房地产估价师继续教育答案—房地产估价方法
2023年-2024年房地产估价师之估价原理与方法通关题库(附带答案)
2023年-2024年房地产估价师之估价原理与方法通关题库(附带答案)单选题（共45题）1、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 A2、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。
A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 D3、明确了“治寒以热药”的是A.《难经》B.《黄帝内经》C.《神农本草经》D.《伤寒杂病论》【答案】 C4、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。
当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。
寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。
A.①②③④⑤⑥B.①②④③⑤⑥C.②①③④⑤⑥D.②①④③⑤⑥【答案】 C5、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（）。
A.《赋税论》B.《国民财富的性质和原因的研究》C.《资本论》D.《政治经济学原理》【答案】 B6、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。
A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 A7、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。
该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。
A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 A8、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。
A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 C9、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。
2023年-2024年房地产估价师之估价原理与方法题库及精品答案
2023年-2024年房地产估价师之估价原理与方法题库及精品答案单选题（共45题）1、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。
A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 D2、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。
A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 B3、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 A4、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 C5、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。
A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 B6、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。
A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 D7、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。
A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 A8、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 D9、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。
A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 C10、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热C.风D.燥【答案】 D11、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。
房地产估价师继续教育答案
国家房地产估价方法网络课堂主讲老师：黄学军（一）18.59’估价方法的规范用词中，“不得”表示很严格的程度，表示非这样做不可（错）34.59’选取可比实例时，要排除司法拍卖的房产。
（对）36.59’对各个可比实例的成交价格进行标准化处理时，应该既保留因财产范围不相同造成的价格差异。
（错）（二）16.59’房地产实物状况调整的内容包括土地的使用期限。
（错）32.59’调整可比实例成交价格时，必须采用直接比较法。
（错）（三）32.59’土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的，选取其中长者为收益期。
（错）39.59’出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费用。
（对）（四）40.59’土地使用权剩余期限超过建筑物剩余经济寿命的房地产的收益价值应为按收益期计算的价值加自收益期开始时起计算的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。
（错）（五）5.59’成本法估价时优先选择“房地分估”路径。
（错）10.59’测算土地成本和土地重置成本，必须比较法、成本法。
（错）（六）18.59’对于估价对象为建筑物的，成本价值应为建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折旧。
（错）（七）3.51’假设开发法估价时，应优先选择动态分析法。
（对）49.58’动态分析法中后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生时的金额。
（错）新机遇新挑战——押品价值重估网络课堂主讲老师：闫旭东（一）37.05’押品管理的核心是对抵押品担保能力的评估和价值维护。
（对）53.17’重评周期预警、不足值预警都属于风险管理的范畴。
（对）(二）16.07’银行内部押品价值重估强调效率与质量。
（对）27.14’估价报告的结论能代替银行内部的审查意见。
（错）（三）25.48’表格式电子估价报告是估价的新工具。
（对）房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引网络课堂主讲老师：崔太平（一）18.59’司法鉴定机构和司法鉴定人应具有相对的中立性，不能直接隶属或依附于有直接利害关系的部门。
房地产估价师继续教育答案—房地产估价方法
测算土地成本和土地重置成本，必须比较法、成本法。（ ）
N.错
06讲
对于估价对象为建筑物的，成本价值应为建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折旧。（ ）
N.错 Biblioteka 假设开发法估价时，应优先选择动态分析法。（ ）
Y.对
07讲
动态分析法中后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生时的金额。（ ）
N.错
调整可比实例成交价格时，必须采用直接比较法。（ ）
N.错
03讲
土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的，选取其中长者为收益期。（ ）
N.错
出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费用。（ ）
Y.对
N.错
05讲
成本法估价时优先选择“房地分估”路径。（ ）
房地产估价方法
01讲
估价方法的规范用词中，“不得”表示很严格的程度，表示非这样做不可。（ ）
N.错
选取可比实例时，要排除司法拍卖的房产。（ ）
Y.对
对各个可比实例的成交价格进行标准化处理时，应该既保留因财产范围不相同造成的价格差异。（ ）
N.错
02讲
房地产实物状况调整的内容包括土地的使用期限。（ ）
N.错
2017 房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法
测试内容
时间
问题与答案
估价方法
估价方法使用4’
应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，进行估价方法适用性分析后确定所选用的估价方法。（对）
ห้องสมุดไป่ตู้估价对象
估价方法使用19’
当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可只选用一种估价方法进行估价。（对）
可比实例
价格
比较法（二）35’
采用比较法估价时，经修正和调整后的各个可比实例价格中，最高价与最低价的比值可大于1.2。（错）
比较法（一）17’
可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不宜超过一年，且不得超过二年。（对）
比较法估价
比较法（一）37’
采用比较法估价时，应对可比实例的外部状况和区位状况进行实地查勘。（对）
调整
比较法（二）31’
对可比实例的价格进行相应调整时，调整的具体内容和比较因素，应根据估价对象的用途等情况确定。（对）
2022年网络教育房地产估计继续教育部分答案
房地产司法鉴定估价的业务种类和特殊要求（柴强）（一）30’01房地产司法鉴定估价、房地产抵押估价、房屋征收评估、房地产税收估价都是房地产估价的主要业务。
（对）（二）20’01房屋受损，采光、日照受影响，辐射问题，噪声污染，各种房屋质量缺陷等问题都需要进行损害赔偿估价。
（对）（三）16’01市场价值是指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。
（对）（四）40’01区分房地产价值减损和其他损失是损害赔偿估价的特殊要求，因为房地产价值减损可能只是损失中的一部分（对）房地产司法鉴定估价法庭质证网络课堂（王常华）（一）20’01房地产估价师现场查勘时要回答当事人关于评估对象房地产价格的问题（否）（二）32’59房地产估价师出庭质证时要携带估价材料、质证材料和相关证件等（是）新机遇新挑战——押品价值重估（闫旭东）（一）37’06押品管理的核心是对抵押品担保能力和价值维护。
（对）53’18重评周期预警、不足值预警都属于风险管理的范畴。
（对）（二）16.07银行内部押品价值重估强调效率与质量。
（对）27.12估价报告的结论能代替银行内部的审查意见。
（错）（三）25.49表格式电子估价报告是估价的新工具。
（对）发展中的房地产评估（专家团）（一）9.50综合性评估机构要向所从事评估专业领域的各个主管部门备案。
（对）23.40根据资产评估法，评估基本准则由国务院有关评估行政管理部门组织制定，即国务院各有关评估行政管理部门组织制定本领域的评估基本准则（对）（三）4.01资产评估法的出台标志着中国评估行业的发展已进入新常态。
（对）14.40国际化是新常态下评估机构发展的本质要求。
（对）17.19中国房地产估价机构联盟设立的宗旨一般是：互补、共赢、有序、发展。
（对）19.58机构联盟或合并可以在短时间内扩大评估机构的整体或外在规模，但只有有效整合各种资源（包括企业文化），才能达到提升机构竞争力的最终目的。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)成本法求取建筑物重新购建成本时，建筑安装工程费的求取方法有（）。
A. 单位比较法B. 市场提取法C. 分部分项法D. 工料测量法E. 指数调整法2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（）A. 实体B. 功能C. 质量D. 权益中的权利3.(单项选择题)(每题 1.00 分)高层建筑物地价分摊，属于（）。
A. 房地产咨询业务B. 房地产价值分配业务C. 房地产价值减损评估业务D. 相关经济损失评估业务4.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，对商业房地产的区位优劣有着非常重要影响的区位因素有（）。
A. 层高B. 楼层C. 临街状况D. 交通条件E. 外部配套设施5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于估价资料归档的说法，错误的是（）。
A. 估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B. 估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C. 估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D. 估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构6.(多项选择题)(每题 2.00 分) 可以用于判断房地产估价是否存在估价误差的方法有（）。
A. 与实际成交价格相比B. 与合格估价师的重新估价结果相比C. 考察估价程序是否严谨D. 考察估价过程方法有无失误E. 考察是否遵循估价业务技术规范和职业道德规范7.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。
A. 开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所有对应的价值B. 未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等C. 评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益D. 对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值E. 可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。
在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。
A. 45B. 50C. 52D. 552.(单项选择题)(每题 1.00 分)某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。
A. 4858B. 5200C. 2700D. 62643.(单项选择题)(每题 1.00 分) 计算利息的单位时间是（）。
A. 计息周期B. 计息期C. 计息时间D. 计息规律4.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，属于影响房地产价格的经济因素的有（）。
A. 经济发展B. 居民收入C. 利率D. 汇率E. 城市化5.(判断题)(每题 1.00 分)起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。
（）6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产估价是评估房地产的（）。
A. 价格B. 环境C. 价值D. 地理位置7.(单项选择题)(每题 1.00 分)威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。
A. 单位面积土地上农产品的产量B. 市场上每单位农产品的价格C. 生产每单位农产品的成本D. 向市场运输每单位农产品的成本8.(多项选择题)(每题 1.00 分)运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（）。
A. 交易情况修正B. 市场状况调整C. 房地产状况调整D. 划分路线价区段E. 制作价格修正率表9.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。
房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》——不同估价目的下的估价2
《房地产估价规范》——不同估价目的下的估价
2
测试内容
时间
问题与答案
交易环节
不同估价目
的下的估价2
（二）12’
房地产交易环节税收估价，各宗房地产的价值时点应为各
自的成交日期。
（对）
拍卖房地产
不同估价目
的下的估价2
（二）54’
当拍卖房地产为待开发房地产且采用假设开发法估价时，
应选择自愿转让开发前提进行估价。
（错）
信托物业
不同估价目
的下的估价2
（四）15’
信托物业价值评估，宜采用报酬资本化法中的持有加转售
模式。
（对）
出境
不同估价目
的下的估价2
（四）33’
为出境提供财产证明的估价，应评估财产的市场价值。
（对）。
房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法
《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法
测试内容
时间
问题与答案
估价方法
估价方法使
用4’
应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条
件，进行估价方法适用性分析后确定所选用的估价方法。
（对）
估价对象
估价方法使
用19’
当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可只选用一
种估价方法进行估价。
（对）
可比实例
比较法（一）
17’
可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不
宜超过一年，且不得超过二年。
（对）
比较法估价
比较法（一）
37’
采用比较法估价时，应对可比实例的外部状况和区位状况
进行实地查勘。
（对）
调整
比较法（二）
31’
对可比实例的价格进行相应调整时，调整的具体内容和比
较因素，应根据估价对象的用途等情况确定。
（对）
价格
比较法（二）
35’
采用比较法估价时，经修正和调整后的各个可比实例价格
中，最高价与最低价的比值可大于1.2。
（错）。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（）。
A. 该种房地产的价格水平B. 消费者的预期C. 该种房地产的开发成本D. 该种房地产的开发技术水平E. 房地产开发商对未来的预期2.(单项选择题)(每题1.00 分)某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建成本为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。
A. 4870B. 5020C. 5340D. 55203.(多项选择题)(每题2.00 分) 下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。
A. 房屋实际用途B. 土地开发程度C. 房屋建筑结构D. 房屋出租情况E. 房屋维护状况及完损程度4.(多项选择题)(每题1.00 分)下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。
A. 房地产抵押估价B. 房屋征收评估C. 房地产司法拍卖估价D. 房地产转让估价E. 房地产投资信托基金估价5.(单项选择题)(每题1.00 分)运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。
A. 估算后续开发经营期B. 估算后续开发的各项支出、收入C. 估算后续开发各项支出、收入在何时发生D. 估算投资利息和开发利润6.(单项选择题)(每题1.00 分)在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。
A. 名义价格B. 实际价格C. 市场价格D. 成交价格7.(多项选择题)(每题1.00 分)根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产( )时，便为最高最佳使用。
估价师继续教育2——估价方法
良0.8
砖混 多层 1.0 砖混 多层 1.0 砖混 多层 1.0 砖混 多层 1.0 砖混 多层 1.0 砖混 多层 1.0
优1.0
五楼 0.9 二楼 0.9 四楼 1.0 三楼 1.0 三楼 1.0 四楼 1.0
中0.7
中0.7
良0.8
2002.4 0.8 2003.8 1.0 2003.2 0.9 2002.9 0.85 2003.3 0.9 2003.8 1.0
3
4
房地产市场目前存在的问题
参照案例搜集困难，尤其是成交的参照案例更加难 以获得。 信息资料不完整、不明确，交易背景不透明。 搜集交易案例的方法单一，且处理方法过于简单、 粗糙，未对各项差别因素进行分析，对不可比的因素 也不予以剔除。 估价人员平时不注重对房地产估价相关的信息资料 的搜集、积累，评估中，对评估物业所在地区房地产 价格走势把握不准。 估价人员对房地产中各类不同物业的特征缺乏了解， 对影响评估物价值主要因素的修正与次要因素修正主 次不分。 估价人员选择参照案例时带有倾向性，以预先估计 的评估结果去选择案例，使整个估价过程受预先估计 结果的支配。
改进方法
估价人员应提高职业道德水平与敬业精神 参照案例选择方面 •选择恰当的、具有可比性的交易案例 •提高信息搜集渠道的通畅度 •将收集的信息资料按照物业的区域、类型和 动态特性，定期进行整理、分析和汇总。 比较参数修正方面 对于不同地块的不同情形进行分析，剔除和 剥离影响合理比较的政策因素、非市场的因素， 将评估标的与比较案例置于一个公允的市场之中， 这样才能使相关比较参数的修正比较准确。
E B 1 E1 (1 1 ) 2 E2 (1 1 )(1 2 ) 3 E3
1 (1 1 )(1 2 )(1 3 )( E1 E 2 E3 ) 3
2023年-2024年房地产估价师之估价原理与方法自我提分评估(附答案)
2023年-2024年房地产估价师之估价原理与方法自我提分评估(附答案)单选题（共45题）1、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。
A.0.5～2.0B.1.5～2.0C.0.5～1.5D.1.0～1.5【答案】 A2、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。
如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。
如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。
如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。
A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 C3、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。
A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 B4、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 C5、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。
A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 C6、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（）。
A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 A7、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。
2024年房地产估价师之估价原理与方法题库及精品答案
2024年房地产估价师之估价原理与方法题库及精品答案单选题（共45题）1、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。
A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 C2、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。
在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。
A.0～50B.50～75C.50～100D.100～150【答案】 C3、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 D4、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。
当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。
A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 D5、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。
则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。
A.370B.385C.420D.550【答案】 B6、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。
A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 B7、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。
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房地产估价师继续教育答案—房地产估价方法房地产估价方法
01讲
估价方法的规范用词中，“不得”表示很严格的程度，表示非这样做不可。
（）
N.错
选取可比实例时，要排除司法拍卖的房产。
（）
Y.对
对各个可比实例的成交价格进行标准化处理时，应该既保留因财产范围不相同造成的价格差异。
（）
N.错
02讲
房地产实物状况调整的内容包括土地的使用期限。
（）
N.错
调整可比实例成交价格时，必须采用直接比较法。
（）
N.错
03讲
土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的，选取其中长者为收益期。
（）
N.错
出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费
用。
（）
Y.对
N.错
05讲
成本法估价时优先选择“房地分估”路径。
（）
N.错
测算土地成本和土地重置成本，必须比较法、成本法。
（）
N.错
06讲
对于估价对象为建筑物的，成本价值应为建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折旧。
（）
N.错
假设开发法估价时，应优先选择动态分析法。
（）
Y.对
07讲
动态分析法中后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生时的金额。
（）
N.错。