房地产估价师继续教育答案 -大数据对估价行业的影响3

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估(附答案)

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估(附答案)单选题（共40题）1、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 C2、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。

A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 D3、业主对建筑物的区分所有权不包括（A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 B4、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。

单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。

李某应缴纳契税（）元。

A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 A5、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。

A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 C6、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。

A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 A7、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。

C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。

经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。

被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116B.216C.316D.516【答案】 B8、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。

A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 C9、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案

2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共48题）1、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。

A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 D2、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（）。

A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 C3、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。

A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线4、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。

当地契税征收标准为3%。

2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。

房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 B5、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 B6、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。

A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础7、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 B8、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案单选题（共30题）1、商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 A2、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。

A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 A3、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。

该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。

甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。

同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。

甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。

2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。

经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。

保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 A4、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。

A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 B5、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。

A.5B.7C.14D.21【答案】 B2、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。

A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 B3、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。

A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A4、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D5、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。

A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 D6、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D7、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。

A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 D8、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。

丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。

经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。

甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 A9、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。

2019房地产估价师继续教育答案讲课教案

2019房地产估价师继续教育答案1、历史性建筑用地或历史性土地的地价可选用假设开发法或市场调整法（对）2、历史性建筑估价时，选取的可比实例成交时间也应严格遵循《估价规范》的要求，不得超过两年。

（错）3、下列哪项不是土地的历史文化增值影响因素（规划保护限制）4、越秀房地产信托投资基金是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金（对）5、房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。

（对）6、中介化使估价业务的需求明确，有利于规范；使估价业务发展减缓，节省成本。

（错）7、不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险，其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。

（错）8、健康的管理架构是通过建立有效率、有实效、易监控的运营平台来建立的。

（对）9、尊重客观因素，需要做到：顺应市场,不要妄自拓展,要固本培元。

（对）10、“互联网+”会促进估价行业的估价体验由专业驱动转向用户驱动变化，重新发现、引导、激发（对）11、“互联网+估价”将数据转变为房地产估价机构最重要和最核心的资源。

（对）12、成为全球商业房地产服务与投资公司的途径：合纵连横、创造规模，通过自我成长与战略并购完成。

（对）13、湿营销是用激烈的方式把服务在更广的受众中自发传播。

（必修）历史性建筑介绍王全民1 第一讲23分传统建筑主要具有传承性、普遍性和演进性三方面属性。

（对）2 第二讲24分下列不属于民居建筑的是（）。

（D.坛庙建筑）3 第二讲39分剪边是带有屋檐的建筑中，屋檐伸出梁架之外的部分。

（错）4 第三讲8分下列选项中不是中国古建筑主要特征的是（）。

（C.防御性较差）5 第三讲25分古建筑中的墙体多数是非承重体，只起对房屋的围护和阻隔作用。

（对）（必修）历史性建筑估价案例分析王全民1 第一讲13分历史性建筑成本法估价，不宜采用房地分估的基本途径。

（错）2 第一讲36分历史性建筑因其特殊因素众多，其重新建造或仿照建造的内容与要求不同，估价中需全面掌握估价对象状况和特殊性。

房地产估价师试题库及答案

房地产估价师试题库及答案一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧,而引起的建筑物价值减损,属于( )。

A、功能折旧B、经济折旧C、物质折旧D、自然折旧正确答案：A2、下列有关中国内地房地产估价,表述错误的是( )。

A、土地所有制在城乡之间不同B、土地和房屋的所有制不同C、行政管理不到位D、房地产市场足够规范正确答案：D3、王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权,楼面地价为2000 元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则王某的土地成本为( )万元。

A、2000B、5820C、6000D、6180正确答案：D答案解析：土地成本=土地取得成本x(1+契税)=楼面地价x容积率x面积x(1+契税)=2000x3x10000x(1+3%)4、下列各项中,一般不适用收益法估价的是( )。

A、游乐场B、学校(学校是没有收益的)C、写字楼D、影剧院正确答案：B5、下列有关房地产专业与非专业估价的区别,表述错误的是( )。

A、专业估价承担法律责任B、专业估价由专业机构和专业人员完成C、非专业估价具有公信力(专业具有公信力,承担法律责任,非专业估价不具公信力)D、专业估价提供专业意见正确答案：C6、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自价值时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于价值时点的价值为( )万元。

A、3752B、3806C、4128D、4830正确答案：A答案解析：使用收益还原法,A要改成R7、后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。

2017 房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》--估价结果

《房地产估价规范》--估价结果
测试内容
时间
问题与答案
估价结果
估பைடு நூலகம்结果（一）25’
估价结果应包括评估价值和相关专业意见。（对）
估价方法
估价结果（一）28’
同时选用两种或两种以上估价方法评估估对象价值的，不仅需要分别对不同估价方法的测算结果进行校核，还应对其进行比较分析。（对）
测算结果
估价结果（一）32’
对测算结果进行比较分析的要求包括找出各测算结果之间存在差异的原因，并消除不合理差异。（对）
财产范围
估价结果（一）42’
财产范围的一致性是，要求在选用的不同估价方法中估价对象的有形与无形财产状况与内容应保持一致。（对）
估计前提
估价结果（一）44’
估价前提不相同，选用估价方法相同，测算结果是相同的。（错）
估价假设
估价结果（二）5’
估价方法的适用性分析应包括理论上的适用性、客观上应具体的条件和估价技术路线的表述等。（对）
市场状况
估价结果（二）15’
房地产市场状况的特殊性是指房地产市场状况是否存在过热或不景气的特殊情况。（对）
估价基础数据
估价结果（二）21’
估价基础数据和估价参数的来源或确定的依据应在估价报告中说明。（对）
综合测算结果
估价结果（二）22’
选用简单算术平均或加权算术平均等方法得出综合测算结果，应在估价报告中说明其确定的理由。（对）
重新评估价值
估价结果（二）36’
判断评估价值的误差大小，其比较标准是真实价值。（对）

房地产估价师继续教育答案—房地产估价方法

N.错
测算土地成本和土地重置成本，必须比较法、成本法。（）
N.错
06讲
对于估价对象为建筑物的，成本价值应为建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折旧。（）
N.错 Biblioteka 假设开发法估价时，应优先选择动态分析法。（）
Y.对
07讲
动态分析法中后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生时的金额。（）
N.错
调整可比实例成交价格时，必须采用直接比较法。（）
N.错
03讲
土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的，选取其中长者为收益期。（）
N.错
出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费用。（）
Y.对
N.错
05讲
成本法估价时优先选择“房地分估”路径。（）
房地产估价方法
01讲
估价方法的规范用词中，“不得”表示很严格的程度，表示非这样做不可。（）
N.错
选取可比实例时，要排除司法拍卖的房产。（）
Y.对
对各个可比实例的成交价格进行标准化处理时，应该既保留因财产范围不相同造成的价格差异。（）
N.错
02讲
房地产实物状况调整的内容包括土地的使用期限。（）
N.错

2017 房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法

《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法
测试内容
时间
问题与答案
估价方法
估价方法使用4’
应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，进行估价方法适用性分析后确定所选用的估价方法。（对）
ห้องสมุดไป่ตู้估价对象
估价方法使用19’
当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可只选用一种估价方法进行估价。（对）
可比实例
价格
比较法（二）35’
采用比较法估价时，经修正和调整后的各个可比实例价格中，最高价与最低价的比值可大于1.2。（错）
比较法（一）17’
可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不宜超过一年，且不得超过二年。（对）
比较法估价
比较法（一）37’
采用比较法估价时，应对可比实例的外部状况和区位状况进行实地查勘。（对）
调整
比较法（二）31’
对可比实例的价格进行相应调整时，调整的具体内容和比较因素，应根据估价对象的用途等情况确定。（对）

2022年网络教育房地产估计继续教育部分答案

房地产司法鉴定估价的业务种类和特殊要求（柴强）（一）30’01房地产司法鉴定估价、房地产抵押估价、房屋征收评估、房地产税收估价都是房地产估价的主要业务。

（对）（二）20’01房屋受损，采光、日照受影响，辐射问题，噪声污染，各种房屋质量缺陷等问题都需要进行损害赔偿估价。

（对）（三）16’01市场价值是指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。

（对）（四）40’01区分房地产价值减损和其他损失是损害赔偿估价的特殊要求，因为房地产价值减损可能只是损失中的一部分（对）房地产司法鉴定估价法庭质证网络课堂（王常华）（一）20’01房地产估价师现场查勘时要回答当事人关于评估对象房地产价格的问题（否）（二）32’59房地产估价师出庭质证时要携带估价材料、质证材料和相关证件等（是）新机遇新挑战——押品价值重估（闫旭东）（一）37’06押品管理的核心是对抵押品担保能力和价值维护。

（对）53’18重评周期预警、不足值预警都属于风险管理的范畴。

（对）（二）16.07银行内部押品价值重估强调效率与质量。

（对）27.12估价报告的结论能代替银行内部的审查意见。

（错）（三）25.49表格式电子估价报告是估价的新工具。

（对）发展中的房地产评估（专家团）（一）9.50综合性评估机构要向所从事评估专业领域的各个主管部门备案。

（对）23.40根据资产评估法，评估基本准则由国务院有关评估行政管理部门组织制定，即国务院各有关评估行政管理部门组织制定本领域的评估基本准则（对）（三）4.01资产评估法的出台标志着中国评估行业的发展已进入新常态。

（对）14.40国际化是新常态下评估机构发展的本质要求。

（对）17.19中国房地产估价机构联盟设立的宗旨一般是：互补、共赢、有序、发展。

（对）19.58机构联盟或合并可以在短时间内扩大评估机构的整体或外在规模，但只有有效整合各种资源（包括企业文化），才能达到提升机构竞争力的最终目的。

2017 房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》——估价程序

《房地产估价规范》——估价程序
测试内容
时间问题与答案Fra bibliotek估计委托估价程序（一）20’
每个估价项目应至少有两名注册房地产估价师全程参与受理估价委托、实地查勘估价对象、撰写估价报告等估价工作。（错）
估价基本事项
估价程序（一）31’
估价基本事项包括估价目的、价值时点、估价对象和价值类型，由估价委托人根据估价需求确定。（错）
估价对象
估价程序（二）15’
1.每个估价项目应至少有两名注册房地产估价师全程参与受理估价委托、实地查勘估价对象、撰写估价报告等估价工作。（错）
2.对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为估价假设中的不确定事项假设在估价报告中说明。（错）
估价报告
估价程序（二）25’
估价报告经审核合格后，应由不少于两名参加估价的注册房地产估价师签名及加盖房地产估价机构公章。（对）

房地产估价师继续教育考试

1、房地产经纪业是（3）行业。

1 知识密集型和技术密集型2 劳动密集型和资源密集型3 知识密集型和劳动密集型4 劳动密集型和技术密集型2、土地增值额未超过扣除项目金额50％的，土地增值税的税率为（0.3）。

3、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为（4）。

1 满足感2 满意率3 满意度4 效用4、因政府有关部门的行为导致土地闲置的，可以由政府安排临时使用，临时使用期限最长不得超过（4）。

1 半年2 一年3 一年半4 两年5、《房屋征收条例》界定的公共利益范围不包括（4 ）。

1 国防和外交的需要2 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要3 由政府组织实施的科技、教育、文化等公共事业的需要4 抢险、救灾等紧急需要6、建设监理一般是项目法人通过（2）的方式择优选定监理单位。

1 监理方自荐2 招投标3 随机考核监理单位4 招标单位推荐7、计入经济适用住房房价的企业管理费原则上控制在（2%）以下，开发利润控制在（3%）以下。

8、为了保证建设单位能够按照建设工程许可证规定组织施工，城市规划行政主管部门应派专门人员或认可的勘测单位到施工现场放线，（3）验线后，方可动工。

1 城市规划部门2 专业施工监测部门3 建设工程经城市规划行政主管部门4 建设单位9、（4）评标，应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察设计方案的优劣为依据，进行综合评定。

1 建设工程施工2 建设工程勘察3 建设工程设计4 建设工程勘察、设计10、申领建筑工程施工许可证的条件之一就是建设资金必须落实。

建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金不少于工程合同价的（3）。

11、房地产经纪业务应当由房地产经纪（3）承接，服务报酬由房地产经纪（3）收取。

1 各分支机构单独,各分支机构单独2 各分支机构单独,机构统一3 机构统一,机构统一4 机构统一,各分支机构单独12、商业住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的最高数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（0.08）。

房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法

《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法
测试内容
时间
问题与答案
估价方法
估价方法使
用4’
应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条
件，进行估价方法适用性分析后确定所选用的估价方法。

（对）
估价对象
估价方法使
用19’
当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可只选用一
种估价方法进行估价。

（对）
可比实例
比较法（一）
17’
可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不
宜超过一年，且不得超过二年。

（对）
比较法估价
比较法（一）
37’
采用比较法估价时，应对可比实例的外部状况和区位状况
进行实地查勘。

（对）
调整
比较法（二）
31’
对可比实例的价格进行相应调整时，调整的具体内容和比
较因素，应根据估价对象的用途等情况确定。

（对）
价格
比较法（二）
35’
采用比较法估价时，经修正和调整后的各个可比实例价格
中，最高价与最低价的比值可大于1.2。

（错）。

2017-房地产估价师继续教育答案-从国际五大行发展探讨估价机构做强做大战略

从国际五大行发展探讨估价机构做强做大战略时间房地产估价年会一 12’ 房地产估价年会一 22’ 房地产估价年会一 (2)12’ 房地产估价年会一 (2)15’ 房地产估价年会一 (3)14’ 房地产估价年会一 (3)21’ 问题与答案成为全球商业房地产服务与投资公司的途径：合纵连横、创造规模，通过自我成长与战略并购完成。（对）充分掌握市场信息,深入研究法律法规 ,拓展估价业务客户和提供多元服务是国家五大行发展的原因。（对）房地产估价机构多元化可提高资源的利用效率，有效地降低运营成本。（对）（对）湿营销是用激烈的方式把服务在更广的受众中自发传播（错）未来估价的核心力量是应用业务系统支持平台，具备数据挖掘分析应用能力，理解分析市场发展方向能力，具有综合咨询服

房地产估价师继续教育国家答案

国家继续教育建设工程估价1、①17.34（对）②36.10（对）2、①20.43（对）②35.02（对）③53.46（对）3、①21`29（对）（一）4、①17`10（错）（二）②39.58（错）（二）③46`50（对）（二）银行融资业务对房地产估价服务的需要第一小节：①23.10（对）②35.8（对）③57.25 （对）第二小节：①25.10（对）②47.52（对）第四节：①42.39（对）发达国家验房业发展状况与中国借鉴1、28.58（对）一2、33.20（错）一3、15.12（对）二4、38.28（对）二5、17.52（对）三6、52.21（对）三第一太平戴维斯公司发展经验借鉴1、17.05（对）一2、43.48（对）一3、47.33（错）一4、18.06（对）二5、25.12（错）二6、28.00（对）二房地产相关企业税收1、17.56（错）一2、38.59（对）一3、46.05（错）一4、15.48（对）二5、31.59（错）二6、42.02（对）二7、15.54（对）三8、34.56（错）三9、51.15（对）三10、18.01（对）四11、27.04（对）四12、45.07（错）四13、16.00（错）五14、30.12（对）五15、41.43（错）五16、18.04（对）六17、41.23（错）六国有土地上房屋征收评估办法(一）1、6.08（对）2、10.05（对）3、27.23（错）(二）1、3.19（错）2、21.26（对）3、31.44（对）4、43.13（错）5、55.09（对）(三）1、10.39 （错）2、23.47（对）3、38.42（错）4 、44.01（对）（四）1、10.23（对）2、23.31（错）（五）1、5.22（错）2、15.31（对）3、42.26（对）（六）1、3.13（错）2、13.02（错）3、30.49（错）4、39.34（对）5、51.51（错）（七）1、11.08（对）2、20.59（对）3、40.26 （对）高纬环球（10学时）一1、14.19 错2、21.38 对二3、26.04 对4、48.04 错三5、21.02 对四6、18.35 对7、46.27 对高级收益法第一堂课1、05:35 对2、35:24 错3、46:06 错第二堂课4、8.59 对5、24:59 对6、38:00 错第三堂课7、09:00 对8、19:00 对9、37:00 错10、54:00 对高级收益法一，1.计算自有资金的收益率，先要画出自有资金的现金流。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)单选题（共50题）1、人防工程的地下室面积( )建筑面积。

A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 A2、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。

A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 A3、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。

规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。

甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 C4、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。

A.收入效应＝价格效应+替代效应B.价格效应＝替代效应+收入效应C.替代效应＝收入效应+价格效应D.替代效应＝收入效应－价格效应【答案】 B5、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。

A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 D6、住房置业担保是指依照（）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

A.《中华人民共和国担保法》B.《中华人民共和国公司法》C.《中华人民共和国合同法》D.《住房置业担保管理试行办法》【答案】 D7、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。

A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 B8、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。

房地产估价师继续教育答案—房地产估价的多元化之路

Y.对
04讲
保险资金直接投资范围包括：商业、办公、养老、医疗等类型的不动产。
Y.对
不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险，其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。务多元化是从单纯的鉴证性估价，扩展到咨询性估价和相关咨询顾问。
Y.对
房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。
Y.对
02讲
中介化使估价业务的需求明确，有利于规范；使估价业务发展减缓，节省成本。
N.错
03讲
投融资顾问业务能满足投资人和融资人双方投融资需求。