08年房地产基本制度与政策考前强化训练试题（二）

判断题
1、以划拨⽅式取得⼟地使⽤权的房地产转让时，必须办理⼟地使⽤权出让⼿续，交纳⼟地使⽤权出让⾦
A、对
B、错
2、国家以⼟地管理者⾝份征收⼟地出让⾦或地租。

A、对
B、错
3、《城市房地产管理法》规定，房地产开发实⾏“统⼀规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。

A、对
B、错
4、抵押⼈未通知抵押权⼈或者未告知受让⼈的，抵押的房地产转让⾏为⽆效。

A、对
B、错
5、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和⼯矿区，不包括农村。

A、对
B、错
6、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事⼈提供法律法规、政策、信息、技术、代理等⽅⾯服务的经营活动。

A、对
B、错
7、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。

A、对
B、错
8、拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。

A、对
B、错
9、在征地中，需要安置的农业⼈⼝数为被征⽤地上的⼈⼝数
A、对
B、错
10、⼯程建设监理就是建设监理机构受政府质量监督部门的委托，对⼯程质量进⾏监督管理。

A、对
B、错
11、房地产产权产籍管理必须坚持属地管理原则。

A、对
B、错
12、我国建设⼯程开⼯实⾏建设监理制度
A、对
B、错
13、房地产抵押合同签订后，⼟地上新增的房屋不属于抵押财产
A、对
B、错
14、划拨⼟地使⽤权的期限由国家规定。

A、对
B、错
　单项选择题
1、共有房地产的《房地产权证》由( )收执
A、共有⼈共同
B、共有⼈分别
C、权利⼈推举的持证⼈
D、房地产主管部门指定的共有⼈
2、⼟地使⽤者超过⼟地使⽤权出让合同约定的动⼯开发⽇期满( )未动⼯开发的，国家可以⽆偿收回⼟地使⽤权
A、半年
B、⼀年
C、⼆年
D、三年
3、房地产业与建筑业既有区别⼜有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有⽣产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()
A、第⼀产业
B、第⼆产业
C、第三产业
D、既是第⼆产业⼜是第三产业
4、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税⾦五项因素构成房屋的( )租⾦
A、商品
B、理论
C、成本
D、市场
5、设⽴房地产中介服务机构，必须向( )申请注册登记，领取营业执照，⽅可开业。

A、房地产管理部门
B、⼯商⾏政管理部门
C、⼟地管理部门
D、建设管理部门
6、⼟地( )是我国⼟地所有权发⽣转移的惟⼀⽅式。

A、出让
B、划拨
C、转让
D、征⽤
7、豪华住宅⽤地的⼟地使⽤权出让的年限为( )年
A、40
B、50
C、66
D、70
8、处分抵押房地产所得⾦额，应⾸先( )。

A、扣除⼟地出让⾦
B、⽀付处分抵押房地产的费⽤
C、偿还抵押权⼈债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款
9、某房地产企业开发建设的商品住宅竣⼯验收合格后，持所需⽂件到房地产管理机关办理产权登记，须经过( )五道程序
A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证
B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证
C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证
D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证
10、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上⼈民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
A、房产和⼟地
B、规划
C、⼟地
D、房产
11、采取协议⽅式出让⼟地使⽤权的出让⾦不得低于( )
A、基准地价
B、政府定价
C、评估价
D、按国家规定确定的
12、耕地占⽤税实⾏的是( )税率。

A、⽐例
B、定额
C、超额累进
D、地区差别
13、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记( )才能办理有关互换权证契约的⼿续
A、申请
B、审查
C、批准
D、鉴证
14、建设⽤地规划管理由( )部门负责
A、建设
B、房地产管理
C、城市规划⾏政主管
D、⼟地管理
15、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑( )之间的差额
A、材料
B、成新
C、折旧
D、造价
16、房屋转租期间，原租赁合同发⽣变更、解除或终⽌，转租合同( )变更、解除或终⽌。

A、也随之相应
B、⽆需
C、由原出租⼈决定是否
D、由原出租⼈与转租⼈共同协商议定是否
17、某开发公司需征⽤100亩耕地，该块耕地征⽤前三年的平均年亩产值为1000元，按补偿标准应⽀付( )万元⼟地补偿费。

A、30
B、40
C、60
D、70
18、建造普通标准住宅，其⼟地增值额未超过扣除项⽬⾦额之和( )的，免征⼟地增值税。

A、5%
B、10%
C、15%
D、20%
19、⼟地使⽤权出让合同规定的期限届满，⼟地使⽤者需要继续使⽤⼟地的，应当⾄迟于届满前( )申请续期
A、⼆年
B、⼀年
C、六个⽉
D、三个⽉
20、某宗⼟地按其⽤途国家规定出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后⼟地尚可使⽤的年限为( )年
A、50
B、45
C、40
D、35
21、抵押评估时，( )可列⼊估价范围。

A、违章建筑
B、过期的临时建筑
C、出让⼟地上的在建⼯程
D、已列⼊拆迁范围的房屋
22、房屋权利⼈法定名称改变或者房屋现状、⽤途变更时，应申请房屋( )登记。

A、他项权利
B、转移
C、所有权初始
D、变更
23、1988年我国宪法修正案中规定：“⼟地的使⽤权可以依照法律的规定( )”
A、转让
B、拍卖
C、出租
D、抵押
24、共有房地产的房地产权证由( )收执。

A、共有⼈共同
B、共有⼈分别
C、权利⼈推举的持证⼈
D、房地产主管部门指定的权利⼈
25、房地产开发项⽬竣⼯，经( )后，⽅可交付使⽤
A、检查质量
B、验收合格
C、建设单位认可
D、办理产权登记
26、设⽴房地产中介服务机构，必须向( )申请设⽴登记，领取营业执照，⽅可开业
A、房地产管理部门
B、⼯商⾏政管理部门
C、⼟地管理部门
D、建设管理部门
27、房地产抵押登记属于( )登记
A、占有权
B、使⽤权
C、他项权
D、收益权
28、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。

A、县级以上地⽅⼈民政府
B、当地房地产管理部门
C、当地建设⾏政管理部门
D、当地房屋产权监理处
多项选择题
1、房地产中介服务机构年检制度主要是检查( )等⽅⾯的情况
A、遵守有关法律、法规、政策
B、遵守职业道德、规范
C、是否按照核准的业务范围进⾏经营
D、是否执⾏规定的收费标准
E、执业⼈员培训情况
2、下列哪些既可能属于国家所有，⼜可能属于集体所有的：
A、森林
B、⼭岭
C、⽔流
D、滩涂
E、草原
3、下列哪些⾏业属于房地产中介服务业。

A、房地产价格评估
B、房地产投资开发业
C、房地产经纪业
D、物业管理业
E、房地产咨询业
4、办理商品房预售审批必须提交( )。

A、开发企业的《营业执照》
B、预售项⽬的⽴项、规划、⽤地和施⼯等批准⽂件
C、预售项⽬的施⼯进度计划和预售⽅案
D、预售合
E、由公证机构办理预售合同公证的协议
5、房屋所有权⼈对房屋依法享有( )的权利。

A、占有
B、使⽤
C、他项权利
D、处分
E、收益
6、房屋拆迁公告要明确( )
A、拆迁⼈
B、被拆迁⼈
C、拆迁范围
D、拆迁期限
E、建设项⽬
7、房地产估价师享有( )的权利。

A、从事房地产估价业务
B、使⽤房地产估价师名称
C、在两个以上估价单位执⾏业务
D、在房地产估价报告上签字
E、以个⼈名义从事房地产估价业务
8、按照《房地产估价师执业资格制度暂⾏规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供( )三个⽂件
A、学历证明
B、实践经历证明
C、个⼈⾝份证
D、职称证明
E、报名申请表
9、房地产保险应遵循( )原则
A、相关
B、可保权益
C、赔偿
D、近因
E、互利
10、房地产价格评估，以( )为基础，参照当地的市场价格进⾏评估
A、基准地价
B、标定地价
C、宗地地价
D、各类房屋的重置价格
E、成本价格
11、《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括( )
A、房地产转让
B、房屋租赁
C、房地产抵押
D、⼟地使⽤权出让
E、房地产继承
12、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在( )
A、管理体制不同
B、物业的产权类型不同
C、管理的内容不同
D、物业的⽤途不同
E、管理的运⾏机制不同
13、旅游、娱乐⽤地的⼟地使⽤权出让时，有条件的必须采取( )⽅式
A、政府定价
B、双⽅协议
C、拍卖
D、划拨
E、招标
14、以( )⽅式取得房地产产权的⼈，是契税的纳税⼈
A、买卖
B、交换
C、继承
D、赠与
E、典当
15、在房地产抵押权设定期间，抵押⼈拥有( )
A、抵押权
B、处置权
C、使⽤权
D、收益权
E、占有权
16、建筑⼯程招标可以采取( )招标⽅式
A、公开
B、邀请
C、内定
D、协议
E、阶段
17、建设⼯程招标按其招标⽅式，可以分为( )招标。

A、公开
B、邀请
C、内定
D、协议
E、阶段
18、城市建设综合配套中相关的公建配套设施有( )
A、中、⼩学校
B、商业服务点
C、消防
D、托⼉所、幼⼉园
E、绿化
19、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的( )配置作进⼀步安排。

A、建筑密度
B、⼈⼝分布
C、公共设施
D、基础设施
E、⼟地利⽤
20、《契税暂⾏条例》中规定，( )可以免征契税。

A、政府机关购房⽤于办公
B、企业购房⽤于办幼⼉园
C、事业单位购房⽤于科研
D、住房特困户购商品房
E、城市职⼯⾸次购买公有住房
21、房屋所有权因( )等原因转移变更时，应⾃转移之⽇起，三个⽉内办理转移变更登记
A、买卖
B、继承
C、抵押
D、出租
E、拆除
22、2002年，国⼟资源部出台了11号令，规定商品住宅⽤地必须采取()⽅式取得。

A、招标
B、拍卖
C、挂牌
D、划拨
E、协议
23、建筑⼯程监理⼯作的三控制两管理五个内容中的“两管理”是指对( )的管理
A、进度
B、质量
C、成本
D、合同
E、信息
24、⼟地使⽤权可以通过( )⽅式取得。

A、出让
B、划拨
C、房地产转让
D、房地产租赁
E、房地产抵押
25、拆迁⼈对被拆除的( )应予补偿。

A、违章建筑
B、抵押房屋
C、超过批准期限的临时建筑
D、未超过批准期限的临时建筑
E、产权有纠纷的房屋
26、我国⼟地使⽤权出让可以采取( )⽅式
A、征⽤
B、划拨
C、拍卖
D、招标
E、协议
27、在房地产抵押权设定期间，抵押⼈拥有抵押物的( )
A、抵押权
B、处置权
C、使⽤权
D、收益权
E、所有权
28、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( )
A、房屋拆迁许可证制度
B、房地产价格评估⼈员资格认证制度
C、房地产价格评估制度
D、建设⼯程监理制
E、⼟地使⽤权和房屋所有权登记发证制度
判断题答案
1、B
2、A
3、B
4、A
5、A
6、B
7、A
8、B
9、B　10、B　11、A　12、B　13、A　14、B
单项选择题答案
1、D
2、D
3、C
4、D
5、C
6、A
7、A
8、C
9、D　10、A　11、A　12、C　13、A　14、D　15、A　16、B　17、D　18、A　19、C　20、A　21、D　22、A　23、B　24、D　25、C　26、C　27、D　28、B
多项选择题答案
1、ACDE
2、ABDE
3、ACDE
4、CDE
5、ABCD
6、ABCE
7、ACD
8、BCD
9、ADE　10、ACD　11、CDE　12、BCDE　13、BE　14、ABCD　15、ABE　16、AC　17、ACD　18、ACD　19、ABDE　20、BCE　21、ACD　22、ABC　23、AB　24、ACDE　25、ABD　26、ABE　27、ABE　28、ACDE。