项目带来突破。
资源整合能力
项目团队具备强大的资源整合能力，能够高效 地调动内外部资源，确保项目顺利进行。
不足之处
时间管理需加强
部分任务进度滞后，需要加强时 间管理和之间的 沟通效率有待提高，以避免信息
滨江金茂府项目复盘报告课件
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目录
• 项目背景介绍 • 项目实施过程 • 项目成果展示 • 项目总结与反思 • 项目展望与未来计划
01
项目背景介绍
项目概述
01
滨江金茂府项目是一个高端住宅 和商业综合体，位于上海市黄浦 江畔，总建筑面积约为20万平方 米。
02
该项目由金茂集团开发，以高品 质、绿色生态和智能化为特色， 旨在打造一个高端居住和商业体 验的综合性社区。
加强团队沟通培训
定期组织团队沟通培训，提高团队成 员的沟通技巧和效率。
开展技术培训与交流
制定更严格的细节把控标准，确保每 个环节的工作都达到预期效果。
05
项目展望与未来计划
市场趋势分析
城市化进程加速
随着城市化进程的加速，城市人口持 续增长，对住宅和商业地产的需求不 断扩大。
政策影响
消费升级
随着居民收入水平的提高，消费者对 住宅品质、配套设施等方面的要求不 断提升，推动房地产市场向高品质、 高附加值方向发展。
滨江公园人群活动分析报告
滨江公园人群活动分析报告1. 引言滨江公园是我市最大的公园之一，每天吸引着大量的市民前来休闲娱乐。
本报告旨在对滨江公园的人群活动进行分析，帮助公园管理者更好地了解市民的需求，优化公园的布局和服务。
2. 数据收集与统计为了对滨江公园的人群活动进行准确的分析，我们在公园内设置了人流统计器，并收集了包括平日和周末在内的一周时段内的数据。
同时，我们还进行了问卷调查，以获取市民对滨江公园的评价和建议。
经过数据整理与统计，我们得出以下结论。
3. 人群活动分析3.1. 市民主要活动区域根据数据统计，滨江公园内的主要活动区域为湖边、花坛和草坪。
湖边是市民观赏风景和散步的首选地点，吸引了大量的游客和情侣；花坛则是市民休闲散步的热门选择；草坪则是孩子们和宠物的天堂，成为市民们家庭休闲的首选区域。
3.2. 人群活动时间分析根据人流量统计，滨江公园的人流量主要集中在周末和法定假日。
在周末的上午9点到下午5点之间，滨江公园的人数达到最高峰。
市民们倾向于在闲暇时间前往公园，进行休闲娱乐活动。
3.3. 人群活动目的分析根据问卷调查结果，我们发现市民们来滨江公园的主要目的有四个方面：- 休闲娱乐：市民们希望在紧张的工作生活之余能找到放松和娱乐的场所，滨江公园作为一个绿地休闲区域，提供了一个理想的选择。
- 健身锻炼：滨江公园内设有跑步道、健身器材等设施，市民们能够进行户外运动，强身健体。
- 亲子活动：滨江公园设有适合儿童的儿童乐园和游乐设施，吸引了许多家庭前来共度时光。
- 社交聚会：滨江公园提供了宽敞的场地和舒适的环境，适合朋友们聚会交流。
3.4. 市民对滨江公园的评价与建议根据问卷调查结果，市民们对滨江公园持有较好的评价，并提出了几项建议：- 更多的座椅和遮阳设施，让市民在公园内更加舒适地休息和观赏风景。
- 加强公园的环境卫生管理，保持公园整洁，提供更好的环境体验。
- 增加公园内的娱乐设施和活动项目，丰富市民的休闲娱乐选择。
4. 结论与建议根据以上分析，我们可以得出以下结论和建议，以供公园管理者参考：4.1. 结论- 在湖边、花坛和草坪等主要活动区域增加座椅和遮阳设施，提供足够的休息地点。
万科翡翠滨江个案调研报告
市场研展部
7.8公里，从起点至龙居路段拓宽为双向6车道，龙居路至金桥路段拓宽为双向8 车道，设计车速40公里/小时；第二层为地下道路：长6.1公里，双向4车道，设 计车速50公里/小时；第三层为轨道交通14号线：全通道预留6个车站。 距离城市重要节点距离
陆家嘴金融区——3公里——浦东大道 人民广场商圈——6.3公里——延安东路隧道 淮海路商圈 ——6.5公里——人民路隧道、复兴东路隧道、延安东路隧道 世纪公园 —— 5公里 ——昌邑路、福山路、浦东大道 轨道交通 目前现状 4号线（浦东大道站）——2.7公里 6号线（民生路站）——1.7公里 未来规划 14号线浦东大道站 （江桥——金桥开发区），2016年通车 18号线昌邑路站 （场北路——航头）， 2020年通车 公共交通 792路(浦东南路东城路站); 陆家嘴金融城3路
（三）
周边生活配套
商业配套：项目目前周边商业配套以社区配套商业为主，而且由于浦东 大道为城市快速道路，道路较宽，因此未来区域商业配套主要依赖项目 自身商业配套的完善。
教育配套：优势明显，周边2公里以内有福山外国语小学、进才中学、建 平中学等，另外小区内还有配套幼儿园和小学在建。项目地块西侧紧靠
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2006年11月28日，上海万科从上海中房置业手中收购中房委托国投发行 的“滨江花苑项目股权投资资金信托”2亿元受益资金信托，从而实际 控制了滨江花苑项目”，该住宅用地占地约3．8万平方米，建筑面积 约10万平方米。
2007年11月24日，万科企业股份发布公告，称其旗下全资子公司上海 万科房地产有限公司以20.13亿元获得上海铜山街项目60%的权益。
这是一个”最好”的时代，又是一个“尴尬”的时代 我们来看万科的首个豪宅作品如何在这样一个时代中“诞生“
成都天府新区商业市场调研报告
2018年8月23日晚间，中国人民银行成都分行发布《四川 省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》，正式
区域/首 付
天府新区 高新南区
高新西区、锦江区、青羊区、金 金堂县、都江堰市、邛崃
牛区
市
甘孜州、阿坝州、凉山 四川其它地
武侯区、成华区、龙泉驿区、新 蒲江县、新津县、崇州市 州（除西昌市）
区
都区
2-4 成都土地市场小结
➢ 从成都土地量价来看，成都土地市场回归理性，开发商谨慎拿地。 ➢ 成交的商业地块以挂牌的纯商业性质为主，底价成交居多，拉低商业整体楼面地价。 ➢ 8月，成都土地供销基本持平，但楼面地价下降。天府新区为土地供应和成交的主力之一；受近郊及远
郊土地成交价影响，整体成交楼面价较低，天府新区8月成交楼面价均价2703元/㎡。
注：数据来源于锐理备案数据
3-3 成都各区域商业市场月度走势
近郊是商业供销主力市场，供应占整体市场近5成，销售占整体市场近4成。
➢ 供应主力区域为近郊，供应面积9.7万㎡，占整体供应量的48%；其次为主城区，供应面积4.3万㎡，占比21.5%。 ➢ 销售的主力区域为近郊：销售面积6.5万㎡，占比39%，其次为主城区，销售面积5.1万㎡，占比30.5%。
➢供应总量：725公顷 ✓2018年供应较2017年供应指标730公顷略有减少。 ➢供应结构： ✓商服用地85公顷（1275亩）； ✓商品房用地180公顷（2700亩）； ✓公租房等保障性住房用地（含拆迁安置房）计划供应40公顷（600亩）； ✓商服、工业仓储、住宅类土地供应量同比增长68%。 ➢供应布局 ✓商服用地、住宅用地供应主要集中在商品住宅销售周期较短或在合理区间的
三都汇朝外
双流区
申建地产于立方 龙泉驿区
专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-全国典型滨江商业综合体案例分析
极地馆体验——建筑面积351.9万m2，占地面积1.4万m2，年游客量达 150万人次，主体三层，局部四层，分为6大部分。
极地动物展示:展示南极、北极的海洋动物 极地体验:真冰真雪的极地环境中体验寒冷、体验极光，触摸北极熊和驯鹿，体验爱斯基摩人的感受; 科普教育区:观赏鲸章搏斗的精彩场面，无水的海底世界，还有可以供游人亲自操作的电脑平台; 神秘的海底世界:屯水量为世界最大的鲨鱼展示池,可观赏到几十个品种、三百余条鲨鱼，几千尾鱼类的展示; 海洋动物表演场:大型的海洋哺乳类动物的表演剧场，可容纳二千多名观众 游客配套的服务功能区:面积近2000平方米的中餐厅、400平方米的快餐厅、300平方米的旅游纪念品商场;
务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”
建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
• 南京１９１２”的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地
• １７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、 呈Ｌ形环绕”总统府”
时尚品牌类
餐饮娱乐类
美容保健类
建筑特色——建筑外形分为3大类，根据不同的建筑类型来引进不同的国 际品牌店，赋予项目特色。
名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右， 每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使 用自下而上相对独立的建筑空间。名品街的建筑外形基本分为以下三类：
汉街：入驻品牌均为国际及国内一线品牌。
汉街：世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，120多家 商户将如期开业。 服饰类：ZARA、H&M、GAP、MUJI、M&S、 UNIQLO、C&A、MAP、UR、依恋TT馆等十大快时尚 品牌，其次，MORGAN、DAZZLE、欧时力、PAGE ONE、Cache Cache、 NIKE全球第三家概念店； 特色餐饮、酒吧类：星巴克的亚太旗舰店、哈根达斯、 麦当劳、香港第一茶餐厅翠华、意大利知名浓缩咖啡品 牌LAVAZA、Jamica blue、著名的辉哥火锅、汤城小 厨、湘鄂情、广州著名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门 街、燕窝粥）、四季恋、俏丽方、苏荷酒吧、法朵、黄 记煌、蓉李记、汉街酒号、鹿港小镇、青花元年等餐饮 品牌； 生活精品类：周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯 琴行、90+红酒、论道生活馆等生活精品类品牌也是首 次亮相，带给人们全新选择。 文华书城、迪士尼、意大利著名设计师时尚家居品牌 KARTELL、Godiva的巧克力、Bean bar、BessANGE、 Bloves、大芬美术馆等三十余品牌商家在汉街开出中国 的旗舰店。
2024年产城融合体项目可行性研究报告
产城融合体是指将产业与城市有机结合，通过建设综合性的城市园区，实现产业和城市的良性互动和共同发展。
随着经济发展和城市化进程的加速，产城融合体项目在我国日益受到重视。
本文将对2024年产城融合体项目的可行性进行分析和研究。
一、项目背景与意义随着我国经济发展的转型和升级，产业结构不断优化调整，对于各类企业和创业者来说，更加需要一个融合了创新创业环境和配套设施的产城融合体来满足其发展需求。
产城融合体项目的建设不仅可以提供良好的创新创业平台，还能够促进城市产业的升级和转型，推动城市经济的发展。
二、市场需求分析1.建设产城融合体可以吸引优秀的企业和创业者，提供创新创业平台，满足市场需求。
2.市场对于集聚产业资源、提供产业服务、提高创新能力等需求日益增长，对产城融合体的需求也相应增加。
3.产城融合体项目可以提供多样化的办公、研发、创新、生活等综合服务，满足不同人群的需求，具有较大的市场潜力。
三、项目规划与设计1.确定项目定位和发展方向，明确产城融合体的主要功能和服务内容，制定相应的规划和设计方案。
2.项目规划要充分考虑市场需求和目标人群的特点，结合城市发展规划，确定项目的总体布局、用地规模和建筑设计。
3.项目设计要注重各业态的协同发展，提供高质量的办公和生活环境，增加项目的吸引力和竞争力。
四、项目可行性分析1.技术可行性：产城融合体项目需要充分利用现代科技手段，提供高效的信息化和智能化服务，提高项目的管理效率和服务质量。
2.经济可行性：项目的投资回报率和现金流分析表明，产城融合体项目有较高的经济收益和投资回报潜力，具有较好的经济可行性。
3.社会可行性：项目建设可以促进当地经济发展，创造就业机会，提高居民的生活质量，具有良好的社会效益和社会可行性。
五、项目风险与对策1.市场风险：产城融合体项目需求不确定性较大，需建立完善的市场调研体系，提前了解市场需求变化，制定相应的市场运营策略。
2.技术风险：项目需依托先进技术手段，需建立科技研发和技术创新的体系，确保技术储备和应用能力。
X万科金域滨江二期策划汇报
西北角
一小块 场地
东南角 一小块 场地
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2、本工程6#、8#栋属于超高层建筑，超高层建筑的施工测量； 塔吊、人货梯垂直运输设备选用；垂直运输设备的爬升和拆除， 爬升式脚手架的升降，超高层砼的泵送，超高层施工用水和消防 用水的供给，质量、安全文明施工管理都是难点。
3、节点工期紧、工作量大，施工阶段面临观摩、评估、预售等 各方面的任务，如何进行施工部署与施工组织是关键，也是难点。
根据本工程的特点，6#、8#栋属于超高层，结构形式上下统 一，脚手架采用双爬架，11#栋上部结构有较大变化，不适用爬 架，计划采用传统工字钢悬挑架，其余楼栋均采用工字钢悬挑架。 3、工业化施工：
4、按万科A6版评估要求，项目安全文明必须保持常态化，如何 做好安全文明施工常态化是难点。
5、万科的实测实量对工程质量标准要求高，如何做好各工序的 质量控制，取得评估高分是难点。
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（七）我们的优势
1、本工程场地非常狭小，现场无法布置办公区和生活区，需要工 地外租赁场地，由我方施工，项目办公区，生活区都是现成的， 无须另外找场地布置办公区和生活区，可大大节约施工成本和社 会成本。 2、由我方施工，基础阶段场地运输问题可迎刃而解，我方把一期 1#栋边的道路与二期场地打通，主要材料走一期场地，即可解决 场地运输问题。 3、由我方施工，一、二期场地道路打通，售楼部区块内11#楼土 方也可随即开挖，否则必须把11#栋场地作为主入口，等地下室 施工完成才能进行11#栋基础土方施工。可大大减少与土方单位 的协调及场容场貌管理。 4、由我方施工，无须进行前期资源准备。我方在进行一期1#、 2#栋基坑的施工，人力资源是现成的，随时可加派人手投入二期 基础施工，可大大缩短施工工期。 5、我司有熟悉万科评估经验丰富的管理人员和熟练的技术工人， 能为本工程的进度和质量提供保障。 6、一期周转材料可以利用到二期项目，有利的节约了施工成本。
滨江睿城价格制定及汇报逻辑(3.19)
住宅价格反算验证逻辑（实得单价方向）
寻找最佳市场竞争力
基表的建立
进行市场数据的收集
通过确定的本项目基本价格 根据市场的情况，罗列出项目的竞品，计算出竞品与本项目的实得单价。
测算一个基准值 1
3
基准值的测算方法： 1、竞品实得单价之和/竞品个数，得出竞品实得单价的均值 2、本案的实得单价均值 3、本案与竞品的实得单价均值的差值 4、得出的差值/8，得到恒定的基准值
作为区域内现存的同项目具备住宅与商业同时销售的项目，团队重点分析了圆中大溪地
得出了视高区域内同项目内住宅与商业类产品的单价比值
1：0.7
视高叠拼市场的数据收集分析，大胆将本项目产品作为住宅属性进行类比
视高叠拼市场在售项目统计表，梳理出目前视高叠拼产品与本项目之间的竞争关系
视高叠拼市场的数据收集分析，大胆将本项目产品作为住宅属性进行类比
虽然类比成都市场，和视高区域的关系不大，但是团队发现了一个可参照的关键词：比值 成都的商业与住宅的单价比值是在 1：1.4-1.5之间
而视高区域内的同项目住宅与商业单价的比值是理应也会存在一个比值 这个比值为我们后期的价格制定打下了一个基础
正向推导
垂直视高市场
由于项目本身属于商业类叠拼产品，团队试图在视高区域内去 发现一些住宅与商业的共性，整体分为三步： 1、视高同项目商业与住宅产品比值的数据收集分析 2、视高叠拼类项目的数据收集分析 3、客户问卷的摸底调查
数据收集
首先通过对性质的判定，产品属于商业类住宅产品，所以团队对城南整体具有代表性的商业类住宅产品进 行信息收集
通过对比我们发现：成都住宅市场受限购、限价、限量的影响，2018—2019年成都商业别墅市场成交均价均高于同区域高层、叠拼住宅 产品价格；高层住宅与商墅价格比在1:1.4-1.5区间，叠拼别墅住宅与商墅价格比在1:1.2-1.3区间；而本项目所处视高区域，不限购、不限 价且高层别墅住宅市场后期供应量巨大，客群基数较少，无法支撑商洋价格定价超越住宅产品定价，由此成都商墅的定价模式针对本项目 产品定价无太大参考意义。
城市滨水公共空间品质与活力协调度研究——以成都市二环内府南河滨水公共空间为例
中图分类号 TU984.11+3 文献标识码 B 文章编号 1003-739X （2024）03-0087-04 收稿日期 2023-07-17摘 要 作为代表城市形象活力和空间品质的典型区域，滨水公共空间可能存在活力与空间品质不匹配的问题，与城市的发展不协调。
该文以成都市二环内府南河为例，从游憩服务品质和空间环境品质两方面，构建滨水公共空间品质评价体系，进一步分析活力与空间品质的协调程度。
初步研究结果验证了研究区内空间品质与活力存在局部失衡，揭示了这种失衡的主要原因是品质营造对人群活力的供容和承载能力不足。
最后提出针对性的策略，为提升城市滨水公共空间的品质和活力提供了依据。
关键词 滨水公共空间 品质 活力 耦合协调度Abstract Waterfront public spaces, as representative areas reflecting a city's vitality and spatial quality, often exhibit a mismatch between their vitality and spatial quality, which is not aligned with the overall city development. This study examines the Funan River area in Chengdu's Second Ring Road as a case study and develops an evaluation system for waterfront public space quality, focusing on recreational service quality and spatial environment quality. The analysis reveals a local imbalance between spatial quality and vitality in the study area, primarily attributed to inadequate supply and capacity for quality enhancement to support the population's vitality. Based on these findings, targeted strategies are proposed to enhance the quality and vitality of urban waterfront public spaces, and to serve as a foundation for improvement efforts.Keywords Waterfront public space, Quality, Vitality, Coupling coordination degree城市滨水公共空间品质与活力协调度研究——以成都市二环内府南河滨水公共空间为例The Coordination Between the Quality and Vitality of Urban Waterfront Public Space：The Case of Funan River Within the Second Ring Road of Chengdu秦轲垚 | Qin Keyao 严 祥 | Yan Xiang 熊杰熙 | Xiong Jiexi 罗 隽 | Luo Jun随着城市化进程的发展，公共空间建设关注的重点也转向品质提升。
万科金域滨江二期策划汇报
商务班组部
商务主管 班组管理员 预算员 实习预算员
综合办公室
行政主管 保安管理员 行政管理员 文员
1、市场价格咨询、对比，提供分析报告并初步确认价格上报项目经理审核、审批； 2、提供施工预算工程量；与工程进度同步，进行预算量与实际用量分析对比，及时将信息反馈 相关部门； 3、复核劳务班组每月实际完成工程量并上报； 4、建立相对应的工作台账；
发放奖金，低于80分按照奖金乘以得分比例。扣除部分的金额， 将不在结算款中。
b.考核得分低于70分，高于50分项目部将给与警告，连续3个月 低于70分，项目部将班组给与辞退处理。
3
7#栋底部2层 商业，上部4 层办公，高 度23.75米
6#栋底部1层 商业，上部 44层住宅， 高度133.25米
5#栋底部2 层商业，上 部4层公寓式 办公，高度 21.35米
8#栋底部1层 商业，上部 44层住宅， 高度133.25米
14#栋为2层 商业建筑， 高度7.8米
9#栋底部2层 商业，上部 14层公寓式 办公，高度 48.75米
（1）被考核人按照得分乘以绩效工资为当月工资，绩效工资85 分为合格，全额发放工资，低于85分按照绩效工资乘以得分比例。
（2）考核得分低于70分，高于50分公司项目部将给与警告，连 续3个月低于70分，项目部将给与辞退处理。
（ 3）考核低于50分，项目部将给与辞退处理。 （4）采取奖罚措施，跟实测成绩挂钩。 （5）在日常工作中做出突出的成绩并取得明显的经济效益，在 当月绩效考评中进行加分。
以上几点还须建设方的大力支持和推进。
（二）项目管理策划
1、成立项目统筹协调小组： 领导班子主要由项目经理、项目副经理（生产主管、施工主
管、技术工程师、材料主管、商务主管、行政主管）组成，下设 技术质量部、安全生产部、实测实量部、水电安装部、物质设备 部、商务班组部和综合办公室。项目部实行项目经理责任制，项 目经理是所在项目的第一责任人。 2、项目部主要管理人员见下表：
长沙市房地产滨江板块典型项目市场调查报告-18DOC
长沙市滨江项目市场调查报告前言“一江两岸、山水洲城”一直是星城的名片。
政府规划，在未来5到10年，将倾力打造一个举世闻名的湘江东岸滨水区。
湘江东岸全长约9公里、占地约1万亩的流域。
由于区域内道路狭窄、市政设施严重滞后，与新建道路沿江风光带极不协调，长沙市政府决定对其进行全面开发。
在未来5至10年，长沙市政府将开发建设三角洲建设项目、开福寺片区改造项目、华盛新外滩项目、湘江明珠项目、太平街历史文化街改造工程、金外滩项目、百舸争流项目、书院路512号改造项目、火车南站改造项目、湘江风光带南北延伸项目等10个大型项目。
10个大型重点项目绵延沿江风光带，将带动湘江东岸滨水区的全面开发建设。
本次市场调查主要针对滨江板块典型项目的价格、户型、销售率、客户群体进行有效分析，从而得出滨江项目的共性，为新开项目寻找差异化竞争提供可靠的市场依据。
一、滨江板块简介本次市场调查主要针对长沙市滨江板块展开，其板块特征如下：【板块属性】：山水资源优越，集气质、梦想与荣耀于一身；【板块优势】：景观资源得天独厚、地段优越、保值增值能力强，极具竞争力；【板块劣势】：土地成本和开发成本高、销售价格高、各项目容积率高，建筑密度大；【板块竞争特点】：以高层、高容积率、高密度、低绿化率、高价位产品竞争为主；东、西两岸价格差距大。
【土地资源开发情况】：土地资源丰富、土地开发较晚、将来将沿湘江两岸进行全方位开发。
【板块发展前景】：随着山水资源价值的被充分认识和利用及区域市政设施的完善，未来沿江板块将成为长沙市最具魅力的高尚住宅区。
【板块代表项目】：华盛新外滩、君临国际、金色屋顶、湘江世纪城、书院观邸、南外滩、滨江金座、大地金墅、长宝1667、曙光泊岸二、各项目基本信息一览表小结：1)长沙近期江景项目在售或即将发售项目约在15个左右。
从物业形态分析：所有江景项目都是以高层为主，只有书院官邸一期一批有部分多层洋房；2)从占地面积而言，除湘江世纪城外，每个项目都在100亩以内，由此说明一线江景土地资源稀缺，寸土寸金；3)均价分析：除湘江世纪城外，其它项目均价皆高于6000元，金色屋顶甚至高于8000元/㎡的市场均价；三、价格分析1.对外销售价格分析小结：1)从各江景盘最低价分析：除湘江世纪城之外，所有项目最低价都基本保持在5000元/㎡以上；2)从各江景盘最高价分析：最高价都在6500以上，而一线江项目君临国际、金色屋顶、书院观邸、华盛新外滩最高价都高于8000，金色屋顶和书院观邸最高价突破10000元/㎡，但突破万元单价的项目一般都是楼层高，同时又拥有360°全方位江景视角的单位；3)从均价分析：各项目均价都高于6000元/㎡，只有湘江世纪城例外，一方面由于其地段相对较偏，二线江景单位距江有200m左右的距离，同时观江角度欠佳，因此价格稍有偏低；4)其中金色屋顶与华盛新外滩一线江景单位均价最高，都突破了8000，分别为8300元/㎡和8100元/㎡。
杭州滨江区商业街策划
杭州滨江区商业街策划1. 引言杭州滨江区作为杭州市的核心商业区之一，拥有较高的人口密集度和经济发展水平。
为了进一步促进区域经济的发展，提升滨江区的商业氛围和吸引力，我们策划了一项商业街项目。
本文将详细介绍这个项目的背景、目标和策划方案。
2. 背景分析滨江区近年来快速发展，但在商业方面仍有一些短板。
目前，滨江区虽然有一些商圈和购物中心，但整体上缺乏一个集中的商业街区。
这不利于商业活动的集中发展，也限制了滨江区商业的整体竞争力。
3. 目标定位本次商业街策划的目标是打造一个集商业、文化、休闲于一体的多功能商业街区，以提升滨江区的商业吸引力和市民生活质量。
我们的目标客群包括当地居民、游客和商业精英等。
4. 策划方案4.1 商业街规划商业街区的规划是本次策划的核心。
我们计划在现有商业圈周边选取一片面积适中的空地，进行商业街的规划和建设。
该商业街区将包括商店、餐饮场所、娱乐设施和文化艺术展示等，满足不同人群的需求。
4.2 商业街设计在商业街的设计上，我们将注重提升用户体验和商业环境的品质。
设计风格以现代简约为主，注重舒适性和美观性。
同时，我们还将引入绿化、景观和艺术装饰等元素，营造宜人的购物环境。
4.3 商业街招商商业街的招商工作是商业街项目的核心环节。
我们将积极邀请知名品牌、特色小店和创意工作室等入驻商业街区。
同时，我们也将提供优惠政策和配套设施，吸引更多的商家入驻。
4.4 商业街活动为了增加商业街的吸引力，我们计划开展各类主题活动。
例如，定期举办购物节、文化艺术展览、娱乐演出等，吸引更多的消费者和参与者。
同时，我们也将与当地社区合作，举办社区活动，促进商业街与当地居民之间的互动和交流。
5. 预期效果通过该商业街策划，我们预期可以达到以下效果：•提升滨江区的商业竞争力和知名度；•吸引更多的消费者和游客前来购物和参观；•推动滨江区经济的进一步发展；•提升滨江区居民的生活质量和幸福感。
6. 结束语通过本文对杭州滨江区商业街策划的详细介绍，我们可以看出该项目的重要性和潜在的发展空间。
2014年陕西汉中市滨江项目定位简析(42页)
售楼部
工程进度
二、房地产市场概况
建昌卡斯迪亚——目前主力在售第五期房源，剩余约350套，主要以127-131平米的三房为 主，户型卖点主打双阳台、赠送面积、主卧独立卫生间、独立书房及纯板式南北通透，且低 总价优势为该项目突出优势。
95平米3室2厅1卫户型
127平米3室2厅2卫户型
二、房地产市场概况
82.57平米2室2厅1卫户型
68.86平米2室2厅1卫户型
二、房地产市场概况
汉府公馆——通过3万㎡私家水景园林，6米挑高大堂，豪华停车场，地辐热采暖，法国戴思 乐室内恒温泳池、五星级物管，打造汉中市的首席豪宅。
区位图
效果图
实景图
二、房地产市场概况
汉府公馆——一期高层户型基本售罄，在售房源主要为小高层上226平米大户型，该产品户 型具备独立主卧套、独立书房、独立餐厅、多个生活阳台等豪宅气质。
背景一： 数据显示，2013年，我国城镇化率为53.37%，实际人口城镇化率仅为35%左右，远低 于2011年世界52%的平均水平。以农民工市民化为重点的相关改革如果取得突破，我国城镇化率有望 以年均1%-1.2%的速度递增，至2020年新增城镇人口将达4亿左右，成为新增中等收入群体的“后备 军”。在以人为本为核心的新型城镇化进程中，农民市民化成为破题关键。
汉中市滨江项目定位简析
一、政策动态
政策背景——房产税扩围是必然趋势，可能首先选择房地产市场较为火热的二
线城市征收房产税
2013年
扩大个人住房房产税改革
2012年
适时扩大房关政策 逐步推进房产税改革
2009
深化房地产税制改革，研究开征物业税
2008
汉府国风
裕华园 江南路片区 缙颐 艺苑 汉江明珠缇香郡 九龙壁 蜀汉美郡
滨江绿城江河鸣翠价值分析报告
滨江绿城江河鸣翠价值分析报告绿城江河鸣翠项目位于滨江国际商务区，板块位置优越，交通四通八达，位于杭城的心脏地带。
板块内配套成熟，地段优势明显：一是周边商业配套完善。
区域自带商业综合体、大型百货超市、西溪印象城等，为业主带来繁华生活的同时；二是地块自身自带教育资源：绿城?江河鸣翠紧邻杭州市外国语学校滨江分校（在建中）小学（滨江区教育局)(分校初中部);三是区域环境优势明显。
项目周边还有多个公园绿地环绕，生态环境优越。
此外，板块内还拥有城市综合体、风情商业街及大型医院等城市配套。
作为杭州的热门板块之一，江河鸣翠项目周边配套齐全：自带幼儿园和初中；项目周边交通便利，距地铁1号线江滨路站仅约500米，距离市中心地铁站“2号线”约200米；项目距离西溪湿地公园只有5分钟车程；项目周边环境优美。
本文以江河鸣翠为例解析其价值！1、项目基本情况江河鸣翠项目位于杭州市滨江国际商务区，项目东至杭甬高速，南至望江路，西至富春路，北至五常港。
地块占地面积约16.72万方，总建筑面积约29.07万方，容积率为1.8。
该项目将打造成高层住宅楼类型，总层数将为7层，其中包含8栋小高层洋房(11#洋房高层/2#洋房/3#洋房）。
总建筑面积约为15.88万方。
其中住宅面积约为9.76万方，小高层建筑面积约为6.75万方。
项目共计规划有8栋小高层洋房和3栋高层洋房，总层数为11层。
另外还规划有一所9班幼儿园及一所9班小学。
2、周边商业、交通等配套其中，项目周边还有近3万方商业综合体加持：由滨江集团投资建设的“悦动未来城”，体量为12万方，涵盖生活服务、娱乐休闲、商务办公和儿童娱乐等多种业态。
此外，项目自带大型百货超市及大型医院：西溪印象城，项目北侧紧邻西溪金桥小区；周边有江景资源：西溪湿地公园、钱江世纪城沙滩花园、望江金桥公园以及望江生态公园。
此外，江河鸣翠距离2号线（在建中）江滨路站约500米。
由于该地铁2号线江滨路站仅200米左右，而该站点也成为绿城?江河鸣翠项目与市中心的便捷接驳通道之一。
天津市和平区滨江道及周边用地调研报告
天津市和平区滨江道及周边⽤地调研报告天津市和平区滨江道及周边⽤地调研报告1、调研对象的基本情况我国正处在快速城市化的进程中，合理配置城市的各项资源，如城市⽤地、城市设施等，对城市合理的布局，优化各项建设，如轨道交通等，是保证城市合理并快速发展的重要⼿段。
在建设城市，发展城市的过程中，如何才能保证城市的规划合理，⾸先就要对城市的地理位置，所处地形，市容市貌做详细的分析调查。
本⽂通过对天津市和平区部分⽤地的调研，来研究和平区的城市规划是否合理，是否有不妥之，以及有哪些可以借鉴的地⽅，在以后的发展中可以继续采⽤。
和平区是天津市中⼼市区之⼀，是天津市政治、商贸、⾦融、教育、医疗卫⽣的中⼼，在它的东北⽅向隔海河与河北区，河东区相望，西边以兴安路北段、南马路、南门外⼤街和卫津路为界与南开区相毗连，南边以河沿道、马场道、徐州道为界与河西区接壤。
现辖六个街道，分别是：劝业场街道、⼩⽩楼街道、体育馆街道、新兴街道、南营门街道、南市街道在这⾥，有着天津最繁华的商业街，特别是这⼏年，在天津已经形成了以滨江道、⼩⽩楼为核⼼的市级商业中⼼，随着商业街的形成，天津的发展也进了很⼤的⼀步。
2、调研对象范围内各类建设基本情况本⽂主要以滨江道为主，向外延伸对和平区的劝业场街道和南市街道等商业服务业设施⽤地进⾏简介。
天津劝业场被誉为“城中之城”“市中之市”所以天津商业区的建⽴就是从劝业场开始的，天津劝业场始建于1928年，楼⾼7层，33⽶，建筑⾯积24000平⽅⽶，营业⾯积17300平⽅⽶，天津劝业场集团是以天津劝业场（集团）股份有限公司为核⼼的企业。
滨江道商业街是天津市最著名的商业街。
地处天津⽼城区，毗邻⽕车站、海河滨⽔景观区、五⼤道等重要城市节点它⾃海河边的张⾃忠路起，向西南⽅向延伸到南京路上，全长2094⽶。
分为两段，张⾃忠路⾄⼤沽路⼀段和⼤沽路⾄南京路⼀段，其间与⼭西路等七条⼩街道相交。
在滨江道上有⽆数的⼩型商店和专卖店，但是这其中还聚集了⽆数特⾊建筑在⼤沽路⾄南京路上，建有百货⼤楼、百盛、万达、沃尔玛、国美等众多知名商场，⽽在张⾃忠路⾄⼤沽路⼀段建有麦购、滨江商厦、利幅⼴场等。
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新津站
邓双站
天府新客站
至重庆
至雅安
至贵阳、昆明、乐山
至自贡、宜宾、泸州
天府新区交通规划货运线路，并修建四个铁路货站，远距离
货运更为通达。
成都西站 成都北站
成都东站
成都南站
区域规划
普兴铁路货站
新兴铁路货站
交通规划
“货运线路主要有成自宜、成昆线路，在天 府新区建设四大货运站点，分别是普兴铁路 货站、青龙铁路货站、新兴铁路货站和大林 铁路货站。” ——《四川省成都天府新区总体规划 （2010—2030）》
双中心：
成都老城中心和天府新区的新中心。天府新区新中心重点集 聚科技、商务、文化等高端服务功能，形成有鲜明特色的空间形象， 打造为天府新区的标志性亮点区域。
新津
简阳
彭山
天府新区凭借大力发展重点产业，争取到2030年地区GDP
达到1.2万亿元左右，总人口规模达600-650万人，城镇化
率为97%
第一章
c o n t e n t s
区域价值
市场价值
目录
第二章
第三章
项目价值
第一章
c o n t e n t s
区域价值
市场价值
目录
第二章
本章节将通过对区域规划价值、区域现状价
值两大部分的分析，从而对滨江和城区域价值进
行解读
第三章
项目价值
天府新区与成都主城区形成“一核、两区、双中心”格局，
天府新区重点发展科技、商务、行政文化、现代制造和高
新技术产业
一核：
都江堰 青白江 新都
区域规划
规划愿景
《成渝经济区规划》中确定成都市为发展核Байду номын сангаас
两区：
中心城区——优化开发区
成都中心城区重点提升传统服务功能，包括文化、商贸、金融等。
郫县
崇州
温江
双流 龙泉驿
天府新区——重点开发区
天府新区主要集聚新型城市功能，包括科技、商务、行政文化、现 代制造业基地和高新技术产业基地等。
滨江地产 以“城”相见
滨江和城项目价值解读报告
锐理地产网
滨江地产 以“城”相见
滨江和城项目价值解读报告
前言
滨江和城项目位于成都国家级战略新区天府 新区的核心位置，占据麓山门户位置 天府新区迅猛发展，麓山板块发展为成都高 端住区典范，项目聚集各个利好因素 本报告将从区域、市场、项目三大维 度，对滨江和城项目的价值体系进行深入的 解析
阳中学等优质教育资源，确保孩子教育无忧。
区域现状
教育
天府新区医院目前包括双流县第二医院，四川石油总医院等，
能满足区域客户基本的医疗需求
区域现状
医疗
天府新区既拥有成都市区面积最大的锦城公园，也拥有紫颐
香薰山谷、极地海洋世界等景区，景观资源非常丰富
锦城公园 极地海洋世界
区域现状
景观
南湖梦幻岛 紫颐香薰山谷 紫颐香薰山谷
20%；按300米和500米半径计算的公交站点 覆盖率，在建成区内达到65%和100%。” ——《四川省成都天府新区总体规划 （2010—2030）》
远期2030年
规划公交线网由公交骨架快线、公交普通干线以及公交普通支线三级线路构成。
天府新区规划三种类型的社区，分别为高品质生态社区、普
通商品房社区和兼容型社区，其中兼容型社区包括商务兼容
区域规划
进度目标
“到2015年，地区国内生产总值达2500亿元
左右；规划2020年，地区国内生产总值达 6500亿元左右；规划2030年，地区内国内生 产总值达1.2万亿元左右。” ——《四川省成都天府新区总体规划 （2010—2030）》
天府新区地区GDP进度目标
单位：亿元
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2015年 2020年 2030年 2500 6500 700 12000 600 500 400 300 200 100 0
天府新区目前发展最成体系、政策优势最大的重点产业园区
主要集中在天府新城，其他各区产业园处于快速成形中
文化
高技
术制
创意 文化
区域现状
产业
A区 B区
造
创新
休闲
科技 城
科技
研发 电子 商务
成果 转化
C区
D区
天府新区商业综合体点状分布现状明显，分布在各个城区位
置，未来具备较大的提升空间
区域现状
商业
天府新区拥有成都实验外国语学校、麓山国际光亚学校、华
至贵阳、昆明、乐山 至自贡、宜宾、泸州 至雅安 大林铁路货站 青龙铁路货站
至重庆
天府新区形成“四横六纵”的主干路网的道路交通体系，总
路网长度达317公里。
主干路网体系：
“四横六纵”，总长度达317公里
区域规划
交通规划
“四横”:华阳快速路、五环快速 路、龙新快速路、彭三快速路
“六纵”:元华快速路、站华快速
覆盖率达到90%，公共出行便捷
天府新区常规公交出行占全出行方式比例的目标
25%
20% 15% 12%
区域规划
交通规划
“2020年常规公交比例为15%；按300米和 500米半径计算的公交站点覆盖率，在建成区
20% 15% 10% 5% 0% 近期2015年 中期2020年
内达到50%和90%；2030年常规公交比例为
区域规划
配套规划
“天府新城构建为大区服务的生产配套功 能，各产业功能区形成适宜产业工人需求特 征的生活配套功能。” ——《四川省成都天府新区总体规划 （2010—2030）》
在高端服务功能集聚带沿线，沿天府大道中轴形成市 商业金融 级商业中心3处；结合各功能区的布局，设置区级商业 中心5处。 文化娱乐 在高端服务功能区布置各类市级文化娱乐设施，并在 规划RBD游憩商业中心形成市级文化中心。 在天府新城内布置市级体育中心，设置大型综合体育 场、综合体育馆、健身馆等设施，满足承担国际专项 体育赛事的需求，规划7处片区级体育中心，按大城市 标准配置各类体育设施。 在两湖一山、彭祖黄龙、东山六镇等自然环境较好的 地段布置疗养院共6处。
透过区域看项目——滨江和城雄居天府新区之心，地处新老交接之地。向北，享受成熟老城带来的便捷生
活配套，往南，坐等区域规划的增值红利。滨江和城的区域价值，在当下，是少了一分坐等区域配套成熟的尴 尬；在未来，是多了一份区域升值的期许。从区域价值看，滨江和城生活价值与投资价值两者兼
备
向北，享老城 成熟配套
型社区、研发兼容型社区、产业兼容型社区三类。
区域 居住规划
结合金融商务中心布局居住用地，以普通商品房和 商务兼容型社区为主；麓湖、锦江沿线适宜建设高 品质生态社区。
区域规划
居住规划
天府新城
空港高技术产业 居住用地主要沿交通廊道点状布置，并与产业用地 功能区 结合。以普通商品房为主，产业区内布置产业兼容 成眉战略新兴产 型社区，双流机场周边地区适当布置商务兼容型社 区。 业功能区 南部现代农业科 结合产业用地点状布置居住用地，以普通商品房和 技功能区 产业兼容型社区为主。 依托龙泉老城区集中布局居住用地，以普通商品房 龙泉高端制造产 为主，产业区内布置产业兼容型社区，北部临山滨 业功能区 水区域适当布局研发兼容型和高品质生态社区。 创新研发产业功 居住用地依山临水布置，鼓励建设研发兼容型、商 能区 务兼容型和高品质生态社区。 两湖一山国际旅 结合文化旅游设施、利用优越的景观资源建设高品 游文化功能区 质生态社区。
市场价值
第三章
项目价值
天府新区近三年土地供应55宗，成交39宗，流拍率29.1%，成交面积共
5526亩，是成都土地的主要成交区域，市场资本看好区域发展
天府新区近三年土地供应成交情况
单位：宗 15 10 5
供应宗数
成交宗数
成交楼面地价
单位：元/㎡ 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
路、红星快速路南延线、三岔湖旅 游快速路、双简快速路、成简快速 路
天府新区未来将形成“一横三纵”的轨道快线，“两横六纵”
的轨道干线和新区轨道旅游专线，轨道交通线路密集。
新区轨道快线 规划4条新区轨道快线，构成“一横三 纵”的轨道交通主骨架网络，总长约180 公里。
区域规划
交通规划
新区轨道干线 规划轨道干线共8条，规划区范围内总长 约135公里。
滨江和城
往南，坐等区 域升值红利
滨江和城区域价值》总结
① 天府新城是成都政府未来集中发展区域，区域前景看好 ② 未来区域在产业快速聚集的背景下，人口将呈现快速导入的趋势，人口规模和质量的提升将有效提升区域 物业的消费潜力 ③ 而区域配套的设施的不断优化，将直接优化区域的居住价值，提升区域的吸引力 ④ 同时，交通环境的不断改善，将有效实现对区域外人口集聚，提升区域的辐射力
“一城” 天府新城
空港高技术产业功能区 成眉战略新兴产业功能区 南部现代农业科技功能区
“六区”
龙泉高端制造产业功能区 创新研发产业功能区 两湖一山国际旅游文化功能区
天府新区将打造西部领先，全国一流的现代产业集群，大力
发展战略新兴产业、高新技术产业、高端制造业、集聚发展
高端服务业、积极发展休闲度假旅游和现代都市农业。
可开发体量（万㎡） 31 0 0 0 144 96 381 138 190 3 171 1155
2014年
2015年
合计
天府新区近五年土地成交总价212.5亿元，平均楼面地价
土地市场
供销情况
0 1季 2季 2013年 3季 4季 1季 2季 2014年 3季 4季 1季 2季 2015年 3季
时间 2013年 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度