房地产估价师继续教育考试
2021资产评估师继续教育-资产评估师继续教育(精选试题)
资产评估师继续教育-资产评估师继续教育1、对不同的评估对象和评估目的而言，评估的基本程序应该是（）。
A.相通或相同B.完全不同C.基本相同D.部分不同2、（）是指因涉及特殊专业知识和经验，利用某一领域中具有专门或者相关经验的机构所出具的专业报告作为资产评估依据。
A.引用单项资产评估报告B.利用专业报告C.利用测定报告D.分析判断报告3、以下不属于资产评估报告主要内容的是（）。
A.评估范围和对象B.评估基准日C.评估结论D.资产评估收费4、IVS是（）的缩写。
A.《评估业务手册》B.《美国专业评估统一准则》C.《国际评估准则》D.《英国皇家特许测量师操守》5、用实物进行出资时，最应该关注实物的（）。
A.产权B.形态C.存放位置D.面积6、以下除了（）外，评估业务约定书均不规范。
A.业务约定书中只有付款协议、委托函B.业务约定书载明的评估目的不是唯一的C.评估重要事项发生变更但未签订补充协议D.业务约定书中相关要素完整全面7、下列哪一个不是引用矿业权评估报告需要关注的风险点（）。
A.经济行为的一致性B.价款缴纳情况C.矿业权评估方法与资产评估方法的关系D.取得方式8、广义的资产评估程序（）。
A.开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项，终止于提交评估报告书后的文件归档B.开始于接受委托，终止于提交评估报告书C.开始于接受委托，终止于提交评估报告书的文件归档管理D.开始于接受委托的明确资产评估基本事项，终止于提交评估报告书9、（）就是在引用单项资产评估报告的时候，要关注参数的选取，分析单项资产评估报告的评估依据与资产评估报告是否一致。
A.参数配比B.全面理解C.核实资质D.事先约定10、市场价格剧烈波动、行业收益状况极不稳定，在确定收益期时，应当（）。
A.重点考虑在建项目投产后的试生产、生产负荷、达产时间等B.延长预测周期参数，使预测期有足够的长度C.淡化周期性影响D.充分考虑政府为应对经济波动不断出台的财税政策、货币政策、消费及投资政策等11、从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的（）估计值。
房地产估价师继续教育答案
国家房地产估价方法网络课堂主讲老师：黄学军（一）18.59’估价方法的规范用词中，“不得”表示很严格的程度，表示非这样做不可（错）34.59’选取可比实例时，要排除司法拍卖的房产。
（对）36.59’对各个可比实例的成交价格进行标准化处理时，应该既保留因财产范围不相同造成的价格差异。
（错）（二）16.59’房地产实物状况调整的内容包括土地的使用期限。
（错）32.59’调整可比实例成交价格时，必须采用直接比较法。
（错）（三）32.59’土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的，选取其中长者为收益期。
（错）39.59’出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费用。
（对）（四）40.59’土地使用权剩余期限超过建筑物剩余经济寿命的房地产的收益价值应为按收益期计算的价值加自收益期开始时起计算的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。
（错）（五）5.59’成本法估价时优先选择“房地分估”路径。
（错）10.59’测算土地成本和土地重置成本，必须比较法、成本法。
（错）（六）18.59’对于估价对象为建筑物的，成本价值应为建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折旧。
（错）（七）3.51’假设开发法估价时，应优先选择动态分析法。
（对）49.58’动态分析法中后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生时的金额。
（错）新机遇新挑战——押品价值重估网络课堂主讲老师：闫旭东（一）37.05’押品管理的核心是对抵押品担保能力的评估和价值维护。
（对）53.17’重评周期预警、不足值预警都属于风险管理的范畴。
（对）(二）16.07’银行内部押品价值重估强调效率与质量。
（对）27.14’估价报告的结论能代替银行内部的审查意见。
（错）（三）25.48’表格式电子估价报告是估价的新工具。
（对）房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引网络课堂主讲老师：崔太平（一）18.59’司法鉴定机构和司法鉴定人应具有相对的中立性，不能直接隶属或依附于有直接利害关系的部门。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分)在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的，因此，收益最大是评判.选择投资方案唯一的标准。
（）2.(多项选择题)(每题 2.00 分) 制订租售方案的工作内容主要包括()。
A. 租售价格确定B. 宣传手段选择C. 租售进度安排D. 广告设计及安排E. 市场租售对比分析3.(判断题)(每题 1.00 分)房地产开发投资通常属于长期投资，它形成了房地产市场的增量供给。
（）[2008年真题]4.(单项选择题)(每题 1.00 分)某市2019年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2018年末完工转入2019年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2019年竣工的房屋建筑面积为70万m2。
那么，该市房屋的平均建设周期为（）年。
A. 1.4B. 1.9C. 2D. 35.(单项选择题)(每题 1.00 分)公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。
A. 固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B. 生产性投资和非生产性投资C. 政府投资、非盈利机构投资D. 企业投资和个人投资6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。
A. 544.10B. 886.73C. 6300.00D. 709.387.(判断题)(每题 1.00 分) 房地产开发项目的“开发—销售”模式是房地产开发企业积累固定资产的主要方式。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分)在非线性盈亏平衡分析中，只能出现一个盈亏平衡点。
( )9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于FIRR (财务内部收益率)的说法，正确的有（）。
房地产估价师继续教育答案—房地产估价方法
测算土地成本和土地重置成本，必须比较法、成本法。（ ）
N.错
06讲
对于估价对象为建筑物的，成本价值应为建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折旧。（ ）
N.错 Biblioteka 假设开发法估价时，应优先选择动态分析法。（ ）
Y.对
07讲
动态分析法中后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生时的金额。（ ）
N.错
调整可比实例成交价格时，必须采用直接比较法。（ ）
N.错
03讲
土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的，选取其中长者为收益期。（ ）
N.错
出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费用。（ ）
Y.对
N.错
05讲
成本法估价时优先选择“房地分估”路径。（ ）
房地产估价方法
01讲
估价方法的规范用词中，“不得”表示很严格的程度，表示非这样做不可。（ ）
N.错
选取可比实例时，要排除司法拍卖的房产。（ ）
Y.对
对各个可比实例的成交价格进行标准化处理时，应该既保留因财产范围不相同造成的价格差异。（ ）
N.错
02讲
房地产实物状况调整的内容包括土地的使用期限。（ ）
N.错
2019房地产估价师继续教育答案
1、历史性建筑用地或历史性土地的地价可选用假设开发法或市场调整法（对）2、历史性建筑估价时，选取的可比实例成交时间也应严格遵循《估价规范》的要求，不得超过两年。
（错）3、下列哪项不是土地的历史文化增值影响因素（规划保护限制）4、越秀房地产信托投资基金是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金（对）5、房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。
（对）6、中介化使估价业务的需求明确，有利于规范；使估价业务发展减缓，节省成本。
（错）7、不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险，其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。
（错）8、健康的管理架构是通过建立有效率、有实效、易监控的运营平台来建立的。
（对）9、尊重客观因素，需要做到：顺应市场,不要妄自拓展,要固本培元。
（对）10、“互联网+”会促进估价行业的估价体验由专业驱动转向用户驱动变化，重新发现、引导、激发（对）11、“互联网+估价”将数据转变为房地产估价机构最重要和最核心的资源。
（对）12、成为全球商业房地产服务与投资公司的途径：合纵连横、创造规模，通过自我成长与战略并购完成。
（对）13、湿营销是用激烈的方式把服务在更广的受众中自发传播。
（必修）历史性建筑介绍王全民1第一讲23分传统建筑主要具有传承性、普遍性和演进性三方面属性。
（对）2第二讲24分下列不属于民居建筑的是（）。
（D.坛庙建筑）3第二讲39分剪边是带有屋檐的建筑中，屋檐伸出梁架之外的部分。
（错）4第三讲8分下列选项中不是中国古建筑主要特征的是（）。
（C.防御性较差）5第三讲25分古建筑中的墙体多数是非承重体，只起对房屋的围护和阻隔作用。
（对）（必修）历史性建筑估价案例分析王全民1第一讲13分历史性建筑成本法估价，不宜采用房地分估的基本途径。
（错）2第一讲36分历史性建筑因其特殊因素众多，其重新建造或仿照建造的内容与要求不同，估价中需全面掌握估价对象状况和特殊性。
房地产估价师考试常见问题解答
房地产估价师考试常见问题解答房地产估价师考试常见问题解答房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。
店铺整理了房地产估价师考试常见问题解答，欢迎欣赏与借鉴。
1、取得房地产估价师执业资格证书几年内注册不需要继续教育？《注册房地产估价师管理办法》规定，取得执业资格3年内（自执业资格证书签发日起）申请初始注册的，不需要继续教育。
2、逾期几年注册需要满足继续教育？继续教育需要满足什么条件？《注册房地产估价师管理办法》规定，取得执业资格超过3年（自执业资格证书签发日起）申请初始注册的，应当提供达到继续教育合格标准的证明材料。
根据《注册房地产估价师继续教育实施办法》（暂行）规定，继续教育满足必修课60学时和学时学时。
其中中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织实施的30学时的必修课和30学时选修课的继续教育；其余各为30学时的必修课和30学时的选修课的继续教育，由省、自治区、直辖市房地产行政主管部门或者其选定的单位组织实施的继续教育。
3、高校老师取得执业资格注册需要提供什么材料？高校老师取得执业资格证书注册需要提交以下材料：（1）房地产估价师注册申请表；（2）执业资格证书（或注册证书）和身份证件复印件；（3）与聘用单位签订的'劳动合同复印件；（4）教师证复印件；（5）所在高校出具从事房地产估价教育或研究的证明；（6）一寸免冠照片两张。
4、延续注册继续教育需要达到什么规定？《房地产估价师继续教育管理规定》（暂行）规定；在一个注册期内需要完成继续教育必修60学时、选修60学时。
5、在“房地产估价师注册系统”里身份证号有误，如何处理？（1）如果是由于身份证15位转18位出现不一致的，需要提供派出所出具身份证号更改证明，并和更改申请、身份证复印件一起上报省级注册管理部门。
（2）如果考试与注册时身份证号一致的，请将身份证号更改申请、身份证复印件一起上报省级注册管理部门。
2022年网络教育房地产估计继续教育部分答案
房地产司法鉴定估价的业务种类和特殊要求（柴强）（一）30’01房地产司法鉴定估价、房地产抵押估价、房屋征收评估、房地产税收估价都是房地产估价的主要业务。
（对）（二）20’01房屋受损，采光、日照受影响，辐射问题，噪声污染，各种房屋质量缺陷等问题都需要进行损害赔偿估价。
（对）（三）16’01市场价值是指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。
（对）（四）40’01区分房地产价值减损和其他损失是损害赔偿估价的特殊要求，因为房地产价值减损可能只是损失中的一部分（对）房地产司法鉴定估价法庭质证网络课堂（王常华）（一）20’01房地产估价师现场查勘时要回答当事人关于评估对象房地产价格的问题（否）（二）32’59房地产估价师出庭质证时要携带估价材料、质证材料和相关证件等（是）新机遇新挑战——押品价值重估（闫旭东）（一）37’06押品管理的核心是对抵押品担保能力和价值维护。
（对）53’18重评周期预警、不足值预警都属于风险管理的范畴。
（对）（二）16.07银行内部押品价值重估强调效率与质量。
（对）27.12估价报告的结论能代替银行内部的审查意见。
（错）（三）25.49表格式电子估价报告是估价的新工具。
（对）发展中的房地产评估（专家团）（一）9.50综合性评估机构要向所从事评估专业领域的各个主管部门备案。
（对）23.40根据资产评估法，评估基本准则由国务院有关评估行政管理部门组织制定，即国务院各有关评估行政管理部门组织制定本领域的评估基本准则（对）（三）4.01资产评估法的出台标志着中国评估行业的发展已进入新常态。
（对）14.40国际化是新常态下评估机构发展的本质要求。
（对）17.19中国房地产估价机构联盟设立的宗旨一般是：互补、共赢、有序、发展。
（对）19.58机构联盟或合并可以在短时间内扩大评估机构的整体或外在规模，但只有有效整合各种资源（包括企业文化），才能达到提升机构竞争力的最终目的。
房地产估价师继续教育考试
考生答案考生答案
考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案
考生答案
考生答案
考生答案
考生答案
72、某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均由划拨方式取得。
其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。
现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停2止使用。
该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂
考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案。
房地产估价师继续教育考试
1、房地产经纪业是（3）行业。
1 知识密集型和技术密集型2 劳动密集型和资源密集型3 知识密集型和劳动密集型4 劳动密集型和技术密集型2、土地增值额未超过扣除项目金额50％的，土地增值税的税率为（0.3）。
3、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为（4）。
1 满足感2 满意率3 满意度4 效用4、因政府有关部门的行为导致土地闲置的，可以由政府安排临时使用，临时使用期限最长不得超过（4）。
1 半年2 一年3 一年半4 两年5、《房屋征收条例》界定的公共利益范围不包括（4 ）。
1 国防和外交的需要2 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要3 由政府组织实施的科技、教育、文化等公共事业的需要4 抢险、救灾等紧急需要6、建设监理一般是项目法人通过（2）的方式择优选定监理单位。
1 监理方自荐2 招投标3 随机考核监理单位4 招标单位推荐7、计入经济适用住房房价的企业管理费原则上控制在（2%）以下，开发利润控制在（3%）以下。
8、为了保证建设单位能够按照建设工程许可证规定组织施工，城市规划行政主管部门应派专门人员或认可的勘测单位到施工现场放线，（3）验线后，方可动工。
1 城市规划部门2 专业施工监测部门3 建设工程经城市规划行政主管部门4 建设单位9、（4）评标，应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察设计方案的优劣为依据，进行综合评定。
1 建设工程施工2 建设工程勘察3 建设工程设计4 建设工程勘察、设计10、申领建筑工程施工许可证的条件之一就是建设资金必须落实。
建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金不少于工程合同价的（3）。
11、房地产经纪业务应当由房地产经纪（3）承接，服务报酬由房地产经纪（3）收取。
1 各分支机构单独,各分支机构单独2 各分支机构单独,机构统一3 机构统一,机构统一4 机构统一,各分支机构单独12、商业住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的最高数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（0.08）。
房地产估价师继续教育常见问题
房地产估价师继续教育常见问题《管理方法》规定，取得执业资格3年内(自执业资格证书签发日起)申请初始的，不需要继续教育。
《房地产估价师管理方法》规定，取得执业资格超过3年(自执业资格证书签发日起)申请初始的，应当提供到达继续教育合格标准的证明材料。
根据《房地产估价师继续教育实施方法》(暂行)规定，继续教育满足必修课60学时和学时学时。
其中中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织实施的30学时的必修课和30学时选修课的继续教育;其余各为30学时的必修课和30学时的选修课的继续教育，由省、自治区、直辖市房地产行政主管部门或者其选定的单位组织实施的继续教育。
高校老师取得执业资格证书需要提交以下材料：(1)房地产估价师申请表;(2)执业资格证书(或证书)和身份证件复印件;(3)与聘用单位签订的劳动合同复印件;(4)教师证复印件;(5)所在高校出具从事房地产估价教育或研究的证明;(6)一寸免冠照片两张。
《房地产估价师继续教育管理规定》(暂行)规定;在一个期内需要完成继续教育必修60学时、选修60学时。
(1)如果是由于身份证15位转18位出现不一致的，需要提供派出所出具身份证号更改证明，并和更改申请、身份证复印件一起上报省级管理部门。
(2)如果与时身份证号一致的，请将身份证号更改申请、身份证复印件一起上报省级管理部门。
由于“房地产估价师系统”是于xx年才使用，数据正在逐步完善，可能数据存在过失。
如果办理了变更，“房地产估价师系统”里执业单位是错误的，请将证书原件和复印件上报到省管理部门。
由于“房地产估价师系统”是于xx年才使用，数据正在逐步完善，可能数据存在过失。
如果办理了延续，“房地产估价师系统”里有效期是错误的，请按照延续要求申报延续。
不能申请非专职。
规定中取消了房地产估价师专职与非专职的类型。
取得房地产估价师执业资格证书后只能在取得房地产估价机构资质单位。
单位需要将人员的人事档案委托人才效劳中心托管并缴纳社会保险。
2019房地产估价师继续教育答案
1、历史性建筑用地或历史性土地的地价可选用假设开发法或市场调整法（对）2、历史性建筑估价时，选取的可比实例成交时间也应严格遵循《估价规范》的要求，不得超过两年。
（错）3、下列哪项不是土地的历史文化增值影响因素（规划保护限制）4、越秀房地产信托投资基金是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金（对）5、房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。
（对）6、中介化使估价业务的需求明确，有利于规范；使估价业务发展减缓，节省成本。
（错）7、不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险，其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。
（错）8、健康的管理架构是通过建立有效率、有实效、易监控的运营平台来建立的。
（对）9、尊重客观因素，需要做到：顺应市场,不要妄自拓展,要固本培元。
（对）10、“互联网+”会促进估价行业的估价体验由专业驱动转向用户驱动变化，重新发现、引导、激发（对）11、“互联网+估价”将数据转变为房地产估价机构最重要和最核心的资源。
（对）12、成为全球商业房地产服务与投资公司的途径：合纵连横、创造规模，通过自我成长与战略并购完成。
（对）13、湿营销是用激烈的方式把服务在更广的受众中自发传播。
（必修）历史性建筑介绍王全民1 第一讲23分传统建筑主要具有传承性、普遍性和演进性三方面属性。
（对）2 第二讲24分下列不属于民居建筑的是（）。
（D.坛庙建筑）3 第二讲39分剪边是带有屋檐的建筑中，屋檐伸出梁架之外的部分。
（错）4 第三讲8分下列选项中不是中国古建筑主要特征的是（）。
（C.防御性较差）5 第三讲25分古建筑中的墙体多数是非承重体，只起对房屋的围护和阻隔作用。
（对）（必修）历史性建筑估价案例分析王全民1 第一讲13分历史性建筑成本法估价，不宜采用房地分估的基本途径。
（错）2 第一讲36分历史性建筑因其特殊因素众多，其重新建造或仿照建造的内容与要求不同，估价中需全面掌握估价对象状况和特殊性。
房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法
《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法
测试内容
时间
问题与答案
估价方法
估价方法使
用4’
应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条
件，进行估价方法适用性分析后确定所选用的估价方法。
（对）
估价对象
估价方法使
用19’
当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可只选用一
种估价方法进行估价。
（对）
可比实例
比较法（一）
17’
可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不
宜超过一年，且不得超过二年。
（对）
比较法估价
比较法（一）
37’
采用比较法估价时，应对可比实例的外部状况和区位状况
进行实地查勘。
（对）
调整
比较法（二）
31’
对可比实例的价格进行相应调整时，调整的具体内容和比
较因素，应根据估价对象的用途等情况确定。
（对）
价格
比较法（二）
35’
采用比较法估价时，经修正和调整后的各个可比实例价格
中，最高价与最低价的比值可大于1.2。
（错）。
2017-房地产估价师继续教育答案-从国际五大行发展探讨估价机构做强做大战略
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（）。
A. 该种房地产的价格水平B. 消费者的预期C. 该种房地产的开发成本D. 该种房地产的开发技术水平E. 房地产开发商对未来的预期2.(单项选择题)(每题1.00 分)某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建成本为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。
A. 4870B. 5020C. 5340D. 55203.(多项选择题)(每题2.00 分) 下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。
A. 房屋实际用途B. 土地开发程度C. 房屋建筑结构D. 房屋出租情况E. 房屋维护状况及完损程度4.(多项选择题)(每题1.00 分)下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。
A. 房地产抵押估价B. 房屋征收评估C. 房地产司法拍卖估价D. 房地产转让估价E. 房地产投资信托基金估价5.(单项选择题)(每题1.00 分)运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。
A. 估算后续开发经营期B. 估算后续开发的各项支出、收入C. 估算后续开发各项支出、收入在何时发生D. 估算投资利息和开发利润6.(单项选择题)(每题1.00 分)在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。
A. 名义价格B. 实际价格C. 市场价格D. 成交价格7.(多项选择题)(每题1.00 分)根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产( )时，便为最高最佳使用。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)投资者所要求的最低利率是（）。
A. 基础利率B. 存款利率C. 贷款利率D. 同业拆借利率2.(单项选择题)(每题 1.00 分)某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。
A. 994 37B. 1016 81C. 1255 16D. 1387 243.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产市场也存在空间市场和（）两个层面。
A. 资产市场B. 资本市场C. 信托市场D. 证券市场4.(单项选择题)(每题 1.00 分)已知年利率为24％，则按季度计息时的实际年利率为（）。
A. 24%B. 25.68%C. 24.75%D. 26.25%5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据（）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A. 房地产交易方式B. 房地产交易顺序C. 购买房地产目的D. 房地产类型6.(判断题)(每题 1.00 分) 《建设用地规划许可证》是城市国有土地使用权出让合同的重要附件。
( )7.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。
A. 价值B. 收入C. 产品D. 货币8.(多项选择题)(每题 2.00 分) 在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（）。
A. 收入水平变化B. 未来预期收益变化C. 房屋套型设计的优劣、合理性D. 土地供给的变化E. 消费品位变化9.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产的投资对象包括（）。
A. 房地产直接投资和房地产间接投资B. 土地、建成后的物业和在建工程C. 商品房建设投资和土地开发投资D. 固定资产投资和流动资产投资10.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产置业投资的经济效果主要表现为（）等。
最新2019房地产估价师继续教育答案
11、历史性建筑用地或历史性土地的地价可选用假设开发法或市场调整法（对）232、历史性建筑估价时，选取的可比实例成交时间也应严格遵循《估价规范》的要求，不得超过两年。
（错）453、下列哪项不是土地的历史文化增值影响因素（规划保护限制）674、越秀房地产信托投资基金是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金（对）895、房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。
（对）10116、中介化使估价业务的需求明确，有利于规范；使估价业务发展减缓，节省成本。
（错）12137、不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险，其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。
14（错）15168、健康的管理架构是通过建立有效率、有实效、易监控的运营平台来建立的。
（对）17189、尊重客观因素，需要做到：顺应市场,不要妄自拓展,要固本培元。
（对）192010、“互联网+”会促进估价行业的估价体验由专业驱动转向用户驱动变化，重新发现、引导、激发（对）212211、“互联网+估价”将数据转变为房地产估价机构最重要和最核心的资源。
（对）2312、成为全球商业房地产服务与投资公司的途径：合纵连横、创造规模，通过自我成长与战略并24购完成。
（对）2513、湿营销是用激烈的方式把服务在更广的受众中自发传播。
2627（必修）历史性建筑介绍王全民281 第一讲23分传统建筑主要具有传承性、普遍性和演进性三方面属性。
（对）292 第二讲24分下列不属于民居建筑的是（）。
（D.坛庙建筑）303 第二讲39分剪边是带有屋檐的建筑中，屋檐伸出梁架之外的部分。
（错）314 第三讲8分下列选项中不是中国古建筑主要特征的是（）。
（C.防御性较差）325 第三讲25分古建筑中的墙体多数是非承重体，只起对房屋的围护和阻隔作用。
（对）3334（必修）历史性建筑估价案例分析王全民351 第一讲13分历史性建筑成本法估价，不宜采用房地分估的基本途径。
房地产估价师继续教育答案—房地产估价的多元化之路
04讲
保险资金直接投资范围包括：商业、办公、养老、医疗等类型的不动产。
Y.对
不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险，其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。 务多元化是从单纯的鉴证性估价，扩展到咨询性估价和相关咨询顾问。
Y.对
房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。
Y.对
02讲
中介化使估价业务的需求明确，有利于规范；使估价业务发展减缓，节省成本。
N.错
03讲
投融资顾问业务能满足投资人和融资人双方投融资需求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
考生答案考生答案
考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案
考生答案
考生答案
考生答案
考生答案
72、某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均由划拨方式取得。
其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。
现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停2止使用。
该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂
考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案
考生答案考生答案考生答案考生答案。