房价分析ppt

结束语：
如果房价只是不涨价的房价，只对支持 涨价的人涨价，那就不算房价。所谓房价，总是 指涨价的房价。之所以这样说到并不是出于盲目 崇拜抽象的公正，而是出于这样一个残酷的事实 ：如果房价失去某种专有的涨价权利，它就失去 了房价的意义。
--------------------汉莎.卢森堡
谢谢观看！
房价真的是高呀？？？
•
•
购房者就是这样被 房价“追着跑”， 什么时候才能改变 这样的局面呢？
每天围着“房价”
• 更悲惨的是现在在 外打工的人们却遇 到这种情况，不仅 房子买不起，连在 外遮风挡雨的地方 都很难租的起。
那么政府又是如何控制房价的：
房价问题是本次人大、政协会议热烈讨论的 问题。我们知道引发房价高企的原因之一 是政府炒地，为了得到更多地地方财政收 入，地方政府炒地。但是，我们看到很多 的委员忌讳谈论这个问题，而对策还是进 一步向老百姓要钱。比如物业税，比如说 房地产商暴利等等。当然也谈到很多的对 策，如经济适用房，廉租房等，但这些的 资金来源大头还是来自地方财政。地方财 政就真的那么没有钱吗？
热点话题舆情分析：房产调控
一项两会民意调查显示，抑制房价、“让百姓居者 有其屋”成为“两会”期间百姓最为关注的话题之一。 据人民网舆情监测室统计，截至3月6日，网上与“ 房价”及“房产调控”相关的新闻刊发、转载量超过 9万篇，论坛、博客数量超过18万条。全国人大 代表和全国政协委员也纷纷建言献策，对这一重 大民生问题给予高度关注。3月5日，温家宝总理 在政府工作报告中首次提出对稳定房价、保障房 建设不力追究责任，引发了舆论讨论的高潮，财 经网乐观地预期：2011年，全国房价普遍停涨， 一线城市在政策累加效果下出现房价下降，“将成 为大概率事件”
苏北：房价总体水平最低
• 统计资料显示，徐州、盐城、连云港、淮安、 宿迁等苏北五市的房价在全省处于较低水平。 这些城市房价均未突破2000元大关，最高的徐 州市每平方米为1873元，最低的宿迁市为每平 方米989元。盐城、连云港、淮安三市基本处 于同一价位，每平方米价格分别是1246元、 1162元、1494元。 • 抽样统计表明，目前城区的商品房售价已经达 到每平方米1698元，而从1998年到2002年五 年的时间里，该市房价每平方米只上涨了 51.66元。
探询未来江苏房价走势：
根据江苏省统计局的最新统计资料，今年一 季度江苏全省商品房平均价格为每平方米 2626元，比去年同期的每平方米2278元增 长了15.28%。其中住宅销售平均价格为每 平方米2226元，比去年同期的每平方米 2016元增长了10.42%
苏南：“龙头”地区房价最高
• 苏南房价均价约每平方米3000元左右，南京地区 尤其高，有的高达近每平方米8000元左右。作为江 苏房地产的“龙头”，其历年的开发投资一直处于领 先地位。根据去年年底的统计，在全省的房地产投 资中，南京占全省的比重为22.7％，苏锡常分别是 22％、16.3％、6.5％。占全省开发量44.7％的南京、 苏州的增速分别达到34％、65.8％。对照去年全国 四十个重点城市商品房9％的房价涨幅，苏州商品 房19.96％的上涨幅度明显过高，而省城南京在房 价已经处于高价位的基础上又上涨了3.2个百分点。
房价
班级： 组员
流程：
• 1.分析江苏房价走势； • 2.分别从苏南、苏中、苏北三个领域来分 析房价； • 3.政府如何控制房价； • 4.两会中关于房价的讨论； • 5.结束语。
人们总会讨论下面主人翁的问题：
房价真像这样吗？?
预测：未来房价多重变化
• 相关人士分析认为，导致江苏尤其是南京 房价“一路高歌”的原因是多方面的：国有土 地有偿出让、招标拍卖是房价上升的主要 推动因素。近年来，商品房越建越高档， 建筑成本不断抬高，使得商品房的成本构 成也在不断“长高”，住宅区景观环境、科技 含量、小区配套都在逐步增加。
以南京为例，该市住宅区景观成本由1998年每平方米 40～50元，增至2002年的200多元，部分小区达到每 平方米300～400元，增长了5至10倍 。 •
南京房价何去何从？？？！！！
• 楼市新政 南京房价何去何从.flv
•
苏中：扬州房价遥遥领先
据今年一季度住宅商品房价格统计，苏中三市 中扬州的均价为2482元，比南通（1483元）、 泰州（1558元）每平方米高出将近1000元， 处于遥遥领先的地位。 目前，对这一现象最普遍的注解是：扬城商品 房的迅速增值，吸引了众多“房虫”的注意。记 者注意到，虽然房价上扬，但泰州却是少数几 个出现住宅商品房空置率上升的城市之一。一 季度，该市住宅商品房空置面积为18.55万平 方米，增幅达77.34％。
温家宝答记者问：至于房价 我们也是三管齐下
Fra Baidu bibliotek
第一，还是要控制货币的流动性。我想补充一 点，对于物价这一点也是重要的，也就是说消除 房价物价上涨的货币基础。 • 第二，运用财政、税收和金融的手段来调节市 场的需求； • 第三，加强地方政府的责任，无论是物价和房 价，地方都要切实负起责任来。 • 也就是说“米袋子”省长负责制，“菜篮子” 市长负责制，房价也由地方来负主要责任。
所以，真要解决社会 民生问题，我们的官 员就要从自己做起， 在那里高谈阔论，不 着边际，说什么自己 也买不起房，在老百 姓看来就是作秀，是 一种政治行为和表态 而已。而通过向老百 姓要钱的方法只能够 造成更大的不公平。
两会关于房价的讨论：
政府工作报告提及房产调(34%)
• 网友“幸福De承诺”：房价关系到我国大 多数人民群众的生活，能解决房价过高的 问题，我国的人民生活得会更美好，总理 的话代表了国家的决心，我们将支持政府 工作使祖国更加繁荣富强。 • 网友“西南大汉”： 看到温总理提出的 稳定物价，控制房价等，真的是很感动。
•
由于供需市场仍有诸多因素对房价形成强力 支撑，有关人士称，短期内江苏及南京房价仍 将继续上涨；不过，也有人大胆预测，随着政 策面的调控，房价有望在下一轮楼市调整中出 现阶段性回落。专家则指出，随着央行对房地 产信贷政策的调整、部分城市经济适用房政策 的调整，以及国务院关于促进房地产市场持续 健康发展通知的最新出台，房地产市场形势及 价格走势将会出现多重变化。