德国的房价

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德国房价十年不涨

评论：德国房价十年不涨中国该从中学习什么？2010-02-10 16:34:42来源: 网易房产跟贴2168 条手机看新闻网易房产2月10日讯最近一段时间，关于保障房的新闻络绎不绝，在1月中出台的“国11条”中，加大各类保障房供应量再次成为政府平抑房价的重要措施，最近更传出住房保障法起草工作于近日启动，各级政府如对住房保障不力，将被追究法律责任。

一时间，保障房再度成为老百姓热议的话题。

回顾过往几年，“加大保障房建设”的类似字眼几乎每年都出现在政府的工作报告里，2007年国务院出台的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，便强调加大廉租房建设力度与完善经适房住房制度，2008年末的9000亿元保障房安居工程投资更是引来市场的高度关注，有专家更预计对商品房市场造成严重冲击。

但实际上，从2000年开始，保障房建设日益被边缘化。

有数据显示，自从1998年房改后，除了1998年与1999年经适房投资占住宅投资总额的比重呈上升外，从2000年开始经适房投资比例便一路下挫。

更具讽刺意义的是，在9000亿元保障房安居工程出台，2009年截至8月底,地方保障性住房建设投资完成率仅为23.6%，与之相对，2009年国内房价创出历史新高，但是保障房建设不力，地方政府消极怠工，使得中央意图通过加大保障房建设平抑房价再次成了一纸空话。

德国房价十年不涨之谜为何国内保障房建设陷入了“越喊越消极”的怪圈？与世界上住房保障做得出色的国家相比，我国经济严重依赖房地产作为国家“支柱产业”正是最大弊端。

以德国为例，德国宪法明确规定德国是一个高福利国家，与医疗、教育等一样，保障居民住房是联邦政府首要的政策目标之一，不把住宅建设作为经济增长的"支柱产业"。

正因如此，德国政府住房保障制度向低收入家庭倾斜，如在柏林，单身居民年收入低于1.7万欧元（约16万元人民币）、两口之家年收入低于2.5万欧元（约23.5万元人民币）的德国公民，都可以申请“福利住房”，德国政府是以低于成本的租金供应给低收入居民的。

“德国”现状，带你看看真实的德国

“德国”现状，带你看看真实的德国展开全文1，德国，是一个位于中欧的联邦议会共和制国家，国土面积357582 平方公里，人口8312 万，由16个州组成。

GDP总计33322 亿欧元，人均GDP40072 欧元。

2，柏林洪堡大学位于柏林市中心菩提树下大街，洪堡大学是世界上第一所将科学研究和教学相融合的新式大学，被誉为“现代大学之母”，历史上曾产生57位诺贝尔奖获奖者。

3，德国虽然是欧洲第一大经济体，但国内各个地区发展不均衡，2020年德国公布的人均月收入折合人民币是2.52万元，但是在萨克森、图林根、梅克伦等地，人们的平均工资只有1.9万到2万元之间，德国的律师、工程师、医生和设计师属于高薪职业，月收入普遍在5万人民币以上，属于德国的高收入人群。

4，巴伐利亚州面积70550平方公里，是德国最大的州，州首府慕尼黑。

该州是德国最富裕的州之一，是众多德国企业总部所在地，比如西门子、宝马、奥迪、阿迪达斯等。

巴伐利亚州前三大贸易伙伴依次为中国、美国及奥地利。

5，波恩大学始建于1777年，全称波恩莱茵弗里德里希·威廉大学，是根据普鲁士国王弗里德里希·威廉三世命名。

培养出8位诺贝尔奖得主，德意志帝国皇帝威廉二世，教皇本笃十六世，贝多芬等大咖都是该校毕业生。

6，柏林是德国的首都和最大的城市，面积891.85平方公里，人口363.4 万，地区生产总值2689 亿美元，全市共分为12个区。

工业是柏林最重要的经济来源，约占全市经济的三分之二。

7，德国的房价，不同城市价格不一样，以首都柏林为例，黄金地段房价约为6.6万人民币每平，三四站地铁外的周边区域约为4.2万每平，整个柏林的房屋均价在4.6万人民币每平，包括市中心和郊区。

如果买别墅，那就包括土地也是你的，并且是永久的，很多人买老式二手别墅，其实就想买房子下面的地，买完重新盖。

8，德国不管是面积还是人口都是欧盟最多的国家，也是欧洲最大的经济体，但境内自然资源十分贫乏，可以说几乎没有，70％的能源需要进口，剩下的30％全靠新能源支撑。

在德国生活是一种怎样的体验？

在德国生活是一种怎样的体验？原来在德国赚钱真的很容易，朋友把天津的房子卖了195万，到德国做家具生意。

用了2年时间在德国柏林花230万欧元买了一套房子，有两个车库，还带一个花园，生活过得美滋滋的。

我曾经在德国出差一段时间，到了德国才知道，当地最低月薪是1532欧元，平均工资达到3000-4000欧元，真的太羡慕当地人的收入了。

在德国生活了几个月时间，亲身经历，说说在当地的见闻。

德国生活见闻1-从中国飞德国一共8000多公里，飞行时间超过11小时，不得不说，真的有点辛苦。

2-德国人日常主食是面条或者面包，不吃米饭的，而且当地人吃肉很厉害。

3-德国的交通还是非常方便的，日常出门公共交通基本能满足大部分人。

4-在德国只要涉及人工服务的收费相对来说都是会贵一点。

5-德国很少高楼大厦，因为德国人口并不多，对于高楼大厦的需求不高，很多人称德国为“大村庄”。

6-德国交通工具是很少验票的，全部靠自觉，但如果逃票，将会面临10倍的罚款。

7-德国跟很多欧洲国家一样，到处都是各种各样的雕像，虽然很有特色，但没几个人能看得懂。

8-德国很多鸽子，这些鸽子不是当地人圈养的，基本都是靠大家日常那些食物喂它们。

9-德国人跟欧洲大部分国家的人一样，很喜欢在街头沐浴阳光，享受咖啡。

10-德国的超市和商场，星期天是不开门营业的，需要购买东西需要到油站或者火车站。

11-德国的乞讨者跟其他国家的乞讨者不一样，他们喜欢带着宠物一起乞讨。

12-德国也是垃圾分类很严格的国家，不按照指示扔垃圾，将会受到高额的罚款。

13-没法理解德国人，到了现在21世纪还喜欢邮寄信件等东西。

14-德国电梯里面的楼层标识跟我们不一样，当地1楼是0，大部分电梯还是没有关门键的。

15-德国自来水可以直接饮用，但还是很多人喜欢购买瓶装水。

16-在德国购买任何饮料都是需要支付押金的，为的就是环保。

17-德国自行车有专用车道，而且超过90%的人拥有自行车。

18-德国人喜欢在火车，地铁上面看书，不是因为爱看书，而是手机没信号。

世界上房价最高的国家（2）

世界上房价最高的国家(2)世界十大国家房价大比拼1、最超前：美国平均工资：234936元/年平均房价：7784元/平方米工资房价比：30.1买房梦实现时间：约8年美国54个主要城市房价平均标价为229631美元/套，每套平均使用面积是177平方米，地产面积1416平方米。

按房屋每年的价格，每年还要交大约1.5%的房产税。

美国人的消费挂念十分朝前，虽然年均可购约30平米的房子，但是如果按照消费后收入算的话，年均可购房平米数应该在10平米左右，但是美国消费观念的影响，一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平米以上的别墅了。

如果换算到中国，这座别墅的价值应该在1500万左右，中国人需要工作百年才能购得。

2、最炫富：卢森堡平均工资：294408元/年平均房价：约55万元/平方米工资房价比：0.5买房梦实现时间：百年对于卢森堡这个全世界收入最高的国家来说，计算房价可能更多的是一种调侃。

卢森堡的工资在欧洲乃至世界各国购买一套百平米的别墅都不是难事。

所谓寸土寸金，卢森堡有限的国土面积早就了世界最高的收入同时也造就了世界最高的房价。

延伸阅读：德富豪租公寓不买房：担心推高房价穷人买不起3、最昂贵：英国平均工资：约260000元/年平均房价：约2.2万元/平方米工资房价比：11.8买房梦实现时间：约10年英国智库机构“政策交流”预测，25年后，英国平均房价将从现在的24.4万英镑(约合245万人民币(6.7648, 0.0079, 0.12%))涨至78万英镑(782万人民币)。

这一数字依照英国政府一套复杂的公式计算得出，考虑了通货膨胀和房价预期。

这家机构说，英国平均房价现在是人均年收入的10倍。

考虑到现阶段首次购房人群的平均年龄为32岁，意味着现在一个6岁的孩子未来购房时负担将大为加重。

目前英国正在面对一场逐渐升温的住房危机，因为一份全职工作的平均年薪26000英镑，约合人民币26万元，而平均房价却是16万2000千英镑，约合人民币162万元。

德国如何调控房价

（作者单位：Ｊ市房地产经济学杭＇ｔ、『
会）
始终是德国政党竞题．无论是执政党还．
续多年负增长．按照现在的人口负增
长速度，预计未来４里．德国人Ｏ年
口将减少到７０００万人或是更低。
明确房地产业的定位
人提出的政策如果不．
与中国将房地产业作为支柱产房福利而是抬高房价
当然，住房供求均衡甚至供大于业不同的是，德国坚决否定房地产仅仅是选票，而是整．而将其作为社会福利家的政治生命。所以求．并不等于房价必定下跌而不会上为支柱产业 ” 汽车、电子、机械特别是地方政府掌握扬。如中国的国有土地使用权出让市机制的重要一环（
场，房地产开发商竞拍土地之后囤制造和化工是德国的四大工业支柱产和住房．但都不敢通ｉ
Ｆｌｅ：
上海房Ｉ地 ≤
房价，来增加当地政府的房租收入或员储蓄津贴。有效的奖励刺激使个
税收收入。
德国法律规定，对于房价、房租
的罚款。如果地产商制订的房价超过
如购买自住新房，购买者在８年范围内，出售者将面临最高５欧元万
只需要缴纳宅基地土地税。但用于内可得到政府每年５０００欧元的补助
出售的房地产首先要缴纳评估价值若有孩子．每人每年可得到１００欧５％则为房价暴利这已经触犯《５Ｏ，刑１～１５的不动产税，房屋买卖％．％
稳定的前提是住房供应充足，提高住

德国的住房政策和市场状况

德国的住房政策和市场状况一、基本情况德国现有人口约8100万，1995年人均GDP26000美元(西德)，1989年私人消费中约有18.4%用于住房消费。

在统一之后的十年里，住宅投资占GDP 的比重一直保持在6%左右。

德国的住房类型主要有小单间、出租的单元房、独宅和大型别墅。

二战后，如同大多数西欧国家一样，西德经历了很长的住房匮乏时期。

进入60、70年代，在生育高峰期出生的人已长大成家以及移民的增多等需要住房。

为此，德国政府和民间住房机构作出了极大的努力，克服了很多困难，成功地解决了大部分居民的住房问题。

东、西德合并以后，大量的原东德居民涌入西德，又给新联邦政府带来住房问题。

1988年初至1994年底，原西德地区的居民增长了约400万人。

大量的需求刺激了建房速度，1989年以后建房数量急剧上升，1992年仅在原西德地区建成的住宅就大约有375000套，1994年超过480000套。

同时，政府调整建房政策，将原东德地区的住房修复作为重点，通过“复兴贷款”和“促进计划”等方式给予援助，从1990年初到1995年，修复并达到现代化水平的住宅约200万套。

1995年德国住房已达3499万套，住宅面积西部地区人均35平方米，东部地区人均为28平方米。

1998年底，全德国住宅已达3800万套，人均面积36平方米。

随着住房数量的增加，质量也大幅度提高，现德国的住房95%以上的住宅有洗澡间，90%以上的住宅有集中供暖。

德国自有住房的比率一直比较低。

从1995年的统计资料来看，自有住房38%，出租房62%，其中私人出租房36%，社会出租房26%。

大大低于英、法等其他欧洲国家，也低于欧盟和欧洲国家的平均水平。

欧盟国家平均自有住房56%，欧洲国家平均自有住房65%。

最近几年这一比率没有大的变化。

自有住房率低，除历史、民族习惯等外，住房质量好，成本高导致房价太高是主要的原因。

在德国，一般房价每平方米2000-8000马克，人均收入每月4000-5000马克。

世界上房价最高的国家

世界上房价最高的国家房价居高不下,相信是很多国家面临的问题。

对于中国人来说,超高的房价更是很让人难以承受的。

不过,放眼全球,还有许多国家的房价是令人难以想象的,以下是blanche小编分享给大家的关于世界上房价最高的国家，一起来看看世界房价最贵的国家有多贵吧!世界房价最贵的国家，2017全球城市房价排名第一名摩纳哥据悉摩纳哥已连续9年在排行榜排名第一，截止2015年12月，100万美元只能在摩纳哥购买17㎡的房子，也就是说摩纳哥房屋平均价格是58823美元/㎡(折合人民币约382352元/㎡)。

仅有32,796人口和1.95平方公里土地的欧洲小国摩纳哥，是蜷缩在法国南部地区的“国中之国”，其第一大城市蒙特卡洛与澳门、美国拉斯维加斯并称世界三大赌城。

不过各位不要以为摩纳哥房价世界第一，摩纳哥的人民就买不起房，这样想大家就太天真了。

2015年，摩纳哥国民经济营业额达95亿欧元，摩纳哥人的人均年收入超过10万美元，是美国的几十倍，这里是世界上最富有的国家之一。

假设一个年均收入100000美元(约合人民币65万元/年)的人要在蒙特卡洛购买一套80㎡的房子，需要持续工作47年。

第二名香港香港的住房市场是全世界第二昂贵的，用100万美元能够买到20㎡，折合人民币325485元/㎡。

香港房价一直高居世界之最，主要原因是香港地少人多，数据表明2015年香港人均居住面积不足16平米。

据香港特区政府调查显示，2015年第二季度香港家庭收入中位数为262800港币/年(约合人民币220515元/年)，假设一个中产家庭想要在香港市中心买一套80平的房子，需要不吃不喝持续工作118年才能买得起。

这两年，由于香港经济不景气，香港房价涨幅略有下降，但是仍然吸引了不少人投资。

早几年一直沉寂的星爷在香港房产界混的风生水起，投资商铺住宅赚的盆满钵满，被媒体冠以“铺王之王”的名头。

第三名伦敦伦敦是中国购房者海外购房的最热门城市之一，也是许多中国人留学向往之地。

世界10大最贵房价城市排行榜

世界10大最贵房价城市排行榜TOP1 摩纳哥世界房价风云榜第一名：摩纳哥房屋每平方米平均价：47578美元上榜理由：仅有32796人口和1.95平方公里土地的欧洲小国摩纳哥，是蜷缩在法国南部地区的国中之国，在2008年的世界房地产评比中荣升为全球第一的高房价国家。

该国房子的每平方米平均价为47578美元。

这个超过30万人民币1平方米的房价比排列世界第七位的法国巴黎12122美元高出三倍多。

TOP2 俄罗斯莫斯科世界房价风云榜第二名：莫斯科房屋每平方米平均价：20853美元上榜理由：由于这里靠石油挣钱来得十分容易，所以在此之后的俄罗斯首都莫斯科房价也翻倍往上涨了近10倍左右。

一些城市中心地段的房价也从过去1000美元左右1平方米涨到了1万美元左右。

据2008年世界最贵房地产评比统计：莫斯科的房子均价已经达到20853美元，一举荣登了世界第二的亚军宝座。

TOP3 英国伦敦世界房价风云榜第三名：伦敦房屋每平方米平均价：20756美元上榜理由：英国首都伦敦被评上世界第三高房价之后，一直担心每平米20756美元的高房价吓跑投资者，这对英国利用挣得的第三十届奥运会招商引资显然是巨大的高成本障碍。

一套有6间卧室和游泳池公寓，花费将会高达400万英镑，就连年薪600万英镑的足球明星巴拉克也坦言自己在伦敦还不起房。

TOP4 日本东京世界房价风云榜第四名：东京房屋每平方米平均价：17998美元上榜理由：在东京一套有3年楼龄的二手房，面积是78平方米，总共花了近5000万日元(约合人民币330万元)。

位置好的两室一厅，大约要4000万日元，分期付款每月还20万日元，20年左右才能清账。

而上世纪80年代末,类似的房子大约要1亿日元。

按现有的分期付款月供计算，到了40年后才能够付清。

TOP5 中国香港世界房价风云榜第五名：香港房屋每平方米平均价：16125美元上榜理由：尽管香港政府规定人均月收入不能低于7000港币，但是持续多年的高房价一直让60%左右的工薪阶层望楼惊叹！依靠政府的廉租房达到居者有其屋的社会稳定。

德国房价最贵的城市排行榜：No.16

德国房价最贵的城市排行榜：No.16
第十六位：奥格斯堡。

奥格斯堡的富格之家（Fuggerei）是世界上最古老的贫民区之一。

穷人可以经年不变地以88分一年的价格（冷租）在这里安家。

然而想在奥格斯堡购买一个单户住宅，得准备好更多的钱：平均房价3065欧每平米。

#环境#。

奥格斯堡的阳光街头
奥格斯堡城市远眺
奥格斯堡风景优美
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德国富裕家庭标准

德国富裕家庭标准
德国富裕家庭的标准并非一成不变，它会随着时间、经济状况和地区的发展有所变化。

根据德国《焦点》杂志的报道，在德国个人净资产达到95万欧，折合人民币750万左右，就属于最富有的10%的群体。

而净资产达到150万欧，约合人民币1200万左右，则能成功跨入前5%。

这类人群算得上“富有”，但还算不上“富豪”。

然而，如果要成为万分之一的“富豪”，则至少需要拥有9000万欧以上的身家，折合人民币大概7个小目标。

即便是在8000万人口的德国，能达到如此资产净值的富豪也只有1万人左右，或者说是4000多个家庭。

另外，德国社会中前10%的高收入群体的标准为，单身月均可支配收入达3440欧元，无小孩家庭月均可支配收入达5160欧元。

具有大学学历的人群，每月平均可支配收入为2541欧元，远超过德国社会经济专家组（SOEP）公布的社会收入水平中位数1869欧元。

从城乡差异来看，城市地区的收入中位数比农村地区高116欧元。

从东西部比较来看，在东部每月可支配收入超过2839欧元即属于前10%的高收入群体，而这个水平在西部只能排进前20%。

以上信息仅供参考，如有需要，建议您咨询专业律师。

自有住房率只有40% 德国共享住房：租户比房东更像“爷”

自有住房率只有40% 德国共享住房：租户比房东更像“爷”1. 引言1.1 德国自有住房率仅40%德国自有住房率仅40%，处于全球较低水平。

与其他国家相比，德国租房市场发展较为成熟，共享住房模式逐渐兴起，租户享有更多权利，房东角色也发生变化。

德国的租房文化相对于其他国家有着独特的特点，租户和房东之间的关系更像是合作伙伴关系。

共享住房模式的优势在于提高了住房的使用效率，同时也带来了对传统住房模式的冲击。

未来，随着社会经济的发展和人们对住房需求的变化，共享住房模式有望继续发展壮大，但也会面临一些挑战和问题。

德国的共享住房模式为人们提供了更多选择和便利，同时也在推动住房市场的创新和发展。

2. 正文2.1 共享住房的兴起共享住房的兴起可以追溯到德国住房市场的变革和需求的变化。

随着人口增长和城市化进程加快，传统的自有住房模式已经无法满足市场需求。

共享住房模式应运而生，成为一种新的住房选择方式。

共享住房不仅限于传统的合租模式，还包括共享公寓、共居社区等多种形式。

租客可以选择合适的房源，根据自己的需求和经济条件进行选择。

共享住房的兴起也反映了德国人对生活方式和社交关系的变化，越来越多的年轻人和单身者选择在共享住房中建立社交圈子，享受更多的社交和生活乐趣。

随着共享住房的兴起，德国的租房市场也呈现出新的特点。

房屋中介机构和共享住房平台层出不穷，为租客提供更多选择的同时也增加了市场的竞争和透明度。

共享住房的兴起不仅改变了传统的租房模式，也激发了人们对住房共享和社交互动的新思考。

共享住房的兴起将在未来继续发展，成为德国住房市场的重要组成部分。

2.2 租户享有更多权利在德国共享住房的模式中，租户享有更多的权利是一个显著的特点。

传统的房东与租户之间的关系平衡被打破，租户在这种共享住房模式下更像是“爷”，拥有更多的权利和选择权。

一方面，德国的房东在租赁关系中被赋予了更多的义务和责任，必须保证房屋的质量和安全，遵守租赁合同，同时遵守法律法规。

德国房地产评估对我国房地产业的启示(一)

德国房地产评估对我国房地产业的启示(一)房地产是一个国家经济的重要组成部分，对于房地产市场的评估也是非常重要的。

德国在房地产评估方面有着深远的经验和经验，这为我们的房地产业提供了不少的启示。

本文将从德国房地产评估的第一层面展开阐述。

德国房地产评估的第一层面纳税评估德国的纳税评估非常严格，它将房地产按照市场价格进行估值。

并非像中国一样采用土地成本与建筑成本的计算方法，而是采用基于销售价格的实际市场价格。

纳税评估是德国各种房地产评估方法中最重要的一个。

租赁评估在德国，租金的高低取决于租赁物业的质量和价格。

与中国不同的是，在德国办公室和住宅的租金中，建筑本身只占一小部分，大部分来自于租赁物业的环境以及附近的设施等因素。

内部评估内部评估主要是指以公司或企业角度对其资产进行评估和管理，一般情况下采用现值法和收益法为主要评估方式。

内部评估还可以帮助公司或企业及时发现资产的利用效益和潜在价值，并加以开发和利用。

评估方法德国的评估方法包括三种：收益法、比较法和成本法。

其中收益法将评估对象的未来现金流折现到现在，以评估对象的当前价值；比较法则是通过对市场上某个时期相似评估对象的交易价格和评估对象的评估价值进行对照，来确定评估对象的价值；而成本法则是根据评估对象的建筑成本和土地价值来确定其评估价值。

对我国房地产业的启示与德国相比，中国在房地产评估方面存在一些不足之处，例如评估方法不规范、对租金评估缺乏实质性考虑等等。

那么，德国的房地产评估对我国房地产业的启示是什么呢？规范评估方法德国在评估方法上非常规范，各级政府都会指定专门机构和专业人员执行评估任务。

这一点可以为我国提供一个参考，规范评估方法不仅可以提高评估的准确性，还可以保护公众的利益。

强制性纳税评估德国的纳税评估是非常严格强制的，这对保障房地产市场的公平性和透明性具有重要意义。

如果我国能够加强对纳税评估的管理，那么房地产市场就有更多的透明度和稳定性。

综合考虑租金评估德国的租金评估考虑了很多其它因素，例如环境、设施、公共交通和用途等。

德国租房的费用开销是多少

德国租房的费用开销是多少去往德国留学，租房是每个留学生都要面对的事情，那么在德国留学需要准备多少钱呢?下面是小编分享的德国租房的费用开销，一起来看看吧。

德国租房的费用开销对中国学生而言，在德国留学期间最大的开支要算是住房了这笔开支视学生所住房屋的价格有很大差距。

如果没能住进学生宿舍，在慕尼黑、柏林和法兰克福等一些大城市，学生用于住房的开销会非常大，一套简单的单间住房就可能需要每月花掉二、三百欧元。

如果有幸住进学生宿舍，住房开销会明显降低。

一般每个月也就是100多欧元。

有些小城市的学生宿舍费用甚至每月只有五、六十欧元。

但获得住学生宿舍的机会并不容易得到，通常是通过语言考试并在大学正式注册后才有权申请。

在一些大城市往往是申请后需要等上很长时间才能得到。

因此，到德国留学不能不做好自己花大价钱租房的准备。

通常，大学生们都是几个人合租一套房子，以降低开支德国的房租有“冷房租”和“暖房租”之分，前者表示房租中不包括水、电、暖气、煤气等费用;而后者包含了冬季的暖气费，有的还包括水、电等费用。

这些条件在租房前一定要与房主谈清楚。

在德国租房还有一点需要特别注意，那就是一定要全力保持租住房屋的原样。

首先要在签定租房合同前与房主共同检查房子，尽可能详细地将房子、家具、电器、水卫具的新旧程度，地粘(地毯或地板)的干净程度记录下来并经双方签字认可。

损坏的家具、电器及房内其它设施可以要求房主修好。

入住后要尽量保持房间的卫生和原貌，尤其是地面、墙面、厨房和卫生间要保持清洁，千万不要在墙上钉钉子。

房间设施自然损坏要及时要求房主修理。

退房时一定要将房子(包括卫生状况)尽可能地恢复到刚入住时的样子，并与房主共同查验，签字认可。

因为根据德国的有关法规，租房者如果损坏或弄脏了所租房子的设施，房主有权要求租房者修理或承担有关修理费用。

而且这笔费用房主可以从租户事先交纳的租房保证金中扣除。

这一点许多初到德国的中国留学生并不了解，也因此吃过大亏。

德国住房政策发展历程

德国住房政策发展历程
德国的住房政策发展历程可以大致分为以下几个阶段：
1. 战后重建与社会住宅建设（1945-1960年代）：
战后的德国面临严重的住房短缺问题。

为此，政府在这一时期推行了大规模的社会住宅建设政策，通过国家补贴和低息贷款等方式鼓励建造经济适用房，以满足人民基本的住房需求。

2. 住房市场自由化与私有化改革（1970-1980年代）：
70年代，随着经济的发展和社会的变化，德国开始逐步放松对住房市场的管制，鼓励私人投资建设并购买住房。

同时，针对社会住宅也进行了改革，允许租户购买其居住的社会住宅。

3. 房租控制与租赁市场稳定政策（1990年代至今）：
德国一直以来都坚持“租房为主”的住房市场结构，并且实行严格的房租控制政策。

《租金制动法》（Mietpreisbremse）等法律旨在防止大城市房租过快上涨，保护租户权益。

此外，德国还有一系列法规确保租赁市场的稳定性，如长期租赁合同制度、解约保护期等。

4. 住房供给多元化与可持续性发展（21世纪以来）：
进入21世纪，德国住房政策更加注重住房供给的多元化以及可持续发展，包括推动节能建筑的建设、改造老旧住宅区、增加可负担住房供应等措施。

同时，面对外来人口增长带来的住房压力，德国也在调整政策以适应新的挑战。

总的来说，德国住房政策始终围绕着保障居民住房权益、维护租赁市场稳定以及推动住房市场健康发展等方面进行不断调整和完善。

在德国买房的正确流程

在德国买房的正确流程
在德国买房的正确流程一般包括以下几个步骤：
1. 找到合适的房产：首先需要确定购房的地点、类型和预算，然后通过房地产中介、房产网站或报纸等渠道找到符合要求的房源。

2. 着手购买：确定心仪的房源后，可以与房地产中介或房主协商价格，并签订购房意向书或购房合同。

3. 资金准备：购房需要支付房价的一部分作为首付，剩余部分可通过贷款或其他形式融资。

4. 安排验房：购房前需对房屋进行验房，确保房屋结构、设施等情况符合预期，可以请专业验房师协助。

5. 签订正式合同：在验房合格后，双方可以签订正式的购房合同，并支付剩余的购房款项。

6. 过户手续：完成购房款项支付后，需要办理过户手续，将房产所有权正式转移到买方名下。

7. 缴纳税费：购房过户后，需要缴纳相关的税费，如房产税、过户税等。

8. 办理相关手续：办理完过户手续后，还需办理相关的登记手续，将购房信息更新至德国房产登记系统。

以上是在德国购买房产的一般流程，每个阶段需要注意相关的法律规定和手续，确保购房顺利进行。

揭秘伦敦顶级富人区：神一般存在的Mayfair

揭秘伦敦顶级富人区：神一般存在的Mayfair 都说伦敦对全球富豪有着超强的吸引力，而讲到伦敦最壕的区域，位于伦敦一区的梅菲尔（Mayfair）必须榜上有名。

继肯辛顿和切尔西之后，今天的文章，我们来和大家重点聊聊梅菲尔Mayfair。

文章主要包括：历史上的Mayfair从何而来？Mayfair到底有多壕？与伦敦其它富人区相比，Mayfair凭什么吸引富人？在今天的文章中，我们就来一探究竟。

历史上的Mayfair从何而来？如下图所示，Mayfair位于伦敦威斯敏斯特区（Westminster），东接Soho，西靠海德公园，南连伦敦市区两大公园Green Park和St. James's Park，北临历史街区Marylebone，是伦敦绝对的核心地段。

说到Mayfair的历史，我们大致可以追溯到17世纪。

1642-1651年英国内战后，为了离白金汉宫更近一点，大批富人从考文特花园（Covent Garden）搬到今天的Mayfair一带。

1666年的伦敦大火更是促使富人们离开伦敦城，来到Mayfair地区建房安居。

1686年，原本位于St. James's地区干草市场（Haymarket）的“五月集市”宣布搬迁至今天Mayfair所在的牧羊人市场（Shepherd Market）。

正是由于这里会在每年五月举办15天的集市，因此这片区域被命名为Mayfair。

从18世纪开始，伦敦最有名的地主——Grosvenor家族（格罗夫纳家族，即后来的西敏公爵）在Mayfair购置了大片土地，并兴建了大部分保存至今的住宅和广场。

Mayfair也因此开始被视为伦敦上流社会最高档的住宅区。

随着越来越多富人在此定居，五月集市（May Fair）的嘈杂环境也越来越难被当地居民所容忍。

于是，五月集市在1764年被迫关闭，但Mayfair这个名字却永远留了下来。

数据告诉你，Mayfair究竟有多壕？最新数据显示，当前伦敦Mayfair地区的平均房屋总价为272万英镑（约2312万人民币）。