房地产估价师继续教育答案—房地产估价方法

房地产估价师继续教育答案—房地产估价方法房地产估价方法

01讲

估价方法的规范用词中，“不得”表示很严格的程度，表示非这样做不可。（）

N.错

选取可比实例时，要排除司法拍卖的房产。（）

Y.对

对各个可比实例的成交价格进行标准化处理时，应该既保留因财产范围不相同造成的价格差异。（）

N.错

02讲

房地产实物状况调整的内容包括土地的使用期限。（）

N.错

调整可比实例成交价格时，必须采用直接比较法。（）

N.错

03讲

土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的，选取其中长者为收益期。（）

N.错

出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费

用。（）

Y.对

N.错

05讲

成本法估价时优先选择“房地分估”路径。（）

N.错

测算土地成本和土地重置成本，必须比较法、成本法。（）

N.错

06讲

对于估价对象为建筑物的，成本价值应为建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折旧。（）

N.错

假设开发法估价时，应优先选择动态分析法。（）

Y.对

07讲

动态分析法中后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生时的金额。（）

N.错