房地产估价师网络继续教育（房地产估价方法）

2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附带答案2

2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共60题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)（）是求取房地价值时采用的资本化率。

A. 土地资本化率B. 建筑物资本化率C. 综合资本化率D. 房地产报酬率正确答案：C,2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 土地的地基承载力和稳定性状况，属于土地实物因素中的（）。

A. 地质状况B. 地形状况C. 地势状况D. 土壤状况正确答案：A,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列选项中，不属于对房地产估价的需要的是（）。

A. 办理出国移民提供财产证明的需要B. 对被征收房屋价值有异议，从而要求复核评估C. 为房地产投资估算提供参考依据D. 对工程建设过程提供措施项目成本控制正确答案：D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 运营费用率的计算公式是（）。

A. 运用费用/净收益B. 运营费用/有效毛收入C. 运营费用/潜在毛收入D. 运营费用/收租损失正确答案：B,5.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产供给形成的条件有（）。

A. 供给计划B. 供给决策C. 供给意愿D. 供给能力E. 供给行为正确答案：C,D,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该类房地产的报酬率为8％，该房地产的价格为（）万元。

A. 100B. 77C. 63D. 42正确答案：A,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)某类商品房2011年至2015年的售价分别为6300元／m2.7100元／m2.7500元／m2.8200元／m2.8700元／m2，由于越接近预测的价格对应时间的增减量对预测越重要，故采用权重加权：0.1.0.1.0.2.0.6，利用加权平均增减量法，该类商品房2016年的价格为（）元／m2。

A. 8340B. 9100C. 9300D. 9900正确答案：B,8.(判断题)(每题 1.00 分)某房地产估价机构在交付估价报告时，由于负责评估的张估价师出差外地，所以估价报告中以其印章代替签字。

房地产估价师继续教育答案

国家房地产估价方法网络课堂主讲老师：黄学军（一）18.59’估价方法的规范用词中，“不得”表示很严格的程度，表示非这样做不可（错）34.59’选取可比实例时，要排除司法拍卖的房产。

（对）36.59’对各个可比实例的成交价格进行标准化处理时，应该既保留因财产范围不相同造成的价格差异。

（错）（二）16.59’房地产实物状况调整的内容包括土地的使用期限。

（错）32.59’调整可比实例成交价格时，必须采用直接比较法。

（错）（三）32.59’土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的，选取其中长者为收益期。

（错）39.59’出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费用。

（对）（四）40.59’土地使用权剩余期限超过建筑物剩余经济寿命的房地产的收益价值应为按收益期计算的价值加自收益期开始时起计算的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。

（错）（五）5.59’成本法估价时优先选择“房地分估”路径。

（错）10.59’测算土地成本和土地重置成本，必须比较法、成本法。

（错）（六）18.59’对于估价对象为建筑物的，成本价值应为建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折旧。

（错）（七）3.51’假设开发法估价时，应优先选择动态分析法。

（对）49.58’动态分析法中后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生时的金额。

（错）新机遇新挑战——押品价值重估网络课堂主讲老师：闫旭东（一）37.05’押品管理的核心是对抵押品担保能力的评估和价值维护。

（对）53.17’重评周期预警、不足值预警都属于风险管理的范畴。

（对）(二）16.07’银行内部押品价值重估强调效率与质量。

（对）27.14’估价报告的结论能代替银行内部的审查意见。

（错）（三）25.48’表格式电子估价报告是估价的新工具。

（对）房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引网络课堂主讲老师：崔太平（一）18.59’司法鉴定机构和司法鉴定人应具有相对的中立性，不能直接隶属或依附于有直接利害关系的部门。

2017 房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》--估价结果

《房地产估价规范》--估价结果
测试内容
时间
问题与答案
估价结果
估பைடு நூலகம்结果（一）25’
估价结果应包括评估价值和相关专业意见。（对）
估价方法
估价结果（一）28’
同时选用两种或两种以上估价方法评估估对象价值的，不仅需要分别对不同估价方法的测算结果进行校核，还应对其进行比较分析。（对）
测算结果
估价结果（一）32’
对测算结果进行比较分析的要求包括找出各测算结果之间存在差异的原因，并消除不合理差异。（对）
财产范围
估价结果（一）42’
财产范围的一致性是，要求在选用的不同估价方法中估价对象的有形与无形财产状况与内容应保持一致。（对）
估计前提
估价结果（一）44’
估价前提不相同，选用估价方法相同，测算结果是相同的。（错）
估价假设
估价结果（二）5’
估价方法的适用性分析应包括理论上的适用性、客观上应具体的条件和估价技术路线的表述等。（对）
市场状况
估价结果（二）15’
房地产市场状况的特殊性是指房地产市场状况是否存在过热或不景气的特殊情况。（对）
估价基础数据
估价结果（二）21’
估价基础数据和估价参数的来源或确定的依据应在估价报告中说明。（对）
综合测算结果
估价结果（二）22’
选用简单算术平均或加权算术平均等方法得出综合测算结果，应在估价报告中说明其确定的理由。（对）
重新评估价值
估价结果（二）36’
判断评估价值的误差大小，其比较标准是真实价值。（对）

估价师继续教育学习心得标准(2篇)

估价师继续教育学习心得标准作为一名估价师，不断学习和提升自己的专业知识是非常重要的。

随着社会的发展和行业的不断变化，估价师需要不断更新自己的知识和技能，以满足客户的需求并做出准确的估价。

为了达到这个目标，我参加了估价师的继续教育学习，以下是我的学习心得和标准。

首先，对于估价师的继续教育学习，我认为学习的内容应该是与估价工作相关的。

估价师的工作涉及到许多方面，包括市场调研、数据分析、法律法规等，因此，我们应该选择与这些领域相关的课程进行学习。

通过学习这些课程，我们可以了解到最新的市场动态和法律法规的变化，从而更好地为客户做出准确的估价。

其次，学习的方式应该是多样化的。

除了传统的教室授课，我们还可以通过在线学习、研讨会等不同的方式进行学习。

这样可以让我们充分利用工作之余的时间进行学习，并且可以选择自己感兴趣的领域进行深入学习。

同时，通过与其他估价师的交流和讨论，我们可以互相学习和借鉴，提高自己的专业水平。

另外，学习的过程中，我们应该注重实践和应用。

理论知识虽然重要，但只有将其应用到实际工作中，才能真正发挥作用。

因此，在学习的过程中，我们应该注重实践操作和案例分析，通过解决实际问题来加深理解，并将学到的知识运用到实际工作中。

此外，我还发现，不断学习不仅可以提升自己的专业水平，还可以开阔自己的思维和眼界。

估价师的工作需要我们具备全面的知识和视野，因为我们的客户可能来自于不同的行业和领域。

因此，我们应该积极学习其他相关领域的知识，了解各行各业的运作和发展趋势，从而更好地为客户提供服务。

最后，对于估价师的继续教育学习，我认为应该有一定的评估和认证机制。

这可以保证学习的质量和效果，同时也可以让学习者有所激励。

有了评估和认证机制，我们才能更好地评估自己的学习成果，发现自己的不足之处，并根据评估结果调整学习计划，进一步提升自己的能力。

总之，作为一名估价师，继续教育学习是非常重要的。

通过选择与估价工作相关的课程进行学习，多样化的学习方式，注重实践和应用，开阔思维和眼界，以及评估和认证机制，我们可以不断提升自己的专业水平，为客户提供准确的估价服务。

房地产估价师继续教育答案—房地产估价方法

N.错
测算土地成本和土地重置成本，必须比较法、成本法。（）
N.错
06讲
对于估价对象为建筑物的，成本价值应为建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折旧。（）
N.错 Biblioteka 假设开发法估价时，应优先选择动态分析法。（）
Y.对
07讲
动态分析法中后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生时的金额。（）
N.错
调整可比实例成交价格时，必须采用直接比较法。（）
N.错
03讲
土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的，选取其中长者为收益期。（）
N.错
出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费用。（）
Y.对
N.错
05讲
成本法估价时优先选择“房地分估”路径。（）
房地产估价方法
01讲
估价方法的规范用词中，“不得”表示很严格的程度，表示非这样做不可。（）
N.错
选取可比实例时，要排除司法拍卖的房产。（）
Y.对
对各个可比实例的成交价格进行标准化处理时，应该既保留因财产范围不相同造成的价格差异。（）
N.错
02讲
房地产实物状况调整的内容包括土地的使用期限。（）
N.错

2017 房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法

《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法
测试内容
时间
问题与答案
估价方法
估价方法使用4’
应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，进行估价方法适用性分析后确定所选用的估价方法。（对）
ห้องสมุดไป่ตู้估价对象
估价方法使用19’
当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可只选用一种估价方法进行估价。（对）
可比实例
价格
比较法（二）35’
采用比较法估价时，经修正和调整后的各个可比实例价格中，最高价与最低价的比值可大于1.2。（错）
比较法（一）17’
可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不宜超过一年，且不得超过二年。（对）
比较法估价
比较法（一）37’
采用比较法估价时，应对可比实例的外部状况和区位状况进行实地查勘。（对）
调整
比较法（二）31’
对可比实例的价格进行相应调整时，调整的具体内容和比较因素，应根据估价对象的用途等情况确定。（对）

2019房地产估价师继续教育答案

1、历史性建筑用地或历史性土地的地价可选用假设开发法或市场调整法（对）2、历史性建筑估价时，选取的可比实例成交时间也应严格遵循《估价规范》的要求，不得超过两年。

（错）3、下列哪项不是土地的历史文化增值影响因素（规划保护限制）4、越秀房地产信托投资基金是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金（对）5、房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。

（对）6、中介化使估价业务的需求明确，有利于规范；使估价业务发展减缓，节省成本。

（错）7、不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险，其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。

（错）8、健康的管理架构是通过建立有效率、有实效、易监控的运营平台来建立的。

（对）9、尊重客观因素，需要做到：顺应市场,不要妄自拓展,要固本培元。

（对）10、“互联网+”会促进估价行业的估价体验由专业驱动转向用户驱动变化，重新发现、引导、激发（对）11、“互联网+估价”将数据转变为房地产估价机构最重要和最核心的资源。

（对）12、成为全球商业房地产服务与投资公司的途径：合纵连横、创造规模，通过自我成长与战略并购完成。

（对）13、湿营销是用激烈的方式把服务在更广的受众中自发传播。

（必修）历史性建筑介绍王全民1第一讲23分传统建筑主要具有传承性、普遍性和演进性三方面属性。

（对）2第二讲24分下列不属于民居建筑的是（）。

（D.坛庙建筑）3第二讲39分剪边是带有屋檐的建筑中，屋檐伸出梁架之外的部分。

（错）4第三讲8分下列选项中不是中国古建筑主要特征的是（）。

（C.防御性较差）5第三讲25分古建筑中的墙体多数是非承重体，只起对房屋的围护和阻隔作用。

（对）（必修）历史性建筑估价案例分析王全民1第一讲13分历史性建筑成本法估价，不宜采用房地分估的基本途径。

（错）2第一讲36分历史性建筑因其特殊因素众多，其重新建造或仿照建造的内容与要求不同，估价中需全面掌握估价对象状况和特殊性。

2017 房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》——估价程序

《房地产估价规范》——估价程序
测试内容
时间问题与答案Fra bibliotek估计委托估价程序（一）20’
每个估价项目应至少有两名注册房地产估价师全程参与受理估价委托、实地查勘估价对象、撰写估价报告等估价工作。（错）
估价基本事项
估价程序（一）31’
估价基本事项包括估价目的、价值时点、估价对象和价值类型，由估价委托人根据估价需求确定。（错）
估价对象
估价程序（二）15’
1.每个估价项目应至少有两名注册房地产估价师全程参与受理估价委托、实地查勘估价对象、撰写估价报告等估价工作。（错）
2.对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为估价假设中的不确定事项假设在估价报告中说明。（错）
估价报告
估价程序（二）25’
估价报告经审核合格后，应由不少于两名参加估价的注册房地产估价师签名及加盖房地产估价机构公章。（对）

房地产估价师继续教育考试

1、房地产经纪业是（3）行业。

1 知识密集型和技术密集型2 劳动密集型和资源密集型3 知识密集型和劳动密集型4 劳动密集型和技术密集型2、土地增值额未超过扣除项目金额50％的，土地增值税的税率为（0.3）。

3、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为（4）。

1 满足感2 满意率3 满意度4 效用4、因政府有关部门的行为导致土地闲置的，可以由政府安排临时使用，临时使用期限最长不得超过（4）。

1 半年2 一年3 一年半4 两年5、《房屋征收条例》界定的公共利益范围不包括（4 ）。

1 国防和外交的需要2 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要3 由政府组织实施的科技、教育、文化等公共事业的需要4 抢险、救灾等紧急需要6、建设监理一般是项目法人通过（2）的方式择优选定监理单位。

1 监理方自荐2 招投标3 随机考核监理单位4 招标单位推荐7、计入经济适用住房房价的企业管理费原则上控制在（2%）以下，开发利润控制在（3%）以下。

8、为了保证建设单位能够按照建设工程许可证规定组织施工，城市规划行政主管部门应派专门人员或认可的勘测单位到施工现场放线，（3）验线后，方可动工。

1 城市规划部门2 专业施工监测部门3 建设工程经城市规划行政主管部门4 建设单位9、（4）评标，应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察设计方案的优劣为依据，进行综合评定。

1 建设工程施工2 建设工程勘察3 建设工程设计4 建设工程勘察、设计10、申领建筑工程施工许可证的条件之一就是建设资金必须落实。

建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金不少于工程合同价的（3）。

11、房地产经纪业务应当由房地产经纪（3）承接，服务报酬由房地产经纪（3）收取。

1 各分支机构单独,各分支机构单独2 各分支机构单独,机构统一3 机构统一,机构统一4 机构统一,各分支机构单独12、商业住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的最高数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（0.08）。

房地产估价师继续教育常见问题

房地产估价师继续教育常见问题《注册管理办法》规定，取得执业资格3年内(自执业资格证书签发日起)申请初始注册的，不需要继续教育。

1、逾期几年注册需要满足继续教育?继续教育需要满足什么条件?《注册房地产估价师管理办法》规定，取得执业资格超过3年(自执业资格证书签发日起)申请初始注册的，应当提供达到继续教育合格标准的证明材料。

根据《注册房地产估价师继续教育实施办法》(暂行)规定，继续教育满足必修课60学时和学时学时。

其中中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织实施的30学时的必修课和30学时选修课的继续教育;其余各为30学时的必修课和30学时的选修课的继续教育，由省、自治区、直辖市房地产行政主管部门或者其选定的单位组织实施的继续教育。

2、高校老师取得执业资格注册需要提供什么材料?高校老师取得执业资格证书注册需要提交以下材料：(1)房地产估价师注册申请表;(2)执业资格证书(或注册证书)和身份证件复印件;(3)与聘用单位签订的劳动合同复印件;(4)教师证复印件;(5)所在高校出具从事房地产估价教育或研究的证明;(6)一寸免冠照片两张。

3、延续注册继续教育需要达到什么规定?《房地产估价师继续教育管理规定》(暂行)规定;在一个注册期内需要完成继续教育必修60学时、选修60学时。

4、在“房地产估价师注册系统”里身份证号有误，如何处理?(1)如果是由于身份证15位转18位出现不一致的，需要提供派出所出具身份证号更改证明，并和更改申请、身份证复印件一起上报省级注册管理部门。

(2)如果与注册时身份证号一致的，请将身份证号更改申请、身份证复印件一起上报省级注册管理部门。

5、办理了变更，在“房地产估价师注册系统”里执业单位是错误的，如何处理?由于“房地产估价师注册系统”是于2007年才使用，数据正在逐步完善，可能数据存在差错。

如果办理了变更注册，“房地产估价师注册系统”里执业单位是错误的，请将注册证书原件和复印件上报到省注册管理部门。

2019房地产估价师继续教育答案

1、历史性建筑用地或历史性土地的地价可选用假设开发法或市场调整法（对）2、历史性建筑估价时，选取的可比实例成交时间也应严格遵循《估价规范》的要求，不得超过两年。

（错）3、下列哪项不是土地的历史文化增值影响因素（规划保护限制）4、越秀房地产信托投资基金是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金（对）5、房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。

（对）6、中介化使估价业务的需求明确，有利于规范；使估价业务发展减缓，节省成本。

（错）7、不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险，其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。

（错）8、健康的管理架构是通过建立有效率、有实效、易监控的运营平台来建立的。

（对）9、尊重客观因素，需要做到：顺应市场,不要妄自拓展,要固本培元。

（对）10、“互联网+”会促进估价行业的估价体验由专业驱动转向用户驱动变化，重新发现、引导、激发（对）11、“互联网+估价”将数据转变为房地产估价机构最重要和最核心的资源。

（对）12、成为全球商业房地产服务与投资公司的途径：合纵连横、创造规模，通过自我成长与战略并购完成。

（对）13、湿营销是用激烈的方式把服务在更广的受众中自发传播。

（必修）历史性建筑介绍王全民1 第一讲23分传统建筑主要具有传承性、普遍性和演进性三方面属性。

（对）2 第二讲24分下列不属于民居建筑的是（）。

（D.坛庙建筑）3 第二讲39分剪边是带有屋檐的建筑中，屋檐伸出梁架之外的部分。

（错）4 第三讲8分下列选项中不是中国古建筑主要特征的是（）。

（C.防御性较差）5 第三讲25分古建筑中的墙体多数是非承重体，只起对房屋的围护和阻隔作用。

（对）（必修）历史性建筑估价案例分析王全民1 第一讲13分历史性建筑成本法估价，不宜采用房地分估的基本途径。

（错）2 第一讲36分历史性建筑因其特殊因素众多，其重新建造或仿照建造的内容与要求不同，估价中需全面掌握估价对象状况和特殊性。

房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法

《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法
测试内容
时间
问题与答案
估价方法
估价方法使
用4’
应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条
件，进行估价方法适用性分析后确定所选用的估价方法。

（对）
估价对象
估价方法使
用19’
当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可只选用一
种估价方法进行估价。

（对）
可比实例
比较法（一）
17’
可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不
宜超过一年，且不得超过二年。

（对）
比较法估价
比较法（一）
37’
采用比较法估价时，应对可比实例的外部状况和区位状况
进行实地查勘。

（对）
调整
比较法（二）
31’
对可比实例的价格进行相应调整时，调整的具体内容和比
较因素，应根据估价对象的用途等情况确定。

（对）
价格
比较法（二）
35’
采用比较法估价时，经修正和调整后的各个可比实例价格
中，最高价与最低价的比值可大于1.2。

（错）。

房地产估价师继续教育答案—房地产估价的多元化之路

Y.对
04讲
保险资金直接投资范围包括：商业、办公、养老、医疗等类型的不动产。
Y.对
不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险，其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。务多元化是从单纯的鉴证性估价，扩展到咨询性估价和相关咨询顾问。
Y.对
房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。
Y.对
02讲
中介化使估价业务的需求明确，有利于规范；使估价业务发展减缓，节省成本。
N.错
03讲
投融资顾问业务能满足投资人和融资人双方投融资需求。

注册房地产估价师继续教育全国学时取得方式

注册房地产估价师继续教育全国学时取得方式
推荐理由：教材精讲 100%考点覆盖考前重点冲刺真题透彻分析 2017年房地产估价师继续沿用2016版教材及大纲，现环球网校大力推出"2017年房地产估价师考试精品vip套餐" ，从整体上大幅提升学员的考试，快来报名学习吧！
根据相关规定，房地产估价师可通过下列方式取得继续教育全国学时：
一、必修学时取得方式
（一）参加我会网站的网络继续教育。

（二）作为授课人讲授我会主办的继续教育课程。

（三）在我会组织的论文征集活动中投稿，并被采用。

（四）参加我会主办的年会、研讨会、经验交流会。

（相关活动信息以我会网站公布为准）
（五）在我会主办的刊物《中国房地产估价与经纪》上发表房地产估价相关文章。

（六）参加全国房地产估价师执业资格考试大纲、用书编写、修订以及命题、审题、评卷。

二、选修学时取得方式
（一）参加我会网站的网络继续教育。

（二）承担我会立项的科研项目。

（三）参加我会主办的相关座谈会以及境内外考察、境外培训。

（四）在公开刊物上发表房地产估价相关文章，公开出版房地产估价相关著作。

（五）向我会提交估价行业发展、制度建设等建议被采纳或者认可。

（六）参加我会组织的行业调研、检查、案件查处以及估价报告评审、鉴定。