装配式建筑产业园项目实施方案

装配式建筑产业园项目

实施方案

泓域咨询

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

未来空间轻钢别墅这几年发展非常快，基本是人人皆知，不止是因为

抗震环保，更多的是国家政策和领先的的建房主流趋势。未来空间轻钢别

墅由于独特的用途，自重轻，施工快，用途优越，设计灵活等，解决了乡

下建房劳动力不够，建筑不美观等问题，并且，国家大力支持，绿色环保，抗震防风的能力也特别突显，前景必将演变成乡下建房的目标之一。

该轻钢材料项目计划总投资17490.47万元，其中：固定资产投资14904.52万元，占项目总投资的85.22%；流动资金2585.95万元，占项目

总投资的14.78%。

达产年营业收入22480.00万元，总成本费用17836.06万元，税金及

附加293.75万元，利润总额4643.94万元，利税总额5578.23万元，税后

净利润3482.95万元，达产年纳税总额2095.27万元；达产年投资利润率26.55%，投资利税率31.89%，投资回报率19.91%，全部投资回收期6.52年，提供就业职位369个。

轻钢龙骨别墅是一种以轻钢龙骨为主，采用高钢号镀锌板，冷压成型

的主结构，以新型材料填充墙体结构体系建造的新型节能建筑，60年代起

源于美国并被迅速普及。目前，美国轻钢建筑的市场占有率已超过75%；1995年日本阪神大地震后，日本也开始推广使用轻钢建筑。

第一章概况

一、项目概况

（一）项目名称及背景

装配式建筑产业园项目

钢结构是一种由钢板、截面钢、钢管、钢缆等组成，通过焊接、铆接、螺栓等连接而成的一种重型、高层、大跨度、轻型结构。装配式建筑轻钢

别墅的墙体主要由墙架柱、墙顶梁、墙底梁、墙体支撑、墙板和连接件组成。轻钢别墅一般将内横墙作为结构的承重墙，墙柱为C形轻钢构件，其

壁厚根据所受的荷载而定，通常为0.84～2毫米，墙柱间距一般为400～

600毫米，轻钢别墅这种墙体结构布置方式，可有效承受并可靠传递竖向荷载，且布置方便。

轻钢别墅是指用钢结构做承重结构，用环保、轻体、节能的材料做围

护结构的住宅。目前，钢结构建筑在我国整个建筑行业中所占的比重还不

到5%，而发达国家已达50%以上。我国轻钢别墅的发展空间非常大。

（二）项目选址

xxx开发区

场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产

成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。

（三）项目用地规模

项目总用地面积54220.43平方米（折合约81.29亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数53.34%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率5.75%，固定资产投资强度183.35万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积54220.43平方米，建筑物基底占地面积28921.18平方米，总建筑面积68859.95平方米，其中：规划建设主体工程47435.61平方米，项目规划绿化面积3959.32平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计123台（套），设备购置费5686.83万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量673547.75千瓦时，折合82.78吨标准煤。

2、项目年总用水量10577.40立方米，折合0.90吨标准煤。

3、“装配式建筑产业园项目投资建设项目”，年用电量673547.75千瓦时，年总用水量10577.40立方米，项目年综合总耗能量（当量值）83.68吨标准煤/年。达产年综合节能量29.40吨标准煤/年，项目总节能率29.04%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx开发区发展规划，符合xxx开发区产业结构调整规划和

国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资17490.47万元，其中：固定资产投资14904.52万元，占项目总投资的85.22%；流动资金2585.95万元，占项目总投资的14.78%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入22480.00万元，总成本费用17836.06万元，税

金及附加293.75万元，利润总额4643.94万元，利税总额5578.23万元，

税后净利润3482.95万元，达产年纳税总额2095.27万元；达产年投资利

润率26.55%，投资利税率31.89%，投资回报率19.91%，全部投资回收期

6.52年，提供就业职位369个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细

编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施

工队伍。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx开发区及xxx开发区轻钢材料行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx 开发区轻钢材料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“装配式建筑产业园项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx开发区经济发展，为社会提供就业职位369个，达产年纳税总额2095.27万元，可以促进xxx开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率26.55%，投资利税率31.89%，全部投资回报率19.91%，全部投资回收期6.52年，固定资产投资回收期6.52年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动《中国制造