上半年甘肃省土地估价师《管理法规》：土地复垦规定试题教学文稿

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2016 年上半年甘肃省土地估价师《管理法规》：土地复垦规
定试题
一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）
1、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式的说法中，不正确的是。

A：r 是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比
B：r 数值在 (0，1)之间变化
C：离中心近时， r→ 1，距离达到了影响半径时，r→0
D：r 越小，越接近； r 越大，越接近 1
E：合法性
2、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映。

A：监测点现状条件下的土地价格市场水平
B：监测点实际成交价格水平
C：监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平
D：监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平
E：合法性
3、将某城市 2009 年 3~6 月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为 -5％、 -2％、 2％和 3％，这类指标被称为．【 2009 年考试真题】A：比较相对指标
B：比例相对指标
C：结构相对指标
D：动态相对指标
E：土地
4、下列项目中不属于企业资产的是__。

A．银行冻结的存款
B．涉及诉讼的财产
C．租借设备
D．库存设备
5、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价
B．标定地价
C．重置价格
D．协议出让最低价
E．租赁价格
6、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉
口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：城市总体规划
B：城市分区规划
C：城市控制性详细规划
D：城市修建性详细规划
E：时间因素
7《、土地管理法实施条例》规定，人口在 __万以上的城市以的土地利用总体规划，由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。

A．30
B．60
C．80
D．100
8、人口素质一般对用地价格的影响较大。

A：商业
B：学校
C：公园
D：住宅
E：时间因素
9、专项规划在土地利用规划体系中具有__。

A．控制性
B．专业性
C．独立性
D．灵活性
10、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为年。

A：40
B：50
C：60
D：70
E：国家实行土地估价师资格认证制度
11、某企业欠缴消费税20 万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚
了滞纳金 1200 元．针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定．【2006年考试真题】
A：以 l200 元为税基补缴城市维护建设税
B：以 20．12 万元为税基补缴城市维护建设税
C：以 20 万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金
D：以 20 万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城
市维护建设税加收滞纳金
E：土地
12、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。

A：估价原则
B：估价目的
C：估价方法
D：估价程序
E：时间因素
13、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用地的土
地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的（）。

A．土地开发成本
B．征用土地的成本
C．土地开发收益
D．平均土地纯收益
14、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】
A：300～500
B：500～800
C：800～1000
D：1000～1200
E：土地
15、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。

A．自然经济
B．人文社会
C．区位差异
D．耕地便利
16、下列选项中， __决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。

A．收入的高低
B．人口密度的分布
C．消费结构
D．消费习惯
17、国土资源部 35 号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从
事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记．经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：合法性
18、会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体
B．持续经营
C．会计监督
D．会计分期
E．资金流入
19、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个
区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。

A：六边形
B：三角形
C：同心圆
D：放射状
E：时间因素
20、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。

A．市场比较法
B．收益还原法
C．成本逼近法
D．标准宗地估价法
21、城市规划工作的特点有__。

A．独立性
B．独创性
C．综合性
D．地区性
E．预见性
22、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以作为衡量精度的标准。

A：误差
B：中误差
C：方差
D：标准方差
E：土地
23、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲
线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

【2006 年考试真题】
A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变
B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变
C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变
D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变
E：时间因素
24、房地产开发公司卖楼花属于。

A：风险回避策略
B：风险抑制策略
C：风险转移策略
D：风险自留策略
E：土地
25、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由__农产品的个别生产价格决定。

A．优等地
B．中等地
C．劣等地
D．其他区域
二、多项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。

A．会计分期
B．持续经营
C．会计主体
D．货币计量
2、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为__。

B．预付总资本
C．建筑费专业费
D．房地产售价
3、出让国有土地使用权违约责任，主要包括__。

A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收
相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费
B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征
收相当于项目总投资额 20%以下的土地闲置费
C．因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工
开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权
E．因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合
同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权4、依
据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划包括等。

A：城镇体系规划
B：全国土地利用总体规划
C：城市土地利用总体规划
D：乡 (镇)土地利用总体规划
E：35％～ 50％
5、下列各项中，应计入固定资产成本的有。

A：固定资产进行日常修理发生的人工费用
B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税
C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息
D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失
E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息
6、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。

A：土地纯收益按比率s 逐年递减
B：土地纯收益按比率s 逐年递增
C：土地收益无年期限制
D：土地纯收益大于零
E：土地
7、对土地权利资料的分析要注意。

A：合法性
B：现有的情况资料
C：相关界定和限制
D：证载土地使用年限是否合法
E：合理性
8、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。

A．50
B．40
C．70
D．80
9、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有．【 2009 年考试真题】
A：无顶盖的室外楼梯
B：未封闭的阳台、挑廊
C：层高小于 2． 2 米的地下室、半地下室
D：层高在 2．2 米以上的地下室、半地下室
E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池
10、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力
B．城市集聚
C．提供活动场所
D．社区服务
E．提供社会增值
11、统计活动的四个基本环节是。

A：统计项目确定
B：统计设计
C：统计整理
D：统计分析
E：统计调查
12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后 __个工作日内予以退还，不计利息。

A．5
B．7
C．10
D．15
13、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】
A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地
B：用作建设经济适用房的土地
C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
14、建筑安装工程预算定额包括。

A：建筑工程预算定额
B：设备安装工程预算定额
C：机械台班定额
D：间接费用预算定额
E：折旧费用定额
15、某开发公司需征收 lO 亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为 1000 元，按最低补偿标准应支付 __万元土地补偿费。

A．3
B．6
C．7
D．10
16、在某不动产总价值中，地价占 45%，建筑物价值占 55%，土地和建筑物的还
原率分别为 9%和 11%，则综合还原率为 __%。

A．9.8
B．10
C．10.1
D．10.5
17、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规
划的重要组成部分．其中，省级土地开发整理规划的内容包括。

A：分析土地开发整理的背景与条件
B：分类分期测算规划期内土地开发整理投入量
C：估算土地开发整理的投资
D：制定实施规划的政策措施
E：提出土地开发整理的总体安排
18、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所
确定的补充耕地的数量和 __。

A．地理位置
B．土地大小
C．气候条件
D．质量
E．资金
19、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是（）。

A．项目选址意见书
B．项目可行性研究报告
C．建设工程规划许可证
D．建设用地规划许可证
20、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于 __。

A．物理折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．物质折旧
21、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。

A：出让年期
B：容积率
C：交易时间
D：繁华程度
E：土地
22、投资回报率的确定通常考虑的因素有__。

A．开发土地利用类型
B．开发土地本身的条件
C．开发土地所处的地理环境
D．开发周期的长短
E．开发土地所处地区的政治经济环境
23、房产面积测量中以 __作为限差。

A．相对误差
B．三倍中误差
C．两倍中误差
D．重复抽样标准差
24、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或
者 __归属争议。

A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地承租权
E．土地他项权
25、财务分析包括。

A：偿债能力分析
B：平衡能力分析
C：盈利能力分析
D：营运能力分析
E：市场分析。