二手房培训讲师提升模拟试题1

选择题题集1 B 房地产是（）和（）的总称。

A不动产和地产B房产和地产C不动产和房产2 A 房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供（）的经营活动，是房地产咨询、评估、经纪等活动总称。

A居间服务B代理服务 C中介服务4 B 房地产经纪是指为（）提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

A代理人B委托人 C 客户6 B 居住房地产，包括普通住宅、别墅、（）。

A饭店 B高级公寓 C旅馆7 C 开发商从取得商品房预售许可证开始至取得产权证大产权证止，在这期间的商品房称之为（）A现房 B准现房 C期房8 C 经济适用房又称为（）房A大产权 B无产权 C小产权9 C （）是指房屋主体己基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓己初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

A现房 B期房 C准现房10 B （）是指楼层在八至十二层间，配备电梯的住宅。

A高层 B小高层 C低层11 A （）是将商店、写字楼、旅馆、饭店等不同用途的非居住性用房同住宅用房组合在一起的高层建筑物。

A综合性商住大厦 B写字楼 C综合性商场13 B 住宅的（）是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。

A可用面积B建筑面积C公摊面积14 C 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的（）之和。

A总面积B面积C净面积15 B （）是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

A居住面积B实用面积C实际面积16 A 钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括（）结构。

A悬索 B钢混 C钢筋17 B 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪（）以上计算。

A±10 B±0 C±118 A 假层是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。

其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的（）的部分。

附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。

A1/2 B1/3 C1/419 C 阁楼一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的（）。

A跃层 B夹层 C错层20 A 低层住宅住宅是指（）的住宅A1～3层 B1～4层 C2～6层25 C （）是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

A普通住宅 B公寓 C成套住宅26 A 净高是指（）减去楼板厚度的净剩值。

A层高B楼高 C标准高29 B 存量房是指己被购买或自建并取得（）证书的房屋。

A购买权 B所有权 C转让权31 B 若客户（女性）在中国银行申请贷款，年龄加贷款年限不大于（）A 55B 60C 6532 B 若客户购买90㎡以下的房产，在央行系统中查出客户曾经有过一次贷款记录，则贷款成数为（）A 5成B 6成C 7成33 A 若在央行系统中查出客户曾经有过一次贷款，则利率在基准利率基础上浮（）A 10％B 15％C 20％34 B 提供给银行的收入证明，需加盖（）A 财务章B 公章或人事章C 合同章35 B 客户购买市局的房产，申请按揭贷款为50万，则客户要交贷款费用为（）A 4000B 8000 C350043 A 国管公积金放款，是见（）A契税票和领证单 B 新的产权证 C 他项权利证46 B 公积金计算公式中的缴存额是（）A 单位缴存额B 个人缴存额C 单位和个人缴存额之和55 A 若产权人出售的房产是离婚前的财产，则在中国银行贷款时卖方必须提供的资料是（）A 必须提供离婚证明，其证明要体现财产最终归产权人所有B必须提供离婚证，但无需体现财产归谁所有，因为房产的产权人是出售人C只要户口本婚姻状态是离婚就不用提供离婚证和其他财产归属于谁的证明56 C 商业贷款的贷款额是依据哪个值的ｎ成来计算的（）A成交价评估值 B成交价 C评估价的最低值57 C 若买方申请贷款，卖方夫妻双方不在本地，委托他人出售，则卖方需要办理（）A 夫妻双方手写委托协议，并且两人签字B只需受托人拿着原房主的所有身份证件和产权证就可以办理C必须做夫妻双方委托公证，并且要写明受托人有代收房款事宜61 B 客户申请贷款并在银行办理还款帐号，账户名应是（）A借款人或是配偶 B 借款人 C 配偶62 A 目前银行的基准年利率是（）A 6.6555%B 6.5556%、C 7.38%63 B 所有商业银行贷款的共同还款方式有（）A等额本息、等额本金、自由还款B等额本息、等额本金C等额本息、等额本金、双周还款64 A 申请公积金贷款，买方选用的还款方式（）A 自由还款 B等额本息、等额本金 C 等额本息、等额本金、自由还款还款68 B 房本有未成年人，能否申请公积金贷款（）A可以申请 B不能申请 C有监护公证就可以申请69 C 借款人在那种单位就职可以不用提供营业执照？A注册资金在500万以上B月工资在2万元以上C事业单位、知名企业、外企等不能提供的，提供工作证或在职证明72 B 公积金最高贷款金额和年限为（）A６０万２０年 B６０万３０年 C７０万３０年73 C 申请公积金贷款的借款人最高年龄（）A６０岁 C６５岁 B７０岁74 A 曾经有过一次公积金贷款，下列那种情况可以再申请公积金贷款贷款（）A 第一次公积金贷款已经还清且现在还处于缴存状态B 第一次还没还清，并且现在还处于缴存状态C 第一次已经还清，并且现在没有缴存76 C 收入证明的联系电话应该写（）的电话A借款人本人 B 借款人家人 C 借款人单位人事部门负责人77 A 收入证明的联系电话形式是（）A 单位人事负责人的单位固定电话B单位人事负责人的手机号C单位人事负责人的手机或家里电话78 B 做委托证时，公证书至少几本（）A ２本B ３本C ４本79 C 若客户曾经有个三次贷款（三次都未工行系统申请），两次已经还清了，则客户再向工行申请贷款，则执行的是第几次贷款的政策（）A 四B 三C 二80 C 在工商银行申请贷款，房龄在２０年以内，满足年龄＋贷款年限≤70，则最高贷款年限（）A 20年B ２５年C 30年82 C 客户申请贷款，银行给卖方放款的前提条件（）A批贷 B 过户 C 批贷、过户、放款凭证83 B 贷款费用包含那些具体费用（）A保险费、评估费 B担保费、评估费、抵押费 C评估费、抵押费、保险费86 A 五年内普通商品房需缴税有（）A营业税契税个税B契税营业税印花税C土地增值税契税营业税个税87 A 央产房上市需提供央产房上市审批表和（）A物业供暖结清证明 B物业变更证明 C供暖证明88 A 需监护公证的年龄为（）以下A 18周岁B 21周岁C 22周岁91 C 过户的基本流程为交税，产权人变更，（）A 抵押 B贷款 C领证94 B 商用房契税税率为（）A 2% C 3%B 1.5%100 A 成本价房产过户时必须提供（）A原始购房协议 B审批表 C物业证明101 B 回迁房出售时必须出示（）A物业证明 B原始购房协议 C物业证明102 B 非普通住宅五年外必须缴纳（）A土地出让金 B 个税差额营业税 C 个税土地增值104 A 未成年人买卖房产必须有（）A监护公证书 B户口本 C身份证明105 B 卖房不到场需做（）A手写委托书 B《委托出售〉 C户口本107 A 五年外成本价房屋出售须缴纳（）A土地出让金契税 B土地出让金个税 C印花税契税108 A 五年内经济适用房出售（）A不能上市出售B契税印花税综合地价款 C土地增值税综合地价款110 A 委托出售公证在哪个地区或国家做都可以通用（）A是 B不是 C不一定111 B 卖方办理过户手续时必须带房产证和（）A复印件 B身份证（暂住证） C原件112 C 买方办理过户手续时必须带（）A身份证买卖合同房产证原始购房发票B身份证买卖合同房产证C身份证和暂住证113 B 房产证丢失补办需提供（）A身份证原始购房发票 B身份证报纸挂失证明 C原始购房合同114 B 商用房使用年限为（）A 70年B 50年C 40年117 B 公积金贷款办理过户手续（）低评价做税A能 B不能 C最低地价118 A 做委托出售公证必有（）才能做A房产证原件B房产证复印件C购房合同120 A 公司产权出售须出示证件有（）A营业执照副本原件及复印件（加盖公章）、组织机构代码复印件（加盖公章）公司法人身份证明及身份证复印件（加盖公章）、董事会同意出售证明复印件（加盖公章）B房产证买卖合同物业证明C房产证原件121 C 公司产权五年以外须缴纳税费有（）A契税土地出让金印花税B契税营业税 C土地增值税契税差额营业税122 A 五年外非普通住宅商品房如果出售价低于原购买价可以免（） A营业税个税B契税个税 C契税123 B 买方不到场办理过户手续应出示（）A委托出售公证 B手写委托书 C他人代替127 B 暂住证不在有效期内的（）办理过户手续时使用A能 B不能 C提供证明128 C 五年内商品房如果出售要缴纳（）A契税营业税个税印花税土地增值税B营业税契税个税C契税营业税个税130 B 未满五年的非普通住宅出售应缴纳税费有（）A营业税契税印花税个税B营业税土地增值税契税个税C营业税土地增值税131 B 已购公房出售已满五年应缴纳（）A契税印花税 B契税土地出让金 C契税个税132 C 可以办理免税手续的情况有（）A夫妻更名B有拆迁证明C继承公证夫妻更名有拆迁证明134 A 个人所得税（）强制执行征收A可以B不可以 C退税135 C 使用权的房产（）上市出售A不一定 B能 C不能136 A 产权证还处于抵押状态（）做完税证明A不可以 B可以C不一定137 B 产权人已死亡如何把房产变更给他人（）A继承人可直接更名B先作继承公证然后再更名 C直接出售140 B 原业主办理完卖房手续后没有把户口迁走，对新客户有什么影响（） A有影响 B没有影响 C问题严重141 C 夫妻更名后出新的房产证如果办理出售手续可以按（）计税A原始购房合同B新房产证日期 C原来房产证日期142 A 身份证号码出现错误应回（）开具证明A原籍户籍办 B现本单位 C派出所143 B 公司产权如果法人不出现办理产权过户手续应出具（）A单位证明 B手写授权书加盖公章 C委托授权公证145 B 出售人或买受人如果是军人应出具（）A本市身份证 B军官证C证明信147C 甲把房屋承租给乙，后甲因急事用钱，要将房屋出卖。

甲的作法正确的是A甲在没有告诉乙的情况下，把房屋买给了丁。

B.甲告诉乙要出卖房屋，乙表示不买，房屋出卖后，租期尚未期满，甲强令乙退租C.甲先告诉了乙，乙在同等条件下要求购买，甲把房屋卖给了乙。

148 B 当一房屋之上同时存在两个以上的抵押权时,其权利的行使顺序是：A同等 B先设定的抵押优先 C后设定的抵押优先149 B 遗赠扶养协议继承、遗嘱继承、法定继承的效力等级顺序是A 法定继承、遗赠扶养协议继承、遗嘱继B遗赠扶养协议继承、遗嘱继承、法定继承C遗嘱继承、遗赠扶养协议继承、法定继承150 A 共有人对共有关系的性质发生争议，无法查明到底是按份共有还是共同共有时，应当推定为A共同共有B按份共有 C个人所有151 C 某甲去世后共留下了4份遗嘱第一份是自书遗嘱；第二份是录音遗嘱，有单位领导见证；第三份是公证遗嘱；第四份是代书遗嘱。