2008年10月河北白沟商业项目定位策划报告71p
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度而言，无论从布局规划、品牌组合、目标客群定位、购 物环境、服务功能等与现代化零售业均有很大差距。事实 上白沟目前是在用专业市场的模式承担着百货零售的功能。 3、白沟的零售市场还有巨大的潜力，但要充分的体现其优 势，就必须要在综合的竞争力、品类组合、商品组织及动 线布局上做足功夫。
4、从各专业市场租金排名中我们可以看出，箱包市场 是目 前白沟最有价值的专业市场。箱包产业在本地市 场中处于主导地位，也是标杆产业，在国内其影响力、 辐射力、批发及规模均非常大，所以我们未来的项目仍 然应以箱包为主营。
米。 3、鞋帽城动线布局清晰、明确，各店铺装修形象较好，部
分知名品牌已进驻，经营档次以中档为主。
4、调查发现，此鞋帽城与服饰广场、电子商贸大厦一样， 经营模式均已零售为主，经营中真正实现的是零售服务功 能。
5、国际精品鞋帽城物业面积利用率约为67%。
6、五金皮革城调查
名称
品类结 物业总 店铺总 单店面 店铺数
一、白沟专业市场调查
1、箱包交易城调查：
名称
品类结构
物业总 面积
店铺总 使用面
积
单店面 积
店铺数 量
租金
售价
一层
二层
箱包交 易城
三层
16㎡
箱包
47㎡
31132 ㎡
18233 ㎡
118㎡
407 2-5.5
万元/
144
店
43757446元
/㎡
42 600-
800元/ ㎡/年
调查概述： 1、箱包交易城为本地最早的三层结构箱包交易市场，店 铺总数为 593，店铺总面积约为18233平方米。 2、箱包城内除本地产箱包外，还汇聚了许多外地品牌箱包， 其品类区域划分清晰，很多店铺具有一定的品牌形象。 3、箱包交易城经营模式以批发为主，商品发往全国各地 （包括义乌小商品城）。 4、箱包交易城物业面积规划利用率为59%。
3、服饰广场调查
名称
品类结构
物业 店铺总 单店面 店铺数
总面积 面积
积
量
租金
售价
一层
均值62 ㎡
178
800—
男装、
1200元
服饰广 场
二层
女装、 休闲装、 运动系 列、床
42000 ㎡
32329 ㎡
均值47 ㎡
219
/㎡/年
暂无销 售
品、针 织
三层
均值94 ㎡
117
10001200元 /㎡/年
调查概述：
6、银领国际箱包大厦调查
调查项目 层高 面积
开盘时间
入住时间
售价
1-5层 6-11层 12-18层 19-21层 22-26层
1-5层 6-11层 12-18层 19-21层
阐述 26 21987㎡
没有开盘 没有开盘 2008.4 没有开盘 10.1以后会开盘，但具体时间没定。 2009.3
无 无 4200/㎡ 无
5、调查发现，白沟除箱包市场外还有另一个具有辐射 及批发功能的小商品市场，而且小商品城规模与其他专 业市场相比明显不足，其存在扩充、整合的需要。
二、新开盘高层住宅及商业调查
1、天成嘉园调查
调查项目 层高
开盘时间 入住时间
均价
现销售率
绿化率
阐述
19
2008.1.9
2009.5.1
2000元/㎡
1、2号楼
国际精品箱包城
2
104/㎡/月
3
服饰广场
83.5/㎡/月
4
电子商贸大厦
78/㎡/月
5
国际精品鞋帽城
58.5/㎡/月
6ห้องสมุดไป่ตู้
五金皮革城
47.5/㎡/月
7
小商品城
27/㎡/月
8
服饰辅料城
15/㎡/月
注：调查中了解到的高租金店铺均出自主街道两侧。
10、各市场店铺总面积排名：
1
服饰辅料城
2
五金皮革城
3
服饰广场
4
2009.9
1200元/㎡/年-1700元/㎡ /年
800元/㎡/年-1600元/㎡/ 年
三层
600元/㎡/年-1200元/㎡/ 年
现销售率 商业规划
一层 二层 三层 一层 二层
三层
80% 80% 20% 学生包、运动旅行包、男 包、双背
女包、休闲包
拉杆箱、特价包、包装袋、 工具包
说明：此楼盘一次性出租5年的使用权，出租不出售，期满后优先续约。 租后自主经营、转租均可。
国际精品鞋帽城
5
箱包交易城
6
电子商贸大厦
7
国际精品箱包城
8
小商品城
约62000㎡
约51200㎡
约32329㎡ 约20193㎡ 约18233㎡ 约16842㎡ 约15150㎡ 约8148㎡
专业市场调查结论： 1、从整体看，箱包、辅料、五金皮革、小商品是以批发为
主要功能，服装、鞋帽、电子则以零售为主要功能。 2、服装、鞋帽、电子虽然是以零售为主导，但从零售的角
店铺总面积约为8148平方米。 2、小商品城物业面积利用率约为63%。 3、小商品城品种较为丰富，但店铺拥挤，动线布局较混乱，
停车不便利。
4、调查发现，小商品城的经营如同箱包城一样，具备一定 的辐射、批发功能，其批发范围主要在河北省内。另外， 30万平米的国际小商品城正在筹备中。
5、小商品城规模虽然不大，但小商品城向南，街道两侧均 为批发小商品的店铺。
1、服饰广场内部为三层结构，店铺总数为514间，店铺 总面积约为32329平方米。 2、服饰广场一、二层由独立店铺构成，为服装市场格局， 购物环境一般；三层系品牌形象店，为百货商场格局，装 修比较上档次。
3、物业总面积规划利用率为77%。 4、调查中发现， 服饰广场规模虽然很大，但其经营性质 不同于箱包城，其业务绝大部分以零售为主，面对的客群 主要是本地居民，经营中真正实现的是零售服务功能。 5、服饰广场下午3点—6点顾客较多，购物气氛较浓厚。
80%
3号楼
50%
40%
说明：目前商业无规划，住宅户型占比：100㎡以下占30%，100㎡以上占70%。
2、白沟新世界调查
1、住宅
调查项目 层高
开盘时间 入住时间
均价 现销售率 绿化率
阐述 26 2007.8 2009.6.1 2200元/㎡ 80% 30%
说明：住宅户型占比:100㎡以下占25%、100㎡以上占75%。
2008年10月河北白沟商业项目定位策划报告71p
北京****企业管理顾问有限公司受保定润和房地产开发有限公 司委托对其白沟中心商业地块未来的经营定位进行策划，为此 我们对白沟专业市场、新开盘高层住宅及商业、项目周围街铺、 餐饮业、超市业等进行了调研，希望从实际出发，设计本项目 未来的经营模型。
白沟有150家规模企业、800多家个体加工户，已注册商 标600多个，年产箱包2.9亿只，并且吸引了近2000个国 内外知名品牌在白沟开设1000多家总代理和直销店，成交 额就高达65亿元。仅北京市场上的各种箱包中，80%以上 都是由白沟生产制造，多数由北京的批发市场从白沟批发， 然后在北京进行销售。在今后的市场发展中，随着不断的 演变，要想继续作到持续发展，就需要集中优势资源，完 善城市中心区辐射带动能力，逐步形成白沟中心轴带动扩 散到周边村镇，推动、持续、快速、协调的发展为新型商 贸城市。
构
面积
面积
积
量
租金
售价
五金皮 革城
五金饰 件、皮 革、辅 料、缝 纫设备
51200㎡
均值100 ㎡
512
1401000元/
㎡/年
160010000元
/㎡
调查概述： 1、五金皮革城与辅料城相邻、相通，其结构除部分临主街
为三层外，其余为两层。 2、五金皮革城内店铺总数为512间，店铺总面积约为51200
2、商业
调查项目 层高 面积
开盘时间 入住时间
售价
现销售率 商业规划
1、2层 3层
1、2层 3层
1、2层 3层
阐述 3
3.3万㎡ 2008.7.8 2008.9.9
2009.6.1 7000-12000元/㎡
9000-12000元/㎡
80%-90%
购物中心 网吧、电玩城
说明：商业售出后全部返祖，返祖回报期为六年，第一年10%、第二年12%、 第三年15%、第四年18%、第五年20%、第六年25%，六年后可续签也可自 营，但购物中心须继续回租。
二层 一元店、 十元店、 劳保用 品、小 百货、
三层 化妆品、 文体用 品
12800 ㎡
店铺总 面积
8148㎡
单店面 积 9㎡
7.15㎡
9㎡
9.3㎡
店铺数 量 212
293
230
222
租金
0.20.7万 元/㎡/
年
售价
22227777元
/㎡
调查概述： 1、小商品城结构为地下一层，地上三层，店铺总数为957间，
4、电子商贸大厦调查
名称
品类结构
总面积
使用面 积
单店面 积
店铺数 量
租金
售价
地下一
层
时尚生活 馆
均值26 ㎡
107
一层 手机大卖
电子商 贸大厦
二层 三层
场
电脑耗材、 小电子、
25300 ㎡
16842 ㎡
均值37 ㎡
76
6001270元 /㎡/年
1-2万 元/㎡
四层 小家电
五层
儿童大世 界
调查概述： 1、电子商贸大厦内部结构为地下一层，地上五层，店铺总
5、国际箱包城二期调查
1、住宅
调查项目 层高
开盘时间 入住时间
均价 现销售率
绿化率
阐述 22 2008.6 2010.5.31
1690元/㎡ 70% 0%
说明：住宅户型占比：100㎡以下占63%、100㎡以上占37%。
2、商业
调查项目 层高 面积
开盘时间 入住时间
租价
一层 二层
阐述 3
43000㎡ 2008.5.24
现销售率 商业规划
1-5层 6-11层 12-18层 19-21层 1-5层
6-15层
16-21层
暂无 暂无
暂无 肯德基、银行、商务中心、中
（西）式快餐、咖啡、茶艺、 休闲娱乐、理疗健身
国际贸易区
总部经济区
22-26层
酒店式公寓
说明：此楼盘一次性出售50年的使用权，购买后自主经营、委托出租均可。 1-5层只出租不出售。大厦内的酒店式公寓户型已小户型居多，单层12户， 100㎡以上的为2户，60㎡-100㎡为6户，60㎡以下的为4户。
3、阳光西郡调查
住宅
调查项目 层高
开盘时间
入住时间
均价
现销售率
阐述 19 2008.5.30 多层2009.6.1高层2009.10.1 2000元/㎡ 40-50%
绿化率
40%
说明：底商10月份开盘，一期底商3层、二期底商2层。住宅户型占比： 100㎡以下占20%、100㎡以上占80%。最小户型98㎡，基础户型120㎡130㎡。
8、服饰辅料城调查
名称
品类结构
物业总面 积
店铺总面 积
单店面积
布类、织 类、吊牌、 扣类、拉 杆、线类、 网布、拉 链、边油、 纸类、无 服饰辅料 纺布、透 城 明膜、回 力胶、粘 扣、松紧 布、海绵 纸、塑料 配件、打 包类、绳 类、饰品
62000㎡
均值110 ㎡
店铺数量 559
租金
0.6-3万 元/年
5、国际精品鞋帽城调查
名称
品类结构
物业总 面积
店铺总 使用面
积
单店面 积
店铺数 量
租金
售价
一层
77
国际精 品鞋帽
城
二层
男鞋、 女鞋、 童鞋
30278 ㎡
20193 均值70
㎡
㎡
103
600— 800元/ ㎡/年
暂无销 售
三层
103
调查概述： 1、国际精品鞋帽城为新开三层结构鞋帽城，是目前白沟最
具规模的专业鞋帽市场。 2、鞋帽城内店铺总数为283间，店铺总面积约为20193平方
数为487间，店铺总面积约为16842平方米。 2、电子商贸大厦物业面积利用率约为66%。 3、电子商贸大厦做为新开的卖场，规划设计缺乏现代感，
动线布局并不理想。
4、电子商贸大厦目前招商不充分，尚有20%左右空位。 5、调查中发现， 电子商贸大厦如同服饰广场，其业务绝大
部分以零售为主，面对的客群主要是本地居民，经营中真 正实现的是零售服务功能。
售价 暂无销售
调查概述： 1、服饰辅料城为建筑群结构，建筑群内有纵横街道，其建
筑除部分临主街为三层外，其余均为两层。 2、服饰辅料城店铺总数为559间，店铺总面积约为62000平
方米。 3、调查发现，服装辅料城店铺总面积最大，但有一部分尚
未开业。
9、各专业市场平均租金排名：
箱包交易城
1
192元/㎡/月
2、国际精品箱包城调查
名称
品类结构
物业总 面积
店铺总 使用面
积
单店面 积
店铺数 量
租金
售价
一层
354
国际精 品箱包
城
二层
箱包
22500 15150 均值15
㎡
㎡
㎡
349
10001500元 /㎡/年
1050012800 元/㎡
三层
307
调查概述： 1、国际精品箱包城建于箱包交易城之后，其内部结构为 三层，店铺总数为1010间，店铺总面积约为15150平方米， 全部为独立商铺。 2、主要经营本地产低档箱包为主，商品经营档次与箱包 交易城有明显错位。 3、国际精品箱包城经营模式同样是以批发为主，商品发 往全国各地。 4、国际精品箱包城物业总面积规划利用率为67%。
平方米。 3、调查发现，很多临街店铺将其大件商品置于店外陈列。 4、五金皮革城作为箱包产业配套的市场，随着箱包产业的
不断扩大，其市场还有一定的阔容空间。
7、小商品城调查
名称
小商品 城
品类结构
物业总 面积
腰带、 地下一 包装袋、
层 日用品、 塑料玩 具、工 艺品、
一层 饰品、 娱乐品、 小电子、 小家电、
4、从各专业市场租金排名中我们可以看出，箱包市场 是目 前白沟最有价值的专业市场。箱包产业在本地市 场中处于主导地位，也是标杆产业，在国内其影响力、 辐射力、批发及规模均非常大，所以我们未来的项目仍 然应以箱包为主营。
米。 3、鞋帽城动线布局清晰、明确，各店铺装修形象较好，部
分知名品牌已进驻，经营档次以中档为主。
4、调查发现，此鞋帽城与服饰广场、电子商贸大厦一样， 经营模式均已零售为主，经营中真正实现的是零售服务功 能。
5、国际精品鞋帽城物业面积利用率约为67%。
6、五金皮革城调查
名称
品类结 物业总 店铺总 单店面 店铺数
一、白沟专业市场调查
1、箱包交易城调查：
名称
品类结构
物业总 面积
店铺总 使用面
积
单店面 积
店铺数 量
租金
售价
一层
二层
箱包交 易城
三层
16㎡
箱包
47㎡
31132 ㎡
18233 ㎡
118㎡
407 2-5.5
万元/
144
店
43757446元
/㎡
42 600-
800元/ ㎡/年
调查概述： 1、箱包交易城为本地最早的三层结构箱包交易市场，店 铺总数为 593，店铺总面积约为18233平方米。 2、箱包城内除本地产箱包外，还汇聚了许多外地品牌箱包， 其品类区域划分清晰，很多店铺具有一定的品牌形象。 3、箱包交易城经营模式以批发为主，商品发往全国各地 （包括义乌小商品城）。 4、箱包交易城物业面积规划利用率为59%。
3、服饰广场调查
名称
品类结构
物业 店铺总 单店面 店铺数
总面积 面积
积
量
租金
售价
一层
均值62 ㎡
178
800—
男装、
1200元
服饰广 场
二层
女装、 休闲装、 运动系 列、床
42000 ㎡
32329 ㎡
均值47 ㎡
219
/㎡/年
暂无销 售
品、针 织
三层
均值94 ㎡
117
10001200元 /㎡/年
调查概述：
6、银领国际箱包大厦调查
调查项目 层高 面积
开盘时间
入住时间
售价
1-5层 6-11层 12-18层 19-21层 22-26层
1-5层 6-11层 12-18层 19-21层
阐述 26 21987㎡
没有开盘 没有开盘 2008.4 没有开盘 10.1以后会开盘，但具体时间没定。 2009.3
无 无 4200/㎡ 无
5、调查发现，白沟除箱包市场外还有另一个具有辐射 及批发功能的小商品市场，而且小商品城规模与其他专 业市场相比明显不足，其存在扩充、整合的需要。
二、新开盘高层住宅及商业调查
1、天成嘉园调查
调查项目 层高
开盘时间 入住时间
均价
现销售率
绿化率
阐述
19
2008.1.9
2009.5.1
2000元/㎡
1、2号楼
国际精品箱包城
2
104/㎡/月
3
服饰广场
83.5/㎡/月
4
电子商贸大厦
78/㎡/月
5
国际精品鞋帽城
58.5/㎡/月
6ห้องสมุดไป่ตู้
五金皮革城
47.5/㎡/月
7
小商品城
27/㎡/月
8
服饰辅料城
15/㎡/月
注：调查中了解到的高租金店铺均出自主街道两侧。
10、各市场店铺总面积排名：
1
服饰辅料城
2
五金皮革城
3
服饰广场
4
2009.9
1200元/㎡/年-1700元/㎡ /年
800元/㎡/年-1600元/㎡/ 年
三层
600元/㎡/年-1200元/㎡/ 年
现销售率 商业规划
一层 二层 三层 一层 二层
三层
80% 80% 20% 学生包、运动旅行包、男 包、双背
女包、休闲包
拉杆箱、特价包、包装袋、 工具包
说明：此楼盘一次性出租5年的使用权，出租不出售，期满后优先续约。 租后自主经营、转租均可。
国际精品鞋帽城
5
箱包交易城
6
电子商贸大厦
7
国际精品箱包城
8
小商品城
约62000㎡
约51200㎡
约32329㎡ 约20193㎡ 约18233㎡ 约16842㎡ 约15150㎡ 约8148㎡
专业市场调查结论： 1、从整体看，箱包、辅料、五金皮革、小商品是以批发为
主要功能，服装、鞋帽、电子则以零售为主要功能。 2、服装、鞋帽、电子虽然是以零售为主导，但从零售的角
店铺总面积约为8148平方米。 2、小商品城物业面积利用率约为63%。 3、小商品城品种较为丰富，但店铺拥挤，动线布局较混乱，
停车不便利。
4、调查发现，小商品城的经营如同箱包城一样，具备一定 的辐射、批发功能，其批发范围主要在河北省内。另外， 30万平米的国际小商品城正在筹备中。
5、小商品城规模虽然不大，但小商品城向南，街道两侧均 为批发小商品的店铺。
1、服饰广场内部为三层结构，店铺总数为514间，店铺 总面积约为32329平方米。 2、服饰广场一、二层由独立店铺构成，为服装市场格局， 购物环境一般；三层系品牌形象店，为百货商场格局，装 修比较上档次。
3、物业总面积规划利用率为77%。 4、调查中发现， 服饰广场规模虽然很大，但其经营性质 不同于箱包城，其业务绝大部分以零售为主，面对的客群 主要是本地居民，经营中真正实现的是零售服务功能。 5、服饰广场下午3点—6点顾客较多，购物气氛较浓厚。
80%
3号楼
50%
40%
说明：目前商业无规划，住宅户型占比：100㎡以下占30%，100㎡以上占70%。
2、白沟新世界调查
1、住宅
调查项目 层高
开盘时间 入住时间
均价 现销售率 绿化率
阐述 26 2007.8 2009.6.1 2200元/㎡ 80% 30%
说明：住宅户型占比:100㎡以下占25%、100㎡以上占75%。
2008年10月河北白沟商业项目定位策划报告71p
北京****企业管理顾问有限公司受保定润和房地产开发有限公 司委托对其白沟中心商业地块未来的经营定位进行策划，为此 我们对白沟专业市场、新开盘高层住宅及商业、项目周围街铺、 餐饮业、超市业等进行了调研，希望从实际出发，设计本项目 未来的经营模型。
白沟有150家规模企业、800多家个体加工户，已注册商 标600多个，年产箱包2.9亿只，并且吸引了近2000个国 内外知名品牌在白沟开设1000多家总代理和直销店，成交 额就高达65亿元。仅北京市场上的各种箱包中，80%以上 都是由白沟生产制造，多数由北京的批发市场从白沟批发， 然后在北京进行销售。在今后的市场发展中，随着不断的 演变，要想继续作到持续发展，就需要集中优势资源，完 善城市中心区辐射带动能力，逐步形成白沟中心轴带动扩 散到周边村镇，推动、持续、快速、协调的发展为新型商 贸城市。
构
面积
面积
积
量
租金
售价
五金皮 革城
五金饰 件、皮 革、辅 料、缝 纫设备
51200㎡
均值100 ㎡
512
1401000元/
㎡/年
160010000元
/㎡
调查概述： 1、五金皮革城与辅料城相邻、相通，其结构除部分临主街
为三层外，其余为两层。 2、五金皮革城内店铺总数为512间，店铺总面积约为51200
2、商业
调查项目 层高 面积
开盘时间 入住时间
售价
现销售率 商业规划
1、2层 3层
1、2层 3层
1、2层 3层
阐述 3
3.3万㎡ 2008.7.8 2008.9.9
2009.6.1 7000-12000元/㎡
9000-12000元/㎡
80%-90%
购物中心 网吧、电玩城
说明：商业售出后全部返祖，返祖回报期为六年，第一年10%、第二年12%、 第三年15%、第四年18%、第五年20%、第六年25%，六年后可续签也可自 营，但购物中心须继续回租。
二层 一元店、 十元店、 劳保用 品、小 百货、
三层 化妆品、 文体用 品
12800 ㎡
店铺总 面积
8148㎡
单店面 积 9㎡
7.15㎡
9㎡
9.3㎡
店铺数 量 212
293
230
222
租金
0.20.7万 元/㎡/
年
售价
22227777元
/㎡
调查概述： 1、小商品城结构为地下一层，地上三层，店铺总数为957间，
4、电子商贸大厦调查
名称
品类结构
总面积
使用面 积
单店面 积
店铺数 量
租金
售价
地下一
层
时尚生活 馆
均值26 ㎡
107
一层 手机大卖
电子商 贸大厦
二层 三层
场
电脑耗材、 小电子、
25300 ㎡
16842 ㎡
均值37 ㎡
76
6001270元 /㎡/年
1-2万 元/㎡
四层 小家电
五层
儿童大世 界
调查概述： 1、电子商贸大厦内部结构为地下一层，地上五层，店铺总
5、国际箱包城二期调查
1、住宅
调查项目 层高
开盘时间 入住时间
均价 现销售率
绿化率
阐述 22 2008.6 2010.5.31
1690元/㎡ 70% 0%
说明：住宅户型占比：100㎡以下占63%、100㎡以上占37%。
2、商业
调查项目 层高 面积
开盘时间 入住时间
租价
一层 二层
阐述 3
43000㎡ 2008.5.24
现销售率 商业规划
1-5层 6-11层 12-18层 19-21层 1-5层
6-15层
16-21层
暂无 暂无
暂无 肯德基、银行、商务中心、中
（西）式快餐、咖啡、茶艺、 休闲娱乐、理疗健身
国际贸易区
总部经济区
22-26层
酒店式公寓
说明：此楼盘一次性出售50年的使用权，购买后自主经营、委托出租均可。 1-5层只出租不出售。大厦内的酒店式公寓户型已小户型居多，单层12户， 100㎡以上的为2户，60㎡-100㎡为6户，60㎡以下的为4户。
3、阳光西郡调查
住宅
调查项目 层高
开盘时间
入住时间
均价
现销售率
阐述 19 2008.5.30 多层2009.6.1高层2009.10.1 2000元/㎡ 40-50%
绿化率
40%
说明：底商10月份开盘，一期底商3层、二期底商2层。住宅户型占比： 100㎡以下占20%、100㎡以上占80%。最小户型98㎡，基础户型120㎡130㎡。
8、服饰辅料城调查
名称
品类结构
物业总面 积
店铺总面 积
单店面积
布类、织 类、吊牌、 扣类、拉 杆、线类、 网布、拉 链、边油、 纸类、无 服饰辅料 纺布、透 城 明膜、回 力胶、粘 扣、松紧 布、海绵 纸、塑料 配件、打 包类、绳 类、饰品
62000㎡
均值110 ㎡
店铺数量 559
租金
0.6-3万 元/年
5、国际精品鞋帽城调查
名称
品类结构
物业总 面积
店铺总 使用面
积
单店面 积
店铺数 量
租金
售价
一层
77
国际精 品鞋帽
城
二层
男鞋、 女鞋、 童鞋
30278 ㎡
20193 均值70
㎡
㎡
103
600— 800元/ ㎡/年
暂无销 售
三层
103
调查概述： 1、国际精品鞋帽城为新开三层结构鞋帽城，是目前白沟最
具规模的专业鞋帽市场。 2、鞋帽城内店铺总数为283间，店铺总面积约为20193平方
数为487间，店铺总面积约为16842平方米。 2、电子商贸大厦物业面积利用率约为66%。 3、电子商贸大厦做为新开的卖场，规划设计缺乏现代感，
动线布局并不理想。
4、电子商贸大厦目前招商不充分，尚有20%左右空位。 5、调查中发现， 电子商贸大厦如同服饰广场，其业务绝大
部分以零售为主，面对的客群主要是本地居民，经营中真 正实现的是零售服务功能。
售价 暂无销售
调查概述： 1、服饰辅料城为建筑群结构，建筑群内有纵横街道，其建
筑除部分临主街为三层外，其余均为两层。 2、服饰辅料城店铺总数为559间，店铺总面积约为62000平
方米。 3、调查发现，服装辅料城店铺总面积最大，但有一部分尚
未开业。
9、各专业市场平均租金排名：
箱包交易城
1
192元/㎡/月
2、国际精品箱包城调查
名称
品类结构
物业总 面积
店铺总 使用面
积
单店面 积
店铺数 量
租金
售价
一层
354
国际精 品箱包
城
二层
箱包
22500 15150 均值15
㎡
㎡
㎡
349
10001500元 /㎡/年
1050012800 元/㎡
三层
307
调查概述： 1、国际精品箱包城建于箱包交易城之后，其内部结构为 三层，店铺总数为1010间，店铺总面积约为15150平方米， 全部为独立商铺。 2、主要经营本地产低档箱包为主，商品经营档次与箱包 交易城有明显错位。 3、国际精品箱包城经营模式同样是以批发为主，商品发 往全国各地。 4、国际精品箱包城物业总面积规划利用率为67%。
平方米。 3、调查发现，很多临街店铺将其大件商品置于店外陈列。 4、五金皮革城作为箱包产业配套的市场，随着箱包产业的
不断扩大，其市场还有一定的阔容空间。
7、小商品城调查
名称
小商品 城
品类结构
物业总 面积
腰带、 地下一 包装袋、
层 日用品、 塑料玩 具、工 艺品、
一层 饰品、 娱乐品、 小电子、 小家电、