房价问题ppt

六、是极少数掌握大量货币财富的富人利用银行按揭贷款这个平台,进行 大量的投资和投机,无限制地放大了需求,形成了极大的需求泡沫. 七、是在大量的需求泡沫面前,房地产开发商失去了理智,为虎作仗,为攫 取最大利润不断抬高房价.同时进行欺诈性的营销宣传.从而造成整个房 地产领域的紧张预期,在这种供不应求的需求预期下,大量的投资者和普 通购房人为争抢住房而形成了羊群效应. 八、是这种羊群效应经不负责任的媒体扩散开后形成了整个社会的住房 紧张气氛,于是投资者、投机者和普通购房人疯抢住房.九是在掌握大量 的财富的极少数投资人及投机人与普通购房者之间为房源的争夺战中,前 者由于掌握了大量的货币化财富,后者掌握的货币财富极少,因此,前者手 中能争抢到更多的房源.由于住房在二级市场也能赢利,于是开发商由住 房生产者也成为住房投机者和投资者,屯房惜售，把一级市场延伸成二级 市场.使得成品住房一半以上掌握在开发商和投资者、投机者手中.真正 用于普通老百姓消费的住房极少.住房已不再是一种普通的消费品,而是 一种投资品或是一种奢侈品。
三、是一批不懂内情的经济学家,为中央支歪招, 三、是一批不懂内情的经济学家,为中央支歪招,要政府大力发展 消费信贷,同时实行利息税, 消费信贷,同时实行利息税,企图把居高不下的银行存款赶出银行 体系转化为消费性支出, 体系转化为消费性支出, 同时鼓励银行体系大力发展住房按揭贷款 业务. 业务. 四、是殊不知,银行体系中的普通百姓的存款是极少的,大量的是 是殊不知,银行体系中的普通百姓的存款是极少的, 属于极少数的富人, 属于极少数的富人,当老百姓开始借助银行体系扩大消费并解决住 房问题时, 房问题时,掌握大量社会财富的极少数富人也大量利用银行的信贷 政策进行投机和投资,企图使财富资本升值. 政策进行投机和投资,企图使财富资本升值.
我个人认为
• 目前，在疯狂的楼市面前，政府首要之责应是果断地 目前，在疯狂的楼市面前， 利用行政手段，严厉控制银行的按揭贷款的发放， 利用行政手段，严厉控制银行的按揭贷款的发放，除 非住居需求（并且严厉规定， 非住居需求（并且严厉规定，一个家庭只能在五年内 办理一次银行按揭贷款）， ），严厉禁止利用银行按揭贷 办理一次银行按揭贷款），严厉禁止利用银行按揭贷 款进行买房而进行投资和投机，要对投资、 款进行买房而进行投资和投机，要对投资、投机行为 进行釜底抽薪， 进行釜底抽薪，同时还要对部分富人大量屯集物业的 作法进行严厉打击和制止.唯有如此， 作法进行严厉打击和制止.唯有如此，房市的热度才能 真正地降下来,房价也才能真正地下来, 真正地降下来,房价也才能真正地下来,才能让更多的人 买得起房,使住房的住居功能不断扩大, 买得起房,使住房的住居功能不断扩大,使投资和投机功 能逐步萎缩,也只有这样,房市之热才能实现软着陆. 能逐步萎缩,也只有这样,房市之热才能实现软着陆.如 果再听任投资者和投机者利用银行按揭信贷抬高房价, 果再听任投资者和投机者利用银行按揭信贷抬高房价, 消灭最后一批富裕阶层的购房能力, 消灭最后一批富裕阶层的购房能力,受损的会是整个民 族经济和整个民族的发展机遇！ 族经济和整个民族的发展机遇！
决定价格的永远是供给与需求,先说需求 对于房子有需求的人群大概有这么 决定价格的永远是供给与需求 先说需求,对于房子有需求的人群大概有这么 先说需求 几种,1.外来人员 年轻人要结婚3.买房后用来出租 房虫子5.拆迁家庭 外来人员2.年轻人要结婚 买房后用来出租4.房虫子 拆迁家庭,1是 几种 外来人员 年轻人要结婚 买房后用来出租 房虫子 拆迁家庭 是 一个大问题,但是绝对不占绝大比例 是指80后的人 但是绝对不占绝大比例;2是指 后的人,由于国家婚姻法的历史 一个大问题 但是绝对不占绝大比例 是指 后的人 由于国家婚姻法的历史 原因,这部分的比例甚为惊人 并不大,但是已经成为一个投资趋势 这部分的比例甚为惊人;3并不大 但是已经成为一个投资趋势,06-07年 原因 这部分的比例甚为惊人 并不大 但是已经成为一个投资趋势 年 的股市暴涨抹煞了这种投资的效果,不过仍然是一个重要的投资渠道 不过仍然是一个重要的投资渠道;4这种 的股市暴涨抹煞了这种投资的效果 不过仍然是一个重要的投资渠道 这种 人靠房价落差吃饭,根本就已经演变成了职业 根本就已经演变成了职业,如果房价跌了他们几乎就要去 人靠房价落差吃饭 根本就已经演变成了职业 如果房价跌了他们几乎就要去 要饭;5是政府行为再说供给 温总理提出的紧缩银根,紧缩地根的意思是缩小 是政府行为再说供给,温总理提出的紧缩银根 要饭 是政府行为再说供给 温总理提出的紧缩银根 紧缩地根的意思是缩小 房地产上游资源的供给,无形中太高房源供给成本 缩减供给需求变大,需求曲 无形中太高房源供给成本,缩减供给需求变大 房地产上游资源的供给 无形中太高房源供给成本 缩减供给需求变大 需求曲 线右移,供给变小 供给曲线左移,交点纵坐标提高 价格上涨.这里 供给变小,供给曲线左移 交点纵坐标提高,价格上涨 这里,有些原因是 线右移 供给变小 供给曲线左移 交点纵坐标提高 价格上涨 这里 有些原因是 国家无法控制的,比如 后的人口情况,属于历史遗留问题 比如80后的人口情况 属于历史遗留问题,政府想干预也干预 国家无法控制的 比如 后的人口情况 属于历史遗留问题 政府想干预也干预 不了,但是在需求方面 政府可以以增加拆迁的办法增加房屋需求;在供给方面 但是在需求方面,政府可以以增加拆迁的办法增加房屋需求 在供给方面, 不了 但是在需求方面 政府可以以增加拆迁的办法增加房屋需求 在供给方面 紧缩银根+紧缩地根已经充分的给房地产增值让路 其根本原因在于国家的很 紧缩银根 紧缩地根已经充分的给房地产增值让路.其根本原因在于国家的很 紧缩地根已经充分的给房地产增值让路 大一部分外汇储备是在房地产业里面的,国家不能让房地产业降温 国家不能让房地产业降温,否则国家 大一部分外汇储备是在房地产业里面的 国家不能让房地产业降温 否则国家 亏损就不仅仅是人民币升值损失的那么几千个亿了.有人说我们国家的制度 亏损就不仅仅是人民币升值损失的那么几千个亿了 有人说我们国家的制度 不健全,尤其是社会保障制度的不健全 也导致了房价的虚高,我个人认为首先 尤其是社会保障制度的不健全,也导致了房价的虚高 不健全 尤其是社会保障制度的不健全 也导致了房价的虚高 我个人认为首先 是房价的上涨速度过猛导致了社会保障制度无法健全,谁也不能帮你保证你 是房价的上涨速度过猛导致了社会保障制度无法健全 谁也不能帮你保证你 是中国人就一定有房子住吧?国家承诺不了 国家承诺不了.其次才是社会保障不够完善反作 是中国人就一定有房子住吧 国家承诺不了 其次才是社会保障不够完善反作 用于房价上涨,如果这也算一个房价上涨的理由 如果这也算一个房价上涨的理由,那么房价上涨的原因还有很 用于房价上涨 如果这也算一个房价上涨的理由 那么房价上涨的原因还有很 多很多.从经济学的角度分析就是供给减少而需求不断猛增的原因 从经济学的角度分析就是供给减少而需求不断猛增的原因,不要光看 多很多 从经济学的角度分析就是供给减少而需求不断猛增的原因 不要光看 到市面上新楼的空房率有多高多高,了解一下市场就知道了 现在2手房市场 了解一下市场就知道了,现在 到市面上新楼的空房率有多高多高 了解一下市场就知道了 现在 手房市场 上房源是多么的紧张,新房的炒作逐步走向房票炒作 新房的炒作逐步走向房票炒作,如果不是这两年股市异 上房源是多么的紧张 新房的炒作逐步走向房票炒作 如果不是这两年股市异 常火爆,房地产业将是众多股民的另一个栖息所 房地产业将是众多股民的另一个栖息所. 常火爆 房地产业将是众多股民的另一个栖息所
五、是银行为追逐利益,大量发展住房按揭贷款,并 是银行为追逐利益,大量发展住房按揭贷款, 视按揭贷款是一种安全性资产. 视按揭贷款是一种安全性资产.开始的时候银行还比 较慎重,后来越来越放开,由开放迈入激进, 较慎重,后来越来越放开,由开放迈入激进,后来整个 银行群体失去理性.这是一个逻旋式的前进过程. 银行群体失去理性.这是一个逻旋式的前进过程.目 前,几乎整个银行界在发展住房贷款方面都失去了理 智,只要能交得起首付款已成为目前北京所有银行的 唯一条件.凡是房价疯狂的地方银行都是这个做法. 唯一条件.凡是房价疯狂的地方银行都是这个做法.
我ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ人认为, 我个人认为,目前房价上涨是由 如下几个助推因素造成的
一、是我国过去政治体制所主导下的经济体制不健全, 一、是我国过去政治体制所主导下的经济体制不健全,在改革 中使社会大多数的财富落入极少数人的腰包,贫富不均, 中使社会大多数的财富落入极少数人的腰包,贫富不均,基尼系 数极大超过国际警界线是明证. 数极大超过国际警界线是明证. 二、是由于社会财富分配的不均, 二、是由于社会财富分配的不均,极少数富人的边际消费倾向 实际极低或是负数,手中大量的财富集中于银行, 实际极低或是负数,手中大量的财富集中于银行,成为银行的极 大负担,加大了银行的成本,同时使整个社会的消费水平不足, 大负担,加大了银行的成本,同时使整个社会的消费水平不足, 整个社会生产没有强大购买力作支撑, 整个社会生产没有强大购买力作支撑,无法发展。
是由于住房的功能已异化了,由经济学原理, 九、是由于住房的功能已异化了,由经济学原理,投资品和奢侈品的需求曲线是 不同于一般消费品的,普通消费品的需求曲线相对于价格来说是向下的, 不同于一般消费品的,普通消费品的需求曲线相对于价格来说是向下的,即价格 越高,需求越少;但住房异化成为投资品\投机品\奢侈品后, 越高,需求越少;但住房异化成为投资品\投机品\奢侈品后,需求曲线是向上倾斜 即价格越高需求越旺盛． 的，即价格越高需求越旺盛． 是住房的原始功能是住房的住居性的消费功能， 十、是住房的原始功能是住房的住居性的消费功能，其他功能是依此功能而派 生的，即没有住居性的消费功能，就没有投资功能、投机功能， 生的，即没有住居性的消费功能，就没有投资功能、投机功能，也不能成为奢 侈品．只要住居性的消费功能还存在，住房的其他功能就有存在的基础． 侈品．只要住居性的消费功能还存在，住房的其他功能就有存在的基础．但一 旦住居性的消费功能消失后，住房的其他功能就会立即消失． 旦住居性的消费功能消失后，住房的其他功能就会立即消失． 十一、目前，住房的住居性消费功能已极度恶化，目前，整个北京市大量的近 十一、 目前，住房的住居性消费功能已极度恶化，目前， 几年的新建住房都掌握在极少数投资者和投机者手中以及房地产开发商手中， 几年的新建住房都掌握在极少数投资者和投机者手中以及房地产开发商手中， 北京东部的富力城、星河湾、珠江帝景等高档楼盘一到晚上，全无灯火， 北京东部的富力城、星河湾、珠江帝景等高档楼盘一到晚上，全无灯火，恋日 绿岛、燕归宁馨园等处甚至整排整排早已交房的楼房晚上空无一人， 绿岛、燕归宁馨园等处甚至整排整排早已交房的楼房晚上空无一人，极度恐 目前除了极少数富裕人群买得起住房外，广大普通消费者无法买得起住房， 怖．目前除了极少数富裕人群买得起住房外，广大普通消费者无法买得起住房， 但大量的新建住房都被哄抢一空,成为投资者\投机者和部分富人谋利工具。 但大量的新建住房都被哄抢一空,成为投资者\投机者和部分富人谋利工具。 十二、目前，中国房地产开发商与投机者、投资者们正在合谋， 十二、目前，中国房地产开发商与投机者、投资者们正在合谋，在银行信贷扛 杆的帮助下，正在大力抬升房价，企图消灭最后一批购房人——即中国新兴富裕 杆的帮助下，正在大力抬升房价，企图消灭最后一批购房人 即中国新兴富裕 起来的一批消费者。当这最后一批消费者被高房价消灭后， 起来的一批消费者。当这最后一批消费者被高房价消灭后，住房将彻底失去了 它的住居功能。在住房的住居功能被消灭后，巨大的楼市风险将随之而来， 它的住居功能。在住房的住居功能被消灭后，巨大的楼市风险将随之而来，接 着而来是整个国家的金融风险，再接着是整个民族的灾难和国家政权的危殆！ 着而来是整个国家的金融风险，再接着是整个民族的灾难和国家政权的危殆！ 后果无法想象。 后果无法想象。