2016年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

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《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布V1

《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布楼市火爆，开盘日光。

2016年上半年，TOP100房企销售金额和面积均大幅提升，多家房企创下了历史最好成绩。

千亿房企有望再次扩容，大中型房企的竞争也愈发激烈。

1、百强房企门槛大幅提升，TOP50门槛首次过百在多种利好政策的刺激下，2016年上半年全国房地产市场火热，TOP100房企继续引领楼市，金额、面积各梯队入榜门槛双双大幅提升。

其中，金额门槛同比增幅均在60%以上，如TOP20金额门槛同比翻番达到115%。

图1、2016年上半年房企销售入榜门槛（单位：亿元、万平方米）资料来源：CRIC ，中国房地产测评中心金额门槛方面，TOP10房企入榜门槛高达501亿元，较2015年同期增加199亿元，同比增长66%；TOP20房企金额门槛达到280亿元，同比增长115%；TOP50房企金额门槛首次达到138亿元，同比增长82%；TOP100房企的入榜门槛达65亿元，同比增长71%。

面积门槛方面，TOP10房企入榜门槛从去年同期的284万平方米增加至298万平方米，同比增长5%；TOP20房企同比增长48%至195万平方米；TOP50房企门槛则首次达到106万平方米，较2014年增长60%；TOP100房企入榜门槛达到48万平方米，同比增长54%。

TOP10TOP20TOP50TOP100销售金额入榜门槛2014年上半年2015年上半年2016年上半年TOP10TOP20TOP50TOP100销售面积入榜门槛2014年上半年2015年上半年2016年上半年2、行业集中度继续上升，金额增速高于面积2016年上半年房企销售快速增长，行业集中度进一步提升。

受改善型需求上升的影响，百强房企销售均价提升明显，金额集中度的增速整体高于面积集中度。

金额方面，各梯队房企集中度均同比上升。

其中TOP100房企集中度提升最为明显，同比增加4.05个百分点达到44.35%，占据市场份额近半；TOP10及TOP20房企则分别增加0.5个百分点、1.35个百分点；TOP50房企则从32.63%上升至35.44%，增加了2.81个百分点。

2006年我国城市房地产租价比专题报告

2006年我国城市房地产租价比专题报告2010-03-28 | 作者：| 来源：中国城市地价动态监测系统| 【大中小】【打印】【关闭】――以北京、上海、深圳、天津、青岛、杭州为例价格是房地产市场的核心，房地产租价比能够反映房地产租赁市场和销售市场的相对繁荣程度，对政府制定房地产调控政策、对房地产投资者进行投资决策及对消费者选择住房使用方式都具有着重要的参考价值。

本报告在前三年我国城市房地产租价比专题报告的基础上，将北京、上海、深圳、天津、青岛、杭州六大城市2006年的房地产租价比调查统计结果与之进行对比分析，揭示当前我国主要城市房地产租价比的变化情况及其原因，并提出有助于理顺我国房地产价格运行机制的对策建议。

一、2006年我国房地产租售市场发展概况继2005年房地产市场的政策年后，进入2006年政府进一步加大调控房地产市场的力度，出台多项重大针对房地产土地、资金等关键市场要素的政策法规：5月国务院出台促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），紧接着出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，对“国六条”进一步细化；6月国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》：个人将购买不足5年的住房对外销售将全额征收营业税；随后又发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，宣布从8月1日起，将在全国范围内征收二手房转让个人所得税；9月6日建设部、发改委、工商总局联合召开全国整顿规范房地产交易秩序电视电话会议，作出部署，决定在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治活动；12月12日，国土资源部、国家发改委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录（2006年本）〉和〈禁止用地项目目录（2006年本）〉的通知》，该通知通过对大面积大户型房屋在土地开发环节上的限制，促使中小户型供应量的增多，以使房地产价格在一定程度上得到调整。

这一系列政策的出台表明房地产行业发展的外部环境正在发生巨大变化，对房地产市场的供给和需求产生了深刻的影响，也将使得房地产市场的消费结构在一定程度上发生改变，但由于各地经济发展状况和房地产市场发展所处阶段不同，房地产政策对各地房价和租金的影响程度也有所不同，因此全国各主要城市住宅房地产租价比的变化趋势也不尽相同，或升或降或与去年基本持平。

2月份70城房价：一线城市同比上涨,二三线同比降幅收窄

2月份70城房价：一线城市同比上涨，二三线同比降幅收窄据国内多家房地产研究机构发布的最新数据显示，2月份，70个大中城市中，一线城市的房价同比上涨，而二三线城市的降幅收窄。

据悉，北京市2月份的新房均价为每平方米6.77万元，同比上涨了3.3%。

上海市新房均价为每平方米6.26万元，同比上涨了2.2%。

广州市新房均价为每平方米4.23万元，同比上涨了1.6%。

深圳市新房均价为每平方米5.80万元，同比上涨了1.0%。

与此同时，二三线城市房价同比下跌幅度有所收窄。

以苏州市为例，2月份二手房均价为每平方米2.19万元，同比下跌了3.9%，较1月份的同比降幅缩小了1.1%。

南京市二手房均价为每平方米2.31万元，同比下降了4.4%，较1月份的下跌幅度缩小了1.4%。

分析人士指出，一线城市的房价上涨主要是由于政策稳定、市场预期好等因素的综合作用。

而二三线城市的房价有所回暖则是受到央行降息、银行下调贷款利率等货币政策的影响较大。

未来房价走势将继续受政策和市场因素的影响。

据多家房地产研究机构发布的数据，2月份70个大中城市中，一线城市房价同比上涨，而二三线城市的降幅收窄。

在一线城市方面，数据显示，北京市2月份的新房均价为每平方米6.77万元，同比上涨了3.3%。

上海市新房均价为每平方米6.26万元，同比上涨了2.2%。

广州市新房均价为每平方米4.23万元，同比上涨了1.6%。

深圳市新房均价为每平方米5.80万元，同比上涨了1.0%。

可以看出，一线城市的房价同比上涨幅度虽然不大，但仍处于上升态势。

而在二三线城市方面，虽然依然处于调整期，但是数据也显示，二三线城市的房价同比下跌幅度有所收窄。

以苏州市为例，2月份二手房均价为每平方米2.19万元，同比下跌了3.9%，较1月份的同比降幅缩小了1.1%。

南京市二手房均价为每平方米2.31万元，同比下降了4.4%，较1月份的下跌幅度缩小了1.4%。

分析人士认为，造成一线城市房价上涨的主要原因有：政策稳定，市场预期好；而二三线城市的房价有所回暖则是受到央行降息、银行下调贷款利率等货币政策的影响较大。

08年以来70个大中城市房屋销售价格指数

2008年、2009年、2010年全国七十个大中城市房屋销售价格指数2011年1月份全国七十个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。

分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有26个，占92.9%，持平的城市有2个，占7.1%。

中部地区16个城市中，价格上涨的有14个，占87.5%，持平的城市有2个，占12.5%。

西部地区18个城市中，价格上涨的有13个，占72.2%，下降的城市有3个，占16.7%。

东北地区8个城市中，价格上涨的有7个，占87.5%，持平的城市有1个，占12.5%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。

其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。

分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有27个，占96.4%，下降的城市有1个，占3.6%。

中部地区16个城市全部上涨。

西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。

东北地区8个城市价格全部上涨。

二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。

分地区看，东部地区城市价格上涨的有26个，占92.9%，持平和下降的城市各1个，占7.1%。

中部地区16个城市价格全部上涨。

西部地区城市价格上涨的有12个，占66.7%，下降的城市有2个，占11.1%。

东北地区城市价格上涨的有6个，占75.0%，两个城市持平，占25.0%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。

其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。

分地区看，东部地区城市价格上涨的有24个，占85.7%，下降的城市有4个，占14.3%。

中部地区16个城市价格全部上涨。

西部地区城市价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。

2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

148.5 133.9 114.9 148.8 130.4 148.4 116.6 120.6 113.1 131.0 129.1 118.8 130.6 150.1 112.8 106.4 107.6 106.8 104.8 103.1 108.1 103.4 101.0 100.9 98.2
温州金华蚌埠安庆泉州九江赣州烟台济宁洛阳平顶山宜昌襄阳岳阳常德惠州湛江韶关桂林北海三亚泸州南充遵义大理
100.4 100.2 100.6 100.7 100.8 100.7 100.5 100.4 100.3 100.6 100.5 100.6 100.3 100.4 99.8 100.5 100.8 100.9 99.9 100.5 101.2 100.4 100.0 100.2 100.3
104.7 106.6 109.2 107.6 109.1 111.3 113.5 105.4 101.7 104.7 103.7 105.1 102.7 105.4 103.0 125.0 108.3 107.4 103.2 103.9 104.5 103.7 101.8 101.7 103.1
100.3 100.8 101.3 101.1 101.5 100.4 100.2 100.0 100.2 99.8 100.4 100.0 100.3 100.0 100.4 101.0 100.5 99.9 100.4 100.7 100.1 100.3 100.5 99.6
99.9 100.3 99.6 100.5 100.0 100.3 100.6 100.4 101.0 100.9 101.4 101.3 99.8 100.5 100.4 100.7 100.2 100.0 99.8 100.1 99.9 99.9 100.0 99.9

2016房价暴涨背后的原因是什么

2016房价暴涨背后的原因是什么每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。

然而面对高房价，不少人是望楼兴叹。

而为什么房价就是高涨不跌呢?这背后究竟有什么原因在作怪吗?下面是店铺带来关于2016房价暴涨背后的原因的内容，希望能让大家有所收获!2016房价暴涨背后的原因1、房子是保值增值最佳投资房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。

在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

2、建材价格攀升，成房价幕后推手除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

3、地价猛涨，催高房价地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。

政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。

4、房地产是地方财政的主要收入来源房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点。

5、通胀预期加大，带动房价上扬CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。

看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。

物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。

6、经济发展离不开房地产大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。

而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。

对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。

70个大中城市住宅价格指数(月度,2005年7月-2016年9月)

指标名称70个大中城市二手住宅价格指数:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:环比频率月月2005-07 6.20-0.40 2005-087.60-0.10 2005-09 6.40 1.50 2005-10 6.100.40 2005-11 6.50 1.70 2005-12 4.800.20 2006-01 5.60 1.40 2006-02 5.400.80 2006-03 6.700.50 2006-04 5.800.90 2006-05 6.700.80 2006-06 4.900.60 2006-07 4.000.40 2006-08 4.500.30 2006-09 4.900.00 2006-10 5.200.50 2006-11 5.200.80 2006-12 4.200.70 2007-01 5.300.40 2007-02 4.600.60 2007-03 5.900.40 2007-04 6.10 1.00 2007-05 6.80 1.40 2007-067.80 1.00 2007-077.30 1.50 2007-087.90 2.00 2007-097.60 1.60 2007-108.70 1.40 2007-119.300.40 2007-1211.400.00 2008-0111.900.10 2008-0211.500.30 2008-0311.100.00 2008-0410.300.30 2008-058.80-0.20 2008-067.50-0.20 2008-07 6.000.10 2008-08 3.900.00 2008-09 2.600.30 2008-100.80-0.40 2008-110.10-0.20 2008-12-0.10-0.30 2009-01-0.30-0.10 2009-02-0.70-0.10 2009-03-0.400.30 2009-040.000.80 2009-050.900.70 2009-06 2.20 1.10 2009-07 3.000.90 2009-08 3.600.60 2009-09 3.800.50 2009-10 4.600.40 2009-11 5.500.60 2009-12 6.80 1.00 2010-018.000.90 2010-028.500.40 2010-039.50 1.30 2010-0410.50 1.70 2010-059.20-0.402010-067.70-0.30 2010-07 6.70-0.10 2010-08 6.200.10 2010-09 6.200.50 2010-10 5.900.10 2010-11 5.600.30 2010-12 5.000.50 2011-01 4.600.60 2011-02 4.400.30 2011-03 3.700.10 2011-04 3.100.10 2011-05 3.200.00 2011-06 3.400.10 2011-07 3.400.00 2011-08 3.100.00 2011-09 2.40-0.10 2011-10 1.80-0.20 2011-11 1.00-0.50 2011-120.10-0.50 2012-01-0.90-0.40 2012-02-1.40-0.20 2012-03-1.60-0.10 2012-04-1.90-0.20 2012-05-2.00-0.10 2012-06-2.000.10 2012-07-1.900.10 2012-08-1.800.10 2012-09-1.700.00 2012-10-1.500.00 2012-11-1.000.00 2012-12-0.400.20 2013-010.200.20 2013-02 1.000.60 2013-03 1.800.60 2013-04 2.500.50 2013-05 3.000.50 2013-06 3.300.40 2013-07 3.600.30 2013-08 3.800.30 2013-09 4.200.40 2013-10 4.700.40 2013-11 5.000.40 2013-12 5.200.30 2014-01 5.200.20 2014-02 4.700.20 2014-03 4.200.10 2014-04 3.700.10 2014-05 3.10-0.10 2014-06 2.40-0.30 2014-07 1.30-0.80 2014-080.10-0.80 2014-09-1.30-1.00 2014-10-2.50-0.80 2014-11-3.30-0.40 2014-12-3.90-0.30 2015-01-4.40-0.40 2015-02-4.90-0.40 2015-03-5.20-0.10 2015-04-5.200.10 2015-05-4.800.20 2015-06-4.200.302015-07-3.100.30 2015-08-2.100.20 2015-09-0.900.20 2015-100.000.10 2015-110.600.20 2015-12 1.100.20 2016-01 1.800.30 2016-02 2.600.40 2016-03 3.700.80 2016-04 4.300.70 2016-05 4.600.50 2016-06 4.700.50 2016-07 5.000.50 2016-08 5.700.90 2016-097.20 1.5070个大中城市二手住宅价格指数:一线城市:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:二线城市:当月同比月月2.103.503.20 3.50 2.40 2.801.802.102.30 2.003.30 2.303.90 2.304.30 2.20 3.70 1.70 3.10 1.00 2.300.10 1.10-0.80 -0.20-1.80 -1.40-2.20 -1.60-2.40 -2.10-2.60 -2.10-2.60 -1.90-2.50 -1.60-2.30 -1.50-2.10 -1.30-1.90 -0.70-1.500.30-0.601.400.102.90 1.00 4.90 1.807.50 2.508.80 3.1010.10 3.6011.10 3.8011.90 4.0012.70 4.2013.60 4.6014.40 5.0015.20 5.30 15.20 5.50 14.90 5.60 13.50 5.10 11.30 4.70 10.00 4.30 8.50 3.80 6.60 3.10 4.60 1.80 2.500.80 0.40-0.70 -0.50-1.90 -1.20-2.70 -1.40-3.40 -1.70-3.90 -2.10-4.60 -2.30-4.90 -0.90-4.80 3.10-4.60 7.10-3.9011.00-2.70 14.40-1.7017.60-0.6018.700.3019.90 1.10 21.70 1.70 25.20 2.40 29.20 3.6035.50 5.2036.00 6.50 32.607.60 30.508.3029.309.0030.5010.50 32.9013.1070个大中城市二手住宅价格指数:三线城市:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:一线城市:环比月月5.300.90 4.80 1.00 4.200.10 3.700.603.900.004.000.10 3.800.00 3.400.20 2.600.00 2.00-0.10 1.30-0.70 0.50-0.50 -0.50-0.40 -1.00-0.20 -1.20-0.10 -1.500.00 -1.700.00 -1.800.30 -1.800.40 -1.700.40 -1.700.30 -1.600.30 -1.300.30 -0.800.60 -0.300.70 0.30 1.700.90 2.401.60 1.302.20 1.20 2.40 1.20 2.60 1.102.90 1.203.20 1.003.60 1.004.00 1.00 4.200.60 4.100.50 3.700.40 3.300.40 2.800.20 2.30-0.20 1.70-0.70 0.70-0.80 -0.40-0.90 -1.70-1.00 -3.000.10 -3.700.30 -4.400.40 -4.900.20 -5.300.00 -5.600.30 -5.70 1.60 -5.60 3.80 -5.30 3.10-4.60 2.70 -3.70 2.10 -2.80 1.70 -1.80 1.00 -1.40 1.30 -0.90 1.80 -0.60 3.00 -0.20 3.30 0.20 5.20 0.50 2.10 0.70 1.40 0.70 1.500.90 1.701.30 3.102.103.6070个大中城市二手住宅价格指数:二线城市:环比70个大中城市二手住宅价格指数:三线城市:环比月月0.500.70 0.300.30 0.200.10 0.300.10 0.000.10 0.000.10 0.000.10 -0.10-0.10 -0.10-0.10 -0.30-0.20 -0.70-0.30 -0.40-0.40 -0.50-0.30 -0.20-0.20 0.00-0.10 -0.10-0.20 0.00-0.10 0.100.10 0.200.10 0.200.00 0.000.00 0.100.00 0.20-0.10 0.200.10 0.300.20 0.700.50 0.600.50 0.500.50 0.400.50 0.400.30 0.400.30 0.400.30 0.500.30 0.500.30 0.400.30 0.500.30 0.300.10 0.300.10 0.200.00 0.100.10 0.00-0.10 -0.30-0.30 -0.90-0.70 -0.70-0.80 -1.00-1.00 -0.70-1.00 -0.40-0.40 -0.20-0.40 -0.30-0.40 -0.40-0.40 -0.10-0.20 0.10-0.10 0.200.00 0.400.000.400.00 0.300.00 0.200.00 0.100.00 0.300.00 0.300.00 0.400.000.700.001.400.20 1.300.30 1.100.20 1.000.10 1.000.201.500.402.500.8070个大中城市新建商品住宅价格指数:当月同比70个大中城市新建商品住宅价格指数:环比月月6.800.80 6.200.50 5.600.30 4.700.30 4.400.20 4.400.10 4.500.10 4.400.00 3.800.00 3.10-0.10 2.40-0.20 1.60-0.20 0.70-0.10 0.10-0.10 -0.50-0.30 -1.00-0.30 -1.30-0.10 -1.400.00 -1.300.10 -1.300.10 -1.300.00 -1.100.10 -0.600.30 -0.100.300.700.601.90 1.103.30 1.104.50 1.005.700.906.500.807.100.707.900.808.700.709.300.60 9.600.60 9.700.40 9.500.40 8.600.30 7.700.20 6.800.10 5.60-0.20 4.30-0.50 2.60-0.90 0.50-1.20 -1.20-1.00 -2.60-0.80 -3.70-0.60 -4.50-0.40 -5.30-0.50 -6.00-0.50 -6.40-0.20 -6.600.30 -6.300.10 -5.700.20-4.600.20 -3.300.20 -2.100.20 -1.200.10 -0.400.200.300.201.100.302.000.403.100.904.30 1.105.200.905.700.706.300.707.50 1.30 9.30 1.8070个大中城市新建商品住宅价格指数:一线城市:当月同比月3.70 3.80 3.50 3.00 3.303.904.20 4.70 4.30 4.10 3.70 2.40 0.80 -0.20 -0.70 -1.40 -1.90 -1.80 -1.60 -1.50 -1.40 -0.900.001.30 3.50 6.50 9.80 12.2014.2015.9017.3018.8020.3021.00 21.20 20.80 19.20 16.50 13.70 11.80 9.90 7.70 5.00 2.30 -0.20 -1.90 -3.00 -3.50 -3.90 -4.40 -4.50 -3.70 -0.70 3.007.10 11.00 14.70 17.10 19.50 21.30 23.90 27.30 31.50 33.90 32.10 30.7029.2030.5031.9070个大中城市新建商品住宅价格指数:二线城市:当月同比月6.30 6.20 5.60 4.40 4.30 4.30 4.50 4.20 3.60 2.90 2.10 1.60 0.60 0.00 -0.80 -1.60 -1.90 -2.00 -1.90 -1.70 -1.70 -1.50 -1.00 -0.20 0.802.203.905.706.907.908.609.4010.2010.8011.20 11.20 10.80 9.80 8.80 7.60 6.30 4.70 2.60 0.60 -1.20 -2.60 -3.60 -4.50 -5.20 -5.90 -6.30 -6.40 -6.20 -5.40-4.00 -2.60 -1.30 -0.200.701.602.503.60 5.307.308.9010.2011.50 13.70 16.8070个大中城市新建商品住宅价格指数:三线城市:当月同比70个大中城市新建商品住宅价格指数:一线城市:环比月月7.40 1.50 6.400.80 5.800.10 5.000.50 4.700.30 4.800.10 4.600.00 4.500.00 4.100.00 3.40-0.20 2.40-0.30 1.60-0.40 0.70-0.20 0.20-0.20 -0.30-0.30 -0.70-0.20 -1.00-0.20 -1.100.20 -1.000.20 -1.000.20 -1.100.20 -0.900.30 -0.500.60 -0.10 1.000.40 1.901.302.702.40 2.803.30 1.904.30 1.705.00 1.705.50 1.406.30 1.507.00 1.40 7.600.907.900.808.000.60 8.000.50 7.400.40 6.700.40 5.900.20 4.90-0.10 3.80-0.40 2.30-1.10 0.30-1.20 -1.30-1.10 -2.70-0.90 -3.80-0.30 -4.600.10 -5.500.10 -6.20-0.10 -6.600.20 -6.90 1.00 -6.90 3.00 -6.60 3.20-6.00 2.70 -4.90 2.30 -3.90 2.10 -3.30 1.20 -2.60 1.60 -2.20 1.60 -1.60 2.20 -1.00 2.60 -0.50 3.600.30 2.801.002.00 1.40 2.301.90 1.602.603.403.80 3.3070个大中城市新建商品住宅价格指数:二线城市:环比70个大中城市新建商品住宅价格指数:三线城市:环比月月0.800.70 0.500.40 0.300.30 0.400.30 0.200.20 0.100.10 0.000.10 0.000.00 0.000.00 -0.20-0.10 -0.30-0.10 -0.30-0.20 -0.20-0.10 -0.10-0.10 -0.50-0.20 -0.50-0.20 -0.20-0.10 0.100.00 0.200.10 0.200.00 0.000.00 0.000.10 0.200.20 0.400.200.800.301.300.80 1.200.90 1.200.70 1.000.80 1.000.70 0.800.60 0.900.80 0.800.60 0.600.60 0.600.50 0.500.40 0.500.40 0.300.20 0.300.20 0.100.00 -0.20-0.20 -0.60-0.50 -1.10-0.80 -1.20-1.10 -1.10-1.00 -0.80-0.80 -0.50-0.60 -0.40-0.50 -0.30-0.60 -0.40-0.50 -0.10-0.20 -0.10-0.30 0.10-0.20 0.30-0.200.30-0.10 0.300.00 0.300.00 0.30-0.10 0.400.00 0.500.00 0.600.000.700.101.500.40 1.800.60 1.600.40 1.400.301.400.302.200.60 2.90 1.10。

「建筑设计师-面试问题」

建筑设计师岗位笔试题一、单项选择题1．《中华人民共和国房地产管理法》是( ）年开始施行的。

Ａ 1９92 B １9９3 C １994 D 1９９52．19９3年房地产市场宏观调控后,出现“烂尾房”最多的城市是:（）A 珠海B 北海C 三亚D 海口3．20０6年５月，国务院出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》,简称( ) A 新“国八条” B 老“国八条” C “国六条”Ｄ“十五条意见”４．在国内豪宅项目中，（）价格最高,媒体和社会公众关注最多,质疑声也最多。

A 汤臣一品B 贡院六号C 海御19D 万科17英里5.在７0个大中城市中，当期平均房价最高的城市是:( )A 北京B 上海Ｃ广州Ｄ深圳６．国内房地产企业家中（ )曾经说过“没有暴利就没有品牌”，以致引起社会哗然。

A 王石B 任志强Ｃ潘石屹Ｄ张宝全7.每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是:( ）A 住交会B 博鳌房地产论坛C 中国房地产设计论坛D 房交会８．岗位ＫPI是指：( ）A 关键业绩指标B 组织经营目标C 发展规划目标D 职业生涯目标9.工程建设强制性标准实施监督的依据是( ）A 《工程建设标准强制性条文》B 《建设工程质量管理条例》C 《建筑法》D 《建设工程安全管理条例》10．居民小区内车库的建筑设计是由（ )完成。

A 建筑设计师Ｂ规划设计师 C 室内设计师 D 安装工程师１1. 试将下列建筑与相应的构图手法建立正确的联系是（）。

a。

金字塔；b。

大雁塔;c。

人民英雄纪念碑;d。

悉尼歌剧院Ⅰ。

对比;Ⅱ。

动态均衡；Ⅲ。

稳定；Ⅳ。

渐变韵律;A a,Ⅰ;b,Ⅳ;ｃ，Ⅲ，ｄ，ⅡＢ a,Ⅲ；b,Ⅱ；ｃ，Ⅳ,d,ⅠC a,Ⅲ;ｂ,Ⅳ；ｃ，Ⅰ,d，ⅡD ａ，Ⅱ;b，Ⅰ；ｃ,Ⅲ,d,Ⅳ１２. 住宅的卧室、起居室(厅)内的允许噪声级（A声级）昼间应小于或等于50dB，夜间应小于或等于４０dB,分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于４0dB,楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于( )dB。

2016年中山楼市年报

前言对中山楼市而言，2016年注定是极不平凡的一年。

深中通道的开建，给沉寂了几年的中山楼市注入了一剂强针，焕发了全新的活力。

2016年新房依旧热闹狂欢，二手房也成了购房者新的宠爱。

2016年的中山楼市呈现两个明显的特征：1、新房与二手房成交走势呈倒挂现象。

上半年新房成交从高位持续下跌，至7月达到低谷，而二手不断上升至7月达到年度高峰。

下半年新房展现倒U型，二手房却出现U字型。

一二手房出现了明显的互补态势。

2、新房受政策调控影响后成交持续下滑，二手房受政策短期波动后迅速复苏。

首套房首付降低至20%、深中通道主体工程动工、入户门槛降低、营业税改增值税，这些都牵动着买房者的心。

据家家顺研究中心监测显示，2016年中山一二手住宅共成交14.7万套，相比2015年成交上升了四分之一，在10月全国范围内的调控下，中山陆续出台一系列措施规范房地产市场，市场逐渐回归理性。

2016的房价，连续多年5字头的房价终于迈入了7字头，常年低估的房价达到合理价值。

而库存方面，年末一手住宅库存量为40128套，相比上一年减少31%，去库存效果显著。

2016年中山土地市场在经历了上半年的沉寂后，下半年迎来了两次集中竞拍，年末12月30日商住7连拍揽金56.36亿元，占全年商住地块总成交金额91%。

2016的楼面价刷了新的高度，面粉价愈高的情况下，未来的中山又将如何？目录前言 (1)一、2016年中山楼市大事记 (3)二、土地市场 (4)1、2012-2016年中山住宅与商住用地出让情况 (4)2、2016年中山商住用地出让情况 (5)三、一手住宅供应与销售 (6)1、2012-2016年中山供销情况 (6)2、2016年中山月度去化周期 (7)四、一手住宅成交量价 (8)1、2012-2016年深莞惠中一手住宅成交量价 (8)2、2012-2016年中山一手住宅套均总价 (8)3、2012-2016年中山四大组团商品房成交占比 (9)4、2016年中山一手住宅成交量价 (10)5、2016年中山各镇区一手住宅成交量价 (11)6、2016年中山一手住宅项目成交 (13)五、二手住宅及趣味数据 (13)1、2012-2016年中山二手住宅成交变化图 (13)2、2016年中山二手住宅成交量走势图 (14)3、2016年中山购房者更爱买什么样的新房 (15)5、2016年哪里人更爱买中山的新房 (17)6、2016年哪些星座更爱买中山的新房 (18)7、2016年中山购房者婚姻状况占比 (19)结语 (19)一、2016年中山楼市大事记1、中山首套房首付降至20%2月16日广州人行统一要求，在中山、珠海、江门、佛山地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%。

房地产行业的现金流分析

房地产行业的现金流分析作者：姜欢来源：《大经贸》2017年第05期现金流被众多的企业界人士和学者誉为“企业的血液”，现金流管理对企业的生存和发展至关重要。

近年来房地产企业现金流管理环境日益复杂，各界对房地产企业现金流的关注度也不断提升，提高现金流管理水平显得尤为重要。

安全稳定的现金流是生活生存的基础，尤其对房地产开发企业而言。

由于其对资金的需求量大，开发周期长等特点使得自身的资金链安全度不高，从而加大了企业的运营风险。

因此，如何在房地产项目的开发建设过程中合理高效安全的筹集和使用资金（即现金流管理）是每个房地产开发公司在开发经营过程中必须关注的问题。

近年来，随着土地供应、银行信贷、房屋预售、个人住房按揭贷款以及土地增值税的强制清算等一系列涉及房地产业宏观调控政策的出台，中国房地产业的经营环境在进行着最为深刻的变化，房地产市场由起始阶段的暴利向发展阶段的社会平均利润过渡，在走向规范和成熟的同时，行业竞争越来越激烈，这必然对房地产开发企业的资金实力提出了更高要求，资金管理、运作为房地产开发企业核心竞争力的重要组成部分，被摆在企业战略发展的高度上。

经济学家郎咸平指出：“当中国的房地产市场逐渐走向规范化，保持稳定的现金流应该成为房地产商的座右铭”，对企业来说，现金流极为重要，安全、稳定的现金流是企业生存的基础，如同一个人的血液，给各个器官供给养分。

因此，如何集成现金流转的各环节、流程，建立一套适应公司发展战略、系统、完善的现金流管理控制体系，在房地产项目的开发建设过程中合理、高效、安全地管理现金流，实现房地产价值最大化，则成为每一个开发商急待解决的问题。

从统计数据看，2015年全国住宅、办公楼和商业用地这三类物业的待售面积分别为45248万平方米、3276万平方米、14664万平方米，根据过去5年的销售测算，这三类物业的去化周期分别为21个月、46.5个月、54.3个月。

也就是说，办公、商业用地去化周期分别是住宅的2.2倍和 2.6倍，两者的去化压力远大于住宅。

2016年第二季度全国主要城市地价监测报告 (2)

2016年第二季度全国主要城市地价监测报告根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2016年第二季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下：一、总体情况(一)全国地价总体水平温和上行，综合、住宅地价环比、同比增速持续上升；工业地价环比、同比增速微降；商服地价环比增速微升、同比增速放缓2016年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3715元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为6809元／平方米、5662元／平方米和771元／平方米。

图1 全国主要城市分用途地价水平（元/平方米）综合、商服、住宅地价环比增速较上一季度有所上升。

第二季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅地价环比增速依次为1.29%、0.62%、1.95%，分别较上一季度上升了0.33、0.05、0.68个百分点；工业地价环比增速为0.71%，比上一季度微降0.02个百分点。

商服、工业地价环比变化平稳，综合、住宅地价环比增速温和上行。

图2 全国主要城市分用途地价环比增速曲线图（%）综合、住宅地价同比增速较上一季度上升，商服、工业地价同比增速放缓。

第二季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为4.03%、2.47%、5.73%、2.47%，综合、住宅地价同比增速分别较上一季度上升0.48、1.07个百1/ 13分点；商服、工业地价同比增速则较上一季度分别放缓0.13、0.03个百分点。

其中，商服、工业地价增速平稳波动，综合、住宅地价低速增长。

图3 全国主要城市分用途地价同比增速曲线图（%）重点城市定基地价指数稳步上升。

2016年第二季度，以2000年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升，综合、商服、住宅、工业地价指数分别为252、255、298、201，较上一季度分别增加5、3、8、2个点。

图4 2000-2016年第二季度重点城市分用途地价指数重点监测城市中，地价总体水平为5468元／平方米，较上一季度增长1.87%，较去年同期增长5.69%。

深圳市成立住房保障署

03爆点深圳市成立住房保障署该署面向社会公开征集保障性住房建设用地深圳晚报讯（记者刘万专）4月18日，深圳市住房和建设局发布通告：经深圳市机构编制委员会批准，并根据《事业单位登记管理暂行条例》规定，深圳市住房保障署已依法登记成立。

与此同时，以“深圳市住房保障署”名义制定的《深圳市住房保障署关于征集保障性住房建设用地的通告》也正式出台，开始面向社会公开征集保障性住房建设用地。

市住房保障署是直属于市住建局的事业单位住房保障、人才战略涉及民生，关乎城市未来发展。

为最大限度激发人才创新创造创业活力，深圳市委市政府近日出台促进人才优先发展新政策，进一步加大各类人才安居保障。

人才安居，成为当前备受关注的一大热点话题。

深圳市委、市政府在新出台的《关于促进人才优先发展的若干措施》中就提出，将进一步加大各类人才安居保障，未来五年全市将供应不少于1万套人才公寓房。

根据“十三五”规划，深圳计划筹集保障性住房40万套，供应35万套，其中面向人才群体供应不少于70%。

“十三五”期末，住房保障覆盖常住人口比率确保达到20%，力争达到23%；力争全市保障性住房与商品住房套数的比率由31%提高至40%。

据通告，深圳市住房保障署的工作主要职责是：贯彻执行住房保障、人才安居法律法规和政策，具体实施住房保障规划和计划、保障性住房租售管理以及住房制度改革措施等工作。

成立深圳市住房保障署，被指是深圳市深化住房保障改革的新举措。

据悉，深圳市住房保障署是直属于深圳市住房和建设局的事业单位。

原深圳市住宅发展事务中心、深圳市住宅售房管理服务中心、深圳市住宅租赁管理服务中心不再保留并已依法注销。

协议取得且未开发的工业用地可用以保障性住房建设在发布成立公告之后，深圳市住房保障署又在同一天发布了《深圳市住房保障署关于征集保障性住房建设用地的通告》，为“鼓励各单位利用自有土地建设或合作建设保障性住房”，开始面向社会公开征集保障性住房建设用地。

根据通告内容，通过协议方式取得且尚未开发建设的工业用地、原自有住宅用地以及尚未完善征（转）地补偿手续的原农村集体经济组织用地，均符合征集条件，可用于保障性住房建设。

法院检察院人员录用考试申论-5_真题无答案-交互

法院、检察院人员录用考试申论-5(总分100, 做题时间90分钟)一、注意事项1．本题本由给定资料与作答要求两部分构成。

2．所有题目一律使用现代汉语作答。

二、给定资料1．2014年3月18日，国家统计局公布了2月份70个大中城市的房价数据，新房价格同比上涨8.7%，低于今年1月份9%的涨幅。

而且，新房价格环比上涨的城市从1月份的62个下降为57个，环比涨幅从1月份的1.2%迅速下滑至0.7%。

特别是北上广深四个一线城市新房价格同比涨幅都回到了20%以内，价格上涨趋缓态势极为明显。

在价格上涨进入疲态的同时，包括一线城市在内的成交量也出现了暴跌。

以北京为例，2月新建住宅成交2221套，创下2007年北京有网签记录以来的最低水平；二手房成交5441套，环比1月下跌38.0%，同比下跌46.3%，创下2012年1月以来的成交量新低。

而3月份的成交量更不容乐观，截止到3月中旬，北京新房与二手房合计签约7252套，签约套数创北京楼市6年来最低值，远低于2013年3月份前15天的28900套。

2014年6月23日，保监会召开新闻发布会，公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》(以下简称《指导意见》)，指出于2014年7月1日起至2016年6月30日，在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点。

这意味着，“以房养老”政策正式落地。

幸福人寿保险监事会主席孟晓苏表示，“以房养老”被搁置10年，其障碍并不在于老人不愿意，而是保险公司有顾虑。

对于保险公司来说，最担心的就是房价下跌。

2．“以房养老”是为应对老龄化危机，完善养老服务业的投融资政策。

不过，对于“以房养老”政策，保险公司反应很平淡。

从多家保险公司了解到，目前尚未推出相关产品。

“我们还没有这方面的产品，也没有相关的工作安排。

”平安养老保险股份有限公司一位内部人士透露。

不确定的因素很多、总体市场份额不高，对于保险公司来说，以房养老这块市场有些鸡肋。