厂房租赁合同 (最新民法典)

房屋租赁合同（大型）

出租方（以下称甲方）：

承租方（以下称乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》及其它有关法律的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的房屋租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下：

注：2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。（删除）

一、出租房屋概况

1.1 甲方租赁给乙方的房屋座落在 XXXXXXXX厂内。拟出租范围包括 XX市XX厂XX号楼。具体租赁范围，以双方签章确认的平面图为准。

二、租赁期限及租金支付

2.1 房屋租赁自__ 年 __月 __日起，至_ _ 年 _ 月___日止。租赁期____年。

2.2 甲、乙双方约定，该房屋租赁及附属设施整体租金为第一年人民币

元（大写：）；此后每年租金在上一年租金基础上递增 %（大写：每年递增百分之）。

2.3甲、乙双方约定租金租赁方式为先付后租。即，乙方于年月

2.5租赁期间房屋租赁所产生的税费以及乙方对房屋租赁期间所产生的水、电、煤气、通讯、物业管理消防及其他经营所产生税费均由乙方承担。

三、房屋使用要求和维修责任

3.1甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，符合安全使用标准及要求。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

3.2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担；因乙方行为造成所租赁房屋及附属设施发生不可逆转损毁的，应当向甲方承担赔偿责任。

3.3乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。

四、房屋转租和归还

4.1乙方在租赁期间，如将该房屋转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方有权解除合同并，不再退还租金。

4.2租赁期满后，该房屋归还时，应当符合正常使用状态。

五、双方其他权利义务

5.1房屋租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用房屋租赁进行非法活动；房屋租赁期间，乙方应当做好消防、安全、卫生工作。

5.2房屋租赁期间，房屋因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，甲方退还剩余租金，有关因乙方经营投入装潢设施及营业设施拆迁所产生的利益由甲乙双方按照拆迁补偿款甲方 20 %，乙方 80 %比例分配。

5.3房屋租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方也不作补偿。

5.4房屋租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用（包括但不限于水电、煤气费、通讯费及其他税费），乙方迟延支付任何一期租金及其他税费的，甲方有权增收（占所欠费用的）月5%的违约金；迟延支付超过一个月的甲方有权终止租赁协议，提前收回租赁物，除扣除所欠税费外，甲方有权另扣除两个月租金作为违约金；若乙方提前解除租赁合同的，则应当向甲方支付四个月的租金作为违约金，且不得要求甲方对乙方已经做出的装潢等投入进行补偿。

5.5房屋租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方在同等条件下享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。

六、其他条款

6.1若双方未按照本合同所约定履行合同义务的，应当对守约方进行违约赔偿，本合同中已明确的违约责任，从约定。未约定明确的，按实际损失赔偿。

6.2租赁合同签订后，如双方企业名称变更，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。

6.3本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。

6.4本合同一式贰份，双方各执壹份，合同经盖章签字后生效。

出租方（甲方）：________ 承租方（乙方）：_______

签约日期：_____年___月____日