办公楼装修施工组织设计-施工技术、工艺及项目实施的重点、难点和解决方案
关键装饰装修施工技术、工艺及工程实施重点、难点和解决方案
关键装饰装修施工技术、工艺及工程实施的重点、难点和解决方案1. 对本工程项目实施的重点、难点分析（1）重点、难点一：本工程建设规模大，涉及专业多，确保工期目标的实现，是本工程的重点；（2）重点、难点二：隐蔽工程和特殊部位的正确处理，确保工程质量和效果，是本工程的难点；（3）重点、难点三：绿色环保材料的选用，以及材料的管理，是本工程的重点；（4）重点、难点四：安全、文明、环保施工，降低噪音，是本工程的重点；2. 针对本工程项目实施重点、难点的解决方案（1）针对工期目标的措施1）人员保证措施①项目部人员组成：因为考虑到本项目的质量要求、工期及总体工程量较大，公司特安排人员具有多项大型会场高档装饰工程的施工管理经验，以保证项目部整体管理力量。
②项目经理及施工管理人员均常驻现场，每周不少于6天，每天不少于8小时，并接受业主及监理进行考勤，共同抓好安全文明施工，确保工程质量、材料即时到位，确保本工程按质按期完成施工任务。
③为保证工期的按时完成，公司将组织精兵强将，迅速熟悉图纸，领会设计意图，即时进场开场施工工作，工期紧张时分二班，24小时施工，同时承诺重大节日，施工现场不间隙、不停工，充分利用时间，保证施工任务的完成。
④劳动力的管理a、施工队伍组成及进场计划：本项目安排精干队伍施工确保施工质量，后备约20～30人的队伍随时参与工程建设，确保工期。
b、充分挖掘劳动资源，合理安排和节约使用劳动力。
c、正确处理国家、集体和劳动者个人的利益关系，充分调动广大职工的积极性。
d、编制劳动力使用计划，合理、节约、控制使用劳动力，改善劳动组织，完善劳动的分工和协作关系，制订劳动力调配管理办法，挖掘劳动潜力。
e、建立健全劳动定额管理制度，确定合理定额水平，监督劳动定额的使用。
f、合理执行工资制度，控制工资限额，搞好工资分配，正确掌握奖惩制度。
g编制劳动计划，确定计划期内劳动力的需要量，随着施工过程的进展合理调整劳动力，保证劳动力的协调和合理使用。
某办公楼装饰工程-关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案
某办公楼装饰工程-关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案一、工程特点1、本工程为某办公楼装饰工程,工程内容主要为一层到四层室内装饰。
2、工程建设地点为无锡高新开发区春潮园小区内，属于居民区，周边居民较多，人流量较大，因此要严格控制扬尘污染和噪声污染，加强安全防范措施，保证现场周边环境安全。
二、对工程施工重点、难点部位的施工方法及措施某办公楼装饰工程为无锡市新区旺庄街道春潮园第三社区居民委员会总投资额约80万元的重点项目，是体现无锡新区风貌和重要窗口，对我装饰单位来讲，要配合高精尖的设备，装饰施工质量一定要高质量、高水平，充分体现高科技与与时尚的完美结合；给今后的使用者营造一个舒适典雅的环境。
我公司对某办公楼装饰工程以高度的重视，本装饰包括吊顶工程、墙柱面工程、地面工程、油漆工程、安装工程。
在深刻理解图纸的基础上作了进一步周密详尽的工作安排，结合我公司多年装修的实际经验，安排交叉施工，以确保在规定的工期内完成任务。
第一、组织精兵强将，落实施工经验好，精品意识强的项目管理人员和专业施工队伍，配备足额的劳动力和机械设备，强化施工现场管理，组织施工人员进场前培训教育。
做到施工队伍多而不乱，训练有素，有条有理。
第二、加强材料的统一管理，制订详细的材料采购计划，并及时组织落实，严格控制材料质量验收关，做到货比三家。
材料的采购供应保证满足工程进度的需要，进场后材料的堆放，使用，有专人负责看管，减少浪费和不需要的二次采购。
第三、在监理和业主指导下，与其他专业单位制定详细的各工种搭接顺序和施工部位的交接次序计划，包括收口、接缝部位的处理统一协调安排，以免出现因施工顺序而出现返工、等工和成品半成品的损坏、接缝过渡处不流畅自然，做到尽善尽美，体现设计观念和效果。
第四、抓好质量控制工作，避免因质量原因造成返工、延误工期、浪费材料。
全面贯彻“预防为主”的方针，推行全面质量管理，把质量管理从事后检验转变为事先控制工序及因素，把质量事故消灭在萌芽状态，根据本工程具体情况，进行综合分析，依据灵活机动原则，确定各分项工程的控制重点、难度和控制程序。
关键施工技术、工艺及工程实施的重点、难点和解决方案
关键施工技术、工艺及工程实施的重点、难点和解决方案为保证项目安全文明施工、达到环保节能要求，项目部制定应对措施：开工前针对工程实际情况编制安全专项技术规程、指导现场安全生产施工。
1施工技术重点、难点分析及解决方案1.1垂直运输及材料运输难度大、成本高由于建筑单体较多的特点及周边环境，对移动脚手架的安装数量、使用及拆除提出了很高的要求。
对移动脚手架的选型有切实可行的方案才能保证本工程顺利进行。
对于材料的储存运输都提出了更高的要求，在综合满足施工要求的前提下，深化设计平面布置，制定最经济的材料存储运输方案。
1.2安全文明施工难度大、环保要求高分析：工程量较大、工期紧、参建人员多，安全文明施工是工程的管理重点之一。
本工程涉及工序类别多、施工期间存在多级交叉，必须保证合理有序的施工组织。
安全用电管理又是一重点。
现场平面布置和交通动态规划是保证工程顺利实施和文明施工的重点。
为保证项目安全文明施工、达到环保节能要求，项目部制定应对措施：开工前针对工程实际情况编制安全专项技术规程、指导现场安全生产施工。
编制临时用电施工组织设计，统一规划布置供电线路。
合理规范场区施工道路，布局合理。
规范搭设脚手架，临边防护到位、安全警示标牌悬挂醒目。
我们确定了高标准的安全文明施工、环保管理目标；建立健全了相应的管理机构、职责和各项管理制度。
在实施中将严格执行安全文明施工、环保措施。
1.3意义大、影响大、责任大分析：承建此工程既是一种荣誉，也肩负着重大责任。
措施：将本工程列于我单位重点工程，我单位安排一位经验丰富的项目经理，加强同社会和业主等各高层沟通和交流，加强现场协调管理与控制；同时组织一支强有力的管理机构，严格履行责任；针对这种特殊工程的特殊要求，制定详细的安全、文明、环保措施和方案。
1.4协调配合、服务工作量大，管理是重中之重分析：分项施工的管理是本工程的重点和难点。
措施：项目部将以“公正”、“科学”、“统一”、“控制”、“协调”管理原则，以严格的要求、完善的管理体系、务实的态度、周到的服务进行全面的管理，保证不因管理问题影响工期、质量等指标的完成。
办公楼装饰装修工程施工组织设计
办公楼装饰装修工程施工组织设计一、前期准备工作1.阶段目标：制定合理的施工组织设计方案，确保工程按时、按质、按量投入使用。
2.组织架构：成立由项目经理、技术员、施工队长和相关工种人员组成的施工组织小组。
3.工期计划：根据项目总工期进行详细划分，确保施工进度合理，充分考虑施工工期的合理性和可行性。
4.人员配备：根据施工计划和工程规模，合理安排施工队伍，并着手招聘、培训合适的工程人员。
二、施工方案设计1.施工工艺：根据建筑设计图纸和装饰装修方案，确定各项施工工艺及作业程序，并在施工方案中详细说明。
2.施工方法：根据不同施工工艺的特点，合理选择施工方法，并明确施工的技术要求和质量标准。
3.安全措施：在施工方案中明确安全防护措施，包括人员安全、设备安全、施工现场安全等，并保证各项措施的有效性。
4.施工物资：根据工程需要，制定施工物资计划，并保证供应及时、数量足够。
三、施工组织管理1.协调配合：负责施工组织小组的各个成员之间的协调配合工作，确保施工进展顺利进行。
2.资源调配：根据施工进度和需要，合理安排施工队伍、材料和设备的调配，确保工程有序进行。
3.质量控制：制定质量监督计划，对施工过程进行全面监控，及时解决出现的质量问题，并保证工程质量符合标准要求。
4.安全管理：制定安全管理规定，严格按照操作规程进行施工，加强现场安全监督，确保施工过程中安全事故的最小化。
5.环境保护：制定施工环境保护措施，严禁在施工过程中违法排放，监测施工过程中的环境影响，并采取相应措施进行处理。
四、施工进度控制1.施工计划：根据总工期，制定详细的施工进度计划，确保各个分部工程按时完成，并与设计单位和业主进行沟通和确认。
2.施工进度追踪：及时了解施工进度，对施工过程中出现的问题进行分析和处理，避免影响整体施工进度。
3.进度调整：根据实际情况对施工进度进行动态调整，保证工程按时完成。
五、经济管理1.资金预算：根据施工方案和施工进度计划，制定合理的资金预算，并定期对工程造价进行控制和调整。
办公楼装饰工程施工组织方案
办公楼装饰工程施工组织方案一、项目概况本项目为一座中等规模的办公楼装饰工程，位于市中心商业区，总建筑面积约为5000平方米。
装修工程包括室内墙面、地面、天花板、灯具、门窗等方面的装修，工期约为3个月。
二、施工组织1. 施工管理为了保证工程质量、安全、进度，我们将按照以下方式进行施工管理。
1.1 项目经理项目经理负责项目整体的预算、进度、质量、安全管理。
他将负责整个装饰工程的整体规划和组织实施，并对施工现场的生产经营做全面的协调和管理。
1.2 工程部工程部负责工程现场的专业技术指导和协调工作。
他们将负责施工现场或施工单位按合同要求完成的工作，检查工作的质量和进度。
1.3 质量监督员质量监督员负责监督施工现场的设备和材料是否符合施工要求，以及施工质量是否符合规范标准。
在施工现场，质量监督员可以随时对施工质量进行监督。
并及时发现问题，采取措施加以解决。
1.4 安全员安全员负责现场的安全保障工作。
他们将对现场工作人员进行安全教育及技能培训，制定和执行现场施工安全管理规定，预防事故和减少不良后果的发生。
2. 施工流程装修工程分为以下步骤：2.1 准备工作准备工作主要包括理清施工现场、落实人员、材料、设备，制定安全管理计划。
2.2 地面处理地面处理主要包括铺设地板、贴瓷砖以及地毯。
在施工前，需要做好地面处理的准备工作，包括准备好相应的材料和设备；拆除原有地面铺设，清理垃圾；处理地面状况，在地面上做好基础处理。
工人应遵循相应的工艺标准进行铺设地板、贴瓷砖以及地毯等工作。
2.3 墙面处理墙面处理主要包括刮、抹、刷涂料和贴壁纸等。
在施工前，需要对原有的墙面进行清洗、处理，确保处理后的墙面平整、无灰尘、无油污等。
随后，根据工艺标准进行墙面抹灰、打个接缝、涂漆、铺贴壁纸等工作。
2.4 天花板处理天花板处理主要包括刮涂料、石膏板、吊顶等。
在施工前，需要对天花板进行预处理，如挂起天花布置、处理天花工程中的造型等。
随后，按照相关标准进行吊顶防火板的搭设或石膏板的装修。
办公楼装修装饰工程关键施工技术工艺及工程项目实施的重点难点分析和解决方案
办公楼装修装饰工程关键施工技术工艺及工程项目实施的重点难点分析和解决方案1、关键施工技术、工艺1.1、砼工程施工技术根据招标清单要求，本工程所有砼均按照现场搅拌砼考虑。
主要结构砼设计指标如下：C15垫层44m3、C30独立基础88m3、C30圈梁22m3、C30框架柱153m3、C30构造柱89m3、C30梁板800m3。
现场搅拌砼机械选型。
因本工程砼体量相对较大，工期较为紧张，为更好地控制砼的搅拌质量，我公司拟选择青岛科尼乐JS500搅拌机及配料机组成简易小型搅拌站，现场另外安装一台JZC350搅拌机作为辅助搅拌机械。
青岛科尼乐JS500搅拌机机械性能如下：水泥选择。
根据市场考察，拟选择市场反响较好，质量较稳定的沂州水泥。
水泥进场时应对其品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验，其质量必须符合现行国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB 175等的规定。
当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应进行复验，并按复验结果使用。
沙石选择。
砂含泥量必须小于3%，在运输、装卸和堆放过程中，应防止离析和混入杂质，并应按产地、种类和规格分别堆放。
碎石中的针片颗粒含量应小于15%。
冬季施工尤其要检查沙石中不的混入冻结块。
工器具准备。
砼施工需要准备的工器具包括：铁锨、小推车、振动棒、提光机、胶皮管、装载机、台秤、试模、料斗等。
现场搅拌砼工艺。
搅拌装料顺序为石子→水泥→砂。
每盘装料数量不得超过搅拌筒标准容量的10％。
在每次用搅拌机拌合第一罐混凝土前，应先开动搅拌机空车运转，运转正常后，再加料搅拌。
拌第一罐混凝土时，宜按配合比多加入10%的水泥、水、细骨料的用量；或减少10%的粗骨料用量，使富裕的砂浆布满鼓筒内壁及搅拌叶片，防止第一罐混凝土拌合物中的砂浆偏少。
在每次用搅拌机开拌之始，应注意监视与检测开拌初始的前二、三罐混凝土拌合物的和易性。
办公楼装修工程施工组织设计
办公楼装修工程施工组织设计1. 引言办公楼装修工程施工组织设计是指在装修工程实施过程中，根据工程施工的要求和特点，对施工组织进行规划和设计的过程。
本文将详细介绍办公楼装修工程施工组织设计的重要性、设计的基本原则和步骤，以及施工组织设计中需要考虑的几个重要方面。
2. 重要性办公楼装修工程施工组织设计的重要性不言而喻。
一个合理、科学的施工组织设计可以提高施工效率，优化资源配置，确保工程质量，降低安全风险，节约成本。
3. 设计原则在进行办公楼装修工程施工组织设计时，应遵循以下几个基本原则：3.1 安全第一施工组织设计应以安全为首要考虑因素。
要对施工过程中可能出现的危险因素进行全面评估，采取相应的预防和控制措施，确保施工过程安全可控。
3.2 经济高效施工组织设计应在保证施工质量的前提下，合理安排工序和施工方法，优化资源利用，提高施工效率，降低成本。
3.3 绿色环保施工组织设计应考虑环保因素，选择环保材料和施工工艺，减少对环境造成的影响。
3.4 协调统一施工组织设计应协调各个施工专业之间的工作，确保施工过程中各个环节的协作顺畅，避免工期冲突和质量问题。
4. 设计步骤进行办公楼装修工程施工组织设计时，可以按照以下步骤进行：4.1 熟悉工程资料首先要仔细阅读工程设计文件和施工图纸，了解工程的具体要求和施工条件。
4.2 制定施工方案在熟悉工程资料的基础上，根据实际情况制定详细的施工方案，包括施工工序、施工顺序、施工机具、施工人员等。
4.3 安全措施设计根据工程特点和实际情况，设计相应的安全措施，包括施工安全培训、安全警示标识、安全防护措施等。
4.4 编制施工组织图根据施工方案，绘制施工组织图，清晰地展示施工过程中各个工序的关联关系和协调安排。
4.5 评审和修改对编制好的施工组织设计方案进行评审，并根据评审结果进行必要的修改和完善。
4.6 最终确定经过评审和修改后，最终确定施工组织设计方案，并向相关部门和人员进行交底。
办公楼装修装饰工程项目实施的重点难点分析和解决方案
办公楼装修装饰工程项目实施的重点难点分析和解决方案1.1、冬雨季施工技术根据施工进度安排，雨季施工期（2012年9月份）内的项目主要包括：土石方开挖、基础钢筋砼结构、一层柱梁板钢筋砼结构。
根据施工进度安排，冬季施工期（2012年11月中旬至2013年1月）内的项目主要包括：三层和四层内墙面抹灰、外墙面抹灰保温、内外墙涂料（甩项）、内外墙面砖、楼地面工程等。
雨季施工的一般要求：1）、水泥、电盘、用电机具等材料和工器具搭设防雨防风设施；2）、基槽外周圈设置排水明沟，防止雨水灌槽；3）、外墙脚手架等设施安装避雷设施；4）、高温天气延迟施工；5）、严格动火工作票制度，防止火灾发生；6）、脚手架、各类大型设备安装前应核验地耐力，防止大雨侵蚀、塌陷失稳；冬季施工的一般要求：1）、进行冬期施工的工程项目，在入冬前应组织专人编制冬期施工方案。
方案确定后，要组织有关人员学习，并向队组进行交底；2）、进入冬期施工前，对掺外加剂人员、测温保温人员、锅炉司炉工和火炉管理人员，应专门组织技术业务培训，学习本工作范围内的有关知识，明确职责，经考试合格后，方准上岗工作；3）、与当地气象台站保持联系，及时接收天气预报，防止寒流突然袭击；4）、安排专人测量施工期间的室外气温，暖棚内气温，砂浆、混凝土的温度并做好记录；5）、根据实物工程量提前组织有关机具、外加剂和保温材料进场；6）、搭建加热用的锅炉房、搅拌站，敷设管道，对锅炉进行试火试压，对各种加热的材料、设备要检查其安全可靠性；7）、工地的临时供水管道及白灰膏等材料做好保温防冻工作；8）、做好冬期施工混凝土、砂浆及掺外加剂的试配试验工作，提出施工配合比；9）、冬期施工时，要采取防滑措施；10）、大雪后必须将架子上的积雪清扫干净，并检查马道平台，如有松动下沉现象，务必及时处理。
土方工程。
1）、开挖的土石方不得堆积在坑槽边；2）、土方开挖前应注意天气预报，力求避开阴雨天气；开挖后应及时进行垫层和基础施工，防止雨水泡槽；3）、现场配置潜水泵4台，槽底分段设置集水坑；如遇大雨，应及时进行排水；4）、回填土含水率必须适宜，否则应进行晾晒后方可使用。
办公楼装饰工程施工方案及主要技术措施
编号：______________办公楼装饰工程施工方案及主要技术措施审核：__________________时间：__________________单位：__________________办公楼装饰工程施工方案及主要技术措施用户指南：该执行方案资料适用于为特定问题制定周密、详细、精确的安排的策划文件，内容包括任务目的，任务事项与任务过程，配套紧密的衔接与执行，是顺利和成功完成的关键保证和基础。
可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。
办公楼装饰工程施工方案及主要技术措施1施工方案：本工程工期较短，工程量大，期间经过雨季施工并且要求质量高的特点，经过认真细致的对施工图及标书要求施工特点进行研究，并作以下方面将对该工程各项目标的实施。
工程开工前，组织各专业技术人员熟悉图纸内容、大样、说明，了解设计意见图，生产工艺、技术要求等，掌握本工程的建筑结构及形式、特点，提出审图意见及建设性建议，提交建设方设计、监理部门，就图纸中的施工技术和工艺间的矛盾，图纸中对不明确处进行会审，并就重大分项的主要技术问题达成一致，形成图纸会审作为施工的补充文件。
及时做好分项工程技术咨询工作。
围绕工期、成本、质量的要求，对整个施工步骤、主要施工设备施工方法及工艺、重要施工措施等方面进行编制。
本工程在施工过程中土建、给排水、暖道、强弱电、网络通讯、消防、装饰等项目为间接交叉施工，并且在装饰上同这些专业必须密切配合好才能将各部位的收口做到高水平，做出较好的效果。
在安排流水作业时必须考虑这一项的协调与处理的可行性计划。
对于各工程的施工检查、调整将对地面的保养、天花的吊顶等方面有很重要影响。
可以看出施工主要特点：工种多、吊顶多、地面石材多，其中多家公司共同施工主走廊，其中部分层原已装修完，工作面十分紧张，交叉作业又相互干扰是本工程的瓶颈地区。
此部位的效果及施工难度大，走廊、公共区域里吊顶内的配电、消防等整体测试验收环节多、部门多，隐蔽工程验收更是一大关键。
办公楼室内工程项目实施的重点、难点分析和解决方案
办公楼室内工程项目实施的重点、难点分析和解决方案目录第一节工程施工技术方案及要求 (1)第二节测量放线 (3)第三节地面工程 (4)第四节墙面工程 (7)第五节门窗工程 (8)第六节砌体工程 (13)第七节安装工程 (14)第一节工程施工技术方案及要求AA市文物考古鉴定所办公楼室内装饰工程是一项工序多、时间紧、对文物考古鉴定所具影响的工程，具有一定施工难度的工程。
由于这些特点，本工程的施工方案必须从大处着眼，有全局观念，有管理系统合成的概念，充分运用现代项目管理的先进技术，充分继承和吸收以往大型工程管理的经验，同时应从小处着手，使整个方案流畅合理，具有可操作性，符合现场实际。
因此，精心组织、精心施工就显得尤其重要，要用精细的施工工艺“精心细做”。
在整个施工过程中一丝不苟地认真对待每一道施工工序，应采用有效的技术措施、成熟的操作规程，严格的质量检测措施和施工方案去完成每个部位的施工。
根据以上要求，我公司组织有关人员，认真会审图纸，参照国家行业标准的量化施工标准，制定相应的技术措施及施工方案。
一、施工技术方案编制指导原则本施工组织设计方案应从以下几个方面确保施工组织顺利实施：1、本工程的技术要点分析。
2、施工方案的设计目标：（1）经济性；（2）合理性；（3）可操作性。
3、整体施工安排。
4、工程具体部位施工重点。
二、本工程的重点、难点分析1、由于工程规模较大，则应认真考虑整体的规划，施工方案要着重整体观念，以免顾此失彼，造成混乱情况。
2、本工程功能复杂，本工程专业施工项目包括室内装饰工程、给排水工程、电气工程、空调工程、消防工程的施工等，每个专业施工都是门类齐全，本工程几乎涵盖所有跟建筑工程配套的工程种类。
这种现场实际情况要求做到：（1）衔接良好的设计，设计本身应该有一定的把握度，各专业合成良好，施工交叉处合理可行，无冲突。
（2）充分考虑配合的进度安排，装饰工程和其它专业安装工程的进度是个互动的过程，任何一个专业都无法也不能独自按本身进度安排施工，必须考虑与其它专业的进度衔接。
办公楼装饰装修工程施工方法及技术措施
XX县国XXXXX办公用房装饰装修工程施工组织设计目录技术标部分施工组织设计第一章编制依据、范围及编制说明一、编制依据二、编制范围三、编制说明第二章工程概况一、工程概况二、装饰工程概况第三章质量方针与实施目标一、质量方针二、质量目标三、安全文明管理目标．四、预防和消除其他事故的目标五、成本目标六、工期目标第四章施工组织与管理第五章现场组织管理机构第一节现场组织管理机构第二节项目部成员主要职责第六章施工部署第一节施工现场部署一、施工现场部署二、施工现场平面布置第二节施工准备一、施工现场准备二、技术准备三、主要材料准备四、机械设备准备五、劳动力计划第三节施工管理制度一、现场文明施工管理制度二、安全管理规定施工方法及技术措施第七章第一节轻钢龙骨吊顶工程地砖地面工程第二节．第三节内墙乳胶漆工程第四节楼梯工程第六节卫生间墙面工程（釉面砖镶贴）第五节楼梯工程（不锈钢扶手）第七节木作业工程第八节电气安装工程第八章确保工程质量的技术组织措施第一节工程质量保证体系第二节质量控制措施第九章成品保护措施第一节装饰抹灰工程对成品保护控制措施第二节装饰门窗工程对成品保护控制措施第三节装饰玻璃工程成品保护措施第四节装饰吊顶工程成品保护措施第五节装饰饰面工程成品保护措施第六节装饰地面工程成品保护措施第七节装饰涂料工程成品保护措施第十章确保安全生产的技术组织措施一、落实安全责任制、实施责任管理措施二、安全保证体系三、落实安全教育、安全训练管理措施四、安全检查制度五、安全交底制度．六、落实施工作业标准化措施七、具体实施措施八、安全生产管理组织机构情况第十一章确保文明施工的技术措施一、对严格劳动纪律、遵守操作与安全规程采取的措施二、对施工现场布置采取的措施三、对优化施工现场的场容场貌采取的措施四、对严格遵守国家有关环境保护的法律规定采取的措施第十二章施工现场安全、消防保证措施第一节总则第二节公司主管安全生产领导安全防火职责第三节职工安全防火守则第四节专职安全员安全防火职责第五节施工场所主要负责人安全防火职责第六节工地管理员安全、防火职责第七节工地仓库保管员安全、防火职责第八节工地电工安全防火职责第九节轻钢龙骨工安全防火职责第十节油漆工安全防火职责第十一节杂工安全防火职责第十二节木工安全防火职责第十三章施工进度计划及保证措施施工进度计划第一节．第二节施工进度保证措施第三节各专业工程交叉配合保证措施第十四章工程技术资料管理第十五章服务内容、承诺及质量保证第十六章施工临时用电方案一、施工现场临时用电方案二、现场临时用电方案的确定：第十七章地下管线及其他地上地下设施的保护第十八章冬、雨季施工措施第十九章确保文明施工、减少扰民、降低环境污染和噪音的技术组织措施第二十章确保工期的技术组织措施第二十一章执行国家、行业、地方强制性标准规范的具体措施第二十二章降低成本措施第二十三章回访保修一、服务宗旨二、保修服务措施、第二十四章确保室内空气质量标准的技术组织措施附件：1、施工进度横道图2、施工进度网络图施工现场平面布置图、3．施工方法及技术措施本工程将按建设单位提供的图纸以及国家建设部颁布（GB50026-93）《工程测量规范》（GB50210-2001）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GBJ16-87）《建筑设计防火规范》（BGS1094-93）《建筑工程施工现场供电安全规范》（GB50121-91）《建筑防腐工程上及验收规范》（GB50303-2002）《建筑电气工程施工验收规范》（内装饰）《甘02J4-1至4》（GB50222-95）《建筑内部装饰设计防火规范》（GB5003-2001）《砌墙结构设计规范》（GBJ118-88）《民用建筑隔声设计规范》（GB50325-2001）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》进行施工和验收。
办公楼工程的特点及项目实施的重点、难点分析概述
办公楼工程的特点及项目实施的重点、难点分析概述办公楼工程的特点及项目实施的重点、难点分析概述提要：建筑工程特点整栋大楼建筑外观设计总体上采用了欧式风格，整体外观设计精细、用料考究，整体建筑装修档次较高源自管理资料办公楼工程的特点及项目实施的重点、难点分析概述一、工程的特点（一）工程规模特点本工程建设规模较大，占地面积为5344㎡，总建筑面积为58214㎡（其中地下室两层，建筑面积12185㎡，地上最高28层，建筑面积46029㎡），建筑高度达103m。
工程基坑土方和支护结构已完成，不在本次招标范围。
本次招标的工程实行总包管理，各专业工种多，包括土建工程、安装工程（水电、消防、空调工程）、装修工程及室外道路、排水工程等。
（二）场地地理位置特点本工程位于广州市**新城E6-2地块，交通便利，东面为华夏路，南面为花城大道，北面为华城路。
分别有花城大道和华成路进入现场的南北两个入口，目前工地现场"三通一平"已完善。
工地离其它周边建筑较远，对施工期间的降噪要求不高，可以安排昼夜连续作业，有利于加快施工进度。
（三）地质、地貌特点场区地层主要由第四系人工素填土、冲积层、残积层及白垩系沉积岩组成，自上而下分别为：人工填土为素填土，局部底部为杂填土，底部多为原耕植土；冲积土包括淤泥质土、粉质粘土和砂层；残积土主要为泥质粉砂岩风化而成的粉质粘土；白垩系沉积岩分为强见化岩带、中风化岩带和微风化岩带三个风化带。
地下水主要为第四系孔隙承压水及深部基岩裂隙水。
（四）结构特点本工程结构型式为框剪结构，结构总体来说较简单。
基础采用人工挖孔桩，基础持力层为微风化花岗岩；有两层地下室，地下室面积较大；在上部裙楼有少量的有粘接预应力梁；砼强度最高等级为c55，钢筋种类有Ⅰ级、Ⅱ级和Ⅲ级钢，钢筋最大规格为32。
在首层门厅、礼堂及舞台顶板高度较高，最高达12m。
（五）建筑工程特点整栋大楼建筑外观设计总体上采用了欧式风格，整体外观设计精细、用料考究，整体建筑装修档次较高，尤其是外墙主要为干挂花岗岩。
关键施工技术、工艺及工程项目实施重点、难点和解决方案
关键施工技术、工艺及工程实施的重点、难点和解决方案关键技术、工艺和解决方案、地下水控制技术：拟在基坑周边设置环形明沟及多个集水井，集水井在基坑转角处或与中部～米处设置，组成基坑排水系统，以便用潜水泵及时将沟槽内的水排出，以确保坑底不积水和便利施工。
在土方开挖过程中可根据基坑水的情况在基坑周边及坑中设置明沟，随挖土深度逐层开挖，保证明沟始终低于基坑，并设置集水井，集水井始终低于基坑。
设专人负责把集水井中的水用潜水泵排出基坑，随有随排，确保基坑无积水。
、混凝土裂缝控制技术：详见本施工组织设计第节“混凝土工程裂缝防治”。
、大直径钢筋直：详见本施工组织设计第节“滚轧直螺纹连接”。
、早拆模板施工技术:设计早拆模后的支持系统，在拆模后始终稳固，不受影响。
、管线综合布置技术：管线布置综合平衡技术是施工管理技术，随着建筑工程施工图纸电子版的应用，为施工过程控制以及竣工资料整理提供了较好的条件。
为了更好地落实和调整工程建设方、监理及设计的各项要求，合理分布机电工程各专业管线的位置，在设计交底和综合审图阶段，采用机电管线综合平衡技术，可以最大限度实现设计和施工之间的衔接，为有效协调各机电专业分包方的施工提供技术支持，为施工的顺利进行创造条件。
、绿色施工技术：一、节能措施⑴节能一般措施①建筑材料的选用应缩短运输距离，减少过程中的能源消耗。
工程施工使用的材料宜就地取材，距施工现场以内生产的建筑材料用量原则上占工程施工使用材料总重量的以上。
②优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。
③施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防和纠正措施。
④在施工组织设计中，合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。
安排施工工艺时，应优先考虑耗用电能或其他能耗较少的施工工艺。
避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用设备的现象。
装修工程各工序的施工技术、工艺以及质量保证的措施、工程项目实施的重点、难点分析和解决方案
1 装修工程各工序的施工技术、工艺以及质量保证的措施、工程项目实施的重点、难点分析和解决方案1.1质量保证措施和创优计划1.1.1编制质量计划（1）由项目经理主持编制项目质量计划。
（2）质量计划体现从工序、分项工程、分部工程到单位工程的全过程控制。
（3）质量计划为对外质量保证和对内质量控制的依据。
（4）质量计划包括下列内容：①编制依据、项目概况、质量目标、组织机构②各施工过程质量控制措施及管理组织协调系统③检验和试验程序④对重复出现不合格质量问题的责任人的处罚办法。
1.1.2施工准备阶段的质量控制（1）项目经理部指定专人管理设计图纸和技术资料并公布有效文件清单。
（2）项目经理部依据设计文件和设计技术交底的工程控制点进行复测。
当发现问题时，与设计人协商处理，并形成记录。
（3）项目技术负责人主持图纸审核，并形成会审记录。
1.1.3施工阶段的质量控制（1）技术交底符合下列规定：①单位工程、分部工程和分项工程开工前，项目技术负责人向承担施工的负责人或分包人进行书面技术交底。
技术交底资料办理签字手续并归档。
②在施工过程中，项目技术负责人对发包人或监理工程师提出的有关施工方案、技术措施及设计变更的要求，在执行前向执行人员进行书面技术交底。
（2）工程测量符合下列规定：①在项目开工前编制测量控制方案，经技术负责人批准后方可实施，测量记录归档保存。
②在施工过程中对测量点线妥善保护，严禁擅自移动。
（3）材料的质量控制符合下列规定：①项目经理部在质量计划确定的合格材料供应人名录中招标采购材料、半成品和构配件。
②材料的搬运和贮存按搬运储存规定进行，并建立台帐。
③项目经理部对材料、半成品、构配件进行标识。
④未经检验和已经检验为不合格的材料、半成品、构配件和工程设备等，不得投入使用。
⑤对发包人提供的材料、半成品、构配件、工程设备和检验设备等，进行检验和验收。
（4）由专职计量人员控制计量器具的使用、保管维修和检验。
（5）工序控制符合下列规定：①施工作业人员经考核后持证上岗。
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办公楼装修施工组织设计-施工技术、工艺及项目实施的重点、难点和解决方案第1节关键施工技术、工艺1、施工测量6.1.1.1 施工准备(1) 施工测量方案由于本工程占地面积大、楼层多、使用功能复杂、各专业媒体使用空间要求特殊，如何保证整个工程位置正确、各个立面、空间尺寸满足设计要求是本工程测量工作的重中之重。
为此，在整个施工阶段，我们将认真做好平面及高程的控制工作。
我们在本工程施工测量工作中的总体思路如下：1) 建立控制网，利用测距仪从原主体结构坐标测量网点上引测、布设，并进行校核。
2) 各立面水平标高从原结构相应的高程控制点引测。
(2) 施工测量仪器及工具：1) 本工程施工拟投入测量仪器如下表所示：2) 其它工具：钢尺(50Mtajim 防水、防锈)、塔尺、卷尺、线坠、墨水、墨斗等。
6.1.1.2 施工方法(1)标高传递及控制、垂直度控制1) 标高传递及控制：A) 先用水准仪(S3 级)根据现场布设的水准网点引测出+0.000 线,定点；校核无误后再向引测处准确测出相同起始标高线，一般测500mm 标高。
B) 用钢尺沿铅直方向向上测量出施工层，应测出每层500mm 水平标高线，各层的标高线均由多处的起始标高线向上直接量取。
C) 将水准仪安置到施工层，校测由下面传递上来的水平线，误差应在+3mm 以内。
在各层操平时，应后视两条水平线作校核。
D) 标高施测时要注意：前后视距离必须等长或近似等长；钢尺使用前必须经计量部门检测；中午高温时不宜操平，仪器严禁高温暴晒情况下工作。
2) 垂直度控制；A) 本工程的垂直度控制主要采用“内控法”进行控制，相关测量方法同轴线控制。
即用铅垂仪在首层向上投测控制点，以控制各墙角及内部轴线和墙柱垂直度，并利用线锤校核建筑物的垂直度。
B) 墙柱垂直度控制由线锤和经纬仪校核完成，在施工完成后随即进行已完工程轴线、垂直度偏差测量，以便及时进行调整。
C) 加强边柱、边梁的轴线控制与加固，杜绝装修外缘造型出现轴线位移或偏差。
(2) 各区的平面控制1) 采用内控法：即在主体结构施工完成，现场清理干净后，由室内外的控制点将主要轴线投测于每层室内，用膨胀螺栓将200×200 的钢板固定，在钢板上精确定出轴线控制点。
考虑到轴线一般与梁、墙的中心线重合，楼层不便预留洞口，所以在距轴线1.5M 处设置定位，引测到施工作业层后再平移返回。
同时，检查控制点形成的直角是否满足90°+6”的要求。
否则应进行校正。
2) 轴线及控制点引测的具体操作：轴线的控制点引测用铅垂仪向上引测，为保证建筑物的测量精度，对上部结构的轴线及控制点测放采用铅垂仪铅直投点引测，经闭合校正后施测其它轴线。
铅垂仪铅垂投点法操作步骤如下：A) 将仪器架设于每层控制点上方，对中调平；B) 用接收靶接收铅垂视线的十字丝交叉点，固定好标志靶；C) 根据投测于标志靶上的标志，用经纬仪作控制点系统闭合检测，并依据轴线与控制点系统的关系，测放出楼层轴线及施工控制线；D) 对传递点之间进行长度、角度和每个传递点的精度校核，同时规定每个传递点每隔一层检查一次垂直度，偏差值不大于2mm。
(3) 配套专业的位置控制本工程是一个综合性很强的工程，除了装修工程之外，还有大量专业系统安装工程先期进行，或同时进行，为了整体的统一和交叉配合的需求，该部分的测量定位，必须与相关专业密切配合，共同定出安装的位置和基准点，保证其他专业安装工作的顺利进行。
6.1.1.3 测量保证措施(1) 测量保证措施：1) 用于测量和抄平的经纬仪，水准仪，铅直仪及50M 钢卷尺等到主要测量工具必须按期经过市计量检测合格后，方可使用。
2) 在使用长钢尺量距时，两端保持水平，拉力在30m 保持10 公斤，温度改正视当时施工测时温度变化的大小而进行改正。
3) 电梯井每层有独立的“十字”墨线控制，力求减少误差，且每完成一层结构随即在井壁四周垂直控制墨线，以确保井筒的绝对垂直。
每次轴线测量应有另一人进行复核，并认真记录。
(2) 测量资料的整理：测量记录应做到原始、正确、完整、工整。
1) 应在规定的表格上记录。
开始应将所列各项填好，并熟悉表中所列各项内容和相应的填写位置。
2) 记录应当场及时填写清楚，不允许先写在草稿上后转抄，以免转抄错误，记错算错的数字，应将错数画一斜线，将正确数字写在错数的上方，以保持记录的原始性。
3) 字迹要工整、清楚。
相应的数字及小数点应左右成列、上下成行、一一对齐。
记录中数字的位数反映观测精度。
4) 工程测量要内业，外业资料齐全，并进行系统整理，竣工时完整的竣工资料一式三份给甲方及档案馆。
2、防水工程施工本工程使用功能相对特殊，因此防水工程的施工必须做到万无一失6.1.2.1 材料要求常用聚合物复合防水涂料等。
其质量、技术性能应符合设计要求及有关现行国家标准的规定，并有产品出厂合格证。
6.1.2.2 主要工具搅拌桶、小型油漆桶、橡皮刮板、磅秤、油漆刷、滚动刷、小抹子、油工铲刀、笤帚等。
6.1.2.3 作业条件(1) 铺贴防水层的基层(保温层、找平层)应施工完毕，并检查验收，办理完隐蔽工程验收手续。
表面应清扫干净，残留的灰浆硬块及突出部分应清除掉，整平修补抹光；阴阳角处应做成圆弧或钝角。
(2) 所有伸出楼面的管道、地漏或水落口等必须安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得出现松动、变形、移位等现象。
(3) 基层表面应保持干燥，含水率不大于9%，并要求表面平整、牢固，不得有起砂、开裂、空鼓等缺陷。
(4) 突出楼面的管根、水落口、阴阳角、变形缝等易发生漏水部位，应做好附加层等增强处理。
(5) 防水层施工所用各种材料及机具，均已备齐运至现场，经检查质量、数量能满足施工要求，并分类整齐堆放在仓库内备用。
6.1.2.4 施工操作工艺(1) 清理基层1) 先将基层表面的尘土、砂粒、砂浆硬块等杂物清扫干净，并用干净的湿布揩擦一次。
2) 基层表面的突出物、砂浆疙瘩等应铲除、清理掉。
对凹凸不平处，应用高强度等级水泥砂浆修补，或顺平，对阴阳角、管道根部、地漏和水落口等部位应认真修平，做成圆滑面。
(2) 涂刷底胶1) 涂刷底胶相当于传统的刷冷底子油工序，其作用是隔断基层潮气，防止涂膜起鼓、脱落，增强涂膜与基层的粘结，避免涂膜出现针眼、气孔等质量问题，必须认真操作。
2) 按说明配制底胶。
3) 涂刷时，先用油漆蘸底胶在阴阳角、管子根部等部位均匀涂布一遍，大面积则改用长柄滚刷或橡皮刮板进行刮涂，一般涂布量为0.15-0.20kg/m2，涂布后常温在4h 以后手感不粘时，即可进行下道工序作业。
(3) 涂刷防水涂膜1) 涂膜材料的配制：随生产厂家材料出厂的成分不同而异，应按说明配制。
2) 细部做附加层：突出地面的管根、地漏、水落口、阴阳角等细部，在大面积涂刷前，先做一布二油防水附加层，即在底胶表面干后，将纤维布裁成与管根、地漏直径尺寸及形状相同并周围加宽20cm 的布套在管上，同时涂刷涂膜防水材料，常温经4h左右，再刷第二道涂膜防水层；再经2h 实干后，即可进行大面积涂膜防水层作业。
3) 第一遍涂膜施工：在底胶基本干燥固化后，用塑料刮板或橡皮刮板均匀刮涂在已涂好底胶的基层表面，厚度为1.3-1.5，刮涂量为1.5kg/m2，要求厚薄均匀一致，不得有漏刮和鼓泡等缺陷。
4) 第二遍涂膜施工：在第一遍涂膜固化24h 后，涂刮第二遍涂膜，涂刮方向与第一遍垂直，涂刮量略少于第一遍，为1kg/m2，厚度为0.7-1.0mm，亦要求均匀涂刷，不得有鼓泡等现象。
5) 做保护层：当用砂浆作保护层时，应在第二遍涂层固化并做闭水试验合格后，抹20mm 厚水泥砂浆保护层，表面应抹平压光。
6.1.2.5 质量标准(1) 保证项目1) 所用涂抹防水材料的品种、牌号及配合比，必须符合设计要求和有关现行国家标准的规定。
每批产品应有产品合格证，并附有使用说明等文件。
2) 涂膜抹防水层及其变形缝、预埋管件等细部做法，必须符合设计要求和施工规范的规定。
3) 涂膜防水层不得有渗透现象。
(2) 基本项目1) 涂膜防水层的基层应牢固、平整、干净，无起砂和松动现象；阴阳角处应呈圆弧形或钝角。
2) 涂膜层要与基层粘结牢固，涂布均匀，封闭严密，不得过厚或过薄，且不允许出现露底、起鼓、皱折、脱落、翘边和开裂等缺陷，厚度最少达到1.5mm。
3) 涂膜防水层表面坡度应符合设计要求，不得有局部积水现象。
4) 聚氨酯底胶、聚氨酯涂膜附加层应涂刷均匀，不得有漏刷及麻点等缺陷。
5) 必须做闭水试验，合格后方可验收。
6.1.2.6 成品保护(1) 施工人员必须穿软底鞋在屋面操作，并避免在施工完的涂层上走动，以免鞋钉及尖硬物将涂层划破。
(2) 防水涂层干燥固化后，应及时做保护层，减少不必要的返修。
(3) 涂膜防水层施工时，防水涂料不得污染已做好饰面的墙壁和门窗等。
(4) 严禁在已施工好的防水层上堆入物品，特别是钢结构构件。
(6) 穿过楼面的管道应加以保护，施工过程中不得碰坏；地漏、水落口等处于施工中应采取措施保持畅通，防止堵塞。
6.1.2.7 安全措施(1) 涂料、稀释剂等多为易燃品，储存时应放在干燥和远离火源的场所，施工现场严禁烟火。
(2) 皮肤沾污了聚氨酯材料较难清洗，施工操作人员应戴防护手套。
6.1.2.8 施工注意事项(1) 涂膜防水层施工环境温度应在＋5℃以上，温度过低，涂膜防水材料的粘度增大，施工操作不便，且会减缓固化速度。
(2) 涂料配制时，固化剂与促凝剂一定要严格按比例掺入，掺量过多，会出现早凝，涂层刮不平；如掺入过少，则会出现固化速度缓慢或不固化的现象。
(3) 施工如发现涂层有破损或不合格之处，应用小刀将所损之处刮掉，重新涂刮聚氨酯涂膜材料。
(4) 涂料使用前应特别注意搅拌均匀，如粘度过大，不便于进行涂刮操作时，可加入少量溶剂稀释，以降低粘度，但加入量不得过大。
(5) 材料应在贮存期内使用，如过期，则需会同有关单位通过鉴定后使用。
(6) 施工中由于基层潮湿、找平层未干、含水率过大，常使涂膜空鼓，形成鼓泡。
操作时要注意控制好基层含水率，接缝处应认真操作，使其粘结牢固。
3、石膏板天花施工工艺6.1.3.1 材料要求(1)石膏板：符合设计要求的石膏板，走道部位使用9.5 厚石膏板，电梯厅采用12厚石膏板。
(2)龙骨：龙骨一般采用50 系列轻钢骨架，龙骨和主件(大、中、小龙骨：配件有吊挂件、连接件、挂插件)必须符合施工规范规定。
(3)零配件：有钢筋吊杆、射钉、自攻螺钉。
6.1.3.2 主要施工机具电锯、五齿锯、射钉枪、手锯、手刨子、螺丝刀、扳子、方尺、钢尺、钢卷尺等。
6.1.3.3、施工的相关条件根据十50cm 水平标高控制线，在墙身四周弹好吊顶的标高线，并核查完毕安装完顶棚内的各种管线及通风道，确定好灯位、通风口及各种露明孔口位置。