观承别墅案例卡
道格拉斯住宅分析带平面图
理查德· 迈耶
（Douglas House，1971，密执州，美国 ）
目录
建筑师简介 建筑师作品赏析 道格拉斯住宅
理查德· 迈耶
国籍 出生地
美国 新泽西东北部的城市 纽华克
职业 毕业学校
建筑师 康奈尔大学
主要成就
代表作品
现在建筑中白色派 的代表
法兰克福装饰艺术 博物院
历史背景
人们都说建筑是凝固的音乐， 在当今的建筑艺术舞台上， 建筑领域中的风格与形式的级绚丽又混乱的音乐篇章正在 上演。第一代建筑大师们半世纪前谱写的 “国际式” 协 奏曲尽管仍在回想， 却几乎曾被 80 年代的 “后现代主 义” 的嘈杂声浪所淹没。演奏家们各谈各的曲、 各吹各 的调。 从美国第三代建筑师的席位中就友好几种似乎毫 不相干的旋律同时发出： 第一种给人以气魄宏大、 音韵 铿锵、 一泻到底的感受； 第二种则像是把乡土风味、 历 史典故和新奇手法掺在一起的小曲， 来自一阵东西方建 筑界的 《建筑的复杂性和矛盾性》 一书的作者文邱里为 代表的 “灰色派” ； 以迈耶为首的 “白色派” （the whites）却奏出了第三种别具一格、 凝练雅致的旋律。
麦耶设计的产品都颇为简练，既包括居家设计也包括 商用设计。他设计的作品最大的特点是永远有自己的特 性而不是在风格上受别人的影响而迷惑。由于其大胆的 风格和值得称颂的忠诚，麦耶创造出颇为独特的粗壮风 格。为了在展示方面做得更好，他将斜格、正面以及明 暗差别强烈的外形等方面和谐地融合在一起。
他曾经说：“我会熟练地运用光线、尺度和景物的 变化以及运动与静止之间的关系。建筑学是一门相当具 有思想性的科学，它由运动的空间和静止的空间组成， 这其中的空间概念宛如宇宙中的氧气。虽然我所关心的 一直是空间结构，但是我所指的不是抽象的空间概念， 而是直接与光、空间尺度以及建筑学文化等方面都有关 系的空间结构”。
上海典型豪宅案例 PPT
（平面图）
檀香别墅（檀宫）——房型特色
A房型私家娱乐层 A房型主人卧室层
➢每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒
温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客 厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，至少5套以上的 卧室套房。
➢十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风
世茂佘山庄园——A型房型图
地下层
一层
二层
世茂佘山庄园——B型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——B型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——C型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——C型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——欧式古典庄园
世茂佘山庄园——欧风贵都
兰乔圣菲——营销节点
一期开盘日期 一期公开日期
2003-06-04 2003-10-25
二期开盘日期 二期公开日期
2004-04-25 2004-07-03
兰乔圣菲——建筑及园林特色
➢由美国知名建筑师JWDA担纲项目设计，将兰乔圣菲总体的气氛定位为加州
早期传教士风格。它采用深厚的体形，以及加州常用的质朴的粘土筒瓦、彩色 水泥抹灰墙面、人造文化艺术石、锻铁栏杆装饰、古朴的木质门、木花架和深 褐色的窗饰，并运用大量的手工工艺而形成的拓朴、深厚、融合自然的建筑单 体风格，营造了具有浓郁加州氛围的高雅生活气氛。
➢项目规划：小区总建筑
面积31200平方米，总占 地47384万平方米，绿化 面积20375平方米，容积 率0.3，由18栋独立别墅 组成，物业费5元/平方米 /月。
中式观唐别墅案例解析
西南角－涵碧春霏：
春园，融入了网师园 殿春移景区的意境。
景园中心遍植玉兰树， 阳春三月，玉兰花开,形成 大片的花卉景观，纯净而 典雅，整个庭园飘着玉兰 花的香味，招引大批的蜂 蝶，让人们感受到春天的 生机盎然，地面的自然石 铺地平整而不乏自然趣味， 为人们清晨活动提供开阔 的场地。
或宅或园：
整个社区全部为独立住宅， 共326栋（310栋住宅，16栋独 立院落式配套商业用房）
成熟的涉外别墅区内租客 所喜爱的差异化中式院落独立 住宅，以清制官式住宅为基础， 集多位能工巧匠智慧，以手工 秘传技艺打造，具有鲜明的中 国特色
本着现代功能主义与 传统思维方式双重原则， 在强调实用的同时完成对 传统的继承，通过采用古 典建筑中经典的风车式布 局等创新手法，使南向的 房间数量增多，面宽增大， 保证了良好的采光，且交 通便捷，房院契合，采光 通风好，穿透式起居室设 计等共同特点。
东北角－山房秋霜：
秋园，融入了环绣山庄 的意境。
山房秋霜景区，南部较 宽，北部狭窄。园内有月洞、 假山、问泉亭等景。
西北角－冠云冬雪：
冬园，融入了留园冠 云峰景区的意境。
留园以秀石闻名，冠 云冬雪景区，南部较宽， 北部狭窄。园内有冠云峰、 冠云亭、浣云沼、冠云楼、 岫云峰、岫云亭等数个景 点；景区内设计大小五重 空间，根据石峰的大小、 观石的远近设置空间；空 间的收放，犹如音乐节奏 的快慢，旋律的高低。
完
谢谢
2. 道路系统
一进一出 两条主路
交通的易达性和等级分明在于合适的道路和所负担户 数比例分配全区的大环路和不同等级的小环路，环环相套， 尽最大可能地避免了千帆皆从窗前过的哨兵户和缺乏社区 感的尽端户，区内的道路等级分为6m宽双向行驶的大环路 和4m宽单项行驶的宅间路。这一方面上是功能上的通行， 消防需要，另一方面合适的街道尺度控制也更多地承载了 京城里坊、胡同的意向。
优秀别墅案例分析(1)
设计：Mecanoo 地点：荷兰
起伏的沙丘景观流入腹地低洼的圩 田地形，自然倾斜的景观包裹住这 座美丽的新建住宅。独特的双曲线 屋顶以及清晰的立面表达为BW别墅 赋予了鲜明的特征。
别墅共设有四个楼层，屋顶阁楼中 还设有额外的夹层。地形的自然变 化以及作为沙丘景观延续的护墙， 将建筑的底层与地下一层与周围景 观紧密地联系在一起。由大面积的 玻璃幕墙围合而成的两处生活空间 面向东南侧开放，使室内空间与斜 坡花园中的自然景观形成对话。
现代都市赋予的精致奢华。
卧室
女儿房
餐厅
纵使伦敦风情万种，但在这宽敞的别墅里，在精雕细琢艺术中，足 不出户同样可以感受英国文化精髓，伦敦不过咫尺之遥。
书房
吧台
雅致·温馨别墅
地点：广东
风格：法式轻奢
在家具的选择上也别出心裁，柔和 蓝与灰白色调家具优雅且平静，自 信且自律，高雅和谐，不抢眼，不 畏奢。
顶视图
材质细部
夜景
装修风格
层数：地上两层，地下两层
立面图
剖面图
二层平面图
地下二层平面图
地理位置:BW别墅位于被绵延起 伏的沙丘围绕着的低洼围田地 形，四周被自然斜坡的景色环 绕。
浪漫典雅别墅
地点：广东
映入眼帘的是白色的独栋别墅，以 纯净的白色调，干练的分割线条， 连续的弧形拱门设计，赋予居者满 满的仪式感和尊贵感。
沿袭了法式的传统优雅与 贵族气息，在雅致独特的 家中感受满满的浪漫与温 馨。
沙丘和圩田在不同季节中的景色都反映在由灰色、绿色和蓝 色组成的五种瓷砖的主色调中。
设计团队采用抽样的方法，对各种彩色瓷砖的准确配比进行了深入的 研究。这些研究是在不同的光照条件下，根据颜色、纹理和光泽程度 进行现场评估的。在实际建造过程中，瓦片沿垂直方向拼贴，使立面 与屋顶面近乎无缝衔接在一起。从外观上看，整个建筑包裹在定制瓷 砖拼贴而成的表皮中，进而将景观与建筑之间的紧密联系转化为统一 的立面和屋顶材料表达。这些定制的彩色琉璃瓷砖代表了景观的转变， 反映出从沙丘到圩田以及从浅色到深色土壤的变化。
成功案例(九龙仓·御园)
130亩浪漫风情园林·纯正法式皇家建制
130 mu of romantic amorous feelings pure French royal garden ·incisive system
欧洲古典主义建筑精华·丈量法式皇家园林的浪漫
Europe is classical architecture essence ·measure French royal garden of romance
这些都是我们广告片需要考虑的并将解决的
NO.2-卖点提炼
中轴布局——严密协调 国字布局——户户开阔视野 坐北朝南——通透、双面采光 底层全架空——种上植物花卉 130亩法式皇家园林——6座主题公园对景排布 300米景观大道——端头花园多层叠水与下沉式泳池交相呼应 凯旋门——厚重、沉稳 80米楼间距离 奢华入户大堂 两梯两户 双入户设计 前后多个观景阳台，多角度亲景 3.15米墅级层高，大面款客厅 七星级法式中央会所 五星级会所管家
纵情体味生活的轻松、惬意
Appreciate life is relaxed ease indulge in
你那思绪里浮动得
You thought that float
纯洁、烂漫的梦境啊
Pure brilliant dreams
如今不再空空如也
Now no longer empty
幻想永远溶在里面
NO.4-创意阐述
通过前面的沟通，我们大致了解，御园广告片最要表现的
是一种法式、纯正、舒居的概念
本次创意结合这一概念，分为三个章节演绎，分别名为：白色、金色、绿色章节
白色
金色
绿色
纯法式素材 提升广告片基调
纯三维素材 详尽演绎项目
纯生活素材 将园林生活淋漓尽致的诠释
龙湖上海龙湖滟澜山别墅项目案例分析40PPT
•——区块位置
•大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
•佘山别墅
•◇ 区位——
圈
• 快速交通 •（沪青平高速）
• 青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
•◇ 地块四至——
• 东至嘉松公路
• 南至规划道 • 西至崧塘河 • 北至淀浦河
•◇ 与市区关系——
• 走沪青平高速直达市区： • 距人民广场仅25公里； • 距虹桥机场约15公里 • 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
龙湖上海龙湖滟澜山别 墅项目案例分析40PPT
2020年8月5日星期三
•——基本参数
项目名称 项目规模 容积率 绿化率 投资商 开发商
产品线
建筑风格 建筑设计
龙湖·滟潋山 总占地面积：144495.5㎡ 总建面：213728㎡
1。0 ≧ 35% 上海龙湖置业有限公司 上海恒睿房地产有限公司
联排, 双拼, 叠加别墅
•但，这样的规划设计会不会加重局促感，从而减低产品的品质呢？
•再度完善：
•第一：利用东侧、与嘉松公路之间30米的景观绿化带；加上这条绿化轴带，容积率就只有0.7-0.8了； •第二：利用地块西侧紧邻的、宽阔的天然河道，从视觉上帮助稀释容积率； •第三：通过将车行道路“掩埋”在地下来节约土地；车行主干道在整个地块的最东侧 ，车行道以西的土地， •通过堆坡，将整体地势抬高了3米，同时又下挖1米，形成了高约4米的“地下”空间；
•——产品规划（建筑）
•建筑造型与外立面采用西班牙、意大 利与托斯卡纳风格既独立又互相结合 的设计手法，浓郁的地中海风情比较 具有感召力，可以吸引客户迫切地希 望进入室内一览究竟。
•——产品规划（建筑）
•创新非下沉的下沉式庭院
•龙湖滟澜山的坡地别墅，将整体地势抬高约3米， 则下沉式庭院其实非下沉，而是和外部地平面相平 ，完全解决地下室潮湿阴暗的问题； •特殊的下沉式庭院，和私家花园相连，是每户别墅 的天然户外客厅。实现空中花园小城。
绿城蓝庭伍重院案例资料-新项目图文
何止是轻奢轻奢是指一种倡导“轻奢华新时尚”的生活理念，是一种更尊重生活质量的生活方式，与财富、地位无关，它代表着对高品质生活细节的追求。
△视频房子坐落于美丽的杭州，是传承了法国古典主义与新古典主义的建筑立面风格并自成一体的绿城法式合院。
房屋建筑面积近800m2，地下一层地面两层，房屋的前后都有花园，中间有一个大的庭院和狭长的回廊，拥有6个卧室，5个卫生间，地下室独立车库有3个车位。
一层本案定义为现代轻奢风，现代轻奢是将材料、色彩、灯光及元素进行简化，以实用的功能性家具为主，用简洁的视觉效果营造出时尚前卫的家居氛围，用优雅低调最受青睐的高级灰把持全局，使得整体空间显得高雅、深邃、宁静、性感。
中性而又低奢的黄铜拉丝材质一直伴随着主旋律而存在，大面积的高级灰会稍显缺乏生活气息，所以在不同的空间中设计师加入了不同的亮色来点缀，在拉开空间层次感的同时赋予了每个空间不同的灵魂。
一层空间初看被墙壁分割的零零碎碎，动线也非常混乱，丝毫感觉不到大House的气度。
首先把所有不必要的墙全部拆除，对空间进行重组。
空间的布局讲究主次节奏感，最好的环境给最重要的空间，其次再考虑各个空间之间的互动关系，这样能让居住者之间更加和谐。
将原本复杂的法式的采光窗改成了通透落地玻璃和折叠门，让阳光肆无忌惮的进入到室内，客厅与中庭自然的融为一体，使得客厅多了一份惬意。
△客厅入户后通过可旋转的橄榄形立柱使玄关与客厅浑然一体，利用旋转的立柱可以任意调节玄关与客厅的视角，这既强调了玄关的独立性又能让玄关与内部产生更多的互动，而且增加了虚实相生的趣味性。
地面利用了比较复杂的几何图形来体现空间的时尚感与轻奢。
背景墙整面的喷砂铜板彰显出时尚前卫同时赋予空间温度，玄关内长凳、收纳柜、个性的雕塑和抽象画，无不散发着现代气息。
△玄关原有的客厅与卧室还有回廊打通，形成宽敞透亮的会客厅跟文化区、还有小孩活动区。
电视背景墙一定是目光所过之处必须停留的地方，整面深色大理石饰面，无论是体量、材质还是色调都是焦点中的焦点。
史密斯住宅案例分析
演讲者：李瀚源 城规1001班
作者：
理查德·麦耶
--“白色骑士”
造型与风格
白色流派（现代风格）
1、建筑形式纯净，局部处理于净利落、整体条理清楚。 2、在规整的结构体系中，通过蒙太奇的虚实的凹凸安排，以活 泼、跳跃、耐人寻味的姿态突出了空间的多变，赋予建筑以明 显的雕塑风味； 3、基地选择强调人工与天然的对比，一般不顺从地段，而是在 建筑与环境强烈对比，互相补充、相得益彰之中寻求新的协调 ； 4、注重功能分区，特别强调公共空间（Public Spaces）与私 密空间（Private Spaces）的严格区分。理查德·迈耶设计的道 格拉斯住宅（Douglas House 1971~1973）是白色派作品中较 有代表性的一个。
住宅本身以功能关系划分为实体的和开敞的两大部分，以区 分家庭成员各自的私密生活空间与家庭的公共空间，而住宅的 结构系统和空间组织系统正好也与之吻合。
住宅形成了清 晰地形式逻辑关系 ：一条长坡道从丛 林引向住宅，入口 切入住宅实体部分 ，与住宅内部的水 平走廊了连接 ，水 平走廊又在没个层 面连接了两个成对 角布局的楼梯，交 通流线就这样将住 宅私密与公共两部 分有机地结合在一 起。
• 2·史密斯住宅坐落于周围遍布岩石与树木 ，占地1·5英亩的场地上。住宅的后面地形 先是缓缓升起，接着跌下去，变成陡立的 礁石海岸，最后渐渐倾斜，形成一处小小 的沙湾。这种地形演变形成一种自然的分 界。从入口处向海岸线延伸的公路确定了 一条重要的位置轴线。入口、通道以及整 个景致都被组织在这条直线上，使建筑与 环境形成一个有机整体。住宅中相互交叉 贯穿的平面呼应了整个斜坡、树林、突起 的岩石以及海岸线这些景致的节奏。
玉泉馨园别墅施工图（含施工图纸总目录）
史密斯住宅案例分析 ppt课件
——《 》
• 纯粹 • 呼应
• 包容性 • 对比与融合
我们对于形状的感知取决于形式与其背景之间的视觉对比的程 度——程大锦《建筑：形式、空间和秩序》
间
家人流线
客人流线
入口层主要设置了一个大面积的公共区域—— 起居室，以及一个配套了衣帽间、卫生间的主卧。
三层主要设为私用空间，包括三个卧室以及一 间卫生间；而公共区域相对小，为一间起居室。
设计背景：业主一家为三代同堂——长辈、业主夫妇以及两个孩子，另 有一名佣人。业主好客，希望能在这个地处偏僻的“世外桃源”与朋友相聚。
首层平面
1.横剖面 2.纵剖面
引道
引道顺地势悬空而起，接入建筑第二层， 并未依通常做法——沿缓坡下降而从首层进 入。这样的安排，增添了空间的层次感，使 来人交替穿梭在实体（大地）和虚空中，给 人别样的空间体验，为建筑-环境关系带来了 新的诠释。
悬空引道
基地地形
而悬空一段引道的护栏设计更耐人寻味。迈耶 仅在引道的西北侧设置护栏，而另一边留空。这样 的设计是出于何种考虑呢？
返回目录
开洞与围合
史密斯住宅 达里恩，美国，1965-1967，理查德·迈耶 Smith House, Darien, America, 1965-1967 by Richard Meier
相关论述
“三十辐共一毂，当其无，有车之用。埏埴以为器，当其无， 有器之用。凿户牖以为室，当其无，有室之用。故有之以为利， 无之以为用。”
• 地处美国康涅狄格州边垂地 带达里安，远离市区，坐落 在北高南低的沿岸缓坡上， 南临长岛海湾，视野开阔， 西面北面绿树掩映，东南方 向海景一望无际。
别墅项目案名释意经典案例哦
主推案名：大山郡、三稀郡案名释意：大山郡：对于顶级别墅来说，或者靠山，或者临水，方显珍贵。
而青城山可谓别墅的圣地。
本案更处于青城半山的绝佳位置，所以取大山之名直接表现项目区位的优越及地块的稀缺。
而大山本身所具有的内敛、奢华、豁达的内涵也与项目客户群身份地位契合，藏锋芒于大山之中，享自然风光带来的世外之感，正是超级富豪们所追求，也是项目所关注的。
三稀郡：由著名的“三希堂”引发出来，"三希堂”曾经是乾隆皇帝的御用书房，乾隆皇帝生前，将其最为珍爱的王羲之的《快雪时晴帖》，王献之的《中秋帖》，王珣的《伯远帖》珍藏于此，昼夜在这里临摹，研习，对三位书法界泰斗的作品爱不释手，并题书房名为"三希堂”。
本案名取之为三稀也是因为项目所具有：稀有、稀少、稀缺的特性，恰与这三件稀世珍宝媲美，突出本项目传世且稀有，与目标客户群的身份地位不谋而合。
案名与项目自然而然融为一体。
半山长乐：取自于著名的“长乐未央”。
长乐未央是汉代的两座宫殿,分别是长乐宫、未央宫，后来直接用这两座宫殿代指华美的建筑物。
长乐还有快乐无止境意思。
而本项目所表现的这是这样一种稀缺，给人华美犹如宫殿一般享受的顶级豪宅。
本案位于青城半山，占据优越地理位置，别墅坐落于半山本身即是顶级豪宅的象征。
山溪岭：案名与项目自身的区域位置紧密联系。
山溪岭即是给项目的一个总体定位，不止稀缺土地无法复制，还呈现出位于半山之颠，揽四周绝世风光的超然境界。
主推案名一：涵山馆案名释意：与本项目定位一致。
本案位于青城半山之中，周围青山绿水环抱。
取涵山之名意有锋芒藏于大山之中，处处显内敛奢华之意，这正与本案目标客户群所追求的超然物外相吻合。
涵山馆来源于山，靠山而居，稀缺而不可复制。
主推案名二：郡岭案名释意：1、体现融于青城山的特点。
本案处于青城半山之中，周围有浓密的原生态景观围绕，仿置身峻岭之中，俯瞰天下之势。
这与本案目标客户群所追求的与自然亲近，奢华、低调相契合。
某地产_上海某地产滟澜山别墅项目案例分析_40PPT
龙湖·滟澜山 ——区块位置
大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
◇ 区位——
青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
佘山别墅圈 快速交通 （沪青平高速）
◇ 地块四至——
东至嘉松公路 南至规划道 西至崧塘河 北至淀浦河
◇ 与市区关系——
走沪青平高速直达市区： 距人民广场仅25公里； 距虹桥机场约15公里 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
样板房示范区—— 慵懒、温馨、浪漫、独特
利用软装、细节，地下室、花园景观等营造慵懒、温馨、浪漫的风格。
新旧东西混搭，中西风格混搭，营造独特家居品味，简约而不简单。
龙湖·滟澜山 ——营销表现（样板房）
美式田园风格——浓郁的世外田园生活气息，清新自然。
美式田园风格
美式田园风格
美式田园风格
龙湖·滟澜山 ——营销表现（样板房）
五大景观主轴
横向有滟澜渡、紫香堤、银杏道、蔷薇谷、朗月溪五条色彩鲜明的景观轴线装 点社区，缔造出幽静浪漫的原生悠居生活。
纵向有莱蒙湖印象、普罗旺斯之香、托斯卡纳时光、波尔多往事、克里特传说 五个特色小镇，还原出奇幻瑰丽的地中海梦幻度假生活。
五种风情小镇
龙湖·滟澜山 —— 景观规划
五层垂直绿化
第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木； 第二层：4-5米高的小乔木、大灌木； 第三层：2-3米高的灌木； 第四层：花卉、小灌木； 第五层：草坪、地被。
会所的室外广场为下沉式罗马广场，配之各色 鲜艳夺目的植物，在入口处即营造出一份浪漫 田园的感觉，二层设计婚礼草坪，迎合主攻的 女性浪漫心理。
龙湖·滟澜山 ——配套规划（会所）
会所沿袭龙湖一贯风格，可实现快速复制。
龙湖所有售楼处（未来的会所）只有五种标准，在风格、 立面等方面不允许随意改变。
【万科如园+金茂墅】案例卡
万科如园+金茂墅【项目案例卡】项目区位本案万科如园【区位】项目位于孙村片区，地处济南高新区科创路以南、科新路以北、春暄路以东。
总建筑面积132724.11平，占地面积61289平，容积率1.4，开发商为万科。
项目规划24栋住宅，共487套房源。
包含18栋6层叠拼别墅、3栋7层叠拼别墅+平层、2栋4层叠拼别墅、1栋3层平层+复式洋房。
万科如园【简介】拿地情况2018年2月2日，龙湖以24.8亿元的底价摘得孙村片区中烟南侧的A-1至A-4这4宗地块，其中，孙村片区中烟南侧A-3地块为万科如园，由万科开发建设。
万科如园【项目户型/动态】目前，项目6#楼、22#楼在售，均价320万/套—450万/套。
另外，7#楼、15#楼、16#、17#、19#、20#已售罄。
在售户型6#楼、22#楼为6层叠拼别墅，上叠户型面积202平—220平，中叠户型面积208平—222平，下叠户型面积263平—269平。
上叠产品202-220㎡上叠五层上叠六层上叠负一层上叠小园中叠产品208-222㎡中叠三层中叠四层中叠负二层中叠小园：借助地形高低差，形成院落。
下叠产品263-269㎡中叠一层中叠二层中叠负一层万科如园【项目展示-外部】营销中心展示亮点万科如园【项目展示-外部】入口水系影音室（角度一）影音室入口影音室（角度二）实体楼座项目样板间位于实体楼座，客户可直观感受产品品质，外部整体展示风格简约、大气、中庸，但缺乏项目亮点且仪式感欠缺。
外部展示万科如园【项目样板间-内部】厨房+餐厅客厅主卧书房负一层样板间内部划分凌乱，单一层空间较小，逐层层高较低，整体居住感受欠佳。
万科如园【小结】⏹周边配套欠缺项目所在的孙村片区位于发展初期阶段，目前配套不太完善，还处于建设当中，未来几年可能会有噪音、灯光和粉尘的影响。
⏹交通相对便利万科如园靠近经十东路，交通比较便利，并且，附近规划有地铁M6线，地铁通车后会更加便捷。
⏹自然景观较好项目附近有围子山和彩虹湖公园，自然环境优越，居住起来比较舒适。
【首发】北京万科观承别墅设计，安静与自由！
【首发】北京万科观承别墅设计，安静与自由！“安静和自由是这个世界最大的奢侈，文化的碰撞也能激发新的感官，我们希望能抛开一切形式和标签的表象，呈现生活空间中细微的感动。
东西方的碰撞体现在文化的冲突与对立上，古人的美学，今人的生活方式，合二为一”设计师杜文彪说。
建筑是城市的灵魂，其背后的故事更耐人寻味。
清朝时期，直隶总督方观承治水有功，于是乾隆皇帝将河道赐名为“方世渠”，又称方氏渠，是北京唯一皇帝御赐姓氏纪念河道，也是观承别墅名字的由来。
设计师受邀主持这里的空间营造，将设计与人文结合，演绎出“蝉噪林逾静，鸟鸣山更幽”。
▲室内设计灵感素材别墅所在由温榆河和“方世渠”围合而成，是一处“离繁华不远，离自然更近”的场所。
建筑以“园”与“院”进行打造，两者之间用现代手法诠释，勾勒出传统大宅所特有的灵与静。
在中国古代文献中，曾记载有巢居的传说。
如《韩非子·五蠹》:“上古之世，人民少而禽兽众，人民不胜禽兽虫蛇，有圣人作，构木为巢，以避群害。
”由此可见“巢居”在华夏的历史源远流长，这也构成了创作的灵感来源。
但随着时代的发展，虽同为‘巢居’，视角也应有不同，因此他以传承为基础对古老文明进行了理性的再造。
“如今的‘巢’，是一个集社交、生活方式体验与私人定制于一体的空间，为生活鉴赏家提供全新的生活方式，这是现代意义的‘巢栖之地’”他说。
步入客厅，凤凰背幅图腾一跃而起。
这里的中式凤凰使用绢丝墙布手工刺绣，来自苏州绣娘一针一线织就而成，层层叠叠铺就，以更现代、轻盈的形式出现在世人面前，在柔和的光线交织中，一泻而下，透过落地窗，洒落在沙发茶几上，营造自然和暖不失贵气的氛围。
餐厅的设计与客厅异曲同工，同样的中轴对称、同样的奢华尺度。
黑色植物纤维台面搭配红色皮革椅，另有螺旋吊灯做装饰；由外到内，流畅的线条相互碰撞交汇，释放出一种静谧，促成“归家团聚”的美好。
此外，设计师还将传统的借景手法置入空间，山水背幅交融，浑然一体，悬浮在壁画之中，仿佛浮然于水面之上。
观承别墅大家设计方案
观承别墅大家设计方案1. 背景介绍观承别墅位于风景优美的乡村地区，以其宁静、私密性和豪华装修而闻名。
本文档将介绍该别墅的设计方案，旨在为居住者提供舒适、现代和宜居的生活环境。
2. 整体规划观承别墅占地面积约为2000平方米，将被精心规划为两个主要区域：内部生活区和外部休闲区。
内部生活区将包括客厅、餐厅、厨房、卧室和浴室等功能区。
外部休闲区将包括花园、露台、游泳池和停车场。
这种整体规划将为居住者提供舒适和便利的生活方式。
3. 室内设计3.1 客厅客厅是别墅生活区的核心，它将设计为宽敞、明亮和现代的空间。
大面积的落地窗将提供充足的自然光线，并将美丽的风景引入室内。
沙发、茶几和电视将被布置在一个舒适的布局中，以满足休闲和娱乐的需求。
3.2 餐厅和厨房餐厅和厨房将作为一个整体被设计和布置。
餐厅将以现代风格为主导，配备一张大桌子和舒适的餐椅，可容纳多位客人。
厨房将采用开放式设计，配备现代化的厨具和餐具储存空间，方便居民进行烹饪和用餐。
3.3 卧室每个卧室都将采用不同的风格和色彩方案，以满足居民的个性化需求。
从宽敞的主卧室到小巧的次卧，每个卧室都将提供舒适的睡眠空间，并配备现代化的家具和卫浴设施。
3.4 浴室别墅将配备多个现代化浴室，每个浴室都将提供淋浴和浴缸的选择。
高端的浴室装修材料将营造出典雅和豪华的氛围，为居民提供舒适和放松的环境。
4. 室外设计4.1 花园别墅将拥有一个精心设计的花园，种植着各种鲜花和绿植。
漫步在花园中，居民可以感受大自然的美丽，并享受阳光和新鲜空气。
4.2 露台别墅还将配备一个宽敞的露台，可以俯瞰周围的风景。
露台上将设置户外家具，提供一个休闲和娱乐的场所，居民可以在这里放松身心，与家人和朋友共度时光。
4.3 游泳池为了满足居民的健康和娱乐需求，别墅还将建造一个私人游泳池。
游泳池将采用现代化的设计和设施，让居民在其中享受游泳和嬉水的乐趣。
4.4 停车场为了提供便利的停车服务，别墅将设有一个宽敞的停车场，可以容纳多辆车辆。
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项目概况-配套 项目周围教育、商业、医疗、公园等配套较为齐全； 观承别墅配套信息
幼儿园 小学 教育 高丽营第三幼儿园 温莎双语幼儿园 史家小学分校 王府学校
中学
大学
北京四中分校
牛栏山一中
中央美术学院城市设计学院 世纪华联超市 荣祥广场 新世界百货
商业
金色河畔高尔夫
医疗
公园
三甲医院地坛医院
未来科技城滨河公 园
首都机场医院
观承滨河公园
目 录
ＰＡＲＴ１：项目概况 ＰＡＲＴ２：产品分析 ＰＡＲＴ３：客户分析 ＰＡＲＴ４：营销概况 ＰＡＲＴ５：案场展示 ＰＡＲＴ６：物业服务
产品分析
优势：进深大，卧室均朝南向，主卧套房设计； 劣势：客厅采光效果不佳，卫生间均为暗卫；
15.5m
15.5m
15.5m
11.2m
营销 阶段 工作 节点 售罄 时间 推广 主题
一期蓄客
示范 区开 放
二期蓄客
一期 开盘 二期 开盘
二期顺销
合院示 范区开 放
封盘
售罄
售罄
中央别墅区的万科庄园
京城天地，万科庄园
匠作天成，墅造中国
线上 推广
线下 活动
宾利车展 时尚走秀
微信公众号、网络详情页持续推广
小型暖场活动 旗袍秀 酒会派对 梦幻夏令 营活动 合院样板 间品鉴会
观承别墅
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目 录
ＰＡＲＴ１：项目概况 ＰＡＲＴ２：产品分析 ＰＡＲＴ３：客户分析 ＰＡＲＴ４：营销概况 ＰＡＲＴ５：案场展示 ＰＡＲＴ６：物业服务
项目概况-基础信息
项目名称 项目地址 观承别墅 来广营红军营路与北苑小街交汇处西北
项目 基础 情况
开发商
占地 建面 建筑类别 产权年限 容积率 绿化率 总户数
7、客户选择250-400㎡别墅产品，更关注产品总价，较为倾向低总价产品；
客户分析-客户习惯描摹
1、客户除了对自身行业信息关注外，对实事、政策关注度较高，普遍关注银行、地产、股票等 财经金融信息，部分资金用于投资理财；
2、日常用车以30万以上的奥迪、奔驰、宝马主流豪车为主，顶级豪车或较为抢眼的跑车类豪车
11.2m
7.2m
7.4m
7.4m
7.2m
7.2m
三层
二层
4m
负一层
10m
负二层
一层
目 录
ＰＡＲＴ１：项目概况 ＰＡＲＴ２：产品分析 ＰＡＲＴ３：客户分析 ＰＡＲＴ４：营销概况 ＰＡＲＴ５：案场展示 ＰＡＲＴ６：物业服务
客户分析-客户地图
到访客户主要分布在中央别墅区、望京区域、亚奥区域；
其中主要以东部地缘性客户 为主，近年崛起的望京商圈 为一大重要客户集中区域， 中央别墅区及亚奥区域也是 客户较为集中的居住区域 小版块分布在：国贸区域、 北五环、东四环等区域。 其他区域：如南三环、西四 环分布较为零散。
目 录
ＰＡＲＴ１：项目概况 ＰＡＲＴ２：产品分析 ＰＡＲＴ３：客户分析 ＰＡＲＴ４：营销概况 ＰＡＲＴ５：案场展示 ＰＡＲＴ６：物业服务
案场展示
售 楼 处
样 板 间
产 品
目 录
ＰＡＲＴ１：项目概况 ＰＡＲＴ２：产品分析 ＰＡＲＴ３：客户分析 ＰＡＲＴ４：营销概况 ＰＡＲＴ５：案场展示 ＰＡＲＴ６：物业服务
北京万科东方置业有限公司
189800平方米 170568平方米 联排、合院（无证，信息待定） 70年 0.9 30% 291户 1:2 8.82元/平方米·月
项目 具体 数据
车位配比 物业费
面积情况 价格情况
联排550㎡左右 价格待定
项目概况-规划 观承别墅一期联排（38套），开盘即售罄；二期联排（33套），
五环 六环
首都机场
万科观承 亚奥区域 中央别墅区
望京 区域
客户分析-客户特征描摹
1、购房以改善型居住为主，目前居住档次或功能或环境无法满足客户需求，未来基本作为第一居 所，曾经有过2-3次置业经历，多属于别墅的首置客群； 2、主要为35-45岁的私营企业主、大型企业高管，以及50岁以上且子女出国客户为主； 3、子女在0-14岁（小学、初中）较为集中，客户对国际学校教育资源需求更突出，部分客户反馈 未来会考虑子女出国留学，对区域国际化氛围较为关注。 4、家庭结构目前两代的情况较为普遍，但是未来居住人群，会以四至五口之家为主，大部分客户 不止一套居所。 5、成交周期以1-2个月为主，至少2-4次到访后成交，日常工作非常繁忙，经常出差，重要节假 日出行普遍。 6、客户选择本区域大都受区域圈层、国际氛围吸引，注重圈层，对区域的生态环境满意度较高；
月均去化速度9套/月；二期合院信息待定；
二期合院 (信息待定)
一期 联排
(售罄)
二期联排 （售罄）
项目概况-交通 项目依托京承高速，形成三横四纵一轨道的交通网络，交通便利；
三横：机场北线、京平高速、五 环路； 四纵：京承高速、京密路、机场
高速、高白路；
一轨道：规划中的17号线未来 科技城站； 驾车：京承高速第8出口右转进 入辅路，右转过法式大桥，再右 转见项目围档减速慢行，沿指示 牌沿河慢行，即到项目销售中心。
很少见到，多选择车辆外形较为普遍、低调的车型；
3、客户基本都能找到熟识的房地产行业内高管，对于房地产行业、动态有自己明确的理解；客
户行业以业内、金融、新兴产业等为注养生，注重健康的生活方式，更高端 的客户较为喜欢马术运动，其他日常爱好并不集中；
高效。
劣势：万科物业以普宅服务为最佳效果，缺乏豪宅物业服务经验；
Thanks.
目 录
ＰＡＲＴ１：项目概况 ＰＡＲＴ２：产品分析 ＰＡＲＴ３：客户分析 ＰＡＲＴ４：营销概况 ＰＡＲＴ５：案场展示 ＰＡＲＴ６：物业服务
营销概况-排期
2015.7.8 2015.８.８ 2015.10.18 2016.1.1 2016.3.12 2016.7.8 2016.9.24 2016.10.14
物业服务
万科物业，全国第一物业品牌
万科物业覆盖60多座城市，服务75户家庭， 管理逾2亿㎡物业，高居全国第一。 独创基于移动互联网的物业服务定制系统“ 睿平台”。 以“合伙人”机制建立管理中心；以“睿” 管家为灵魂的服务中心； 三大模块构成了万科物业易化、智能、信托
式的FIT模型，让管理简单高效，让工作快捷