白酒项目可行性方案

白酒项目可行性方案
白酒项目可行性方案泓域咨询MACRO
白酒项目可行性方案说明白酒是我国特有的酒种，具有悠久的历史和独特的民族文化内涵，在世界蒸馏酒中别具一格。

白酒主要分
三种，分别为浓香型、酱香型和清香型。

目前，中国白酒消费主要
以浓香型为主，市场占有率为51.01%。

该白酒项目计划总投资10714.83万元，其中：固定资产投资8806.27万元，占项目总投资的82.19%；流动资金1908.56万元，
占项目总投资的17.81%。

达产年营业收入18900.00万元，总成本费用15061.46万元，税金及附加207.50万元，利润总额3838.54万元，利税总额4575.49
万元，税后净利润2878.90万元，达产年纳税总额1696.58万元；
达产年投资利润率35.82%，投资利税率42.70%，投资回报率
26.87%，全部投资回收期5.22年，提供就业职位380个。

本报告所涉及到的项目承办单位近几年来经营业绩指标，是以国家法定的会计师事务所出具的《财务审计报告》为准，其数据的真
实性和合法性均由公司聘请的审计机构负责；公司财务部门相应人
员负责提供近几年来既成的财务信息，确保财务数据必须同时具备
真实性和合法性，如有弄虚作假等行为导致的后果，由公司财务部
门相关人员承担直接法律责任；
报告编制人员只是根据报告内容所需，对相关数据承做物理性参照引用，因此，不承担相应的法律责任。

第一章项目总论一、项目概况（一）项目名称白酒项目白酒是我国特有的酒种，具有悠久的历史和独特的民族文化内涵，在世界蒸
馏酒中别具一格。

白酒主要分三种，分别为浓香型、酱香型和清香型。

目前，中国白酒消费主要以浓香型为主，市场占有率为51.01%。

（二）项目选址某高新区（三）项目用地规模项目总用地面积35991.32平方米（折合约53.96亩）。

（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数79.12%，建筑容积率1.12，建设区域绿化覆盖率5.60%，固定资产投资强度163.20万元/亩。

（五）土建工程指标项目净用地面积35991.32平方米，建筑物基底占地面积28476.33平方米，总建筑面积40310.28平方米，其中：规划建设主体工程31234.07平方米，项目规划绿化面积2257.49平方米。

（六）设备选型方案项目计划购置设备共计111台（套），设备购置费4372.44万元。

（七）节能分析1、项目年用电量1145226.45千瓦时，折合140.75吨标准煤。

2、项目年总用水量16760.55立方米，折合1.43吨标准煤。

3、“白酒项目投资建设项目”，年用电量1145226.45千瓦时，年总用水量16760.55立方米，项目年综合总耗能量（当量值）142.18吨标准煤/年。

达产年综合节能量35.55吨标准煤/年，项目总节能率22.56%，能源利用效果良好。

（八）环境保护项目符合某高新区发展规划，符合某高新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资10714.83万元，其中：固定资产投资8806.27万元，占项目总投资的82.19%；流动资金1908.56万元，占项目总投资的17.81%。

（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入18900.00万元，总成本费用15061.46万元，税金及附加207.50万元，利润总额3838.54万元，利税总额
4575.49万元，税后净利润2878.90万元，达产年纳税总额1696.58
万元；达产年投资利润率35.82%，投资利税率42.70%，投资回报率26.87%，全部投资回收期5.22年，提供就业职位380个。

（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。

将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。

项目承办
单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。

将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

二、报告说明投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告和融资用报告。

审批核准用的报告侧重关注项目的社会经济效益和
影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。

具体概括为：政府立
项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、
上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新
技术企业等各类可行性报告。

作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、
完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是
否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投
资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一
步开展工作的基础。

2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“白酒项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某高新区经济发展，为社
会提供就业职位380个，达产年纳税总额1696.58万元，可以促进
某高新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积
极的贡献。

3、项目达产年投资利润率35.82%，投资利税率42.70%，全部投资回报率26.87%，全部投资回收期5.22年，固定资产投资回收期
5.22年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流
程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务
等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智
能升级。

支持民营企
业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。

加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提
高精准制造、敏捷制造能力。

国家支持民营经济发展，是明确的、
一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆
桥式的策略性利用。

对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用
没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针
政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供
更多机会的方针政策没有变。

”同时，公有制为主体、多种所有制
经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。

进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1
占地面积平方米35991.3253.96亩1.1容积率1.121.2建筑系数
79.12%1.3投资强度万元/亩163.20
1.4基底面积平方米28476.331.5总建筑面积平方米
40310.281.6绿化面积平方米2257.49绿化率5.60%2总投资万元10714.832.1固定资产投资万元8806.272.1.1土建工程投资万元3001.592.1.1.1土建工程投资占比万元28.01%2.1.2设备投资万元4372.442.1.2.1设备投资占比40.81%2.1.3其它投资万元
1432.242.1.3.1其它投资占比13.37%2.1.4固定资产投资占比
82.19%2.2流动资金万元1908.562.2.1流动资金占比17.81%3收入
万元18900.004总成本万元15061.465利润总额万元3838.546净利润万元2878.907所得税万元1.128增值税万元529.459税金及附加万元207.5010纳税总额万元1696.5811利税总额万元4575.4912投资利润率35.82%13投资利税率42.70%14投资回报率26.87%15回收期年5.22
16设备数量台（套）11117年用电量千瓦时1145226.4518年用水量立方米16760.5519总能耗吨标准煤142.1820节能率22.56%21节能量吨标准煤35.5522员工数量人380
第二章项目建设背景及必要性分析白酒是我国特有的酒种，具有悠久的历史和独特的民族文化内涵，在世界蒸馏酒中别具一格。

白酒主要分三种，分别为浓香型、酱香型和清香型。

目前，中国白酒消费主要以浓香型为主，市场占有率为51.01%。

中国白酒行业发展历程及特点分析：
第一阶段：白酒行业在2003年之前，步入平稳发展时期，此阶段以贵州茅台、五粮液和山西汾酒扩大产能，平稳销售为主。

第二阶段：2003-2012年，白酒行业快速发展，步入黄金十年，此阶段白酒产能的扩张，商务消费促进白酒的发展。

第三阶段：2015-至今，白酒行业开始复苏，白酒市场在2018年进入了高端酒稳增、大众需求放量的时段。

2018年1-3季度全国白酒产量呈下降趋势，下降幅度有所减缓;2018年3季度全国白酒产量相比1季度下降27.73%。

2018年12月全国白酒产量为91.5万千升，同比增长0.5%。

2018年1-12月全国白酒产量为871.2万千升，同比增长3.1%。

再来看需求端情况，白酒行业需求主要来自政务需求、商务需求和个人需求。

在三公消费受限后，以及中央八项规定的影响，政务需
求出现大幅下降，目前处于低位且短期难以改善;商务需求受宏观经济发展影响较大，而当下国内经济下行压力加大，且短期预计
不会有大规模的经济刺激政策出台，因此需求提升的可能性较低;个
人需求变化来源于消费升级，“少喝酒、喝好酒”成为共识。

所以，中国白酒行业销售收入与产量走势保持一致，截止至
2017年中国白酒行业销售收入同样出现明显下滑，达到5531亿元，同比下降7.7%。

2018年，受个人需求拉动，中国白酒销售规模预计
在5875亿元，同比增长3.9%。

随着政策的利好，未来几年白酒行
业市场规模将维持低速增长，预测在2023年中国白酒行业销售收入
将超7000亿元，达到7071亿元。

在2025年中国白酒行业销售收入
将达到了7756亿元。

经过五年的调整期，白酒行业的竞争格局日渐清晰，规模以上白酒企业数量不断增加，而以中小作坊形式存在的白酒企业数量进一
步减少。

数据显示，2017年全国规模以上白酒企业有1593家，相
比于2016年的1578家有所提高。

尤其是高端白酒市场，竞争格局更为稳定。

这是因为高端白酒具有稀缺性，具有较高的品牌壁垒，一般白酒品牌很难打入。

目前高
端
白酒市场主要以茅台、五粮液和国窖1573三大品牌为主，外加
少量的梦之蓝等品牌。

具体数据显示，2017年，茅台在高端白酒市场占据一半以上份额，达到63.5%;五粮液紧随其后，市场占比为25.9%;国窖1573仅
有5.6%份额，其余品牌瓜分剩下的5%市场。

次高端白酒市场竞争者相对高端白酒较多，但基本以区域龙头且全国名优酒酒企为主，包括剑南春、郎酒、水井坊、汾酒、舍得酒业、酒鬼酒、洋河等。

目前，次高端白酒市场排位还没确定，竞争
格局存在一定变数。

除了高端、次高端白酒品牌，白酒行业参与者
还包括地方强势品牌。

地方强势品牌白酒主要以地方性龙头企业为主，包括口子窖、老白干酒等，基本以大本营市场为主要收入来源地，在大本营市场具有较强竞争力，竞争对手以本地酒企为主，本
地其他酒企想赶超存在一定难度。

从品牌力和酒的品质上看，地方
品牌想进入次高端白酒市场难度较大。

宏观经济方面。

2018年，我国经济有所放缓，一定程度上影响
了白酒的消费需求。

近年来，政府一系列政策的出台，依法打击粗
制滥造、存在质量隐患的劣质白酒产品，规范白酒行业的发展。

未
来随着
经济的回暖，法律法规逼退中小白酒企业，有利于高端品牌白酒企业的发展。

消费基础方面。

白酒作为我国独有的酒种，是我国传统的饮品之一，在中国具有悠久的历史地位和独特的文化底蕴，拥有广泛的消
费群体和深厚的社会基础，是我国人民喜爱的含酒精饮料。

经过历
史的沉淀，我国已经形成了独特的白酒饮用文化，满足了人们喜怒
哀乐的情感需要和人际关系调节的社会需要。

消费升级方面。

随着人们生活水平的不断提高，人们的消费观念逐步改变，消费不断升级。

理性饮酒、健康饮酒的消费理念逐渐深
入人心，在白酒消费的选择上，消费者的品牌意识逐步增强。

因此，随着消费理念的升级，健康理性的饮酒方式将是中高档白酒发展的
动力。

基于上述现状分析，我国白酒行业现处于下行阶段，未来发展需谨慎乐观。

在行业下行阶段，高端酒消费还有较大提升空间。

一方面，消费需求的改善和升级拉动下，高端及次高端白酒的销量占比
有望大幅增加;另一方面，我国200元/升以上白酒消费量仅占4%左右，而高端伏特加酒在德国和法国的占比分别为12.5%和9.4%，高
端酒消费占比远远超过我国，我国仍有提升空间。

第三章项目建设单位说明一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限责任公司（二）公司简介未来，在保持健康、稳定、
快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。

公
司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户
惊喜的产品和服务。

公司通过了GB/ISO9001-2008质量体系、GB/24001-2004环境管
理体系、GB/T28001-2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体
系认证，并获得CCIA信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。

二、公司经济效益分析上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入13729.79万元，同比增长10.62%（1317.77万元）。

其中，主营业业务白酒生产及销售收入为12555.94万元，占营业总收入的91.45%。

上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计
1营业收入2883.263844.343569.753432.4513729.792主营业务收入2636.753515.663264.543138.9912555.942.1白酒
(A)870.131160.171077.301035.874143.462.2白酒
(B)606.45808.60750.85721.972887.872.3白酒
(C)448.25597.66554.97533.632134.512.4白酒
(D)316.41421.88391.75376.681506.712.5白酒
(E)210.94281.25261.16251.121004.482.6白酒
(F)131.84175.78163.23156.95627.802.7白酒
(...)52.7370.3165.2962.78251.123其他业务收入
246.51328.68305.20293.461173.85根据初步统计测算，公司实现利润总额3127.85万元，较去年同期相比增长375.40万元，增长率13.64%；实现净利润2345.89万元，较去年同期相比增长359.95万元，增长率18.12%。

上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元13729.79完成主营业务收入万元12555.94主营业务收入占比91.45%营业收入增长率（同比）10.62%营业收入增长量（同比）万元1317.77利润总额万元3127.85利润总额增长率13.64%利润总额增长量万元375.40净利润万元2345.89
净利润增长率18.12%净利润增长量万元359.95投资利润率39.41%投资回报率29.56%财务内部收益率23.45%企业总资产万元19374.30流动资产总额占比万元39.71%流动资产总额万元7694.14资产负债率24.35%
第四章工程设计一、建筑工程设计原则二、项目总平面设计要求本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、
考察、论证，最后达成共识。

本次设计充分考虑现有设施布局及周
边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、
布局合理、联系方便、互不干扰的效果。

针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，
投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、
享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力
和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。

三、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。

undefined四、建筑工程设计
总体要求该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地
制宜。

对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行
规范、规程和规定执行，
努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。

五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积40310.28
平方米，其中：计容建筑面积40310.28平方米，计划建筑工程投资3001.59万元，占项目总投资的28.01%。

第五章选址方案一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并
建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

节约土地资源，充分利用空
闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天
然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。

二、项目选址该项目选址位于某高新区。

念为引领，加大供给侧结构性改革成为经济社会主线。

《国家创新驱动发展战略纲要》提出将创新驱动发展作为国家的优先战略，
全国科技创新大会吹响建设世界科技强国的号角。

“大众创业、万
众创新”、“一带一路”、“京津冀协同发展”、“长江经济带”、“互联网+”、“中国制造2025”等一系列国家战略正在深入实施，需要区域性平台和核心载体的支撑，需要具备一定基础的园区和区
域发挥示范引领作用。

国家高新区、自创区要切实承担起创新示范
和战略引领的使命，要准确把握未来发展的阶段性特征和新的任务
要求，要塑造更多先发优势，真正成为创新驱动发展的核心载体，
成为支撑和引领“十三五”时期转型发展的关键支点。

三、建设条件分析项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经
列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划
要求。

项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，
项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经
济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。

四、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土
资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

该项目均按照项目建设
地建设用地规划许可证及建设用地规
划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平
面图。

五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数79.12%，建筑
容积率1.12，建设区域绿化覆盖率5.60%，固定资产投资强度
163.20万元/亩。

土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米35991.3253.96亩2基底面积平方米28476.333建筑面积平方米40310.283001.59万元4容积率1.125建筑系数79.12%6主体工程
平方米31234.077绿化面积平方米2257.498绿化率5.60%9投资强
度万元/亩163.20六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办
单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的
控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、
合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便
的标准要求。

同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路
边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生
产环境。

（二）主要工程布置设计要求车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。

（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋
进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿
色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当
结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环
境优美、统一协调”的建筑空间。

（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统
一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给
水管网，即可保证项目的正常用水。

2、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管
网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用
DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形
成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，
以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采
用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。

项目建设区域位于项目
建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国
家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。

3、低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室采用TN-S型三
相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导
电的金属部分必须与PE线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护
接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，所有接地电阻R≤1.00
欧姆。

配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻
R≤4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接
零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管
均应可靠接零。

4、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距
离运输由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可
满足投资项目场外远距离运输的需求。

项目建设规划区内部和外部
运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切
结合统一考虑。

外部运输应尽量依
托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。

5、厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行
机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化
设备。

卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风
换气次数一定要大于10.00次/小时。

八、选址综合评价建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设
用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

第六章项目工艺分析一、原辅材料采购及管理投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全
ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品
存储纳入这一体系统一管理。

项目所需原料来源应稳定可靠，建成
后应保证原料的质量和连续供应。

投资项目所需要的原材料、辅助
材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运
输条件做到货比三家。