上海金山国际贸易城销讲

金山国际贸易城销讲
一、区域地理位置
金山，处在沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心，是长三角联动发展的重要区域,史有“控扼大海，襟带两浙”之说。

位于上海西南，杭州湾北岸，西与浙江省平湖、嘉善市相邻；东接奉贤区；南濒杭州湾；北靠青浦区和松江区。

杭州湾跨海大桥的正式建成通车，金山成为连接中国经济最活跃地区的重要交通金山区占地节点和上海南翼辐射长三角的“桥头堡”区位优势进一步凸显.
枫泾古镇为江南水乡四大古镇之一，已有1000多年历史；金山农民画极富农民特色；拥有23.3公里海岸线和建深水港的天然条件，构成了得天独厚的地理优势、环境优势和经济辐射优势
优越的地理位置、完善的基础设施、悠久的历史、深厚的文化底蕴。

二、行政区划
全区陆地总面积586.05平方公里，人口80万，辖9个镇及1个街道1个工业区（石化街道、金山卫镇、朱泾镇、枫泾镇、张堰镇、亭林镇、吕巷镇、廊下镇、漕泾镇、山阳镇）。

中国著名的特大型企业——中国石化上海石油化工股份有限公司和上海化学工业区一部分坐落于境内。

1997年5月金山撤县建区，掀开了金山发展的崭新一页。

三、交通状况
金山交通便捷，高速公路有：G15、G1501、G60、G92、S4、S19等。

公路有：亭卫公路、新卫公路横贯南北、320国道穿越东西。

铁路有沪杭高铁、金山铁路支线（即地铁22号线），远期规划有地铁1号线延长线、地铁5号线延长线。

水运有：金山东临东海和杭州湾，航运极为发达港口有上海洋山深水港、金山龙泉港、东海港等。

加上已经开通的杭州湾跨海大桥，金山将形成大交通的格局。

四通八达的
交通网络，使金山与市中心距离、与浙江一带的距离进一步缩短。

上海深水港的建设将给金山带来海湾优势和门户优势，进一步拓展金山的现代物流业也是投资者的理想选择。

金山作为上海西南门户的优势和处于沪杭甬精华经济区域中心位置的优势将得以发挥。

四、经济发展
金山区经济发展一直落后于上海其他区域，近年来通过上海市政府的大力支持，积极采取应对措施，解决发展中的矛盾和困难，经济发展很快，各项社会事业协调发展，人民生活持续改善，区域经济总体保持健康有序发展，到2011年底，全区实现国内生产总值510亿元，；财政总收入达203亿元。

经济增长每年保持15%以上的增速，远远大于上海市全市的增长速度，在上海市政府的大力支持下加上22号地铁的带动，金山未来的发展会更上一层楼。

五、产业发展
目前金山区主要有精细化工、汽车及零部件、机械电子、食品加工、新型轻纺等五大产业支柱，初步形成新材料新能源、重大装配制造、生物医药等八个产业集群。

金山现代服务业发展态势良好，在金山新城“十二五”商贸服务业发展规划，百联金山购物中心、欧尚等大型商贸项目已经建成营业。

金石湾国际化工生产性服务业功能区获批为国家高新技术服务产业重点培育园区。

“十二五”期间，金山区将进一步支持企业技术改造，增强新产品开发能力和品牌创建能力，推动信息化与工业化全面深度融合，巩固提升制造业发展水平，加快推动制造业转型升级。

“十
二五”时期是金山改革发展的关键时期，也是金山全力打造上海国际化工城的重要时期。

金山将紧紧围绕“建设上海国际化工城”这一总体目标，加快建成以石油化工及其延伸产业为主导，机械装备、电子信息、新型轻纺紧密结合，体现循环经济要求的先进制造业基地和与之相匹配的现代服务业基地；加快建成以生态、集约型为特点，与先进制造业和现代服务业紧密结合，体现绿色经济和休闲功能的都市型现代农业基地；加快建成以沙白、水清、天蓝、地绿的城市海景为标志，与金山特色文化和生态环境保护紧密结合，体现人居环境优美、休闲娱乐高尚的现代化滨海新城。

六、金山国际贸易城简介
上海金山国际贸易城由圣坤国际控股集团投资成立，注册资金壹亿元人民币。

公司旗下拥有16家子公司，是集商业地产开发、投资运营管理、会展服务、建筑施工、商业运营、物业管理、国内外贸易等多元产业为一体的综合性企业。

旗下一期上海金山五金市场、得意家家具广场先后于2009年11月和2010年8月开业。

二期得意家建材博览中心（得意家装饰广场）已盛大启动，在一期成熟市场的基础上，全面升级，打造上海南部最大的精品装饰建材MALL。

作为中国建筑装饰装修材料协会副会长单位、全国浙商对外市场联合会常务副会长单位，公司于2003年被中国轻工业联合会指定为“中国轻工产品重要会展基地”、2011年被中国商业联合会授予“中国建材展贸基地”，并荣膺“2011年度上海市
平安示范市场”称号。

金山国际贸易城一贯秉持“开拓市场、兴旺市场、发展共赢、同铸辉煌”的经营理念和宗旨，以“团结、创新、务实、绿色”为企业精神，创业创新闯天下，合心合力强国贸，在各级政府和行业协会的关爱与支持下，以展兴市、展贸结合，全力打造以产品集散交易为主，融科研培训、会展服务、电子商务为一体的国际化、现代化的商业生活之城。

七、项目卖点
一、开发商实力强
上海金山国际贸易城由圣坤国际控股集团投资成立，公司旗下拥有16家子公司，是集商业地产开发、投资运营管理、会展服务、建筑施工、商业运营、物业管理、国内外贸易等多元产业为一体的综合性企业。

二、政府大力支持，是金山区“十二五”三大重点项目之一，与金山新城建设、城市沙滩、并列金山区三大重点项目。

三、五年包租，每年8%租金收入，为保证项目运营与良性发展、业主的投资稳定回报，前5年、每年8%的租金从总价里一次性抵扣，有效地降低投资成本，获得最大的收益。

四、五年银行利息补贴，开发商为业主特别提供前5年，每年3%的利息补贴，更进一步的减轻投资成本。

五、22号线带动金山的发展
地铁22号线即金山城际快铁，是可媲美地铁的首条高配置市郊旅客快速通道，全程56公里，将按城际快铁模式运营，列车开行分
为金山至上海南站一站直达、站站停两种运营方式，其中一站直达旅行时间仅需30分钟，站站停旅行时间约为45分钟；这样大大缩短了金山到上海市中心的距离，相信大家都知道地铁开通到哪里房价就涨到哪里，极大地带动了地铁沿线经济的快速发展，借助22号线的翅膀金山经济必将有一个质的飞跃。

六、五统一原则，统一规划、统一招商、统一运营、统一服务、统一管理。

规划凝聚国际上先进的规划理念，布局合理参观与销售的完美结合，统一招商考虑到品牌与业态的最优组合，以最小的成本获得最优质的服务。

七、一期成功运营，真正的零风险
只要一提起专业市场商铺，投资者首先想到的就是高回报与高风险，高回报的有义乌小商品市场、海宁皮革城等，也有失败市场的先例，让投资者极为担心投资风险，一期市场的成功运营让众多的投资者吃下定心丸，实现真正的零风险，随着市场的知名度不断提高，投资回报会越来越丰厚。

八、低总价实体产权商铺，投资门槛低
商铺投资有两种：一种是实体产权商铺，一种是虚拟产权商铺，一般情况下实体产权商铺面积较大总价较高，回报也较高且回报稳定，但是售价起码要几百万甚至几千万，投资门槛高让大多数投资者望洋兴叹，虚拟产权商铺面积小总价低投资门槛也低，但是大多数投资者也不太喜欢，总感觉不能灵活使用投资欲
望不高，金山国际贸易城集中两者的优点，即让投资者放心又有效地降低了投资门槛。

九、金山新城建设及辐射长三角，建材需求量大
上海金山国际贸易城紧靠金山新城核心商圈，金山区常住人口近100万，拥有住房面积3500万㎡，年竣工商品房90万㎡，年装修面积约500万㎡，催生近100亿家装市场，同时金山新城位于沪浙交界区，年家装市场规模达1500亿元。

上海市常住人口近2500万，拥有住房面积42500万㎡，年竣工商品房2300万㎡，年装修面积约6550万㎡，带动近1350亿家装消费；周边浙江交界区平湖、嘉善等，常住人口近200万，拥有住房面积5300万㎡，年竣工商品房100万㎡，年装修面积约650万㎡，约150亿市场需求，未来金山国际贸易城商机价值不可限量。

十、陶瓷卫浴、灯饰、软装利润高
二期项目站在利润的最高点上，在五金建材的利润链条上，灯具、软装、陶瓷卫浴、整体厨房等利润最高。

中国是世界上最大的灯饰灯具生产基地。

据权威部门的有关数据，2011年全国照明行业的工业总产值已经突破了3000亿元，且近10年以来，全国的灯具消费量以每年20%的速度增长。

随着长三角地区的高速发展和房地产刚需消费的持续发展，未来灯具行业蕴含着惊人的消费潜力，产业“钱”景更加诱人。

十一、立体街区，公园式购物环境
建筑规划采用内庭围合式布局，人气广场、商业庭院、通廊、空中连廊、自动扶梯、垂直电梯等构成良好的商业动线，商业空间集大型商场和商业街优点于一体，兼具绿色、休闲、放松、舒适，打造公园式购物环境。