兰考项目简报共30页

户型配比：
户型 面积（㎡）
115
三房
123
136
合计：
套数 32 18 56 106
开 发 商：兰考东方房地产开发有限公司 项目位置：兰考县汴兰大道与黄河路交叉口 项目概况：该项目总建2万平方米，由4栋小高层组成，临街2层、局部3层为
底商，其中住宅建筑面积1.4万平方米，商业6万平方米。 销售价格：未定 销售情况：目前正在接受前期VIP预约登记 总 套 数：106套 开盘时间：2011年上半年
18.5万平方米，住宅面积19.5万平方米 销售价格：均价1800元/㎡ 销售情况：一期已基本售完，仅剩余顶层少量房源，二期于2010年11月份开始
排号，目前已排200号左右 总套数：720套（一期） 优惠政策：二期VIP认筹5000元抵10000元 分析：该项目地段位置相对较好，规模大，是目前兰考第一大盘，未来将 建成集银行、保险、宾馆、写字楼、会展中心、超市、医疗诊所、中小学校 于一体的综合商业贸易中心。与本案较近，后期将成为直接竞争对手。
兰考——人均可支配收入
No Image
2009年兰考县城镇居民人均收入约 1243美元，房地产即将进入快速发展时 期，人们对于房地产需求日益增强。
良好的发展机遇必然促进兰考县经济社会的快速发展， 基础设施、工业集聚区等建设用地迅速增加。同时兰考是国 家级扶贫开发重点县，国家、省、市对兰考县经济一直比较 关注和支持，有很多特殊优惠政策可以利用，因此，作为河 南省确定的25个城镇化建设试点之一的兰考，必将有较好的 房地产开发前景。
兰考项目简报
时间反复无常，鼓着翅膀飞逝
兰考县概况
兰考位于河南省东北部，是焦
兰考
裕禄精神的发祥地；地处中国东部
和中部的衔接地带，东连商丘，西
通开封、郑州，北接菏泽是通往鲁
西南的重要门户。辖11个乡、5个镇
，451个行政村，总人口80万人。
交通区位优势明显
兰考县域内陇海铁路、连霍、日南、阿深高速公路与国道310、220、 106纵横交错，兰考铁路站为三级货运站，郑徐高速铁路规划中还将在兰考
设客运站，因此，兰考县区位交通优势十分明显，在开封市所 辖县中地位突出。
从兰考往西半个小时可到达七朝古都开封，1小时可达中原商都—— 郑州，往东1小时可达陇海铁路和京九铁路交会城市商丘，往东北1小时 可达鲁西南的重要门户菏泽、4小时可达世界著名不冻港口——连云港。
优越的交通区位优势给兰考的经济发展和对外开放提供了得天独厚的条件。
兰考房地产市场
房地产板块划分
西关
本案
北关
南关
东关
目前兰考县以人民路、中山路为分界线，划 分为四个区域，北关、西关、南关、东关，其中 西关和北关是目前房地产发展的主力板块，大部 分楼盘都集中于这两个区域，东关无楼盘投放。
“行政向北、生活向西”是目前兰考县房地产发展的主力方向。
楼盘分布图
黄河花园
朗坤华庭
在售楼盘价格分析
市场在售项目均价2083元/平方米，其中多层项目均价在1700元/平方米，小高层项目均价2400元/平方米。
供应产品结构
70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00%
0.00%
8.54%
80-90㎡ 两房
64.58%
2.92%
100-120㎡ 两房
分析：该项目地段佳，开发商实力较强，户型设计控制合理，售房部 管理较规范，是目前兰考县新投放小高层规模相对较大项目。
财富广场
户型配比：（一期）
户型
面积（㎡）
两房
80-90
三房
116 130-140
复式
合计：
套数 72 568 72 8 720
开 发 商：河南泰宇房地产开发有限公司 项目位置：兰考西关汴兰大道北侧 项目概况：该项目占地375亩、总建38万平方米，其中商业面积
西城中央花园
本案
财富广场
兰博湾
西苑名家
中山商业街
天泉花园 黄河佳苑
裕兰大厦
已售项目 在售项目 排号认筹
目前兰考县共有楼盘10个，其中，有2个项目已经售完， 另有1个项目处于前期认筹阶段（预计明年上半年开盘），而 正在销售的有7个项目，其中大部分楼盘已处于销售后期，市 场上目前可售房源相对较少。
东方·西苑名家
9000 城镇居民人均可支配收入（元） 农民人均纯收入（元） 8459
8000
7553
7000
6447 6620
5978
6000
5089
5000
4000
2995 3264
3000
2198 2373 2494
2000 1742
Hale Waihona Puke 10000 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年
36
30
106
0
40
32
720（一期）
700
36
36
30
22
600（一期）
580
832
832
开始销售时间 2010年7月
2011年上半年 2010年8月 2009年8月 2010年7月 2010年7月 2010年1月 2007年10月
目前兰考县市场总体供应量在90万平方米左右，存量约为35万平方米。在售项目仅有财富广场、中山商业大街开发体量相 对较大，其他楼盘规模均较小。
供需市场分析
项目名称 朗坤华庭 东方西苑名家 黄河佳苑 财富广场 裕兰商务大厦 天泉花园 中山商业大街 西城中央花园
总建筑面积（㎡） 0.6万 2万 1.5万 38万 1.3万 0.5万 25万 13万
销售均价（元/㎡） 2600 未定 1600 1800 2500 2400 1600 ——
总套数 已售套数
100-120㎡ 三房
6.88%
120-130㎡ 三房
工业经济发展迅速
兰考县坚定不移地实施工业兴县战略，工业经济
发展迅速，初步形成了“板材加工、吊装机械、 民族乐器、纺织”四大特色产业。是河南省最
大的桐木板材加工基地，全国泡桐开发大县，豫东地 区最大的小型吊装机械生产基地。
2004-2009年经济发展状况
兰考县经济发展迅速，2004年至2009年生产总值年平均增长率在18%左右。
县城发展现状
作为国家级贫困县，兰考县享有财政扶贫资金、以工代赈、农田水 利基本建设、农业产业结构调整等多种优惠政策，而这些政策的实施 ，为兰考县的农村经济发展提供了有力的政策保障。
县城北部中原油田兰考基地的扩张建设，南部兰兴集聚区的发展，将
会直接带动了兰考县城的南展北扩，对于引导县城建设用地增加
有明显拉动作用。