别墅与花园洋房

特征： 比较注重项目选址， 特征：1、比较注重项目选址，尽量余 余绿、余水，交通比较方便。 地、余绿、余水，交通比较方便。 价位较低， 2、价位较低，为中产阶级中上层 人士及新贵阶层度身定造。3、户 人士及新贵阶层度身定造。 型设计丰富而前卫，有特色。 型e的叠拼式的一 定义：它是Townhouse的叠拼式的一 Townhouse 种延伸， 种延伸，是在综合情景洋房公寓 与联排别墅特点的基础上产生的， 与联排别墅特点的基础上产生的， 由多层的复式住宅上下叠加在一 起组合而成，下层有花园， 起组合而成，下层有花园，上层 有屋顶花园，一般为四层带阁楼 有屋顶花园， 建筑，这种开间与联排别墅相比， 建筑，这种开间与联排别墅相比， 独立面造型可丰富一些， 独立面造型可丰富一些，同时一 定程度上克服了联排别墅窄进深 的缺点。 的缺点。 特征：1.购买人群是社会上的中产 特征：1.购买人群是社会上的中产 阶级，而非真正意义上的富人。 阶级，而非真正意义上的富人。 2.稀缺性 稀缺性、 2.稀缺性、私密性较单体别墅要 定位也多是第一居所。3.叠 差，定位也多是第一居所。3.叠 拼户型比联排别墅的优势在于布 局更为合理， 局更为合理，不存在联排进深长 的普遍缺陷；而且，叠下有可爱 的普遍缺陷；而且， 的半地下室，叠上有痛快的露台， 的半地下室，叠上有痛快的露台， 虽然没有联排的见天见地， 虽然没有联排的见天见地，但是 优势不减， 优势不减，甚至更为灵动而宜
人。
双拼别墅
定义：它是联排别墅 独栋别墅之间的中 联排别墅与 定义：它是联排别墅与独栋别墅之间的中 间产品， 间产品，由两个单元的别墅拼联组成 单栋别墅 的单栋别墅 特征： 特征： 1.降低了社区密度 增加了住宅采光面， 降低了社区密度， 1.降低了社区密度，增加了住宅采光面， 使其拥有了更宽阔的室外空间。 使其拥有了更宽阔的室外空间。 2.是低层小楼加上私家花园， 是低层小楼加上私家花园 2.是低层小楼加上私家花园，在保证拥 有私家花园的基础上， 有私家花园的基础上，既要加强户外 空间的交流， 空间的交流，使私家小环境融合社区 大环境， 大环境，也改变了兵营式排列的呆板 面孔。 面孔。 3.双拼别墅基本是三面采光 双拼别墅基本是三面采光， 3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居 室通常会有两个以上的采光面， 室通常会有两个以上的采光面，一般 来说，窗户较多，通风不会差， 来说，窗户较多，通风不会差，重要 的是采光和观景。 的是采光和观景。
独栋别墅
定义：即独门独院，上有独立空间，下有 定义：即独门独院，上有独立空间， 私家花园领地， 私家花园领地，是私密性很强的独立 式住宅， 式住宅，表现为上下左右前后都属于 独立空间， 独立空间，一般房屋周围都有面积不 等的绿地、院落。 等的绿地、院落。这一类型是别墅历 史最悠久的一种，也是别墅建筑的终 史最悠久的一种， 极形式。 极形式。 特征：私密性强，市场价格较高， 特征：私密性强，市场价格较高，定位 多为高端品质。 多为高端品质。
联排别墅
定义：又称TOWNHOUSE，有天有地， 定义：又称TOWNHOUSE，有天有地，每 TOWNHOUSE 户独门独院，设有1 个车位， 户独门独院，设有1至2个车位， 还有地下室。 还有地下室。它是由几幢小于三 层的单户别墅并联组成的联排或 住宅，一排二至四层联结在一起， 住宅，一排二至四层联结在一起， 每几个单元共用外墙， 每几个单元共用外墙，有统一的 平面设计和独立的门户。 平面设计和独立的门户。建筑面 积一般是每户250平方米左右。 250平方米左右 积一般是每户250平方米左右。
花园洋房和别墅的区别
• 花园洋房：介于别墅形态的产品和板楼形态的产品之间的产品。 花园洋房：介于别墅形态的产品和板楼形态的产品之间的产品。它和户外的联系最大 的特色就是退台，把室外空间和室内的空间结合在一起，从而容积率相对比较高一些。 的特色就是退台，把室外空间和室内的空间结合在一起，从而容积率相对比较高一些。 这是一点。 还有一点，其实室外和室内，从花园洋房的角度来讲的话，它是一种均衡， 这是一点。 还有一点，其实室外和室内，从花园洋房的角度来讲的话，它是一种均衡， 就是室外有提高生活居住品质的因素，室内同样也是在一些低密度住宅， 就是室外有提高生活居住品质的因素，室内同样也是在一些低密度住宅，或者是 TOWNHUOSE有这种形态 比如说大面宽的客厅，他有两种功能区，不光是会客区， 有这种形态， TOWNHUOSE有这种形态，比如说大面宽的客厅，他有两种功能区，不光是会客区，他可 能有会客区、钢琴区等等，还有局部的空间的变化和挑空等等。 能有会客区、钢琴区等等，还有局部的空间的变化和挑空等等。这是一些室内空间的 变化。另外，室内和室外提高生活品质的空间变化能够结合起来，同时， 变化。另外，室内和室外提高生活品质的空间变化能够结合起来，同时，它总的面积 应该会比TOWNHUOSE和独栋别墅更小，更贴近普通老百姓消费的产品。还有一点， TOWNHUOSE和独栋别墅更小 应该会比TOWNHUOSE和独栋别墅更小，更贴近普通老百姓消费的产品。还有一点，就是 面积如果小到一定的程度，实际上做复式就不是特别的合适， 面积如果小到一定的程度，实际上做复式就不是特别的合适，他生活的舒适度和空间 感就很差了，比如说160平米以下再做复式就不是特别合适。所以， 160平米以下再做复式就不是特别合适 感就很差了，比如说160平米以下再做复式就不是特别合适。所以，我认为花园洋房主 力产品应该是平层的，复式更多的是叠拼。如果用一句总结的话， 力产品应该是平层的，复式更多的是叠拼。如果用一句总结的话，就是说花园洋房是 容积率在1.0以上，介于叠拼和板楼之间的一种产品， 1.0以上 容积率在1.0以上，介于叠拼和板楼之间的一种产品，它和普通公寓的不同之处就是它 利用室外和室内的空间提高人们的居住品质，而不是仅仅满足单一的居住功能的产品。 利用室外和室内的空间提高人们的居住品质，而不是仅仅满足单一的居住功能的产品。 别墅是中产阶级的终极梦想，这个是欧美的说法，欧美很多地方都是分散居住， 别墅是中产阶级的终极梦想，这个是欧美的说法，欧美很多地方都是分散居住，我觉 得在中国的古代也是这样的。那么为什么花园洋房成为低密度生活的主流？ 得在中国的古代也是这样的。那么为什么花园洋房成为低密度生活的主流？这个有很 多土地的原因、政策的原因。现在中国别墅的大环境，是别墅已经停止审批用地了， 多土地的原因、政策的原因。现在中国别墅的大环境，是别墅已经停止审批用地了， 另外很多的中国社会的转型期，像现代化的过程产生了大量的中产阶级阶层， 另外很多的中国社会的转型期，像现代化的过程产生了大量的中产阶级阶层，他们追 求有品质的生活：别墅太贵住不起，市内都是高层，不接地气，其实花园洋房好，有 求有品质的生活：别墅太贵住不起，市内都是高层， 不接地气， 其实花园洋房好， 花园、露台，楼层低，住得也不压抑。 花园、露台，楼层低，住得也不压抑。
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别墅与花园洋房
花园洋房
定义： 层以下多层板式建筑，以四层为主， 定义： 6层以下多层板式建筑，以四层为主，外 国建筑风格明显，强调景观均好， 国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比 较高，普遍存在远郊区一带， 较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送 花园，顶层赠送露台， 花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观 引入室内的情况。介于别墅和普通公寓之间， 引入室内的情况。介于别墅和普通公寓之间， 它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse Townhouse） 它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的 优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利， 优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利， 因此从某种程度上看， 因此从某种程度上看，其在地理区位上也位 于别墅区和主城区之间。 于别墅区和主城区之间。 特征： 特征： 建筑风格为外国风格，洋味十足， 1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲 和北美风格，也有少许南洋风格； 和北美风格，也有少许南洋风格； 建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化 2、建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化 率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家 率较高，强调景观均好， 花园； 花园； 普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离； 3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离； 在一定程度上依赖于现代都市文明， 4、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒 适而宁静；住宅水、 暖供给一应俱全， 适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全， 配套较为完善，购物、 周边 配套较为完善，购物、 道路交通、通讯设施等的标准较高； 道路交通、通讯设施等的标准较高； 目标消费者定位：中高收入人群， 5、目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括 国内高收入家庭、 国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华 外国人。 人、 外国人。