长租公寓PPT课件
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房屋租赁课件ppt
03 线下中介
联系房屋中介,了解更多房源信息和实地看房。
看房
实地考察
亲自前往房源现场,了解房屋的实际状况,包括房屋结 构、装修、设施等。
检查细节
注意观察房屋内的设施是否完好,如家电、家具、门窗 等,以及周边环境是否安全、便利。
签订合同
01
合同内容
仔细阅读租赁合同,确保合同中明确规定了租金 、押金、租赁期限、违约责任等条款。
地方房屋租赁政策
地方房屋租赁政策是根据国家法律法规和当地实际情况制定的具体实施细则,旨在落实国家政 策,促进地方房屋租赁市场的有序发展。
地方房屋租赁政策对房屋租赁的租金、租期、租赁方式等方面进行了具体规定,同时对租赁双 方的权益保障、纠纷处理等方面也进行了明确规定。
房屋租赁税收政策
房屋租赁税收政策是国家为了调节房 屋租赁市场而制定的税收政策,旨在 通过税收手段促进房屋租赁市场的公 平竞争和规范发展。
租赁纠纷的预防措施
签订规范的租赁合同
在签订租赁合同时,应明确约定双方 的权利和义务,包括租金、押金、房
屋维护、违约责任等内容。
建立良好的沟通机制
房东和承租人应该建立良好的沟通机 制,及时解决租赁过程中出现的问题
。
严格遵守合同约定
房东和承租人都应该严格遵守租赁合 同的约定,避免违约行为的发生。
了解相关法律法规
01 长期租赁
联系房屋中介,了解更多房源信息和实地看房。
看房
实地考察
亲自前往房源现场,了解房屋的实际状况,包括房屋结 构、装修、设施等。
检查细节
注意观察房屋内的设施是否完好,如家电、家具、门窗 等,以及周边环境是否安全、便利。
签订合同
01
合同内容
仔细阅读租赁合同,确保合同中明确规定了租金 、押金、租赁期限、违约责任等条款。
地方房屋租赁政策
地方房屋租赁政策是根据国家法律法规和当地实际情况制定的具体实施细则,旨在落实国家政 策,促进地方房屋租赁市场的有序发展。
地方房屋租赁政策对房屋租赁的租金、租期、租赁方式等方面进行了具体规定,同时对租赁双 方的权益保障、纠纷处理等方面也进行了明确规定。
房屋租赁税收政策
房屋租赁税收政策是国家为了调节房 屋租赁市场而制定的税收政策,旨在 通过税收手段促进房屋租赁市场的公 平竞争和规范发展。
租赁纠纷的预防措施
签订规范的租赁合同
在签订租赁合同时,应明确约定双方 的权利和义务,包括租金、押金、房
屋维护、违约责任等内容。
建立良好的沟通机制
房东和承租人应该建立良好的沟通机 制,及时解决租赁过程中出现的问题
。
严格遵守合同约定
房东和承租人都应该严格遵守租赁合 同的约定,避免违约行为的发生。
了解相关法律法规
01 长期租赁
《酒店式公寓》课件
定义
酒店式公寓是一种集酒店和公寓于一体的居住形式 提供酒店式的服务,如客房服务、餐饮服务等 具有公寓式的居住环境,如独立的厨房、卫生间等 适合长期居住或短期出差的人士
特点
提供酒店式服务,如客房清洁、 餐饮等
拥有独立的厨房和卫生间,适 合长期居住
提供24小时安保和前台服务
地理位置优越,交通便利
优势
装修风格:简洁大方,符合现代审 美
家具选择:舒适实用,注重品质和 环保
隔音效果:确保私密性和安静环境
安全设施:完善消防、防盗等安全 措施
环保节能:采用节能材料和设备, 降低能耗
PART 5
酒店式公寓的经营管理
经营模式
酒店式公寓的经 营模式通常包括 租赁和销售两种 方式
租赁模式:业主 将公寓出租给酒 店管理公司,由 酒店管理公司负 责经营管理
未来展望
市场需求:随着城市化进程的加快,酒店式公寓的需求将持续增长 发展趋势:智能化、个性化、环保化将成为酒店式公寓的发展趋势 投资机会:酒店式公寓的投资回报率较高,吸引了越来越多的投资者 竞争格局:市场竞争激烈,品牌化、连锁化将成为酒店式公寓的发展方向
THANK YOU
汇报人:
汇报时间:20XX/01/01
收入来源:包括租金收入、 服务费收入等
投资回报周期:根据投资成 本和收入来源计算投资回报
周期
长租公寓专题分享.ppt课件
,支持相关国有企业转
型为住房租赁企业。
6
月
27
日
扬州
7
月
5
日
郑州
7
月
17
日
广州
7
月
26
日
7
月
28
日
浙江
山东省
7
月
28
日
8
月
3
日
无锡
北京
8
月
3
日
租购同权、租售
并举
成都
8
月
14
日
7
月
7
日
7
月
20
日
北京
上海
广州、深圳、南京、
杭州、厦门等
12
个
城市
上海
(
含租赁
)
的人员,及其共同居住生活的配偶、子女和父母,可根据本人意愿
在当地申请登记常住户口
。
在城镇以社区为单位,设立社区公共户口。对在本辖区实际居住但无本人合法房屋产权的人员,统一在社区公共户口落户。
“赋予符合条件的承租子女享有就近入学等公共服务权益,
保障租购同权
。两类人租房有机会入读义务教育阶段公办学校。一类是有户籍或政策性照顾借读生,没
明确的表明用于租赁住房,
按“只租不售”的模式进行
2017.06.09
型为住房租赁企业。
6
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扬州
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郑州
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广州
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山东省
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北京
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租购同权、租售
并举
成都
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20
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北京
上海
广州、深圳、南京、
杭州、厦门等
12
个
城市
上海
(
含租赁
)
的人员,及其共同居住生活的配偶、子女和父母,可根据本人意愿
在当地申请登记常住户口
。
在城镇以社区为单位,设立社区公共户口。对在本辖区实际居住但无本人合法房屋产权的人员,统一在社区公共户口落户。
“赋予符合条件的承租子女享有就近入学等公共服务权益,
保障租购同权
。两类人租房有机会入读义务教育阶段公办学校。一类是有户籍或政策性照顾借读生,没
明确的表明用于租赁住房,
按“只租不售”的模式进行
2017.06.09
长租公寓市场计划书ppt
行业分析
标题 1
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标题 2
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标题 3
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标源自文库 4
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行业分析
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企业概况
48% 65% 27% 12%
1
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2
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3
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4
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长租公寓简介介绍
长租公寓简介介 绍
汇报人: 日期:
目录
• 长租公寓概述 • 长租公寓的优势和特点 • 长租公寓的业务模式与运营策略 • 长租公寓的市场前景与挑战
01
CATALOGUE
长租公寓概述
长租公寓的定义
定义描述
长租公寓,又称服务式长租公寓,是一种由专业机构运营、提供长期租赁服务 的住宿设施。它通常包括全套家具、电器和基本生活设施,为租户提供一个完 整的居住环境。
租赁期限
相较于传统租赁市场的短期租赁,长租公寓的租赁期限通常更长,一般为数月 或数年。
长租公寓发展历程
起源与初期发展
长租公寓概念起源于国外,作为共享 经济和房地产市场的结合产物。它最 初在城市中心地段提供高品质、酒店 式的租赁住宿服务。
国内发展与普及
随着国内经济发展和城市化进程加速 ,长租公寓在近年来在中国各大城市 逐渐兴起,满足日益增长的居住需求 。
社群氛围
长租公寓注重社群建设,为租户提 供丰富的社交活动和互动机会,增 强租户之间的友谊和归属感。
长租公寓的特点
专业化管理:长租公寓采用专业化的管理方式, 从房源筛选、装修维护到租赁管理都具备完善的 流程和标准,确保租户获得高品质的租赁体验。
地理位置优越:长租公寓通常位于交通便利、商 业繁华的地理位置,方便租户出行和购物,提高 生活便利性。
合作模式
与房地产开发商、物业公司等合 作,共同开发和运营长租公寓项 目。这种模式可以共享资源和风
汇报人: 日期:
目录
• 长租公寓概述 • 长租公寓的优势和特点 • 长租公寓的业务模式与运营策略 • 长租公寓的市场前景与挑战
01
CATALOGUE
长租公寓概述
长租公寓的定义
定义描述
长租公寓,又称服务式长租公寓,是一种由专业机构运营、提供长期租赁服务 的住宿设施。它通常包括全套家具、电器和基本生活设施,为租户提供一个完 整的居住环境。
租赁期限
相较于传统租赁市场的短期租赁,长租公寓的租赁期限通常更长,一般为数月 或数年。
长租公寓发展历程
起源与初期发展
长租公寓概念起源于国外,作为共享 经济和房地产市场的结合产物。它最 初在城市中心地段提供高品质、酒店 式的租赁住宿服务。
国内发展与普及
随着国内经济发展和城市化进程加速 ,长租公寓在近年来在中国各大城市 逐渐兴起,满足日益增长的居住需求 。
社群氛围
长租公寓注重社群建设,为租户提 供丰富的社交活动和互动机会,增 强租户之间的友谊和归属感。
长租公寓的特点
专业化管理:长租公寓采用专业化的管理方式, 从房源筛选、装修维护到租赁管理都具备完善的 流程和标准,确保租户获得高品质的租赁体验。
地理位置优越:长租公寓通常位于交通便利、商 业繁华的地理位置,方便租户出行和购物,提高 生活便利性。
合作模式
与房地产开发商、物业公司等合 作,共同开发和运营长租公寓项 目。这种模式可以共享资源和风
酒店式公寓ppt课件
产权
业主拥有酒店独立产权。 投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房
的独立产权。目前在市场上还有一种物业就是公寓式 酒店,从服务内容上来看,和酒店式公寓没有没有太 多差别。本质区别在于:酒店式公寓可将每个客房出 售给投资者,投资者拥有产权,可自住、可出租、可 转售,所以它是拥有私家产权的酒店,公寓式酒店却 没有产权。不过大多数酒店式公寓,投资者在一定期 限内只拥有客房的所有权,而没有经营权。
成本过高
由于酒店式式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位 时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华, 不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺 乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房 后的矛盾留下隐患。
得房率低
多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只 有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内 实际使用面积的折合单价,降低了其性价比,并直接 影响其保值增值功能。酒店物业管理费大于公寓物业 管理费。
管理
酒店式管理。 酒店式公寓属于酒店的一
种,同样提供各种酒店式 的服务,如家居清洁、送 餐、洗烫衣物、更换被单、 叫醒服务,以及各种钟点 等服务,就这方面而言, 产权式酒店与酒店并无二 致。由于酒店式公寓的公 共设施均类似酒店,故可 以彰显居住者的身份和气 派。
功能
兼具居住度假与投资 两种功能。
新生代酒店式公寓
典型长租公寓调研共28页
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快,这是不可能的,因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情,化为上进的力量,才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者,好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
典型长租公寓调研
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法, 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现,法律就是这样 一种的 网,触 犯法律 的人, 小的可 以穿网 而过, 大的可 以破网 而出, 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 ห้องสมุดไป่ตู้,庇 护着我 们大家 ;它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
▪
30、意志是一个强壮的盲人,倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢!
28
长租公寓PPT课件
5
酒店收益管理三个新指标
RevPAR在收益管理中的广泛使用,很多人渐渐意识到RevPAR不是一 个衡量酒店表现的最佳指标。它虽然能反映酒店客房的收入情况,但 是不能反映酒店客房的利润。 ARPAR (Adjusted RevPAR 每间可售房校正收入) ,ARPAR等 于(平均房价– 每间客房销售成本 + 客房其它收入)x 入住率。
24
(五)行业同业组织成立,标准建设正式启动
中国饭店协会公寓委员会,是国内首个全国性的、规范的行业 自律协作组织,2016年4月20日下午在北京正式成立。汇集了 国内主流的长租公寓规模企业,将在行业协作、标准建设等方 面持续展开工作,为行业发展奠定政策、标准的基础。
25
(六)企业品牌意识缺乏,行业整体品牌建设处于初始阶段
不可否认的是,酒店经营管理者的目标就是要通过客房出租率和 平均房价的提高来实现RevPAR的最大化,因为客房收入在酒店 经营的总收入中的确占有很大的比重。一般来说,提供全功能服 务的三星级以上酒店的总收入中有50%—65%是来自客房。而在 附属服务设施(主要是餐饮服务)有限的经济型酒店或者长住型 酒店,高达90%的收入则是来自客房。
窝趣不只是公寓而是一种新享乐的生活方式窝趣ceo刘辉表示作为国内拥有最多酒店品牌的铂涛集团旗下的青年长租公寓品牌窝趣绝不是把运营等于物业管理而是将原酒店的运营系统根据长租需求升级改造为青年长租公寓定制一套多元服务的运营系统
酒店收益管理三个新指标
RevPAR在收益管理中的广泛使用,很多人渐渐意识到RevPAR不是一 个衡量酒店表现的最佳指标。它虽然能反映酒店客房的收入情况,但 是不能反映酒店客房的利润。 ARPAR (Adjusted RevPAR 每间可售房校正收入) ,ARPAR等 于(平均房价– 每间客房销售成本 + 客房其它收入)x 入住率。
24
(五)行业同业组织成立,标准建设正式启动
中国饭店协会公寓委员会,是国内首个全国性的、规范的行业 自律协作组织,2016年4月20日下午在北京正式成立。汇集了 国内主流的长租公寓规模企业,将在行业协作、标准建设等方 面持续展开工作,为行业发展奠定政策、标准的基础。
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(六)企业品牌意识缺乏,行业整体品牌建设处于初始阶段
不可否认的是,酒店经营管理者的目标就是要通过客房出租率和 平均房价的提高来实现RevPAR的最大化,因为客房收入在酒店 经营的总收入中的确占有很大的比重。一般来说,提供全功能服 务的三星级以上酒店的总收入中有50%—65%是来自客房。而在 附属服务设施(主要是餐饮服务)有限的经济型酒店或者长住型 酒店,高达90%的收入则是来自客房。
窝趣不只是公寓而是一种新享乐的生活方式窝趣ceo刘辉表示作为国内拥有最多酒店品牌的铂涛集团旗下的青年长租公寓品牌窝趣绝不是把运营等于物业管理而是将原酒店的运营系统根据长租需求升级改造为青年长租公寓定制一套多元服务的运营系统
公寓运营方案ppt怎么做
公寓运营方案ppt怎么做
一、方案背景
随着城市化进程的加速,人们对居住环境的要求越来越高,公寓作为一种新型的居住方式,受到了越来越多人的追捧。然而,要想成功运营一家公寓,需要一套科学合理的运营方案
来指导运营工作。
二、运营目标
1. 提高入住率:通过专业的运营策略和服务体系,提高公寓的入住率。
2. 提升用户满意度:提供高品质的住宿和服务,提升用户满意度。
3. 控制成本:合理控制运营成本,提高经营效益。
三、市场分析
1. 定位目标人群:根据当地人口、经济水平、文化背景等因素,确定目标人群,如年轻白领、学生等。
2. 竞争分析:分析周边公寓的定位、价格、服务等情况,找出自身的优势和劣势。
3. 需求分析:了解目标人群的需求和喜好,调整公寓运营策略。
四、产品定位
1. 客户定位:根据市场分析结果,确定目标客户群体,并了解他们的需求和消费习惯。
2. 产品定位:设计不同类型的房间,如单间、套房等,满足不同客户的需求。
3. 服务定位:提供24小时客服、保洁、维修等全方位服务,确保客户满意度。
五、运营策略
1. 定价策略:根据市场需求和竞争情况,合理制定价格策略,吸引客户并提高入住率。
2. 营销策略:采用多渠道宣传,如线上平台、社交媒体等,提高公寓的知名度和美誉度。
3. 服务策略:提供个性化的服务,满足客户不同的需求,提升用户满意度。
4. 品牌策略:打造公寓品牌形象,提高公寓在市场中的竞争力。
5. 运营管理策略:建立科学的运营管理体系,包括人力资源管理、财务管理、设施维护等。
六、风险控制
1. 风险识别:对可能出现的风险进行识别和评估,如市场变化、政策风险等。
公寓基础知识ppt课件
按档次分,可分为高、中、低
类型
特点
高档会所公寓 中档会所公寓 低档会所公寓
CBD中心商务区、大型规模、标志建筑、高端配套、专业管理 城市中心地段、中等规模、中端配套、优质管理 交通较方便、中小规模、简单配套、普通物业管理
采用PP管及配件:根据给水设计图配 置好PP 管及配 件,用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ,边剪 边旋转 ,以保 证切口 面的圆 度,保 持熔接 部位干 净无污 物
2、大多位于城市繁华地带商圈周边,交通 方便
3、按照星级酒店的设施标准进行建筑的外 部及内部设计,体现档次与舒适性
4、一般只租不售和产权式经营为主
5、大多聘请国际知名品牌物业管理公司, 专业酒店管理集团,提供专业、细致、科学 的酒店式服务,因此物业管理费较高
6、层高可达5-6米,梯户比高
采用PP管及配件:根据给水设计图配 置好PP 管及配 件,用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ,边剪 边旋转 ,以保 证切口 面的圆 度,保 持熔接 部位干 净无污 物
1:概念界定
公寓与住宅技术指标对比 年限
商务公寓:土地年限50年,不可以迁户口 住 宅:土地年限为70年
水电费
商务公寓:水电费按商用算,电费1块以上 住 宅:水电费按民用算,电费0.6元
天然气
商务公寓:由于为商业性质,是无天然气接入,只能用电或者煤气瓶。 住 宅:一般都接入天然气管道,方便便宜。
长租公寓服务平台商业计划书路演融资ppt模板范本
①、 线上支付较便利:支付便利,3天无条件退款有保障; ②、 线上支付有优惠:免押金、积分累计;
③、 与生活服务平台相连,培养用户线上支付的习惯;
④、 收取合理的佣金、在线租金催促:鼓励公寓管理人 员引导用户进行在线支付。
⑤、 前台功能弱化:合同签署、身份验证等在线上完成。
3、 和生活服务平台无缝连接:搜索平台在租房成功后即转为生活服务平台,并可以在
两者之间进行切换。
4、 实现更高效的房源管理:和公寓管理系统的房源管理模块实现实时更新;在租约到
期之前,即可进行预退租,若有候补租户,即可免费解约;租房低谷季,可做短租或日租。
XX项目战略构思:以居住为核心的社区经济
建 上游平台 立
房源供应方:增加有效供应
良wenku.baidu.com
好
房源供给
反馈流量、价格信息、租户偏好
的
②、 提高匹配速度和精度:根据用户动作(点击、收藏 或预定)快速迭代,调整匹配模型;
③、 降低决策失误的负面影响:比如3天无条件退租等措 施;
④、 提供点评等信息:针对社区环境、物业设施、服务 等;
⑤、 建立公寓的标准评分体系:通过一些硬性指标,结 合点评信息,建立标准评分体系。
产品设计要点
2、 形成支付闭环
第6月 10
第7月 12
第8月 14
第9月 16
相关主题
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- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
ProPAR(每间可售房利润),ProPAR等于[客房收入 -(佣金+销售 和市场推广成本)]/可售客房数。
RevPOR(每出租客房收益),RevPOR等于(房价收入+ 客房其它 收入) / 出租客房数。
6
长租公寓
7
长租公寓
长租公寓,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年 房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进 行装修改造,配齐家具家电,已单间的形式出租给房屋周边的 白领上班人士。
3
RevPAR(Revenue Per Available Room)
RevPAR是Revenue Per Available Room的缩写,是 指每间可供租出客房产生的平均实际营业收入,用客房 实际总收入除以客房总数,但一般都用实际平均房价乘 以出租率表示,结果都是一样的。 RevPAR的计算公式:
14
长租平台类融资: 2015年3月12日,中小板公司世联行公告称,拟投资4.2亿元收购Q 房网15%股权。 2015年3月15日,房产O2O平台“房呀”宣布获得顺为资本百万美 元融资。 2015年3月18日,长租O2O服务平台九猪获得德商创客基金400万元 天使投资。 2015年4月22日,俞敏洪、盛希泰联合创办的洪泰基金与新进创投 投资了互联网租房企业107间1000万元。 2015年5月6日,吉屋网完成A轮融资,本次融资额为1亿元人民币, 由亚洲最大的创投基金之一赛富基金领投,上海中城渝通投资中心参 与共同投资。 ……
5
酒店收益管理三个新指标
RevPAR在收益管理中的广泛使用,很多人渐渐意识到RevPAR不是一 个衡量酒店表现的最佳指标。它虽然能反映酒店客房的收入情况,但 是不能反映酒店客房的利润。 ARPAR (Adjusted RevPAR 每间可售房校正收入) ,ARPAR等 于(平均房价– 每间客房销售成本 + 客房其它收入)x 入住率。
不可否认的是,酒店经营管理者的目标就是要通过客房出租率和 平均房价的提高来实现RevPAR的最大化,因为客房收入在酒店 经营的总收入中的确占有很大的比重。一般来说,提供全功能服 务的三星级以上酒店的总收入中有50%—65%是来自客房。而在 附属服务设施(主要是餐饮服务)有限的经济型酒店或者长住型 酒店,高达90%的收入则是来自客房。
10
老友记
C 端的非 标准分散 式房源
11
爱情公寓 大学老师 电台主持人 演员
海归
漫画家
最最
爱好
的的 人朋 就友 住就 在在
B端 整栋 式房 源
对身
面边
。,
12
经营指标
单纯从长租公寓的经营来讲,最重要的两个经营指标: 1、空置率:整体房源中未出租房源的间数。 2、利润率:所有成本减除后,所有房间的利润率。 在这些获得投资的长租公寓中,出租率基本都达到了98%100%,资本回收期最快能达到1年,而利润率也能达到25%上 下,成为了资本涌入的核心所在。
9
长租市场的分类
长租市场可以分为三种类型: 1、C 端的非标准分散式房源,是长租市场目前主流; 2、B 端标准化分散房源(即分布式长租公寓)。这里的 B 端,有大 的长租公寓品牌,也有小的职业二房东,典型公司有链家旗下自如友 家、蘑菇公寓、优客逸家等,是正在增长中的市场; 3、B 端整栋式房源(即集中式长租公寓)。比较典型的有链家旗下自 如寓,“小米公寓”You+。
随着资本的涌入,企业的看好和追逐,国民对生 活品质的追求等等因素的发酵,长租公寓登上了 历史的舞台。新的创意,新的品质,新的社交方 式等等开始进入寻常百姓家,开启了住宿业的变 革。
8
根据面向的人群,租住的方式, 时间,提供的服务和质量等等的 不同,将长租公寓按照月租金的 多少划分为不同等级。为便于比 较,粗略的将公寓分为服务式公 寓(一般月租金高于2倍当地社会 平均工资)和青年公寓(一般月租金 低于2倍当地社会平均工资)两大 类。其中,青年公寓更加倾向于 普通白领甚至蓝领,服务式公寓 更多的则是高端人群和涉外顾客。
长租公寓
1
酒店收益管理
2
收益管理
收益管理(Revenue Management 或 Yield Management)是一种 谋求收入最大化的新经营管理技术。 酒店收益管理是在适当的时间、通过适当的分销渠道、以适当的价 格、向适当的客户销售适当的产品,以此最大化酒店的收益。
在酒店业,由于收益管理系统对公司决策和创利的巨大影响,世界 许多著名酒店集团,特别是欧美的主要酒店集团管理层都对收益管 理高度重视,先后建立了专门的收益管理部门,并配置了能进行大 量数据分析和实时优化处理的计算机系统。美国最大酒店集团 Marriott就是收益管理最成功的使用者,也是最大的收益者。
15
长租公寓发展背景
中原地产首席分析师张大伟则指出,中国房地产市场已经进入存量房时代。 在住宅市场,存量房和新房交易量之比大于 1,即存量房交易量占比超过 50%,表明住房市场开始步入存量房时代,即进入以存量房交易为主的阶段。 另外,从限购政策的变化也可以侧面反映出存量市场之大。2014年4月 起, 中国各个地方纷纷放开房地产限购,尤以 7 到 9月 最为密集,现仅剩北京、 上海、广州、深圳以及三亚未调整限购政策。 而大量存量房的背后,是一个前几年在地下闷声发大财的庞大群体:职业房 东,俗称二房东(注:“二房东” 是指先从原房东手里租下整套房子,然 后再整体或分房转租给他人的从中获利者)。据田浩介绍,全国现在有三四 十万大大小小的职业房东,上海的二房东尤其多,而且出现了大量细分,长 租公寓已经有了自己的特色和差异化定位,深圳则出现了房产开放商做二房 东的情况,整个小区 33 栋楼都用来出租。
RevPAR=客房总收入/客房总数量wk.baidu.comRevPAR=实际平均房价×出租率
4
RevPAR(Revenue Per Available Room)
Revenue Per Available Room(每间可供出租客房收入) 这一 概念作为其酒店经营业绩衡量和分析的基础。RevPAR这一国际酒 店业普遍采用的衡量手段反映的是以每间客房为基础所产生的客 房收入,因此能够衡量酒店客房库存管理的成功与否。
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2015年3~6月融资情况
长租公寓类融资: 2015年2月,艾普瑞金融集团宣布投资1000万人民币给贵州御居 公寓。 2015年3月23日,上海寓见城市青年公寓获得A轮千万融资,A 轮领投方为顺为资本,联创策源跟投。 2015年3月25日,武汉可遇青年公寓获得雷军顺为资本1000万 投资; 2015年5月20日,美国华平投资集团对魔方投资近2亿美元。 2015年6月01日,青客公寓此次获得由赛富亚洲领投、纽信创投 等跟投的1.8亿元的B轮融资。
RevPOR(每出租客房收益),RevPOR等于(房价收入+ 客房其它 收入) / 出租客房数。
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长租公寓
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长租公寓
长租公寓,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年 房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进 行装修改造,配齐家具家电,已单间的形式出租给房屋周边的 白领上班人士。
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RevPAR(Revenue Per Available Room)
RevPAR是Revenue Per Available Room的缩写,是 指每间可供租出客房产生的平均实际营业收入,用客房 实际总收入除以客房总数,但一般都用实际平均房价乘 以出租率表示,结果都是一样的。 RevPAR的计算公式:
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长租平台类融资: 2015年3月12日,中小板公司世联行公告称,拟投资4.2亿元收购Q 房网15%股权。 2015年3月15日,房产O2O平台“房呀”宣布获得顺为资本百万美 元融资。 2015年3月18日,长租O2O服务平台九猪获得德商创客基金400万元 天使投资。 2015年4月22日,俞敏洪、盛希泰联合创办的洪泰基金与新进创投 投资了互联网租房企业107间1000万元。 2015年5月6日,吉屋网完成A轮融资,本次融资额为1亿元人民币, 由亚洲最大的创投基金之一赛富基金领投,上海中城渝通投资中心参 与共同投资。 ……
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酒店收益管理三个新指标
RevPAR在收益管理中的广泛使用,很多人渐渐意识到RevPAR不是一 个衡量酒店表现的最佳指标。它虽然能反映酒店客房的收入情况,但 是不能反映酒店客房的利润。 ARPAR (Adjusted RevPAR 每间可售房校正收入) ,ARPAR等 于(平均房价– 每间客房销售成本 + 客房其它收入)x 入住率。
不可否认的是,酒店经营管理者的目标就是要通过客房出租率和 平均房价的提高来实现RevPAR的最大化,因为客房收入在酒店 经营的总收入中的确占有很大的比重。一般来说,提供全功能服 务的三星级以上酒店的总收入中有50%—65%是来自客房。而在 附属服务设施(主要是餐饮服务)有限的经济型酒店或者长住型 酒店,高达90%的收入则是来自客房。
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老友记
C 端的非 标准分散 式房源
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爱情公寓 大学老师 电台主持人 演员
海归
漫画家
最最
爱好
的的 人朋 就友 住就 在在
B端 整栋 式房 源
对身
面边
。,
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经营指标
单纯从长租公寓的经营来讲,最重要的两个经营指标: 1、空置率:整体房源中未出租房源的间数。 2、利润率:所有成本减除后,所有房间的利润率。 在这些获得投资的长租公寓中,出租率基本都达到了98%100%,资本回收期最快能达到1年,而利润率也能达到25%上 下,成为了资本涌入的核心所在。
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长租市场的分类
长租市场可以分为三种类型: 1、C 端的非标准分散式房源,是长租市场目前主流; 2、B 端标准化分散房源(即分布式长租公寓)。这里的 B 端,有大 的长租公寓品牌,也有小的职业二房东,典型公司有链家旗下自如友 家、蘑菇公寓、优客逸家等,是正在增长中的市场; 3、B 端整栋式房源(即集中式长租公寓)。比较典型的有链家旗下自 如寓,“小米公寓”You+。
随着资本的涌入,企业的看好和追逐,国民对生 活品质的追求等等因素的发酵,长租公寓登上了 历史的舞台。新的创意,新的品质,新的社交方 式等等开始进入寻常百姓家,开启了住宿业的变 革。
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根据面向的人群,租住的方式, 时间,提供的服务和质量等等的 不同,将长租公寓按照月租金的 多少划分为不同等级。为便于比 较,粗略的将公寓分为服务式公 寓(一般月租金高于2倍当地社会 平均工资)和青年公寓(一般月租金 低于2倍当地社会平均工资)两大 类。其中,青年公寓更加倾向于 普通白领甚至蓝领,服务式公寓 更多的则是高端人群和涉外顾客。
长租公寓
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酒店收益管理
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收益管理
收益管理(Revenue Management 或 Yield Management)是一种 谋求收入最大化的新经营管理技术。 酒店收益管理是在适当的时间、通过适当的分销渠道、以适当的价 格、向适当的客户销售适当的产品,以此最大化酒店的收益。
在酒店业,由于收益管理系统对公司决策和创利的巨大影响,世界 许多著名酒店集团,特别是欧美的主要酒店集团管理层都对收益管 理高度重视,先后建立了专门的收益管理部门,并配置了能进行大 量数据分析和实时优化处理的计算机系统。美国最大酒店集团 Marriott就是收益管理最成功的使用者,也是最大的收益者。
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长租公寓发展背景
中原地产首席分析师张大伟则指出,中国房地产市场已经进入存量房时代。 在住宅市场,存量房和新房交易量之比大于 1,即存量房交易量占比超过 50%,表明住房市场开始步入存量房时代,即进入以存量房交易为主的阶段。 另外,从限购政策的变化也可以侧面反映出存量市场之大。2014年4月 起, 中国各个地方纷纷放开房地产限购,尤以 7 到 9月 最为密集,现仅剩北京、 上海、广州、深圳以及三亚未调整限购政策。 而大量存量房的背后,是一个前几年在地下闷声发大财的庞大群体:职业房 东,俗称二房东(注:“二房东” 是指先从原房东手里租下整套房子,然 后再整体或分房转租给他人的从中获利者)。据田浩介绍,全国现在有三四 十万大大小小的职业房东,上海的二房东尤其多,而且出现了大量细分,长 租公寓已经有了自己的特色和差异化定位,深圳则出现了房产开放商做二房 东的情况,整个小区 33 栋楼都用来出租。
RevPAR=客房总收入/客房总数量wk.baidu.comRevPAR=实际平均房价×出租率
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RevPAR(Revenue Per Available Room)
Revenue Per Available Room(每间可供出租客房收入) 这一 概念作为其酒店经营业绩衡量和分析的基础。RevPAR这一国际酒 店业普遍采用的衡量手段反映的是以每间客房为基础所产生的客 房收入,因此能够衡量酒店客房库存管理的成功与否。
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2015年3~6月融资情况
长租公寓类融资: 2015年2月,艾普瑞金融集团宣布投资1000万人民币给贵州御居 公寓。 2015年3月23日,上海寓见城市青年公寓获得A轮千万融资,A 轮领投方为顺为资本,联创策源跟投。 2015年3月25日,武汉可遇青年公寓获得雷军顺为资本1000万 投资; 2015年5月20日,美国华平投资集团对魔方投资近2亿美元。 2015年6月01日,青客公寓此次获得由赛富亚洲领投、纽信创投 等跟投的1.8亿元的B轮融资。