长租公寓PPT课件

不可否认的是，酒店经营管理者的目标就是要通过客房出租率和 平均房价的提高来实现RevPAR的最大化，因为客房收入在酒店 经营的总收入中的确占有很大的比重。一般来说，提供全功能服 务的三星级以上酒店的总收入中有50%—65%是来自客房。而在 附属服务设施（主要是餐饮服务）有限的经济型酒店或者长住型 酒店，高达90%的收入则是来自客房。
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酒店收益管理三个新指标
RevPAR在收益管理中的广泛使用，很多人渐渐意识到RevPAR不是一 个衡量酒店表现的最佳指标。它虽然能反映酒店客房的收入情况，但 是不能反映酒店客房的利润。 ARPAR （Adjusted RevPAR 每间可售房校正收入） ，ARPAR等 于(平均房价– 每间客房销售成本 + 客房其它收入)x 入住率。
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老友记
C 端的非 标准分散 式房源
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爱情公寓 大学老师 电台主持人 演员
海归
漫画家
最最
爱好
的的 人朋 就友 住就 在在
B端 整栋 式房 源
对身
面边
。，
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经营指标
单纯从长租公寓的经营来讲，最重要的两个经营指标： 1、空置率：整体房源中未出租房源的间数。 2、利润率：所有成本减除后，所有房间的利润率。 在这些获得投资的长租公寓中，出租率基本都达到了98%100%，资本回收期最快能达到1年，而利润率也能达到25%上 下,成为了资本涌入的核心所在。
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长租市场的分类
长租市场可以分为三种类型： 1、C 端的非标准分散式房源，是长租市场目前主流； 2、B 端标准化分散房源（即分布式长租公寓）。这里的 B 端，有大 的长租公寓品牌，也有小的职业二房东，典型公司有链家旗下自如友 家、蘑菇公寓、优客逸家等，是正在增长中的市场； 3、B 端整栋式房源（即集中式长租公寓）。比较典型的有链家旗下自 如寓，“小米公寓”You+。
长租公寓
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酒店收益管理
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收益管理
收益管理(Revenue Management 或 Yield Management)是一种 谋求收入最大化的新经营管理技术。 酒店收益管理是在适当的时间、通过适当的分销渠道、以适当的价 格、向适当的客户销售适当的产品，以此最大化酒店的收益。
在酒店业，由于收益管理系统对公司决策和创利的巨大影响，世界 许多著名酒店集团，特别是欧美的主要酒店集团管理层都对收益管 理高度重视，先后建立了专门的收益管理部门，并配置了能进行大 量数据分析和实时优化处理的计算机系统。美国最大酒店集团 Marriott就是收益管理最成功的使用者，也是最大的收益者。
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RevPAR(Revenue Per Available Room)
RevPAR是Revenue Per Available Room的缩写，是 指每间可供租出客房产生的平均实际营业收入，用客房 实际总收入除以客房总数，但一般都用实际平均房价乘 以出租率表示，结果都是一样的。 RevPAR的计算公式：
随着资本的涌入，企业的看好和追逐，国民对生 活品质的追求等等因素的发酵，长租公寓登上了 历史的舞台。新的创意，新的品质，新的社交方 式等等开始进入寻常百姓家，开启了住宿业的变 革。
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根据面向的人群，租住的方式， 时间，提供的服务和质量等等的 不同，将长租公寓按照月租金的 多少划分为不同等级。为便于比 较，粗略的将公寓分为服务式公 寓(一般月租金高于2倍当地社会 平均工资)和青年公寓(一般月租金 低于2倍当地社会平均工资)两大 类。其中，青年公寓更加倾向于 普通白领甚至蓝领，服务式公寓 更多的则是高端人群和涉外顾客。
ProPAR（每间可售房利润），ProPAR等于[客房收入 -(佣金+销售 和市场推广成本)]/可售客房数。
RevPOR（每出租客房收益），RevPOR等于(房价收入+ 客房其它 收入) / 出租客房数。
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长租公寓
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长租公寓
长租公寓，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年 房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进 行装修改造，配齐家具家电，已单间的形式出租给房屋周边的 白领上班人士。
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长租公寓发展背景
中原地产首席分析师张大伟则指出，中国房地产市场已经进入存量房时代。 在住宅市场，存量房和新房交易量之比大于 1，即存量房交易量占比超过 50%，表明住房市场开始步入存量房时代，即进入以存量房交易为主的阶段。 另外，从限购政策的变化也可以侧面反映出存量市场之大。2014年4月 起， 中国各个地方纷纷放开房地产限购，尤以 7 到 9月 最为密集，现仅剩北京、 上海、广州、深圳以及三亚未调整限购政策。 而大量存量房的背后，是一个前几年在地下闷声发大财的庞大群体：职业房 东，俗称二房东（注：“二房东” 是指先从原房东手里租下整套房子，然 后再整体或分房转租给他人的从中获利者）。据田浩介绍，全国现在有三四 十万大大小小的职业房东，上海的二房东尤其多，而且出现了大量细分，长 租公寓已经有了自己的特色和差异化定位，深圳则出现了房产开放商做二房 东的情况，整个小区 33 栋楼都用来出租。
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长租平台类融资： 2015年3月12日，中小板公司世联行公告称，拟投资4.2亿元收购Q 房网15%股权。 2015年3月15日，房产O2O平台“房呀”宣布获得顺为资本百万美 元融资。 2015年3月18日，长租O2O服务平台九猪获得德商创客基金400万元 天使投资。 2015年4月22日，俞敏洪、盛希泰联合创办的洪泰基金与新进创投 投资了互联网租房企业107间1000万元。 2015年5月6日，吉屋网完成A轮融资，本次融资额为1亿元人民币， 由亚洲最大的创投基金之一赛富基金领投，上海中城渝通投资中心参 与共同投资。 ……
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2015年3~6月融资情况
长租公寓类融资： 2015年2月，艾普瑞金融集团宣布投资1000万人民币给贵州御居 公寓。 2015年3月23日，上海寓见城市青年公寓获得A轮千万融资，A 轮领投方为顺为资本，联创策源跟投。 2015年3月25日，武汉可遇青年公寓获得雷军顺为资本1000万 投资； 2015年5月20日，美国华平投资集团对魔方投资近2亿美元。 2015年6月01日，青客公寓此次获得由赛富亚洲领投、纽信创投 等跟投的1.8亿元的B轮融资。
RevPAR=客房总收入/客房总数量 RevPAR=实际平均房价×出租率
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RevPAR(Revenue Per Available Room)
Revenue Per Available Room（每间可供出租客房收入） 这一ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ概念作为其酒店经营业绩衡量和分析的基础。RevPAR这一国际酒 店业普遍采用的衡量手段反映的是以每间客房为基础所产生的客 房收入，因此能够衡量酒店客房库存管理的成功与否。