河南省--市存量房交易价格申报评估数据工作招标文件
河南省物价局关于进一步加强全省涉案物品价格评估鉴定机构管理工作的通知-豫价办字[2000]047号
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河南省物价局关于进一步加强全省涉案物品价格评估鉴定机构管理工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 河南省物价局关于进一步加强全省涉案物品价格评估鉴定机构管理工作的通知（豫价办字[2000]047号二000年一月二十八日）各市地物价局、济源市物价局：为认真贯彻省人大颁布的《河南省赃物罚没物管理条例》(以下简称《条例》、省政府批准的《河南省价格评估鉴定办法》(以下简称《办法》)和国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于印发《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》的通知(以下简称通知)，进一步加强全省涉案物品价格评估鉴定机构的管理，解决机构管理工作中存在的一些突出问题，保证我省各级价格评估鉴定机构依法开展工作和行政执行、司法活动的正常进行，特通知如下：一、严格涉案物品价格评估鉴定机构的资质管理，保证各级价格评估鉴定机构依法开展工作(一)根据《条例》第十二条：“县级以上物价部门指定的价格评估鉴定机构具体负责赃物、罚没物的价格评估鉴定工作。
依法作出的价格评估鉴定结论是司法机关、行政执法机关办理案件的证据。
”《办法》第二十二条：“各级价格评估鉴定机构必须向省物价管理部门申请领取《河南省价格评估鉴定机构资格证书》后，方可开展工作”的规定，各级物价部门是涉案物品价格评估鉴定工作的主管部门。
未经同级物价部门指定和省物价局审核认定资质，任何部门、组织不得代行物价部门的职能指派有关机构从事涉案物品的价格评估鉴定工作。
(二)根据《条例》第十三条：“司法机关、行政执法机关办理案件中的赃物、罚没物，需要进行价格评估鉴定的，应委托同级物价管理部门指定的价格评估鉴定机构进行价格评估鉴定。
资产评估项目招标文件
一、招标公告1. 招标项目名称：XX公司资产评估项目2. 招标编号：[招标编号]3. 招标人：XX公司（以下简称“招标人”）4. 招标代理机构：[招标代理机构名称]5. 项目概况：招标人因业务发展需要，拟对所属XX公司进行资产评估，现对外公开招标，欢迎具备相应资质的评估机构参与投标。
二、项目基本情况1. 项目名称：XX公司资产评估项目2. 项目地点：XX省XX市3. 项目规模：XX公司及下属子公司的全部资产4. 评估目的：为XX公司融资、投资、并购等业务提供资产价值参考依据。
5. 评估范围：包括但不限于固定资产、流动资产、无形资产、长期投资等。
6. 评估基准日：[评估基准日]三、投标人资格要求1. 具有中华人民共和国境内合法注册的独立法人资格，且注册资本金不低于人民币100万元。
2. 具有有效的《资产评估机构资格证书》。
3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
4. 具有近三年内至少完成一个类似资产评估项目的经验。
5. 具有完善的内部管理制度和保密措施。
6. 投标人须提供以下证明材料：（1）营业执照副本复印件；（2）资产评估机构资格证书复印件；（3）近三年内完成的类似资产评估项目合同复印件；（4）法定代表人身份证明书及授权委托书；（5）其他相关证明材料。
四、投标文件要求1. 投标文件编制要求：（1）投标文件应包括但不限于以下内容：1. 投标函；2. 法定代表人身份证明书及授权委托书；3. 资质证明文件；4. 近三年内完成的类似资产评估项目合同复印件；5. 项目评估方案；6. 项目评估人员名单及简历；7. 服务承诺；8. 投标报价；9. 其他相关材料。
（2）投标文件应按照招标文件要求进行编制，格式规范，内容完整。
2. 投标文件递交：（1）投标文件递交截止时间：[投标文件递交截止时间]。
（2）投标文件递交地点：[投标文件递交地点]。
（3）投标文件递交方式：[投标文件递交方式]。
五、评标办法1. 评标委员会由招标人代表、专家代表和行业代表组成。
房地产评估公司招标文件(3篇)
第1篇一、招标公告根据我国相关法律法规和公司业务发展需要，现对房地产评估公司进行公开招标。
欢迎符合资格的评估公司参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：XXX房地产评估项目2. 项目地点：XXX地区3. 项目内容：房地产评估、市场分析、风险评估等4. 项目预算：人民币XXX万元5. 项目周期：自合同签订之日起XXX个工作日内完成三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有房地产评估资质，且资质等级符合本项目要求；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 近三年内无重大违法违规记录；5. 具有完成类似项目的能力和经验；6. 具有良好的沟通协调能力和团队协作精神。
四、投标文件要求1. 投标书应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）营业执照副本复印件；（4）房地产评估资质证书复印件；（5）相关业绩证明材料；（6）项目团队成员名单及简历；（7）投标报价函；（8）其他证明材料。
2. 投标文件应密封，并在封口处加盖公章。
五、投标截止时间和地点1. 投标截止时间：XXXX年XX月XX日XX时XX分2. 投标地点：XXX地区XXX地址六、评标办法1. 评标委员会将根据投标文件的内容、质量、报价等因素进行综合评定。
2. 评标委员会将优先考虑具有类似项目经验、报价合理、服务质量优良的评估公司。
七、合同签订及付款方式1. 中标单位应在接到中标通知书后XX个工作日内与招标方签订合同。
2. 付款方式：按合同约定分期支付。
八、其他事项1. 招标方有权对投标文件进行必要的审查，如有不符合要求的情况，招标方有权取消其投标资格。
2. 投标单位应保证其投标文件的真实性、合法性，如有虚假信息，招标方有权取消其中标资格。
3. 招标方对本次招标活动拥有最终解释权。
九、联系方式1. 联系人：XXX2. 联系电话：XXX3. 电子邮箱：XXX十、附件1. 招标文件2. 投标文件范本十一、声明本招标文件仅供参考，具体要求以招标文件为准。
房地产估价服务招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，现就某房地产开发有限公司（以下简称“招标人”）委托的某房地产项目估价服务进行公开招标。
欢迎具有相应资质和能力的估价机构参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：某房地产开发有限公司某房地产项目2. 项目地点：某市某区某街道3. 项目类型：住宅、商业综合体4. 项目规模：总建筑面积约XX万平方米5. 项目预算：约XX亿元人民币6. 招标范围：提供房地产估价服务，包括但不限于市场调研、评估报告编制、现场勘查、评估结果咨询等。
三、投标人资格要求1. 企业资质：投标人须具备中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产估价机构资质证书，且证书等级不低于甲级。
2. 业绩要求：近三年内至少完成5个类似规模的房地产估价项目，且项目类型包括住宅、商业综合体等。
3. 人员要求：投标团队须具备3名以上注册房地产估价师，其中至少1名具有高级职称。
4. 财务要求：投标人须具备良好的财务状况，无重大债务和不良信用记录。
5. 信誉要求：投标人须具有良好的商业信誉和社会信誉，无重大违法违规行为。
四、招标文件获取1. 获取方式：有意向的投标人可于本公告发布之日起至投标截止之日止，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间），前往某市某区某街道某房地产开发有限公司办公室购买招标文件。
2. 招标文件售价：人民币XXX元，售后不退。
五、投标文件编制1. 投标文件内容：投标文件应包括但不限于以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业资质证书副本；（4）业绩证明材料；（5）人员证明材料；（6）财务证明材料；（7）信誉证明材料；（8）服务方案及报价；（9）其他有关材料。
2. 投标文件格式：投标文件应按照招标文件规定的格式编制，字迹清晰，装订整齐。
六、投标截止时间和开标时间1. 投标截止时间：2023年X月X日9:00时（北京时间）2. 开标时间：2023年X月X日9:00时（北京时间）七、投标地点和开标地点1. 投标地点：某市某区某街道某房地产开发有限公司办公室2. 开标地点：某市某区某街道某房地产开发有限公司会议室八、评标办法1. 评标委员会：评标委员会由招标人代表、技术专家、法律专家等组成。
河南省地方税务局关于存量房评估工作 有关问题的通知
河南省地方税务局关于存量房评估工作
有关问题的通知
河南省地税局“豫地税发…2014‟64号”文件显示，“正当理由”有以下几种情形：
一、人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移，以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据；法律文书中没有载明价格的，应对其进行核定征收。
二、具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。
三、存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的，应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。
四、存量房存在功能性结构破损等严重质量问题的，应提供住建、质检等部门出具的质量问题报告。
五、交易双方为父母与子女，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女，兄弟姐妹关系的，这类交易需要公安部门提供具有以上关系的证明文件。
六、税务机关确认的其他情况。
文件适用于河南各省辖市、省直管县（市）地方税务局，郑州新区地方税务局，印发日期为2014年5月27日。
《存量房交易税费申报表》
房屋地址 建筑面积
合同金额是否含税
小微企业“六 税两费”减征
额
本期应补 （退）税额
……
复核日期
房屋信息 房源编号
评估价格（不含税） 交易信息
合同编号 交易面积 承受方信息：
纳税人识别号
名称
存量房交易税费申报表（承受方）
不动产单元代码 权属转移对象
不动产权证号码 权属转移方式
合同金额 申报日期
合同签订日期 权属登记日期
身份证件种类 名称
身份证件号码
共有方式
承受方套次
本期是否适用 小微企业“六 税两费”印花
税减征
…… 承受方税款信息：
纳税人名称 征收项目
计税依据
税率（征收 率）
应纳税额
其他减免扣除 金额
减免税额
…… 金额小计
纳税人声明：以上申报情况真实、准确，如有虚假，愿承担由此引发的一切税收法律责任。
承受方（代理人）签章
受理人 受理税务机关（盖章）
受理日期
申报日期 复核人
报表（承受方）
不动产权证号码 权属转移方式 合同签订日期 权属登记日期
2024年郑州市存量房买卖合同
2024年郑州市存量房买卖合同郑州市____年存量房买卖合同合同编号： [填写合同编号]签订日期： [填写签订日期]甲方（出售方）：姓名/公司名称： [填写甲方姓名/公司名称]地址： [填写甲方地址]联系电话： [填写甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名/公司名称： [填写乙方姓名/公司名称]地址： [填写乙方地址]联系电话： [填写乙方联系电话]根据《中华人民共和国合同法》和《房地产管理法》，甲乙双方本着平等、自愿的原则，就以下房屋交易事宜达成如下协议，共同遵守：第一条交易房屋信息1.1 房屋基本信息房屋坐落地：[填写房屋地址]房屋面积：[填写房屋面积]户型结构：[填写户型结构]建筑年代：[填写建筑年代]使用权证号：[填写使用权证号]第二条交易价格及支付方式2.1 交易价格（1）总价：[填写房屋总价]（2）付款方式：[填写付款方式，如一次性付款、分期付款等]2.2 交易款项支付安排（1）乙方应于签订合同时向甲方支付[填写首付款金额]作为首付款，已支付金额为[填写已支付首付款金额]。
（2）乙方应于[填写付款期限]将剩余款项支付给甲方。
第三条交易手续及权属转移3.1 交易手续（1）甲方应提供房屋产权证书及相关证件原件给乙方复印查验，并提供房屋产权证书的复印件一份给乙方。
（2）双方应共同到相关房管部门办理过户手续，乙方支付所有相关过户费用。
（3）过户完成后，甲方须提供房屋原始契税发票、房屋物业证明等文件给乙方。
3.2 权属转移（1）在乙方支付全部房款后，房屋的所有权属自动转移给乙方，乙方享有房屋的所有权益。
（2）甲方须向乙方交付房屋的一套钥匙。
第四条房屋现状及质量保证4.1 房屋现状（1）乙方已现场查看房屋的实际状况，对房屋的现状及装修等情况已充分了解。
（2）乙方确认房屋交付时的装修质量与甲方提供的样板房或相关宣传材料相符。
4.2 房屋质量保证（1）甲方保证房屋没有任何权利纠纷，没有被司法机关查封、解封或冻结。
存量房交易市场价格估价方案
工作实施方案-存量房交易市场价格估价按照“存量房交易市场价格估价项目”的具体要求，本次是对存量房住宅采用批量估价或信息补录；对营业用房、办公、商业、车库等非住宅存量房在未进行批量估价前按个案进行估价，根据《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》以及相关国家标准，制订本估价工作方案。
一、成立专门估价小组项目总负责人：***（所长，注册资产评估师、房地产估价师）负责与委托方协调、沟通工作项目组长：全面负责整个估价项目工作，撰写估价报告；主要成员：**（副所长，注册资产评估师、房地产估价师、土地估价师） **（项目经理，注册房地产估价师、土地估价师）**（项目经理，注册房地产估价师、土地估价师）**（项目经理，注册土地估价师）组员：主要负责收集估价资料，辅助组长完成任务，主要成员： **（估价员）**（估价员）**（估价员）**（估价员）**（估价员）二、时间计划税务部门将纳税人提交的相关评估资料信息传递给我公司后，我公司在接到税务部门交办的评估任务后，在两日内将评估报告上交至税务部门。
三、估价程序（一）接受委托：税务部门将纳税人提交的相关估价资料信息传递给我们，我们即为接到税务部门委找的估价任务。
（二）现场调查：估价机构在接到税务部门交办的估价任务后，安排房地产估价师及技术人员进行现场调查，到现场搜集资料、勘查实物情况，并做现场记录。
（三）收集估价资料。
根据委托估价目的及估价时点，搜集有关估价对象的权属资料以及市场询价等方面的估价资料。
（四）评定估算。
根据搜集的资料及现场勘查的情况，按照《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》以及相关国家标准，按照《**省地方税务局关于印发开展应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作推广应用实施方案的通知》和《**市人民政府办公厅关于开展应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（*办发（2012）40号）要求，结合估价对象的具体情况，进行方法适用性的评价和判断，选择估价方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。
资产评估招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我单位（以下称“招标人”）现对以下资产进行评估，特邀请具有相应资质的评估机构（以下称“投标人”）参与投标。
现将有关事项公告如下：二、项目概况1. 项目名称：[具体项目名称]2. 项目地点：[具体项目地点]3. 评估对象：[具体评估对象，如固定资产、无形资产、存货等]4. 评估目的：[具体评估目的，如资产转让、投资决策、税务筹划等]5. 评估基准日：[具体评估基准日]6. 评估范围：[具体评估范围，如企业整体资产、部分资产等]三、招标内容1. 对招标人提供的资产进行现场勘查、资料收集、分析研究；2. 按照国家相关法律法规和评估准则，对资产进行价值评估；3. 提供评估报告，包括但不限于：- 评估说明；- 评估方法及依据；- 评估结论；- 相关附件等；4. 对评估过程中产生的问题进行解答；5. 招标人要求的其他相关工作。
四、投标人资格要求1. 具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格；2. 持有国家规定的资产评估资质证书；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 具有与本项目相适应的专业技术力量和业绩；5. 近三年内无重大违法违规行为。
五、投标文件要求1. 投标人资格证明文件；2. 评估机构资质证书；3. 评估团队介绍；4. 评估方案及工作计划；5. 评估收费标准及服务承诺；6. 招标人要求的其他文件。
六、投标时间及地点1. 投标截止时间：[具体投标截止时间]2. 投标地点：[具体投标地点]七、开标时间及地点1. 开标时间：[具体开标时间]2. 开标地点：[具体开标地点]八、评标办法1. 评标委员会由招标人代表、技术专家等组成；2. 评标委员会根据投标文件的技术水平、服务质量、报价等因素进行综合评定；3. 评标委员会根据评标结果，确定中标候选人。
九、合同签订及履约1. 招标人将与中标候选人签订《资产评估合同》；2. 中标候选人应按照合同约定履行义务，完成评估工作；3. 评估报告经招标人确认后，双方签订《资产评估报告确认书》。
房屋评估招标文件
一、招标公告1. 招标单位：XXX有限公司2. 招标项目：房屋评估3. 招标内容：对本公司所属范围内的房屋进行评估，包括市场价值评估、投资价值评估等。
4. 招标范围：全国范围内5. 招标方式：公开招标6. 招标时间：即日起至XXXX年XX月XX日7. 投标截止时间：XXXX年XX月XX日8. 投标地点：XXX有限公司招标办公室9. 联系人：XXX10. 联系电话：XXX二、招标文件1. 招标范围及内容本次招标旨在委托具有专业资质的评估机构，对本公司的房屋进行评估。
具体内容包括：（1）市场价值评估：根据房屋的实际情况，对其市场价值进行评估。
（2）投资价值评估：根据房屋的实际情况，对其投资价值进行评估。
2. 投标人资格要求（1）具有独立法人资格，注册资金不低于人民币100万元。
（2）具备有效的房屋评估资质证书，且资质等级不低于甲级。
（3）具备良好的商业信誉和业绩，无不良记录。
（4）具备完善的评估技术和团队，能够满足本项目的评估需求。
3. 投标文件要求（1）投标文件应包括以下内容：①投标函及法定代表人身份证明；②企业法人营业执照副本复印件；③房屋评估资质证书副本复印件；④法定代表人授权委托书及授权代表身份证明；⑤企业简介及业绩证明材料；⑥评估方案及服务承诺；⑦相关评估人员的资格证书复印件；⑧投标报价及支付方式；⑨其他相关材料。
（2）投标文件应按照招标文件的要求装订成册，封面标注“房屋评估招标文件”。
（3）投标文件应使用A4纸打印，双面印刷，装订整齐。
4. 评标办法（1）评标委员会由招标单位、专家等相关人员组成。
（2）评标委员会根据投标文件的内容、质量、报价等因素进行综合评定。
（3）评标委员会对投标文件进行审查，对符合要求的投标文件进行评分。
（4）评标委员会根据评分结果，确定中标候选人。
5. 中标候选人确定及公示（1）评标委员会根据评标结果，确定中标候选人。
（2）中标候选人公示期为3个工作日。
（3）公示期内，如有对中标候选人提出异议的，评标委员会应进行调查核实。
河南省发展和改革委员会关于进一步规范招标方案核准工作的通知-
河南省发展和改革委员会关于进一步规范招标方案核准工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 河南省发展和改革委员会关于进一步规范招标方案核准工作的通知各省辖市发展改革委、各扩权县（市）发展改革委、委机关各处室（局）：为深入贯彻《招标投标法》和《河南省实施＜中华人民共和国招标投标法＞办法》等法律、法规、规章，依法规范招标投标活动，现就进一步规范建设项目的招标方案核准工作通知如下：一、按照建设项目审批（核准）管理权限，凡是应当报送发展改革部门审批（核准）的建设项目，项目法人编制的可行性研究报告（含资金申请报告，下同）应当包括项目的招标方案。
为加快建设项目审批（核准）进程，项目法人应当将招标方案与可行性研究报告一并报送发展改革部门。
招标方案由项目法人或者项目法人委托的招标代理机构根据项目的特点和需要编制，并单独编制成册。
招标方案格式文本及说明见附件。
二、发展改革部门业务处（科）室在审查项目可行性研究报告时，应当会同法制工作机构对项目的招标方案依法进行审查，提出核准或者不予核准的意见，标明项目招标方案核准内容，并将核准的招标方案抄送有关行政监督部门。
三、依法必须公开招标的项目，招标公告必须通过省发展改革部门指定的媒介发布。
在满足指定媒介发布的前提下，根据自愿原则，项目法人也可以同时在其他媒介发布招标公告。
申请中央投资采用委托招标方式的项目，应当委托具备中央投资项目招标代理资格的招标代理机构办理招标事宜。
四、项目法人在招标活动中，因特殊情况，需要对发展改革部门已经核准的招标方案内容作出改变的，应当及时向原核准部门重新办理有关核准手续。
项目法人在报送招标方案中弄虚作假，或者在招标活动中违背已经核准的招标方案，由项目审批（核准）部门会同有关行政监督部门依法处罚。
关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知
财政部、国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知财税【2011】61号2011-07-13各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：应用房地产估价技术对存量房交易申报价格进行评估（以下简称存量房评估），防范存量房交易“阴阳合同”所形成的税收风险，不仅是税法赋予税务部门必须履行的责任，也是国家房地产市场调控措施的重要内容。
按照财政部和国家税务总局的部署，各地于2009年下半年开始进行存量房评估试点工作。
目前绝大多数地区已完成试点工作，并取得预期效果。
通过开展存量房评估工作，试点地区不仅有效地防范了存量房交易“阴阳合同”所形成的税收风险，而且为全面推行存量房评估工作在技术应用、评估工作规程、评估工作机制等方面取得了经验，准备了人才。
根据财政部、国家税务总局《关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税[2010]105号）的要求，各地区应于2011年7月1日后，逐步推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作。
为此做好此项工作，现就有关要求通知如下：一、认真做好推广工作（一）主要领导亲自抓。
存量房评估推广工作规划的研究制定，规划实施的动员、部署和考核，内部工作机制的完善，与政府和有关部门的协调，面向社会的宣传等事关存量房评估机制推广的重大工作，各级地方税务局主要领导要亲自主持。
（二）科学制定推广方案。
要认真总结试点地区经验，全面摸清非试点地区特殊情况和推广工作可能遇到的新问题，因地制宜地制定存量房评估推广工作方案和针对新问题的解决措施，切忌盲目照搬试点地区的做法。
对于非试点地区在推广工作中遇到的部门协调、资金保障、评估技术应用等问题，上级财税部门要全力帮助解决。
存量房评估推广工作方案于2011年8月底以前报财政部、国家税务总局备案。
（三）积极争取政府支持。
各级地税局主要向政府汇报存量房评估推广工作，充分说明这项工作的重要意义，提请政府审议有关重大工作安排，包括部门协调、资金保障、机制人员等。
财政部 国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知 财税〔2010〕105号
财政部国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知财税〔2010〕105号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：《财政部国家税务总局关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》(财税[2009]100号)下发以来，大部分地区财税机关认真开展了应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作，但各地工作进展不平衡，少部分地区认识上存在误区，工作进展不快。
为了统一认识，加快推进此项工作，现通知如下：一、应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管，堵塞税收漏洞当前，在存量房交易过程中，纳税人低报成交价格偷逃税款的现象较为普遍，形成了明显的税收漏洞，影响了税法的严肃性，也削弱了房地产市场调控的政策效果。
应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管，是财税征收机关在征管实践中探索出的行之有效的税收风险防范机制，具有重要意义。
同时，此项工作也可为推进房地产税制改革做好思想、技术和人才方面的储备，具有长远意义。
因此，各级财税机关要充分认识此项工作的艰巨性和紧迫性，克服困难，抓紧推进。
二、建立存量房交易申报价格比对系统，规范工作流程评估存量房交易申报价格是应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管的核心内容。
各级财税征收机关要应用房地产评估技术建立存量房交易申报价格比对系统，对各类存量房地产进行评估，以评估值的一定比例作为计税参考值；申报价格高于计税参考值的，以申报价格作为计税价格；申报价格低于计税参考值的，如果纳税人不能按要求陈述、举证正当理由，以计税参考值作为计税价格。
各级财税征收机关必须尽快建立和完善工作制度，规范工作流程。
三、全面推行直接征税，奠定存量房交易税收征管工作基础目前还在委托其他单位代征存量房交易税收的，要尽快直接征收。
财税征收机关只有直接征税，才能掌握征管工作的主动权，及时发现、解决申报价格比对过程中遇到的问题。
多年的征管实践表明，存量房交易税收征管采取委托代征方式，在机制上存在难以克服的缺陷。
税务局存量房数据信息采集服务项目招投标书范本
税务局存量房数据信息采集服务项目招投标书范本一、招标人信息名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______二、项目名称及简介项目名称：税务局存量房数据信息采集服务项目项目简介：本项目旨在通过专业的数据采集服务，对税务局存量房数据进行全面、准确、高效的信息采集，为税务部门提供数据支持，促进税务管理工作的信息化、智能化发展。
三、招标范围及要求1. 招标范围：本次招标的范围为税务局存量房数据信息采集服务，包括但不限于数据采集、整理、分析和报告编制等工作。
2. 投标人资格要求：（1）投标人应为在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格的企业；（2）投标人应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）投标人应具备相应的数据采集和处理能力，拥有类似项目的成功经验；（4）投标人应遵守国家法律法规，不得有违法违规行为。
四、投标文件格式及内容要求1. 投标文件应包括封面、目录、投标函、企业资质证明、项目实施方案、服务承诺、人员配置及资质证明、报价清单等部分。
2. 投标函应明确表述投标人的投标意愿、对项目的理解及实施能力、对合同条款的接受程度等内容。
3. 企业资质证明应包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关证件的复印件。
4. 项目实施方案应详细阐述投标人的数据采集方法、流程、质量控制措施等。
5. 服务承诺应明确投标人对项目质量、进度、保密等方面的承诺。
6. 报价清单应详细列明各项服务内容及对应的价格，确保报价的透明性和合理性。
五、投标保证金及缴纳方式1. 投标保证金金额：_______2. 缴纳方式：投标人应在递交投标文件前将投标保证金缴纳至招标人指定账户，并保留相关凭证。
六、投标文件递交及截止时间投标文件递交截止时间：_______投标文件递交地点：_______七、开标、评标及定标1. 开标时间：_______2. 评标方法：招标人将组织专业评标委员会对投标文件进行评审，综合评估投标人的资质、实施方案、服务承诺及报价等因素，确定中标候选人。
濮阳市人民政府办公室关于成立濮阳市存量房交易价格申报评估信息交换领导小组的通知
濮阳市人民政府办公室关于成立濮阳市存量房交易价格申报评估信息交换领导小组的通知文章属性•【制定机关】濮阳市人民政府•【公布日期】2011.03.16•【字号】濮政办[2011]14号•【施行日期】2011.03.16•【效力等级】地方工作文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文濮阳市人民政府办公室关于成立濮阳市存量房交易价格申报评估信息交换领导小组的通知（濮政办〔2011〕14号）市人民政府有关部门：为保证存量房交易价格申报评估试点工作顺利开展，根据《河南省地方税务局、濮阳市人民政府关于印发存量房交易价格申报评估试点工作实施方案的通知》（豫地税发〔2010〕150号）和工作需要，市政府决定成立濮阳市存量房交易价格申报评估信息交换领导小组。
现将有关事项通知如下：一、领导小组成员组长：常奇民（市政府副秘书长）副组长：王光献（市发改委副主任）焦全迎（市财政局总会计师）陈合理（市住建局副局长）刘金仲（市房地产管理中心副主任）陈溪涛（市国土局副调研员）刘继成（市城乡规划局副局长）段学堂（市地税局副局长）成员：段国普（市价格认证中心主任）葛岩（市财政局综合科科长）魏红霞（市国土局资产科科长）霍向红（市住建局住房保障科科长）刘新礼（市房地产管理中心产权处主任）毛自波（市城乡规划局综合科科长）石卫华（市地税局流转和财产行为税科科长）杨广嵩（市地税局契税和耕地占用税科科长）二、成员单位职责（一）市发展和改革委员会：负责调查、收集、整理、认定城区内各类房屋交易计税价格。
包括各类住宅房屋交易价格调查表；各类商用房屋交易价格调查表；各类房屋交易计税价格认定结论；房屋销售价格指数编制等。
（二）市国土资源局：负责提供国家建设征地地上青苗和附着物补偿标准；土地级别与基准地价更新调整因素指标说明及土地级别与基准地价价格指数；建设耕地年产值补偿标准；土地级别图；土地级别表；基准地价图；基准地价表；土地级别与基准地价更新调整情况说明等。
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招标文件编号：号商丘市地方税务局住宅存量房交易价格申报评估数据采集工作招标文件商丘市地方税务局年月河南省商丘市住宅存量房交易价格申报评估数据采集工作招标事项一、招标项目本次招标项目为商丘市各行政区住宅存量房交易价格申报评估基础性工作。
二、招标方式本招标项目采用邀请招标方式。
三、项目简介为建立我市存量房交易申报价格评估机制，委托具有三级以上（包括三级）房地产估价资质的评估机构，协作获取评估所需要的房地产基础数据，做好评估区位的划分与调查住宅情况，标准存量房的设立，可比实例库的建立、参考修正系数值等基础性工作。
四、投标人资质（一）三级以上（包括三级）房地产估价资质，持有工商行政管理部门核发的营业执照并取得法人资格的房地产估价机构，公司登记注册资金在人民币五十万以上。
（二）应具有圆满履行合同的能力，具体应符合下列条件：１.具有独立订立合同的权利；２.具有良好的银行资信和商业信誉。
（三）拟派项目负责人的资质要求- 1 -项目负责人必须是注册房地产估价师。
五、投标费用购买招标文件时，需交纳履约保证金万元整（现金），缴纳招标文件费用元，招标文件费用无论是否中标，概不退还。
投标单位应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。
六、投标文件（一）投标文件应包括下列各项内容１．公司代表授权书，格式见附件1；２．公司承诺函，格式见附件2；３．公司关于资格的声明函，格式见附件3；４．企业法人营业执照（复印件），签订合同时必需出示副本原件；5．投标人资质及信誉情况（含企业简介、相关技术人员情况简介、业绩证明材料等）；6．项目负责人资质及人员配备；7．项目实施方案及服务承诺；8．投标报价与报价说明。
（二）投标文件的份数和签署1．投标人应按本招标文件的规定，向招标单位提交一式四份投标文件，其中一份正本，三份副本。
并在封袋上注明“正本”或“副本”字样，当正本与副本有不一致时，以正本为准。
- 2 -2．投标文件正、副本均应使用A4纸统一装订，且均应使用不能擦去的墨水书写或打印，投标文件要进行密封，并加盖投标单位公章。
3．全套投标文件应无修改和行间插字，除非这些修改是根据“招标文件修改通知”的要求进行的，或者是投标人明显笔误必须修改的。
不论何种原因造成的涂改、插字和删除，都应由投标文件签署人加盖印鉴。
七、投标截止日期本次招标项目所有相关的投标文件必须于年月日17：00前投递到商丘市地方税务局招投标办公室（房间），逾期递交的所有文件概不受理。
八、住宅存量房交易价格申报评估数据采集工作任务说明（一）提供存量房交易价格申报评估工作前期基础数据资料及相关数据，具体包括：1．确定分区，并进行分区住宅情况调查2．确定分区标准存量房3．收集可比实例数据4．建议修正参考系数（二）评估区位划分1．评估区位体系构成评估区位体系由行政区、片区、分区等区位构成。
2．评估区位划分基本思路- 3 -评估区位划分的基本思路是，住宅：行政区域+片区+分区。
行政区域是指区、县。
每个行政区域可划分为若干个片区。
住宅、商业用房片区的划分应满足“符合实际、适应市场、分布合理、梯度清楚、界线自然、操作方便、分级客观”的要求，依据存量房成交价格聚类情况及城市行政区划、土地等级、城市规划等资料将价格差异在设定范围内的某一片区域（一般以街道、区界、河流、城墙等描述四至）作为一个片区。
3．评估区位划分具体要求住宅区位划分三级，即行政区域+片区+分区。
每个片区可划分为若干个分区，片区内的每一个住宅小区作为一个分区，住宅小区以外的存量房作为一个分区。
为了避免出现遗漏，住宅片区按行政区划分若干个片区，分区确定按自然小区进行设臵，不在自然小区内的住宅楼，合并或单独设立为分区。
具体要求见表1：表1 住宅评估区位划分4．分区调查资料- 4 -存量房评估分区情况调查表填报单位盖章：调查人：审核人：调查时间：2011年月日- 5 -（三）标准存量房设立1．设立原则根据片区内典型（或具有代表性）存量房的特征，设定“标准存量房”。
２．设立要求住宅从大类上分为非别墅类住宅和别墅两类。
住宅标准存量房设立要求及特征描述见表4：表4 住宅标准存量房特征描述表非别墅类住宅应选择成套住宅为标准存量房。
各分区标准存量房类型（四）可比实例库建立- 6 -应从房地产交易系统、房地产估价机构、大型房地产中介机构等处收集住宅存量房交易案例，主要是买卖案例。
收集到的某些交易案例可能不适用，需要从交易案例中选取符合一定要求的交易案例，对照标准存量房的要求，通过标准化处理后，作为参照比较的交易实例。
这些符合一定条件、可以参照比较的交易实例简称可比实例。
选取可比实例的要求：１．数量要求住宅：每一分区每一类标准存量房各需5个以上可比实例。
２．质量要求（1）可比实例应与估价对象、标准存量房相类似①可比实例在区位上应与估价对象处在同一供求范围，即同一分区内。
②可比实例在用途上应与估价对象的用途相同。
③可比实例在规模上应与估价对象、标准存量房的规模相当。
④可比实例在建筑结构上应与标准存量房的建筑结构相同。
⑤可比实例在装修档次上应与标准存量房的装修档次相当。
⑥可比实例在权利上应与估价对象的权利性质相同。
应为房屋所有权和国有建设用地使用权类型。
（2）可比实例的成交日期应尽量接近估价时点两者差异不得超过12个月，一般应选择近期6个月内成交- 7 -的交易案例。
此次存量房交易价格申报评估的估价时点为2011年12月31日。
（3）可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格这是要求可比实例的成交价格是正常市场价格，或者能够修正为正常市场价格。
【说明】可比实例分类及要求参见附件4。
九、投标、开标和中标（一）投标投标人应在招标文件规定的时间之前将投标文件递交到指定地点。
招标人在接到投标文件时将在投标文件注明收到的日期和时间。
（二）开标1．开标时间：年月日上午8：30 开标地点：2．开标人员组成：主要由招标小组成员和技术人员组成。
3．开标方式：投标方最多参与两名人员（含一名技术人员），投标人检查投标文件的密封情况，在现场检查密封完好的情况下，开标小组当场开标。
4．在开标时，投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件，不得进入评标：（1）投标文件未按照招标文件的要求予以密封和标志的；（2）投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；（3）公司法定代表授权书、公司承诺函、资格声明函不全- 8 -或填写不规范的。
5．述标：投标方在开标后进行述标，并负责解答评标小组成员的疑问，对标书不能进行合理的述标的，不予中标。
（三）评标和中标1．评标小组在所有开标完成后不进行现场评标，经评标小组评议后，制作评标报告，提交局办公会研究后确定。
２．本项目采用综合评估法，以打分的方法衡量投标文件是否最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准。
评标将对投标单位投标文件中的投标报价（占70%）、投标人资质及信誉情况（占10%）、项目负责人资质及人员配备（占10%）、项目实施方案（占10%）等方面的内容进行量化，以得分最高者为中标人。
３．未中标单位接到通知后可以在5日内取回保证金，中标单位保证金在接到中标通知书后转为项目实施保证金，在完成项目实施并通过验收合格后3日内取回。
４．中标单位在接到中标通知书后3个工作日内与招标方签订技术服务合同。
５．中标公司3个工作日内不与招标方签订技术服务合同的，视同放弃，将通知备选中标单位签订合同，并把履约保证金作为违约金赔偿招标方的损失。
６．中标单位一旦中标，不得放弃，不得转让，违者取消中标资格，作为赔偿，将没收其履约保证金。
并且不得参与我单位以后组织的任何形式的招标项目。
- 9 -年月日- 10 -附件1投标人代表授权书项目名称：（投标方名称）为中华人民共和国合法企业，法定地址：。
（授权人姓名）特授权（被授权人姓名）代表我公司全权办理针对＿市地税局存量房交易价格申报评估基础性工作的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。
我公司对被授权人的签名负全部责任。
在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。
被授权人签署的所有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权的撤消而失效。
被授权人签名：授权人签名：职务：职务：投标人公章：年月日- 11 -投标人承诺函项目名称：致（招标单位名称）、（招标代理机构名称）：很荣幸能参与市地税局存量房交易价格申报评估数据采集工作的投标，我代表（投标人名称），在此作如下承诺：1.完全理解和接受招标文件的一切规定和要求。
2.投标报价为闭口价。
即在标书有效期和合同有效期内，该报价固定不变。
3.若中标，我方将按照招标文件的具体规定签订技术服务合同，并且严格履行合同义务，不把合同转让给第三方执行。
4．在整个招标过程中，我方若有违规行为，贵方可按招标文件规定给予惩罚，我方完全接受。
5．若中标，本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。
投标人代表签字：投标人公章：年月日- 12 -关于投标人资格的声明函项目名称：致（招标单位名称）、（招标代理机构名称）：我公司愿意针对项目进行投标，投标文件中所有关于投标人资格的文件、证明，陈述均是真实的、准确的。
若违背，我公司承担由此而产生的一切后果。
特此声明！投标人代表签字：投标人公章：年月日- 13 -附件4可比实例分类及要求（1）非别墅住宅存量房可比实例表2-1 独门院落、低层、多层、中高层、高层、超高层住宅存量房可比实例（2）别墅存量房可比实例表2-2 别墅存量房可比实例（3）存量车库可比实例表2-3 存量地上车库可比实例表2-9 存量地下室可比实例- 1 -可比实例修正系数1.独门院落住宅存量房修正系数（1）基本修正因素的调整系数1）建筑成新修正系数（K1i）（K1j）表X1-1建筑成新修正系数2）建筑结构修正系数（K2i）（K2j）表X1-2建筑结构修正系数3）建筑面积修正系数（K3i）（K3j）表X1-3建筑面积修正系数（2）可选择修正因素的调整系数1）分区中的位臵修正系数（K4i）（K4j）表X1-4分区中的位臵修正系数2）建筑朝向修正系数（K5i）（K5j）表X1-5建筑朝向修正系数3）采光修正系数（K6i）（K6j）表X1-6采光修正系数4）景观修正系数（K7i）（K7i）表X1-7景观修正系数5）装修修正系数（K8i）（K8i）表X1-8装修修正系数6）特殊状况修正系数（K9i）（K9j）表X1-9特殊状况修正系数2.低层住宅存量房修正系数（1）基本修正因素的调整系数1）建筑成新修正系数（K1i）（K1j）- 1 -- 2 -表X2-1建筑成新修正系数2）建筑结构修正系数（K2i ）（K2j ）表X2-2建筑结构修正系数3）建筑面积修正系数（K3i ）（K3j ）表X2-3建筑面积修正系数4）建筑层次修正系数（K4i ）（K4j ）表X2-4低层住宅层次修正系数（2）可选择修正因素的调整系数 1）分区中的位臵修正系数（K5i ）（K5j ）表X2-5分区中的位臵修正系数2）建筑朝向修正系数（K6i）（K6j）表X2-6建筑朝向修正系数3）采光修正系数（K7i）（K7j）表X2-7采光修正系数4）景观修正系数（K8i）（K8j）表X2-8景观修正系数5）装修修正系数（K9i）（K9j）表X2-9装修修正系数6）附属花园（K10i）（K10j）表X2-10附属花园修正系数7）特殊状况修正系数（K11i）（K11j）表X2-11特殊状况修正系数- 3 -3.多层住宅存量房修正系数（1）基本修正因素的调整系数1）建筑成新修正系数（K1i）（K1j）表X3-1建筑成新修正系数2）建筑结构修正系数（K2i）（K2j）表X3-2建筑结构修正系数3）建筑面积修正系数（K3i）（K3j）表X3-3建筑面积修正系数4）建筑层次修正系数（K4i）（K4j）表X3-4—A多层住宅（无电梯）层次修正系数表X3-4—B多层住宅（有电梯）层次修正系数（2）可选择修正因素的调整系数1）分区中的位臵修正系数（K5i）（K5j）表X3-5分区中的位臵修正系数2）建筑朝向修正系数（K6i）（K6j）表X3-6建筑朝向修正系数3）采光修正系数（K7i）（K7j）表X3-7采光修正系数4）景观修正系数（K8i）（K8j）表X3-8景观修正系数5）装修修正系数（K9i）（K9j）表X3-9装修修正系数6）附属花园（K10i）（K10j）表X3-10附属花园修正系数7）特殊状况修正系数（K11i）（K11j）表X3-11特殊状况修正系数4.中高层住宅存量房修正系数（1）基本修正因素的调整系数1）建筑成新修正系数（K1i）（K1j）表X4-1建筑成新修正系数2）建筑结构修正系数（K2i）（K2j）表X4-2建筑结构修正系数3）建筑面积修正系数（K3i）（K3j）表X4-3建筑面积修正系数4）建筑层次修正系数（K4i）（K4j）表X4-4中高层住宅层次修正系数（2）可选择修正因素的调整系数1）分区中的位臵修正系数（K5i）（K5j）表X4-5分区中的位臵修正系数2）建筑朝向修正系数（K6i）（K6j）表X4-6建筑朝向修正系数3）采光修正系数（K7i）（K7j）表X4-7采光修正系数4）景观修正系数（K8i）（K8j）表X4-8景观修正系数5）装修修正系数（K9i）（K9j）表X4-9装修修正系数6）附属花园（K10i）（K10j）表X4-10附属花园修正系数6）特殊状况修正系数（K11i）（K11j）表X4-11特殊状况修正系数5.高层住宅存量房修正系数（1）基本修正因素的调整系数1）建筑成新修正系数（K1i）（K1j）表X5-1建筑成新修正系数2）建筑结构修正系数（K2i）（K2j）表X5-2建筑结构修正系数3）建筑面积修正系数（K3i）（K3j）表X5-3建筑面积修正系数4）建筑层次修正系数（K4i）（K4j）表X5-4高层住宅层次修正系数（2）可选择修正因素的调整系数1）分区中的位臵修正系数（K5i）（K5j）表X5-5分区中的位臵修正系数2）建筑朝向修正系数（K6i）（K6j）表X5-6建筑朝向修正系数3）采光修正系数（K7i）（K7j）表X5-7采光修正系数4）景观修正系数（K8i）（K8j）表X5-8景观修正系数5）装修修正系数（K9i）（K9j）表X5-9装修修正系数6）特殊状况修正系数（K10i）（K10j）表X5-10特殊状况修正系数6.超高层住宅存量房修正系数（1）基本修正因素的调整系数1）建筑成新修正系数（K1i）（K1j）表X6-1建筑成新修正系数2）建筑结构修正系数（K2i）（K2j）表X6-2建筑结构修正系数3）建筑面积修正系数（K3i）（K3j）表X6-3建筑面积修正系数4）建筑层次修正系数（K4i）（K4j）表X6-4超高层住宅层次修正系数（2）可选择修正因素的调整系数1）分区中的位臵修正系数（K5i）（K5j）表X6-5分区中的位臵修正系数2）建筑朝向修正系数（K6i）（K6j）表X6-6建筑朝向修正系数3）采光修正系数（K7i）（K7j）表X6-7采光修正系数4）景观修正系数（K8i）（K8j）表X6-8景观修正系数5）装修修正系数（K9i）（K9j）表X6-9装修修正系数6）特殊状况修正系数（K10i）（k10j）表X6-10特殊状况修正系数7.独栋别墅存量房修正系数（1）基本修正因素的调整系数1）建筑成新修正系数（K1i）（K1j）表X7-1建筑成新修正系数2）建筑结构修正系数（K2i）（K2j）表X7-2建筑结构修正系数（2）可选择修正因素的调整系数1）分区中的位臵修正系数（K3i）（K3j）表X7-3分区中的位臵修正系数2）建筑面积修正系(K4i）（K4j）表X7-4建筑面积修正系数3）景观修正系数（K5i）（K5i）表X7-5景观修正系数4）装修修正系数（K6i）（K6i）表X7-6装修修正系数5）特殊状况修正系数（K7i）（K7i）表X7-7特殊状况修正系数8.双拼别墅存量房修正系数（1）基本修正因素的调整系数1）建筑成新修正系数（K1i）（K1j）表X8-1建筑成新修正系数2）建筑结构修正系数（K2i）（K2j）表X8-2建筑结构修正系数（2）可选择修正因素的调整系数1）分区中的位臵修正系数（K3i）（K3j）表X8-3分区中的位臵修正系数- 14 -2）建筑单元位臵修正系数（K4i ）（K4j ）表X8-4建筑单元位臵修正系数3）景观修正系数（K5i ）（K6j ）表X8-5景观修正系数4）装修修正系数（K6i ）（K6j ）表X8-6装修修正系数5）特殊状况修正系数（K7i ）（K7j ）表X8-7特殊状况修正系数9.联排别墅存量房修正系数 （1）基本修正因素的调整系数 1）建筑成新修正系数（K1i ）（K1j ）表X9-1建筑成新修正系数- 15 -2）建筑结构修正系数（K2i ）（K2j ）表X9-2建筑结构修正系数（2）可选择修正因素的调整系数 1）分区中的位臵修正系数（K3i ）（K3j ）表X9-3分区中的位置修正系数2）建筑单元位臵修正系数（K4i ）（K4j ）表X9-4建筑单元位置修正系数3）景观修正系数（K5i ）（K5j ）表X9-5景观修正系数4）装修修正系数（K6i ）（K6j ）表X9-6装修修正系数5）特殊状况修正系数（K7i）（K7j）表X9-7特殊状况修正系数- 16 -。