郎咸平-谈如何解决“买房难”

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郎咸平：中国应藏富于民,房价还会再降的!

郎咸平：中国应藏富于民，房价还会再降的！发表于2008-12-24 09:01中国经济的寒冬初现,就给我们的生活造成了很大的影响,在政府出台刺激经济计划的前提下,我们年轻一代应该如何面对未来的生活呢? 我们今天社会的很多年轻人太浮燥，缺乏脚踏实地的精神. 四两能拨动千斤，也只是侥幸,所以我建议年轻一代要踏踏实实的做事, 不要寄希望于小概率事件能降临到自己的身上. 12月8日在接受采访中，我从各个方面谈到了以上的话题，也谈的比较详细。

郎教授，您好。

北京这两天冷空气来了，但更冷的是金融海啸，经济出问题，大家都想找经济学家望闻问切，当然，病急乱投医的情况也比比皆是。

您是经济学家不错，但似乎还要加个定语，那就是明星。

也就是说，您是经济学家中的明星，是经济学家中的专家，找您号脉的，无非是想从您这位专家那儿找到良方。

那么我想问您，什么是经济学家?有人调侃说，经济学家就是那种知道100种做爱方法，却从没与异性交往过的人，您怎么看?这仅是一个很简单的描述，当然很幽默。

经济学家的问题出在哪里?就出在把国外的教科书硬搬到中国来。

中国的经济为什么不能用美国的教科书来解释，有一个最大的差距，那就是中国是一个前所未有的二元经济，而美国是一元经济。

这话听起来好像很深奥?一点都不深奥，我告诉你，中国这么多年的发展基本上都是靠地方政府修桥铺路去推动的，这个部门是过热的，占了30%总量。

最近这两年大家知不知道为什么有股市泡沫、楼市泡沫，我在一两年前间说过一句话，泡沫的原因不是简单的由于经济发展成功了，老百姓更富裕去炒楼炒股，不是的，而是因为我国的民营企业尤其是制造业箫条导致的，这个部门是过冷的，占了剩下的70%的总量，因此有很多企业家就把应该投资的钱不投资了，拿去炒楼炒股，从而造成泡沫现象。

这就是过热过冷同时存在的二元经济。

那既然这样，为什么每年还有10%的经济增长率呢?既然占中国总量70%的民营企业这么箫条，为什么还有这么好的经济增长率呢?去年30%的过热部门增长率高达30、40%的结果就是，全国平均增长10%。

上千房企倒闭郎咸平：开发商死也不降价的原因

上千房企倒闭郎咸平：开发商死也不降价的原因日前财经学者郎咸平的文章披露，大陆开发商死也不大降价的两个主要原因。

一是地方政府不容许，二是借你钱的人不容许。

郎咸平的文章提到，许多人问，开发商既然坐地等死，为何不拚死降价卖房。

但如果站在开发商的角度，这房价还真的不能降，原因有二。

一是地方政府不容许你降价。

文章说，在别人的地盘上混，就必须听地盘老大的。

在房地产利益链条上，开发商最多算老二，拿走大头的永远是老大。

土地财政成了支撑地方经济增长的绝对主力，土地价格绝对不能下降，而土地价格不降的前提就是保证房价的稳定甚至上涨。

如你带头掀起价格战，等待你的命运就是出局，永远不要再回来混。

二是借你钱的人不容许。

开发商有两种渠道借钱：一是银行贷款；二是民间融资，即所谓的高利贷。

不管何种借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有评估。

一旦开发商大幅度降价处理，等于将银行的资产贱卖，这等于要了银行的命。

当然这其中还有其它猫腻，银行能够借钱给你，说明开发商、老板和银行关系不错。

文章称，一旦出现抵押物价值大幅度缩水，上面总行就要倒追责任，既然有降价风险，当初谁签字放的款，谁做的资产评估。

如果开发商孤注一掷，拚死降价，作为银行，去当地房管局打个招呼，将抵押物封存，无法进行买卖合同备案，开发商想卖房也无力回天。

此外，还有一些其它原因，比如同行、行业协会也不会让你降价。

文章说，你开发商可以偷偷的死，也不能大张旗鼓的死。

即使未来到处出现房企跑路、崩盘的消息，也不能大肆报导，太影响“和谐盛世的良好氛围”了。

郎咸平说，以前就说过中国实体经济早已经是一滩稀屎，靠房地产这个金盘托着。

如果盘子漏了，全球第二大经济体就要变成难粪一堆。

总之房企倒闭是经济层面小事一桩，而楼市崩盘是政治大事。

据商业见地网消息，据不完全统计，仅北京、武汉、四川三地，过去一年已有上千家房企从楼市“消失”。

进入2015年以来，房企倒闭、停工的消息不绝于耳。

市场研究机构认为，当前楼市分化仍然明显，中小城市房地产市场仍暗藏风险，将有大量中小开发商被淘汰出局。

郎咸平：中国房地产开发市场前景被看好

郎咸平：中国房地产开发市场前景被看好提起房地产开发市场投资，郎教授抛出观点：“中国的房地产比美国的房地产保值。

”郎咸平说，“中国和美国的情况正好相反。

在美国，股票的保值性要强于房产，美国的股票年增值率能达到7%-10%，美国股票长期一定看涨。

”而在中国，情况却正好相反。

“中国房地产的保值性要强于股市。

”房地产市场渐有回暖态势市场不会长期暗淡，房地产开发市场投资也不会持久低迷。

在稳增长和控房价的矛盾中纠结的不只是购房者和开发商，政府也着急。

近来，中国市场新建商品住宅价格环比上涨的城市达50个，而二手住宅价格环比上涨的城市达38个。

不过，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%；同比价格下降的城市达58个，少数价格同比上涨的城市涨幅也低于1%。

通过近期的房地产开发市场数据，我们发现，在调控不变的大背景下，市场渐有回暖态势。

尤其是二、三线城市，对这种趋势的反应比较明显。

不过，房价上涨幅度减弱，力度大不如前。

与统计数据相呼应的是，政府重审了“抑制投机投资需求”和“抑价保量”的政策基调与调控预期。

中央对于防止房价反弹的明确要求，也表明了中央对房地产开发市场调控的坚决与谨慎。

那么，在这样的阶段下，市场回暖的苗头到底会带来什么样的预期呢？调控的作用将如何呢？国务院对16个省(市)“各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制”的基本结论，还是可以让人比较放心。

短期价量底部探明去年一季度房地产开发市场投资仍惯性处于高位，全国商品住宅销售面积同比下降了15.5%至13387万平方米，销售额同比下降17.5%至7099亿元，销售均价同比下降2.4%至5303元。

根据政策和市场来分析，2012年一季度的成交价量基本可以定为中短期底部。

政策方面看，在调控最严厉的试验期和成交惨淡期，各地政府实践中擦边球不断甚至“放水”频繁，目的就是试探政府的底线。

结果是多数试探未遭及时纠偏，在降准背景下中央政府还进一步明确了鼓励首置需求的态度。

郎咸平：高房价让中国失去创造力这是最大危机

郎咸平：高房价让中国失去创造力这是最大危机2010年开始了一场关于2011年房价走势的全民大猜想，很多开发商、专家学者、购房者纷纷参与进来。

引发这场大猜想的是中国人民大学经济研究所发布的一个报告，报告的主要观点是说2011年上半年房价将下跌两成，给出的理由是当时的宏观调控尤其是房地产调控非常严格，开发商的钱袋子开始收紧了。

开发商“不差钱”时至今日，2011年已经过去一大半了，谜底仍然没有揭晓。

但我不想去探究谁猜对了或者猜错了，我想探究的是开发商的信贷是不是真的收紧了？我特意查了一下真实的相关数据，发现太可怕了：仅仅是2010年的前三个季度，开发商的贷款就有6000亿！要知道 2009年一整年银行放出的贷款是5980亿，而且很多专家都说这已经是天量信贷了。

可是，现在的状况是：2010年前三个季度发放的贷款竟然比2009年一整年还多，同时还超过了2007年与2008年的总和，这难道不可怕吗？透过这组数字，我想告诉大家的是：开发商现在根本就不差钱！也就是说，我们将会继续看到开发商囤地、捂盘惜售。

所以说，我们现在所说的房价应该或即将下跌，更多的是从道义上来讲的，是一种道德感。

但是，正是这种道义上的评判，却在很大程度上导致了老百姓更大的痛苦。

更有意思的是，现在房价是涨或跌，已经构成了一个新的分水岭，它把持不同意见的知识分子分成了“唱涨派”和“唱跌派”。

目前这种状况，究竟是怎么造成的？就以北京为例吧，在2010年10月份的时候，我们的感觉是房价确实在降。

因为当时的开发商突然变得很高调，都嚷嚷着要降价，同时还出现了各种折扣、让利的活动，最明显的一则消息就是通州房价直落7000块。

而且，北京市政府还出台了一个政策，说对于单价在3万块以上的新楼盘不发预售证。

这样一来，那些单价在3万块以下的楼盘，就很容易拿到预售证了。

后来的情况是，那些售价在3万元以下的楼盘，基本上是一开盘就销售一空。

为什么会出现这种状况？其实它的背后就是一种人为的操纵，而这种房价的下跌其实就是“北京式”的下跌。

郎咸平：步步惊心楼市大洗牌房价为何阴跌

郎咸平：步步惊心楼市大洗牌房价为何阴跌郎咸平：各位观众大家好，我是郎咸平。

欢迎收看本节目，那么今天我想谈一个非常非常有趣的题目，可是那绝对不是股市，因为大家观众朋友被深度套牢的结果，现在已经没有人想看股市的这个话题了，所以我就谈谈楼市。

那么今天我们请到三位专家来参加本节目，第一位是张子华，张子华先生，你是星浩资本做房地产营销策划的。

那么第二位韩健君，你是房盟中国总经理。

韩健君：主要是通过房地产的营建商来销售房子。

郎咸平：就卖房子的意思。

韩健君：卖房子，还有做贷款。

郎咸平：帮大家找钱，卖房子，就这个意思，不要讲得那么文绉绉的。

第三位，张鲁宁，你是上海合厚的董事长，你是做什么的，你们公司？张鲁宁：房地产策划。

郎咸平：策划，给谁策划？张鲁宁：像绿城、金地都是我们的客户。

郎咸平：好吧，那我想请问三位，你们最近觉得我们房地产的这个价格走势如何，销量如何？张子华：从上半年的走势说，还是相对来说还可以，就是吃饭的行情还是有的，但是和往年相比，还是有一些差距。

郎咸平：那么你是交易量下跌，是吧？那房价呢，也是我们老百姓最关切的话题？张子华：价格的话。

郎咸平：到现在为止，到我今天讲话为止？张子华：基本上是只有略微下跌。

郎咸平：阴跌一点，那你呢？韩总你说呢？韩健君：我觉得这里面有两点吧，第一点从成交量上来讲的话，在九月份，日成交量、新房成交量在140套这样子的一个水平。

那么像在六月份、七月份的时候大概在240套一天的。

郎咸平：所以你说交易量下跌？韩健君：交易量下跌的速度还是比较明显的。

郎咸平：但是你价格没跌？韩健君：但这个价格呢。

郎咸平：也只是阴跌像他所说的。

韩健君：阴跌。

郎咸平：那么张总，你呢？张鲁宁：确实没怎么跌。

郎咸平：你也是一样的，按照你们第一线的工作人员的数据来看，确实没什么跌，所以三位朋友你们的观点都是比较一致的，也就是说交易量，你是大幅下挫的。

那么可是房价，你也不能说完全没有跌，但是跌得没那么爽，就是有点阴跌的感觉。

世界与中国房地产现状及发展趋势郎咸平

世界与中国房地产现状及发展趋势郎咸平世界与中国房地产现状及发展趋势郎咸平房地产业一直是全球经济的重要组成部分，对社会的影响和贡献不可忽视。

自2008年全球金融危机以来，房地产市场的发展趋势已经发生了很大的变化。

本文主要对全球房地产市场和中国房地产市场进行分析，并探讨未来的发展趋势。

全球房地产市场现状全球房地产市场面临着长期的低迷发展态势。

自2008年全球金融危机以来，全球房地产市场一直处于低迷状态，欧美国家的房地产市场特别是已经出现了下滑的趋势。

2019年根据经济学家的观察，美国房地产市场开始变得不稳定，欧洲也正在面临着房地产泡沫的问题，作为一个全球性的市场，房地产业在全球面临多方面的挑战。

除此之外，全球范围内的人口增长、城市化进程以及经济发展水平的不均衡也是全球房地产市场面临的挑战。

在发展中国家，城市化速度很快，但房屋供应不断增加，市场竞争激烈，而在发达国家，人口的老龄化和城市外移都使得房地产市场不断萎缩。

中国房地产市场现状相比全球房地产市场的低迷状态，中国的房地产市场一直处于高速的发展状态。

自上世纪90年代开始，中国的房地产市场就开始了蓬勃发展。

在过去的20多年里，中国的房地产市场一直持续增长，主要得益于城市化进程和经济发展速度的快速增长。

2019年，中国的房地产市场总体依然处于较好的状态，不过市场和政策存在很多不确定性的因素，房地产市场逐渐进入了降温阶段。

在中国，房地产与GDP之比一度高达16%以上，这款说明房地产业在经济发展中的重要性。

现在政府也致力于稳定房地产市场的稳定性，以防止房地产泡沫的发生，保持稳健的发展。

发展趋势未来全球房地产市场的发展趋势仍然是难以预测的。

国际金融危机引发的扩张性货币政策导致全球资产价格的激增，从而推高了全球房价。

随着全球经济的不断发展，房地产市场的短期周期性变化是不可避免的，但长期来看，希望总体上呈现一个稳定增长的状态。

中国的房地产市场未来也要做出调整。

中央政府已出台了各项政策监管房地产市场，以防止市场泡沫的发生，并进一步加强市场的长期稳定性。

郎咸平语出惊人：房价若降中国完了!

郎咸平语出惊人：房价若降中国完了！著名经济学家郎咸平教授在香格里拉大酒店举行了一场高端讲座，来自我市制造业、教育界、房地产界、金融界等各行各业的上千人听取了讲座。

郎咸平教授围绕当前社会的热点问题，对2011年我国经济何去何从，作出了独特的见解。

郎咸平讲，我们过去的一个重大失误，在于将中国定位于一个制造业大国，由此，将与制造环节无关的产品设计、原料采购、物流运输、订单处理、批发经营、终端零售六大环节拱手让给欧美。

这样做的一个恶果，是我们的企业丧失了定价权，而一件产品90%多的利润都被这个环节掌控，制造这个环节只有不到 10%的利润可拿。

中美之间关于人民币汇率的争议，实际上也是一种定价权之争。

美国希望能够控制人民币的价值。

近来，随着高盛进入中国，美国甚至启动了对于中国的第三场定价权战争：他们希望能够控制中国的股市。

去年，高盛曾牛刀小试，导致中国的H股大跌。

这给中国的投资者带来更大的风险。

现行劳工政策未能追求企业和劳工双赢郎咸平认为，正因为企业缺乏定价权，作为制造商品的加工企业员工薪水“10年维持不变”。

不是企业不想给自己的员工加薪，而是因为他们没有更多的利润拿出来提高员工的福利。

而政府作出的应对方案也欠周全。

比如普遍提高最低工资标准，使得湖北的最低工资标准只比江苏低5%，一个湖北的工人愿意为了这5%而跑到江苏打工吗?现行劳工政策的一个误判在于，不是追求企业和劳工的双赢，而是打击企业。

比如劳动合同法规定员工可以炒老板，老板炒员工不行，让企业负担政府所有错误决策的成本，这使1/3的制造业陷入困境。

现在推行的“工资协商制度”，规定只要有20%的工人有协商意图，资方必须与其协商，否则当场罚款20万元。

土地出让金拿出1/3可以解决老百姓“三座大山”郎咸平称，今天中国绝大部分产能严重过剩，只剩下最后一个产业还有强劲需求，那就是房地产业。

房地产业是中国最后一个支柱产业。

近年政府出台了一系列政策打压楼价。

许多人关心这种打压是否有效果。

郎咸平说,最保值的还是房地产

“为什么说95%的中国人看不懂中国房地产的发展趋势”郎咸平说：最保值的还是房地产——把握市场趋势，现在还是投资房地产业最佳时机1、为什么说：未来一段时间内，中国房价仍将上涨？因为城市化的快速推进，使城市人口迅速激增，有效市场供应无法满足庞大的的市场需求，未来价格上涨是必然趋势。

中国经济迅猛发展，大量的农村富余劳动力得到解放，进入城市，所以城市化、城镇化是中国发展的一个必然过程。

据国家2011年11月最新人口统计，中国目前人口约13.4亿人，也就是说中国还有约6.7亿人口是农民。

要达到英国上世纪中期87%的城市化比率，中国还将有1.6亿个农民家庭要进入城市而购房！1.6亿套住房庞大市场需求量，是中国房价持续坚挺的根本原因。

2、为什么说：未来一段时间内，中国房价仍将上涨？因为受住宅刚性需求、投资需求等多重市场需求累加效应，使得中国每年庞大的住宅市场需求量都在稳步增长，而有效供给难以一时满足，所以房价不会骤降或者持续下降，只会上涨！据国内权威智囊机构统计，每年因城市青年结婚、农村大学生进城就业、农民进城务工等构成的中国房地产刚性需求量约630万套，若再加上城市旧城改造所形成的刚需每年约720万套左右；每年因改善性住宅，市场需求量约为300—400万套左右，而且有经济实力的阶层改善型需求换房周期、频率正在缩短。

这是中国房地产价格稳步增加的主要动力。

3、为什么说：未来一段时间内，中国房价仍将上涨？因为人民币连续升值，以及持续的通货膨胀，导致土地价格、建筑材料价格等价格不断上涨，房价必然随之上涨！受金融危机影响，世界各国经济深陷泥潭，但中国经济一枝独秀，稳步增长，人民币升值预期逐渐加强，中国已经成为最佳投资市场，境外热钱不断涌入中国，客观上加速了中国房地产市场迅猛发展。

同时，庞大的住宅市场需求量，火爆的房地产投资动力，使得住宅用地原本就不充足的土地市场越来越紧张，土地价格飙升，“地王”频现，更推动了建筑材料市场，劳动力市场价格快速上涨，房价想不上涨都难！4、为什么说：未来一段时间内，中国房价仍将上涨？中国房地产是中国国民经济的支柱产业，在中国经济中一直扮演着重要的角色，其关联产业甚多，对国民经济稳步发展至关重要，从国家到地方政府，都不会期望房地产市场大起大落，所以价格不可能下降，只能上涨!据相关数据统计，房地产在中国所关联的产业总计可达150多个，每年为国民经济总值贡献3个百分点。

郎成平：政府应直接拿钱帮老百姓买房

据龚方雄分析，近期有更多迹象表明国内需求的稳定和初步的复苏，包括渐进的重建库存过程已经开始，同时，生产部门也受到大规模投资的刺激，电力使用率得到提高，特别是许多针对国内消费市场的企业，由于原料和生产成本降低，利润率提高。
促销，其指出，零首付和2 0 ％首付都是次级债，次债的真正问题就是国际金融资本和其马前卒找了批信用不好的人，同时也缺乏信托责任的人来买子。因此，在房地产市场全面停滞状态下，如果们推动零首付或者是20 ％首付的结果，就是立刻银行推向火线，这些很可能造成另一场中国的次债灾难的开始。
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豆二
龚方雄：中国经济将率先复苏
在目前举办的 “ 2009 华安锐智沙龙” 上，摩根大通中国区董事总经理、首席经济师龚方雄表示，中国经济将领先全球复苏，重仓中国已成国际投资者共识。
由于全球投资者对中国经济的信心增加了，龚方雄透露，从去年10 月开始，国际投资者都在秘密地加仓中国，重仓中国已成为国际投资者的共识。
龚方雄判断， A股未来仍然是振荡向上，二次探底不太可能发生。 “ 跌：~1]2 2 0 0 、 2 1 0 0 点一定有买盘，不仅是来自国内的买盘，国际上也会有买盘。 ”

郎咸平陈志武解读高房价

世界著名经济学家郎咸平：供给和需求都有问题2007/12/04对于今年以来特别显著的房价、股价暴涨现象，专家学者众说不一，有人认为是"流动性过剩"，有人认为是"人民币加速升值"造成的。

郎咸平则不同意这些观点。

他认为流动性过剩可以通过宏观调控来解决，但现实却是越调控楼价越涨。

那么是什么导致楼价的一路高涨？郎咸平一语道破其中的"天机"：供给面市场化严重不足和需求面市场化严重过度同时存在，就像两个怪兽扭曲在一起，导致房价一路高涨，真正想买房的百姓却越来越买不起房子。

关于供给面市场化严重不足，郎咸平提出了值得关注的三大因素。

一是地产特有的两大核心资源，即地产开发权和银行信贷权，都掌控在地方政府手中，存在着"寻租"的可能；其次，地产特有的长流政管理，大大小小的环节造成很大的"寻租"空间，拉升产业成本；另外，再加上个别地方政府热衷于透过竞价实现高价卖地，地价飞涨。

在这些因素的作用下，房价的上涨不足为奇。

而在需求面上，则是"标准的市场化严重过度"。

根据所做研究，郎咸平将购买地产的资金按重要性分成四类。

第一类最重要的资金是由于近两年来投资营商环境的急速恶化，很多企业家把本该继续投资的钱挤压出来打入楼市；第二类是黑色收入；第三类是国际热钱；第四类才是百姓的储蓄款。

这四类资金汇集成的"虚拟资金"，具有不可监管、不可控制、不可预测的特点，一旦大量涌入楼市，房价就会立刻失控、迅速攀升。

到处流窜的"虚拟资金"就是推高房价的主要因素，也是如此高房价之下却还有人买房的原因。

郎咸平：高房价源于制造业陷入困境2011/01/30[提要]1月18日下午，被誉为“郎旋风”的著名经济学家、香港中文大学教授郎咸平现身海口，出席“国库金锭投资讲坛”，为海南的投资者送上了一餐通胀背景下如何投资理财的知识大餐。

郎咸平演讲精编

郎咸平演讲精编 Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986郎咸平：其实各位朋友，全世界没有一个国家会关心今天这个主题的，全世界也没有一个政府会如此调控房地产，到这种可以说是已经走火入魔的一种情况。

我举一个例子来讲，我们甚至前阵子还说要推出物业税，什么目的呢要打压房价，各位朋友，这个话出来之后震惊全世界，你知道为什么吗物业税是打压房价的吗连一个最起码的道理都不懂，所以对于这样的政府调控我只有四个字——无话可说。

连一个最起码基本观念都不懂的地产管理单位，你要我郎咸平跟大家谈什么呢，有什么可以谈的呢甚至有人跟我说这次“国十条”出来对于我们地产商的影响，我想“国十条”，不知道出了多少条了。

“国三条”、“国七条”、“国十一条”我都搞糊涂了，最好建议政府从001开始编号，国001、国002，按照我们的估计现在应该是国0097差不多了。

出了这么个调控措施，纯粹是没事找事还是多事，出了90几个调控措施之后的今天还需要我们来谈这个无聊的题目我不懂为什么，你这90几次都是失败的，到今天房价还是如此失控。

全世界各国推出物业税的目的都是为了筹措财源以做地方政府发展之用，而且是非常具体的。

比如以美国为例，物业税收了之后只能做两个用途，第一个当地警察之用，第二公立学校。

一概不能挪为它用，不像我们一样当财政支出，爱怎么干怎么干，这是不可以的。

而且话又说回来了，全世界只有我们中国是以商品房为主的市场，你绝对是不可想象的。

我们就以新加坡为例，真正像我们这样的高端楼盘，像这样到处卖的商品房只有3%你相信吗我们再以瑞典为例，一半的楼盘都是老百姓自己合资建房，我们可以吗所以今天我来之前，我都不知道该如何讲这个主题，而且时间非常的短。

对于这个题目而言，你会发现整个中国是个及其荒谬的地方，比如说全世界有哪一个行业的商人可以经常去爬山、谈人生、谈哲学，是哪一个行业的商人你以为我们房地产商难道没有事干吗那我再请问你，像我们东莞这些制造厂商的老板、董事长有没有可能去爬山、谈人生、谈哲学没有可能的，因为他忙的不得了，为什么呢你从这个小事情看的出来，这个市场是绝对的畸形甚至可以孕育出一大批无所事事的地产开发商，这个是完全不可理解的。

郎咸平四年宏观调控失效,楼市进入下行通道

第二个管道，那就是在汇率、新《劳动合同法》、宏观调控的压力之下，江浙、广东的企业家更做不下去了，尤其是出口导向型的，他们也不想干了，把很多应该投资而不投资的钱抽出来，从过冷的部门拿出，去打到过热的部门，去炒楼、炒股。这个行为使得过冷的部门更缺资金，过热的部门资金更多，所以更热。
第三个管道，简称海尔现象，就是原先在过冷的部门做家电制造的工厂做不下去了，因为萧条，因此从过冷的部门拿出大量的资金到过热部门自己做开发商，这种现象非常明显。第三个管道也同样的使得资金从过冷的部门流到过热的部门。
出口过多，使得我国出口减掉进口的贸易顺差惊人，而日本比，他已经够惊人了，他们的比例占到了4.5％，我们更可怕，我们几乎是日本的两倍。大家大家知不知道造成深入结果？那就是外汇大量的积累，07年12月突破1.5万亿美元，现在已经超过1.8万亿美元，过几天可能就达到2万亿，这一切都是流血的出口创造的必定积累的美元外汇。
最近党中央的领导到江浙视察，到广东视察，我个人非常认可，因为我希望各级领导干部能够真正的下基层，去了解我国制造业出了什么问题，不要简单的用宏观调控政策来应对，因为我国经济太复杂，它是一个前所未有的，全世界独一无二的二元经济环境！
新劳动法仓促出台造成了企业工人双输的局面
由于我们经济成长的扭曲，使外汇大量积累的必然结果，就是给欧美各国一个极好的借口，压迫人民币升值，越升越快。这个利率升值的现象，会来就打击二元经济里面过冷的制造业，尤其是出口制造业，使他们的日子更加艰难。这就是这个时刻，政府推出了新《劳动合同法》。这个新《劳动合同法》的本身意义是非常重大，所以你问我是否赞成新《劳动合同法》，我认为我们帮助弱势群体是非常应该的，所以我个人非常主张新《劳动合同法》，但是新《劳动合同法》的通过太仓促：第一没有大面积的反响论证，第二影响这么大的法令既然没有做过试点。我个人感到不可思议，这种政策的措施造成了企业和工人双输的局面，而这一切本来都可以避免的。如果我们可以公开公正的讨论这个法案，我相信全中国的企业家都会支持这个法案的，劳动者当然也会支持。我们再从一个企业，一个县的企业，一个市的企业，一个省的企业逐步的推行，碰到问题，解决问题，务必达到双赢的局面才能铺开。但是很不幸，仓促决策的效果是立刻大面积的铺开，造成不好的影响。目前是不是被有效的执行，只要这个新《劳动合同法》推出，企业家就会开始做详细计算，他就会考虑成本，考虑效益，当他认为成本过大之后，他们的决策就是关闭企业。

郎咸平：从海尔之转向看房地产的本质问题

郎咸平：从海尔之转向看房地产的本质问题郎咸平：从海尔之转向看房地产的本质问题郎咸平：从海尔之转向看房地产的本质问题20年来，中国的城市面貌、中国人的生活起居都发生了深刻变化。

中国房地产业更是几经沉浮，在荆棘满途中前行，并寻求和谐稳健的成长之道。

铭记历史、创想未来。

2007-2008中国房地产年会将以“中国房地产20年”为主题，举办一系列纪念活动，在一种大历史的视野下，结合中国改革开放事业和房地产业的现状，从中获得一种创新的力量！焦点房地产网现场图文直播2008年1月12日年会主题演讲和论坛，敬请关注。

时间：2008年1月12日下午9：30—17：30地点：北京万豪酒店大宴会厅(华贸中心)【郎咸平】各位现场来宾，大家上午好！今天很高兴有这样的机会和各位谈谈房地产的本质问题，今天一到现场，就碰到了海尔地产的老总，像海尔都已经转向房地产了，当然了很多人跟我聊天说我们的房地产即将成为各个城市的支柱产业，那么多大型企业，包括海尔，甚至你们所熟悉的家电行业等等都相应进入房地产行业，你说这是一个可喜的现象还是一个可悲的现象呢？我们尤其是在去年中央经济工作会议之后，中国政府提出来一系列的宏观调控政策，如何解读这些现象？我今天半个小时到40分钟的演讲，我只想跟各位谈一谈你看到这一些现象的本质是什么？或者讲什么是它真正的灵魂？那么经济工作会议提出一个很深刻的观点，那就是要由过去的适度紧缩变成紧缩，当然其目的是预防更进一步的通货膨胀等等，当然这个细节我在这就不做讨论了，大家有兴趣的话可以上网看看中央经济工作会议的实质内容。

在这我必须要表达我的观点，宏观调控本身的思想是正确的，这一点是毋庸置疑的。

当然问题在这，那就是宏观调控的路径选择是什么？而且这个房价高涨现象以及像海尔等等的电器行业相应进入房地产行业，它的推动力是什么？那么我觉得这个更值得我们思考。

对于房地产而言，我们可以从市场化的扭曲来做一个开端，我们改革开放这么多年，我们有没有做到真正的市场化？那么我想告诉各位，以房地产而言，在供给面上它是市场化严重不足，而需求面呢是市场化严重过度这么一个行业。

郎咸平昆明演讲

郎咸平昆明演讲实录：中国楼市的疯狂急涨!(1)[转帖]美丽傻瓜发表在辣眼时评华声论坛郎咸平：今天这个题目叫做“中国楼市的疯狂急涨”，大家知道今天已经不是楼市问题了，随着楼市涨的仍是股市，还有汽车，还有奢侈品，咱们就以股市为例，中国的股市差不多是领先全世界达4 到5个月之久，就开始回暖了。

中国楼市在你们这儿跟上海差不多二、3月就开始回暖。

美国的楼市到此刻都没有回暖，咱们二、3月就开始回暖，你看咱们牛不牛。

奢侈品市场，全世界奢侈品暴跌14%，今年第一季度奢侈品平均跌幅10%，可是广东经济受挫最大的丽白广场狂涨20%，价值十几万几十万的名表狂涨90%以上。

汽车美国除7月份除旧车换新车拉动之外其他时间都是跌幅20、30%，就这几个市场而论，咱们的股市、楼市、奢侈品市场，你应该感觉咱们的经济回暖了，而是我在这儿，私底下告知列位宾客一句话，若是咱们的经济要比他人早这么长时间回暖，和他人这么不一样，请你万万相信，肯定是咱们那里不正常了，而不是全世界其他国家都不正常了。

你比他人都早苏醒，肯定你出了什么问题，那是可能的。

你就挖几条高速公路、印几张钞票就苏醒了?你觉的可能吗？而且你们不要把股价和楼市当做经济回暖的指标，根本不是，因为当做经济危机的指标才正确一点。

其实“回暖”这两个字本身就是，本身就是好笑的，举个例子你应该怎么正确对待回暖。

比如夫妻两人有个小孩，你摸摸他额头，小孩子头有点热，你会怎么做？你会把他带到医院看医生，检查他出了什么问题，把病因找出来对症下药，他发烧的问题就取得解决了，你想你不会告知你妻子说不要担忧，咱们儿子只是回暖了，你会这么说吗？你肯定不会这么说嘛，这就是一个正确处置经济问题的态度。

列位知不知道咱们的决策为何老是出问题，包括，一放就乱，一乱就收，一收就死，一死就放！(新浪)像最近又是，去年年末，看到咱们楼市萎靡不振，最近又收紧了二套房贷，咱们国家政策、企业战略，最大的危机就是按照表面现象做决策，而这个所谓一放就乱，一乱就收，一收就死的原因，也是因为咱们的政府就根本表面现象做决策。

郎咸平演讲3968931388

郎咸平：其实各位朋友，全世界没有一个国家会关心今天这个主题的，全世界也没有一个政府会如此调控房地产，到这种可以说是已经走火入魔的一种情况。

我举一个例子来讲，我们甚至前阵子还说要推出物业税，什么目的呢?要打压房价，各位朋友，这个话出来之后震惊全世界，你知道为什么吗?物业税是打压房价的吗?连一个最起码的道理都不懂，所以对于这样的政府调控我只有四个字——无话可说。

连一个最起码基本观念都不懂的地产管理单位，你要我郎咸平跟大家谈什么呢，有什么可以谈的呢?甚至有人跟我说这次“国十条”出来对于我们地产商的影响，我想“国十条”，不知道出了多少条了。

“国三条”、“国七条”、“国十一条”我都搞糊涂了，最好建议政府从001开始编号，国001、国002，按照我们的估计现在应该是国0097差不多了。

全世界各国推出物业税的目的都是为了筹措财源以做地方政府发展之用，而且是非常具体的。

比如以美国为例，物业税收了之后只能做两个用途，第一个当地警察之用，第二公立学校。

一概不能挪为它用，不像我们一样当财政支出，爱怎么干怎么干，这是不可以的。

而且话又说回来了，全世界只有我们中国是以商品房为主的市场，你绝对是不可想象的。

我们就以新加坡为例，真正像我们这样的高端楼盘，像这样到处卖的商品房只有3%你相信吗?我们再以瑞典为例，一半的楼盘都是老百姓自己合资建房，我们可以吗?所以今天我来之前，我都不知道该如何讲这个主题，而且时间非常的短。

对于这个题目而言，你会发现整个中国是个及其荒谬的地方，比如说全世界有哪一个行业的商人可以经常去爬山、谈人生、谈哲学，是哪一个行业的商人?你以为我们房地产商难道没有事干吗?那我再请问你，像我们东莞这些制造厂商的老板、董事长有没有可能去爬山、谈人生、谈哲学?没有可能的，因为他忙的不得了，为什么呢?你从这个小事情看的出来，这个市场是绝对的畸形甚至可以孕育出一大批无所事事的地产开发商，这个是完全不可理解的。

如何解决买房困难问题

如何解决买房困难问题在当今社会，买房困难已经成为了许多人面临的一个严峻问题。

无论是经济原因还是政策限制，买房已经变得越来越困难。

然而，我们可以通过一些方法来解决这个问题，为更多的人提供购房的机会。

首先，政府可以出台更加灵活和包容的政策来帮助解决买房困难。

例如，政府可以提高住房贷款的额度和贷款期限，降低贷款利率，以减轻购房者的经济负担。

此外，政府还可以通过建设更多的廉租房和保障房来满足低收入人群的住房需求。

其次，开发商可以通过推出更多的房源来解决买房困难。

目前，市场上的房源供应严重不足，导致房价居高不下。

开发商可以加大房地产开发力度，推出更多的房源，以满足购房者的需求。

此外，开发商还可以通过降价促销或者推出适应不同收入群体的房屋类型，为购房者提供更多选择。

第三，银行和金融机构可以提供更加灵活和便利的贷款服务。

许多购房者由于贷款条件过于严苛而无法获得贷款，从而无法购房。

银行和金融机构可以降低贷款门槛，放宽贷款条件，为购房者提供更多的贷款机会。

此外，银行还可以推出适应不同需求的贷款产品，如首付贷款、商业贷款等，以满足购房者的不同需求。

第四，购房者自身也可以采取一些措施来解决买房困难。

首先，购房者可以提前规划自己的购房计划，制定明确的购房目标和计划。

其次，购房者可以加强自身的经济能力，增加收入、降低支出，以积攒更多的购房资金。

此外，购房者还可以选择适当的购房方式，如购买二手房、合租等，以减轻购房压力。

总的来说，解决买房困难问题需要政府、开发商、银行和金融机构以及购房者共同努力。

只有通过各方的合作和努力，才能够为更多的人提供购房的机会，解决买房困难问题。

希望未来能够出现更多的解决买房困难的创新方法，为广大购房者提供更多的选择和机会。

郎咸平对泡沫下猛药不一定合适房屋政策应谨慎

郎咸平:对泡沫下猛药不一定合适房屋政策应谨慎问：最近，为了调控过热的房地产市场，国家出台了一系列政策，对此，您有什么看法？您觉得中国房地产存在哪些问题？答：中国房地产市场本身结构不健全，可以说部分地区是存在泡沫的。

泡沫最严重的是上海，北京次之，而广东等广大地区应该说没有泡沫，或者说泡沫很少。

从上世纪90年代开始，广东经历了好几次大的起伏，所以现在的市场就较为理智。

在上世纪90年代的深圳，房价涨幅一度低于通货膨胀率。

这是有统计的。

现时，上海的泡沫情况，由各项数据资料看得出来还是比较严重的。

例如，南京西路、淮海路之间的房价一路攀升。

这种情况的出现，很大程度上是外地流入的资金导致的，据我所知，很多比较有名的外资基金也在介入操作。

可以说，现在这个区域已经不由本地购买力支持，因此价格相当离谱。

事实上，因为上海的市中心、闹市区面积非常小，真正的商业旺区，大概只有两三平方公里的面积，房价推高比较容易，炒家比较容易运作。

相比之下，北京的情形就大不一样，炒家比较难以舒展，因为北京市内没有一个特别的旺区。

王府井一带虽是办公商务的中心之一，但是很少有人会将这里当作第一选择的住家。

目前北京即使是高价房，也只是每平方米1.6万元～1.8万元左右的水平，和市民收入相比，还属于可以接受的范围。

事实上，北京因为各个发展区域不一样，也就不太会出现上海那样部分地区房价直线上冲的现象。

另外需要指出的是，国际热钱在上海炒楼的说法是不准确的，因为这一类热钱非常灵活，需要流动性。

不能把进入的外资都简单地看作是热钱，这是两个概念。

很多外资倒是有投资中国房地产业的计划和实施，这是他们自己的投资行为，和一般内地的所谓“炒房团”也有区别。

问：那么，目前上海市场是否存在一定的危机？调控政策的推进和步骤，学术界是怎么看待的？答：我觉得，上海的市场最大的危险还不是来自于三五万元一平方米的高价房方面。

现时，上海实际的市道之中，我判断，一万到两万元的中价房市场比较容易出现问题，因为这个区间很大，中环线外环线所在地区，房屋的供应远远大于需求，这种地方的楼价虚高，是很危险的。

郎咸平：征收房产税是重复课税难抑房价

郎咸平：征收房产税是重复课税难抑房价日前，在宜兴市召开的2010全球企业家(远东)论坛上，知名经济学家郎咸平接受腾讯财经采访时指出，不应指望出台地产税压制房价。

他认为：“如果收地产税是重复课税，如果收地产税就不能收出让金，收出让金就不能收地产税，用不合法的政策推出来的话，还是压不住火山口。

”自从4月17日推出…国十条‟以来，房地产市场只是交易量出现了大跌，但房价并没有出现什么下跌的景象，郎咸平认为这些政策都缺乏效用，主要的原因是这些政策都是治标不治本的。

他认为治本的政策有三项：首先，政府应该设立一个规则，打破自己的垄断，允许一个竞争机制出来，比如说老百姓自己买地建房，政府来监管、规划；其次，各级地方政府的财政收入要重新分配，使得地方政府有意愿建经济适用房和廉租屋；第三，政府货币政策应该检讨，这种天量的信贷本身造成的破坏应该改正。

“解决了这三个问题之后，楼价居高不下的境况就会缓解。

”他说。

【访谈实录】提问：现在国家出台一系列抑制房价过快增长的政策，您觉得现在的效果怎么样？郎咸平：各位都知道，抑制房价政策已经不是第一次出台了，出台太多次了，如果我们从001编号的话，现在不知道编到多少号了，现在考虑的问题是什么呢？不要再出台这么多的政策，要了解房地产为什么有这么多的问题，我们每一次出政策都在压，从来都没有疏导过。

我们现在政府有一个思考，如何疏导房地产政策，而不是一味地压，压到最后就危险了，特别提出“火灾理论”，“火灾理论”是它有岩浆，岩浆从哪里来呢？企业家不想干了，因为什么投资完全恶化，产生落差不想干了所以大量资金流入地产。

第二，小老百姓怕通货膨胀，所以大量资金流入地产。

政府干了什么事呢？政府给我们插了两个导管让它爆发。

第一个导管就是地产商的垄断，老百姓不能自己买地建房，这是不可想象的，垄断必然价格高。

第二个导管，由于财政税收划分的结果。

我们地方政府对经济没有任何兴趣来兴建，两个导管一插下去火山就爆发了，然后我们怎么处理这个问题呢？直接拿一个板子压在火山口，希望能够压得住房价，这个怎么能压得住呢？因为任何人为的材料都不可能超过火山溶浆的温度，因此都被熔化掉了，所以这就是为什么这么多年的调控结果都失败了。

经济学家郎咸平：楼市回暖现象让我比较担心

精心整理经济学家郎咸平：楼市回暖现象让我比较担心
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焦点房地产网城市晚报
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困境，去真正帮助他们。

批评企业时是没有私心的
记者：郎教授一向以言辞犀利、观点鲜明而着称，这样也难免会得罪一些人，很多读者很关心您的安全，您出行带保镖吗？
郎咸平：（大笑）我不会带保镖噢，大家知道我批评是没有私心的，当然我会谈到一些企业，但包括被我批评过的企业，对我都非常尊敬。

他们知道我只是把他们当做一个案例，我并没有恶意攻击的意思，我只是就事论事，是在帮助企业解决
人，
他们2008年会面临的困境，我建议他们要保持手中的资本，也就是保有弹性，结果他们受益匪浅。

我可以帮助企业提出企业存在的问题、帮助他们解决问题，告诉企业家危机的本质怎样，帮助企业进行下一步的决策，这是我能做到的。

东北亚博览会是一个展示吉林的平台
记者：东北亚投资贸易博览会在长春已经成功举办了四届，请问您认为东北亚博览会对吉林经济有怎样的影响？
郎咸平：我觉得最重要的是要让投资者、企业，包括国内外企业透过博览会了解这里的投资环境的优势。

一个地区要发展，投资环境好才会更吸引企业，博览会也一样，这个平台如果能真正帮助企业解决问题，企业才能积极参加。

（记者程凌。