购物中心规划设计核心要素!
商业地产4个要素和两个核心的打造
商业地产４个要素和两个核心的打造
商业地产的4个要素：
1. 商业地产的产品组合，如行业组合、主力店、次主力店、普通店铺等
2. 价格带组合，如购物中心的类型、规模等
3. 选址，如住宅地产的根本类别、与购物中心类型的关系
4. 消费着沟通，如建筑与设计等
商业地产的2个核心：
1. 消费着核心
2. 租户核心
购物中心最关键的四个要素，第一是产品组合，第二个是价值带组合，第三是选址，第四是消费者沟通，所谓的产品组合包含了行业组合和店铺组合一两个要素，行业组合，在你的购物中心内，服装，娱乐餐饮，家居家电等等进行行业配比这里面我想过去商业地产的进程中，有一些核心的问题，第一就是所谓行业组合的研究有一些基本的概念在里面，我们看到任何一个行业研究都和消费者购物栏有关系，消费者在所有的品类上的指出是什么样的，可能决定了行业组合的很核心的关键因素，同时购物中心的类似也是很关键的因素，我们讲的看到中国的食品杂货，服装行业，电子消费品类是8千万，这些市场数字说明了在行业配比中的关系，由于不同的配比中心，我们讲的城市中心，这里面对服装的倾向性和时尚更强一些，我们讲的能力优先，我们对食品杂货和DIY更强一些，这些根本对地产商业类有一个帮助，我们过去经历的案例来讲，地产商对行业有一个主观的要求，并没有考虑这个地点应该和哪一些行业，这个地点应该适合哪一个购物中心，如果做零售的商业地产，行业组合对购物中心的要求大家应该有大概的要求，第二，产品组合里面更重要的一点是业态研究，零售业态的研究，主力店，次主力店之间的关系，主力店和次主力店的关系，很大程度取决于中国零售行业的发展的趋势和全球零售的变迁对购物中心的业态影响很大，我们就必须了解，除了现行中国零售的发展状况和未来有可能出现哪些业态，这些业态是否可以成为购物中心的主力店和此主力店，从服装行业讲，大概有四种商业模式，第一种叫设计师导向的细分市场的品牌模式，第二个是奢侈品牌，第三种是快速时尚，第四种我们叫基本时尚。
购物中心方案
购物中心方案
引言
购物中心是一个集购物、娱乐、餐饮等功能于一体的综合性建筑物。它在现代社会中扮演着重要的角色，成为人们日常生活中不可或缺的一部分。购物中心方案的设计和建设对于提供良好的购物体验和满足人们多样化的需求至关重要。本文将介绍一个购物中心方案，包括场地选择、建筑设计、设备设施、运营管理等方面。
一、场地选择
购物中心的场地选择是方案制定中的首要任务。选择一个合适的场地对于购物中心的
成功运营至关重要。首先，场地应位于人口
密集地区或交通便利的位置，以便吸引更多
的顾客。其次，场地应具备充足的土地面积
和良好的承重能力，以容纳各种商铺和设施。最后，场地附近应有足够的停车位和公共交
通工具，以便顾客的出行。
二、建筑设计
购物中心的建筑设计是体现其品牌形象和功能的重要方面。首先，购物中心的外观设
计应具有醒目的特点，以吸引顾客的注意力。其次，建筑内部的布局应合理，能够方便顾
客的流线和导航，使顾客能够轻松找到所需
的商铺。同时，购物中心应提供一定的休闲
空间，如休息区、儿童游乐区等，为顾客提
供更多选择。最后，购物中心的照明设计应
充分考虑自然光线的利用，使购物环境更加
舒适和温馨。
三、设备设施
购物中心的设备设施是为顾客提供购物、娱乐和餐饮服务的重要条件。首先，购物中
心应配备现代化的电梯和自动扶梯，方便顾
客在各层之间的流动。其次，购物中心应配
备充足的洗手间和无障碍设施，以满足不同
顾客的需求。同时，购物中心还应配备消防
设备和安保系统，确保顾客的安全和舒适。
最后，购物中心应提供充足的停车位和车辆
管理服务，方便顾客的出行。
购物中心商业运营规划思路
购物中心商业运营规划思路
引言
购物中心是一个多功能的商业综合体，为顾客提供购物、
娱乐和休闲的场所。商业运营规划是确保购物中心顺利运营和获得良好收益的关键。本文将介绍购物中心商业运营规划的相关思路和策略。
1. 购物中心定位
购物中心的定位是商业运营规划的首要考虑因素。通过研
究所在地区的市场需求和竞争情况，确定购物中心的定位可以帮助我们更好地满足顾客的需求。
1.1 目标顾客群体
购物中心需要明确目标顾客群体，例如年龄段、收入水平、消费习惯等，以便为他们提供精准的服务和产品。
1.2 商业定位
商业定位是购物中心规划中的核心要素，确定购物中心的
主要业态和租户组合。可以考虑结合零售、餐饮、娱乐、文化等多种业态，以满足消费者的多样化需求。
1.3 竞争分析
购物中心需要对竞争对手进行深入分析，了解他们的定位、品牌形象和经营策略，以制定更有竞争力的商业运营规划。
2. 商铺租赁与管理
商铺租赁是购物中心商业运营的重要组成部分，租赁策略
和管理可以影响购物中心的盈利能力和租户的满意度。
2.1 租赁政策
购物中心需要制定租赁政策，明确租金、租期、租户的经
营品类等，以平衡租户的需求和购物中心的利益。
2.2 租户筛选
购物中心需要精选合适的租户，包括品牌知名度、运营经验、财务状况等方面的评估，以确保租户的可靠性和经营实力。
2.3 租户合作
购物中心需要与租户建立良好的合作关系，通过定期会议、培训和活动等方式促进合作，提升租户的经营能力和团队合作精神。
2.4 租赁管理
购物中心需要建立有效的租赁管理机制，包括租户考核、
租金收取、市场推广支持等，以确保租户的规范经营和购物中心的经营效益。
商业中心发展十大基本要素
Ten Fundamental Points Regarding Shopping Center Development
商业中心发展十大基本要素
A shopping center project must make sense as an investment.
商业中心项目首先是种投资行为
It takes a lot of money to develop a shopping center. Every shopping center developer needs financial partners. Those investors expect to receive a reasonable return on their investment and to be protected from unnecessary risks. The developer needs to be able to convince the investors that he has correctly evaluated the opportunity and risks and has a con cept and plan that will succeed long-term and achieve their investment objectives.
开发商投入了很多资金来开发一个商业中心。每个商业中心的开发商都需要投资伙伴。那些投资商期望的是收到合理的投资回报并避免不必要的风险。因此开发商需要说服投资商相信他们正确地评估了机会与风险，对长期的成功有了概念和计划，并且能够达成投资目标。
购物中心出入口设计要点
出入口，作为连接购物中心内外空间的通道，作为顾客对购物中心的第一印象，其重要性不言而喻，一个好的出入口应该具备哪些特性呢？
出入口设计要点
要点一：出入口位置选择要方便顾客出行
随着经济发展和技术进步，城市向立体化扩展，交通也走向立体化和整体性协
调发展。于是在商业项目场地规划设计中，能将城市交通设施与商业项目结合
考虑，是一个较为成熟的现代城市发展的必然选择，也是适应低碳经济发展的
趋势，实现经济、社会和环境效益的统一。
（1）方便出行的设计
符合人的活动规律：研究拟建地段的人群活动规律与特性，并对人的心理进行
分析。
与城市规划相结合：设计研究应结合城市交通设施，运用一体化设计理论，将
城市交通路线纳入到购物中心交通体系中是项目获得大量持续人流最有效的方
法之一。
与交通节点接轨：在条件受限的情况下，商业中心的出入口也要力求与地铁口、城市公交站点等其它城市交通换乘设施保持彼此间的通畅与便捷，使访客能用
最短的时间内顺利到达商业目的地。
香港很多购物中心就是与城市地铁口结合打造的，比如太古广场，时代广场，沙田购物中心等，集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体，满足消费者出行方便的需求。此外，也可以将换乘设施以枝干状的方式深入商业区域内部，与商业活动路线自然交汇，达到吸纳人气的目的。比如香港朗豪坊，虽然不和旺角地铁站接口，但出了地铁口多条道路可供选择，每条步行十多分钟便到达。
（2）明确流线方向的设计
在条件受限的情况下，应该结合城市规划部门的规划设计对城市人流加以人性化的导向设计，使之沿着清晰明确的路线较快到达购物中心。在人流量大的情况下，可考虑复合型的人流导向体系。
大型购物中心成功六大要素
大型购物中心成功六大要素
大型购物中心成功的六大要素
购物中心成功的六要素为：专业团队的引入、场地的恰当选择、准确的市场定位、特色的主题和设计、财务的可行性、地方政府的支持。
要想在购物中心这块肥田上开花结果，开发商和投资者就必须要熟谙购物中心开发运营的成功之道。
1．专业团队的引入
购物中心开发的复杂性与周期长的特点，使得在购物中心的开发过程需要大量的专业人员参与到项目建设中来。主要有项目前期顾问团队、租赁招商团队、市场销售团队、规划设计团队、工程建设管理团队以及商业运营团队等。在项目前期聘请专业的顾问团队进行市场调研分析、规划初步的商业业态是十分必要的。并且很大一部分购物中心都有国际投资者的参与，这样用国际化的眼光来建设购物中心，对未来的招商奠定基础。
2．场地的恰当选择
购物中心的场地选择至关重要，但合适开发的场地越来越难找。城市区域中心的成熟商圈内的核心地块是购物中心开发的理想选择，却面临着拆迁困难的风险，影响购物中心开发的进度；城市规划的新城镇中心具有良好的市场消费潜力，但面临着城市规划的不确定性与市场潜力能否释放的风险，影响着购物中心的成败；同时合意的目标地块由于竞争对手多，也面临着地价过高的风险，这些风险因素越来越成为购物中心选择场地所要面对的现实。
不管开发商构想开发的购物中心类型如何，也不管开发商是否已拥有土地，一个规划中的选址必须最大限度的具有以下综合特征：与目标市场有关的中心位置，以保证项目运营所需的基本消费群；方便的通路，以保证项目物流、车流、人流的需求；可识别性高，便于消费者前往进行消费；与计划概念和停车要求相关的合适规模与形态，细节保证运营顺畅；可操作性的地形，有利于项目设计和规划；排水系统良好，特别对包含餐饮业态项目尤为重要；地基土质良好，这是保证建筑体安全稳固的基础；已有配套市政设施，可缩短购物中心市场培育期；环境兼容性高，形成多功能效应，提升项目品质；合适的区划要求，留下调整余地等。
地级市购物中心招商运营技巧
二、地级市购物中心招商运营技巧
2014。09。16
地级市购物中心常见品牌资源整理
主力店招商流程
地级市购物中心招商三大困局
困局一：百货主力店资源严重缺失
越来越多的地级市购物中心从隆重开业到惨淡经营，开发商才意识到百货是购物中心不可或缺的核心主力，而不是超市，提着篮子买菜的家庭主妇不可能成为购物中心的主要消费群体.百货主力店难招是目前地级市购物中心普遍面临的障碍.
万达产品升级换人，从以“沃尔玛单主力店”为主的第一代综合体产品升级到以“万千百货+大型超市”双主力店为核心的第三代产品，一方面表明了百货主力店才是购物中心店中店带来生意机会的核劢力；另一方面，也表明了地级市百货主力店资源的缺夭,逼迫着万达选择了通过自营百货来完善购物中心的核心业态组合，以达到购物中心全国迅猛扩张的蓝图。
困局二：店中店资源少、档次低、形象差、竞争力弱
店中店是购物中心的形象展示，代表着该购物中心的整体档次、运营实力和竞争力。店中店通常租赁店面较大，建筑面积普遍达到100平方米以上,大店甚至需要面积200-300平方米左右，寻致了租金高、铺货量大，及装修总成本一次性投入过大等招商障碍，一旦购物中心经营不善，品牌商家撤场必然面临巨大的损失，因此多数连锁品牌不会轻易选择店中店模式.相比之下,进入百货主力店，以专柜或边厅的模式经营要安全得多。
困局三：高端、大宗餐饮难以引进，小餐饮扎堆经营
“购物中心是吃出来的”，餐饮在购物中心中起到了不可或缺的作用。特别是大型连锁酒楼、西餐旗舰店等高端、大宗餐饮的辐射力广，更是购物中心超级聚客机，吸引了城市中、高端消费群前来消费，是购物中心的核心业态之一。
购物中心规划设计要素要点
购物中心规划设计要素要点
购物中心是城市商业发展的核心组成部分，它不仅仅是一
个供消费者购物的地方，更是一个提供娱乐、休闲和社交活动的综合型场所。为了设计一个成功的购物中心，需要考虑一系列关键要素和要点。本文将详细介绍购物中心规划设计的要素要点，以帮助开发者和设计师在规划与设计过程中做出明智的决策。
1. 选址
购物中心的选址是整个规划设计过程中最重要的决策之一。选址应考虑人口密度、人口结构、交通便利性、竞争对手位置等因素。在选择购物中心的地理位置时，以下几点需要特别关注：
•人口密度：购物中心应位于人口密集的区域，以保证足够的顾客流量。
•交通便利性：购物中心应靠近主要道路、公共交通站点，便于顾客前来购物。
•竞争对手位置：购物中心不应与同类型的竞争对手过于接近，以避免相互竞争。
2. 设计风格
购物中心的设计风格直接影响着消费者的体验和认知。规
划设计过程中，应根据目标消费群体和市场定位选择相应的风格。独特的设计风格可以帮助购物中心在激烈的市场竞争中突出重围。以下是一些常见的设计风格：
•现代风格：简洁、时尚，注重使用现代材料和科技元素。
•传统风格：具有浓厚的历史文化氛围，体现地域特色。
•欧洲风格：典雅、豪华，注重细节和装饰。
3. 商户布局
商户布局是购物中心规划设计中的关键要素之一，合理布
局可以最大程度地提高商户的能见度和销售额。以下几个方面需要注意：
•商户分类：商户应根据商品性质和消费者需求进行分类，例如美食区、时尚区、家居区等。
•商户定位：商户定位应与购物中心整体定位相匹配，力求相互协同发展。
•商户面积：商户面积应适度，不宜过于拥挤或过于空旷。
商业综合体建筑设计要点分析 白杨
商业综合体建筑设计要点分析白杨
摘要：现代城市商业综合体的出现是城市发展到达一定规模的一种体现，功能复合以及人流密集是现代城市商业综合体的功能特点，如果想要在发展较快的城市当中发挥出现代城市商业综合体的商业价值，需要解决的核心要素就是如何在理解基地特性基础上最大化提升销售类物业价值，以下以湖州浙北地块综合体概念方案为例进行设计要点分析。
关键词：湖州浙北地块综合体概念方案；商业综合体；建筑设计；策略
前言
随着现阶段我国城市化进程的不断加快，各个城市发展速度越来越快，经济水平同样也越来越高。商业综合体建筑设计的优化往往需要首先考虑到基本设计理念的灵活运用，尤其是针对当前社会发展出现的一些新要求，更是需要深入分析，以求更好提升商业综合体应用价值。
1商业综合体设计的相关概述
1.1商业综合体的简单介绍
在建筑设计方面，与传统的商业街等商业空间形态不同，现代城市商业综合体建筑面将城市空间与建筑空间想融合。同时在建筑内部加入广场、街道和水系等城市元素；而在商业建筑内部的空间里也引进了路径、区域、节点、界面和地标等城市设计元素。
1.2商业综合体的基本形式和特点分析
1.2.1单体建筑的商业综合体形制
这个商业综合体结构较为简单，体量单一，是与城市街道关系最直白的建筑设计，一般来说城市街道与出入口直接连接，建筑形式一般来说具有较高的识别性。这种体制可以于单体商业综合体见着内部运用丰富多样的空间变化，通常都会使用一条较为流畅的线性流线或者留存一个较高的建筑空庭，较多采用的还有扶梯的垂直交通形式，不常采用坡道或电梯的形式。在这种模式下容易形成较为开放的空间结构，让传统的单一建筑体量的封闭感被打破。
商业综合体建筑施工方案打造商业中心的核心项目
商业综合体建筑施工方案打造商业中心的核
心项目
商业综合体作为现代城市中的重要组成部分，具有多功能、综合经营、集聚消费等特点，已成为城市发展的重要标志和经济增长的推动力。为了打造商业中心的核心项目，我们需要精心设计和施工方案。
一、土地利用与布局规划
在商业综合体建设之前，我们需要进行土地利用与布局规划，确保
最大限度地利用有限的土地资源。通过合理规划商业、休闲、住宅等
功能区域，达到空间布局的合理与优化，提供各类商业需求的满足。
二、建筑设计与外观要素
商业综合体的建筑设计与外观要素非常重要，它直接影响到商业中
心的吸引力和形象。我们应该强调建筑的创新、独特性和功能性，使
其在城市中脱颖而出。同时，要合理设置标志性建筑、广告牌和景观，以增加商业综合体的知名度和吸引力。
三、商业配套与消费环境
商业综合体的成功离不开良好的商业配套和消费环境。我们应该在
商业综合体中规划各种类型的商业设施，如购物中心、娱乐场所、餐
饮区域等，以满足消费者的多元化需求。同时，要注重消费环境的舒
适性和便利性，提供高品质的服务和设施，吸引消费者的青睐。
四、交通与停车规划
商业综合体一般都是交通繁忙的地点，因此，交通规划和停车场的设计非常重要。我们应该合理规划道路和停车区域，确保交通流畅和停车位的充足。同时，要考虑到商业综合体周边的公共交通设施，提供方便快捷的出行方式，吸引更多消费者。
五、节能环保与可持续性
在商业综合体建设过程中，我们应该注重节能环保和可持续性。通过使用环保材料、采用节能技术和设计合理的能源系统，降低能源消耗和环境污染。同时，要建立可持续发展策略，不仅满足当前的商业需求，也要考虑到未来的可持续发展。
购物中心建筑规划方案评审要点
购物中心建筑规划方案评审要点
购物中心是当代城市中重要的商业综合体，为人们提供购物、娱乐、休闲等多种需求的场所。在进行购物中心建筑规划方案评审时，需要综合考虑多个因素，以确保规划方案的可行性、合理性和持续发展性。以下是购物中心建筑规划方案评审的重要要点。
1. 功能布局设计
购物中心的功能布局设计是评审的核心要点之一。评审者
需要关注以下几个方面：
•商业区域规划：评估商业区域的划分是否合理，如主要购物区、餐饮区、娱乐区等的布局是否合理，以及各
功能区域的面积是否满足设计要求。
•停车场规划：评估停车场布局合理性，包括停车位数量、车位尺寸、停车位与商业区域之间的距离等，以满
足顾客停车需求。
•设施配套布局：评估公共设施和服务设施的布局，如洗手间、儿童游乐区、休息区等的位置是否合理，布局
是否满足用户需求。
•室内外空间设计：评估购物中心室内外空间布局是否合理，如入口设计、通道宽度、活动场地等，以提供良
好的用户体验。
•异地文化特色：关注购物中心是否融入当地文化特色，体现地域特点，以增加吸引力。
2. 建筑物形式与结构设计
购物中心的建筑物形式和结构设计直接关系到建筑的外观、功能和安全性。以下是评审的要点：
•建筑外观设计：评估购物中心建筑外观设计是否与周边环境相协调，是否具有美观性和吸引力。
•建筑高度和体量设计：评估购物中心建筑的高度和体量是否符合当地的城市规划和建筑限制要求。
•结构设计：评估建筑物结构设计的可行性和稳定性，确保购物中心建筑的安全性和承载能力。
3. 室内设施与装修
购物中心的室内设施和装修直接关系到用户的购物体验和
大型MALL购物中心策划方案
大型MALL购物中心策划方案
一、国内外shopping mall 发展现状
购物中心最早出现在欧美发达国家，约有100年的历史。shopping mall是指城市市区购物中心，shopping center是指郊区的购物中心。
购物中心的定义如下：
1.购物中心的策划、建立、经营都在统一的组织体系下运作；
2.适应管理的需要，产权要求统一，不可分割；
3.尊重顾客的选择权，为顾客提供一次满足购物的服务；
4.拥有足够数量的相邻而又方便的停车场；
5.拥有良好的购物环境，对客户健康无损害，提供娱乐、休闲等特色综合服务。
6.统一的商业形象，以统一经营政策进行营运。
7.有创造新商圈或更新地区的贡献。
购物中心的建筑特征
１．商业空间步行化２.商业空间室内化3.公共空间社会化
购物中心的本质特点是统一管理和分散经验的管理方式。管理者对购物中心实行统一的集中管理，购物中心的日常运行、保安、清洁、维修进货和促销活动等都是有组织地进行，公共空间实行统一管理，供所有的零售商与购物者共享。经营者不参与管理，定期向管理者交纳管理费用，而所有者与管理者部参与经营，租金收入和经营状况并无直接关系。
购物中心在发达国家发展日趋成熟，已经朝着生态化、娱乐个性化等方向发展。日本大阪率先发展生态型购物中心，其中Ｎamba工程是独具特色的生态购物中心，建筑面积达到３２万平方米，建筑师设计了一个带有自然地貌特点的人造峡谷式的公园式购物中心，该峡谷的植物覆盖2~8层建筑上面，露天的坡道从２层逐渐走到８层，坡道两边可以进入不同层上的商店、餐饮与娱乐场所，并有天桥连接峡谷两端，此绿色方案得到业主与当地政府的喜爱与批准。
儿童主题购物中心策划方案
七层
儿童角色扮演主题乐园
六层
儿童职业体验馆
五层
儿童特色教育、培训、儿童娱乐
儿童娱乐城、餐饮、亲子乐园、家长休
四层
闲
三层
儿童玩具、童车童床、儿童家居、儿童 娱乐
二层
品牌童装、童鞋、妇婴用品展贸
一层
儿童名店城、自助书城、儿童数码摄影、
西式快餐
一层：儿童名店城、自助图书城
将首层设置为名店图书城的支撑理由： 1. 理由一：生活水平的提高，计划生育的贯彻，使
3. “宝贝当家”职业体验
4. “星期8“模式角色扮演主题馆
5. 洋快餐、餐饮业经营者或集团 6. 部分伊犁本土品牌商家 7. 国内儿童产品厂家及经销商 8. 私人业主及首次创业者
3、购买者定位
目标投资者
从事儿童产品及相关产业经营的品牌商家；
当地的投资客户为主，周边区域的投资客户为辅；
政府官员、私营业主、经商者、看好本项目的有积蓄的市民
儿童主题购物中心策划方案
目录
一、定位思路
二、产品定位
1、产品定位原则 2、产品定位
三、形象主题定位
1、项目名称 2、主题定位
3、形象定位
四、经营定位 五、功能定位
1、整体功能定位
2、项目商场楼层功能分布
六、客户定位
一、定位思路
经过对伊犁市商业市场的调查，我司发现伊犁市的商 业业态较为齐全，包括购物中心、百货商店、专业批发 市场、专业大卖场、专卖店、超市等，而且大型购物中 心同质化严重。
购物中心设计方案
购物中心设计方案
一、引言
购物中心是一个综合性商业建筑，为消费者提供各种购物、娱乐、餐饮等服务。购物中心的设计方案对于商业运营和用户体验至关重要。本文将探讨购物中心设计方案的各个方面，包括建筑设计、内部布局、商铺规划、消防安全等，并提供相关建议和技巧。
二、建筑设计
1.建筑外观设计
购物中心的外观设计是吸引消费者的第一要素，应注重独特性和吸引力。可以考虑采用现代化的建筑风格，使用玻璃幕墙、特色灯光等元素，创造出时尚、高雅的形象。
2.空间布局设计
购物中心的空间布局要考虑到消费者的流线和购物需求。主要分为购物区、娱乐区和餐饮区，各区域之间要能够流畅连接。可以设计开放式的广场，设置休息区和绿化带，提供舒适的环境。
三、内部布局
1.商铺规划
在购物中心内部布局时，要充分考虑商铺的规划。根据商铺的不同类型和面积，合理
划分并设置相应的陈列区、试衣间、储物区等。同时，要留意商铺的通风、采光等条件，确保商铺的舒适性与适宜性。
2.走廊和打通设计
购物中心的走廊设计要遵循自然、宽敞的原则，避免过于狭窄和拥挤。可以在走廊中
设置艺术装饰和导购牌，增加趣味和导航的
功能。打通设计是指购物中心内部不同楼层
之间的连接方式，可以考虑采用扶梯、电梯、楼梯等多种形式，确保顾客便捷地在各个楼
层之间流动。
四、商铺规划
1.选择合适的商户
购物中心的商户是吸引消费者的核心要素，选择合适的商户非常重要。可以引入知名品
牌和特色品牌，满足不同消费者的需求。同时，还要考虑商户之间的竞争和差异化，避
免同质化现象。
2.商铺品牌陈列
商铺的陈列不仅影响商品的销售，也影响购物中心的整体形象。商户应根据自身业态和品牌风格进行陈列设计，突出产品的特色和优势。可以运用展示柜、橱窗、灯光等手段，提升陈列效果。
购物中心运营管理的核心
购物中心的运营管理的三大核心
购物中心的运营决定项目最后的成败，只有将运营环节打通，以消费者需求为导向，合理规划及优化业态组合，并让租户最终受益，才能让商业开发的价值最终得到体现。
成功商业运营管理的核心要素主要有三点：
1. 合理规划招商业态，从源头上为成功运营做好保障;
2. 让商家赚钱，从而换来极高的租金收缴;
3. 对业态及商家进行持续性的提升与调整，最终与周边客户的需求对路。
本文将就以上三点进行深度解析：
01
抓源头
合理规划招商业态
对不同的业态进行有效合理的划分与组合，是后续商业运营的基础和源头。而合理规划招商业态，需把握好三大要点：
1. 明确主动规划商业业态，将设计前置
商业设计与商业规划密不可分，业态规划对建筑设计提出了设计要求，而建筑设计是对业态规划的兑现和细化。
如果能主动规划业态，提前了解不同商家的租赁条件，尤其是主力店的物业要求，比如充分考虑主力店所处的位置、所占的面积、所需要的停车位和货运通道等这些对商业建筑设计将产生重要影响的因素，就能在商业设计时做到心中有数，避免或减少后期的工程改造。
而在各业态的租赁条件中，面积、层高、承重、给排水、供电是几个比较重要的因素。
另外，在合理尊重主力店对建筑需求的同时，必须以项目整体的商业效益为出发点，进行商业规划设计，形成完整的招商生态链。
2. 合理规划业态配比，打造业态产业链
不同商业业态的配置与组合是商业运营的核心，合理规划业态配比主要考虑两大要点：
①合理规划主力店与次主力店配比，充分发挥带动力
从租金回报上分析，主力店或次主力店对整个商业项目的租金贡献其实很低，但主力店的品牌号召力和集客能力强，能吸引到充足的人流，带动零售散户进驻，同时有利于出租方在跟众多零售散户的谈判中取得主动权，而商业项目租金贡献最终就得益于这些零售散户。
商业建筑的造型及色彩设计要素
商业建筑的造型及色彩设计要素
商业建筑的设计造型，旨在体现建筑所在地的自然景观和地域文化特征，符合地域文
化价值观，同步当地社会环境及需求，表达建筑主体商业企业及产品特色，并突出主要商
业功能。
首先，作为城市以主题空间特色及景观优势，将自然元素和人文元素完美结合，表达
出城市的文化和历史，如用不同的空间和色彩等特色元素表现出建筑的多样性，体现和发
挥当地文化的气质，在结构形态上表达不同的空间关系，配搭也能与景观融为一体，使之
具有独特的气质。
其次，建筑造型和色彩的设计要呈现建筑特色，
特别是做出一些特殊的外观色彩和艺术造型，使建筑具有独特的外观特征，明确突出
建筑的核心价值，以突出建筑和造型特征，营造完美的生活气息。突出企业形象，增加街
区独有的气质。
有些特色建筑，如购物中心、大型商业体和多功能酒店，造型上应有多变的设计，充
分发挥空间的多层次和多功能，注重艺术性方面，极其重要的是色彩的多样化，理性搭配，因当地城市文化、生态地理、气候氛围而做出不同的色彩组合搭配。例如，在深凉性气候
中采用白色为主基色，点缀以清新的蓝色、深沉的绿色等，使建筑既潇洒而又清新、舒适；在阳光明媚的气候中，采用暖色为主基色，加入紫色、橙色等清新及充满活力的色彩，营
造出温馨的生活氛围。
海洋航运设施的建筑造型也会融入当地的历史文化特点，设计元素要与当地的建筑风
格协调一致，如有多层次的空间结构，有建筑格局，便于排水、通风便利，有营造性空间、用途专一的空间及错落有致的空间等。在色彩设计上，要注重地域性特征，坚持自然色为主，根据外墙的方位进行色彩的搭配，一般采用暖色调或灰米色，其中淡淡的淡色将和附
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新零售时代下，体验式商业愈发多样，体验升级和差异化成为购物中心突围的
重要手段。商业设计在主题购物中心打造中发挥着不可替代的作用，相比传统
的购物中心，体验式购物中心更注重顾客的参与、体验与感受。
规划设计布局
■ 铺位布局规划
尊重顾客习惯，合理布局购物中心的铺位，使顾客在购物过程中的体验更加自
然顺畅、轻松愉快。铺位的布局规划是否合理，既体现在商品组合的丰富多样，又要考虑到实用性，兼顾独立铺位与整个购物中心的协调与互动。
■ 营造购物环境
舒适的购物环境能够有效刺激消费，而一个杂乱的购物环境只会让顾客望而却步。宽敞的休息区、宽度足够的通道、便捷的扶梯、温馨的灯光效果……这些
元素都能让顾客感到愉快。
■ 动线规划设计
购物中心动线设计不仅需要解决人流交通与疏散问题，更要注重内部人流与外
部人流的沟通与互动，需要做到自然顺畅。动线设计要尽可能避免盲区和死角，让顾客感受到轻松舒适，给顾客的购物行为提供有力保障。
■ 融入创新元素
融入创新元素是体验式购物中心与传统购物中心最大不同的体现，为了增强顾
客体验，各种新元素被加入到购物中心，增加餐饮占比、加入艺术展、儿童乐园，这些是常用的做法。
融入新元素要注意与购物中心整体保持协调，为提高购物中心的盈利能力提供
助力。创新元素应该是锦上添花，而不能是喧宾夺主。
选址与规划设计
在做第一步前，首先要理清“四个需求”，即消费者需求、经营者需求、投资
者需求、开发商需求，这就需要从城市功能、区域功能、产品功能去思考在什
么地方给什么人提供什么产品解决什么问题。
让项目能够被“看得见”需要从两方面进行考量，选址和立面。
■选址
在购物中心规划设计中，选址是一个非常重要内容，在规划前期，务必做好选
址论证工作。购物中心选址是一件复杂专业的工作，如果不能引起足够重视，
将给整个规划设计工作带来很大的麻烦。
购物中心选址，直接影响到客流量。一个住宅社区，一幢写字楼所要解决的客
流局限在一定范围内，但购物中心则不同，它需要解决的客流会随着经营状态
的变化，可能会发生倍增，也可能会发生锐减。能否满足不同客流量的要求，
是购物中心选址规划需要解决的问题。
a、购物中心选址需要考虑的几个指标：
· 经济指标：经济指标影响到当地的消费水平。
· 人口指标：人口指标影响到潜在客流量。
· 道路交通指标：道路交通指标影响到购物中心的可达性、便利性，对潜在顾客的到来有重要影响。
· 项目要求：项目需要多大面积，需要规划什么样的业态，需要什么配套设施，诸如此类的问题，都将对购物中心选址规划产生影响。
b、购物中心选址论证应包括的内容：
· 项目所处城市或区域的区位分析
· 城市商业网点布局分析
· 基于市场环境的商圈分析（包括商圈人口、消费能力、交通动线、商业饱
和度、商圈吸引力、竞争店状况、社区发展等）
· 地块与设想主力店的适应度分析（包括地块可见度、可达性、近便性、业态组合、商店特性、商店组合等）
· 综合因素评价及结论
■外立面
如何选择购物中心设计风格
风格选择是购物中心设计工作的重要一环，选择合适的风格是设计成功的一半。如何选择购物中心设计风格呢？美际线商业设计认为，应该遵循以下一些原则。
1、购物中心设计风格要让顾客感到舒适
购物中心要盈利，服务顾客是第一要义，只有让顾客感到舒适了，才有可能产
生购买行为。让顾客感到亲切舒适的风格是怎样的？例如五彩缤纷的喷泉、倒
垂的水帘，假山下的池塘，鲜花堆砌的花坛等，使顾客进来就有“宾至如归”
之感，这样，购物不再是一种辛苦，而是一种惬意的享受。
2、购物中心设计风格要考虑建筑物的外观形象
外观就是购物中心的门面，是顾客对购物中心的第一印象。良好的外观形象可
以把顾客吸引进来，增加其购买欲望。例如简洁大方、色调明快的外部建筑，
会给人以庄重、典雅、豪华的感觉；巧妙的橱窗设计，不仅使人赏心悦目，还
能够增强宣传效果，表现出商业的文明、繁荣和现代气派，达到引人注目的目的。
3、购物中心设计风格要考虑色彩和空气流通
不同的色彩给人不同的感受，对顾客的行为也有一定的影响。购物中心的里的
各种设施以及营业员的工作服等色调要和谐，大方典雅。色彩应统一协调、搭
配得当，体现出经营者较好的审美情趣和高雅的文化素养。空气要保持一定的
温度和湿度，一般温度在20℃左右，相对湿度在40－60℃之间为宜，并且要注意室内通风，保持空气清新。这些不但有益于顾客购物，而且对营业员身心及
商品的养护都是有益的。
4、购物中心设计风格要注意采光
采光不仅是技术问题，也是对顾客的礼仪礼貌问题。特别是封闭程度较高的购
物中心，采光显得更加重要。利用灯光照明，灯具要美观大方、富有特色，并
且布局合理。光线的设计要柔和、舒适，能够起到调节顾客感觉和视觉的作用，使顾客在购物过程中精神饱满、心情愉悦。
遵循这些原则，选择合适的设计风格，有助于打造一个优秀的购物中心设计方案。按如下步骤，你离成功将更近。
作为购物中心的外观，外观的标志性（地标性）和特色，容易被顾客识别、被
记忆、被传播，所以在做购物中心外观立面、广场、主入口设计时充分考虑一
个鲜明的主题，也要同意协调，构建项目的地标气质，这归属于购物中心的视
觉营销，当然外观的设计需要和项目的定位相统一。