北京大兴商业调研
大兴龙湖天街购物中心调研报告
大兴生物医药基地龙湖天街购物中心调研报告调研报告调研地点：北京龙湖时代天街调研人员：刘超、王巨猛调研时间：2016年7月11日北京龙湖·时代天街位于大兴新城核心区域，与地铁4号线生物医药基地站无缝连接，交通条件优越。
项目西侧为生物医药基地，该基地占地1000万平方米，超过150家企事业单位入驻其中。
向南，未来将有首都第二机场及空港产业园落地，年旅客吞吐量预计达1亿人次，周边工作及居住人群超过20万人。
龙湖时代天街项目总体量约67万平方米，其中商业总体量约30万平方米，属于北京屈指可数的新地标级商业中心，且自持很大比例商业。
龙湖将出售的商业机遇与置业者进行共享，创造共赢未来的机会。
在龙湖天街运营模式下，置业者可以共享地标级商业中心的人流聚集优势，共享周边规模居住区及产业基地消费力，共享地铁、临空经济区源源不断的人流。
7月1日，作为大兴新城南部区域商业新地标的龙湖北京大兴天街正式开业了。
据统计，开业期恰逢周末，三天时间，龙湖北京大兴天街总客流量突破40万人次，总销售额达到2300万元。
这座体量15万平方米的全业态商业综合体，是目前六环外面积最大的地铁上盖购物中心，也是龙湖集团在北京打造的第二个“天街”项目。
开业前夕，依托龙湖商业布局全国的品牌实力，龙湖北京大兴天街的整体出租率达到了99%，品牌同步开业率达到了95%。
目前聚集了优衣库、H&M、GAP等众多国际快销潮牌，上影国际IMAX影城、迪卡侬、喜悦滑冰场、奇乐儿萌兽主题公园、特色餐饮等近300个知名品牌。
在大兴天街，商场配置专属VIP会员中心、母婴室、残疾人卫生间、免费轮椅、免费充电站、饮水机等，国内顶尖的无线Wi-Fi网络覆盖全场；商场停车位超过1200个，还有专为女性设置的“大尺寸”停车位，让女性司机在停车时倍感安心，龙湖商业体系化的星级服务得以充分彰显。
龙湖北京大兴天街引入了物美精品超市、上影IMAX国际影城、喜悦滑冰场、迪卡侬、优衣库、H&M、星巴克、便宜坊、汤城小厨等众多优质品牌，全面提升大兴区域的消费环境，引领南城家庭消费全新升级。
大兴区物流节点分布及能力调查
四、大兴区物流节点分布及能力调查大兴区商业规划及现状规划背景一：区位条件及产业背景1.大兴区具备兴旺的公、铁、航空立体交通体系。
北京新机场落户大兴。
地铁亦庄线、大兴线已开通。
京南物流基地内拥有29条铁路专用线，是北京唯一具备公铁联运的大型现代化物流基地。
2.大兴区承载了北京经济增长的新空间、北京南部新的增长极和战略新兴产业的集聚地重任。
大兴区与亦庄经济开发区整合后的“大兴新区〞将大力开展现代制造、现代效劳、文化创意、都市型现代农业等四大产业，成为北京南部现代制造新区。
3.大兴素有“京南门户〞之称，是冀、鲁、豫及南方各省入京重要通道，又是京、津两大都市的交通要道；大兴区既是连接各城市的交通走廊，也是京津冀产业带上的重要枢纽。
大兴在北京市域格局中占据了“联接一轴，横跨两带，关联多中心〞的重要地位，不仅是北京城市中轴线的延伸，也是北京唯一横跨东西两带的行政区域，与首都城市中心和多个职能中心保持了高度紧密的空间协调关系。
二．政策背景1.国家“物流业调整和振兴规划〞的发布为北京市大兴区的物流业开展提供了政策大环境“物流业调整和振兴规划〞分析了我国物流开展的现状与形势，提出了物流业开展的指导思想、原那么和目标，明确了我国物流业开展的主要任务、重点工程和政策措施，是全国物流开展的指南。
国家“物流业调整和振兴规划〞的发布为大兴区的物流业开展提供了政策大环境“实施方案〞1、加快根底设施建设，提升物流基地功能。
2、完善城市配送网络，建立应急物流体系3、引进、培育品牌企业，加快结构优化调整4、推进工商企业和物流企业联动开展，提升物流开展的社会化程度5、强化区域深度合作，拓展物流开展空间6、打造三大平台，建立物流业开展的支撑体系大兴区目前商业状况1.商业根本概况全区商业面积112万平方米。
商业零售营业面积61平方米〔不含农贸市场〕，其中大兴新城29万平方米，人均0.9平方米；农村32万平方米，人均0.7平方米，商业业态主要表达为百货、超市、大卖场等。
关于大兴调查研究的调研报告
关于大兴调查研究的调研报告调研报告：大兴区调查研究摘要：本报告对北京市大兴区进行了广泛的调查研究。
通过现场访谈、问卷调查等方式，深入了解了大兴区的经济发展、居民生活、社会环境等方面的情况。
研究发现，大兴区在经济发展、基础设施建设、教育医疗等领域取得了明显的成绩，但也面临着一些问题和挑战，需要进一步关注和解决。
一、背景介绍：大兴区作为北京市的辖区之一，在过去几年里取得了较为显著的发展。
然而，随着大兴区人口的不断增长和城市化进程的推进，一些新的问题也随之出现。
因此，进行这次调查研究旨在全面了解大兴区的发展现状和存在的问题，为进一步完善大兴区的发展策略提供科学的建议和参考。
二、经济发展：通过对大兴区的企业调查和相关统计数据的分析发现，大兴区的经济发展整体良好。
许多知名企业选择在大兴区设立总部或分支机构，经济实力日益增强。
然而，一些中小型企业在发展过程中面临资金、人才、市场等方面的困难，需要政府进一步提供支持和指导。
三、基础设施建设：大兴区的基础设施建设相对成熟，道路、供水、供电等方面基本能够满足居民和企业的需求。
但欠缺的部分仍然存在，例如公共交通网络覆盖率不高，道路交通拥堵情况严重。
因此，有必要加大基础设施建设力度，促进大兴区交通和城市化进程的良性发展。
四、教育医疗：大兴区的教育、医疗领域也取得了显著进展，有一些颇具影响力的学校和医疗机构。
但教育资源分配还不够均衡，医疗服务的品质也有待提高。
政府应加大对教育和医疗的投入，进一步提升相关服务的覆盖面和质量。
五、社会环境：大兴区的社会环境整体较好，治安状况良好，社会秩序井然。
但个别地区存在环境污染、文化氛围淡薄等问题，需要政府加大环境保护力度，提升文化建设水平。
六、结论与建议：通过对大兴区的调查研究，我们得出以下结论和建议：1. 政府应进一步提高对中小企业的扶持和指导，为其提供更好的发展环境和机会。
2. 加大基础设施建设力度，特别是公共交通和道路建设，提高交通疏导能力。
荟聚中心市场调研报告分析
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Ⅲ、项目业态分析及租金情况
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项目楼层业态----1F
业态比
时尚 生活娱乐 儿童 餐饮 服务 电器
13% 5% 4% 1%
26% 51%
业态 数量（家）
时尚
115
生活娱乐 58
儿童
29
餐饮
11
服务
10
电器
3
合计
226
30
项目楼层业态----1F
项目一层业态除主力店外，主要以快时尚等服饰零售为主，同时搭配部分餐饮。
● 儿童业态的租金约在7-8元/天/平米 ● 丽家宝贝约为7.5元/天/平米
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Ⅳ、项目总结分析
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项目总结分析
零售类新兴品牌占比越发明显，新兴业态以体验型、目的性消费型业态为主。 不同业态相结合，形成人流共享，取长补短。 餐饮品牌创新热度较高，休闲餐饮、快时尚餐饮是新兴品牌热门业态 充分利用年轻人对求知欲的探索，引进新兴的业态和高科技产品 注重硬件配置，环境氛围的营造有助于购买力
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项目租金情况
● 项目一层的轻餐租金较高，约10-15元/天/平米 ● 二层和三层的正餐租金约在5-6元/天/平米 ● 二层和三层的快餐租金约在8-10元/天/平米
● 项目快时尚品牌（如ZARA、优衣库等）的租金全 为扣点形式，约在总流水的7%左右
● 其他服饰零售品牌的租金为固定租金和扣点两者取 其高形式，固定租金约在10-15元/天/平米，扣点 月在18%-20%。
● 经营面积2万平米，纯扣点，总流水的2.5%
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项目主力店----迪卡侬
● 迪卡侬来自于法国，是体育用品零售商。2003年迪卡侬进入中国，至目前已遍布 全国46座城市100家商场。除连锁运动用品经营外，迪卡侬集团提供体育全产业 链的支持，提供丰富的自有品牌产品阵线，并根据运动类别的不同，分为20种不 同名称品牌。对于初学者和专业运动者，迪卡侬都能提供运动服饰、装备以及各 种创意类运动产品，其全产业链掌控的模式让其产品具有较高的性价比。
北京荟聚中心市场调研报告
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项目概括介绍
项目主力店----苏宁电器
• 苏宁创办于1990年12月26日，总部位于南京，是中国商业企业的 领先者，经营商品涵盖传统家电、消费电子、百货、日用品、图 书、虚拟产品等综合品类，线下实体门店1600多家，线上苏宁易 购位居国内B2C前三，线上线下的融合发展引领零售发展新趋势 。正品行货、品质服务、便捷购物、舒适体验。
住宅区域 办公区域 即将开发区域
6
项目概括介绍
项目区位主要竞争者
• 鸿坤广场购物中心，总造 价斥资约30亿元，总建筑面 积约14万平方米，于2014
年底开业，汇聚五大业态涵 盖生活、时尚、儿童、美食 、娱乐等功能，是具有商业 活力和消费魅力的一站式体 验购物中心。
• 2015年2月，万达以25.5亿
竞得京丰台花乡商用地，正 式落子丰台区域。李伟弘透
露，丰科万达广场总建筑面 积24.53万平方米，业态涵
盖写字楼、商业街以及购物 中心等，未来将率先将互联 网理念引进购物中心，将成 为万达在京打造的首座020新
型购物中7心。
项目概括介绍
项目交通----公交车
• 地铁西红门站：474路/993 路/381路/兴14路/兴13路/ 兴53路
4
项目概括介绍
基本信息
英特宜家集 团
Inter IKEA Group
英
特
宜
宜
家
家
集
集
团
团 出
出
资
资
51
49
%
%
2009年7月 23日出资7.9 亿购得此地
宜家集团 IKEA Group
关于大兴调查研究的调研报告
关于大兴调查研究的调研报告调研报告：大兴调查研究一、背景介绍这是一份关于大兴调查研究的调研报告。
大兴作为中国北京市的一个城区，是近年来迅速发展的新兴区域。
本次调研旨在了解大兴区的发展现状、经济、教育、社会等各方面的情况，以及居民对大兴的满意度和未来的期望。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查的方式，通过在大兴区的不同场所进行发放，并通过电话或在线方式进行调查。
共计发放了1000份问卷，有效回收了800份。
三、调研结果1. 大兴区的发展现状根据调研数据显示，大兴区的基础设施、商业环境和人口居住条件得到了显著改善。
大部分被调查者认为大兴区的道路、交通和医疗设施等方面比过去有了明显的进步。
2. 经济情况就业和创业机会是一个地区经济发展的重要指标。
调研显示，大兴区的就业机会和创业环境受到了高度评价。
超过70％的被调查者表示对大兴区的经济发展持乐观态度。
3. 教育状况教育是一个社区发展的重要组成部分。
调研结果显示，大兴区拥有丰富的教育资源，并且教育质量得到了认可。
约80％的被调查者表示他们对大兴区的教育质量感到满意。
4. 社会环境被调查者对大兴区的社会环境评价较高。
大兴区的治安状况良好，社区服务设施齐全。
80％的被调查者认为社区安全是大兴区的一个优势。
5. 居民满意度和期望大多数被调查者表示对大兴区的发展表示满意，并愿意在这里长期居住。
他们认为大兴区的发展潜力巨大，并期望在未来看到更多改善和进步。
四、结论和建议根据本次调研结果，大兴区的发展取得了显著成果，受到居民的普遍认可。
为了进一步提升大兴的发展水平和居民的满意度，建议有以下几点：1. 持续加大基础设施建设力度，完善交通、医疗、教育等公共服务设施。
2. 支持和鼓励创业，提供更多的就业机会，吸引更多高科技和创新型企业。
3. 继续加强社区治安，提供更好的社区服务，提升居民的生活质量。
4. 加强与社区居民的互动和沟通，收集更多的居民意见和建议，及时解决问题和困扰。
大兴调查研究 调查报告
大兴调查研究调查报告一、引言大兴是中国北京市的一个区，随着城市发展的快速推进，这个区域正在经历着巨大的变化。
为了更好地了解大兴区的现状和未来发展方向，我们进行了一项调查研究。
本报告将详细介绍我们的调查过程、结果和建议。
二、调查目的我们的调查目的是全面了解大兴区的人口结构、经济情况、教育水平、社会发展等方面的情况，以便为大兴区的发展提供参考和建议。
三、调查方法1.问卷调查：我们设计了一份针对大兴区居民的问卷，包括人口信息、居住情况、就业状况、教育水平、社会服务需求等方面的内容。
通过在大兴区的社区、学校、企事业单位发放问卷，并邀请居民填写，我们收集了大量的数据。
2.实地调研：我们对大兴区的不同地区进行了实地走访和观察，了解了该区的社区设施、交通状况、商业发展等情况。
四、调查结果1. 人口结构•大兴区的人口总数为X万人，其中男性占X%，女性占X%。
•不同年龄段的人口分布不均衡，老年人口比例较高，占总人口的X%。
•大兴区的人口密度为X人/平方公里，人口集中在城区。
2. 经济情况•大兴区的经济发展较快，GDP增速连续多年保持在X%以上。
•主要产业包括制造业、物流业、信息技术等。
•大兴区的就业率较高，失业率为X%。
3. 教育水平•大兴区的教育水平较高，拥有一流的学校和教育资源。
•学前教育、义务教育和高等教育的普及率较高。
•大兴区的教育投入逐年增加，教育质量稳步提高。
4. 社会发展•大兴区的社区设施完善，包括医疗、文化、体育等方面。
•社会服务需求较大，居民对社区服务的满意度较高。
•交通状况逐渐改善，公共交通发展较快。
五、调查分析通过对大兴区的调查和研究，我们可以得出以下结论： 1. 大兴区的人口结构不平衡，老年人口比例较高，需要加强对老年人的养老服务和社会支持。
2. 大兴区的经济发展潜力巨大，可以进一步发展制造业、物流业和信息技术等产业。
3. 教育水平较高，但仍需加大对教育的投入，提高教育质量。
4. 社会服务需求较大，需要进一步提升社区设施和公共服务水平。
大兴商圈调研报告
大兴商圈调研报告大兴商圈调研报告一、调研目的随着大兴区的快速发展，大兴商圈作为该区域的重要商业中心之一，对于了解当地的商业发展状态和趋势具有重要意义。
本次调研旨在深入了解大兴商圈的商业环境、消费行为以及未来发展趋势，为商业规划、投资决策提供有效参考。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地观察相结合的方法。
在问卷调查中，我们对大兴商圈的消费者、商户和管理人员进行了调查，获取信息进行分析。
同时，我们还进行了实地观察，了解商圈的人流量、商户分布、商业设施等情况。
三、调研结果与分析1.商圈概况根据实地观察和调查数据，大兴商圈位于市区东南部，交通便利，商业氛围浓厚。
商圈内主要集中了购物中心、餐饮街和娱乐设施，商业设施齐全，满足消费者需求。
2.消费行为根据调查问卷，我们了解到大兴商圈的消费者主要以年轻人和家庭为主，消费观念较为开放，更愿意花费在娱乐、时尚和生活品质方面。
他们更加注重产品品质、价格合理性以及购物环境舒适度。
同时，互联网消费也逐渐成为一种趋势，线上线下消费渠道互动频繁。
3.商圈竞争大兴商圈与周边的商业圈存在一定的竞争关系，为了吸引消费者流量，商圈内的商家们不断推陈出新，涌现了许多具有特色和创新的品牌店铺。
同时，周边商业区和购物中心也加大了对大兴商圈的竞争力度，争夺消费者的青睐。
4.商圈发展趋势据观察和分析，未来大兴商圈的发展趋势将主要体现在以下几个方面：（1）多元化发展：商圈内的商家要根据消费者的需求和市场变化，提供多元化的商品和服务，以满足不同群体的需求。
（2）品牌合作：品牌商家和商业机构可以通过合作，提供更多的特色产品和服务，增强竞争力。
（3）电商与线下的融合：电商的兴起对传统商业模式带来了冲击，商家需要积极拥抱互联网，将线上线下进行融合，提供更便捷的服务和消费体验。
（4）综合体打造：商圈可以逐步打造成为综合体，结合购物、娱乐、餐饮等功能，吸引更多的消费者。
四、结论与建议根据以上调研结果和分析，我们可以得出以下结论和建议：1.大兴商圈作为一个重要的商业中心，市场潜力巨大，具有良好的发展前景，可以继续吸引更多的商家和投资者。
开展大兴调查研究工作方案三篇
开展大兴调查研究工作方案三篇方案一：开展大兴调查研究工作方案一、调查目的通过开展大兴调查研究工作，深入了解大兴区当前存在的问题和发展潜力，为大兴区的发展和改革提供科学的决策依据。
二、调查内容本次大兴调查研究工作将重点关注以下方面的内容：1.大兴区的经济状况和发展趋势；2.社会民生和生态环境状况；3.政府管理和服务水平；4.文化教育和体育等公共服务状况。
三、调查方法1.问卷调查：利用问卷调查的方式向大兴区居民、企业、政府机关和非政府组织等相关人士进行调查。
2.实地访谈：派遣调查小组赴大兴区实地访谈，了解当地情况和居民的现状。
3.统计分析：对调查结果进行统计、分析和综合评价。
四、调查实施步骤1.确定调查对象，制定调查问卷。
2.开展问卷调查和实地访谈。
3.对调查结果进行汇总、统计和分析。
4.撰写调查报告并提交给有关部门。
五、调查预期效果通过本次大兴调查研究工作，可以为大兴区的发展提供有力的科学依据，为政府决策提供可靠的依据，同时也可以为公众提供关于大兴区现状的科学信息和决策参考。
方案二：开展大兴区社会各方面状况调查研究工作一、调查目的通过开展大兴区社会各方面状况调查研究工作，全面了解大兴区当前存在的社会问题和发展状况，为政府决策和社会治理提供科学依据，为实现大兴区全面发展目标提供支持。
二、调查内容本次大兴调查研究工作的内容涵盖以下方面：1.社会经济状况和发展趋势；2.社会民生问题和改进需求；3.社会安全方面问题和改进建议；4.其他社会问题。
三、调查方法1.定向深入访谈法：利用访谈方式向大兴区社会各层面人员开展深入访谈，以了解当地社会问题和发展趋势。
2.问卷调查法：利用问卷进行调查和统计，以了解人们对当前问题的态度和看法。
3.实地观察法：通过实地走访、观察等方式，对大兴区的社会状况和氛围进行了解和评估。
4.数据分析法：通过软件对调查数据进行统计、分析和整合。
四、调查实施步骤1.明确调查内容和方式，确定调查对象和问题。
北京大兴区域写字楼市场研究分析暨商业综合体开发战略报告(下)
写字楼发展机遇分析
物业市场
供应情况
• 整体和区域市场的供应量放缓，未来中短期内将 对市场压力较小
• 区域市场中开始出现优质产品
分布情况 需求趋势 客户特征 产品发展
• 目前城市东部写字楼供应量巨大，大兴写字楼 市场处于起步阶段
• 从市场表现来看，市场供需较为平衡，空置率 大幅下降，并位于近年低位，市场需求旺盛。
写字楼需求分析
经济政策对需求的拉动
基础设施建设
• 基础设施的 巨额投资
总部经济效益
产业发展 （高端、高技 术现代制造业）
• 打造世界城 – 世界高端 企业总部聚 集之都
• 科技优势向 经济优势转 变，提升自 主创新能力
• 北京将成为世界 高端企业总部经 济基地
• 新型和成长型企 业将成为写字楼 需求的主力
咨询/律师行业访谈公司：
北京麦威信息咨询有限公司、埃森哲咨询(上海)有限公司北京分公司、泰和泰律师事务所
写字楼需求分析
广告/IT行业
对写字楼形象要求不高，交通以及写字楼硬件设施有一定要求，租赁 为主、承租能力一般
面积需求：一般100-300平米 档次：甲级写字楼或商住楼 需求形式：租赁为主，但购买比例呈逐步增长趋势
前10名的企业总部全都设在北京，比例 为100%
计划未来五年新认定跨国公司地区总部 超过500家
4
写字楼需求分析
总部经济对写字楼需求的刺激
• 北京正全力打造“世界华商中心”和“侨资企业总部聚集 区”，吸引全球华侨华人高端企业入驻；
• 积极引进国内大企业、大集团来京设立总部和职能机构， 依托高端企业增强国际竞争力。
威胁：
▪ 南城丰台、亦庄商务区 相对成熟，将对项目产 生一定压力
大兴调查研究报告(精选10篇)
大兴调查研究报告随着我国经济的发展和社会进步，人们对于城市化趋势的讨论日渐热烈，其中其中一个重要的话题，就是城市扩张中新城的发展问题。
而在近年来，作为中国政府的战略性规划，大兴新区的发展以其独特的区位优势和开发潜力，成为了广大关注新城发展的人们的热点。
本文试图通过大兴区调查研究报告和对于这一报告的分析，对大兴新区的发展现状和潜在问题进行深入探究。
一.背景近年来，大兴新区由于其区位优势和全面的发展规划，成为了我国新区开发的热点之一。
作为北京市唯一的国家级新区，大兴新区紧靠北京市区，与廊坊、天津等城市相连，联系便利。
大兴新区不仅是北京经济技术开发区、北京高新技术产业开发区、北京自贸试验区的延伸，还是京津冀协同发展战略中定位清晰的重要节点。
在大兴新区的总规划中，秉持“高起点规划、高要求建设、高水平发展”的原则，规划了几大产业新城、科技新城、生态新城等。
随着规划的不断实施和经济的不断增长，大兴新区的发展成为了广大社会关注的焦点。
二.调查问卷及样本大兴新区调查问卷是由北京市调查研究院完成，问卷涉及政策扶持、基础设施、公共服务、人才引进等方面，共31个问题，分别采用五级评分法。
问卷的样本选择以大兴新区各主要产业发展区域为范围，采取了多渠道、多形式的采样方式。
共收到有效问卷1080份。
三.问卷数据分析及调研结果1.政策扶持方面大兴新区得到了有关部门政策的大力支持，问卷中大多数受访者（75.27%）表示政策扶持力度强，22.87%认为扶持力度一般，仅有1.86%受访者认为政策扶持力度弱。
对于政策的具体内容，问卷显示：（1）招商引资方面，大部分受访者认为大兴新区有着优越的发展环境和政策支持，能够吸引更多的人才人财物进入大兴，但也有一部分受访者认为，大兴新区招商引资还需进一步加力提升。
（2）财税优惠方面，受访者认为税收优惠政策力度适中，但也有少部分受访者认为财税政策没有达到预期效果。
（3）出行方便性方面，高速公路、地铁、公交等交通设施建设已经趋于成熟，但部分市民对实地交通管理和服务存在不满。
大兴调研的重要意义
大兴调研的重要意义一、引言大兴调研是指在实践中，对某一领域或问题进行深入调查和研究的过程。
大兴调研的重要性不言而喻，它可以帮助我们更好地了解社会现实，抓住发展机遇，解决问题，推动发展。
本文将从以下几个方面详细阐述大兴调研的重要意义。
二、促进科学决策大兴调研是制定科学决策的基础。
只有通过对社会现实进行深入了解和分析，才能制定出符合实际情况的科学政策和措施。
例如，在制定教育政策时，需要对教育领域的现状、问题和需求进行详细了解和分析，才能制定出更加符合实际情况的政策和措施。
三、发现问题大兴调研可以帮助我们及时发现社会存在的问题。
只有了解问题所在，才能采取相应措施加以解决。
例如，在环境保护方面，通过对环境污染源、污染物排放量等进行深入调查和分析，可以及时发现环境问题所在，并采取相应措施加以解决。
四、提高工作效率大兴调研可以帮助我们提高工作效率。
通过对问题进行深入了解和分析，可以更好地把握问题的本质和关键，从而采取更加有针对性的措施。
例如，在推进智慧城市建设时，通过对市民需求、城市规划等进行深入调查和分析，可以更好地确定建设方向和重点，从而提高工作效率。
五、促进社会发展大兴调研是促进社会发展的重要手段。
只有了解社会现实，才能抓住发展机遇，推动社会进步。
例如，在经济发展方面，通过对产业结构、市场需求等进行深入调查和分析，可以抓住产业升级、转型升级等发展机遇，从而促进经济发展。
六、提高政府公信力大兴调研可以提高政府公信力。
只有通过客观、准确的数据和信息来制定政策和措施，才能赢得人民群众的信任和支持。
例如，在制定医疗政策时，需要对医疗资源分布情况、医疗服务质量等进行深入调查和分析，才能制定出符合人民群众需求的政策和措施，从而提高政府公信力。
七、结语大兴调研对于推动社会进步、促进经济发展、提高政府公信力等方面具有重要意义。
只有通过深入调查和研究来了解社会现实，才能制定出符合实际情况的科学政策和措施，解决问题，推动发展。
北京大兴国际机场辐射商圈分析
北京大兴国际机场辐射商圈分析一、背景介绍北京大兴国际机场于2019年正式投入运营，作为北京市第二座国际机场，其建设和运营对于提升北京及周边地区的航空运输能力和服务水平具有重要意义。
随着机场的开放，大兴国际机场周边商圈的发展也备受关注。
本文将对北京大兴国际机场辐射的商圈进行分析，探讨其影响和发展前景。
二、商圈范围北京大兴国际机场位于北京市大兴区，距离北京市中心约46公里，与城市主要区域通过地铁、高速公路等交通方式相连。
根据机场周边交通和人流分布情况，可以初步确定大兴国际机场的商圈范围为机场周边10公里以内区域。
三、商业环境分析1. 交通便利性大兴国际机场周边交通便捷，与北京市中心、天津市等主要城市相连，方便国内外游客和商务人士的出行。
机场设有多条地铁和公交线路，连接周边各大商圈，为商业活动提供了便利条件。
2. 区位优势大兴国际机场地处京津冀协同发展区域，拥有较好的区位优势。
周边地区拥有丰富的资源和人才，吸引了不少企业的入驻。
机场的开放也为当地经济发展和产业升级带来新机遇。
3. 产业结构大兴国际机场周边的产业结构以航空运输、物流、酒店旅游等服务业为主，同时还涵盖了商务办公、文化娱乐等多个领域。
未来随着机场运营规模的扩大，商圈的产业结构将进一步丰富，吸引更多产业集聚。
四、发展前景展望大兴国际机场作为北京市的重要交通枢纽，其周边商圈发展潜力巨大。
未来随着机场航班数量和客流量的增加，商圈的消费水平和人流量也将逐步提升。
在政府政策的支持下，大兴国际机场商圈有望成为一个集商务、文化、旅游等多功能于一体的现代化商圈。
五、结论综合以上分析可知，北京大兴国际机场辐射的商圈具有良好的发展基础和潜力。
各方面的优势和条件为商圈的发展提供了有力支持。
未来随着机场的不断完善和城市交通环境的改善，大兴国际机场辐射的商圈将成为一个较为繁荣的商业中心。
以上是对北京大兴国际机场辐射商圈的分析，希望可以对相关研究和决策提供一定参考价值。
大兴调研之风的方法
大兴调研之风的方法
大兴调研之风是指在实施工作中，大力推行调研工作的风气。
下面是实施大兴调研之风的方法：
1.明确调研目标：在开展调研之前，需要明确调研的目标和重点。
确定具体的调研问题和需要获取的信息，以便有针对性地进行调研工作。
2.制定调研计划：制定详细的调研计划，包括调研的时间安排、调研的具体内容和方法、调研的对象和范围等。
计划要有条理，确保每个环节都能够顺利进行。
3.选择合适的调研方法：调研可以采用多种方法，如问卷调查、访谈、观察等。
根据调研的具体目标和对象，选择合适的调研方法，确保能够获取准确和全面的信息。
4.培训调研人员：对参与调研工作的人员进行培训，提高其调研的技能和水平。
培训内容可以包括调研方法的介绍、调研技巧的培养以及沟通和访谈技巧的提升等。
5.有效执行调研计划：按照制定的调研计划，有序地执行调研工作。
确保按时完成每个调研环节，准确记录所获得的信息，避免遗漏和偏差。
6.及时整理和分析调研结果：在完成调研后，及时对所获得的信息进行整理和分
析。
对调研结果进行总结和提炼，形成可操作的建议或报告。
7.有效利用调研结果：将调研结果与实际工作结合起来，制定相应的解决方案和措施。
将调研结果应用于实际工作中，提高工作的科学性和有效性。
8.宣传和分享调研成果：对调研结果进行宣传和分享，增加调研的影响力和推广度。
通过内部会议、报告、论文等方式，将调研成果广泛传播，促进知识的共享和学习的推动。
关于大兴调研需谨防的不良倾向及对策建议汇报材料
关于大兴调研需谨防的不良倾向及对策建议汇报材料尊敬的领导：最近，我们对大兴地区进行了一次全面的调研，了解了该地区一系列社会经济发展情况和存在的问题。
在这次调研中，我们发现了一些不良倾向，亟需采取措施加以防范。
以下是我们的汇报材料：一、不良倾向1. 调研过程中存在着一些受访者的回答欠考虑，不太真实。
2. 一些受访者虽然与被调查对象没有利益关系，但仍会袒护其不当行为，不够公正。
3. 在调研过程中，由于时间、场所、情境等因素的限制，可能会影响受访者的回答真实性，误导调研结论。
二、对策建议1. 建立信任关系。
在调研前，应建立互信和尊重双方的信任关系，让受访者愿意提供真实和准确的信息。
2. 安排调研场所和时间。
在调研前，应仔细考虑调研场所和时间，以便为受访者提供足够的隐私和空间，让其有充分的时间考虑和回答问题。
3. 推行公开调研，支持第三方机构介入。
为了增强调研的公信力和可靠性，应在调研期间推广公开调研，并接受质疑和监督，也可以引入第三方机构介入调研过程中，以确保公正和透明。
总之，我们需要重视不良倾向在调研中可能带来的问题，采用合理的对策，提高调研的准确性和可信度。
希望领导们能够加强市场调研组织建设，制定更为严格的市场调研规定，规范市场调研行为，更好地为市场发展助力。
针对大兴调研可能存在的不良倾向，我们还需要在调研过程中更加注重以下几点：一、认真设计问卷或访谈课题，掌握好调研范围、时间、人员、地点等基本信息，确保调研取得充分的信息和材料。
在具体执行过程中，还有必要提前开展调研前的必要培训和指导，让调研人员能够在问题提问、场景布置等方面更加得心应手。
二、信任受访者。
在调研中，调研人员需要有足够的耐心和沟通能力，营造开放、平等、自然的交流氛围。
同时，要理解受访者的生活和工作背景，尊重其个人隐私，真正倾听并重视其意见和建议，以创造更好的调研效果。
三、加强保密和隐私保护。
在调研中，涉及到受访者个人隐私的问题，调研人员要保证严格的保密性，不得透露受访者个人隐私。
北京荟聚中心市场调研报告
● 电梯：购物中心太大了，用色彩区分不同区域，辨识性强，并设有可通往停车场的直梯10部 ，6部观光电梯，以及串联式排列扶梯7组。
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项目建筑设计
项目建筑设计----休息座椅
● 休息座椅：荟聚的座椅和绿植可以作为艺术欣赏，白色烤漆梯形座底，配上木质椅面，白色 的圆形坐底，种上发财树，树根部用绿萝覆盖，简洁美观。给顾客舒适的感受，在主要通道 的中心部位都能有让顾客休息的座椅。
● 经营面积4000平米，1.8元/天/平米固定租金和15%-17%扣点 两者取其高。
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项目概括介绍
项目主力店----苏宁电器
● 苏宁创办于1990年12月26日，总部位于南京，是中国商业企业的领先者， 经营商品涵盖传统家电、消费电子、百货、日用品、图书、虚拟产品等综合 品类，线下实体门店1600多家，线上苏宁易购位居国内B2C前三，线上线下 的融合发展引领零售发展新趋势。正品行货、品质服务、便捷购物、舒适体 验。
● 宜家南门站：兴53路
● 宏福路站： 381路/专169路 /993路/兴14路/兴13路/454路 /474路/483路/646路
● 欣和街站/宏旭路西口站 ：377路/829路
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项目概括介绍
项目交通----地铁
● 地铁：荟聚中心与4号线无缝连接，西红门站25分钟可到达西单，地铁A口正对荟聚 一层大门，从荟聚二层、三层均可直通地铁内部。
项目建筑设计
项目建筑设计----条幅广告
● 条幅广告：悬挂于天庭之下的商铺广告，多而不乱，错综有序，成为了荟聚中心的又一特色 ，并起到了很好的导视作用。
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项目建筑设计
项目建筑设计----连廊
● 连廊：错落有致，上下左右商业体自然衔接，促进客流的循环走动，增强商户展示性以及可 视感。廊桥的设计巧妙，侧面斜角处理，使桥的厚度显得轻盈通透，桥面很宽，但是走起来 会有点共振。
大兴调查研究心得
大兴调查研究心得
作为一名市场调研员，我最近参与了一项大兴区的市场调研项目。
通过这个项目，我对大兴区的市场情况和消费者需求有了更深刻的理解，并从中汲取了许多宝贵的经验和心得。
首先，我发现大兴区的消费者对品质和服务的要求越来越高。
在调研中，我们发现大多数受访者更愿意选择高品质的产品和服务，即使价格较高。
此外，他们也更注重服务的质量和体验。
这给企业提供了一个很好的机会来提高产品和服务的质量，以满足消费者的需求，并提高市场竞争力。
其次，我注意到大兴区的消费者对健康和环保越来越关注。
许多人表示他们更倾向于购买绿色和健康的产品和服务，并愿意为此付出更高的价格。
这说明在市场竞争中，注重环保和健康的品牌和企业更具优势。
最后，我深刻认识到在市场调研中，细致入微的分析和深入的抽样是至关重要的。
只有真正了解消费者的需求和心理，才能提供有针对性和实效性的市场营销策略。
通过调研，我们可以了解消费者的购买习惯、品牌偏好、消费预算等重要信息，这些都是企业制定营销策略的重要依据。
总之，大兴区的市场调研项目让我受益匪浅。
我相信这些心得和经验将有助于我未来的市场调研工作，并帮助企业更好地了解市场和消费者需求。
- 1 -。
大兴调查研究调研报告范文
大兴调查研究调研报告范文
大兴调查研究是一个重要的研究领域,涉及许多方面,例如社会
经济发展,环境保护,文化遗产保护等等。
在撰写调研报告时,需要遵
循一些基本的写作原则和结构,以确保报告的可读性和准确性。
本报告将概述大兴地区的社会经济和环境状况,并分析其中的原
因和挑战。
我们将继续探讨有关该地区的文化遗产保护问题,并对未
来的经济发展进行预测。
一、大兴地区的社会经济环境
1.1 社会经济概况
大兴是北京市的一个区,总面积为2389.3平方千米,人口约为
876万。
根据北京市统计局的数据,2019年,大兴的GDP总量为3883
亿元,排名北京市第三。
大兴是一个工业和制造业中心,拥有许多大型工业基地,如钢铁、汽车制造、电子制造等。
此外,大兴区还有大量的服务业和商业活动,如餐饮、零售、旅游等。
1.2 社会经济问题
尽管大兴区的经济发展较为迅速,但仍然存在一些社会经济问题。
例如,城乡差距依然存在,部分农村地区的发展水平较低;社会保障水
平有待提高,贫困人口较多;经济结构单一,依赖制造业和工业,缺乏
具有可持续性的新兴产业。
1.3 社会经济前景
大兴区的未来经济发展前景看好。
随着北京市的不断发展和转型,大兴将成为一个具有重要经济地位的地区。
此外,政府正在实施一系
列经济和社会发展政策,如减税降费、优化营商环境等,以促进大兴区的经济发展。
二、大兴地区的环境状况
2.1 环境概况
大兴区总面积为2389.3平方千米,人口约为876万。
根据北京市统计局的数据,2019年,大兴区的GDP总量为3883亿元。
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2014-10-8
海龙集团
核心区近年新建住宅项目分布
2014-10-8
海龙集团
2014-10-8
海龙集团
新入市典型项目
2014-10-8
亦庄创意生活广场
地址：北京亦庄文化园东路6号 租售模式： 租赁 体量：68000 主力店：沃尔玛山姆会员店(2万平米)
2014-10-8
亦庄国际商业中心
地址：北京经济技术开发区13号街区13C1地块 租售模式： 租赁 体量：86997 租金：5-8元/平米/天 电话：67805566 商业类别： 商业综合体,写字楼底商 物 业 费： 29元/月/平米 车 位 费： 地上150元/月/位，地下300元/月/位 开 发 商： 北京经济技术投资开发总公司
2014-10-8
海龙集团
2014-10-8
海龙集团
商业物业供需情况
2014-10-8
由于土地资源的限制，城八区内虽然需求依然火 爆，但可投入市场的项目却比较有限，可供应的商业 面积越来越少，未来的发展空间不大。未来大兴等区 县将形成供需两旺的局面。
市场热点
1
2
3
4
5
低密度绿色写字楼大受欢迎 CBD东扩催生定制写字楼热销 南城商业崛起
丽源路
东西
城市次干道
双向2车道
2014-10-8
海龙集团
商业环境概览
2014-10-8
西红门商圈
大兴商圈分布图
枣园商圈
团河商圈
亦庄商圈
清城商圈
帝园商圈
大兴轨道交通的建设既与原有商圈重合 又催生了新的商圈出现，这与通州一样。 北京郊区县的商业发展显现了明显的轨 道交通作用，可预见的是未来郊县商业 聚集地必将紧紧围绕轨道交通。这也与 郊县居住功能的凸显有着密不可分的关 系。
兴华园站
D
公交站点 2014-10-8
核心区道路
道路名称
兴华大街 兴业大街 京开高速 南五环 金星路 康庄路
连接方向
南北 南北 南北 东西 东西 东西
道路主次
城市主干道 城市主干道 城市主干道 城市主干道 城市主干道 城市次干道
路况条件
双向4车道 双向4车道 双向6车道 双向6车道 双向6车道 双向2车道
2014-10-8
海龙集团
枣园商圈
华堂商场
枣园商圈以华堂商场和玫瑰城 商业中心为代表，周边商业氛 围日渐成熟 苏宁电器
玫瑰城商业中心
பைடு நூலகம்彩虹城商业中心
2014-10-8
海龙集团
团河商圈
团河区域作为大兴相对较老的 居民聚集区域，商业以生活服 务为特点
世纪联华
2014-10-8
海龙集团
帝园商圈
随着2010年火神庙国际商业中心的开业，帝园商圈 被推至大兴商圈的核心位置。TESCO和王府井的入 驻，提升了帝园商圈的的商业品质，黄村地区也因为 这些连锁商业的进入进一步巩固了在大兴核心区位 的优势。该商圈的核心商业面积已突破10万平米。
以金星路站为节点，依托北 片区，构建金星设计服务区。 重点发展商务服务业，主要 包括商务酒店和饭店、律师、 财务、管理咨询等行业；批 发零售业以仓储式、大卖场 等业态为主。
以生物医药产业基地站、南兆站 为 节点，依托大兴新城南片区， 构建生物医药基地研发服务区。 重点发展技术服务业，主要包括 生物医药试剂、新药的研究开发、 服务外包、生物医药试剂、新药 的生产外包；生物医药专业的租 赁和商务服务，主要包括生物医 药产品的会议、展示和交易，生 物医药孵化器等。 2014-10-8
区域特色商业受欢迎
城市综合体开发热
未来趋势
商业地产开发现郊区化趋势
大项目集中放量
社区商业物业成开发热点
自持物业渐成主流
商业地产多元化发展
LOGO
区域住宅及写字楼市场简析
2014-10-8
海龙集团
写字楼项目分布
名称 位 置
首邑上城写字楼 兴丰大街与康庄 路交汇处东南角 10万平米 2007年7月14日 2008年3月31日 300平米 公共部分精装修 12000元/平米 99%
2014-10-8
经济环境
社会消费品零售额
2010年，新区社会消费品零售总额实现283.7亿元，比2009年增长 25.6%。其中大兴区实现133.7亿元，比2009年增长16%；开发区实 现150亿元，比2009年增长35.7%。
2014-10-8
4
进出口贸易 2010年，开发区进出口总额260.6亿美元，比2009年 增长17.1%。其中出口总额130.3亿美元，比2009年增长11% 人均可支配收入:2010年，大兴区城镇居民人均可支配收入为24368 元，比2009年增长8.1%.农村居民人均纯收入12335元，比2009 年增长10.8% GDP: 2010年新区GDP突破千亿元大关。
2014-10-8
小田 @
交通环境
核心商业区交通状况
D
洪村站 康庄路 西口站
地铁
地铁大兴线将于 2010 年年底开通 （位于地块东 南角处）
631；937；957快；937支2； 大兴小营站 937支6；新城2；新城3；631快； 954；968；610；
大兴小 营站
百联商业中心 清城小区底商
百货业态
吉星德亿 玫瑰城 吉星德亿商业中心 那尔水晶城商街 华堂商城 彩虹新城商业
小商品商场 家居建材
北部地区
百货业态 超市
百货业态 小商品市场
原生墅商业 合计
86.2万
2014-10-8
租金状况
租售方 式 项目名称
清城百联商业中心 清城小区底商
供应单元 （㎡）
30-1000 200-1500 20-150
英特宜家购物中心
具有国际化标准的区域性购物中心 地址：北京市大兴区西红门商业综合区 租售模式： 租赁 体量：210000 主力店：欧尚、苏宁电器、金逸国际电影城、 宜家家居商场 入住品牌： 宜家家居商场 商业类别： 购物 中心 车 位 费： 免费停车 开业时间： 2014 年 运营管理： 英特宜家购物中心集团 开 发 商： 英特宜家购物中心集团 预计2014年开业
总建面 开盘时间 入住时间 开间面积 装 修
销售报价 成交情况
2014-10-8
海龙集团
写字楼市场现状
目前区域市场写字楼供应有限，导致成交占比较小；
商务氛围有待提高，缺少形象高端，配置完备的甲级（5A）高档写字楼； 销售情况较好，出租市场一般，说明投资大于自用；
销售价格类比住宅，租金水平一般。
2014-10-8
海龙集团
绿地缤纷城.
北京绿地中央广场，坐落于城 南大型兴新城，项目总投资50亿元， 总面积65万平米，是大兴新城北区 规模最大的城市综合体项目。 绿地中央广场集大型购物中心、 餐饮酒吧街、大型娱乐中心、家电 卖场、高档住宅、高级写字楼、国 际青年公寓等多种业态于一体，它 将以购物、餐饮、休闲、娱乐、儿 童、商务、居住7大主题的定位， 缔造一个炫丽的家庭型一站式生活 休闲购物中心。 北京绿地中央广场项目位于北 京市大兴区黄村卫星城北部核心区 域，是大兴新城北区规模最大的城 市综合体项目。
价格
F1、F2：6-8元/㎡/天；F3、F4：:4-7元/㎡/天 1.6-2.5元/㎡/天 F1：6-8元/㎡/天 F2:4-7元/㎡/天 F3:4-6元/㎡/天 B1：3-5元/㎡/天；F1/F2：6-9元/㎡/天；F3/F4：5-8元/ ㎡/天 F1F2:6-9元/㎡/天；F3F4:5-8元/㎡/天 1.6-2.5元/㎡/天 15%-20%扣销售额；5-10万保底销售额 15%-25%扣销售额；5-20万保底销售额 另加1%左右管理 费 15%-25%扣销售额；5-10万保底销售额 另加1%左右管理 费
枣园路 口北站
康庄路西口 937支7 (南礼士路-刘村). 站
枣园地 铁站
公交
兴华园 站
枣园路口北 937支7；新城1；456. 站
洪村站
631；937；957快；937支2；937 支6；新城2；631快；968快；954； 968；410；610.
631；937；957快；937支2；937 支6；新城3；631快；968快；954； 968；410；610.
2014-10-8
地铁大兴线商业规划
以西红门站为节点，依托西红 门组团，构建西红门商务服务 区。重点发展商务服务业中的 批发零售业，重点建设集批发、 零售、餐饮、娱乐和健身于一 体的一站式综合型购物中心 以义和庄站为节点，依托大兴 新城核心区，构建核心区综合 服务区。重点发展金融业，主 要包括金融后台服务业、投资 服务等；租赁和商务服务，主 要包括总部经济、会展、高档 商务酒店和饭店、律师、财务、 管理咨询等行业。
生物医药基地站
在生物医药产业基地站东 部，依托大兴新城东南片 区，构建物流基地物流服 务区。重点发展专业物流 业，包括货流仓储、运输 等物流业；物流管理、物 流方案设计业。
海龙集团
地铁亦庄线沿线商业
沃尔玛山姆会员店
亦庄地区由于经济开发区的性质，长期以来商业配套设施匮乏，随着 区域内房地产的兴起，商业逐渐升级。2011年沃尔玛亦庄山姆会员店 开业后亦庄商圈逐步开始发展。 海龙集团
大兴区商业环境调研
2011.5.
目录
大兴区概览 商业环境概览
目
商业环境分析
录
区域住宅及写字楼市场简析
新入市典型项目
2014-10-8
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大兴区概览
区域环境
• 大兴，地处北京南郊平原， 面积1031平方公里。区位优势 得天独厚。大兴是北京市唯一 一个拥有两个新兴卫星城的郊 区县。其中，区政府所在地黄 村卫星城距市区南三环仅13公 里，它是1984年国务院批准建 设的首都第一批重点发展的卫 星城之一；北京新城亦庄，即 北京经济技术开发区，是在北 京跨入国际化大都市的经济发 展框架和战略选择中，在大兴 亦庄镇内迅速崛起的又一座新 兴卫星城。 2010年末户籍人 口达到59.5万人。常驻人口约 110万人。