东四环沿线二手房市场持续升温

涨
购 者 普遍都是 茸次爿业 ， 【 碰其 以自住为 目的 ， ｊ 长划则
东四环沿线的周围的热点 域＿ ＋要在燕莎东风桥附近们 朝阳路朝Ｆ： 路沿线 燕莎东风桥附近的 手聘房龄 比较老． Ｈｔ Ｌ 很
萏好投资ｎ ， 纯以艘资为 目的的 家不超过 １％ ． ０
、
商端趋冷 ， 巾低端供求『 蓐失衡 。交通条ｆ优越 ． ¨ ‘ ｌ ： 距离 Ｃ Ｄ核心区 Ｂ
实 的影响姜远远大于对其心理的影响。
中大恒基对三天以来对近Ｊ－ Ｙ ７：－ ． 府消赞者做了洋 的 膀 涮查， 除了投资 消费数量锐碱之外， 还有另外 ２ 大胥点：
－ ．
翻 、 济通用扁 问毒 多买警少 缀
从中夫 皋现场战交的 ４ 多簦 手房来开 ， Ｉ ） 已购公府以及 没仃营、税的ｆ 房 占 厂 Ｉ 断－ “ ＼ 很人比例， 大家比较关心的绎济适
婪仃以下＿个特点 ： Ｊ Ｌ 米的一 ＼ 户型力 ， 她平均 价
■重心 东移带热东四环
Ｃ Ｄ一直是以圉 为核心 ， Ｂ 经历近 ２ 年的成长 。 （ ） 已经发展 成为成熟的商＼ 中心。就繁体发展来说， Ｂ Ｉ Ｉ ， Ｃ Ｄ核心 已经拱本 卜 达到饱和状态 ， 近年米逐渐加大 Ｚ Ｆ ＃扩的速度 ， ｝ 骐Ｉ受益最大 Ｊ
维普资讯
ｆ 二
ｊ
卓 阳北 沿线的二平房行 人类组成， ｌ Ｈ ＝ 世纪 ９ 年代公房占再 ０ 上巾 源的 ５％， ２ 口ｍ这部分房源因为无营业税，ｉ ｉ ７且总价与通
近口，京城首座吲林式商业中心——爱家国际商业中心正 式开工．０８ ． ０ 年投入运营后 ， ２ 东 环将再添 １ 万平 米商、 该 １ ｆ 项目位于东四坏东风侨两： 角 ， ＿ 匕 总建筑面｝ １１７万 方米 ， ｊ １２６ １ 是集一站式购物 、 观光休闲 、 娱乐餐饮为一体的大型商业 心 ｛ ． Ｊ
为期二天的工体一。膀展会已经于 １ ２ 落祭，这是 ０ ２Ｕ
国家在 ２） 年对房地产市场进行重大宏观 捌控以来嘏大的： （） （ ６ ： 手房展会 ， 也足传统的交易旺季“ 金九银 进入 声以来第 ・
＝、 一膳室的需求明盥减弱
中火恒基 太数 示 ，０ 的消费者意向购买 ｓ％ 宅，
响：
． 、
的当然是交通发达 、 ［ 商、繁荣的 Ｃ Ｉ尔区东 环沿线 【 Ｂ） 大’ 基市场部门统讣 ：今年 ６ 月来东四 沿线的二干房交易量 ： 比两税实施前 ５ 个月成交量 涨了近 ２ 。战交价饼 ： ４ ％
ｒ６ ％ 目自均价已经达到丫 ６２） ． ． ５ ９（ 元．
州新商 房比优势ｌ ， 目Ｉ的需求疆１常大 ， ｊ 所以 ｊ ｉ ＝ 『 Ｆ 八 序的二 ：
手膀已绎达到 ＿ ００ 向上 、年仪仅位 ６０ 芹右 ｌ１的 广７０ 丁 ， ３０ －１ ｄ７ 供求比位 １ １ ：（ ） ．ｊ ． 外一部分膀源主要是 ２ ） 以后的商 ｝ （（ Ｈ）
次的市场集中反映 。 三天以来的成交量明 高 月份的丁体 ｊ ５
会， 在成交的房源中， 总价 ５ — ０ ０ ６ 万的 二 手房 占到了 ７％． ５ 平
均成交价高 与上次展会 ２％，说明消费者晌心用承受价位已经 ０
４％ ０ 的淌锗苦盥向购买 Ｉ 室 ， 而作为 ２０ 年最受欢迎 的一 （５ ） ‘
一
பைடு நூலகம்
的 ｊ域内高端趋冷， 巾低端供求 重失衡 ， 端 商 似多．
膀冈为突然增力 近 １％ Ｉ ０ 交易费用ｉ使威交收缓 。 ｉ ＇ ｉ ７
主
： Ｉ
的 求［显 与 ５ｌ２体 会 ２％。 ： 域已绎升级为热点 ． １ 门 － 门 ． ５ 这 尤Ｈ 城铁沿线 ， 快速公交 线』需求 １ 勺 ｝ ｉ加 ｛ 月
爱家国际商、中心建成后， Ｉ 【 ， 将成为京城首 同ｌ式商、巾心 卡 小 Ｉ 【 ， 这 将使 口自已经非常完苦的东四环区域的配套锦上添化 ． ． 必然带
动区域内的府，： 发 。
冉
， 为谢、鼬的影响 ｔ前 求较少 ， ， ７０ 丁 ＿ Ｉ ， ： ４ 均＿ ｊ ６０ ， 『
选择银行以及贷款方式成为了 ：手房淌赞肯最 父系的 Ｊ ， ： 题 中 火恒基金融部统ｔ 据 永， 天求， ｌ 数 前来咨询 救事宦的甯ｒ Ｉ
数客户还足自 主 。 可见国家的宏观调控已经 见战效 ， 将 已经
半数投资客擅之门外 ， 净化了』京二干房需求群体 七 、
已绎达到３０ 玖。比５ ５０人 月展会上涨３％ 看来』息对淌赞告 ５， Ｊ 口
Ｈ－ 东 环的二手 交 ｉ ７ ７
、
部以而积在 ５￣ （ ０ ８ ）
住每 方米 ７ ）死以下， 此战交总价普遍部 超过 ５ 万７： （（ Ｈ） 因 （ ）
二、 购买者卞要足年龄存 ２ 岁至３ 岁之ｒ的年轻白撷． ５ ５ ； ｉ Ｕ ． 占
到了 Ｈｉ需求的 ５％。仔款不多 ． 预Ｊ ｌ 入丰 是这些淌费者 Ｔ ｆ ６ ｇｔ Ｊ ￣ 的土婴特点，昕以这部分淌赞者篇耍注崽 龄对贷款成城的影
多址上址纪 ８ 年代的 手房 ， ０ 。 战交 价平均血 ７（ 元 右 ． ２（ ） ） 奉 区 日 域 前的房源越来越少， 徂赁市场也非常火热 ， 居 均但 讶 『 ｊ
价格在 １０ 元－ ０Ｊ元左右 ， ８０ ２（） （ 所以很少膀卞原因ｌ侉。 ｌ 】 』 路
ＣＢ） Ｉ核心 最近足这… 域的最大的优点 ， 但
已经趑Ⅲ ｒ ：力位胃
明 提高 ， 而且从购买二手房的消费省角度分析 ， 投资型客户已
经大人减少 ，月的展会 Ｌ ５ 投资型客户还 占到 ２％ 卜 ０ 以 的比例 ．
而本次 会中蓟米咨询的投资型淌赞的比例已经不足 １ ． 彩
裔询贷款的潲费者数澄地 ５ 月腰盒上涨 ３ ％ ５
面对央行的不断』１ ， Ｊ息 心房成ｌ ｌ 木的不断 』ｌ ｎｕ 曾Ｊ， ｆ更经济的 『 Ｊ