监理工程师投资控制知识点：工程投资的概念

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建设工程投资控制

建设工程投资控制工程投资控制概述(1）工程投资控制的定义（2）工程投资控制的内容（3）工程投资控制的重点（4）工程投资控制的任务建设工程投资控制的定义建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。

建设工程投资控制的内容建设工程投资控制包括两个方面内容：（一）建设工程投资的合理确定：是按照建设程序的各个阶段，合理地确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、工程结算、竣工决算。

(二）建设工程投资的有效控制:是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把建设投资控制在合理的范围和核定的投资限额以内。

建设工程投资控制的重点投资控制贯穿于项目建设的全过程,但不同的建设阶段对投资的影响程度大不相同，所以必须重点突出。

不同建设阶段对投资的影响程度情况:在初步设计阶段，影响投资的可能性为75-95％；在技术设计阶段，影响投资的可能性为35-75%;在施工图设计阶段，影响投资的可能性为5-35％。

建设工程投资控制的重点建设工程投资控的重点从上图可以看出，影响投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。

控制投资的关键在于施工以前的投资决策阶段和设计阶段。

在项目做出投资决策后,控制项目投资的关键就在于设计。

建设工程投资控制的任务建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要任务,投资控制贯穿于工程建设的各个阶段,也贯穿于监理工作的各个环节。

项目监理机构在投资控制中的主要任务是什么？建设工程投资控制的任务1、建设前期阶段：进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书,进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测,编制投资估算,进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。

工程建设监理的投资控制

保障工程建设顺利实施
有效的投资控制可以预防资金链断裂，确保工程按计划推进。
提高工程建设效益
合理的投资控制有助于节约成本，实现资源优化配置，提高工程效益。
促进工程建设管理现代化
投资控制是工程建设监理的核心内容之一，有助于推动工程建设管理现代化。
投资控制的基本方法
制定投资计划和控制指标
根据工程实际情况和市场行情，制定合理的投资计划和控制指标。
竣工决算的编制与审查
竣工决算的编制
竣工决算是在竣工结算的基础上，根据实际发生的工程量和费用，对整个项目的投资进行汇总和分析。决算书应包括工程概况、投资计划、实际完成情况、分析总结等内容。
竣工决算的审查
监理单位应对竣工决算进行审查，核实实际完成的工程量和费用，确保决算书的编制符合相关规定，内容真实、准确、完整。审查过程中应重点关注投资完成情况、超支或节约原因等方面，为项目投资控制提供依据。
投资决策风险评估与防范
风险评估
对工程建设项目的投资决策风险进行评估，包括市场需求、技术进步、政策法规等方面的风险。
VS
风险防范
根据风险评估结果，制定相应的风险防范措施，降低投资决策风险对项目的影响。
03 设计阶段的投资控制
设计方案的优化与选择
总结词
设计方案的优化与选择是控制投资的关键环节，通过比选不同设计方案，选择技术先进、经济合理的方案，能够有效地降低工程投资。
工程索赔的处理与预防
01
索赔的识别与受理
监理单位需及时识别和受理工程索赔，确保索赔的合理性和合法性。
02
索赔的评估与审核
03
预防索赔的措施
监理单位需对索赔进行评估和审核，包括索赔的理由、证据和金额等方面。

监理工程师建设工程投资控制讲义.doc

第一章建设工程投资控制概述第一节建设工程项目投资的概念和特点一、建设工程项目投资的概念1.建设工程项目（总）投资◆（总）投资的含义：（建设单位）进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。

其构成情况，如补表1-1所列。

补表1-1 生产性建设工程总投资的构成◆总投资的组成：对于生产性建设工程项目而言，其总投资的构成，包括建设投资和（铺底）流动资金两部分；对于非生产性建设工程项目而言，由于不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，则只包括建设投资。

◇建设投资：包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。

◇流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要的原材料、水电等费用。

◇铺底流动资金：在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金（按30%计算）。

P35：§2-4工程建设其他费用、…铺底流动资金的组成与计算2.静态投资部分与动态投资部分◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分。

（1）静态投资部分◇含义：针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。

◆组成：设备工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。

（2）动态投资部分◇含义：基于未来可能的变化而实际发生（追加）的那部分投资。

◆组成（考试中）：涨价预备费；建设期利息。

◇组成（工作中）：在建设期间内，可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的投资等。

3.工程造价◇含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。

◆两种解释：一是，常规的解释，即建设投资（与建设投资意义相同）；二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程或建设工程的总价格。

◇两种含义基本相同，只是后者多了“交易价格”的韵味。

二、建设工程项目投资的特点◇由于建筑产品的特点（固定性、单件性等）、产品生产的技术经济特点（整体性、流动性等），导致建设工程项目投资具有以下特点：1.建设工程投资数额巨大2.建设工程投资差异明显◇包括各工程的用途、规模、设备等实物形态差异；工程所处的地区、时间以及施工组织设计等生产形态差异。

2022年监理工程师考试建设工程监理目标投资控制教材章节考点重点知识学霸总结笔记配真题练习

2021年考情分析章节单选多选题量/分值一建设工程投资控制概述 2 1 3题4分二建设工程投资构成 4 2 6题8分三建设工程项目投融资 2 1 3题4分四建设工程决策阶段投资控制 4 2 6题8分五建设工程设计阶段投资控制 4 1 5题6分六建设工程招标阶段投资控制 3 2 5题7分七建设工程施工阶段投资控制 5 3 8题11分第一章建设工程投资控制概述（3-5分）第一节建设工程项目投资的概念和特点知识点2021 2020 2019 2018 单多单多单多单多建设工程项目投资的概念 1 1 1建设工程项目投资的特点 1一、建设工程项目投资的概念■建设项目总投资：为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。

■工程造价：建设期预计或实际支出的全部固定资产投资费用。

■流动资金：为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金。

■设备及工器具购置费：是指按照建设工程设计文件要求，建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。

■建筑安装工程费：建筑工程费是指建设工程涉及范围内的建筑物、构筑物、场地平整、道路、室外管道铺设、大型土石方工程费用等。

安装工程费是指主要生产、辅助生产、公用工程等单项工程中需要安装的机械设备、电器设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装及配件工程费，以及工艺、供热、供水等各种管道、配件、闸门和供电外线安装工程费用等。

固定资产投资=工程造价＝建设投资＋建设期利息（并列关系）建设投资＝工程费用＋工程建设其他费用＋预备费工程费用＝设备及工器具购置费＋建筑安装工程费【区分】◆静态投资部分：①建筑安装工程费；②设备及工器具购置费；③工程建设其他费；④基本预备费构成。

◆动态投资部分：①建设期利息；②涨价预备费：国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的固定资产投资增加额。

2024监理工程师《投资控制》建设工程投资控制原理全考点

2024监理工程师《投资控制》建设工程投资控制原理全考点一.投奥控制的动态原理（略）二.投资控制的目标投资控制目标的设置应是随着工程项目建设实践的不断深入而分阶段设置，具体来讲：投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标;设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标;施工图预算或建安工程承包合同价则应是施工阶段投资控制的目标。

31主21建设工程项目技术设计和施工图设计应依据（B）设置投资控制目标。

A,投资估算B.设计概算C.施工图预算D,工程量清单【练习题】投资估算是建设工程（BC）的投资控制目标。

A.技术设计B.设计方案选择C.初步设计D.施工图设计E.承包合同价解析：投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标。

三■投资控制的重点影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。

在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75%~95%;在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为35%~75%;在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性则为5%~35%。

项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段,而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。

四.投奥控制的措施投资控制应从组织、技术、经济、合同与信息管理等方面采取措施。

技术与经济相结合是投资控制最有效的手段,项目监理机构在施工阶段投资控制的具体措施如下：(-)组织措施(1)在项目监理机构中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人显_任务分工和职能分工。

(2)编制本阶段投资控制工作计划和详细的建流程图。

(二)经济措施(1)编制固金使用计划，确定、分解投资控制目标。

对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。

(2)进行工程计量。

(3)复核工程付款账单，签发付款证书。

(4)在施工过程中进行投资跟踪控制。

发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。

(5)协商确定工程变更的价款。

监理投资控制-思维导图

合同计价方式
总价合同
固定总价合同可调总价合同
单价合同
固定单价合同可调单价合同
成本加固定百分比酬金
成本加酬金合同
成本加固定金额酬金成本加奖罚
最高限额成本加固定最大酬金
项目的复杂程度
影响合同价格方式选择的因素
工程设计工作的深度工程施工的难易程度
合同价款约定内容
合同价款约定的一工般程规进定度要求的紧迫程度预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式
公司总部管理费
暂列金额
盈余
第二章建设工程投资构成
第三节设备、工器具购置费用组成和计算
设备购置费组成和计算
国际标准设备原价国际非标准设备原价
进口设备的交货方式
进口设备抵岸价的构成及其计算
进口设备抵岸价的构成
进口设备抵岸价=货价+ 国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+ 消费税
铺底流动资金
第三章建设工程项目投融资
第一节工程项目资金来源
项目资本金制度
项目资本金的来源
项目资本金的比例
项目资本金管理
项目资本金筹措渠道与方式
项目资金筹措渠道和方式
债务资金筹措渠道与方式
资金成本
资金成本及其构成资金成本的性质资金成本的作用资金成本的计算
既有法人项目资本金筹措新设法人项目资本金筹措信贷方式融资债券方式融资租赁方式融资
２０２2年监理工程师建设工程投资控制
思维导图
第一章建设工程投
资控制概述

2017年监理工程师《投资控制》重要考点及典型习题(第一章)

2017年监理工程师《投资控制》重要考点及典型习题（第一章）一、考试题型、题量及分值分配题型单选多选合计三控合计80 40 160分质量科目32(第1-32题) 16(第81-96题) 64分投资科目24(第33-56题) 12(第97-108题) 48分进度科目24(第57-80题) 12(第109-120题) 48分二、投资科目真题分布2014 2016单选多选单选多选第一章：建设工程投资控制概述第一节：建设工程项目投资的概念和特点- 1 1 - 第二节：建设工程投资控制原理1 1 1 第三节建设工程投资控制的主要任务1第二章：建设工程投资构成第二节：建筑安装工程费用的组成与计算2 3 3 2 第三节：设备、工器具购置费用的组成与计算1 - - - 第四节：工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成与计算2 - 1 1第三章：建设工程设计阶段的投资控制第一节：资金时间价值 2 - 2 - 第二节：方案经济评价的 2 1 1 -主要方法第四节：价值工程 3 1 1 1 第六节：施工图预算的编制与审查- 1 1第四章：建设工程招标阶段的投资控制第一节：招标控制价编制 1 2 4 1 第二节：投标报价的审核 1 1 1 2 第三节：合同价款约定 1 - 1 -第五章：建设工程施工阶段的投资控制第一节施工阶段投资目标控制2 - 第二节：工程计量 1 - - 1 第三节：合同价款调整 5 - 2 1 第五节：施工索赔与现场签证1 2 1 -第八节：投资偏差分析 1 - 1 1小计24 12 23 12第一章建设工程投资控制概述第一节建设工程投资的概念一、建设工程项目投资的概念建设工程项目投资是指进行某项工程建设花费的全部费用。

生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。

建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)和建设期利息组成。

监理工程师职业资格考试点睛资料建设工程投资控制(土木建筑工程)

2024监理工程师点睛资料《建设工程投资控制》（土木建筑工程）P1【建设工程项目投资的概念】生产性建设工程总投资包括建设投资、建设期利息、流动资金；非生产性建设工程总投资包括建设投资和建设期利息。

建设投资包括设备及工器具购置费用、建安工程费用、工程建设其他费用、预备费（基本预备费和涨价预备费）组成。

固定资产投资包括建设投资和建设期利息。

固定资产投资可分为静态投资部分和动态投资部分，静态投资部分包括建安工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、基本预备费；动态投资部分包括涨价预备费和建设期利息。

P4【投资控制的目标】投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标；设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标；施工图预算或建安工程承包合同价则应是施工阶段投资控制的目标。

重点在于施工以前的投资决策和设计阶段,在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。

P6【项目监理机构在施工阶段投资控制措施】组织措施（人员、分工、制度）、经济措施（资金使用计划、工程计量、工程款支付、变更索赔费用控制）、技术措施（控制设计变更，进行设计挖潜，审核施工组织设计，进行技术经济分析）、合同措施（合同类型、条款、变更和索赔）P8【施工阶段投资控制的主要工作】进行工程计量和付款签证；对完成工程量进行偏差分析；审核竣工结算款；处理施工单位提出的工程变更费用；处理费用索赔。

P9【相关服务阶段投资控制主要工作】决策阶段（投资估算编制、融资方案研究、财务分析和经济分析报告编制、PPP项目物有所值与财务承受能力论证）P12【世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成】未明确项目准备金：用于支付那些几乎确定要发生的费用不可预见准备金：只是一种储备，可能不发生建设成本上升费P13【建筑安装工程人工费】包括：①计时工资或计件工资；②奖金；③津贴补贴；④加班加点工资；⑤特殊情况下支付的工资。

P15【检验试验费】：是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。

工程投资的定义及分类

工程投资的定义及分类投资是指将资金或其他资源用于特定的项目，以期获得预期的利润或效益的一种行为。

投资首先涉及资本的形成和分配，然后将这些资本用于特定的项目，最终实现资本的增值或者创造新的价值。

一、按形成资本的用途分类1. 生产性投资：生产性投资是将资金或资源用于购买、更新和扩大生产资产，以增加生产能力和产出的投资。

生产性投资包括购买设备、建设厂房、研发技术等，旨在提高企业的生产效率和竞争力。

2. 基础设施投资：基础设施投资是将资金或资源用于公共基础设施的建设和改善，如道路、桥梁、水利设施、电力设施等。

基础设施投资的目的是支持经济社会的发展，提供公共服务和促进产业的发展。

3. 社会事业投资：社会事业投资是将资金或资源用于社会事业领域，如教育、医疗、文化、环保等。

社会事业投资的目标是提供社会公共服务，提升民生福祉，满足人民群众的多样化需求。

二、按资产形态分类按照资产形态的分类，项目投资可分为固定资产投资和流动资产投资。

固定资产投资是指将资金用于购买和建设长期使用并能够生产或提供服务的资产。

这些资产通常具有持久性、固定性和价值的特点。

固定资产投资的目的是为了增加企业的生产能力和竞争力，创造长期收益。

固定资产投资包括以下几个方面：1. 厂房和设备投资：企业需要购买和建设厂房，配置各种生产设备和设施，以满足生产需求。

这些资产通常具有长期使用寿命，并且对企业的生产效率和产能起着重要作用。

2. 基础设施投资：基础设施投资是指购买和建设公共基础设施，如道路、桥梁、水利设施、电力设施等。

这些资产的建设和改善对于社会经济的发展至关重要，能够支撑产业的发展和人民生活的改善。

3. 研发投资：研发投资是指企业投入资金用于科学研究和技术开发，以提高产品质量和创新能力。

这种投资通常涉及技术设备、人力资源和专利等方面，旨在提升企业的竞争力和市场地位。

4. 资产更新和升级投资：企业需要不断进行资产的更新和升级，以适应市场需求和技术变革。

论工程监理中的投资控制

论工程监理中的投资控制工程建设监理的中心工作是对工程项目实施投资、质量、进度三方面的控制，使工程项目在保证质量和满足进度要求的前提下，实现实际投资不超过计划投资的目标。

投资控制工作的好坏，直接影响到工程的工期和质量，而投资控制方法是否合理，更直接影响到整个项目的监理效果。

本文就监理投资控制进行研究。

标签工程；投资控制；监理；施工投资控制是建设工程监理的一项重要工作内容，由投资控制工程师来完成，具有工程计量审核权、支付工程进度款审核权和工程造价审批权，对维护国家和社会公共利益，维护业主和承包商利益，维护监理单位自身权益，有着不可替代的地位和作用。

1 监理在工程投资控制管理中所处的地位监理规范中定义的“三控制”之一的投资控制，是每个工程监理项目须履行的义务，与质量控制、进度控制同等重要，作为项目管理的措施之一，是国家赋予的职责权力，但在现实情况下，从业主的利益角度出发也好，从监理公司自身考虑也罢，会有意无意地，或多或少地把这一任务留给自已去做，或委托第三方作为造价控制顾问，因此，有感某些监理项目中的投资控制被“旁落”在质量控制、进度控制之后的从属地位”，可有可无”的尴尬境况。

另一方面，监理企业为了节省成本开支，在这方面投入很少或根本不愿去投入，在内外因的作用下，监理在投资控制管理环节上大打折扣，影响到监理工作在整个项目工程管理中可发挥的最大效应作用，其对监理企业自身的发展，争创高附加值是不利的，这里有一个例子，我们公司所承接的一个造价达22亿元的某地方标志性监理项目，所收取的监理费用，与另一家造价咨询公司在该项目所承担的造价管理工作的收费相持平，且监理还要参与过程中的投资管理工作，如进度款的拨付等。

由此可知，谁的创收价值高，谁投入的成本低。

因此，作为监理企业应充分认识到自身所处的有利条件挖掘潜力，重视加强在项目投资管理方面的投入，为工程项目的管理，为自身多创效益都大有裨益的。

2 招投标阶段的投资控制2.1 招投标投资监理的任务严格以批准的设计概算为控制目标，贯彻“公开、公正、公平”招标原则，编制施工招标文件，起草施工合同条款，协助业主通过招投标选择理想承包商，增强合同管理意识，完善合同条款，使工程造价控制在“合理价”范围内，这是工程监理在招标阶段的重要任务。

建设工程投资的概念

建设工程投资的概念第一讲建设工程投资控制概述一、主要内容1、建设工程投资的概念2、建设工程投资控制原理3、建设工程投资控制的任务二、重点难点1、了解：建设工程投资的特点。

2、熟悉：建设工程总投资、建设投资、静态投资部分、动态投资部分、工程造价和建设工程投资控制要点。

3、掌握：项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务。

三、考题分析四、内容讲解第一节建设工程投资的概念一、建设工程投资（一）建设工程总投资和建设投资（熟悉）（★★★★）例1：建设工程投资中的积极投资部分是指( )。

（2004考题29）A．建筑安装工程费B．设备工器具购置费C．工程建设其他费D．固定资产投资方向调节税答案：B例2：生产性建设工程总投资包括()两部分。

（2007考题33）A. 建设投资和流动资金B. 建设投资和铺底流动资金C. 静态投资和动态投资D. 固定资产投资和无形资产投资答案：B（二）静态投资部分和动态投资部分（熟悉）（★★★★★）例3：某项目设备工器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1500万元，工程建设其他费为500万元，基本预备费为200万元，涨价预备费为100万元，建设期贷款利息为120万元，铺底流动资金为100万元，则该项目的静态投资为( )万元。

（2003考题32）A．4000B．4200C．4300D．4420答案：B例4：建设工程的静态投资部分包括( )。

（2004考题95）A．基本预备费B．涨价预备费C．建筑安装工程费D．铺底流动资金E．工程建设其他费答案：A C E例5：建设工程投资中的动态投资部分包括( )。

（2005考题95）A．工程建设其他费B．设备工器具购置费C．涨价预备费D．建设期利息E．建筑安装工程费答案：C D例6：在建设投资中，()属于动态投资部分。

（2006考题33）A．基本预备费B．建设期利息C．设备运杂费D．铺底流动资金答案：B例7：某项目，建筑安装工程费1000万元，设备工器具购置费700万元，工程建设其他费500万元，涨价预备费250万元，基本预备费100万元．建设期利息80万元，则该项目的静态投资为( )万元。

5_建设工程投资控制

3、技术措施
1）严格控制变更； 2）优化设计，挖潜节约投资的可能性； 3）对主要施工方案进行技术经济分析。
4、合同措施
1）对可能发生索赔的事件做好记录与资料整理工作，为后期工作提供依据；参与处理索赔。 2）严格按照合同进行支付，监督合同双方履约情况，尽量避免索赔发生。
二、工程计量
（一）工程计量的概念工程计量：是指监理工程师根据设计文件 (图纸、变更等)及施工合同(工程量清单、其他项目、工程量计算规定等)，对施工单位已完成并经验收合格的工程量进行的审验、确认。
3、设计图纸
是合同工程量计量的基础，给出了基本几何尺寸。监理工程师对凡无正当理由超出图纸的工程量、返工的工程量不予计量。 4、变更文件
额外增加的、图纸量减少的，等等，在变更文件中明确。 5、现场工程量确认单
对无法预先明确的工程量，以现场实际发生量计，监理机构和施工单位相关负责人签字确认。
（三）工程计量和工程款支付的程序
计量的范围主要有：
1）工程量清单中的所有项目； 2）合同规定的其他项目； 3）变更项目。注：实际中，工程计量多由监理机构技术人员进行。
（二）工程计量的依据
1、质量合格证书即验收签证，是计量的前提之一，凡已完工程中验收合格的工程量监理工程师才予以计量。 2、工程量清单及前言、技术规范
清单明确了计量的项目、单位、工程量（如无差异、变更则不得超过）；前言及规范规定了计量方法、单位工程量等（如钢筋单位重量）。
（二）我国现行建设工程总投资的构成 1、固定资产投资的构成 (1)设备工器具购置费用:通常称为积极投资。 (2)建筑安装工程费用：是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资。 (3)工程建设其它费用：除(1)和(2)以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 (4)预备费：预备费包括基本预备费和涨价预备费。 (5)建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。

工程投资概念

什么是工程投资?工程投资是指进行某项工程建设所需花费的全部费用总和。

它由建筑工程费用，设备安装工程费用，设备购置费用，工程建设其他费用四大部分组成。

什么是工程预算?它包括哪些内容?工程预算是指事先对某项拟建工程项目所需投资额根据国家规定的一整套办法进行计算后所形成的技术经济文件。

一般来说，它包括初步设计概算和施工图预算两方面的内容。

初步设计概算是指设计单位在拟建工程的初步设计阶段，依据拟建工程的初步设计文件(工程结构一览表、设备材料一览表、设计文字说明以及劳动定员、场地征购等资料)、概算定额(或概算指标)、费用定额、设备材料价格以及有关工程造价管理规定文件等资料，编制出确定拟建工程所需费用的文件，就叫设计概算。

按照其所包括费用范围内容的不同，分为单位工程概算、单项工程概算和建设项目总概算。

施工图预算是指在建设项目施工图设计阶段，依据相应项目的施工图纸、预算定额(或相应“全统定额”的地区估价表)、取费标准、建筑安装工程材料价格以及现行的工程造价管理文件等资料，编制出确定工程造价(投资)的文件，则为施工图预算。

浅析房地产项目投资控制房地产建设项目投资控制是每个投资者所关心的重要内容之一，就工程项目建设而言，房地产投资控制贯穿于房地产项目建设的全过程。

从目前的房地产投资控制来看，通过对房地产项目建议书和可行性研究阶段投资估算的审批和项目法人负责制的实行，投资规模得到了有效控制。

设计阶段通过限额设计，使设计概算超投资估算的现象得到了基本控制，通过优化设计方案也对投资起到了一定的控制作用。

施工阶段通过招标投标和施工监理的全面推行，使工程预算投资得到了合理的确定和有效控制，通过造价咨询服务部门和审计部门对工程结算和决算的审核，剔除了其中的不合理部分，使该阶段的投资也得到了应有的控制。

一．项目决策阶段的投资控制房地产工程建设过程包括项目决策、项目设计和项目实施三大阶段。

进行投资控制的关键在于决策和设计阶段，根据房地产投资统计资料,在项目决策阶段,影响建设项目投资的可能性大于95％；在初步设计阶段,影响建设项目投资的可能性为75％-95％；在技术设计阶段,影响建设项目投资的可能性为35％-75％；在施工图设计阶段,影响建设项目投资的可能性仅5％-35％；在项目实施阶段影响建设项目投资的可能性到10％以下了。

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监理工程师投资控制知识点：工程投资的概
念
监理工程师投资控制知识点：工程投资的概念
知识点一：生产性建设工程总投资构成：生产性建设工程总投资构成=建设投资+铺底流动资金
知识点二：非生产性建设工程总投资构成：非生产性建设工程总投资构成=建设投资
知识点三：建设投资的构成：由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。

设备工器具投资是建设工程投资中的积极部分，它占工程投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

建设投资=静态投资+动态投资静态投资=建筑安装工程费+设备工器具购置费+工程建设其他费和基本预备费
动态投资部分=涨价预备费+建设期利息+固定资产投资方向调节税
09真题：下列费用中，属于建设工程静态投资的是( A )。

A.基本预备费
B.涨价预备费
C.建设期利息
D.运营期利息典型题型：某项目，建筑安装工程费1000万元，设备工器具购置费700万元，工程建设其他费500万元，涨价预备费250万元，基本预备费100万元，建设期利息80万元，则该项目的静态投资为( A )万元。

A.2300
B.2450
C.2550
D.2630
知识点四：建设工程投资的特点：①建设工程投资数额巨大;②建设工程投资差异明显;③建设工程投资需单独计算;④建设工程投资确定依据复杂;⑤建设工程投资确定层次繁多;⑥建设工程投资需动态跟踪调整
预算定额是概算定额(指标)编制的基础，概算定额(指标)又是估算指标编制的基础，反过来，估算指标又控制概算定额(指标)的水平，概算定额(指标)又控制预算定额的水平。

建设项目：按照一个总体设计进行建设的各个单项工程汇集的总体; 单项工程：在建设项目中具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程;
单位工程：可以独立施工的工程，如土建、安装、装饰装修;
分部工程：不同工人用不同工具和材料完成的部分;
分项工程：按不同施工方法、构造及规格分解的;
09真题：从确定建设工程投资的依据看，编制估算指标的直接基础是( A )。

A.概算定额
B.预算定额
C.工程量清单
D.施工定额
典型题型：在建设项目中，凡是具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程称为( D )。

A.分项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.单项工程。