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高校房改房交易若干问题及对策

高校房改房交易若干问题及对策作者：吴桃仙来源：《管理观察》2012年第04期摘要：如今随着高校教师职工队伍的不断壮大，高校教职工的住房问题也越来越受关注。

每一所高校在住房改革、住房交易、住房管理等工作中投入了大量的人力和物力，但由于交易中总是出现一些问题，而使得高校职工房改房无法正常进入市场，实现正常交易。

因而，本文将对此进行分析，并给出一定的建议，在理论上为高校职工的房改房交易问题提供支持。

关键词：高校职工住房改革房产交易如今高校根据国家政策规定逐渐停止了福利分配住房、集资合作建房的办法，高校职工的住房问题也逐渐从集体租房、集体购房转变到了个人租房、个人买房的社会市场中，高校住房制度改革从福利性低租金的实物分配中不断向住房货币化转型，进而走向市场商品化，高校住房管理模式也开始由行政型、福利型转向专业化、社会化。

但在高校职工房改房交易中依旧存在很多棘手的问题，需要我们解决。

1.高校职工房改交易中存在的问题一般高校中的房改是指：职工按照住房制度改革的相关规定，以标准价或是成本价购买的校内公有住房或者是经济适用型住房，以及按照部分或者是全部建筑成本来购买校内的住房。

但对于这些房产，现行的主要交易方式中：转让、抵押、租赁等方式，在实际操作中依旧不能被完全采用，使得高校中的房产一直得不到有效的发展，高校职工所拥有的房产也只能停滞在自己手中，无法实现换房、买房的要求，其主要表现在以下几个方面：1.1高校自身不主张房改房上市交易高校房改房，在高校看来是高校资产的一部分，大多设置在学校内部，是校容校貌的一部分，因而，很多高校都不主张将高校内的房改房推入市场，当某些教师分到或购买到校内的房改房时，也必须由校方认可，同意之后才能有权购买，对于校外的人士是根本没有机会购买的，当校内教职工购买到房改房后，由于某种原因而离开或不想要，都会有规定，学校有优先购买权，不允许其上市交易。

这使得校内的房改房从实施以来都校内流通，没有受过市场或社会的任何影响。

购买学区房的陷阱及其应对方案-中关村一小

三、招生范围：按照上级划分的责任区域，凡家住以下范围的适龄儿童请按规定时间来学校报名。
1.6月14日（周六）上午8：00-11：30
310楼—314楼，317楼—322楼，324—334楼
甲331楼、334楼，36—38楼，47、48楼
新科祥园1-9号楼，中关村南三街1、2号楼
对于老公房,目前的政策是,每户只能有一个孩子在读.如果原来的孩子毕业了,那么接下来的孩子还可以利用此房子继续就读这个学校.因此,我们需要确认,现在没有小于12岁的孩子落户在这个房子上,并且如果有户口迁出记录,那么在迁出的人员中,也不能有小于12岁的孩子.所有这些资料,派出所都有记录.但是派出所必须见到该处房子的产权证,才提供该处房产的户口信息.
2.年满6周岁（即2003年8月31日前出生）。
3.身体健康（小学部接收智力发育严重缺陷，生活不能自理的儿童入学）。
二、报名时间：6月13日全天（上午8：00-11：30，下午1：00-4：00）
三、招生范围：按照上级划分的责任区域，凡家住以下范围的适龄儿童请按规定时间来学校报名。
因此我们的对策如下
对策一, 在合同上写清楚,支付定金以后,卖家持有房产证,协助买家去派出所咨询该处房产户口记录.如果该处房产的目前落户人和曾经落户人都没有12岁以下的小孩,那么我们就可以放心了.另外,合同上必须要求在交易某个阶段,房主必须迁走所有户口,否则有相应的惩罚.对于入学这不是一个关键问题.我咨询过中关村派出所,"即使原房产人不迁走户口,只要你拥有产权证,一样可以顺利落户"但是如果以后房屋拆迁，或者再次卖出，别人的户口没迁走，会留下隐患。
901甲楼 901乙楼 901丙楼 901丁楼 901戊楼
2. 6月24日（周六）下午1：00-4：00

房产销售心得及体会(精选5篇)

房产销售心得及体会(精选5篇)房产销售心得及体会【篇1】从来到公司到现在已经将近一年半了，跟以前的自己相比，现在的自己的销售能力有所提高，慢慢的对于销售这个概念有所认识。

从自己那些已经购房的客户中，在对他们进行销售的过程里，我也总结到了许多销售心得。

可能我还不是做的很好，但是希望拿出来跟大家分享一下。

1、最基本的就是，在接待当中始终要保持热情。

保持热情不管对客户还是对自己都是很重要的。

热情是一种精神面貌，只有保持热情积极的态度，才能从内心去感染客户，让客户对自己产生好感。

这样子才能以朋友的身份来打动客户，使他相信你给他推荐的房子是最适合他的。

2、以诚待客，切忌虎头蛇尾。

对待每一个客户我们要做到热情坦诚，贯彻始终。

要想客户之所想，急客户之所急，帮客户之所需。

房子成交并非终结，要经常访问客户，加强联系，帮其排忧，这样你的客户就会像滚雪球一样越滚越大，形成客户派生客户的第二个购买市场。

3、经常性约客户过来看看房，了解我们楼盘的动态。

加强客户的购买信心，做好沟通工作。

并针对客户的一些要求，为客户做好几种方案，方便了自己的销售。

4、吃透客户，做到有的放矢。

在接待客户时，首先要察颜观色摸透他的心理，弄清他购房的目的。

一般购房的目的有两个，一是为了改善居住条件，对这类客户在介绍楼盘时，应更多的强调该房的质量、使用功能、特点，周边环境、配套、交通状况及物业管理，着重从居住的方便性和环境的优越性等来介绍。

另一方面就是购房作为一种投资，对此类客户应该重点介绍房屋的质量、规划、周边环境、改善前景及保值、增值和升值潜力，这样就可诱发和增强其购房信心，起到事半功倍之效。

5、多从客户的角度想问题。

这样，自己就可以针对性的进行化解，尽可能的为客户提供相对他来讲最适合的房子。

解决他们的疑虑，让客户可以放心的购房。

6、尊重客户，切记礼貌待人。

对待所有客户我们必须尊重，做到彬彬有礼、和蔼热情，给客户一种温暖的家的感觉，给客户留下一个好的印象，决不可以貌取人，只有为客户提供持续的周到的和令人满意的高质量服务，才能起到事半功倍之效。

参观万科心得体会（精选3篇）

参观万科心得体会在平日里，心中难免会有一些新的想法，写心得体会是一个不错的选择，这样有利于培养我们思考的习惯。

那么心得体会该怎么写？想必这让大家都很苦恼吧，下面是小编整理的参观万科心得体会（精选3篇），欢迎阅读与收藏。

参观万科心得体会1物业管理作为城市管理的重要组成部分，它的管理是否到位，事关千家万户，直接影响着社会、经济、环境等各方面的和谐与发展。

但如何发展物业，让物业深入业主心中，得到业主的满意呢，那天参观了万科物业，深有感触，以前就像待在笼子里，觉得自己做的还不错，自己的物业也不差，但是看到万科物业，才知道我们物业跟别人的差距有多大，大到管理小到细节，每一方面都有学习借鉴的地方，真是受益匪浅。

刚进小区，第一眼中间门岗上四个醒目的“欢迎回家”大字，让我震惊，如果我是业主，下班回家看到这四个字，肯定会有一种放松感，一种温馨感，为什么我们没想到呢，其次，感觉他们的保安够精神，没有坐着的、靠着的。

进入小区里，万科物业不愧是我们的榜样，好多细节比如“缴费请索取发票”，关于每天天气跟气温的温馨提示，监控室的温度计，配备齐全的安全防护应急箱，每个角落都设有的岗位，地下车库的防汛用品等等，而且都是那么干净，整齐，看着很舒适，很放心。

在参观这三个小区的总体感觉就是文明、干净、整齐、宁静。

在硬件方面，监控室、门禁、消防、配电房等设备设施都是智能化的，给物业管理带来方便与高效，同时小区的安全也得到保障；每栋楼层都有公告栏，这也便于小区的信息准确快捷的传播；保安都是带帽子和扎腰带打领带给人感觉很亲切；垃圾桶都是可回收和不可回收的放置在一起。

在软件方便，社区文化丰富；娱乐设施齐全；小区的温馨提示随处可见；公司制度健全、服务流程清晰而且都贴于物业办公室墙面。

物业管理人员的服务意识都很强。

参观结束，很惭愧，作为物业服务，我们平时并没真正把服务落实，服务意识不强，没有为业主做实事，回来之后我好好反思了一下，从今以后，我要改进我们的工作流程，提高工作效率，减少人员闲置，提高物业人员素质，将服务理念渗透到每个员工心中，构建和谐的社区服务氛围。

房地产销售中的消费者权益法律保护

房地产销售中的消费者权益法律保护随着中国房地产市场的不断发展，房产销售相关问题也日益突出。

为保护消费者的权益，我国相关法律制度也在不断完善和强化。

本文将探讨房地产销售中的消费者权益法律保护措施，并分析其效果和问题。

一、消费者权益法律保护体系的建立为有效保护消费者在房地产销售中的权益，我国逐步建立了一系列法律制度。

首先，消费者权益保护法规定了消费者权益的基本原则和保护措施。

其次，《房屋买卖合同》条例明确了购房双方的权利和义务，并对违约行为进行了规范。

此外，还有相关部门发布的一些行政规章和通知，如消防安全、质量监督等方面的规定，都为消费者提供了更加全面的法律保护。

二、消费者权益法律保护措施的实施1. 充分的信息披露在房地产销售过程中，房地产开发商有义务向消费者提供真实、完整、准确的信息。

包括房屋的基本情况、户型、面积、销售价格、物业费用等。

这样消费者能够在购买前充分了解到房屋的各项情况，做出明智的选择。

2. 健全的合同制度《房屋买卖合同》条例规定了购房双方的权利和义务，确保了购房合同的合法性和有效性。

同时，在合同中对房屋质量、交付期限、违约责任等方面进行了明确约定，保护了消费者的权益。

3. 严格的质量监督为保障购房者的房屋质量，我国建立了全方位的质量监督制度。

房地产开发商在建造房屋时必须符合相关建筑标准，并接受质量监督部门的监督检查。

如果发现质量问题，消费者有权要求修复或者索赔。

4. 快速便捷的维权渠道当消费者的权益受到侵害时，可以通过电话、网络、信函等多种方式向相关部门投诉或者申请仲裁。

相关部门在接到投诉后会积极处理，并及时给予消费者答复。

三、消费者权益法律保护存在的问题尽管我国已经建立了一系列的消费者权益保护法律制度，但在实际操作中仍然存在一些问题。

首先，消费者对于法律法规了解不足，难以有效维权。

其次，一些房地产开发商为了获得更大的利润，可能存在信息不透明、夸大宣传等行为。

此外，一些开发商非常聪明地利用法律漏洞，逃避法律制裁。

开发大客户的10个技巧

开发大客户的10个技巧顾客价值的2/8分化现象几乎成了市场中的铁律，对于企业来说，大客户的贡献率甚至超过总利润的50％，在某些行业里，这一比例会更高。

因此，开发大客户资源成了企业利润的主要保障与突破口.本文中谈到的大客户不是消费额度大的个人客户，而是大额消费的组织客户，如采购商、渠道商、集团客户等。

下面笔者根据多年市场实操经验，总结出10条大客户开发技巧。

1、充足的客户拜访准备现在很多业务员一旦发现目标客户，马上就抄起电话联系或转头就带上资料登门陌拜，这样很可能因为准备不充分而被客户所拒绝，浪费了宝贵的客户资源。

正确的做法是：在给客户打第一个电话前或登门拜访前,尽可能多的了解大客户的各种信息，尤其是他们的需求信息，还要想好对方可能提出的问题、可能发生争议的焦点、让步的底线等，准备的越充分，成功的几率越高。

另外，建议接洽陌生客户前先通过电话等渠道来摸底与初步沟通，这样可以大大提高工作效率.2、成为你所销售产品的专家大客户不同于一般顾客，其专业性要求很高，因此，业务人员对所推销的产品是否够了解，是否够专业，是否能给客户以信心，就成了成交的关键因素.我们都很容易接受某一方面专家的建议，对专业人士的话也更容易相信,所以，做一个你所销售产品的专家，对促成业务非常有帮助，反之，连你自己都不了解自己的产品，客户怎么会放心购买呢。

3、为客户创造价值假设客户需要的商品只有你的企业能提供，那还需要业务人员吗？还需要我们去开发客户吗?当然不需要,那时客户自然就挤破头来找你合作了了，因为你为客户提供的价值是独一无二的，就像微软一样，我们几乎别无选择，因此，很少见到微软去推销他们的操作系统。

但能像微软一样的企业并不多，我们也不必苛求独一无二的价值，只要以商品为载体，我们能为客户提供更多些的价值，大客户就好谈了。

而且，也只有有价值的合作才能持久，不要以为达成初步合作或抓住了一个关键负责人就可以长久的拥有这个大客户,想长期合作的唯一方式就是为大客户的组织不断创造价值，当你对于大客户组织来说是有价值的，重要的，甚至是不可替代的，那么即使你不去维护关键的负责人,也可以长期拥有该大客户。

房地产项目抗性说辞

房地产项目抗性说辞在我们项目附近，有多个商圈，如凯里万达广场、凯里国际商贸城等，距离也不远。

未来，随着凯麻新区的发展，周边商业配套也会不断完善。

同时，我们项目内部也会设有商业配套，为业主提供便利的购物体验。

二)周边医疗配套不完善我们项目附近有多家医院，如XXX、XXX等，距离也不远，同时未来凯麻新区还规划了XXX的建设。

此外，我们项目内部也会设有医疗配套，为业主提供更加便捷的医疗服务。

三)周边教育配套不足我们项目西侧就是经XXX和中学，同时凯麻新区规划了多所学校的建设，未来的教育配套将会更加完善。

同时，我们项目内部也会设有教育配套，为业主提供更加便捷的教育资源。

三、价格一)价格偏高我们项目的价格是市场合理定价，同时我们也提供了多种优惠政策，如首付低、分期付款等，为客户提供更加灵活的购房方式。

同时，我们项目的品质和服务也是有保障的，客户可以放心购买。

二)价格偏低我们项目的价格是经过市场调研和比较后合理定价的，同时我们也提供了多种优惠政策，如首付低、分期付款等，为客户提供更加灵活的购房方式。

同时，我们项目的品质和服务也是有保障的，客户可以放心购买。

总之，我们的项目是在政府大力扶持下，经过严格的规划和设计，力求为客户提供高品质的居住体验。

我们也会不断完善周边配套和服务，为客户创造更加美好的生活。

商业配套方面，我们的项目可以满足您的基本生活需求和休闲娱乐需求。

我们的3500㎡商业区已经包括了购物、超市、生鲜、理发店、药店、小吃店和干洗店等业态。

如果您需要去大型超市，附近就有大诚友超市，开车只需3分钟。

至于休闲娱乐，这类消费场所对周围环境的影响很大，因此我们并没有将这些设施设在小区商业里面。

交通方面，我们的项目前面是中昊大道，开车去任何地方都非常方便。

此外，项目门口就是公交车站，如果时间不紧，坐公交车也很方便。

打车的话，现在XXX非常方便，我个人出行基本都使用滴滴。

关于产品方面，我们的小高层设计既符合国家要求，又能保证您的舒适度。

房地产经纪人遇到的100个问题教学内容

一、?客户在下订之前，称过户当天一次性付款，不愿交订，怎么办？答：向客户出示国土局产权转移流程表，并解释流程表中每一步客户可能面临的风险，如业主没有收定，他/她不可能交房产证押在中介公司，他/她就有可能卖给任何一个客户，我们也就有可能失去购买的良好时机；如当天付款过户没有足够的时间查清业主产权是否清晰。

如果不交订金，交易条件、违约责任等不明确，草率联系过户，是对双方很不负责的态度，更容易发生问题。

二、?客户在看过房之后，要求说明此房的业主为什么出售此房，而业主真正售房的理由又不能说出来，怎么办？答：商品社会里客户买卖物业是一件很平常而又很正常的一种行业（或事情），正如我们不能问买方："您为何要买房"一样，客户会产生一种反感，而这样对我的销售工作是非常不利的。

但如果碰上一个客户非打破沙锅问到底时，你不妨告诉他/她，业主发财了，要移民、换大房、别墅了，相信你买了这房今后也会飞黄腾达。

三、?客户在看房之后并商讨好价格，要求见业主面再谈，落实一下业主是否真的此价出售，怎么办？答：在您未完全确定下来（下担保金）时，业主不会也没时间过来跟您面谈，业主委托我们公司找客户，如果没有收定前每个客户都要见业主，那业主委托我们公司不就没有意义了吗？公证、过户时业主必须亲临现场签字，如证实此价不实，您可以投诉并退还不实价差也不迟。

四、?客户在一家公司反复订过多次房产都未购买成房子，已经对中介公司失去信心，但是这时我公司又有一套房非常适合他，该怎么样使他重树信心，向他推销此房，如果他看中此房，迟迟不到公司下订，怎么办？答：首先让客户了解我公司的经营理念，诚信服务和办事程序，找到该客户在其它公司退订的原因，用自己专业理论说服客户，给客户推荐楼盘时一定要信息准确，重信誉、守承诺，让客户感觉到你跟其它公司的业务员不同，以你的真诚打动客户，让客户感觉到我们公司就是与其它中介公司不同，为其着想，把他当朋友而非客户，消除客户的防范意识，让其重树信心跟您买房，当他看中了您手中的房时，就可以编一些故事。

房地产中介市场存在的问题及对策

房地产中介市场存在的问题及对策在房地产中介市场中，存在一些中介机构或从业人员不遵守诚信原则，以谋取不正当的利益。

比如，有些中介机构在签订合同时，故意隐瞒房屋的实际情况，或者虚构房屋的优点，欺骗消费者。

还有一些中介机构在收取服务费时，不按照合同规定收费，或者收取高额的服务费，给消费者带来不必要的经济负担。

这些不诚信的行为不仅损害了消费者的利益，也破坏了整个市场的公平竞争环境。

三)入行门槛低当前，我国房地产中介行业的从业人员门槛相对较低，只需要通过一些培训机构的培训并取得从业资格证书即可。

这导致了中介行业的从业人员素质参差不齐，一些没有相关知识和经验的人员也可以进入该行业。

这些人员在工作中缺乏规范性和专业性，容易犯错误，影响了整个市场的形象和信誉。

四)信息不对称在房地产中介市场中，买卖双方的信息不对称是一个普遍存在的问题。

一些中介机构为了谋取利益，故意隐瞒房屋的实际情况，或者虚构房屋的优点，导致消费者在购买房屋时受到了欺骗。

此外，一些中介机构在收集房屋信息时，也存在不全面、不准确的情况，这给消费者带来了很大的不便。

二、对策为了解决房地产中介市场存在的问题，需要采取以下措施：一)加强专业人员培训，提高从业人员的专业素质和业务水平。

同时，建立完善的职业培训机制和考核制度，提高从业人员的职业道德和业务能力。

二)建立健全有关法律法规，加强对房地产中介市场的监管，规范市场秩序，保护消费者的合法权益。

三)加强行业透明度，建立信息公开制度，提高市场的透明度和公正性。

四)建立诚信制度及完善的服务体系，加强对中介机构和从业人员的监管和考核，确保他们遵守诚信原则，为消费者提供高质量的服务。

一些不法中介商利用委托方对房地产相关知识和政策了解不足的漏洞，签订合同时加入了一些与中介服务不相符的服务条款，比如向客户收取超过物价管理部门规定的中介费用，利用执业便利收取佣金以外的报酬等。

这些现象严重影响了房地产中介服务的信誉，也不利于房地产市场的健康发展。

怎样把握房地产买入时机

怎样把握房地产买入时机
选择购房时机可选用五率为指标，五率是：经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。

1.经济增长率
它是国民经济的景气指标。

经济增长率高且持续增长，必然刺激房地产业的发展，使房屋成交量上涨。

2.按揭利率
住宅消费离不开金融的支持。

特别是对于工薪阶层来说，利用银行按揭贷款不但是明智之举，而且是实现提前消费的前提。

3.通货膨胀率
购房者要努力回避通货膨胀的盘剥，就要把握好三率——银行存款利率、银行按揭利率、通货膨胀率，然后进行综合比较，抓住入市时机。

4.销售率
一般来说，若销售率达不到30%，开发商的资金便收不回来；当销售率在一定时期内没有改观时，开发商会被迫降价。

5.空置率
空置率是与销售率相反的指标。

当空置率为90%时，价格比较合适，但也要承受诸如服务不配套、交通不便利等诸多不便。

当空置率为50%时，你购房置业既能获得较好的价格，又能享受发展商、物业管理公司努力提高居住品质的成果，是最佳入市时机。

虚报施工面积骗取案例

虚报施工面积骗取案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：虚报施工面积骗取是一种常见的建筑行业诈骗手段，施工单位或工程承包商通常会故意夸大工程施工面积，以获取更多的建筑款项。

这种行为严重违背了建筑工程的公正、公平原则，不仅损害了建筑行业的正常秩序，也损害了消费者和相关利益者的权益。

在这篇文章中，我们将探讨几个关于虚报施工面积骗取的案例，以帮助读者了解这种诈骗行为的危害性和应对方法。

让我们看看一个关于虚报施工面积骗取的真实案例。

在某个城市，一家建筑公司承接了一个商业综合体的装修工程。

在施工过程中，该公司故意夸大商业综合体的施工面积，以获取更多的施工款项。

一段时间后，业主发现了这一问题，但由于缺乏证据和专业知识，无法有效抵制建筑公司的欺诈行为。

最终，业主不得不为虚报施工面积骗取付出沉重的代价，不仅遭受经济损失，还丧失了信任感和安全感。

这个案例告诉我们，虚报施工面积骗取是一种极其危险和不道德的行为，我们不能对其置之不理。

我们应该采取一些措施来避免这种诈骗行为的发生。

业主在与建筑公司签订合应仔细核实工程的实际施工面积，避免被虚报欺诈。

业主可以聘请专业的第三方评估机构对施工面积进行核实，确保符合实际情况。

业主在支付施工款项时，应根据实际完成的工程量进行合理结算，避免被建筑公司故意瞒报工程面积，以图牟取暴利。

在现实生活中，虚报施工面积骗取并不少见，许多建筑公司和工程承包商为了追求暴利，不择手段地夸大工程面积，给业主和消费者带来了严重的经济损失和法律纠纷。

相关部门和监管机构应加强对建筑行业的监管力度，规范市场秩序，保护消费者和业主的合法权益。

建筑公司和工程承包商也应提高诚信意识，坚守职业道德，拒绝虚报施工面积骗取，真诚为消费者提供优质的工程服务。

虚报施工面积骗取是一种严重侵害消费者和业主利益的不法行为，我们不能对其视而不见。

相关部门、监管机构、建筑公司和消费者都应共同努力，加强监管和自律，杜绝虚报施工面积骗取，维护建筑行业的良性发展和社会稳定。

最全面房地产销售说辞大

最全面房地产销售说辞大随着房地产市场的不断发展，房地产销售也成为了越来越多人的职业选择。

在房地产销售过程中，营销人员需要使用各种销售说辞吸引客户，完成销售任务。

本文将介绍最全面房地产销售说辞大，帮助营销人员更好地应对各种场景，提高成交率。

1. 地段说辞地段是房地产销售过程中最重要的因素之一。

根据不同的客户需求，可以使用以下说辞：（1）对于有子女的家庭：本房源地处学区房，可以让您的孩子拥有更好的教育资源。

（2）对于公务员、白领等上班族：本房源位于CBD，上班交通方便，生活便利。

（3）对于退休老人：本房源位于风景优美、空气清新的居住区，适合养老生活。

（4）对于投资客户：本房源地理位置优越，未来产业发展潜力大，升值空间巨大。

2. 房屋品质说辞房屋品质也是客户购房时非常关心的因素。

可以使用以下几种说辞：（1）本房源采用高品质材料建造, 建材环保、舒适度高。

（2）本房源正规厂家制作、装修的产品，可以保证施工质量，消除您的后顾之忧。

（3）本房源配备智能家居，让您的生活更加便捷。

（4）本房源是精装修，钜惠装修，节省您的装修费用，同时获取高品质装修。

3. 价格优惠说辞在房价高企的今天，价格优惠也是吸引客户的重要因素。

下面列举几种说辞供选择：（1）本房源现已进行促销活动，可以享受优惠价格。

快快行动吧，时间有限。

（2）在我们这里，价格透明、没有人为涨价，您可以放心购买。

（3）现在购买我们的房源，我们会提供免费的配套设施，例如停车位、空调等。

（4）本房源还有赠送金、翻倍豪房卡等优惠，让您更加实惠。

4. 环境配套说辞环境配套是客户购房时也非常关心的因素之一。

使用以下几种说辞：（1）本房源周边配套完善，商场、超市、医院、学校等均齐全，生活便捷。

（2）附近交通便利，到市区商圈、机场、高铁站等轻松到达，出行无忧。

（3）本房源所在小区设置健身房、游泳池、花园等生态环境，能享受到舒适的休闲生活。

（4）本房源周边绿化环境优美，空气质量也很高，适合居住和养老。

学区房的广告词_房地产创意广告词

学区房的广告词_房地产创意广告词在当今社会，孩子的教育问题始终是家长们最为关注的焦点之一。

为了让孩子能够接受优质的教育，家长们可谓是煞费苦心。

而学区房，作为一种独特的房地产产品，因其能够为孩子提供优质的教育资源，而备受家长们的青睐。

在这个竞争激烈的房地产市场中，如何通过精彩的广告词来吸引家长们的目光，让他们毫不犹豫地选择我们的学区房呢？下面，就让我们一起来探讨一下学区房的创意广告词。

“给孩子一个更高的起点，从我们的学区房开始。

” 这句广告词简洁明了，直接点明了学区房的核心优势——为孩子提供更好的教育起点。

家长们都希望自己的孩子能够在起跑线上领先一步，而我们的学区房就是他们实现这个愿望的有力保障。

“优质教育在身边，孩子未来看得见。

” 强调了学区房所带来的教育资源近在咫尺，让家长们能够清晰地看到孩子未来的发展前景。

这种直观的表述能够有效地激发家长们的购买欲望。

“住进学区房，开启孩子的学霸之旅。

” 用“学霸之旅”这样充满吸引力的词汇，激发家长们对孩子未来学业成功的美好憧憬。

谁不想让自己的孩子成为学霸呢？而我们的学区房似乎就是打开这扇成功之门的钥匙。

“学区房，为孩子的梦想插上翅膀。

” 形象地表达了学区房对孩子梦想的助力作用。

每个孩子都有自己的梦想，而良好的教育环境是实现梦想的基石。

我们的学区房就是为孩子们提供这样一块基石，让他们能够在梦想的天空中自由翱翔。

“选择学区房，就是选择孩子的光明未来。

” 这句话简洁有力，直接将购买学区房与孩子的未来联系起来，让家长们深刻认识到选择学区房的重要性。

“在学区房里，让知识的芬芳伴随孩子成长。

” 营造出一种充满书香气息的氛围，让家长们感受到在这样的环境中，孩子能够时刻沉浸在知识的海洋里，茁壮成长。

“学区房，是给孩子最好的成长礼物。

” 将学区房比喻成礼物，凸显了其珍贵和独特。

家长们总是愿意给孩子最好的，而学区房无疑是一份极具价值的礼物。

“入住学区房，让孩子与名校名师为邻。

房地产行业中的思想道德风险与防范

房地产行业中的思想道德风险与防范在中国的房地产市场中，虽然各大房企争相竞逐，但是也存在许多思想道德风险。

这些风险在过去已经引起了一些严重问题，它们涉及到的问题包括突破法律规定的行为、缺乏诚信、虚报房价、阴阳合同、欺诈、贪污腐败等等。

这些问题对于房地产市场的健康发展带来了严重的威胁，许多人就面临着道德和思想风险，而这些风险可能会迫使人们做出不道德的举动，以便达到自己的目的。

面对房地产行业中的思想道德风险，我们需要采取一些措施来防范该行业的进一步恶化。

首先，政府应该加强对该行业的管理，并对该行业的违规行为严厉打击。

政府需要制定更加完善的法律体系，确保房地产市场保持稳定和纯净。

政府还应加强对房地产企业、中介机构等的管理，严禁有关方面从事虚假宣传、价格欺诈等违规行为。

第二，房地产企业应该自律，对员工进行教育和培训，以提高员工素质和规范行为准则。

企业需要建立比较完善的内部规章制度和流程，对于存在较大风险的业务，在进行前应进行风险评估和检查，以避免出现违规行为。

在招聘和工作人员考核方面，应优先考虑员工的职业道德、诚信度和质量，以建立起良好的职业道德体系和企业文化。

第三，消费者也应该提高警惕性，增强防范意识。

在购房前，要仔细查阅有关法律条文、政策、相关房地产信息等，确保自己的合法权益。

消费者应该选择信誉较好的房地产中介机构，勿轻信高回报的宣传和承诺，对于出现利益纷争等问题时，要代表自己的权益，遵守法律规定，不做出违法违规行为。

总之，对于房地产行业中的思想道德风险，任何一方都应该严格关注和防范。

政府要逐步制定完善的法律体系和管理规定，以便规范该行业的发展。

房地产企业要提高员工素质和规范行为准则，建立企业文化和职业道德体系。

消费者在购房前要谨慎的选择房地产中介机构或房屋买卖平台，并仔细查阅相关法律规定和房地产信息，保护自己的合法权益。

这些措施的目的是保证房地产市场健康发展，并不断创新和进步，维护充满信仰的社会环境，为更多的人提供完善的住宅和商业服务。

购买二手别墅的交易流程及注意事项

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房产测绘误差原因及防止误差的有效措施

房产测绘误差原因及防止误差的有效措施摘要：在社会经济不断发展下，我国房地产测绘结果逐渐成为房地产行业发展的关键因素之一。

本文主要经过下面几点阐述房地产测绘误差问题的形成原因，进而提出防止误差出现的措施，为使得购房者可以放心购买房产，必须准确测量住房，以保证购房者财产安全，减少纠纷问题，促进社会的和谐发展。

关键词：房地产测绘；误差；测量精度前言：在房产测绘工作中，要求测量人员具备较高的专业水平。

测量结果往往直接关系到住户的切身利益与开发商的成本，因此在进行测量时需要保证测量结果的精确性，公平维护住房者的利益。

因此。

分析房产测绘产生的原因，防止误差的产生，具有十分重要的意义。

1 房产测绘的概念房产基础测绘一般会涉及到城市整体的控制测量，具备极强的专业性，对测绘人员的素质以及装备的要求都非常高，因此这项工作需要选择专业素养比较高的队伍来完成。

有一些城市，由于经费或者是其他因素的影响，一直没有顺利地开展房产基础测绘的工作，这会导致了使用临时坐标的情况时有发生，为以后的工作埋下了隐患。

房产项目测绘，是指在经营管理、房地产权属管理以及其他的房地产管理过程中需要测绘房地产相关信息的测绘活动。

相比而言，单纯地做房地产测绘工作会比较简单一些，尤其是对一些地方使用临时坐标时，房地产项目的测绘工作和房地产属权管理、开发、交易、征税税费等房地产活动有着紧密的相关性，涉及的范围比较广，工作量也比较大，其中最主要的工作就是房屋土地权属证件附图的测绘。

2 房产测绘产生误差的原因2.1 测绘人员的专业技能水平较低在房产测绘技术中，人员的综合素质水平整体偏低，是造成房产测绘出现误差的主要原因。

由于八十年代的经济市场状况较差，因此大部分人们都并不重视房产测绘工作。

所以现阶段人们对测绘这一行业并不了解，在测量中也没有引起足够的重视。

导致这一行业缺少优质的专业人才，造成房产测绘队伍整体素质低。

除此以外，由于行业自身的原因许多人并非自愿来到测绘行业，甚至是一些不相关专业转行过来的，因此造成了人员本身的复杂性。

房产周边调研报告

房产周边调研报告房产周边调研报告一、调研背景随着城市发展的不断推进，房地产市场也在持续繁荣。

房产周边的配套设施和环境质量对购房者来说是极为重要的考虑因素之一。

为了全面了解某个房产的周边情况，进行调研成为必要的一环。

二、调研目的本次调研目的是了解某个房产周边的交通、教育、医疗、商业以及自然环境等配套设施情况，分析其对房产价值的影响。

三、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查和查阅相关资料等方式。

调研时间为一个月。

四、调研结果1. 交通配套房产周边交通配套设施包括公交站点、地铁站点、高速公路和主要道路等。

通过实地走访和问卷调查，我们发现该房产周边公交站点距离较近，且线路覆盖范围广，方便居民出行。

此外，附近有地铁站，提供了便捷的地铁出行选择。

高速公路和主要道路交通畅通，能够满足居民对出行的要求。

2. 教育配套教育资源是购房者关注的一项重要因素。

本次调研发现，该房产周边有多所优质学校，包括小学、中学和大学。

这些学校的师资力量雄厚，教学质量高。

购房者可以方便地为子女选择合适的学校，提供了良好的教育环境。

3. 医疗配套医疗设施是生活中不可或缺的一部分，尤其是对于年长者和家庭有小孩的家庭来说更加重要。

本次调研发现，该房产周边有多家医院，包括三甲医院和社区医院。

医院设备先进，医生技术娴熟，可以为周边居民提供高质量的医疗服务。

4. 商业配套购物和休闲娱乐设施是人们日常生活中不可或缺的一部分。

本次调研发现，该房产周边有多个购物中心、超市和餐饮场所。

购房者可以方便地购买日常生活用品，并且有多种餐饮选择，满足不同口味的需求。

此外，还有多个娱乐场所，包括电影院、健身房等，提供了丰富多样的休闲活动选择。

5. 自然环境自然环境对居民的生活质量有着重要影响。

本次调研发现，该房产周边有多个公园和绿化带，提供了良好的休闲环境。

同时，空气质量较好，适宜居住。

五、调研结论通过对该房产周边配套设施和环境质量的调研，我们可以得出以下结论：1. 交通配套方便，能够满足居民的出行需求。

售楼处的谈判技巧

售楼处的谈判技巧今天小编为大家收集整理了关于售楼处的谈判技巧希望大家会喜欢,同时也希望给你们带来一些参考的作用!1.开场白对于新客户，销售人员首先应打招呼，然户进行自我介绍，如：“您好!我是某某公司的销售代表。

请问你是……”“认识您非常荣幸。

请允许我……谢谢!”。

在这个过程中要注意的是销售人员应该强调公司而非个人。

初次见面须言语谨慎，争取给客户留下良好的印象。

对于已经见面的客户，自我介绍等环节可以省去，但要保持必要的礼貌。

2.发问技巧常规问题准备销售人员应根据经验，准备10个客户最关心的问题，在客户缄默无语或态度模糊时选择性提出，同时注意客户反应，即时调整内容。

有效引导客户思路掌握交谈时间及关键内容，统领客户思路，避免过于游离主题。

搁置、合理引申问题在客户不了解情况却急于明确结论而销售人员有不便回答时，销售人员需委婉提出暂时拖后处理。

在客户不经意的问话中引申话题，增加客户思考的深度。

3. 聆听技巧倾听的目的是了解客户问题的关键点，思考如何处理相关问题。

何为积极聆听?客户的疑虑和不安都隐藏在其谈话中，在交谈的初期，销售人员应积极鼓励客户提出看法，尽快挖掘问题所在。

良好的倾听习惯，会令客户感到备受重视。

良好的倾听习惯包括平试客户眼睛、经常性点头回应、用笔及时记录、关键问题不能打断、重复客户相关语言，如：“是的……您的看法十分正确。

”“当然……我也是这样认为的。

”“您是说……，这个问题很重要。

”您所说的……很具普遍性。

““请允许我把您所说的……记录下来。

”销售人员可以通过重复客户的话语，有效引导或暗示交谈重点，引起双方的重视，也可表明销售人员在认真倾听，鼓励客户交谈。

有时“听不下去”的原因常见情况有：客户泛泛而谈无实质内容，此时销售人员及时调整其话题;客户在个别问题上纠缠不清，此时销售人员需态度和缓，了解具体矛盾的关键，告知其公司是可以信赖的并立刻解决;客户诋毁公司或公司产品且言语激烈，销售人员应保持冷静，询问事发原因，提供有效解决办法，无解决办法时，可礼貌回避，推迟处理。