重庆地产研究【2010年5月刊】
重庆房地产研究报告
重庆房地产研究报告我研究了重庆的房地产市场，并得出了以下报告。
重庆是中国西南地区重要的经济中心和交通枢纽城市，也是中国内地的直辖市之一。
在过去的几年中，重庆房地产市场经历了快速增长和发展。
以下是我对该市场的详细研究结果：首先，重庆的房地产市场需求强劲。
由于经济的发展和人口的增长，重庆房地产市场一直保持着稳定的增长趋势。
尤其是在城市化进程的推动下，更多的人口涌入城市，使得住房需求不断增加。
政府也采取了一系列措施来满足市场需求，如推出贷款优惠政策和扩大棚户区改造的规模。
其次，重庆的房地产价格呈现出稳步上升的趋势。
由于供应相对紧张，以及人口和经济的快速增长，重庆的房地产价格在过去几年中一直保持着稳定的上升态势。
尤其是在一线城市房价飞涨的背景下，更多的购房者将目光转向了重庆的房地产市场，导致了价格的进一步上涨。
然而，重庆的房地产市场也面临一些挑战。
首先是市场供应的不平衡问题。
尽管重庆在住房建设方面取得了很大的进展，但由于市场需求的不断增加，仍然存在供应不足的问题。
此外，政府的调控政策也对市场产生了一定的影响，一些限制性措施可能会影响到房地产市场的发展。
最后，重庆的房地产市场潜力巨大。
作为中国西南地区的经济中心，重庆在未来仍然有着巨大的发展潜力。
随着城市化进程的不断推进，重庆的房地产市场仍然有很大的增长空间。
此外，政府的支持政策以及对房地产市场的调控也将有助于市场的稳定和发展。
总结来说，重庆的房地产市场在过去几年中经历了快速增长和发展，市场需求强劲，房价稳步上升。
然而，市场供应不平衡和政府的调控政策等问题仍然存在。
不过，重庆的房地产市场仍然具备巨大的潜力，未来仍然有着良好的发展前景。
地产对重庆地产的研究
地产对重庆地产的研究1. 引言地产是指房地产行业，是指以购买、销售和租赁房屋以及房地产项目开发为主要业务的行业。
在中国的发展中，地产行业是一个非常重要的行业，对经济的发展起到了关键作用。
本文将对重庆地产进行研究，分析其现状、发展趋势以及面临的挑战。
2. 重庆地产的现状重庆是中国的四大直辖市之一，也是中国西部地区的重要经济中心。
近年来，重庆地产行业取得了较快的发展，房地产市场的繁荣度逐渐提高。
重庆地产市场以住宅为主，商业地产、工业地产等也有一定的发展。
在重庆的房地产市场上，房价一直处于较为稳定的状态，与一线城市相比较具有一定的优势。
同时，由于重庆的区位优势，吸引了大量的人口和企业前往重庆发展，进一步推动了地产市场的发展。
3. 重庆地产的发展趋势根据对重庆地产行业的研究，我们可以看出以下几个发展趋势：•房地产市场转型升级：随着经济的发展，重庆的地产市场将逐渐向多元化、综合化方向发展，通过引进国内外优质资源和自身产业的升级，提高市场竞争力。
•住宅市场的不断壮大：重庆的人口稠密度较高，对住宅需求量大。
随着人口的增长和城市化进程的加快，住宅市场将继续保持较快的发展势头。
•商业地产的崛起：随着重庆商业的发展，商业地产市场也将迎来新的增长机遇。
重庆的商业中心地区将逐渐扩大，商业地产项目的规模和质量将逐步提升。
•工业地产的转型升级：由于重庆地理位置的优势和政府的支持，重庆的工业地产市场有着较大的潜力。
未来，工业地产将以智能制造、高科技等为主导，实现产业转型升级。
4. 重庆地产面临的挑战重庆地产市场在快速发展的同时，也面临一些挑战：•土地资源的稀缺：重庆地域狭窄，土地资源有限，这使得地产企业在开发时面临较大的困难。
•政策调控的风险：随着国家对房地产市场的调控政策的加强，地产市场面临较大的政策风险，地产企业需要及时调整策略以适应政策变化。
•市场的竞争压力：随着重庆地产市场的发展，市场竞争日益激烈，地产企业需要不断创新、提升质量和服务，以保持自身的竞争优势。
重庆市房地产市场发展研究
重庆市房地产市场发展研究侯俊国摘要：本文从政府政策、地价、城市化3个主要方面分析重庆市的房地产市场短期的发展情况。
用重庆市2010年上半年的楼市价格及销售量数据，分析政府新的调控政策对房地产市场所造成的作用。
从供需角度探讨地价与房价的关系，说明了地价只是房价的影响因素之一，不能单一的说地价高导致了房价的上升。
另外，重庆市城市化进展的加速以及户籍制度的改革，在一定程度上加大住房的需求量，促使了房价的上涨。
最后介绍一下目前重庆市进行房价调控的新政策——公租房。
关键字：政策房价地价城市化公租房Abstract:This paper analysis the short-term development of Chongqing estate market from 3 main areas, government policy, land prices and urbanization. With the first half of 2010’s property prices and sales data, Analysis the effect of the Government’s new policy to real estate market.From the perspective of supply and demand to research the relationship between the land and house prices. Conclusion:Prices of land is only one of the factors of Land prices ,but it not be a single factors to led to the rise in house prices. In addition, the Acceleration of Chongqing’s urbanization and reform of Household registration system Increase the demand for housing and Prompt the rise in house prices. Finally,this paper introduce current chongqing’s macro-control policy on prices——low-renting public housing.Keywords：policy;House prices;Land prices; urbanization;low-renting public housing前言重庆市直辖十几年变化是史诗性的，建设性的和开创性的。
重庆房地产调研报告
重庆房地产调研报告
1. 市场概况
本调研报告旨在对重庆房地产市场进行全面的分析和评估。
重庆作为中国西南地区的重要城市，房地产市场具有巨大的发展潜力。
通过对市场规模、供需关系、价格趋势等方面的研究，可以为投资者提供有价值的参考和决策依据。
2. 区域分析
重庆作为一个特大城市，拥有多个县区和行政区域。
我们将对各个区域的房地产市场进行深入研究，探讨其发展潜力、产业结构、交通便利度等方面的特点。
3. 市场规模与供需关系
通过对重庆房地产市场的供需状况进行研究，可以了解市场的热度、供应量和需求量的平衡程度。
我们将通过大量的数据和统计分析来评估市场的潜力和风险。
4. 价格趋势与投资机会
重庆房地产市场的价格趋势对投资者来说至关重要。
我们将对市场中不同类型的房产价格进行分析，并预测未来的价格走势。
同时，我们还将提供一些投资机会，以供投资者参考。
5. 政策与影响因素
政策和外部影响因素对房地产市场的发展具有重要作用。
我们将对重庆市政策和国家宏观经济政策的影响进行研究，以评估其对市场的影响和房地产市场未来发展的趋势。
6. 风险评估与建议
投资房地产市场必然伴随风险，我们将对重庆房地产市场中存在的风险进行评估，并提出一些相应的建议。
这将有助于投资者更好地把握机会，降低风险。
请注意：以上所列内容仅为报告的大致框架，具体的调研内容和数据将根据实际情况进行进一步的补充和研究。
2010年重庆上半年房地产市场研究144099342
重庆房地产市场研究报告一、宏观资讯1、政策资讯部分房贷政策出现松动迹象，政策走向需持续关注2、公租房建设公租房正式大面积开建，未来对商品房市场影响有限3、重点项目建设江北三钢厂地块终开建，江北嘴地标性建筑国金中心开工，拉开江北嘴全面建设序幕4、区域建设发展解放碑商业地产全面升级，未来仍将是重庆写字楼主战场5、两江动态西部建材城、西部最大医药基地布局两江新区两江新区将建1.8亿平方米工业地产，将成房地产市场新增长点二、市场综述1、2010年1~7月重庆主城区成交均价稳中有升2、7月主城成交量环比上升15%，楼市出现回暖迹象3、三北区域成交量环比上升89%，占7月总成交量近40%4、2010年7月三北区域供不应求特征明显，上半年沙坪坝区供不应求最为突出5、2010年7月供应物业主要以紧凑型两房（50-60㎡）和紧凑型三房（70-80㎡）为主6、大渡口区由于投资性物业成交比重大，均价大幅度上升7、2010年7月无土地成交8、广告投放量大幅上升，促销诉求逐渐减少9、沙坪坝广告投放量最多，江北区后期鸿恩寺板块将成为供应热点区域三、8月楼市预测1、8月重庆楼市传统淡季，预计今年有望得到转变2、预计8月别墅、商业新增供应将会增加四、附表2一、宏观资讯1、政策资讯部分房贷政策出现松动迹象6月底，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构意见，以此更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备。
这是中央首次委托民间机构调查，表明其迫切地希望了解市场最为真实的情况。
针对中央的调研，专家提出了5条建议，其中最为核心的是要取消“双限双认”政策。
与此同时，住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社会科学院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹也分析说，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出，而土地出让制度、保障房建设等仍将深化，不会轻易退出。
重庆房地产调研报告
重庆房地产调研报告根据市场调研数据，重庆房地产市场在近年来呈现出繁荣发展的态势。
以下为重庆房地产调研报告：一、市场概况重庆作为中国的大中城市之一，拥有庞大的人口和经济基础，房地产市场一直以来都保持着较高的活跃度。
近年来，随着城市发展和人口流动的加剧，市场需求不断增加。
二、房价走势重庆房价在过去几年保持稳定增长的态势，尤其是核心商业区和繁华地段的房价水平更为显著。
然而，近期政府出台一系列房地产调控政策，有望抑制房价过快上涨的势头。
三、供需关系重庆房地产市场的供需关系较为紧张，房源供给相对有限，而需求量不断增加。
由于城市化进程的推进和人口流动的加剧，年轻人和外来务工人员对住房需求旺盛。
因此，房地产开发商应密切关注市场需求，积极拓展房源。
四、市场竞争重庆房地产市场竞争激烈，开发商之间争夺优质土地资源的角逐经常发生。
同时，各大开发商也在不断提升产品品质和开发水平，以满足市场需求。
在这样的竞争环境下，房地产企业需要加强自身的核心竞争力，提升产品升值空间和品牌价值。
五、投资机会重庆是西南地区的经济中心城市，拥有良好的投资环境和潜力巨大的发展前景。
未来，随着城市发展的推进，重庆房地产市场仍将持续保持较高的投资回报率。
投资者可以关注城市规划和交通建设方向，选择合适的项目进行投资。
六、政策环境重庆政府一直积极推动房地产市场的健康发展。
最近出台的一系列调控政策对市场起到了一定的约束作用，有望平衡供需关系，防止市场出现过热局面。
投资者应时刻关注政府的政策动态，以便作出更准确的投资决策。
综上所述，重庆房地产市场目前呈现出发展稳定的态势，供需关系紧张，市场竞争激烈，但仍存在着较大的投资机会。
投资者应密切关注市场动态，关注政府政策的调整，以制定科学的投资策略。
重庆房地产调研报告
重庆房地产调研报告重庆是中国西南地区的重要中心城市，也是国家重点扶持的城市之一。
近年来，重庆的房地产市场经历了快速发展。
为了全面了解重庆房地产市场的现状和未来发展趋势，我们进行了一次调研。
从调研结果来看，重庆的房地产市场整体呈现出稳定增长的态势。
一方面，由于城市人口的不断增加，对房地产需求持续高涨。
另一方面，政府对房地产市场的政策支持力度逐渐增强，为该市场的稳定发展提供了有力保障。
与此同时，重庆的经济实力不断增强，投资环境日益优化，吸引了大量的国内外资金流入房地产领域。
在调研过程中，我们发现重庆的房地产市场主要以城市楼盘和住宅项目为主导。
其中，城市楼盘主要是商业地产和办公楼，这些项目多位于市中心和商圈地段，具有很高的投资回报率。
而住宅项目则以中高端住宅为主，满足了人们对优质居住环境的需求。
此外，随着城市发展的进一步推进，重庆的房地产市场也开始涌现出一些特色楼盘，如旅游地产、养老地产等，为房地产市场的多元化发展增添了一抹亮色。
然而，调研过程中我们也发现了一些潜在的风险因素。
首先是房地产价格的快速上涨，可能导致部分购房者难以负担得起房子，进而影响市场的稳定发展。
其次，房地产市场的竞争加剧可能导致一些企业存在违规经营、低质量项目等问题，从而对市场形成负面影响。
为了应对这些风险，我们建议重庆的房地产市场主管部门加强对市场的监管和调控力度，确保市场的健康稳定发展。
同时，企业也应加强自身的管理和提升项目的品质，以提高市场竞争力和可持续发展能力。
总的来说，重庆的房地产市场目前呈现出稳步增长的态势，未来仍有巨大潜力。
市场的稳定发展需要政府和企业的共同努力，加强监管和提升品质，以满足人们对居住和商业需求的不断增长。
同时，我们也需要警惕房地产市场的风险，从而确保市场的可持续发展。
2010年重庆房地产开发市场在调控中趋稳
2010年重庆房地产开发市场在调控中趋稳2010年，房地产市场再次成为政策调控重点，国土部、国资委、住建部、监察部及银监会等部门从行政措施到经济手段联合并用，综合调控力度空前。
全市房地产开发市场在“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的政策目标主导下，开发建设、市场销售等状况均从宽幅波动中渐趋平稳,公租房建设超额完成年初计划，势必与房产税等调控新政成为未来重庆房地产市场内部稳定器。
一、市场发展现状（一）开发投资趋稳，政策扼守房价上涨核心因素1.开发投资增速冲高后回落，变动趋势符合政策目标。
2010年全市房地产开发企业完成投资1620.26亿元，同比增长30.8%。
全年房地产开发投资增速变化主要经历了冲高、回落及趋稳三个阶段：首先是年初至5月开发投资增速快速提高，从32.8%提高至44.1%；然后是6月至9月增速回落阶段，自年度峰值回落9.2个百分点至34.9%；最后是四季度振幅收窄阶段，开发投资增速渐趋平稳，全年增速较前三季度回落4.1个百分点。
可见，今年4月15日的“国十条”及其相关调控措施与9月29日的 “国五条”成为稳定房地产开发市场的关键因素，全市房地产开发市场变化形势与健康发展的政策调控目标相适应。
2010年全市房地产开发投资增速情况51015202530354045501-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2.土地供给平稳充足，政策扼守房价上涨核心因素在全国各城市“地王”频现、地价快速上涨的2010年，重庆市确未现一宗“地王”项目，土地供给平稳充足。
2010年，全市房地产开发企业本年购置土地面积1368.22万平方米，同比增长11.5%，土地成交价款232.02亿元，较2009年回落18.2%，呈现出土地供给增长、地价有所回落的良好态势。
可见，在5月21日，重庆市配合“国十条”政策出台的调控细则——《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》中，“严禁向别墅供地，并将高档住房土地增值税预征率上调到2%”，以及“从严控制商品住房项目单宗土地出让面积”两项政策，把握了“地价推高房价”的关键，体现出我市健康发展房地产市场的决心及政策调控的精准。
重庆经济和社会发展要事选登(2010年5月)
６ ７ 月 日口 我市在全 国率先出台扶持微型企业发展政策措 施。
渝宜高速云（ ） 阳 一巫 （ 段汤溪河大桥 主体完工 。 山） ６ １ 日口 我市召开首次高新技术企业发展大会 。 月 ２ ６ １ 日口 继上海浦 东新 区、 月 ８ 天津滨海新 区后 ， 我国第三个 国家级开发开放重点新 区一两 江新 区正式挂
在第 六届 中国（ 深圳 ） 国际文化产业博览交易会 上 ， 我市９ 个重 大文化产 业项 目成 功签约 ， 总
金额近８ ｌ 。 ｉ ｏ 元 ５ １ 日口 市委 、 月 ７ 市政府出 台《 于加快把万州建成重庆第二大城 市的决定》 关 。 ５ １ 日口 我市规模最大的现代农业园 区——长寿现代农业园 区正式启动建设 ， 月 ８ 总投 资４ 亿元 ， ２ 规划 占
（０ ０ ６ ） ２ １年 月
６ １ 月 日口 我市首次获得世界银行扶贫贷款援助２ ０ 万美 元。 ４０ ６ ３日口 万盛 区政 府 、 月 市科学技术研 究院和 国家镁合金 材料工程技术研究 中心三方签 订共建重 庆（ 万
盛） 镁产业基地协议 ， 计划５ 内投资ｓ ｉ元。 年 ｏｌ
口
牌成立 。
６ ２ 月 ０日口 北部蔡家片区和西永微 电子产业 园区两个公租房项 目开工。
口 在第 四届 中国生物产业大会上 ， 山科技（ 团 ） 限公 司承担 的Ｏ Ｏ 金 集 有 Ｍ Ｍ职能胶 囊消化 道内窥
镜 系统 高速技 术产业化示范 工程 和中一种业有 限公 司承担 的Ｑ 优系列优质高 产杂交水稻 高 技术产业化示 范工程获得 国家授牌。
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信 摘 息要
重 庆 经 济 和 社 会 发 展 要 事 选 登
2010年重庆市房地产宏观市场分析
一、重庆市经济发展现状1、2010年1-3季度经济发展基本态势1－3季度，市委、市政府带领全市人民，认真贯彻党中央、国务院的决策部署，紧紧抓住“314”定位、国发3号文件、两江新区等一系列历史机遇，以“五个重庆”建设为载体、努力构建内陆对外开放高地、大力实施民生工程建设、加快推进经济发展方式转变和结构调整，全市经济持续健康发展，经济增力动力强劲，经济效益显著。
（1）经济增长高位运行1－3季度，全市实现地区生产总值5631.67亿元，同比增长17.1%（见图1），高出全国水平6.5个百分点，居全国第3，西部第1位。
其中：第一产业增加值464.90亿元，增长6.3%；第二产业增加值3193.87亿元，增长23.1%；第三产业增加值1972.90亿元，增长11.2%。
第一、二、三产业分别拉动经济增长0.5、12.3和4.3个百分点。
全市1－3季度GDP增长速度较上半年回落0.5个百分点，回落幅度较上半年缩小1.2个百分点（上半年GDP增速较一季度回落1.7个百分点）。
整体经济运行呈现出“先高后低再企稳”，这与去年经济发展“一季度触底、二季度企稳、三季度加快发展、四季度快速增长”的态势密切相关。
GDP核算基数的逐步走高，带来今年GDP增速逐季放缓，但仍然运行在直辖以来历史最高位。
若以2008年同期为基数，近两年一季度GDP平均增速为14.0%，上半年为15.0%，三季度为15.2%，经济保持了平稳快速的增长态势。
图1.1：2006-2010年季度GDP增长速度（累计）单位：%（2）投资稳步增长随着党中央、国务院赋予我市的一系列定位和政策逐步转化为实际的项目，投资在高位保持了长时间的持续增长，强力拉动经济的快速发展，并为后期发展注入强劲动力。
1－3季度，全市完成固定资产投资4338.87亿元，同比增长30.8%；除今年2月以外，增速连续18个月在30%以上。
图1.2：2009年2月——2010年9月固定资产投资走势单位：亿元、%工业投资稳步走高。
重庆住宅市场研究
重庆住宅市场研究摘要本文为重庆住宅市场研究，采用文献综述及案例分析法，从重庆住宅市场形势、供需状况以及价格趋势等方面进行研究。
通过收集大量文献资料及实地调查数据，对重庆住宅市场的实际情况进行全面深入的探讨，分析其存在的问题，并提出相应建议。
研究认为，重庆住宅市场呈现供需矛盾加剧、价格波动频繁等特点，需要在领导、市场主体等方面加强管理和引导，促进市场的平稳健康发展。
关键词：重庆住宅市场；文献综述；供需状况；价格趋势；问题与建议一、介绍随着中国经济的飞速发展，房地产市场作为经济发展的重要领域，已经成为了推动经济增长、促进人民群众生活水平提高的重要力量。
而在中国的城市化进程中，住宅市场作为房地产市场的重点领域，在中国各大城市也成为了人们关注的焦点。
本文以重庆市为研究对象，对其住宅市场的形势、供需状况以及价格趋势进行研究，旨在深入了解重庆住宅市场的现状，分析其存在的问题，寻求解决之道。
二、专家论述在住宅市场研究中，已经有很多学者对其进行了研究。
王栋在其论文《重庆住宅市场的供需形势与调控》，指出了重庆住宅市场的供需状况与调控方法。
该文认为，重庆市居民购房力度增大，住房需求也更加多样化，市场供求基本平衡，但随着几年来的房地产炒作，导致了住房价格的高企，进而导致了房地产泡沫的出现。
因此，需要通过领导引导和市场调节等手段保持市场的平衡。
叶荣蓉在其论文《重庆住宅市场分析与调控研究》，则从重庆住宅市场的供给与需求、领导调控等方面入手，分析了重庆住宅市场的现状和存在的问题。
该文指出，重庆的住宅市场从过度供给逐渐过渡到供需平衡，但住宅市场价格高企的现象仍然存在。
领导需要加强调控，引导市场稳定健康的发展。
此外，曹灿在其论文《重庆住宅市场建设研究》，董晶在其论文《重庆住宅市场供求分析与对策研究》等也对重庆住宅市场进行了研究，对于了解重庆住宅市场的现状，提供了很大的帮助。
三、重庆住房市场现状重庆住宅市场作为热门投资领域，一直被市场高度关注。
近十年来重庆房地产市场周期性波动研究
房地产周期是指房地产市场出现周期性循环和规律性波动的经济现象。
客观描述重庆市房地产市场供需变化及价格周期波动，对于深入挖掘全市房地产市场周期性波动规律并进行逆周期调节、促进房地产市场健康发展至关重要。
一、重庆市房地产市场周期本文选取房地产需求周期、供给周期、价格周期三个方面开展具体分析，以商品住宅销售面积为需求，以住宅新开工面积为供给，根据房地产市场供求比、商品房销售价格指数分析房地产供求关系与价格周期波动的相互作用和影响机制。
（一）房地产市场需求周期2008年以来，全市经济社会步入快速发展轨道，城镇化持续推进，城镇人口不断增加，对商品住宅的需求持续增长，全市住宅销售快速增长并于2017年达到峰值5452.65万平方米，随后进入调整期，2019年销售面积降至5149.08万平方米。
从住宅销售的增速看，全市房地产市场需求经历了3个短周期，3个峰值分别出现在2009、2013和2016年，平均4-5年一个周期。
图1 重庆市住宅销售面积及增速单位：万平方米、%1.第一周期（2008-2012年）为抵御2008年金融危机，政府实施“双率”齐降、首付比例下调、利率优惠、契税下调、免征印花税、免征土地增值税等系列支持房地产新政，2009年全市房地产市场升温，大量资金涌入，预期调高使得需求增加，交易量大幅提升，住宅销售面积达到3771.22万平方米，增长41.2%。
此后随着2010年新“国十条”和2011年新“国八条”相继出台，政府加强房地产管控，严格二套房贷款管理，首付比例和贷款利率提升，住宅销售增速持续回调。
特别是2011-2012年全市公租房陆续实现配租，进一步分流了商品房需求，2012年住宅销售增速降为1.0%。
励 娜近十年来重庆房地产市场周期性波动研究2.第二周期（2012-2015年）本轮房地产销售相对上一周期保持较低位运行，在2012年央行两次降息降准，以及以鼓励自住性住房需求为目的的调整公积金贷款上限、购房补贴、减免购房契税或退税等楼市政策微调下，2013年全市住宅销售增速达本周期峰值6.2%，销售面积增至4359.19万平方米，此后销售增速下调，市场期望降低，房地产市场观望情绪加深，2015年销售面积增速降至1.2%。
重庆房地产市场研究核心结论 终稿
市场开发部：储小松新项目调研部：胡军李澍时间：2015/2/3一：城市基本面怎么样？总体判断：重庆作为西南唯一直辖市、成渝城市群核心城市，拥有其他城市无可比拟的资源和政策扶持，整个城市从交通、经济发展水平等方面均处于领先地位，2014年全市GDP14265亿，全国城市排名第6（2013年主城经济总量超过5500亿），产业结构以二、三产业为主要支撑，对于人口吸引力充分，主城人口流入明显，伴随两江新区以及北部新区的开发，未来城市将主要向北拓展。
分析如下：1、城市区位：重庆市位于中国内陆西南部、长江上游地区，西南部唯一直辖市，属于成渝城市群核心城市，具有对长江上游和西南地区的双重辐射、带动作用；同时城市处于东部经济发达区和西部资源富集区的结合部，有着承东启西、左右传递的作用，间接带动西部腹地发展；2、城市交通：重庆已形成公交、轻轨、铁路、航运、民航并行的多网络交通，是大西南综合交通枢纽，未来随着城际交通的改善与提升，进一步加强重庆核心城市作用，有利商业外围辐射力的加强；主城目前已形成1、2、3、6号线轻轨，城市整体规划建设18条轨道线路，着力加强南北向通道建设，改善城市交通格局，逐步构建立体式交通体系，加强各区域间的沟通交流，同时形成内环、二环快速路的城市快速通道；3、经济水平及人均收入: 2013年全重庆市（含所有区县）生产总值（GDP）为12656.69亿元，比上年增长12.3%，其中主城包含的都市功能核心区及都市功能拓展区的经济总量（GDP）为5532.93亿元，占到全市总量43.7%，近年城市保持稳定高速发展阶段，城市经济由内向经济向外向经济的转型，西部城市经济中心地位渐现，较优的宏观投资环境，为房地产发展提供良好外部条件; 按常住人口计算，全年人均地区生产总值达到42795元，比上年增长11.3%，在直辖市及一线城市排名下游水平，单位人口产出仍然存在较大上升空间；4、产业结构:二、三产业并驾齐驱的发展，三次产业结构比为7.9:50.5:41.6，整体产业能级相对较低，整体产业处于工业化加速成熟并逐步转型阶段，间接影响整体市场商务商办氛围和能级，随着二、三产业不断优化，产业结构趋于合理，远期存在发展预期；5、人口情况: 2013年，全重庆市常住人口2970万人，与上年相比，增加25万人，增长0.8%，全重庆市城镇化率为58.34%，主城的都市功能核心区及都市功能拓展区常住人口为808.53万人，户籍人口644.4万人，城镇化率为87.87%；2013年主城外出市外的人口为8.46万人，而全市市外外来人口143.56万人，主城区属于人口流入型，对于房地产来说市场仍然会保持持续的需求；6、城市规划：城市主要向北发展，两江新区、北部新城是重庆的发展重点，形成居住、产业等聚集，同时形成多组团发展趋势，城市多点开花，由内环和二环高速形成主城主要范围，同时主城区由铜锣山、中梁山、缙云山三座山自然划为了三大主要发展片区，中梁山以西形成北碚组团、西永组团以及西彭三个组团，中梁山与铜锣山间为主城主要部分形成水土、蒋家、悦来、空港、礼嘉、人和、唐家沱、沙坪坝、观音桥、渝中、大杨石、南坪、大渡口以及李家沱十四个组团，铜锣山东侧形成龙兴、鱼嘴、茶园和界石四个组团；7、房地产投资情况：2013年房地产开发业投资3012.78亿元，增长20.1%，占全市固定资产投资总额的26.9%，近几年一直处于25-30%之间，对于重庆这一级别的城市来说房地产投资的占比属于一个相对理想的区间，考虑到整个重庆城市化进程相对较快以及在西南区域的地位等因素，这个城市房地产市场未来发展是相对稳定健康的。
重庆房地产场存在问题及对策研究
模板1：重庆市房地产市场存在的问题及对策分析1.绪论1.1问题的提出及研究意义1.1.1问题的提出房地产市场在实际运行过程中，由于受到资源约束或消费约束而出现经济收缩阶段，并且因资源供给充裕或消费需求拉动而进入经济扩张阶段，周而复始、循环往复，由此构成房地产市场的周期波动现象，根据发达国家或地区的经验，每个国家或地区房地产业的发展都会有一定波动周期，各国或各地区波动的周期长度也不尽相同，中国的房地产业发展过程也存在着明显的周期波动特点。
那么中国的房地产周期波动的特点是什么?是否存在着波动规律?这种波动规律又是否如传统理论界所认为的那样，是一种周期性规律，还是有其他规律，如何来描述这种规律，并且能否根据这种波动规律，对今后一个时期内的房地产发展趋势做出比较准确的预测。
这些都是研究房地产周期波动所要解决的问题。
研究房地产周期波动是对房地产市场正确认识的需要，是房地产市场化和对房地产管理体制重新认识的需要，也是适应新的国际环境和宏观调控的需要。
1.1.2研究意义中国房地产经济的发展与整个国民经济的发展一样具有周期性，这是绝大多数经济学家的一致看法。
随着改革开放的深化和市场化进程的加快，房地产业己经形成为一个独立的产业部门，获得了迅速的发展并愈来愈显示出其发展的周期性波动。
而房地产业己逐步成为我国新的经济增长点，因此研究房地产经济周期波动具有很深的意义。
选择这个课题的学术意义主要表现在以下几个方面:第一，可以明确房地产业经济运行过程中是否存在着经济的周期性波动。
可以了解波动的规律性、周期性，促进房地产周期理论的完善和发展。
有助于房地产周期理论的研究向前推进。
第二，本文着重分析与研究要素投入，货币供应对我国房地产周期波动的影响，对房地产周期波动的研究具有创新意义。
第三，本文采用定量研究的方法，定性与定量研究相结合，从而增强本文的科学性与说服力。
研究房地产市场的周期波动规律，不仅具有理论意义，更具有实际意义。
重庆市房地产泡沫度研究
重庆市房地产泡沫度研究在当今社会，房地产市场的发展状况备受关注，而房地产泡沫度更是一个重要的研究课题。
对于重庆市这样一个充满活力且不断发展的直辖市来说，研究其房地产泡沫度具有重要的现实意义。
要研究重庆市的房地产泡沫度，首先得明确什么是房地产泡沫。
简单来说，房地产泡沫指的是房地产价格脱离其基础价值，大幅上涨，形成一种虚假繁荣的现象。
当泡沫破裂时，往往会给经济带来严重的冲击。
那么，我们如何判断重庆市是否存在房地产泡沫以及泡沫的程度呢？这需要从多个方面进行综合分析。
从房价收入比来看，这是衡量居民购房能力的一个重要指标。
如果房价过高，超出了居民的收入承受范围，就可能存在泡沫。
在重庆市，我们需要对不同区域、不同收入阶层的居民进行调查和统计，分析他们的平均收入与平均房价之间的关系。
如果房价收入比过高，且持续上升，那么就可能存在泡沫的风险。
房屋空置率也是一个关键的指标。
大量的空置房屋意味着房地产市场的供给可能超过了实际需求。
通过对重庆市各个区域的房屋入住情况进行调查，可以了解房屋的实际使用情况。
如果空置率过高，且不断上升，这可能暗示着房地产市场存在泡沫。
土地价格的上涨幅度也是需要关注的。
如果土地价格上涨过快，远远超过了其合理的增值速度，这可能会推动房价的不合理上涨，从而形成泡沫。
在研究重庆市的房地产市场时，需要对土地出让价格、土地开发成本等进行详细的分析。
房地产投资的增长速度也是一个重要的考量因素。
如果房地产投资增长过快，超过了经济发展的实际需求和居民的实际购买力，可能导致房地产市场过热，产生泡沫。
在重庆市，需要分析房地产投资在固定资产投资中的比重，以及其增长趋势。
政策因素在房地产市场中也起着至关重要的作用。
政府的土地政策、信贷政策、税收政策等都会对房地产市场产生影响。
例如，宽松的信贷政策可能会刺激房地产投资和购房需求，从而推高房价；而严格的限购政策则可能抑制房价的过快上涨。
因此，研究重庆市房地产市场时，必须充分考虑政策的变化及其对市场的影响。
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5月26日，国家税务总局发文强调，要求各地规范土地增值税清算，对土地增值税清算的各种情况，在技术上进行明确。这是自2007年2月强调规范土地增值税清算以来，国税总局再次出手予以规范。这也是在“国十条”提议后，税总出台的重要配套文件。是对土地增值税清算的各种情况，在技术环节予以明确。
二、供应情况
1、新增批准预售量分析
2010年5月主城区办理批准预售的项目数量及商品住宅预售面积较4月有大幅下滑。根据网上房地产数据显示，2010年5月重庆主城区共有50个项目办理预售许可证，新办预售面积84.13万㎡，其中，新办预售住宅面积78.78万㎡，非住宅面积5.35万㎡。
在新增批售的住宅中，新办预售商品住宅面积78.78万㎡，按单套建筑面积95㎡推算，本月新增商品住宅中将会有8292余套单位投入市场。
公租房准入不设户籍限制。即年满18周岁，有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，主要包括：本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭；大中专及职校毕业后新就业的无住房人员；进城务工及外地来渝工作的无住房人员。
此外，符合廉租住房保障条件的家庭（主城区人均月收入低于450元且人均住房建筑面积低于13平方米的城镇住房困难家庭），未享受实物配租和领取租金补贴的，可申请公共租赁住房，申请公共租赁住房的建筑面积不得超过50平方米，享受廉租住房的租金标准。
但意见仅提到是“逐步推进房产税”而已,这也是本来就在做的工作,并没有明确什么时候会出台实施。此外,该《意见》还提到“出台资源税改革方案”。此前政府已决定在新疆率先进行资源税费改革,将原油、天然气资源税由从量计征改为从价计征,但是目前具体方案还未出台。
重庆高档住宅土地增值税预征率上调至2%
5月4日重庆市地税局下发的《重庆市地方税务局关于进一步加强房地产开发企业土地增值税征收管理的通知》（后简称通知），重庆将提高非普通标准住宅土地增值税的预征率，由过去的1%增加到2%。市税务部门相关负责人表示，所谓普通住宅多指单套最大建筑面积在144平方米以下、住宅小区建筑容积率1.0以上、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍的住房。
到2015年，基本建成三峡库区特大中心城市，城市建成区面积达到80平方公里，城区人口达到100万人以上，地区生产总值迈上千亿元级台阶，人均地区生产总值接近主城区平均水平。到2020年，力争城市建成区面积达到120平方公里以上，城区人口达到150万人左右，综合经济实力再上新台阶。
据介绍，我市将从加大移民后续、财政、金融、要素指标、就业人才支持力度和扩大管理权限等方面给予政策支持。
重庆地产研究
【2010年5月】
目录
行业资讯
—政策动态
—规划动态
—行业动态
地产分析
—重庆房地产市场月度分析
地产专题
行业资讯
1、规划动态
据悉重庆“两江新区”获批
据悉，国务院在5月7日批复了重庆“两江新区”总体方案,重庆“两江新区”将成为继上海浦东和天津滨海新区之后中国第三个副省级新区，是中西部最大的新开发区。方案涉及到这个中西部最大的新开发区产业布局、行政管理体制、土地规划等多方面内容。
虽然4月的后半个月，整个房地产市场处在观望状态，价格没怎么跌，但是成交量下来了但受前半个月的影响，房地产价格环比涨幅依旧走高。
4月重庆新增64亿房贷
5月26日，人民银行重庆营管部发布的《2010年4月重庆市金融运行简况》显示，当月重庆地区以房贷为主的个人中长期消费贷款增加64.1亿元，环比上月增速提高0.3个百分点。
国务院发通知补偿不到位不得强拆
5月中旬，国务院办公厅下发《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》。通知要求严格按照各级人民政府公布的征地补偿标准对拆迁户进行补偿。尚未按照有关规定公布新的征地补偿标准的省区市，必须于2010年6月底前公布实施。已公布实施，但标准偏低地区，必须尽快调整提高。另外，对于程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制订应急预案的，一律不得实施强制拆迁。
3、政策动态
重庆楼市新政实施细则出台
在国务院楼市调控定调一个多月后，重庆楼市新政实施细则终于敲定。重庆楼市新政实施细则由市国土房管局牵头制定，形成《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》正式文件，共提出了四个方面的要求和具体十条调控措施。
重庆细则没有“加码”，调控重点着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等，没有对三套房停贷作出限制，同时对首次购买住房并以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助，有保有压的调控措施，被普遍认为是在“温和调控”。
据官方已公开信息，规划的“两江新区”位于重庆主城区长江以北、嘉陵江以东区域，规划总控制范围1200平方公里，其中建成区150余平方公里，水域、不可开发利用的山地及原生态区共650平方公里。可供开发建设用地400平方公里左右。
重庆市委市府决定把万州建成重庆第二大城市
17日，市委、市政府出台《关于加快把万州建成重庆第二大城市的决定》（以下简称决定），提出加大对万州的政策扶持力度，到2020年，力争把万州建成区面积120平方公里以上，城区人口达到150万人左右的特大中心城市。
我市居民的储蓄意愿半年来首次出现下降。据国家统计局重庆调查总队发布的消息显示，我市4月居民消费价格（CPI）同比上涨2.4%，高于一年期定期存款利率2.25%，这意味着我市负利率时代到来。来自人民银行的数据显示，4月末，全市金融机构人民币存款余额12127亿元，同比少增104.2亿元。
4月末，全市金融机构人民币各项贷款余额9551.7亿元，当月新增166.5亿元，同比少增127.1亿元。但固定资产贷款和以房贷为主的个人中长期消费贷款持续稳步增长。数据显示，4月份以房贷为主的个人中长期消费贷款增加64.1亿元，同比多增25.1亿元，环比上月增速提高0.3个百分点。人民银行人士分析，个人消费贷款的增量持续增长，部分反映了房交会举行期间和楼市新政实施前，部分购房者突击购房办理房贷，搭上了二套房贷“末班车”。
据了解，目前市地税局已将通知下发，5月1日开始实行。另从下月开始，税务部门还将对符合条件的房地产企业加大土地增值税的清算力度。
地产分析
重庆房地产市场月度分析
一、总体市场概述
2010年5月的重庆楼市遇冷，商品房供应量减小、成交面积和成交价格大幅下滑，众多消费者均对楼市持观望态度。
从供应上看，众多开发商延迟了推盘计划，致使5月的市场供应量骤减。本月主城区新开盘项目（含组团）28个，推出房源六千余套，总供应体量约55.8万㎡。供应量仅为4月的1/3左右。从产品供应结构上看，产品的供应结构没有太大的变化，高端物业的供应比例依旧为四分之一。
关键点二：首次买按揭房有补助
《意见》中提到：“鼓励普通商品住房消费，普通商品住房（含二手住房）交易契税按1%征收，住房交易手续费减半收取。对在重庆市主城区首次购买住房并以按揭方式支付，同时在主城区缴纳个人所得税的购房产权人实行财政补助。执行购房入户和公积金贷款优惠政策。”
关键点三：二手房减免营业税时限恢复到5年
同时,4月各地土地拍卖的流标率也呈上升态势，流标地块大为增加。累计到4月，除广州和深圳由于宅地供应分别仅2幅和1幅，尚未出现流标外，其他城市流标率均在25%左右，其中沈阳流标率尤高。
70大中城市4月房价上涨12.8%再创新高
国家统计局11日公布的数据显示，4月份，70个大中城市房价同比涨幅达12.8%，较上月上涨1.1个百分点。这是自2009年6月同比涨幅由负转正以来，连续第11个月增长，且再创历史新高(2005年有此统计数据以来)。4月份，新建住宅销售价格同比上涨15 .4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。
表1：重庆主城区2010年5月各项批准预售指标环比涨跌幅度
指标
批准预售个数
新办预售面积
住宅面积
非住宅面积
其中：商品住宅面积
5月
50
84.13
78.78
5.35
78.78
环比-52%-63% Nhomakorabea-62%
-71%
-61%
（数据来源：重庆网上房地产）
图1：重庆主城区2010年5月批准预售性质统计
（数据来源：重庆网上房地产）
2、行业动态
4月全国土地市场流标率达25%新政致市场走低
根据中原4月对全国12个城市（北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、沈阳、长春、南京和杭州）的土地监测情况，当月总成交面积约1108公顷，为2010年以来最低点。其中居住用地成交面积579公顷，比3月份下降52%，低于前12个月均值25%。据中原12个被监测城市的居住用地楼面地价数据，均值约为1866元/平方米，为2009年5月以来最低位。
图2：重庆主城区近一年批准预售月度趋势
（数据来源：重庆网上房地产）
图3：重庆主城区2010年5月批准预售区域统计（单位：万㎡）
国务院批准推进房产税改革实施时间仍未定
5月31日，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。这是继今年两会政府工作报告中“加大差别化信贷、税收政策执行力度”和“国十条”之后,国务院文件再提房地产税收改革。此前,财政部在关于2010年的工作部署中,也曾提出“完善房产税”。
关键点一：提高贷款利率、首付比例
据《意见》表示，将严格执行对贷款购买首套自住房（建筑面积大于90平方米）的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率大幅度提高的信贷政策。从另一方面来说，我市没有对三套房停贷作出限制，也未对第二套住房“认房”还是“认贷”作出具体指示。
个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转让的，免征营业税；不足5年转让的，按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税。此前，个人转让商品住房减免营业税的时限是2年。