竣工预验收方案

金大地・时代公馆1#-8#楼工程

工

程

竣

工

预

验

收

方

案

编制：

审核：

二○一八年六月十日

一、工程概况：

金大地·时代公馆1#-8#楼工程位于亳州市谯城区桐乡路与文帝路交口，本工程由亳州金大地置业有限公司开发，安徽寰宇设计研究院设计，安徽三友建设工程项目管理有限责任公司监理，合肥建工集团有限公司总承包施工。1#-8#楼工程相对标高±0.000相当于绝对标高值38.9m。为住宅类建筑。1#-3#、5#建筑面积均为4020.64m2，4#楼建筑面积7109.91m2，6#楼建筑面积为6602.65m2，7#楼建筑面积7109.91m2，8#楼建筑面积5519.08m2，1#-5#、7#楼为地下1层，地上8层，标准层每层2.9m；建筑总高度：23.8m，6#、8#楼为地下1层，地上11层，标准层每层2.9m，建筑高度为32.5m。

二、验收依据

1、工程图纸设计和变更内容

2、与业主签订的施工合同

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

4、《砼结构工程质量验收规范》GB50203-2015

5、《砌体结构工程质量验收规范》GB50204-2011

6、《地基与基础工程质量验收规范》GB50202-2002

7、国家及地方政府颁发有关建筑工程施工质量管理的法规和企业技术施工工艺标准。

三、预验收人员组织：

监理单位：

陈卫兵（组长、总监理工程师）

唐伟、张超（土建监理工程师）

吴松、王保生（水电监理工程师）

建设单位：陆超胜（工程部经理）

杨宗怀（工程部副经理）

叶学公，赵凯，张伟，（工程师）

施工单位：袁安新（项目经理）

毛业贵（技术负责人）

张松、姜宗芝

1、资料组由唐伟，程婷，（负责对资料的完整性、真实性进行检查；

2、外观组由陈卫兵，陆超胜，袁安新（负责对主体分部工程的外观质量进行检查并作出评估；

3、实测组检查由杨宗怀，张松，姜宗芝（负责对实体检测质量作出评价。

四、工程竣工预验收程序：

1、预验收组成员签到；

2、项目总监理工程师（预验收组长）致词；

3、参建各方相互交叉检查审阅资料，各方确认资料齐全完整；

4、实地查验工程的实体质量、使用功能质量和观感质量，参建各方对观感分别进行评价，由总监理工程师汇总形成统一的观感验收意见和竣工预验收意见；

5、施工单位汇报工程合同履约情况和工程施工过程执行法律、法规及工程建设强制性标准的情况，对工程质量的检查预验收情况作出评定；

6、监理单位汇报监理工作情况、工程施工过程执行法律、法规及工程建设强制性标准的情况，对工程质量的检查预验收情况作出评价，表述预验收结论意见并签字确认；

7、建设单位发表预验收意见，表态是否同意预验收并签字确认；

8、验收组长发表综合预验收结论：是否符合设计和规范要求，观感质量验收结论，工程质量是否合格，是否同意预验收，进行总结，竣工预验收结束。

五、工程实体质量、使用功能质量和观感质量检查预验收

依据施工图设计文件的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要检查以下内容：

(一)墙面、地面和顶棚面层质量

1、验收内容：

1）、地面空鼓、裂缝、起砂；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。

检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。

2、验收标准：

1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）

2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

(二)门窗安装质量

1、验收内容：

1)、外窗台高度

检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。

2)、外窗渗漏

检查方法及数量：观察。全数检查。

3）推拉窗防脱落装置

检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。

4）安全玻璃认证标志

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。

2）外窗及周边无渗漏。

3）推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

(三)栏杆安装质量

1、验收内容：

1）栏杆高度

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。

2）竖杆间距

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。

3）防攀登措施

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。

2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。

3）栏杆应防止攀登。

4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。

(四)防水工程质量

1、验收内容：

1）屋面渗漏

检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。

2）有防水要求的地面渗漏

检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。全数检查。

3）外墙渗漏

检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。

2、验收标准：

1）屋面不得有渗漏或积水现象。

2）地面无渗漏、排水顺畅。

3）墙面无渗漏。

(五)室内空间尺寸偏差

1、验收内容：

1）室内净高

检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。

2）室内净开间、净进深

检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处