西安市临潼殡仪馆搬迁建设项目

西安市临潼殡仪馆搬迁建设项目BT模式投融资建设合同合同签订人：甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：鉴于：1.甲方经陕西省西安市临愉区人民政府授权确定为西安市临渔殡仪馆搬迁建设项目的最终业主：2.陕西省西安市临撞区人民政府第17届B次《西安市临渔区人民政府常务会议纪要》（见附件l，下称“会议记要”）确定：区殡仪馆迁建项目是区政府确定的重点项目之一，新建殡仪馆100亩用地，采取划拨方式供地，由乙方投资建设，甲方采取BT模式回购返还。

3. BT项目发起人的付款来源及付款保证措施、项目回购办法，根据甲乙于2011年7月20日签订的《西安市临憧殡仪馆合同》、《迁建西安市临演殡仪馆补充协议》（见附件2)，会议纪要及本协议中约定共同确定；4．应历史遗留问通，乙方成为西安市临渔殡仪馆振迁建设项目投资人、建设人及获得政府特许经营权人。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及建设郎《关于加快城市基础设施建设推进城镇化健康发展》等法律、法规的规定，经双方协商一致，订立本合同。

一、定义除合同条款另有约定外，本合同用语以下列定义为准：1.1工程：指西安市临潼新殡仪馆基础设施建设的规划、可行性研究、设计与工程技术服务、建造、设备采购安装、竣工。

1.2项目：特指西安市临潼殡仪馆及配套项目搬迁建设工程。

1.3BT模式：BT是(Build- Transfer)的英文缩写，在本合同中的中文意思即：建设——转让。

双方认可的BT模式是指乙方负责本合同约定的项目融资、投资、招标建设、移交，甲方接收项目井支付乙方全部投资款项及利润．在乙方按约定将本项目委托建成竣工移交给甲方及甲方指定的管护单位后，乙方按BT合同总价收回投资及甲方特许乙方排他经营合同中表述的项目。

1.4建设期指本项目的建设周期，从乙方接到甲方或甲方委托的工程监理单位书面开工指令、并按要求正式入场之日起，至乙方提交竣工验收报告申请日止1.5开工日指本合同或本项目其他协议中约定的乙方对本项目进行投资建设与项目管理之日，或乙方认可的施T队伍正式进场施工之日。

1.6竣工日：是指本合同或实施本项目至乙方提交竣工验收报告申请之日。

1．7基准日：指本合同中用于确定具体时间界点的日期。

1.7.1设备安装调试基准日：设各采购完毕后，乙方申请甲方共同试车验收合格之日。

1.7.2 工程档案移交基准日：指本项目全部工程档案移交完毕之日。

1.7.3全面验收本项目基准口：甲乙方指定的第三方及相关方进行竣工验收备案之日。

1.8“元”：指人民币单位“元”1.9年：指365日，即自起算日开始经过365日为1年。

作日。

除甲乙双方另有约定外，工作日截止时间为当日17：00。

1.11工程建设相关方：指本项目建设所涉及的相关单位，包括但不限于工程咨询单位、勘察设计单位、设计监理单位、专业施工监理单位、材料与设备供应单位等。

1.12上级政府：特指西安市临潼区人民政府。

1.13建设期资金监管：1.13.1根据合同规定，建设期投资资金甲乙双方可共同在银行设立监管帐户，确保项目征地、建设施工、设备采购等顺利进行。

1.13.2乙方前期已经投资人民币2600万元，用于项目前期费用及征地款。

项目开工后，根据施工进度，乙方应陆续向监管账户投入资金，用于BT项目费用支付，但骨灰墓园建设资金不在本项目监管范围。

1.13.3乙方履行合同期间，甲方无正当理由不得妨碍乙方正常的项目支出。

1.14不可抗力：专指本合同第12条所述。

1. 15BT模式项目发起人：西安市临渔殡仪馆。

1.16上级主管单位：西安市临潼区民政局。

1. 17BT模式项目主办人：西安秦亿投资有限公司。

1.18项目公司：西安秦亿投资有限公司。

二、项目投资与建设2. 1项目名称：西安市临渔殡仪馆搬迁建设及配套工程项目。

2.2项目位置：陕西省西安市临潼区零口街道办事处北牛村烯上组。

其确切位置根据《西安市临潼殡仪馆搬迁建设项目选址意见书》（见附件3）和经审批的《临潼殡仪馆项目设计方案》（见附件4)确定。

2.3项目规模：本项目占地为100亩，建设面积约为14580平方米。

2.4项目建设内容（详见附件5）2.4.1项目工程组成：本项目工程范围以甲方招标时所提供的设计文件为准（详见附件5）。

本项目具体建设内容是：告别厅（大厅1个500平方米，中厅2个350平方米／个，小厅2个250平方米／个）合计1700平方米；遗体处理室（含整容室、冷藏室、解剖室）4.00平方米；火化车间1500平方米；取骨灰室200平方米，守灵室(6个）600平方米；丧属休息室（2个）200平方米，综合办公楼（含办公室、会议室、职工休息室、职工食堂、职工宿舍、库房）2200平方米，车库300平方米、骨灰寄存塔6000平方米、业务接待厅500平方米、其余广场用地，围墙长约1200米等。

村项目设计方案，以市民[2008]80号第三条为标准，整体建设一步到位。

2.5项目投资构成2.5.1项目启动与前期土地征地款2. 5.2工程建设及建筑安装工程费用（详见附件6）2.5.3设备购置费及其任也费用（详见附件7）2.6投资建设的实施方式本项目全部由乙方投资建设，建成后移交甲方木项目总投资额暂按人民币8239.55万元计算为基础，项目实际总投资最终以项目审计结果为准。

2.7项目建设的依据：西安市发展和改革委员会关于西安市临渔殡仪馆建设项目可行性研究报告的批复，市发改社发【2010】438号（详见附件8)。

2.8项目开工与竣工2.8.1项目开工日：本项目的开工日为年月日2.8.2项目竣工日：本项目的竣工日暂定为201 年月日2.9项目实施方式：本项目全部由乙方投资建设，建成后移交甲方，甲方依据最终审计确定的项目决算支付所有工程款给乙方（即BT投资建设模式）。

三、项目建设及工作划分3.1甲方负责；3.1.1工甲方完成项目立项、项目选址；3.1.2完成本项目初步设计、施工设计审查备案的工作及征地拆迁工作；3 1.3甲方负责完善项目开工手续，使项目具备开工条件；3.1.4负责施工现场水、电、道路及与当地村民及街道的沟通协调工作，防止有阻碍施工事件发生；3.1.5筹集项目回购资金，确保项目建成回购如约履行；3.1.6以双方约定，及时提供本项目所需设备采购清单，确保项目设备配套工作及时完成；3.1.7依据本合同及相关法律规定应当的其它工作；3.2乙方负责施上图设计及施工图设计审查备案后的工作，建设工程招标为投资建设、项目管理等。

其具体内容包括但不限于：3.2.1筹集建设及设备采购资金；3.2.2本项目施工及监理工作管理；3.2.3本项目验收阶段勘察设计服务工作的管理；3.2.4项目建设竣工后，及时组织工程项目的竣工验收、交付及工程项目决算审计资料的提供；3.2..5本项目建设相关的管理工作。

3.3BT模式项目公司的设立3.3.1甲方应认可乙方为BT模式的项目公司。

3.3.2 BT模式项目公司即乙方的注册资本金应不少于本项目总垫资额的30%（注册资金不低于3000 万元）。

3.3.3BT模式项目公司即乙方的设立应符合《中华人民共和国公司法》的规定，项目公司为独立法人。

3. 4 BT模式项目公司即乙方承担在《西安临潼殡仪馆搬迁建设项BT模式投融资建设合同》中约定的权利义务。

3.5骨灰墓园特许经营项目(40亩墓园工程），系独立于本项目的特许经营项目，乙方独立建设投资，与新建殡仪馆同时开发、同时建设，其建设成本不在本项目总决算中包含。

3.6总合同价3.6.1总合同价：根据乙方的投标报价，总合同价款暂定为人民币8239. 55万元（最终以双方核算为准）。

3.7分项目价款（最终以双方核算为准）。

3.7.1工包干建筑安装工程费（修正后的工程量清单只作为阶段计量的依据)。

其中包括：告别厅（含投影仪、LED显示屏等设备）工程费442万元，取骨灰室36万元，官运亨通灵室108万元，丧属休息室36万元，综合办公楼462万元，营业室36万元，丧葬用品服务部54万元，车库54万元，骨灰寄存塔1080万元，业务接待厅105万元，油库18万元，公厕12万元，火化炉8台（普通4台、捡灰炉4台）480万元，油罐2万元，深井1眼40万元，变压器1台、200千瓦发电机1台80万元，锅炉及锅炉房设备30万元，殡仪车8辆112万元，花圈焚烧炉1台60万元，室外给排水网、污水处理设备、路灯照明300万元，苗圃12万元，祭奠广场30万元，广场318万元，大门、门卫室及围墙297.6万元，停车场60万元。

绿化26万元，合计：4884.6万元。

3.7.2工程建设及其他费用（最终以双方核算为准）。

工程报建费163.96万元，勘察设计费140.54万元，工程监理费46.85万元，可行性研究费21万元，环境影响咨询费8. 12万元，工程保险费14.05万元，城市建设配套费1.11.38万元，征地费1500万元（殡仪馆的建设用地享受国家划拨土地），拆迁费300万元，场地准备费及临时设施费用300万元，基本预备费用749.95万元，合计3354.95万元。

四、履约保证4.1甲方承诺：甲方对乙方依据本合同所完成的合格工程的接受和按总合同决算实际价款支付乙方的义务是不可撤消的。

4.2甲方同意在本合同签订后，山甲方向乙方出具履约承诺书，明确还款来源及其他回购保证协议（见附件9)。

4.3乙方承诺：乙方确保本合同约定的项目在甲方负责各项审批手续完成后，开工之日起2年内完工。

即乙方确保本合同约定的项目在年月日前完工。

其中绿化工程于年月日前完工。

4.4本合同签订日前，乙方累计向本项目支付前期项目启动资金及征地款人民币2600万元，甲方确认是乙方对本项目的首期投资。

4.5甲方承诺：如在本项目竣工后2年内仍未付清乙方投资款，从第三年开始按年化14支付所拖欠款项利息，至第四年始仍未结清乙方投资欲时，愿每日支付余款（含利息）的日千分之一作为违约金，补偿乙方投资损失。

4.6甲乙双方同意，七本项目的审计工作可与建设同步进行，分段认可。

鉴于乙方投资额巨大，项目竣工交付后，甲方不得用包括但不限于项目的审计、设计或采购的调整、竣工后的验收等工作方法，迟延回购付款的义务。

五、甲方的主要权利义务5.1按本项目进度计划完成项目立项、征地安查友房屋拆迁补偿工作、施工图审查备案前的勘察设计等工作。

5.2协助乙方按《中华人民共和国招标投标法》、《工越建设项目施工招标投标办法》及陕西省（或西安市）建筑市场管理的有关规定，遵循市场化、规范化的原则，通过招标选择项目施工承包商，施工监理、材料设备采购等相关单位。

5.1.3甲方负责项目前期审批、审计工作，开工后协助乙方完成与地方相关部门的手续完善工作，并协调与地方相关部门的其他主作；5.1.4负责项目施工阶段涉及费用变化项目的审计工作；5.1.5本合同签订即日起，项目需要变更、追加设计方案、增加购买方案或增加投资额的情况，需要甲乙双方共同认可。