电视剧《蜗居》引起的经济学思考

电视剧《蜗居》引起的经济学思考
贺晓英
【摘要】高额房价和百姓收入缓慢增长的矛盾一直是社会广泛关注的话题，本文
拟通过电视剧《蜗居》揭示的一些社会现象，结合经济学的知识来分析高额房价形成的原因和消费信用的隐患，并通过对社会分配不公的思考，以期找到解决问题的方法使百姓安居乐业、社会和谐稳定。

【期刊名称】《产业与科技论坛》
【年(卷),期】2011(010)005
【总页数】2页(P19-20)
【关键词】公民住房;消费信用;社会分配不公
【作者】贺晓英
【作者单位】湖北城市职业学校经贸部
【正文语种】中文
电视剧《蜗居》之所以激起了人们的共鸣，是因为从年轻人的角度涉及到的是对“就业与生存”、“爱情与房子”的焦虑，从中老年人的角度涉及到的是对“腐败”、小三”、“收入和社会分配不公”的不满。

《蜗居》因现实而沉重，再谈《蜗居》给予我们的应该是更多、更深层次的思考。

虽然现在政府陆续出台了限贷、限购令，但还是没有从根本上解决问题，房价仍居高不下。

一、思考一:对高额房价的思考
目前一般的二、三线大城市每平方米的平均房价达6，000元以上，中等城市也达到了3，000至4，000元的水平。

事实上就一个中等城市而言一套100平方米的房子，其价格的组成基本上是三个三分之一。

三分之一是政府的税费(含土地征用费、耕地占用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、企业所得税等);三分之一是房屋的材料和人工费用;三分之一则是开发商的利润。

从经济学的角度看，投资、消费和出口是各国为拉动经济发展常开的三驾马车。

由于全球性的金融危机我国出口下降，居民收入水平低且消费水平有限，唯有通过投资拉动经济，同时房地产行业的发展其上下游牵涉到许多行业的利益，从这一角度看房价是很难降下来的，更何况从长期看，市场经济条件下的物价总体水平是呈上升趋势。

在房价居高不下的情况下，结合目前百姓的低收入水平，政府应该从以下方面梳理高额房价的形成渠道，规范定价，稳定房价。

(一)合理确定房地产行业的平均利润率水平。

我国消费税对应税消费品制定了不同产品的平均利润率，这样有利于核定消费品的计税价格。

房屋既然是一种商品，国家对房地产行业也应该要制定一个合理的利润率水平，当该行业的盈利水平达到一个临界点时政府应该出面调控，使房价保持稳定水平。

同时合理的利润水平也可规范开发商的定价，以防漫天要价。

(二)清理房地产行业的税费。

按产品的定价原理，一种产品的价格组成包括成本、税金和利润，房地产行业中的土地成本是地方政府重要的收入来源多年来居高不下。

构成价格组成要素的税金是指营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、教育费附加，但企业所得税则不在其中。

事实上在定价过程中房地产企业已默默把企业所得税加入其中，都作为花费的代价再考虑自己的纯所得，这样无形中推高了房价。

另外虽然建筑工程普遍实行招投标方式，但该行业转、分包现象非常严重，无形中推高了房地产成本，同时给房屋的质量安全带来了隐患。

政府有关部门在招投标中应该注重资质审查让那些真正资质优良、实力雄厚的公司承担更多的建设任务。

(三)铲除附在房地产行业的毒瘤。

《蜗居》告诉我们一个项目在审批、征地、建造、验收各环节都有潜规则，这种规则是见不得光的，商人深谙舍不得羊套不住狼，更懂得羊毛出在羊身上的道理，这些都成为推动房价上涨的因素，加大对房地产行业腐败现象的治理就成当务之急。

二、思考二:对消费信用的思考
众所周知全球金融危机的罪魁祸首是美国次贷危机引起的，次级贷款的对象是该国收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。

由于分期付款的利息上升导致了大量人无法还贷，银行收回房屋却因房价突然走低而卖不出高价，大面积亏损引发了次贷危机。

在美国贷款是非常普遍的现象，这和美国的发展水平、美国百姓的收入水平、消费习惯相适应。

中国的经济发展水平和百姓的收入水平决定了百姓的承受能力，勤俭节约的美德也决定了中国百姓的消费习惯与美国不同，中国的百姓大多数人还是不习惯消费信用这种超前的消费理念。

现在的事实是国人的低收入面对高高在上的房价不得不接受这种超前的消费理念，银行为了自身的利益也在推波助澜，不论你来自城乡、不论你有没有持续的偿还能力全部赶鸭子上阵。

美国的次贷危机归根结底是信用危机，而引发信用危机的核心因素是人们的收入水平的高低，从统计局公布的物价指数看我国近一两年来物价水平居高不下、劳动者的收入水平却增长缓慢，当中国的百姓还不起房贷的时候会不会出现与美国一样的后果呢。

因此从解决房价与收入的矛盾出发正视问题，采取切实可行的措施才能防患于未然。

(一)不断提高百姓收入水平，同时采取措施抑制物价过快增长。

从国家统计局每月发布的统计公报看，2008年至今我国的CPI指数屡创新高，食品价格的上升成为推高CPI的主要原因，表明目前通货膨胀的压力很大，持续的物价上涨会使百姓
收入贬值必然会影响广大人民群众的实际生活水平及其生产积极性，居民举债消费的意愿和能力将显著下降，最终拖累宏观经济的增长。

政府在加大力度抑制物价过
快增长的同时，应不断提高职工的收入水平，是职工收入水平与国民经济实现同步增长。

(二)政府要提供大量的廉租房以满足低收入者的需要。

目前的事实是买不起房的人也租不起房，市场上根本没有多少廉租房，人们要租房全部租的是私人房产，租金低则几百元、高则几千元，付房租的钱都可付房贷了，大多数人自然就产生了租房不如买房的想法。

如果市场上有大量的廉租房供应，私人买房炒房、囤房出租的现象就可以得到抑制，最终百姓受益。

(三)大量建设经济适用房以满足中等收入者的需要。

经济适用房以其价格适中而受到大家普遍欢迎，人们即使贷款也有一定的承受能力，我国目前将经济适用房的购买对象定位为特困户，事实上真正的困难户连经济适用房都买不起，错误的定位把更多的百姓推入市场，人为造成了市场上房产的需求出现白炽化，房产供不应求，开发商有利可图，谁不愿意投资呢。

三、思考三:对社会分配不公的思考
《蜗居》中涉及到的官商结合、以权谋私，莫不体现社会分配不公，政府的有关职能部门负有不可推卸的责任。

由于历史原因，我国地区经济发展不均衡而导致了个人收入不均衡，而且这种差距在逐渐加大。

据国家统计局资料显示:按大行业划分看，2009年，我国职工平均工资最高的金融业工资是最低的农林牧渔业工资的4.7倍;按细分行业看，2008年职工平均工资最高的证券业是最低的畜牧业的15.93倍。

通常，行业划分越细，最高值和最低值的差距越大，因为大行业内不同岗位间的工资收入也存在相当差距。

按大行业标准，2009年我国行业间工资差距为4.7倍，而欧洲国家通常在3倍左右。

另一方面，从教育、医疗、旅游及基本生活资料的支出角度就可看出百姓不在一个起跑线上，不同的收入面对的是支出上相同的收费水平，又如何能体现相对公平，而各地高低不同的房价相比这些似乎比较合理，百姓也能接受。

事实是在同一个地区由于客观的原因人们的收入水平都存在
很大的差异，这种差异是百姓无能为力的，政府应该对社会分配不公的原因进行深层次的分析才能找到解决问题的根本方法，让百姓安居乐业、社会和谐发展。

(一)规范垄断行业的工资水平。

政府应按照社会平均工资水平一定比例确定垄断企业的工资水平和职工薪酬水平控制线，再依据这一控制线作为核定企业工资总额和职工薪酬总额的预算控制标准。

工资总额和职工薪酬总额预算经政府部门核准后，企业必须严格执行。

政府部门也应严格监督预算执行情况，加强检查和审计工作，及时发现处理各类问题。

垄断行业大多是国有资产，国有资产的收益理当国人共享，政府应该从中拿出更多的部分以增加中低收入者的工资，逐步缩小这种不合理的收入差距，实现相对公平。

(二)提高中西部地区的工资水平。

加快发展中西部的经济以带动这些地区百姓的收入水平，同时政府应该充分利用财政支付转移制度，直接向中西部倾斜。

近些年国家虽然出台了不少增加收入的方法，如增加补助、补贴、提取住房公积金等，但由于我国实行的是分税制，很多措施的兑现最终要靠地方财政或单位自行解决，结果是有钱的单位和地方落实了，没钱的单位和地方只有空头支票一张兑不了现，人为造成了收入的不平等。

(三)加大对腐败问题的治理。

收入分配中的以权谋私百姓深恶痛绝，在我国第一次、第二次房改和股份制企业的股票发行中就体现得非常露骨。

社会发展到今天以权谋私的明目、方式愈演愈烈，政府只有加强监管力度，严惩腐败，才能从根本上净化社会空气，还百姓一个公平的分配环境。

【参考文献】
【相关文献】
1.吴红英，孙爱民.次贷危机与中国宏观经济调控［M］.武汉:武汉出版社，2009
2.白天亮.人社部称我国行业间工资差距为4.7倍而非15倍.人民网－人民日报，2011－2－14
3.何珍芳，吴利群.税收基础［M］.北京:高等教育出版社，2008
4.狄煌.垄断行业收入分配改革要下猛药.凤凰网－财经，2011，8，23。