购物中心设计与规划原则要点总结

购物中心设计与规划原则要点总结

【前言】

在进行购物中心设计时，天霸设计认为，一定要明确购物中心这一现代商业高度发达而发展形成的大型商业复合体的一些本质特征。首先是业态丰富，包括从零售、影院、餐饮、休闲娱乐等多种商业形态。功能多元;吃、喝、玩、乐、购样样俱全，全方位的满足社会公众的需求。全客层;能充分满足从儿童至中老年不同年龄段顾客的需求，当然多以中青年这个部分社会中坚阶层为主。购物中心还要不断变化，所有商业体都有市场培育期、成长期、成熟期，而在激烈的市场竞争中，所有购物中心都必须主动或被动求变。永无止境的调整与优化是一个购物中心永恒的话题。其次是管理维护要求高，管理的维护成本就高。凡是顾客目光所及之处都必须整洁、优雅、有品质。总之，购物中心是一个城市物质与精神文化生活的高度浓缩的平台，是城市居民的购物中心、交友中心、娱乐中心、美食中心……光线靓丽的城市生活大抵在购物中心呈现。大致的要点说了这么多，接下来天霸设计就与您进行购物中心设计与规划详细原则与要点分析。

本篇文档要点内容如下：

一、购物中心设计规划需注意五大陷阱

二、购物中心租户的类别分析

三、购物中心设计注意事项

四、购物中心建筑设计原则

五、购物中心商业设施选址考虑因素

一、购物中心设计规划需注意五大陷阱

1、低效的大广场

购物中心规划中，广场作为重要的节拍点，不但起到丰厚视觉变化，升华游逛体验的作用，更可借助其相对

开阔的场地停止布置，完成汇集人流的目的。看到过不少的项目，将广局面积规划得很大，看起来十分气度，但

在细节布置方面却很粗放，以至不具备供人停留的功用，更谈不上吸收人流，这样的广场是只能看的广场，十分

低效。其实，商业中的广场并不一定要大，关键是有“功用”的设计，可以吸收人们在此汇集、参与、运用，在

详细规划时，可思索将一个大广场合成为若干不同主题功用的小广场，使每一个小广场都有共同的吸收力，如珍

珠般衔接在商业街中，可驱动人流在街区中活动。

2、通透却杂乱的立面

出于对外展现的需求，具有临街面的店铺都会更受品牌的喜爱。为迎合商家的需求，有的购物中心将临主街

一侧的外立面都做成玻璃通透效果，以使进驻本侧的品牌都能透过立面完成对外的展现。这一做法看似是在充沛

开掘项目商业价值，但其实可能会产生不利影响：购物中心的立面就好像一个人的着装，是对外传达品味特征、

吸收人关注的重要局部，一个新颖且富有创意的立面形象，会对大大提升顾客的好感，焕发主动的吸收力，而若

每格玻璃满布的都是不同品牌的宣传画面，则在外看整体立面就是一个无规则的“花脸”，给人形成“质量低下”的印象，损伤商场的价值。

3、压制的高层高

有诸多选址优越的购物中心项目，因层上下而限制了商家的入驻，对持续开展构成了限制。吸收过往经历，

如今的新项目在层高方面都有向“高”开展的趋向。确实，关于一个优质的商业物业，合理的层高是必需的，但

关于高度的选择也一定要分离项目定位、消费者心理、规划指标等要素停止综合考量，一味求“高”也可能会对

项目带来不利。通常，关于高层次的项目，能够有较高的层高预留，这契合对应品牌的开店需求及消费者对空间

的体验偏好;而关于相对群众的项目而言，预留一个合理的高度就好，由于关于群众人群而言，相对小尺度、不易

被凝视的空间才会让他们感到自若，好像高星级酒店大堂会对他们产生压力一样，商场过高的层高也会令他们产

生“昂贵、冷漠、压制”等消极感爱。

购物中心设计效果图案例赏析

4、首层的中庭黑洞

“如何提升公开及高楼层的顾客抵达率”，是设计师停止购物中心设计时面临的重要应战，为完成最优结果，他们尽已所能地构思鼓励人流向上或向下挪动的计划。为提升负一层的价值，有些项目采取“中庭下扩”的做法，行将中庭直接由高层不断延伸到负一以至负二层，使步入首层的顾客能够便当地看到公开楼层的商铺，吸收其向

下行走。这看起来似乎是一个好的做法，却实践却可能会对购物中心形成风险，应慎重为之----由于商场首层是

代表其形象、需重点营造商业气氛的关键点，当首层至负一层由中庭连通后，在首层就失去了本来能够构成“小

广场”的面积，也就不会再有借助此“小广场”营造商业氛围的时机，当进入商场首层的顾客抵达此中庭位置时，看到的是或上或下的“空”的空间，易产生人气缺乏的冷落觉得，会对他们构成负面的行动鼓励，从而影响到购

物中心的运营效果。

5、弯而无益的通道

与笔直的通道相比，通常弯曲通道在以下两个方面更具优势：首先，等间隔间曲线的总长度比直线更长，因

而对其中的每个品牌店铺而言，曲线通道就能提供更大的临通道展现面，其次，直线曲线通道给人发明的视觉感

受较为乏味，所看到的内容主要是空阔的通道自身及远处的端头，而曲线通道能够借助弧度将更多店铺引入到视

觉范围，发明视野的丰厚性及兴趣的行走体验。固然曲线通道可以带来诸多益处，但并不是在任何状况下都适用，

其通常更合适于有较长通道动线的项目，假如动线偏短做曲线效果，会呈现要么因弧渡过小而无效果，要么增大弧度，形成凹凸不规则的低可用性商铺，得失相当。

购物中心设计效果图案例赏析

购物中心设计效果图案例赏析

二、购物中心租户的类别分析

1、人流贡献型的购物中心。这类业态主要以吸引客户为主，比如一些电玩、冰场、影院等等。但是这一类租

户一般都有一个特点，就是租金承受能力比较低。

2、品牌引领型租户。举个简单的例子，很多品牌，业内人士在招商过程中会发现，如果另外一个品牌进来我

就进去。他所说的另外一个品牌，我们就指这种引领型租户。

3、租金贡献型租户，有的业内人士也叫“寄生型租户”。这一类租户自身吸纳能力并不强。在整体过程中它

起到一个总体的租金收益额。大家可以在这一类租户中看到一些品牌，所以它同时也可能是租金贡献型租户。另外，还有一些专卖店、品牌快餐，还有一些临时性的租户。

4、面积消化型租户。比如购物中心里的家居，他们是没有办法，实在没有办法把这个地方消化掉，有租金总

比没有租金好。这是面积消化型的典型特点。很多购物中心是在一些比较高的楼层，在一些边角的位置，本身它

的租金也不会太高，它又可能是目的型消费客群，可能不在乎位置和楼层，这时候他会过来消费。所以，这一类

客户通常租金也比较低。

5、综合功能型租户，实际上这就比较靠近主力店和次主力店的租户。这个租户是结合前面四个租户的特点，

它既有客流的吸引能力，又有品牌的引领作用。再一个，它对整个租金贡献率也比较大;同时它又占了比较大的面积。一旦它进来之后，第一，整个购物中心的基本保证有了，基本客流有了。一般像百货，还有一些购物中心的

大卖场，他们都属于这种类型的租户，它的经营对整个购物中心的整体安全性起到了至关重要的作用。

6、配套功能性租户。这类租户是以服务类的机构为主，有了它顾客会感到更方便，顾客对购物中心的“一站式”感觉会更好。最主要它体现的是一个方便性和对顾客的体贴。所以这类机构主要还是服务型机构，比如我们

通常说的银行，现在ATM取款机比较多，还有像一些港澳台的公共机构以及政府的职能部门也都进入了购物中心。